移民澳洲条件。
移民澳洲成为当下非常主流的趋势，关注移民的人一定很关心澳洲的房产情况，本文给大家整理出澳洲今年的政策变化。
新州
新州2019-20财年预算案显示，从2019年7月1日起，新州房产过户税(Transfer duty)将迎来两大改变：
税率将与消费物价指数(CPI)挂钩;
持退休签证(405和410类别)人士可获得附加税减免。
维州
从2019年7月1日起，海外人士购买维州房产的附加税率 (Foreign purchaser additional duty)将从目前的7%增长至8%。
同时，维州政府将为商业及工业用地的转让给予税务优惠。
除此之外，维州2019-20财年预算案显示，今年7月1日以及未来几年内，与车辆、土地和商业建筑相关的多项税务改革方案也将陆续生效。
首都领地(ACT)
从2019年7月1日起，首都领地符合条件的首次置业者将无需再支付印花税。
具体要求为，如果买家「包括伴侣」：
在上一财年的总收入低于16万澳元;
过去两年内未曾拥有任何房产;
房屋竣工后，至少一名业主将在该房产内连续居住一年;
那么，该买家将有资格免缴印花税。
购买新建房屋和现有房屋的买家均能享受新政的优惠，且该政策对房产价值没有上限。
烟草进口税
从7月1日起，烟草产品一经进口，将立即征收关税，取消了「烟草进口商利用仓储安排延迟征税」的旧规定。进口商将有1年的时间来缴纳关税，该政策适用于所有储存在仓库的进口烟草产品，包括合法进口的产品。
以上是关于澳洲房产税的调整变化，准备在澳洲定居或者买房的小伙伴，这些知识一定要了解哦。
延伸阅读
移民葡萄牙：房产税如何征收?
10年期间，与葡萄牙劳务收入的IRS(个人所得税)相关的税率为20%的固定税率，而退休收入或就业和自营职业收入不征收双重征税。
那你怎么能获得非习惯性居民身份?
过去5年没有居住在葡萄牙;在葡萄牙当地税务局连续183天或非连续几天注册，或者在该年12月31日停留的时间较短，在这样的条件下回家会导致假设它被保留并作为您的惯常居所被占用);或者已经在该地区注册为居民。
一旦获得非惯常居民，适用于国内来源收入的税率和发生率是多少?
在依赖或独立工作的情况下，适用的税率为20%。
税收往往适用于那些来自科学，艺术或技术性质的高附加值活动的收入：
比如高级建筑师，工程师和类似技术人员，优秀的艺术家，演员和音乐家，审计，医生和牙医;教师心理学家，自由职业，技术人员和类似人员，高级经理，投资者，董事和经理等等均可在葡萄牙境内注册为非惯常居民。
一旦获得非惯常居民，在哪些情况下从葡萄牙的非习惯居民获得的外国收入免税?
在退休人员的情况下：根据葡萄牙和该国签署的消除双重征税的公约，收入在来源国征税;或根据IRS规则(个人所得税)规定的标准，收入不被视为通过葡萄牙人获得。
在就业收入的情况下，时间：根据葡萄牙和该国签署的消除双重征税的公约，收入在原产国征税;或已经在意大利爱尔兰共和国签署，但意大利版的IRS规则除外。所得税);
在收入的自雇(通过提供高附加值，科学，艺术或技术性质的，或通过知识产权或工业产权，投资收益，租金收入，资本利得收入或其他增加的服务的情况下，股权)，时间：根据消除双重征税的公约，收入可以在来源国家，地区或地区征税，或者;如果没有签署消除双重征税的公约，经合组织示范公约可适用于该制度，并且在意大利境内的国税局18(个人所得税)。
以上就是葡萄牙移民小编给大家分享的关于葡萄牙税务知识，希望对大家有帮助。
各移民国房产税大盘点
希腊：2013年12月，希腊议会讨论通过一项政策，将希腊房产转移税从11%降至3%，以吸引购房移民者。该政策于2014年1月1日执行。据了解，希腊自2013年5月推出置业移民项目，外国人在希腊购买25万欧元房产后，即可获得希腊居留许可。
葡萄牙：房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%~0.7%之间。交易税方面，乡村类房地产为成交价的5%；城镇的房地产交易税税率根据成交价的高低而不同，超过574323欧元，税率固定为6%，由房屋买主支付。
美国：美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5%～3%。
新加坡：房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平方米(使用面积)的两室一厅，如果主人不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税为这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果主人也居住在这里，那么房产税是年值的4%。从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新加坡元的，免收房产税。
加拿大：房地产税是最古老的税种之一，至今已经有超过130年的历史。加拿大没有统一的房地产税税率，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。
澳大利亚：房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
揭开加拿大房产税的面纱
