澳洲移民雇主担保条件。
随着居民收入的增加，国人对于移民也越来越关注。澳洲作为传统的移民目的国之一，有很多种移民方式，包括投资移民、澳洲雇主担保移民等。但是很多人在申请雇主担保移民的过程中，存在一些误区，影响了项目申请的进度。因为申请人数的增加，在你准备留学之前，一定要好好准备相关功课，才能够在申请雇主担保移民的过程中，提高过签率。下面，来看一看，有哪些申请“陷阱”呢？
误区一：申请人只有入籍后，能够享受工作福利
如果申请人获得澳洲永居很签证后，能够享受到同澳洲人同样的福利待遇。这里有一个概念需要区分，入籍和永居是不同的。入籍需要放弃中国国际，并且拥有政治权，包括选举权和被选举权。而永居权利获得的申请人并不需要入籍，也就不需要放弃中国国籍。
澳洲雇主担保移民
误区二：中国人移民到澳洲后，就失去了中国户口
即使申请人移民到澳洲，还是有中国户口的，但是原来的户口无法受到影响，如果申请人在澳洲获得永久居住权并且入籍的话，有可能导致户口失效。
误区三：移民后一定要定居澳洲
如果申请人在申请成功后，并不需要立即去澳洲居住，但申请人一定要在半年到一年时间登录澳洲，澳洲绿卡有限的时间通常是5年，如果在这期间，达到了居住两年时间以上的条件，可以申请下一个绿卡。对于雇主担保移民来说，如果夫妻双方在澳洲居住1年时间以上，就可以保留身份，子女也可以享受澳洲的教育。自移民准备以来，至少五年以上可以继续留在该国，同时保留移民申请国的永久居民身份，可随时进入移民申请国。
误区四：移民必须先获得雅思成绩
移民到澳大利亚有很多种方式，因此申请要求不同，澳大利亚“商业移民”不需要英语，所以没有必要测试雅思成绩，澳洲雇主但移民和技术移民的雅思成绩是必需的，不同的移民方式，雅思成绩是不一样的。
精选阅读
澳洲雇主担保186签证的申请资格
1. 临居转永居类别的申请资格：
（1）持有澳洲457签证且工作满两年；
（2）获得澳洲雇主提名，提名职业在综合列表上（Combined List）；
（3）年龄小于50周岁，或申请年龄豁免；
（4）具备雅思4个6 或同等能力英语水平；
（5）身体健康，无犯罪记录。
2. 直接申请永居类别的申请资格：
（1）获得澳洲雇主提名，提名职业在综合列表上（Combined List）；
（2）年龄小于45周岁，或申请年龄豁免；
（3）通过职业评估；
（4）具备雅思4个6 或同等能力英语水平；
（5）有至少三年相关工作经验；
（6）身体健康，无犯罪记录。
3. 劳务合同类别的申请资格：
（1）需满足劳动合同上规定的年龄、职业和英语等要求。
提醒，劳动合同类别属于澳洲政府特许类，不适合普通申请人。
为什么澳洲雇主担保移民申请难度大？
1：澳洲雇主担保移民的含义
雇主担保移民是澳当局为了进一步引进技术人才的移民项目，申请人的职业需要满足STSOL或MLTSSL职业列表中，这类签证并不需要打分，只要符合审核基本条件，然后找到一个满足提名所需得雇主担保即可申请。
2：雇主担保移民需要多少费用
雇主担保移民的重点是雇主提名，而且在提名阶段也是最容易被拒签的步骤，因此很多人都是通过中介来找一个合适的雇主。一般来说，整体费用在90万人民币左右，主要包括了律师费、中介费、公证费等费用，其中，最多的花费是支付给澳洲雇主的担保费用。
3：雇主需要达到哪些标准？
由于现在的澳洲的移民政策是收紧状态，这影响了雇主担保的申请成功率。而想要让雇主担保成功包括两个因素：第一，雇主的资质要符合移民局的规定；第二，申请人的个人资质要符合基本条件。
其中，移民局对雇主是有些要求的，雇主的资质主要有：
A 187偏远地区签证主要是在布里斯班、悉尼等以外的发达地区；
B 雇主需要为申请人提供2年以上的雇主合同；
C 雇主需要为申请人提供高于53000澳币的最低工资，如果低于这个数值，移民局会直接拒绝的。
D 如果雇主有其他澳洲公民作相同的职业，付给申请人的待遇不能低于本地公民。
E 雇主需要递交资产负债，和上一个财年比较的数字。
F 如果是雇主是新成立的企业（少于12个月），一定要提供：
（1）完整的公司活动报表，从开业到递交申请的期间；
