购房移民欧洲条件。
去年，希腊的房地产价格创下了过去十年来的最大涨幅。RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示，希腊房价在2018年较2017年平均上涨7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。由此可知，去年选择去希腊购房移民的人群都赚翻啦。
在全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，涨幅约9%，这类房产在2018年的交易量中几乎占到了90%。而新建住宅价格上涨幅度为6.9%。
在希腊的政治、经济和文化中心雅典，房产市场的变化最牵动人心：
1、总体而言，雅典的房价呈现大幅增长趋势，不同区域的涨幅也有所不同。
2、雅典卫城附近Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。
3、其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小，如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米
4、个别地区的房价没有出现根本性的变化，如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米。
关于希腊房价涨势，我们在去年年底曾有过报道：
“希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，最低时下跌幅度达42%。直到2017年底，希腊房市才开始触底反弹。”
“据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。”
时过境迁，希腊房市在2018年的增长速度已经超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%。这对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。而对于有计划但尚未正式投资的意向投资人来说，则是喜忧参半。
喜：增值空间尚存
虽然目前希腊房价正在大幅回升，但是距离2009年时的峰值仍有一定的距离，因此诸多的意向投资人即使晚一点在希腊购房，所购房产在未来仍然有很大的增值空间。
忧：越晚入手，成本越高
随着希腊走出经济危机，国内经济建设全面展开，希腊房产市场的涨势短期内不可能中止，热门房产的价格只会越来越高，因此投资人越晚入手，所要付出的经济成本就会越来越高。另外，希腊部分热门区域甚至出现了排期现象，未来购房还需要付出更多的时间成本。
“抄底投资”是投资领域最基本的投资常识，而在希腊这块近年来最火热的海外房产投资市场，可供抄底的投资空间已经越来越窄。2019年，选择希腊购房移民，你还在等什么？
扩展阅读
还问土耳其移民好不好？来购房移民的人都赚翻了！
土耳其投资移民在2018年9月宣布“降价”，其中购房移民门槛由原来的100万美元降至25万美元，存款移民从原来的300万美元降至50万美元，一夜之间，让土耳其成为全球移民“爆款”。但到了今时今日，依然有不少人问：土耳其移民好不好？关于这个问题，看看一年前在这儿购房移民的人，是怎么赚了个盆满钵满再说吧！房价飙升
根据全球知名房地产咨询公司莱坊国际最新的全球房价指数显示，截至今年第二季度，土耳其房价与去年同期相比上涨25%，居全球涨幅首位！而全球平均房价涨幅仅4.7%，而即使是中国房产市场，也仅仅上涨了4.9%。买房移民当房东
在土耳其购房移民，除了可以享受房价飞涨的红利，作为一个全球热门旅游国家，每年都会有大量国际游客涌入土耳其旅行度假，尤其目前自由行旅游趋势日益明显，民宿短租需求紧张。且土耳其作为全球增长最快的经济体之一,在国际社会享有“新钻国家”的美誉，也吸引了众多国际知名的外资企业进驻，带来了大量的高技术高薪人员。申请人完全可以把房子出租当房东，享受“睡后收入”。除了当房东，土耳其购房移民还有何优势？出行自由土耳其对于移民申请人没有移民监要求，申请人可以自由选择移民不移居，继续在国内生活工作外，还能凭土耳其护照实现说走就走的旅行。这里的旅行并不是指前往土耳其旅游这么简单，土耳其护照还可免签全球110多个国家和地区。全家前往美国生活土耳其护照一大“隐藏”功能在于可申请长达5年多次入境美国的E2签证，申请人及配偶、21周岁以下子女便可一起到美国生活，配偶可自由在美国工作，子女可享受当地免费公立教育服务！
曲线“移民”英国而土耳其另一大“隐藏”功能，就在于凭土耳其护照可申请英国-土耳其商人签证，申请人、配偶及21岁以下子女可以到英国工作或者做生意。在英国居住满5年并满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居身份！看完以上这些优势，你还需要问“土耳其移民好不好”吗？了解土耳其优质房源信息，！
希腊移民|早过去希腊当房东的人都“赚翻”了！你可别错过后抄底机会
希腊移民，随着理财概念的逐步普及，如何使自己的资产保值增值，已成为大部分人的“日常功课”，而这离不开良好的资产配置。有人选择投入股票、黄金等投资市场，而深受“有房才有家”的思想熏陶的中国投资者，更青睐于稳健性的房产市场！目前，不仅可以赚取稳健的租金，甚至买房就可“送”移民身份的希腊，早已成为全球最受欢迎的投资移民项目之一。而近年来，备受关注的希腊房产市场也向投资者交出优异的“成绩单”！不得不说，早早过去当房东的人都“赚翻”了！
