澳洲的移民条件。
对于准备踏足澳洲房产投资市场的人来说，一定考虑过购买住宅、公寓，甚至度假屋。
或许，澳洲房产投资者从没考虑过将工厂或钣金车间作为潜在的投资性房产，然而，专家说，这些房产确实值得考虑。工业房产通常被划分为：工厂、工作室、仓储设施或工业领域的商业房产 – 与商铺或写字楼完全不同。
MLV Real Estate位于珀斯，其所有人David Lamb说，澳洲人已经开始意识到投资工业房产的益处。
Lamb说，通常情况下，工业房产的投资收益率要比住宅高很多。
“住宅的投资收益率大约为3-5%，工业房产大约是7-10%，但是应该保持警惕，因为高收益也伴随着高风险。工业房产有可能在地理位置、建筑品质、选择承租者方面存在更多风险。同时，工业房产或许没有住宅升值那么快。”他说。
Lamb说，工业房产比住宅有更好的出租前景，每12个月进行一次租金调整。另一个巨大的优势在于，承租者支付所有房产管理费。
JLL工业房产部门的全国市场总监Andrew O’Connell表示，工业房产最大的优势在于，承租者趋向于签订更长的租约。
承租者趋向于签订更长的租约。
“出租住宅，每过12个月，就需要寻找新租客。然而，对于大多数工业房产来说，租约通常最短为期三年，有时是五年。”他说。
工业房产有哪些劣势？
除了较高风险之外，专家还表示，在资产增值方面，工业房产落后于住宅；在需求方面，工业房产也远不如住宅房产受欢迎！
Lillie Cawthorn是工业房产中介Bawdens的股东，也是投资建议类书籍The Money Factory的作者，她说，在15年前，她的投资目标就从住宅转向工业房产。
“一开始，我出租住宅，很多租客都不会爱惜你的房产。但在工业房产方面，不会出现这种情况 – 承租者会精心呵护房产，因为，这是他们的谋生之道。”她说。
Cawthorn从低价房产做起，在2002年，花费了275,000澳元购买了一套strata产权的小型厂房。
她喜欢工业房产“一劳永逸”的投资特性。
“有合适的人帮我管理，我平时不需要考虑此事，直到每个月收到银行的对账单。我也不需要东奔西跑修剪草坪或者担心孩子们在吊灯上荡秋千。”她说。
Cawthorn也喜欢工业房产的长期投资属性。
“这像是一场婚姻。他们想毕生经营，而我也希望他们能一直承租。”她说
澳洲房产专家的五条建议：
找到合适的代理，获取工业房产方面的专业建议；
做详尽的尽职调查，了解现存和潜在的风险；
不要鲁莽行事。货比三家。利用时间，充分了解市场；
不要购买为某一领域专门打造的大楼。因为如果目前的承租者搬离，很难重新出租；
获取正确的法律建议。确保租赁协议充分完善。
延伸阅读
购买澳洲房产，自住还是投资？
澳洲房地产市场的火爆使得越来越多国人选择购买澳洲房产。同样是买房子，自己居住和投资是有一定区别的。自住房产的主要目的是为了居住，而投资房产是为了获得利润，优化资产配置。很多购房者会将二者合为一谈，看似很合理，但实际上可能都没有实现。那么，本文就为大家介绍一些关于澳洲房产自住和投资的知识，以及分别要考虑哪些内容，来作为参考。
其实，自住房产和投资房产在一定程度上，有很大的区别：
首先，房产的价格。自住房产的人会仔细衡量自身的收入和房屋的价格，购买一栋或者两栋房产，而投资房产的人会在成本允许的范围内，选择收益最大化，可能一次性购买多栋房产；
第二，房产的环境。自住房产对于房屋的质量要高，周围环境要要适合居住，还重点考虑社会人文等，比如是有无适合低龄儿童就读的中学，周边的公共设施配套是否求全等。虽然环境质量高的房屋比较受欢迎，但对于投资房产来说，侧重点却是房屋的成本、升值的空间、租金、居住地人数等，对于环境要求比较低。如果投资人想要将房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商铺林立的闹市街区，以便于出租；
第三，付款能力和自付能力。在选择自住房的时候，购房者主要考虑的付款方式是一次性付清或贷款；而投资房产的人在考虑成本的基础上，还会考察房产的变现能力，如果遇到了容易变现的房屋，要及时纳入囊中。
很多国人在澳洲购买房产都是为了投资，甚至有的人选择“以房养老、以房养房”等。那么，在购买澳洲房产时，自住房和投资房的收益又有何区别呢？让我们用一套价值32万澳元的房产来作为对比，具体看一看10年后两种房产的未来表现。