（2）公司的银行账户报表，从开业到递交提名前的期间。
G 申请人需要证明提名职业是真实的。雇主也要递交详细的职位描述，来满足这一要求。
上述内容就是澳洲移民局对澳洲雇主担保移民的项目具体要求。但这并不意味着如果雇主满足上述条件，就可以保证成功。满足上述条件至关重要，远远超出移民局要求的雇主会提高成功率。很容易看出合格的雇主不仅罕见，而且在移民申请的成败中也起着决定性的作用。
澳洲雇主担保移民187签证新政及申请条件详解！
澳洲雇主担保移民187签证是澳洲政府允许澳洲偏远地区的企业或者机构从海外聘请专业人才而设立的签证。随着澳洲进入2017-2018财年，澳洲雇主担保移民187签证的申请条件也有了新的变化。澳洲187签证申请主要分两步走，首先获得澳大利亚雇主的提名；然后根据被提名的类别进行申请。申请人可以在澳洲除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本以外的地区工作生活，并一次性获得永久居留权移民澳洲。
一、澳洲雇主担保移民187签证的类别
1. 临居转永居类别（Temporary Residence Transition stream）：适用于持有澳洲457签证，已经在提名职业、为当前雇主工作了2年以上的申请者，并且他们的雇主打算提供一个永久的职位。
2. 直接申请永居类别（Direct Entry stream ）：适用于获得偏远地区雇主该类签证提名的申请人；适用于从未或者短暂在澳大利亚工作过的申请人；适用于不具备临居转永居资格的临时居民。
二、澳洲雇主担保移民187签证的申请资格
1. 临居转永居类别的申请资格：
（1）持有澳洲457签证且工作满两年；
（2）获得澳洲偏远地区雇主提名，提名职业在ANZSCO列表上（符合IMMI 17/058立法工具要求）；
（3）年龄小于50周岁，或申请年龄豁免；
（4）具备雅思4个6 或同等能力英语水平；
（5）身体健康，无犯罪记录。
2. 直接申请永居类别的申请资格：
（1）获得澳洲偏远地区雇主提名，提名职业在ANZSCO列表上（符合IMMI 17/058立法工具要求）；
（2）年龄小于45周岁，或申请年龄豁免；
（3）部分职业需要通过职业评估；2018年7月1号后申请所有职业都需要通过职业评估
（4）具备雅思4个6 或同等能力英语水平；
（5）身体健康，无犯罪记录。
提醒，劳动合同类别属于澳洲政府特许类，不适合普通申请人。
三、澳洲雇主担保移民187签证的偏远地区
澳洲187签证的申请人获签移民澳洲，在为澳洲偏远地区的雇主工作满两年后，即可移居澳洲任意地区工作和生活。提供担保的雇主需要是在除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本以外的地区，具体包含：
四、澳洲雇主担保移民187签证的项目优势
1. 可无限期居住在澳洲；
2. 能在澳洲工作和学习；
3. 可参加澳洲Medicare医疗保险；
4. 可直接获得澳洲永久居民身份（PR）；
5. 如符合条件，可申请澳洲公民身份（Citizenship）；
6. 配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳洲；
7. 能为符合条件的亲属担保，使之成为永久居民；
8. 可自由往返澳洲。
五、澳洲雇主担保移民187签证的申请流程
提醒，自2018年3月1日起，澳洲雇主担保移民187签证所有类别的年龄限制都将需要在45周岁以下。此外，申请者还需要至少有三年相关工作经验。
申请澳洲雇主担保移民的三个关键点
澳洲雇主担保移民作为热门的申请项目，受到移民群体的关注。但是很多人在申请过程中，对申请的关键点不明白，导致某一个环节出现错误，申请失败。雇主担保项目主要有三个申请关键点：真实、坚定、雇主。其中，雇主是申请的成败，如果没有好的雇主，就无法通过申请。
关键点1：真实
不仅涉及到移民成功与否，更代表着申请人的诚信与信誉，如果你缺乏信誉，是没有国家愿意接纳你的。
