移民澳洲后投资房产，如何避开这些"雷区", 这样投资稳赚收益!

移民后的美国住经验。

随着澳洲房地产投资越来越火爆，很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是，你们真懂澳洲房产投资吗？就不怕一不小心一只脚踩进雷区？

关于澳洲房产投资人士基本分三种情况

一种是持续观望至今没有进行房产投资的；

一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；

另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。

那么在澳洲的房产投资者都挣钱了吗？有多少人通过房产投资真正实现了财务自由呢？请带着问题来看一组数据。

澳大利亚有200万左右的房产投资者，其中：

1套房的投资者占整个房产投资者总数的71%

2套房的占19%

3套房的占6%

4套的占2%

5套的占1%

拥有6个及以上的，全澳洲只有19000人

是不是挺意外的？有2套以上房产的人，竟然不足投资人总数的10%。也就是绝大多数的房产拥有者并未能真正实现财务自由，而且也许其中还有一些人深陷回报不良或现金流不足的漩涡之中。

那些没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：

1、没有好的现金流管理

其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的（因为地的含量高了）。

以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。

全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出（基础服务水费、市政费、物业管理费等）、中介费用等等，实际到手可能低于4%。

这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息（现在是澳洲历史上利率最低的阶段）缺口就更大了。

这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。

问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。

2、没有设置合理的投资股权结构

以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。

避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。

例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。

所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。

3、错失一个好的入市机会

房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。

但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。

同时房产价格虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。

在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。

4、缺乏良好的心态

有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。

如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。

5、没有一个好的物业管理

当我们无暇自己管理物业时（如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理）聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：

严格调查租客背景

紧跟市场趋势提供租金评估

是否按约定经常检查物业

纠正租户损害房屋的行为

当出现设施故障时能及时处理

并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。

一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务，还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产，从这些琐事解放出来，才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向，使自己投资实现利益最大化。

6、被他人营销策略误导

普通投资者在购买物业的过程中往往处于不利的地位，他们的情绪往往被中介或者卖家营造的环境所影响，例如在某些销售展会上有许多人排队购买房子（可能是雇人来排队的，也可能是卖家故意把前期买家集中起来签约），人为创造销售紧张气氛，让你头脑发热即刻下单。

再比如在拍卖过程中，一个好的拍卖师或者好的中介经常会鼓动一些潜在买家不理智的火拼，最终导致房产成交价大大高于其实际价值。

7、周围没有一群专家支持团队

没有一个人能成为全方位的专家，一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。

这些专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构，寻找到有潜力的物业，可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆，了解房产权属的背景，掌握目标房产的开发规划和限制，预先大致了解可以建造房屋的数量、大小，从而测算出比较真实合理的盈利预期。

那么如何避免这些雷区呢？

首先要调整好心态，房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。

投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。

好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。

精选阅读

投资澳洲房产前，你需要知道这些

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年有4-7%的租金回报，轻松“以租养息”。优质的房产投资机会吸引了全球投资人的目光，尤其是向来热衷于房地产的中国投资人。

投资澳洲房产前“搞掂”身份优势多

谈及澳洲房产投资就不得不提澳洲的身份优势，如果持有澳洲永居或公民身份，便可获得诸多购房“特权”，让您的投资更加灵活、回报更加多元。

购房许可：

在没有取得居留签证之前，只能购买新房作为投资，而在获得永居身份之后，可以选择二手房作为自住。

购房补贴：

针对澳洲的永久居民或公民，购买首套自住房时，澳洲政府给予一笔一次性的购房补助，通常约1-3万澳币不等。

购房贷款：

目前海外人士无法在澳洲贷款购房，而澳洲永久居民或公民则可以向银行申请到高达80%的房屋贷款，利用银行杠杠提高投资回报。

税务优惠：

海外人士投资澳洲房产需要支付高额的印花税及地税等，而对于澳洲的永久居民或公民，印花税及地税都有很大程度的减免(印花税减免4%，地税减免高达80%)。

稳定的房产投资环境，强劲的经济生产力

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境也非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。

近年来，澳大利亚实施了经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

教育和移民拉动人口增长

澳洲凭借雄厚的教育资源、科研实力，以及优良的师资力量，吸引了来自世界各地的学子赴澳留学。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

此外，澳洲作为移民大国，生活舒适、社会福利水平较高，吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲房产拥有更多机遇。

房市信息高度透明，提供理性分析依据

澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本及房价透明可控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为投资人士理性分析的依据。

此外，澳洲房价由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润易于把控。

申请澳洲雇主担保移民项目需避开这些误区

随着居民收入的增加，国人对于移民也越来越关注。澳洲作为传统的移民目的国之一，有很多种移民方式，包括投资移民、澳洲雇主担保移民等。但是很多人在申请雇主担保移民的过程中，存在一些误区，影响了项目申请的进度。因为申请人数的增加，在你准备留学之前，一定要好好准备相关功课，才能够在申请雇主担保移民的过程中，提高过签率。下面，来看一看，有哪些申请“陷阱”呢？