根据希腊央行数据显示，希腊房价涨幅创下自2006年以来的最高纪录，房价同比增长7.2%，而上一次希腊房价出现年度涨幅如此明显已经是13年前的事。尤其是雅典地区，2019年度房价涨幅更高达11.9%，也荣登胡润发布的《2019年度全球房价指数》全球第15位。希腊房价下降始于2009年，到2017年的时候，雅典的价格已缩水了44％，目前正是抄底的倒计时刻！除了这些数据，前往希腊当“房东”之前，还有些事情你要清楚！发达的希腊旅游业说到希腊，不少人第一时间就能联想到浪漫唯美的爱琴海、经典的希腊神话和古希腊文明等，希腊是不少人心中必去的旅游国家之一。据了解，根据2016年的国际游客数量进行排名，希腊在全球排名第14位，而到了2018年到访希腊的国际游客数量就达3012万人次，保守估计2025年之前入境希腊旅游人次将突破4000万，届时希腊将会跻身全球旅游国家前十。发达的旅游业不仅带动希腊经济迅速回暖，更有效推动当地民宿短租业的蓬勃发展。除了上述所说的房价快速上涨，租金回报才是不少中国移民看重的投资回报。目前，希腊的年租金回报率大约在3%-5%左右。低价移民倒计时？众所周知，能让希腊移民成为全球最受欢迎的移民项目，当中最大一个原因就是它物美价廉。只需在希腊购置25万欧元以上不动产即可一家三代获得希腊黄金签证身份，几乎是欧洲同类移民国家里门槛最低的。而去年，希腊政府公布了发放黄金签证范围，非欧盟公民可以通过以下新政获得希腊居留许可：1、向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权；2、向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元；3、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；4、在希腊境内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少12个月；5、在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券；6、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；7、投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产的欧盟成员国的股票。可以看到，新政的投资门槛几乎都在40万欧元，甚至高达80万欧元。虽然25万欧元购置不动产移民政策暂时未变，但从新政的投资门槛来看，25万欧元移民政策可能随时有变！除此以外，随着投资人的不断涌入、希腊经济的复苏，当地的房地产市场也会随之“水涨船高”，因此——把握最后“抄底”时机赶快联系专业顾问希腊移民
希腊房价涨势惊人涨幅空前！
希腊的2020是非常不寻常的一年也是万众瞩目的一年，经济已经开始复苏，因“黄金签证”的影响，希腊投资市场越来越引人注意。
虽然经济复苏是好事，但是对于投资者而言，可能需要付出越来越高的成本。如果投资者错过了现在这段黄金时期，以后在想移民希腊会面临的局面可能就尴尬了!毕竟市场和政策是瞬息万变的。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊正逐渐成为全球投资者的“新宠儿”，对于想要移民希腊投资人，一定要抓紧时机，毕竟25万欧元购房移民的项目是受到万众瞩目的，而未来政策瞬息万变，投资移民要趁早。
欧房：2018年西班牙的房价涨势分析
过去一年，西班牙经济得到快速的增长，尤其表现在旅游业和房产市场。新的一年如期而至，相信众多想要移民西班牙的投资人都会有一个猜想：2018年西班牙的房价还能继续上涨吗?究竟会怎样，跟着寻找答案。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，去年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，第二季度增长0.9%;2016年的经济增长率为3.3%，2017年预计的经济增长率为3.2%，而这一系列数据都远远高于欧元区的平均水平。
一、租房市场：市场需求疯长，租房价格攀升
西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 ** 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。
巴塞罗那地区的租金同比上一年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5，依然是巴塞罗那租金 ** 贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5，感恩区每平方17.7，蒙锥克山区每平方16.3，大学城区每平方16，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5和奥尔塔区是13.7。
二、房产市场：房价持续走高，投资潜力无限
西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar表示，“由于经济和就业的改善，房产价格上涨的速度加快，证实了住房市场复苏势头迅猛。”