1：材料真实。申请人需要提供真实的材料，对于一些申请人来说，这非常重要，如果你递交了虚假的材料，比如虚构了自己的工作经验或者语言成绩等。
2：条件真实。雇主担保移民要求申请人不仅符合工作经验和学历，并且也要符合雇主要求。如果申请人在过程中有任何的坏的想法，虚构自己的工作经验，甚至造假自己的学历。一旦被移民局查出来的话，最低有可能被拒签，严重有可能被禁止进入澳洲，永远无法申请移民。
关键点2：坚定
1：雅思成绩没有发布，无法继续申请。由于雇主担保项目对于申请人的雅思要求比较高，至少需要达到4个6，如果想要继续提高过签率的话， 就要达到4个7，如果你在提高雅思成绩的过程中，无法得到想要的成绩，想要放弃，就没有可能获得雅思成绩。
2：职业评估结果差，想要放弃。如果申请人的专业和职业匹配不同，无法顺利找到一个合适的雇主，非常容易放弃。
关键点3：雇主
同技术移民和投资移民相比较，雇主担保项目需要得到澳洲境内企业境内的提名。除此之外，雇主还需要能够提供一份2年以上的合同，并且是全职。同时，雇主也要在澳洲有合法的经营。可以说，如果没有好的雇主，澳洲雇主担保项目基本就是走不通的。除非找到一个很好的中介，才能顺利的拿到澳洲身份。
澳洲457雇主担保移民政策
澳洲457雇主担保移民政策利好。相对那些需要高昂投资资金的澳洲移民项目，澳洲457雇主担保移民更接地气，而且最新出台的改革细则也对移民大有好处，下面就随小编具体了解下吧！
【澳洲457雇主担保移民政策利好--政府放宽英语要求】
澳洲联邦政府改变现行英语语言要求，将从原有要求的听、说、读、写四个5分降低为 平均雅思成绩为5分。打算申请澳洲457雇主担保移民 签证的人士， 这四个方面只需满足大概4.5分就可以。同时，原本豁免雅思条件之一的“规定连续5年英语国家学习”改为“ 累计5年英语国家学习”。另外，由移民局长最新申明， 只要申请者的工资水平达到或超过澳元96400的年薪，可以申请不需要雅思成绩。
【澳洲457雇主担保移民政策利好--放松雇主担保资格期限】
澳大利亚雇主必须得到移民局认可，才能从海外雇佣技术人员(包括在澳洲境内的毕业生)的资格。本次澳洲457雇主担保移民 签证改革中，政府将 雇主担保资格期限从3年放宽为5年，对成立1年以内的新企业从1年放宽为1年半，同时457签证申请费将会偏向申请者方向，具体细则仍待后续消息出台。而放松雇主担保资格期限及降低签证申请费，对企业和 移民者来说无疑都是个好消息，省时又省力。
【澳洲457雇主担保移民政策利好--严打签证滥用现象保证海外劳工权益】
有调查显示过去有超过1/5的海外劳工在澳洲遭遇雇主剥削：有些员工拿不到相应的报酬;有些员工则从事与自己本专业不相符的工作;有些雇主甚至雇佣的员工并不在申请457签证的职位列表中。本次澳洲457签证改革中， 移民部将加大力度调查并整治钻法律空子侵害外籍劳工权益的行为。另据报告，澳洲联邦政府还将改革现有的培训标准，引入政府基金对澳洲工人进行培训。
从澳洲移民政策的历史波动规律来看，457移民签证目前处于严格收紧之后的逐步放松状态，这对广大申请人来说绝对是个好消息。澳洲457签证有可能成为未来国内申请人直达澳洲的一条捷径，相对于其他类别签证，它对投资人的要求更少，而成功的可能性却不减。
澳洲雇主担保移民政策收紧
移民局给澳洲雇主担保移民扔下了一颗重磅炸弹——雇主担保类签证全面进行大整改，下面就和一起来了解下澳洲移民主要内容政策收紧的情况，欢迎阅读！
为你梳理成4个重要点：
1)186签证高薪豁免被废除
移民局突然公布马上关闭186签证高薪豁免，令人大吃一惊!18万澳元年薪以上的申请人也无法豁免英语水平以及职业评估!!
更令人意外的是，这一规定即时执行，即使是之前递交申请，还未审批通过186签证高薪豁免的申请人，也需要英语成绩及职业评估。
这一变政大大损害了部分高管与企业家，之前，假如英语不好或者职业估量无法通过，还可寄望于高薪豁免，通过186签证移民澳洲，现在，这条路也被堵死了。
2)年龄由50岁下调到45岁
澳洲移民局对技术移民和雇主担保移民申请人的年纪都由原先的50周岁下调到45周岁，年龄偏大的申请人不再受欢迎，再一次证实：移民须趁早!
