希腊移民条件。
希腊移民，随着理财概念的逐步普及，如何使自己的资产保值增值，已成为大部分人的“日常功课”，而这离不开良好的资产配置。有人选择投入股票、黄金等投资市场，而深受“有房才有家”的思想熏陶的中国投资者，更青睐于稳健性的房产市场！目前，不仅可以赚取稳健的租金，甚至买房就可“送”移民身份的希腊，早已成为全球最受欢迎的投资移民项目之一。而近年来，备受关注的希腊房产市场也向投资者交出优异的“成绩单”！不得不说，早早过去当房东的人都“赚翻”了！
根据希腊央行数据显示，希腊房价涨幅创下自2006年以来的最高纪录，房价同比增长7.2%，而上一次希腊房价出现年度涨幅如此明显已经是13年前的事。尤其是雅典地区，2019年度房价涨幅更高达11.9%，也荣登胡润发布的《2019年度全球房价指数》全球第15位。希腊房价下降始于2009年，到2017年的时候，雅典的价格已缩水了44％，目前正是抄底的倒计时刻！除了这些数据，前往希腊当“房东”之前，还有些事情你要清楚！发达的希腊旅游业说到希腊，不少人第一时间就能联想到浪漫唯美的爱琴海、经典的希腊神话和古希腊文明等，希腊是不少人心中必去的旅游国家之一。据了解，根据2016年的国际游客数量进行排名，希腊在全球排名第14位，而到了2018年到访希腊的国际游客数量就达3012万人次，保守估计2025年之前入境希腊旅游人次将突破4000万，届时希腊将会跻身全球旅游国家前十。发达的旅游业不仅带动希腊经济迅速回暖，更有效推动当地民宿短租业的蓬勃发展。除了上述所说的房价快速上涨，租金回报才是不少中国移民看重的投资回报。目前，希腊的年租金回报率大约在3%-5%左右。低价移民倒计时？众所周知，能让希腊移民成为全球最受欢迎的移民项目，当中最大一个原因就是它物美价廉。只需在希腊购置25万欧元以上不动产即可一家三代获得希腊黄金签证身份，几乎是欧洲同类移民国家里门槛最低的。而去年，希腊政府公布了发放黄金签证范围，非欧盟公民可以通过以下新政获得希腊居留许可：1、向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权；2、向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元；3、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；4、在希腊境内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少12个月；5、在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券；6、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；7、投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产的欧盟成员国的股票。可以看到，新政的投资门槛几乎都在40万欧元，甚至高达80万欧元。虽然25万欧元购置不动产移民政策暂时未变，但从新政的投资门槛来看，25万欧元移民政策可能随时有变！除此以外，随着投资人的不断涌入、希腊经济的复苏，当地的房地产市场也会随之“水涨船高”，因此——把握最后“抄底”时机赶快联系专业顾问希腊移民
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过去的2018年，希腊购房移民都经历了什么?
25玩欧希腊购房移民，毫无疑问是2018年出国移民行业里的明星，推出仅仅六年时间，每年的移民人数翻了超过一百五十倍!对于希腊购房移民来说，2018年绝对是不平凡的一年。2018年，希腊购房移民都经历了什么?
01政策变化
新投资移民政策提交，开放更多投资渠道：
7月25日，希腊移民政策部向议会提交修正案，扩大除房地产以外的投资途径。
购房款POS机刷卡停止：
7月31日，希腊内政部、移民局、金融监管机构联合发布通知，办理黄金签证支付购房款将不能通过POS机刷卡，只能接受汇款或支票支付。
申请费涨价：
从9月12日起，希腊黄金签证申请费用从500欧元/人，上涨至主申请人2000欧元/人，其余申请人150欧元/人，孩子免费。
授权律师开户取消：
11月12日，希腊当地最大欧洲银行(EUROBANK)发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，从即日起停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设银行账户申请手续，已经递交的材料将逐步退还，同时通知还规定境外汇入款项需经本人相同名下账户。
上述政策的变动暂时不会对投资人购房移民产生特别大的影响，但申请费用上涨无疑增加了投资人的支出。取消POS机刷卡，律师POA授权开户等举措也让更多直接在国内签署协议买房的客户增加了负担。
同时下半年，希腊移民、金融行业的频频出手也为我们敲响了警钟。2019年黄金签证政策继续收紧的可能性非常大。
02申请人数暴涨
截止到今年9月30日，根据希腊投资促进局最近公布的相关数据显示，包括副申请人在内，共签发了8899张希腊永久居留卡，这一数据已经超过了2017年全年的总和!
