马耳他的移民条件。
越来越多的中产阶层把移民作为资产配置的一种新方式，也有不少人认为移民是有钱人的专利，普通群众只能围观，但事实并非如此，尤其是今年年初，选择办理马耳他的人群也只增不减。只需投资25万欧元的房产，就可拥有欧洲身份。国土面积不大的马耳他的国债移民，究竟有什么样的回报率?以下给大家总结了以下几点：
国债评级高
马耳他的国债移民信用评级为A级，国债平均年化收益为4%左右，由此可见马耳他国债发行政策相当稳定，收益率非常可观。马耳他移民是先批复后投资，也就是申请者在收到移民局原则批准后再完成投资。
四位一体国
现在直接申请欧洲移民比较困难，通过率低，很多客户选择移民马耳他，通过这样的方式"登陆欧洲"，也是一种方法。
现在已经成功办理马耳他移民身份的李先生在温州一带做纺织生意，他的许多客户都来自德国、意大利，平时是靠邮件和传真保持生意上的往来，但更多时候需要他亲自去欧洲与客户们谈判或者参展。但是，从中国办理去这些国家的签证手续十分麻烦，而且领事馆批给商务签证的停留时间很短，对于要解决从商业详谈到签订合同这一系列事务来说，时间肯定是不充分的。
申请条件相对容易
办理马耳他移民的过程相对便捷。马耳他移民条件非常宽松，没有资金解释要求，没有移民监，所以不需要在那边住，对移民也没有英语上的能力要求。
英式教育，直通英国
马耳他大学的教育受到欧美各国的认可，大学与美国、英国及欧洲各国的 ** 大学有密切的合作关系。而马耳他大学很多毕业生，都被许多世界名校录取为研究生和博士生。
从国内的投资状况来看，不少投资者将资金投向海外，似乎正成为中产阶级的投资新风向。马耳他的国债移民，福利好而且还能四代移民，自然大受欢迎了。
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希腊房产投资回报率高，投资移民希腊的人赚了！
根据房地产服务商Algean Property发布的年度报告称，2020年基克拉迪群岛中米克诺斯岛高端豪华度假屋平均每周租金上涨至11,500欧元，同比较2020年增加1,000欧元，领先于地中海平均水平。这对于很多投资移民希腊房产的人来说简直是人生赢家呀。
2020年前往希腊的国际游客数量为2720万，同比2020年增加了9.6%(2480万)，这也证实了希腊作为旅游目的地的房产 * 率增加与游客数量增加之间成正比关系。
研究证实，希腊度假屋市场领跑地中海，成为 * 吸引力的房产市场。希腊与该地区的其他竞争国家相比， * 率更高。
希腊经济的稳定发展，每年到访希腊的国际游客数量持续大幅上涨，再加上度假屋市场的价格调整以及租金率的增长皆表明希腊豪华度假屋市场在未来几年内将蓬勃发展。
在其名为“地中海高端度假屋”的年度报告中，该公司研究了30个地中海国家高端度假屋投资者的平均总收益率，发现2020年Myconos，Santorini和Paros三个区域的 * 高，这使得Myconos成为度假屋投资者的主要目标。豪华度假屋中，位于岛上的 * 率略高于大陆，而总平均总收益率(AGY)则为8.5%。
投资移民希腊的海岛别墅度假屋简直一投一个准!光是看着租金回报率就够偷笑的啦!每周12000欧，约等于9万多人民币，咱们四舍五入算十万吧，一个月就是40万，一年就是500万，世界上还有哪里有这样高的收益率?超过8个点的回报率，知道国内一线城市的租金回报率连2%都不到么……
然而，该报告也指出，尽管豪华度假屋市场保持了强劲的表现(如2020年AGY为8.4%)，数据显示Myconos度假屋的 * 短期内已达到顶峰。
圣托里尼岛的AGY连续第三年达到6.4%，而Paros则同比去年略有下降(6.3%)。
Algean表示，旅游业是迄今为止促使希腊度假屋收益率上升的主要因素，并指出近年来度假屋市场已成为当地酒店业的辅助，满足了希腊日益增长的假期需求。
高端度假屋租金上涨，加上自2008年金融危机以来希腊住房市场的价格修正，使希腊在地中海地区地产业绩表现 * 佳。
所以，除了投资移民希腊包括雅典房产做民宿生财外，投资希腊热门海岛豪华度假屋也是一项妥妥赚钱的买卖哟!未来，不仅是你在雅典有房，你还在海岛有家，两头收钱，赚到飞起!
澳洲投资移民回报率怎么算
房产越来越吸引众多海外投资者的关注，究其原因，无非是其投资回报率的可观。那么，要海外置业者要如何计算澳洲房产投资回报率呢?房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民回报率怎么算吧。
如何计算澳洲房产投资回报率?