误区一：申请人只有入籍后，能够享受工作福利

如果申请人获得澳洲永居很签证后，能够享受到同澳洲人同样的福利待遇。这里有一个概念需要区分，入籍和永居是不同的。入籍需要放弃中国国际，并且拥有政治权，包括选举权和被选举权。而永居权利获得的申请人并不需要入籍，也就不需要放弃中国国籍。

澳洲雇主担保移民

误区二：中国人移民到澳洲后，就失去了中国户口

即使申请人移民到澳洲，还是有中国户口的，但是原来的户口无法受到影响，如果申请人在澳洲获得永久居住权并且入籍的话，有可能导致户口失效。

误区三：移民后一定要定居澳洲

如果申请人在申请成功后，并不需要立即去澳洲居住，但申请人一定要在半年到一年时间登录澳洲，澳洲绿卡有限的时间通常是5年，如果在这期间，达到了居住两年时间以上的条件，可以申请下一个绿卡。对于雇主担保移民来说，如果夫妻双方在澳洲居住1年时间以上，就可以保留身份，子女也可以享受澳洲的教育。自移民准备以来，至少五年以上可以继续留在该国，同时保留移民申请国的永久居民身份，可随时进入移民申请国。

误区四：移民必须先获得雅思成绩

移民到澳大利亚有很多种方式，因此申请要求不同，澳大利亚“商业移民”不需要英语，所以没有必要测试雅思成绩，澳洲雇主但移民和技术移民的雅思成绩是必需的，不同的移民方式，雅思成绩是不一样的。

投资希腊房产真的稳赚不赔？与这几点原因关系密切

由于前几年希腊深陷于经济危机的漩涡中，为摆脱经济衰退的困扰，希腊政府推出了25万欧元的购房移民政策，这让国内的很多投资者嗅到了机会，纷纷到希腊进行“抄底”。网上很多人戏称“希腊是活生生被中国抬出经济危机的”。这话不无道理，随着越来越多的国人投资希腊房产，希腊经济快速恢复。2018年希腊政府宣布停止接受国际援助，正式摆脱了经济危机。

随着希腊经济的恢复，希腊房产市场也逐渐降温，很多人都有着疑问：希腊房产市场是否已经趋于饱和?究竟还值不值得投资?那么希腊房产是“富资产”还是“负资产”?这个问题不能一概而论，应该说希腊房产既有“富资产”，也有“负资产”。下面将从两个方面阐述以上问题。

一、从整个希腊房产市场趋势来看：

很多有意向投资的朋友困惑的地方就在于不清楚希腊房产市场最近的行情，以至于在投资时犹豫不决错失良机。希腊政府上调了工资标准，摆脱了经济危机的希腊各方面正在悄然恢复着，不仅体现在放宽经济管制、增加人民福利和购买力上，更体现在日益回暖的房价上。那么问题就来了，既然希腊房价已经开始回暖，那现在投资还划算么?其实，希腊房价曾在经济危机中跌入谷底，最高跌幅达52%。

时至今日，希腊整体房价仍然未能恢复到经济危机前的水平，也就是说，希腊房价还有相当大的上升空间，去年以来，希腊房价一直呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。因此可以说希腊房产市场在未来数年内仍然是欧洲房产投资和欧洲投资移民领域里良好的投资目标。

二、希腊房产收益与个人选择有直接关系：

其实不只希腊，在任何地方的房产都存在好与坏的差异，加上外部因素的影响(政策、环境等等)，有时好的会变成坏的，坏的又会变成好的。所以如何选择直接影响到未来的投资收益。

拿雅典的卡里地亚区(Allithea)来说，卡利地亚在可卡提(雅典黄金地段)的西面，卡里地亚最为突出的就是浓厚的生活气息了，这里人口密度很大，居民多为中下层，这里商业也不繁荣，多是一些生活配套设施，像一些小型的超市、购物商场、便利店，多为满足周围居民的日常生活需求。房产多是以老旧小公寓为主，房价也很便宜。距离卫城旅游区和商业繁华的地区远、房子老旧。可以说稍微有些经验的投资者都不会选择这里。

那么如果选择这里的房子是不是一定就会变成“负资产”呢?这个还真不一定，稍微了解雅典的一些朋友可能知道，在卡里地亚旁边，希腊正在建设“城市文化中心”。这势必会使得这一地区的房价呈几何数增长，可以说这里的房价有很大的升值空间。如果有一些预算不足的投资者购买了这里的房产，未来或许同样会有很大的上升空间。