3)英语要求全面提高
无论是186/187签证的申请人，还是457签证转186签证的曲线移民，统统都需要达到雅思4个6的水平。移民澳洲，英语变得越来越重要，英语不好，雇主担保移民完全无法期望。
4)对职业真实性进行审核
以前，457签证转186/187签证是不需要证实职位真实性的，只要符合其他要求，移民局没法不批提名，这导致了许多虚假职位的出现。现在，移民局开始收紧移民政策，将对职业的真实性进行审核，一些小企业的457签证转186签证的时候将受到严峻的考验。
澳洲雇主担保变政早有端倪
实际上，澳洲雇主担保移民并非是新财年突然收紧的，而是一步一步实施变政。我们回忆前半年雇主担保的历次变政就能发觉：澳洲雇主担保变政早有端倪。
3月2日：457签证颁布行业禁令，快餐业被禁止雇主担保
3月14日：西澳暂停187雇主担保签证
3月28日：西澳重开187签证但首府珀斯仍暂停
4月18日：澳洲政府正式废除457签证200多个职业被剔除
从3月开始，457签证就开始收紧移民政策，先是颁布了行业禁令，再是职业清单200多职位被剔除，到现在的提高英语要求，下调年龄上限，可谓是步步为营。
雇主担保越来越难商业移民迎来机会
澳洲移民政策连续收紧，特别是技术移民与雇主担保移民门槛越来越高。对于许多向往澳洲的人士来说，要想移民澳洲，商业移民将是的方式。
澳洲移民就经历了大大小小多次变政，但是商业移民政策却一直很稳固。打算申请186签证的企业家，不妨考虑申请澳洲商业移民188A签证。
在国内拥有公司股份，公司营业额达50万澳洲以上的企业家们，无须再苦苦等待186签证。186高薪豁免虽然不要求英语成绩与职业评估，但已经废除，而186一般类签证又要求雅思4个6分，186雇主担保这条路已经非常难行。
188A签证同样不需要英语成绩，而且没有学历要求，年龄上限可以放松到55周岁，仅需要投资20万澳元起就可以全家移民澳洲，是澳洲目前难得的性价比超高的移民项目。
想办理加拿大雇主担保？这些坑必妨
众所周知，加拿大雇主担保移民很常见，分别是省提名和联邦移民，不但稳妥，而且成功率高，只要加拿大当地的雇主提供保单，申请人即可提交申请，就可以快速登陆加拿大获得绿卡。但整个办理过程还是有点复杂的，需要雇主和申请人双方的配合，所以难免会被坑。本文就给大家总结这些不得不防的坑：
一、办理雇主担保移民的常见问题
1、雇主担保移民属于技术移民吗？
如果一定要划分的话，雇主担保移民的性质确实属于技术移民，但并非纯技术移民。技术移民主要分为三类：
1）EE快速通道
2）雇主担保移民类
3）急需人才类（部分地区开放）
而雇主担保移民需要申请人拿到加拿大当地的雇主offer，由雇主主动向加拿大政府提出申请，而我们平时所说的技术移民，不用offer就能申请。所以雇主担保移民和传统技术移民最大的区别就是雇主offer，这也是申请雇主担保移民项目的关键，不需要高分，不需要抢名额，对申请人的要求更宽松，机会也会更多。
2、雇主担保移民可以选择加拿大任意地区吗？
加拿大雇主担保分联邦和省提名，而每个省的政策都不一样，目前来说最容易获批的就是AIPP项目，就是我们常说的大西洋四省移民计划。除此之外，政策较为成熟的就是安省和BC省雇主担保移民，如果大家在这几个省份中碰到非常适合的职位需求，千万不要错过，这是很难得的机会，一定要牢牢把握住。
3、移民后是不是只能住在提名的省？
根据政策规定，申请者起码要为雇主工作一年，一年后就可以去自己喜欢的省区和城市定居或生活，享受福利待遇。因此，不论申请哪个省区的雇主担保移民，最终都可以去自己理想的地方定居，实现自己的加拿大移民之梦。
二、办理雇主担保移民有哪些坑不得不防？
雇主担保移民办理的过程中，最主要的问题一般都出在雇主上，所以雇主在整个流程上扮演着至关重要的角色。通常雇主的坑会体现在以下几个方面：
1、是否有资质
在许多加拿大省雇主担保项目中，移民局首先要求雇主要有资质，才能对申请人进行担保，如果没有资质或者雇主资质造假，那么雇主担保根本无从谈起。很多客户等待审批花费了大半年时间，最后雇主资质审批不下来，前面等待的时间全都浪费了。
2、雇主面试
国内的申请人如果想在当地找到合适的雇主，通常都要安排远程面试。在这个过程中，雇主要评估申请人的条件，申请人也要评估雇主的情况，只有双方气场相合，后面才能顺利进行下去，直到获得身份，并履行完雇主合同。
3、雇主是否会有不合理要求