一、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
二、投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
三、投资回收时间计算方式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。
据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
澳洲房产投资回报率高水准的原因
1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.
2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准;
3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。
以上通过不同计算方式、原因的分析，讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。
澳洲买房投资回报率高但不能移民,澳洲买房注意事项
现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客，租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险，高回报率的投资项目。也会有很多投资者会问在澳洲投资买房可以移民吗？
答案是肯定否定的，很多人都误以为在澳洲买房就能直接移民澳洲，这种想法是错误的，澳洲移民政策并不像欧洲一些国家那么宽松，目前澳洲的移民方式有商业移民，雇主担保移民，澳洲技术移民，家庭团聚移民几种移民类型，所以在澳洲买房投资回报率是高但是不能直接移民的。
下面小编还要提醒大家，澳洲买房的一些注意事项，尽量在购买时降低风险，希望能对大家有所帮助。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
上面就是小编总结的在澳洲购买房产时一些注意事项，大家可以了解一下，另外在提醒大家就是千万不要有认为在澳洲买房投资就可以移民的观点。
美国哪所大学投资回报率最高
美国人素来爱做排行，尤其热衷于大学排行。见惯了大学综合排名、专业排名，对国际学生而言，如今择校又有一个新的参考依据--大学投资回报率。
近日，美国在线薪酬数据机构PayScale在2009年美国高校毕业生起薪调查的基础上，公布了一项名为“2010年美国大学投资回报率调查报告”。报告开篇称：“不要比较大学的学费，比较入读大学后的投资回报率。”
【报告说明】“投资回报率”，一道关于大学的经济题
报告的调查对象为在美国本科毕业、留美工作的全职员工。任何具有更高学历的调查者不包括在内，法律、医学等专业也被排除在外;以项目件数计酬的建筑师、或者作家等自由职业者不包括在内。调查对象是完成PayScale职员薪酬问卷的注册者。
根据这份报告，计算大学投资回报率，主要围绕上大学的投资成本和毕业后的回报两项概念。
投资成本，就是上大学的费用。在这次调查中，这笔费用包括学费、住宿费、书费、学杂费等。每年的费用乘以入读时间，就是入学费用。和中国大学不同，美国本科学制虽是四年，但学生可以转专业、休学，所以学习时间并不是整齐划一的四年。在计算大学平均费用时，报告对过去30年的本科毕业生入读年份做了一项统计后得出，4-6年为本科毕业生毕业的“典型时间”。
其次，说说上大学的回报。回报不仅是毕业后的收入，报告比较了本科毕业生比高中毕业生多赚的那部分。因为一旦选择上大学，学生就损失了高中毕业后直接工作所带来的4-6年的“工作收入”，经济学上称此为“机会成本”。报告取了1980年-2009年30年间的大学本科毕业生年薪中位值，以及过去34年-36年高中毕业生年薪的中位值。这项比较是大学投资回报率的参考因素。
私立大学包揽前10 麻省理工学院投资回报率最高
在大学投资回报率前10名中，麻省理工学院一马当先，该校2009年平均入读费用18.93万美元，30年的投资回报是168.8万美元，年投资回报率达到12.6%。在麻省理工学院的带领下，美国私立大学表现突出。投资回报率前10名被私立大学包揽，印证了私立大学在美国高等教育体系中的强势地位(见表：美国大学投资回报率TOP10)。
对于国内受众而言，榜单上的哈维玛德学院和圣母大学可能是“新面孔”。哈维玛德学院是美国一所颇具声望的文理学院，也是美国文理学院中为数不多的以数学、自然科学和工科为主的学校。
在美国，文理学院代表着小型精英式教学。学校一般不设职业性专业，而是在自然科学、社会科学和人文学科三个大类下开设课程。这种“歧视”职业性的做法，表达了文理学院的教育原则：不培养具体人才，而是进行自由教育。这次哈维玛德学院为列前10，并非偶然，在Payscale公布的2009大学本科毕业生起薪排行榜上，该校和另一所文理学院也位居前10名，由此可见文理学院实力不凡。