获得澳洲188A签证后如何投资生意？

澳洲188A签证属于投资移民类别，申请人获得该签证后，需要赴澳经商，倘若经商成功并满足相应条件，即可申请转永居，那么问题来了，在澳洲经商都有哪些方式呢？如何投资生意？今天就为大家分享一些经验，供大家参考。

一、购买一个生意

即将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群一起购买下来。这对新移民来说是最简洁的投资方式，但购买一个生意最少要花费月利润十倍以上的价格。

购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。将生意建在流量大的商场内，或交通不便但居民相对富裕的地区都是很好的选择(澳洲本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较)。在购买前最好请会计师核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润；再请律师参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下后遗症。

二、入股现成公司

申请人可以采取入股的形式。澳洲移民法规定，商业移民申请人至少在企业中拥有30%以上的股份。所以申请人需要咨询相关的会计师，安排好股份比例及股东等的相关事宜，以免无法符合商业移民要求。

最重要的是：选择投资项目不熟不做！

根据以往的经验，188A签证申请人在国内都是成功的企业家，在某些商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。所以建议在选择项目时应扬长避短，发挥自己的特长，尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目，这样既可以方便投资者的日常管理和操作，同时也有利于他们日后在澳大利亚的事业发展。

此外，还应与澳大利亚的同行多进行交流，了解同业的发展现状。

三、自己建立一个生意

这远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化则你必须注册澳大利亚生意，但不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。

自创生意大概有以下步骤：

1、考察你所想做生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则不做重复的生意，减价的竞争没有效益；

2、咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建立你的生意；

3、核算费用，设备投资，货物投资，至少三个月的房屋押金，装修及广告牌，执照牌，生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构。在澳大利亚基金，银行等都提供生意贷款。如果需要的活也可请会计师为你核算一下。接下来就可以开始注册生意及生意税号(ABN)、申请牌照、注册公司、注册产权商标等程序。

如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？

目前，当利率正处于历史地位时投资房产成为了一种趋势，并且对于许多人来说房产也是一个极具诱惑力的项目!那么，如何知道自己的财务状况是否能投资澳洲房产呐?

小编列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。

如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？

计算金额

首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。

“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。

“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”

“为以后预留大约,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。

计划、规划、方案

投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。

“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。

他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。

Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。

他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”

不要只是坐着等待

Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。

“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。

“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”

“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”

为意外做好准备

虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。

利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。

目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。

澳洲投资移民如何降低风险

澳洲移民局官网消息显示，澳大利亚已于4月24日暂停重大投资者移民签证(SIV)的提名，直至7月新政实施后再开闸。此前获得提名的移民者，仍适用原来的移民要求。下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民如何降低风险吧。欢迎阅读。

据目前澳洲投资移民新政草案要求，投资者移民的500万澳元投向将被严格限制，不允许投资于低风险的政府债券、以及住宅型房地产领域，引导资金流向更需要支持的新兴产业和公司。

多位澳洲移民专家告诉21世纪经济报道记者，表面看新政提高了移民者的资金风险，但实际上通过设立基金门槛保护移民者利益，不仅本金有较高的保障，还能享受远超政府债券的投资收益。

创投基金降，均衡基金升

澳洲移民局官网消息显示，此次暂停投资移民提名是作为新政实施前的过渡。暂停提名期间，意向移民者仍可以进行EOI(Expression of Interest，移民意愿书)的测试，待7月1日后适用于移民新政。而在4月24日前就已得到提名的移民者，则适用于原规则。即已经取得签证的人士或得到提名的移民者，不受影响。

澳洲移民局方面表示，新政的实施希望在投资移民和经济拉动间找到最佳平衡。

澳大利亚自2012年11月推出的SIV项目，因居住时间要求宽松，投资领域广而深受移民者的追捧。但澳大利亚官方发现，这一原本寄希望为本国引入资金带动经济增长的项目收效甚微。大量投资移民者将资金投向州政府债券，或变相包装后直接购买房地产，助涨了国内房价的高企。

澳洲上市公司Simonds首席投资分析师刘磊介绍，还有不少移民者在投资房地产和债券后采取二次质押，把投资资金的80%从当地银行再次贷款出来后拿回，对澳洲经济拉动作用有限。他认为澳洲修补漏洞施行新政，情理之中。

亚太金融联盟投资有限公司总经理、澳洲SBS台移民专栏嘉宾林重光介绍，新政对移民者的资金分配做出要求，最新的消息为10%的资金投资于澳贸委认定的高风险创投基金，30%投资于未上市的中小企业股权基金，60%用于购买基金公司的自有均衡基金产品，如投资于上市公司股票、商业性地产、企业债券等。但不排除最后定稿有细微变化。