由于申请人在申请过程中长期依赖雇主，所以多少会生出一些不合理要求，比如延长工作时间、克扣工资等，这些问题在各个地区都存在着，所以申请人要在早期就和雇主进行精神的洽谈。
虽然加拿大移民项目有很多，但是并不是每个项目都很容易办理，目前只有雇主移民算是比较稳定和利好的项目，所以大家要抓紧办理，避免这些坑。
澳洲雇主担保移民政策对雇主有区域限制吗？
澳洲移民政策多样，雇主担保移民是其中最常见的移民政策之一。相比于澳洲其他移民政策，澳洲雇主担保移民政策的重点在于：雇主！因为澳洲移民政策对提供担保的雇主有着严格要求以及区域限制，只有符合条件的澳洲雇主才有资格担保海外人士移民澳大利亚工作和生活。更重要的是，澳洲雇主不仅是关乎申请人移民成功与否的关键，也会左右申请人获签后在澳洲生活的初期规划。
一、澳洲雇主担保移民政策介绍
澳洲雇主担保移民政策不仅性价比高，而且适用范围广，成为多数申请人的主要选择。澳洲雇主担保移民政策主要分为两类，按照获批签证的有效期限，分为：澳洲雇主担保482临居签证和澳洲雇主担保186/187永居签证。澳洲482雇主担保移民政策的申请条件相较于澳洲186和187雇主担保移民政策的申请条件更宽松，但是需要符合一定条件后才可转澳洲186或187签证，获得澳洲永久居留权。
1. 澳洲482雇主担保移民政策
又分为：短期类别和中期类别。482短期类别签证可以为澳洲雇主工作不超过两年，或续签一次不超过四年，但无法转永居签证，性质上更等同于工作签证；482中期类别签证可以为澳洲雇主工作不超过四年，或申请续签，符合条件后可申请转澳洲186或187永居签证，适合有移民计划的申请人。
2. 澳洲186雇主担保移民政策
适合年龄小于45周岁、获得澳洲雇主提名、具备雅思4个6 或同等英语水平能力并且有至少三年相关工作经验的申请人。澳洲186雇主担保移民政策对雇主没有区域限制，申请人可以在澳洲全境工作生活，并一次性获得在澳洲永久居留的权利。
3. 澳洲187雇主担保移民政策
申请条件和澳洲186雇主担保移民政策没有太大差别，但是对澳洲雇主有区域限制，必须是除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本、珀斯以外地区的澳洲雇主才有担保资质。
二、澳洲雇主担保移民政策对雇主的区域限制
澳洲482和186雇主担保移民政策对雇主都没有区域限制，但是澳洲187雇主担保移民政策对雇主有区域限制，只有在以下地区的澳洲雇主才有资格申请担保海外人士通过澳洲187移民项目移民澳洲。
堪培拉，整个区域；
新南威尔士（不包括悉尼和纽卡斯尔海和卧龙岗），邮政编码包含：2250 to 2251 – 中海岸，2256 to 2263 – 中海岸，2311 to 2312，2328 to 2411，2415，2420 to 2490，2536 to 2551，2575 to 2594，2618 to 2739，2787 to 2898；
诺福克岛，整个区域；
北领地，整个区域；
昆士兰（不包括布里斯本和黄金海岸），邮政编码包含：4124 to 4125，4133，4211，4270 to 4272，4275，4280，4285，4287，4307 to 4499，4515，4517 to 4519，4522 to 4899；
南澳大利亚，整个区域；
塔斯马尼亚，整个区域；
维多利亚（不包括墨尔本），邮政编码包含：3211 to 3334，3340 to 3424，3430 to 3649，3658 to 3749，3753，3756，3758，3762，3764，3778 to 3781，3783，3797，3799，3816 to 3909，3921 to 3925，3945 to 3974，3979，3981 to 3996；
西澳大利亚（不包括珀斯），邮政编码包含：6041 to 6044，6083 to 6084，6121 to 6126，6200 to 6799。
就澳洲雇主担保移民政策而言，雇主是该移民政策中最重要的一个环节。申请人需要根据个人情况选择合适的雇主担保移民项目，并且匹配适合的职位和雇主，等雇主通过移民局的审核后，获得该雇主担保才可以根据被提名的类别进行申请。
总部位于澳大利亚墨尔本，提供澳洲投资移民、雇主移民、技术移民、留学教育、海外置业等海外全方位服务14年，拥有400+澳洲本土资源、专业的澳洲律师团队以及优质的后续服务，已成功帮助近千名客户移民澳洲。咨询热线：400-033-3198
移民澳洲后投资房产，如何避开这些"雷区", 这样投资稳赚收益!