关注加拿大移民了解加拿大经济：房产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。在加拿大国内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。
由于加拿大幅员辽阔，各地区之间经济发展不平衡，各省和地方财政对房地产税的依赖也不相同，因此各地对房地产税征税对象的定义也不尽相同，但通常来说，加拿大的房产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。
在加拿大日常生活中，房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑，不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移，大家却都觉得，缴纳房产税变得越来越心甘情愿。究其原因，加拿大的房产税征收公开、透明。
加拿大房产税是当地地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人的观念不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，征求市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。
在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。
正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
加拿大并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。一般是省或地方财政管理部门先匡算出地方财政支出同房地产税收入以外的其他收入之间的差额，进而确定年度房地产税应纳税款总额，再依据应纳税款总额和辖区内应税房地产评估价值总额的比例确定当年房地产税税率。大多数房地产税免税规定都是通过省级立法强制实行的，地方政府(市政区)也有权力批准对特定财产给予免税，如政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂。
加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的加拿大的房产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。
加拿大与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但多伦多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
新移民在加拿大购房，房产税征收与当地居民相同。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为,000,000, 明年的市政预算0,000, 用0,000/,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为0,000 x 0.02 等于,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。很多中国留学生在加拿大购房，同样需要缴纳房产税，房产税税率与当地居民相同。但是通常情况之下，首付比例高于加拿大居民，通常为35%，贷款利率与加拿大居民相同。
加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税，对于海外买家，加拿大的房产税税率能达到50%。
(一)移民澳洲房价，在澳洲投资房产需要知道的几点要素
移民澳洲房价多少呢?无论是开发公寓，联排或是独立别墅等类型的住宅，选择一块好地非常至关重要。那么我们在选择地的时候需要注意些什么?怎么挑选一块满意的好地，今天我们就来探讨一下购房需要知道的几个因素。
地理位置
地的地理位置，直接决定了土地和未来项目的销售价格。在选择一块地时，要了解澳洲的实际市场情况以及人们的生活方式，尤其要对该区域了解透彻。地块相差一条街，价格相差甚多也是常有的事。
定义一个好的地理位置的必须要考虑到以下四点：
01公共交通「出行便捷」
PUBLIC TRANSPORT
公寓：公共交通对于公寓来说是必不可少的，尤其是火车站和电车站， ** 好步行距离可以达到。
联排别墅：步行能够到达电车站，开车5-10分钟达到火车站。
独立豪宅：需要适当保持距离，因为公共交通的噪音对于高品质的居住环境有很大影响。
02购物中心「生活购物便利」
SHOPPING STRIP
公寓：步行能抵达，甚至楼下就有购物中心或商业街。生活便利，公共设施齐全是公寓置业者首要考虑的因素。
联排别墅：价格低的联排别墅与公寓要求相同，价格高的在适当的距离到达即可。
独立别墅：开车5-10分钟抵达商业街， ** 理想的是在步行距离范围内到达。
03学校「优质教育资源」
EDUCATION