而在早期草案中，要求20%资金投向高风险的创投基金，50%投向均衡基金。“降低高风险创投基金的比例，也是为了保证对移民者的吸引力。”林重光表示。

面对即将实行的移民新政，内地移民中介及澳洲相关的基金公司已早早地做了准备。

“等到政策出台就来不及了。”兆龙出国顾问集团总经理王娟告诉记者，约在半年前新政草案讨论之际，公司就已向客户提示政策可能变化的风险，提醒意向客户尽快行动。

林重光介绍，已经有部分基金公司按澳贸委的要求提交了高风险创投基金的审核请求，此外，未上市公司的组合也在遴选或已经完成，只待新政实施之际最快推出产品。

提高基金准入门槛

多位澳洲移民业界人士表示，此前的投资移民政策缺乏具体的准入门槛和投资标准，政策套利空间很多，也存在一定的乱象。

林重光介绍，由于澳洲的基金公司成立门槛并不高，业务能力参差不齐。对外推介业务时，小型基金公司倾向于通过高返点吸引移民中介合作。而大型投行如瑞银(15.62, 0.40, 2.63%)、摩根士丹利(51.21, 1.07, 2.13%)、巴克莱、美驰集团等给的返点极低，比较难得到国内中小移民中介的青睐。

这种背景下，移民者的投资容易走向两个极端。一方面，保守型的移民者会将绝大部分投资于政府债券，完全背离澳洲政府意在促进经济的初衷;另一方面，由于高返点，移民中介对小型基金公司的产品推荐积极性更高，移民者的投资资金暴露在高风险中。

有移民者向21世纪经济报道介绍，他曾去一家在中国推介自称“十分有实力”的澳洲基金管理公司注册地查看，发现公司竟然蜗居在两间房内办公，仅有三名员工，“让这样的公司打理上千万的资产长达四年，实在是无法放心”。

此外，还有许多非专业基金公司将住宅型地产包装以基金形式出售给移民者。移民者相当于直接购买了大量住房，一定程度上推高了房价，在澳洲引发争议。

多位移民业界人士表示，国内的投资移民者偏爱保守型投资，面对所谓的“高风险创投基金”，移民者最担心投资的本金打了水漂。

移民美国后能否进行资产免税？全面解读房产投资税务知识

移民美国后绿卡持有者，从进入美国那一刻，就已经成为美国纳税人。归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人（Resident Alien），与一般美国纳税人完全相同。

未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。

时限及计算方法如下：

假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

特例情况

几种特例情况，不被计算在居美时间内：由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年、加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留等。

外国人的免税好处：

外国人免资本利得税

假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的资本利得收入(Capital Gain)，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

外国人W-8BEN

外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分，可以免银行利息、股票利得税等。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

持外国身分的父母，如果与美国公民或居民的子女，联名开银行或股票账户，子女没有资格填写W-8BEN表格，该账户就不能享受外国人免预缴税和免收入税的好处了。

外国人房产收入税

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付收入税，情况与一般美国纳税人相同。

外国人申报收入税，税率与美国人一样，根据新的税法，外国人不能享用标准减免额的优惠：

标准减免额(Standard Deduction)，美国单身纳税人可享受1.2万美元的标准减免，已婚家庭共同报税享有2.4万美元标准减免。可是，外国人不能使用任何标准减免。

因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。

外国人卖房时的收入税

外国人投资房地产税例Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(简称FIRPTA)规定，外国人在卖屋时的增值收入视为普通收入(Ordinary Income)，要按税率计算税金。

外国人也面对预缴税(withholding tax)的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或Escrow（交易第三方公证公司）有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。

除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是买家和Escrow（交易第三方公证公司）的责任。

这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。需要提醒的是卖房屋主提前向国税局申请税号，报税后可以较快拿到退回的税款。

美国人遗产税和赠与税

每个美国的居民及公民，都有一个遗产免税额，若遗产市值不超过该金额，就完全没有遗产税。

目前，遗产免税额是每人1140万美元。这个遗产免税额全部可以在生前预先赠予，即将自己的资产送给他人，只要在免税额以内，即可免付赠与税。此外，每人每年可以另外赠送任何一个人1.5万美元，同样免付赠与税。

外国人遗产税和赠与税

外国人如果在美国有房产，逝世后的遗产税如何计算？除了在美国的银行存款不计算外，其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产，都算遗产。外国人在美国的遗产，只有6万美元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。

外国人把这些将来被算为遗产的资产，作生前赠予又如何呢？外国人亦有每人每年1.5万美元免赠与税的条例，可是他们仅有6万美元遗产免税额，且不能在生前预先赠予。所以外国人将在美国的资产作赠予是有困难的。

外国人房产免税赠与子女方法

外国人将在美国的房产免税赠送给子女，可以先成立公司，将房地产放入公司，然后将公司股票作赠予，因为股票是属于Intangible无形资产，没有Gift赠与税。

生前信托

外国人假如去世，房产要通过法庭认证(Probate)的过程，才能由受益人继承，除非该外国人在生前已经成立生前信托。换句话说，外国人假如在美国用个人的身份投资房地产，如果由律师设立生前信托，可以避免将来的法庭认证。