随着澳洲房地产投资越来越火爆，很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是，你们真懂澳洲房产投资吗？就不怕一不小心一只脚踩进雷区？
关于澳洲房产投资人士基本分三种情况一种是持续观望至今没有进行房产投资的；
一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；
另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
那么在澳洲的房产投资者都挣钱了吗？有多少人通过房产投资真正实现了财务自由呢？请带着问题来看一组数据。
澳大利亚有200万左右的房产投资者，其中：1套房的投资者占整个房产投资者总数的71%
2套房的占19%
3套房的占6%
4套的占2%
5套的占1%
拥有6个及以上的，全澳洲只有19000人
是不是挺意外的？有2套以上房产的人，竟然不足投资人总数的10%。也就是绝大多数的房产拥有者并未能真正实现财务自由，而且也许其中还有一些人深陷回报不良或现金流不足的漩涡之中。
那些没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：
1、没有好的现金流管理
其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的（因为地的含量高了）。
以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出（基础服务水费、市政费、物业管理费等）、中介费用等等，实际到手可能低于4%。
这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息（现在是澳洲历史上利率最低的阶段）缺口就更大了。
这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。
问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。
2、没有设置合理的投资股权结构
以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。
避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。
例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。
所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。
3、错失一个好的入市机会
房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。
但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。
同时房产价格虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。
在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。
4、缺乏良好的心态
有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。
如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。
5、没有一个好的物业管理
当我们无暇自己管理物业时（如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理）聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：
严格调查租客背景
紧跟市场趋势提供租金评估
是否按约定经常检查物业
纠正租户损害房屋的行为
当出现设施故障时能及时处理
并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。
一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务，还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产，从这些琐事解放出来，才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向，使自己投资实现利益最大化。
6、被他人营销策略误导
普通投资者在购买物业的过程中往往处于不利的地位，他们的情绪往往被中介或者卖家营造的环境所影响，例如在某些销售展会上有许多人排队购买房子（可能是雇人来排队的，也可能是卖家故意把前期买家集中起来签约），人为创造销售紧张气氛，让你头脑发热即刻下单。
再比如在拍卖过程中，一个好的拍卖师或者好的中介经常会鼓动一些潜在买家不理智的火拼，最终导致房产成交价大大高于其实际价值。
7、周围没有一群专家支持团队
没有一个人能成为全方位的专家，一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。
这些专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构，寻找到有潜力的物业，可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆，了解房产权属的背景，掌握目标房产的开发规划和限制，预先大致了解可以建造房屋的数量、大小，从而测算出比较真实合理的盈利预期。
那么如何避免这些雷区呢？
首先要调整好心态，房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。
投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。
好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。
澳洲186雇主担保移民条件要求有哪些