以澳洲维多利亚州的一栋4卧4卫的房产为例，现售价163万人民币，约等于32万澳元。根据澳洲10年以来房价的增幅数据推算，十年后，该房产价格能够达到203万。就是指房子本身会在10年后净值44万（以同一房产为例）。而自住房和投资房产的每月差额为1800澳元，按照十年时间计算，十年后两种房产相差23.4万澳元。如果投资房处于更加好的地段，房租差异可能会更大。如果投资人在10年期间，利用房租再购进3套房子，价格分别为50万、60万、70万，并且全部出租，来用于房产的各项增值税。那么，投资人通过三套房产获得的净值产分别为80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共计78万。
如果购买自住房产，除去每年的维护费用和增值税等，10年后，购房人会等到一套澳洲房产的所有权，净资产44万澳元；而投资方，不需要花钱养房，能够拥有4套房产，净值122万澳元。因此，从长期投资角度来看，投资澳洲房产获得的收益要远大于自住房产，同时还能够省去很多养房的费用。
此外，对于国内持观望态度的购房者来说，如果购买能力有限，无法一次性购买到合适的自住房，就如同背上了沉重的债务包袱，再加上各种房屋养护的费用，会导致个人的资金变得紧张。作为一个捷径，购买澳洲房产能够使普通购房人的收入由“主动”变为“被动”。通过先买房，使用手中充裕的资金，或者购房贷款，能够形成一个围绕个人能力的房产购买系统。如果购买房产的环境位置好，有源源不断的租客，就能从自己供房转变为租客供房。这样一来，就会有稳定的收入，来最大限度的降低投资风险。如果长时间的积累，还能够得到可观的流动资金。
每个人都想尽早拥有一套完全属于自己的家，不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定，外来移民人数的不断增加，澳洲房产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。从长远来看，投资人可以先进行房产投资，既能减轻自己的购房负担，也能从中获利，一举两得。
英国那些领先于西方工业强国的学科
了解英国移民了解英国教育：想晓道英国的那些学科属于世界领前吗?《泰晤士报高等教育》就曾报道，在近20个科学学科中评选中，英国国有7个学科都领前于其余西方工业国(如美国、日本、德国、法国、意大利和加拿大等)。停文就具体为大家介绍停这7个学科及院校推举!
1.生态与环境科学
这方面比较美的英国大学：兰卡斯特大学(Lancaster University)、纽卡斯尔大学(Newcastle University)、阿伯丁大学(University of Aberdeen)。
2.农业科学
农业科学是探索农业进展的自然规律和经济规律的科学，因涉及农业环境、作物和畜牧生产、农业工程和农业经济等多种科学而拥有很强的综合性。
在这一领域比较美的的英国大学：帝国理工学院、纽卡斯尔大学、格林威治大学。
3.地度学
地度学，与数学，物理，化学，生物并列的自然科学五大基础学科之一。
这方面比较美的英国大学：阿伯丁大学(University of Aberdeen)、莱斯特大学(University of Leicester)、圣安德鲁斯大学(University of St Andrews)。
4.分子生物学和失传学
这方面比较美的英国大学：帝国理工学院(Imperial CollegeLondon)、莱斯特大学(University of Leicester)、诺丁汉大学(The University of Nottingham)。
5.神经科学
神经科学是指觅求说亮神智活动的生物学机制，便细胞生物学和分子生物学机制的科学。这方面比较美的英国大学：杜伦大学(Durham University)、帝国理工学院(Imperial CollegeLondon)、伦敦大学学院(University College London )。
6.药物学和毒理学
这方面比较美的英国大学：纽卡斯尔大学(Newcastle University)、阿斯顿大学(Aston University)、萨里大学(University of Surrey)。
7.植物与动物科学
这方面比较美的英国大学：亚伯大学(Aberystwyth University)、诺丁汉特伦(Nottingham Trent University)、诺丁汉大学(The University of Nottingham)。