外国人购买房产如何合理避税？

1.为什么要申请税号，税号有什么用？

税号是每年报个人所得税（income tax）必须要有的一个号码。美国当地居民是以他们的社安号作为税号。外国人则可以向国税局（IRS）申请税号。

2.申请税号需要什么材料？

申请税号需要向会计师提供护照原件（包括护照页，美国签证页（VISA）及入境日期如有），申请人中国邮寄地址及邮编。 申请人如果不能与会计师直接见面认证护照，可以通过视频认证。然后将护照复印件及相关材料email给会计师，会计师准备好表格由客户签字后寄给IRS（ 国税局）。

3. 房产在夫妻双方名下，夫妻双方均不是美国居民，怎么报税?

因为外国人在美国报税，夫妻必须分着报，不能合报。所以房产在夫妻名下，有两种方式可以：第一种是把房租收入和相关费用平分。因为房产共同拥有，夫妻每人都报税第二种是夫妻选择一人报税。把房租收入和相关费用都放在一个报税人的名下，另一方不用报税。

4.美国的个人所得税税率是多少？

美国的个人所得税税率是根据收入的多少以及婚姻状况来划分等级的。2018年是美国税改的第一年。具体税率请见下表。

5.银行开户的费用，签证的费用，可以减税吗？

可以，只要是与你出租房有关的费用，都可以减税的。

房屋保险支出，经纪人的出租佣金，管理费用支出，房屋维修，房地产税，贷款利息，房产的折旧，等等与出租房产有关的个项费用都可以减税。

6.坐飞机去美国买卖房产，交通费用可以减税吗？

到美国买卖房产，交通费用是可以减税的，但要看具体的行程。如果来美10天，只有两天是与房产有关的，那要按比率算出买卖房产的具体费用，用来减税。

土耳其购房入籍门槛降低 当地房产投资趋势如何？

近日，据Nevita International的一份报告称，2019年上半年外国人在土耳其购买了价值30亿美元的房产!

值得关注的是，此前据土耳其国家统计局(TURKSTAT)公布的数据显示，2018全年外国人购买价值 46 亿美元的土耳其房产，而在2019年，仅半年时间里这个数值就已经飙升到了30亿美元，足见土耳其移民市场受国际投资者的追捧程度!另据土耳其统计机构TUIK和中央银行的数据报道：在2019年1月至6月期间，土耳其共向外国人出售了19952套房屋，而去年同期出售11816套房屋，同比增长67%。其中，伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多，达到8900套，占比45%。

该机构预测，今年外国人在土耳其的购房量将达到创纪录的50000套! 那么，土耳其房产市场为何如此火爆呢?

土耳其作为一个经济高速发展的新兴市场，种种因素都预示着，土耳其是投资者欧洲投资的机遇之地!而房地产行业作为土耳其经济增长的重要动力之一，将迎来巨大投资商机!同时，土耳其地理位置也是让其吸引了很多人的目光。

土耳其住房需求量不断上升

土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，多数为年轻、充满活力、接受过良好教育的多文化人口。巨大的人口红利，本土住房需求旺盛! 另一方面来讲，作为移民净流入大国，土耳其外来人口有着持续增长的趋势!据土耳其政府公报报道称，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份，这意味着年均近100万移民投资者，将产生大量的居住需求!人口的净流入，导致土耳其的租房和购房需求持续上升!

土耳其政府对房产投资者的激励政策

土耳其房地产销售出现增长，得益于政府一系列利好政策的实施。具有关键性意义的举措就是2018年9月18日，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额劲降75%，由100万美元降至25万美元!

此举引发行业地震，大量移民投资者快速涌入土耳其，其中，伊斯坦布尔更是直接跃升全球房市投资的热门城市!

与此同时，土耳其政府对房产投资者的刺激政策，进一步推升了土耳其房产市场的火爆。如更低的房产购置税、免增值税，优化数字化土地登记、地籍管理系统，以及降低投资者所需支付的产权过户费等。这一系列重大变化，不仅增强了土耳其买房移民的吸引力，也积极推动了国际投资者投资土耳其房产。

土耳其房产投资迎利好时机

近日，在岸、离岸人民币兑美元双双破7的背景下，多元化的资产配置势在必行，将房地产列入投资组合中，可以增加投资的稳定性!而土耳其房产正是不可多得的美金资产，可以帮助投资者更好实现全球资产配置的有利布局!同时，土耳其里拉与美金汇率的波动，外国买家能以更低成本获得土耳其房产，大大减少了投资支出。在目前土耳其购房移民政策的放松+货币波动变化的形势下，正是移民+投资土耳其的较好时机!