澳洲186雇主担保移民条件要求，大学本科以上学历;年龄50周岁以下;雅-思每项6分;从事专业工作3年以上;通过职业评估;澳洲186雇主担保移民申请范围申请所在城市均为澳大利亚一线城市，包括悉尼(Sydney)、墨尔...想要了解更多关于澳洲186雇主担保移民条件要求有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
一、澳洲186雇主担保移民条件要求
1.大学本科以上学历;
2.年龄50周岁以下;
3.雅-思每项6分;
4.从事专业工作3年以上;
5.通过职业评估;
二、澳洲186雇主担保移民申请范围
申请所在城市均为澳大利亚一线城市，包括悉尼(Sydney)、墨尔本(Melbourne)、布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(GoldCoast)、纽卡斯尔(Newcastle)、卧龙岗(Wollongong)。
澳洲186雇主担保移民语言豁免
“有两种情况申请人可豁免雅-思，第一种是在theOccupationalEnglishTest(OET)每项得到B，或持有英国、美国、加拿大、新西兰等英文国家的护照。第二种是被某个宗教机构聘为牧师等类似的职位，或被提名为一个薪水相当于澳洲最高收入水平的职位;通过临时签证457转而申请的，并在澳洲的相关教育机构学习满5年，而且这些课程都必须是用英文授课。”
目前澳洲最高收入水平在2018年7月1号为年薪18万澳币以上。国内申请人在英文没办法达到雅-思要求的水平而又想要通过雇主担保186直接申请澳洲永久居民签证，最直接的途径就是获得澳洲那边的雇主按最高年薪担保职位。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
澳洲雇主担保移民的新政策
澳洲雇主担保移民是除技术移民外移民澳洲最有力的方式之一，就在前不久雇主担保移民新491签证又出新政。停面就和一起来了解停，欢迎阅读！
政府刚刚公布了相关491职业列表的相关立法文件修改，基本上就是将现在正实施的职业列表的立法文件中的489相关，都用491代替！
也就是说联邦政府规定停可申请491州政府担保的职业与之前可申请489的一致，当然这只是一个大的列表，每个地区可以有自己的职业列表。需要拿醒的是491州政府担保使用的是MLTSSL+STSOL+ROL列表上的职业，而491亲属担保使用的是MLTSSL列表的职业。
维州491州政府担保已经确定了联邦列表中的所有职业都可以申请，难点还是在偏遥地区。
目前里政部卒网的移民职业查询仍旧没有改造，估计会在这周末统一调整。
配偶加分改革的细则，针对有职业评估及语言至少有雅思4个6的配偶，需要满脚↓↓↓这个基本上与目前的加分要求是一致的。
如果是189或491（亲属担保），副申的职业评估职业需要在MLTSSL列表上
如果是190，副申的职业评估职业需要在MLTSSL或者STSOL列表上
如果是491（州政府担保），副申的职业评估职业需要在MLTSSL或者STSOL或者ROL列表。
扩展阅读：澳洲快速移民的费用
澳洲复大投资者移民188C签证的另一昵称是澳洲500万移民签证，是中国高净值人士青睐的澳洲移民名目。申请者这一签证的投资者，不需要考英语雅思，不需要高学历，没有年龄限制，没有语言要求，没有商业背景要求，也没有工作体会规定，只要能满脚500万投资要求，就能申请全家移民澳大利亚。
1、州担保申请费：具体以各州标准而定，从免费来几百澳币不等。
2、第一期签证申请费：
主申请人：7010澳币。
年满18周岁的副申请人申请费：3505澳币。
未满18周岁的副申请人申请费：1755澳币。
3、第二期语言费：
主申请人没有雅思总分4.5分的水平，需支付语言学习费9795奥澳币。
配偶或年满18岁随行子女雅思没有达来总分4.5的话需要交纳语言学习费：4890澳币/人。
备注：除以上费用外还可能涉及来律师费、营业额和净资产的审计费、房产评估费、材料公证费和翻译费、体检费等第三方费用，具体费用以各机构为准。
澳洲技术移民申请门槛提高，那就看下雇主担保移民吧！
由于澳洲技术移民申请门槛越来越高了，很多人都选择澳洲雇主担保移民。由于技术移民的EIO分数项打分并不够，除了申请人的雅思如果达到了4个7，还有更多的要求。而相比之下，雇主担保的要求就相对较低，申请难度小。那么，是否应该放弃技术移民，申请雇主担保移民呢？
澳洲技术移民的具体变化：EIO基础分数提高到了65分，热门职业要请分数为75-85分数，普通职业为65-75之间，比如热门的会计分数一般是在80分左右，如果申请人的语言成绩能够达到4个7，否则无法达到申请的基础。
澳洲雇主担保项目共有两种路线：187偏远地区州担保移民和186雇主担保移民。二者都属于雇主担保技术移民类别之一。186签证是ENS雇主提名移民签证；187签证是RSMS偏远地区的雇主担保签证。二者有很多关联，也有很多不同。相同点：都是澳洲政府设立的，专业人才主要是澳洲公司和机构雇佣的，并且为海外专业人员提供工作和生活移民签证，来申请人具有澳洲永居能力。同时，二者的相关要求也是相同的，不仅需要澳洲雇主的提名，还要满足协议规定的职业、语言能力等要求。区别：186签证申请的范围都是在澳洲一线城市，包括悉尼、墨尔本、黄金海岸共八个城市。187签证的申请范围是澳洲二线城市，186签证是除了八个城市外的地区。
澳雇主担保移民新政变化
澳洲雇主担保移民的特点：相较于技术移民，雇主担保移民对申请人的综合能力要求比较低，语言能力要求也比较低。申请费用比技术移民高：技术移民费用需要花费3-5万元人民币，雇主担保需要20-100万人民币左右。高费用原因在于雇主担保项目比技术移民多，除了申请项目的费用外，还有中介费用、雇主费用等。都会产生很多花费。
雇主担保移民关键是雇主：雇主是一个关键因素，需要您的关注。首先，雇主公司的营业额。营业额可用于判断企业的运作情况，移民官员也是如此。因此，如果您的雇主公司营业额高且规模大，其合格率也会提高。但这并不意味着小企业将被拒绝。这取决于公司是否盈利。如果你长期没有盈利，你应该学会放弃，因为长期债务公司一定不能申请；雇主的成立时间。如果雇主公司是新成立的，通过的概率相对较小，最短时间超过一年，越长越好。
移民政策收紧时期，澳洲雇主担保移民还有申请的必要吗？