圣母大学则是常春藤联盟新贵。和西方众多古老的大学一样，圣母大学有浓厚的宗教、上流社会色彩。依赖于强大的校友会，该校与政府和商业财团关系密切。圣母大学的校友捐赠率仅在普林斯顿之后，与哈佛大学并列世界第二。在学术上，该校与麻省理工学院、斯坦福大学、加州大学伯克利分校一道跻身常青藤联盟新贵，挑战以哈佛大学为首的老牌常青藤。
加州大学伯克利分校领跑公立大学
如果把公立大学单列一张排行榜，投资回报率第一名花落加州大学伯克利分校。该大学2009年平均入读开销11.89万，30后投资回报达到122.3万。不过，这组数据是指加州州内学生。由于美国公立学校对州内学生和州外学生的收费不同，所以报告对州内、州外学生进行分开计算。当然，州外学生入读加州大学伯克利分校也不吃亏，投资回报率排在公立大学排行榜第二位(见表：美国公立大学投资回报率TOP10)。
对于国内留学家庭而言，科罗拉多矿业大学可能是个生面孔。这是一所公立研究型大学，主要致力与工程及应用科学研究，是世界上资源开发、开采及利用方面研究实力最强的机构之一。
“理工科”印记承载社会趋势
不管是公立院校还是私立院校，整个排行榜充满浓浓的“理工科”印记。业内人士分析，这份榜单回顾的从1980年到2009年30年间的薪酬情况排行，正呼应了30年来电子科技、工程领域的蓬勃趋势。比如麻省理工学院排名第一，报告提到了该校本科生毕业几个主要的毕业走向：机械工程师、高级软件工程师/开发师/编程师、航天工程师，清一色的理工科背景走俏人才市场，这与电子工程科技不断更新换代密不可分。
专业人士分析，对于有意赴美留学的学生来说，在择校和择专业时，可以以榜单作为参考，摸清行业走势，为就业做准备。
新投资机遇 爱尔兰移民投资回报率那些事
爱尔兰投资移民有收入吗？对于已经在欧洲投资移民项目上吃到了甜头的投资人而言，欧洲俨然成为中国投资渠道缩窄后的一个新投资机遇，通过在葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯等国的购房移民行为，他们同时获得了欧洲移民身份、稳定的房产年出租回报及未来可期的房产增值后出售的高回报。近来爱尔兰移民成为欧洲移民新热点，投资移民爱尔兰回报率的高低也成为投资人关注的新话题。
就项目本身而言，投资移民爱尔兰是没有收入这个说法的。爱尔兰移民专家表示，投资移民爱尔兰，目前项目都侧重于爱尔兰移民身份的成功获得和100万欧元投资资金的安全返还。当然，也不排除部分移民机构以投资移民爱尔兰高回报率为由，引导客户去办理他们的项目。
客户真正应该关心的应该是他们的爱尔兰移民身份能不能顺利获批?他们的投资资金能不能按照先前的约定在几年后顺利全额返还?因为爱尔兰投资移民项目，不同于其他欧洲买房移民项目，一是投资金额大，二是身份的获得和资金的返还联系不是很紧。简而言之，如果中途出了错，最大的可能是投资者移民身份到手了，但钱拿不回来了，相当于一次性投资。
申请人移民爱尔兰，申请获得移民局审批后再进行投资的行为，最高限度保障了申请人的移民身份安全。只要文件团队专业、申请人符合移民局要求，就可以拿到爱尔兰stamp4签证、身份证，在爱尔兰和本地人一样工作、学习、生活以及经商，这算移民爱尔兰成功。但资金的返还期限一般是在3-5年后，这就必须对投资项目的市场需求、运营风险等提出很高的要求，否则……有如前言，一旦下项目经营不善、破产，100万欧元的投资款将面临打水漂的窘境。
投资移民爱尔兰，选择可靠的投资移民项目，确保移民身份和资金安全才是头等大事!
马耳他国债移民优势，马耳他移民好吗？
马耳他因为那马耳他护照方便、移民迅速等特点，而被很多中国移民申请人所看中，特别是马耳他国债移民。但是也有一些马耳他移民申请人会疑惑，马耳他国债移民优势有哪些？下面，小编为您解答马耳他国债移民优势。
一、马耳他国债移民优势
1、自由出入欧洲各国
如果是喜欢欧洲的旅游人士或者是频繁往来欧洲各国的商业人士，那么能拿到一个可在欧洲各国自由通行的身份，可以说是相当方便的。需要知道的是，马耳他国债移民可以拿到永居身份，这不仅可以让申请者自由往返欧洲26个申根国家，而且还可免签全球一百多个国家。
2、四代共同移民
要知道，马耳他和其他欧洲国家移民项目相比，还有一个明确的优势——四代移民。这种情况确实比较少有，一般都是三代移民。不仅如此祖父母及父母可以单独递交申请，无需与主申请人一同递交申请。
二、马耳他国债移民条件
1.申请人是年满18周岁非欧盟公民，并且无犯罪记录并且身体健康；
2. 申请人需要全款25万欧元购买A级国债或者10万欧元融资，投资期也都为五年；
3.可以选择购房或者租房的方式，并且将房产维持五年；
4. 申请人的总资产需要最低年收入10万欧元以上或者至少50万欧元以上；
5. 申请人需要购买医疗保险，且不低于三万欧元保额的健康保险。
以上便是马耳他国债移民优势。可以说，正是因为以上马耳他国债移民优势优势，才有了这么多人愿意去马耳他移民。除此之外，马耳他国债移民也没有房产投资那么多的税，这样的话，可以避免了很多无关费用。
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