澳洲188投资移民如何在澳洲开展生意？

澳洲188投资移民自推出以来便备受中国投资者欢迎，澳洲188投资移民适合想要在澳洲经营生意，或是在澳洲投资的人士。那澳洲188投资移民申请人如何在澳洲开展生意呢？购买生意和自建生意是在澳大利亚做生意最常见的两种方式，接下来就为大家讲解一下在澳洲经营生意需要注意的事项。

一、在澳购买生意

在澳洲购买一个生意，即将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群等一起购买下来。这对澳洲新移民来说是一种最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。

在澳洲购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。将生意建在流量大的商场内，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意（澳大利亚本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较）。

需要提醒的是，在澳洲购买生意前最好请会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。请律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下一大摊后遗症。

二、在澳自己建立生意

在澳洲自己建立一个生意远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化，则你必须注册澳大利亚生意，而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。

在澳洲自创生意大概有以下步骤：

1. 考察你所想做的生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益；

2. 咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意；

3. 核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、至少三个月的房屋压金、装修及广告牌，如果你的生意需要执照牌的话这是一笔不小的费用，生意保险等；

4. 如资金不够，则需要找到贷款机构。在澳大利亚基金、银行等都提供生意贷款。如果需要的话也可请个会计师为你核算一下；

5. 注册生意及生意税号（ABN）、申请牌照（如需要的话）、注册公司（如需要的话）、产权商标注册（如需要的话）。

三、在澳经营进出口生意

在澳洲经营进出口业务方面的生意，以自然人的形式和以法人形式从事进出口业务也有许多不同，主要在于：

1. 以法人形式的，将持有公司代码，在进口货物报关时可以申请延迟交纳消费税(GST)，待货物销售后再补交消费税；

2. 以自然人形式的，在进口货物报关时必须如数交纳消费税。在澳大利亚，以自然人形式从事进出口业务的情况较少。

如若注册澳大利亚公司从事进出口业务，需要办理以下手续：

1. 在澳大利亚“证券和投资委员会”注册企业。注册企业的程序包括选定公司名称、设立公司章程、获得公司出资人同意、提交注册表格。在注册表格中，企业可声明其将从事进出口业务。

“证券和投资委员会”(Australian Securities Commission)接获企业注册申请后，将颁发企业注册证书和公司代码(Australian Company Number)，此号码为各企业专用的9位数字码。注册公司时，注册人无需递交资质证明，注册的资本可为1澳元。

2. 在澳税务局进行税务登记，并获得商业代码(Australian Business Number)，此号码为“公司代码”前加两位数。

3. 企业可在海关进行登记，获得货主代码(Owner Code)。有此代码，企业在从事进口业务过程中可以申请延迟交纳“商品和服务税”(GST)。货主代码并非必须申请的事项。

4. 澳海关对欲从事进出口业务的企业没有条件限制和资格要求。

以上就是投资移民在澳开展生意的一些途径，仅供大家参考。

澳洲投资移民188A如何申请？

澳洲投资移民188A签证（the Business Innovation stream），是澳洲商业移民188签证五大类别之一，主要面向四种类型的申请人：企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证，也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后，可在澳洲创业和经商，申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。

一、澳洲投资移民188A的申请条件

1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免；

2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上；

3. 过去4个财年内至少有2个财年，企业年营业额超过50万澳币；

4. 拥有提名主营业务至少一定股份：

（1）年营业额在40万澳币以下的企业，申请人需持有51%以上股份；

（2）年营业额在40万澳币以上的企业，申请人需持有30%以上股份；

（3）对于上市企业，申请人需持有10%的股份；

4. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理；

5. 具有在澳洲经营企业，管理企业的真实意图；

6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型，和综合管理生意相比，申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上；

7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币，且资产是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲；

8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。

二、澳洲投资移民188A的项目流程

1. 递交商业移民意向EOI；

2. 获得州担保；

3. 收到EOI邀请；

4. 完成资产审计；

5. 递交申请材料；

6. 获得面试或者免面试通知、补料；

7. 体检；

8. 获批澳洲188A签证。

经济向好希腊置业成热潮，投资房产如何选址？

近年来，希腊经济不断的恢复，逐渐吸引众多全球投资者移民希腊，购房置地。从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。

拿到希腊的绿卡非常简单，只需要在当地购买价值25万欧元的房产，即可一家三代获得绿卡。那么，对于不同需求的申请人，如何选择希腊的房产?