对于移民群体来说，移民澳洲的方式有很多，但是澳洲雇主担保移民却是最省钱的一个。是的，实际上，相较于投资移民和技术移民来说，雇主担保移民，不仅花费的钱少，排期时间短，还能够享受同投资移民一样的待遇。并且不限制居住地和往返次数，简直是实惠。但随着澳洲移民政策的收紧，雇主担保移民也面临着寒冬时期。
现如今，想要通过澳洲移民的人越来越多，在移民政策收紧的同时，有人还在质疑澳洲雇主担保移民项目是不是假的。那么，在这里首先应该澄清一下，雇主担保移民项目是真的，它是为了满足澳洲技术人才需求，而设置的一个移民邀请项目，已经得到的澳洲政府的支持。
其次，让我们来看一下雇主担保的优势：此类签证由于主要的目的是吸引海外人才，所有是允许澳洲当地的企业为海外的雇员和专业人才、技术工人担保的。这类签证的主要优势是门槛低。只要申请人满足申请的基本条件，并且从事的工作是在澳洲提名职业列表上，并且找到合适的雇主原因担保，就可以申请移民。
我们可以简化一下：第一，你要有一份符合要求的工作，比如IT、高科技研发等一些属于澳洲提名职业列表的；第二，你要找到一个合适的雇主。雇主愿意提供适合你现在岗位的工作。
由于雇主担保签证并不需要EOI评分，也不需要投资澳洲，十分省时省力，因此备受广大移民者的关注。接下来，我们分析一下这类签证的申请难点在哪里。
实际上，雇主担保成功的关键是找到合适的雇主。 如果雇主不可靠，申请的过签率将会变得非常危险。 可靠的雇主不仅应该具备担保人资格，还应该能够根据专业或工作经验提供合法的职位。但是，找到一个好雇主是非常困难的。毕竟，澳大利亚的海外学生不熟悉他们的生活场所，资源有限，找不到合适的雇主，更不用说国内申请人了。 此时，如果申请人能找到专业的移民团队来帮助，只需付出一半的努力即可获得两倍的结果。
因此，即使在移民政策收紧的情况下，澳洲雇主担保移民还是值得申请的，毕竟所需资金少，难度小，回报大，只是要找到一个合适的雇主而已。
澳洲187偏远地区雇主担保移民申请要求是什么？
澳洲雇主担保移民是很多人选择的移民方式，雇主担保移民主要包括482（TSS）签证，186/817项目。今天就给大家介绍一下澳洲偏远地区雇主担保移民187签证。
澳洲雇主担保移民187签证是澳洲政府允许澳洲偏远地区的企业或者机构从海外聘请专业人才而设立的签证。随着澳洲进入2017-2018财年，澳洲雇主担保移民187签证的申请条件也有了新的变化。澳洲187签证申请主要分两步走，首先获得澳大利亚雇主的提名;然后根据被提名的类别进行申请。申请人可以在澳洲除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本以外的地区工作生活，并一次性获得永久居留权移民澳洲。
一、澳洲雇主担保移民187签证的类别
1. 临居转永居类别(Temporary Residence Transition stream)：适用于持有澳洲457签证，已经在提名职业、为当前雇主工作了2年以上的申请者，并且他们的雇主打算提供一个永久的职位。
2. 直接申请永居类别(Direct Entry stream )：适用于获得偏远地区雇主该类签证提名的申请人;适用于从未或者短暂在澳大利亚工作过的申请人;适用于不具备临居转永居资格的临时居民。
3. 劳务合同类别(Agreement stream)：适用于通过劳工协议获得偏远地区雇主担保的申请人。
二、澳洲雇主担保移民187签证的申请资格
1. 临居转永居类别的申请资格：
(1)持有澳洲457签证且工作满两年;
(2)获得澳洲偏远地区雇主提名，提名职业在ANZSCO列表上(符合IMMI 17/058立法工具要求);
(3)年龄小于50周岁，或申请年龄豁免;
(4)具备雅思4个6 或同等能力英语水平;
(5)身体健康，无犯罪记录。
2. 直接申请永居类别的申请资格：
(1)获得澳洲偏远地区雇主提名，提名职业在ANZSCO列表上(符合IMMI 17/058立法工具要求);
(2)年龄小于45周岁，或申请年龄豁免;
(3)部分职业需要通过职业评估;
(4)具备雅思4个6 或同等能力英语水平;
(5)身体健康，无犯罪记录。
3. 劳务合同类别的申请资格：
(1)需满足劳动合同上规定的年龄、职业和英语等要求。
注：劳动合同类别属于澳洲政府特许类，不适合普通申请人。
三、澳洲雇主担保移民187签证的偏远地区
澳洲187签证的申请人获签移民澳洲，在为澳洲偏远地区的雇主工作满两年后，即可移居澳洲任意地区工作和生活。提供担保的雇主需要是在除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本，佩斯以外的地区。
四、澳洲雇主担保移民187签证的项目优势
1.可无限期居住在澳洲;
2.能在澳洲工作和学习;
3.可参加澳洲Medicare医疗保险;
4.可直接获得澳洲永久居民身份(PR);
5.如符合条件，可申请澳洲公民身份(Citizenship);
6.配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳洲;
7.能为符合条件的亲属担保，使之成为永久居民;
8.可自由往返澳洲。
温馨提示，自2018年3月1日起，澳洲雇主担保移民187签证所有类别的年龄限制都将需要在45周岁以下。此外，申请者还需要至少有三年相关工作经验。
大庆申请加拿大雇主担保移民流程
加拿大雇主担保移民申请流程：
以萨省为例：
一、寻找合适的雇主，办理offer
1、申请人提交简历;
2、确认是否满足35分的最低要求;
3、填写相关的申请表格;
4、准备相关的支持材料;
5、寻找合适的雇主，办理offer。
二、向SINP办公室申请省提名
1、根据SINP的清单准备和整理相关文件;
2、将SINP的表格原件，联邦表格复印件以及支持材料的复印件递交申请;
3、SINP移民部审核申请;
4、审核通过，SINP签发省提名证书给联邦移民局，并且发送一份提名通过信给申请人，并告知如何向CIC递交移民签证申请。
三、向CIC申请SINP移民申请
1、CIC在获得SINP的省提名证书后对申请进行正式审理;
2、CIC主要审核申请人的健康、背景安全以及犯罪历史核查，一切顺利后签发申请人签证;
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