毗邻大学或者好的公私学校对开发地的升值空间有一定的保障。 ** 好步行距离能够到达，但因为学校也是一个嘈杂的场所，如果独立豪宅的项目开发用地非常不建议太靠近学校。另外我们华人对于学区房非常重视，也确实前几年地产大增长的环境下，这些学区房涨了不少。但是我们华人喜欢的公校学区房也是市场敏感性 ** 强的区域，相反，房价跌得 ** 快的区域也是那些学区地块和房子。
04公园&水景「休闲| ** 视野」
VIEW
靠近公园或者能够看到水岸线的地块也非常受欢迎，尤其是对高端产品的开发。当地老外对公园景的痴迷度远远高于华人，而影响房价的主力还是当地老外市场。这类有公园景(Park View)、水景(Water View)或者市中心景(City View)的地块本身比较 ** ，所以具有很大的升值潜力。
好的地理位置往往决定了该项目是否成功，除此之外，移民澳洲房价还需要特别注意地块的本身情况。
(二)移民澳洲房价，在澳洲投资房产需要知道的几点要素
本文接着(一)移民澳洲房价，在澳洲投资房产需要知道的几点要素，和大家继续探讨澳洲房产问题。对澳洲房产感兴趣的投资者，可以收藏下来。
地块情况
地的形状与横宽(Frontage)——正方形地块，临街面较宽(至少15米)
很多人认为横宽越宽越好，其实这是一个不正确的说法。一块地的横宽长度至少需要15米，但具体宽度还要看不同市政厅(City Council)的规划，对土地性质的要求以及周围邻居的退让(Setback)而定。一般情况下，一块好的土地为正方形，如果碰到了一个不规则的土地但性价比高，对于低密度联排或独立别墅等产品的开发也值得考虑。
坡度——地势平坦有利于开发
坡度对于一块地的开发和升值都非常有影响，通常一块好地需要坡度平坦，否则会增加开发难度与开发成本(如排水管问题)。但是对于超级 ** 来说，也许坡度有些起伏的地更具有开发潜力，突破利润空间的限制。因为好的设计师能够根据地块 ** 的地貌特征和周围建筑设计出一套属于这块地 ** 的项目。例如，Toorak，South Yarra，Hawthorn等 ** 有很多2000-3000万的豪宅都建在地貌不平坦的土地上。当然，平坦的地貌肯定是开发公寓和联排别墅 ** 佳也是 ** 保守的选择。
植被——确认没有需要保护的树木，注意相邻的树木
在申请批文的时候，你会发现很多大龄树木都是受法律保护的，市政厅不允许砍伐，其中 ** 严格的要属City of Boroondara。 这些树木的信息在规划报告(Planning Property Report)中无法查到，所以需要打电话向市政厅或第三方树木顾问咨询。另外，边界(Boundary)的树木，邻居的大树也不是很好的征兆。这些被保护的树木对开发有很大的限制，会耽误开发时间与产品设计规划，所以在选地的时候需要特别注意这些大树。
土壤——确认土质污染与硬质粘土的情况
土壤检测报告包含在尽职调查(Due Diligence，缩写“DD”)报告中，能反应土壤是否带有污染以及硬质粘土的深度等。如有污染，必须先治理并通过市政厅的环境测评后才能开工; 硬质粘土越深则代表成本越高。在山上的地块或者转变过土地性质的地块，一定要请第三方土壤测试专家来检测土壤是否能够进行开发。如果一块地上本身有房子，那么一般情况下没有太大的问题。
32号文件(Section 32)——注意地块上的任何契约与妨碍
在维州，购地前看地契上的32号文件(Section 32)是非常关键的步骤，这是房子的前世今生，上面会提到该地块的通行权(Easement)、开发限制(Overlay)、附属契约(Covenant)、警告信息(Caveat)、区域规划(Zoning) 等对开发有重要影响的信息。
在土地买卖过程中，有很多细节容易被忽略。尤其对华人买家，由于语言的障碍和专业知识的匮乏很容易因为忽略这些细节而引发一系列的麻烦和纠纷。长城资本合伙人在这提醒大家，如果自己没把握千万不要逞强，找一个靠得住的律师帮您仔细分析合同是非常有必要的。
移民澳洲房价：无论囤地还是开发购地，我们还需关注市场的供需关系，分析大市场动向，群体的流动和周围区域的房价动态和数据变化。 ** 后，一定要准确把握市场，一块好的地也需要搭配 ** 佳的产品方案。
移民知识贴：浅谈美国房产税
如今很多房产投资客已经不满足于投资国内房产，美国房产成为很多投资客的首选，但在美国购买房产跟国内可大不相同啊，如缴费标准，今天我们还是先来了解一下美国房产税。
美国房产税是多少?
1、不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
2、美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
3、房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
美国房产税的标准?
1、一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。
2、美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产，征收的税收。
3、美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。
以上是关于美国房产税的介绍，希望能给大家带来帮助。
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