只为拿希腊绿卡

单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业的申请人。一般不会定居在希腊，会接着将重心放在国内。

所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。

为子女教育

主要为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。

这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。

养老和度假

为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。

这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。

长期居住

对于打算移居希腊，居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。

其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。

澳洲居民倾向日本房产 投资额度渐增

据报道，房产业内专家透露，相对悉尼及墨尔本来说，日本房产市场门槛较低，正吸引被挤出国内市场的年轻澳人投资。

悉尼码头装卸工希思（Jake Heath）在10年前首次进入日本房产市场，当时他刚结束距离北海道札幌90公里的二世古（Niseko）滑雪场的工作。希思称当时告诉父亲有个不错的房产投资机会，价格不贵，父亲予以了一定资金支持。

希思计划新建一栋小屋，用作滑雪度假基地，但因日本及澳洲严格借贷要求，筹措资金存在很大难度。虽然等待了很长时间，期间也曾想过放弃，但是希思目前已经筹集足够资金，完成全部规划，开发申请正走流程，等雪化掉就能开工。

希思表示，注意到大批澳人在二世古地区投资，新建公寓、排屋等等，小镇发生很大变化。

据悉，在距离东京275公里的滑雪小镇白马村（Hakuba），目前一栋7居独立屋报价仅433,578澳元。对比之下，新州滑雪胜地斯瑞德伯（Thredbo）一套单间公寓价格为240,000澳元。

日本国际贸易公司（Nippon Tradings International）总部设在福冈（Fukuoka），员工马根（Ziv Magen）透露，因为本土房产市场入门门槛过高，澳人一直对投资海外市场持开放态度。日本政府目前尚未对海外人士买卖土地作出限制。

据电汇公司OFX称，2015年至2017年，35岁以下澳人汇款增长80%，全部业务中超过半数与房产投资相关。OFX企业交易主管贾奇（Michael Judge）表示，喜欢日本的年轻澳人都乐意在日本投资房产，相对澳洲本土来说价格更便宜。海外投资旨在创造财富，以便有朝一日能够重返澳洲市场。

澳洲配偶移民揭露众多拒签原因，前方“雷区”

移民澳洲的方案真的非常多样，非常能够满足大众的多样化需求。比方说英语不好，手上的资金宽裕一般会建议选投资移民；技术与经验非常牛，一般会建议选技术移民；那么希望到澳洲尝试工作后有移民意向，那就是雇佣移民也很合适了。并且针对一部分人的需求，也开设有配偶移民。

据说配偶移民的方式由于区别于其他移民方式优势比较明显，即移民方式门槛低并且审理时间快。但也令人们担忧一点是，对于该类申请审理却是相当严格，尤其是需要证明双方关系是真实和长久。

但其实每一种签证包括配偶移民也都有被拒签可能。为了让大家避免这些雷区，以下为大家总结了一些签证官在审理配偶关系材料时，尤其注重的小细节都有哪些。

电话调查回答不当

在下签之前，签证官往往会打电话向担保人或申请人确认关于双方关系的一些细节，有时甚至会在短时间内给双方打电话核实同样的个人问题，比如会问双方前一天晚上是否待在一起，一起吃了些什么，做了些什么，一旦两个人的回答大相径庭，那么就会有拒签风险。再比如签证官会在电话中询问另一半的生日、年龄、出生地、专业、工作等等细节性问题，如果得到的答案与递交的申请材料不符，那后果也是不堪设想。小编曾经听一个朋友提及签证官电话询问他另一半的生日，而因为种种原因这位朋友与他的太太感情不和，竟然无法准确回答出太太的生日！这种匪夷所思的情况小编提醒大家一定要避免，否则岂不贻笑大方。

申请人和担保人长期的分居

通常指的是配偶双方分居两地或者两国3个月以上。如果有类似情况发生，需要向签证官详细解释是否有不可抗拒的因素造成了分居，以及分居时，两人是如何联系、维持恋爱或婚姻关系的。

双方分别多次单独旅行

若在签证递交期间，申请者和担保者多次独自旅行或独自和自己的朋友家人一起旅游，而没有和配偶一起，很容易引起签证官的怀疑。因此，审理期间，担保人和申请者最好一起乘坐同一班次的火车或者飞机、轮船等到往同一个地方旅行。小编为大家举一个例子，比如配偶两人虽然同一天乘坐飞机，但分别上了不同的航班，到达了不同的城市，这无疑无法证明两人是一起旅行的。

双方的紧急联系人

递交签证，以及在入境或者离境澳大利亚填写乘客出入境卡时，会被问到一个问题，即你的紧急联系人姓名，和你的关系，联系电话等。有时一些顾客会填写父母或者兄弟姐妹的信息，这在签证官看来同样也是值得怀疑的。签证官会有疑问，因为在西方文化中，配偶是最亲近的人，这里为什么填写的不是自己的配偶呢？对子女的抚养和教育

若配偶担保中，涉及子女的，签证官会考察双方对子女的共同抚养职责。如果子女长期和一方居住，而另一方很少尽到父亲或母亲的职责，或者长期和子女分开，也会引起签证官的怀疑。