他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格 ** 高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。
根据西班牙国家统计局(INE)公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势。2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，此次增长是十年以来 ** 高的同比增长率。
三、未来：2018年欧洲房地产新趋势
日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了 ** 新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。
总 结
西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。2018年将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
希腊移民投资房产如何赚翻？投资要趁早也不能盲目
移民就是萝卜青菜，各有所爱。对于申请人来说，没有最好的项目，惟有最合适自己的项目。希腊作为一个“迅捷”的移民国家，凭借价格低、要求少、速度快、申根国、环境美、教育优等优势，成为中产家庭投资移民重要目的地。回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。
租金回报
希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入住率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。
房产增值及汇率变动
根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元购房的“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。数据显示，每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。
希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启新一波上涨势头指日可待。对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于汇率变动、房产增值和租金回报。随着经济回暖和由此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。特别提示，申请数量的大幅增加，必然会导致购房移民的要求越来越严格，建议投资人尽快锁定优质房源，抓紧政策窗口期，以免错失好时机。
今年开始，希腊房产的投资客开始“爆发式增长”，这是为什么？因为不论是什么投资，都讲究两个字——“早”、“巧”。投资要趁早，但是不能盲目的乱投一气。海外投资，选好国家、好地区、好房子，缺一不可。好国家不等于发达国家，而是有良好发展前景的低门槛国家，譬如现在的希腊！
欧洲购房移民|轻松赚数十亿美元“睡后收入”，这些国家的房东们都赚翻了！
购房移民拿身份，房产用于出租赚取租金、坐等升值回报，不少投资者看准欧洲的房地产市场的投资洼地，抢占先机。尤其是可以购房移民的国家，在当地购置房产，既满足全家移民的愿望，又能做房东，轻松赚取“睡后收入”。
近日，全球最大的线上租房平台Airbnb公布了全球30多个国家的统计数据，在这些国家购房移民的房东们，一年就赚了数十亿美元。
西班牙：69亿美元
西班牙是全球最受欢迎的旅游国家之一，除了有热情洋溢的弗拉明戈和展现勇气的斗牛以外，当地还有众多文化遗产。《世界遗产名录》的西班牙世界遗产共有46 项，数量位居世界第三，仅次于中国和意大利并列的52项。
另外，西班牙还有完善的旅游服务和设施，自然令游客络绎不绝地前往旅游度假。
投资要求：投资购买50万欧元或以上房产
葡萄牙：23亿美元
葡萄牙拥有850公里浪漫的海岸线，热情的阳光让您感到慵懒而惬意，时光随着海浪声悄悄流走。葡萄牙的优美风景，早已多次获得被誉为“旅游界的奥斯卡”——世界旅游大奖的认可。这样的风景，当然值得全球万千游客前往欣赏。
投资要求：
1.在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2.在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
*任选以上一种投资方式
希腊：14亿美元
作为古希腊文明的发源地，希腊沉淀出深厚的历史底蕴，拥有丰富的文化遗迹。据希腊官方统计，2018年到访希腊的国际游客就突破3300万人次，快速刺激当地旅游短租房产市场的租赁需求。预计到2023年，希腊入境游客数量将高达4500万人，是本国人口总量的四倍多！
投资要求：投资购买25万欧元希腊房产
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《雅典房价涨势凶猛，去年购房的人都赚翻啦！》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过购房移民欧洲条件专题访问更多精彩移民内容。