关于照片的问题

配偶移民的材料中，两个人的合照也有很重要的参考价值。小编提醒大家提供的照片一定是在不同地点不同时间的，而且最好有亲朋好友、父母长辈陪同，这样的照片更具有说服力。如果提供的照片都是两人在家中所拍，仅仅只是换了表情、动作、服装，任凭谁都无法证明两人的关系是否真实。

联名账户的使用

开设并使用两人的联名账户是证明双方共同承担经济开支的一种重要考量。但是联名账户一定要经常使用，而不是去银行开了之后作为摆设。小编曾听说过这样的案例，一对情侣在一年前就去银行开设了联名账户，但在这一年之中，两个人都仅仅使用各自的账户，这样的联名账户无法作为两人承担生活费用的证据。担保人也要进行品格检查

最近，配偶移民不仅仅要求申请人递交境内境外的无犯罪记录证明，担保人同样需要递交澳州境内和海外的无犯罪记录证明。如果双方任何一人有不良记录，自然会影响配偶移民申请。

一项项细节的证明，是不是有点恐怖呢？但是出于一种真实的状态考虑，确实有不少人会心存侥幸为了移民目的而选择这一个签证移民澳洲。不管怎么说，澳洲内务部也是希望能够筛选这么一批真实的、诚实的人。

(一)购房移民希腊，感受高福利，坐享房产高收益

移民希腊，

去畅游名字充满浪漫主义色彩的海湾—爱琴海;

去追溯孕育了奥林匹克精神的体育圣地—奥林匹亚;

去探索属于自己的 * 的希腊，

去随自己的心意，

过惬意美好的生活.......

从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在今年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。

从今年上半年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。

和其他移民项目相比，希腊购房移民条件非常低，用低投入换来的却是永居卡、高社会福利、免费医疗和教育，整体看来性价比很高。所以吸引了国内许多打算移民的人们，但是选择适合自己的才是 * 的，那么移民希腊，更适合哪一类人呢?

想移民但不想投入过多

25万欧元按目前汇率换算成人民币约为200万，这个金额在一线城市投资房产远远不够。但是却能在希腊购买一套海外房产，同时直接拿永居卡。享受在国内可能无法实现的欧盟美好生活，并且当地消费水平并不高，真是物超所值。

想取得欧洲自由通行权利

只要获得希腊合法移民身份，就可以实现自由通行26个申根国家，包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、匈牙利、冰岛、意大利等国家，省去了繁琐的签证办理手续，再也不用申办各国签证了。在欧洲有商业发展需求，喜欢全球旅行的人群申请再适合不过了。

希腊历史悠久、文化底蕴深厚，自然环境十分迷人，旅游资源丰富，且独具特色。如果想移民希腊，可咨询 。

澳洲457签证调整后的政策如何

澳洲457签证调整后的政策如何

澳洲457签证调整后的政策如何？2013年2月23日移民部长公布了针对457签证的一系列的改革，于2013年7月1日开始实施。式样包括：

·引进对雇主拿名职位可靠性的考核标准；

·将豁免证实市场工资水平（market salary）的门槛从年薪18万澳币拿高到25万澳币以确保高收入雇员不会因引进海外职工而影响其薪金；

·对一些职业的英语豁免权将被撤销，以保证与两年后在申请雇主担保永居时的英语要求一致（即雅思4个5），但对于年薪达到.2万以上的申请人仍旧可以申请英语要求的豁免；

·进一步保证雇主雇佣之海外职工的工作待遇达到澳洲标准，防止此类签证被用于削减本地职工；

·对现存的培训要求做相应的调整以确保雇主在担保有用期内需连续满足培训澳洲本地人员的要求；

·政策调整后持有457签证的职工可能无法为除担保其签证以外的雇主工作；

·在雇主拿名申请撤销后，对移民局退还签证申请费用做出进一步的调整。

大多数人在听到457签证政策要变的第一个反映就是恐慌，觉得刚刚显现的期望，又被移民局扼杀在了摇篮里。其实，我们在一项新政出台时第一有的不应当是恐慌，而是需要认真探索新政的式样，认真分析新政对我们自身的签证申请有何影响。

从上述列举的新政式样来望，移民局确实在原有基础上增加了457签证申请的难度和门槛。但是不难望出移民局并无意关闭457签证的大门，而且其调整的复点实质是放在了高工资收入人群以及雇佣职业的可靠性上，并且调整后的政策仍有很强的主观性。而在文章的前面我已经说起，457签证本就是一个主观性比较强的签证。

综上所述，对457签证政策改变的一个总结可以说是：对雇主、签证申请人要求的微严，对办案移民代理/移民律师水平的大考查。

《移民澳洲后投资房产，如何避开这些"雷区", 这样投资稳赚收益!》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民后的美国住经验内容，请访问我们的专题：移民后的美国住经验