同时，由于申请人数过多，希腊购房移民一度出现了短暂的排期现象。
其中，所有国家申请者中中国人常年霸榜，是持有希腊永居卡最多的外国投资者，占比约为50%。俄罗斯、土耳其等国家的投资者也不甘示弱，申请人数呈现快速追赶趋势。
03购房&租房价格
购房价格：
希腊的房产一直以价格低的优势获得投资者青睐，今年以来希腊房价，尤其是雅典地区的房价呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。
租房价格：
与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。
由于近年来希腊旅游业的再次兴盛，民宿行业在希腊日渐盛行，越来越多租客放弃酒店选择个性更加鲜明的民宿，进一步推动了民宿产业的发展。
以上就是希腊购房移民项目在2018年的大致情况，再用一句话总一下：发展比较顺利，现状比较满意，未来需要抓紧。毕竟，热门的移民项目从来都不等人，昨天不移，今天不移，后天就真的难移了……
希腊移民投资房产如何赚翻？投资要趁早也不能盲目
移民就是萝卜青菜，各有所爱。对于申请人来说，没有最好的项目，惟有最合适自己的项目。希腊作为一个“迅捷”的移民国家，凭借价格低、要求少、速度快、申根国、环境美、教育优等优势，成为中产家庭投资移民重要目的地。回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。
租金回报
希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入住率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。
房产增值及汇率变动
根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元购房的“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。数据显示，每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。
希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启新一波上涨势头指日可待。对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于汇率变动、房产增值和租金回报。随着经济回暖和由此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。特别提示，申请数量的大幅增加，必然会导致购房移民的要求越来越严格，建议投资人尽快锁定优质房源，抓紧政策窗口期，以免错失好时机。
今年开始，希腊房产的投资客开始“爆发式增长”，这是为什么？因为不论是什么投资，都讲究两个字——“早”、“巧”。投资要趁早，但是不能盲目的乱投一气。海外投资，选好国家、好地区、好房子，缺一不可。好国家不等于发达国家，而是有良好发展前景的低门槛国家，譬如现在的希腊！
[实时焦点] 近万投资者来希腊当房东，竟是因为......
最新数据显示，截止至2018年7月27日，每年通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8367宗。目前为止，2018年已有2968宗获批个案，远超2017年全年2458宗。回顾2013年的21宗，2014年的443宗，2015年的950宗，2016年的1527宗，可见购房移民希腊的获批申请个案大幅度逐年递增，备受移民者青睐。希腊的旅游业是希腊的支柱产业之一，也是希腊的重要产业。这两年希腊经济的迅速回暖和旅游业的拉动有着密不可分的联系。希腊央行发布的数据显示，今年头4个月，旅游业收入达到9.97亿欧元，比去年同期增加2300万欧元，同比增长2.4%；这一趋势有望在5月继续。人力资源组织OAED发布的数据也显示，5月，登记的失业人数比上月减少5.7万人，每新增10个就业有7个与旅游有关。零售业也希望游客增长能弥补国内居民可支配收入下降带来的损失，据估计游客涌入将使今年零售业增长5%左右。据统计，全球旅游住宿市场上，短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而据短租平台数据显示，希腊当时仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。近日，据希腊《每日报》报道，希腊房屋业主对短期租赁的投资收益兴趣渐浓，雅典市中心通过Airbnb在线平台出租的房屋数量已超过8000套。根据数据分析公司AirDNA的数据，目前雅典市中心共有8068处房产用于Airbnb租赁，这比去年同期高出57%。房屋短期租赁如此火爆，其中的原因不难理解。对于短租房的业主，他们的收入很容易就超过传统方式出租房屋业主的收入。现在投资希腊房产正当时，房产未来可以自住，也可以出租。更加可以打造成民宿，获得收益的同时还不耽误自住。即使不在希腊居住，置业精选的希腊房产也有提供包租、托管服务，每年出租收益达3%-5%，欢迎垂询。注：文字整理自网络，版权归原作者所有
在葡萄牙购房移民做房东的人都赚翻了，房价、租金和汇率通通上涨
现在选择移民的人越来越倾向于选择购房移民的国家，这不仅可以给自己和家人一个移民身份，还可以实现资产配置，甚至达到资产保值增值的目的。
而葡萄牙就是当中的一大热门选择。不得不说，选择在葡萄牙当“房东”的人眼光可真不错，当地的房地产扛得住疫情的考验，不降反升！据媒体报道，新冠疫情之下，葡萄牙房价仍比去年同期增长了12.2%。而《葡萄牙商业报》的文章引用欧盟统计局的房产交易数据，得出以下结论：葡萄牙是第一季度房价涨幅最大的欧盟国家。欧盟统计局的数据显示，欧元区房屋价格与去年同期相比上涨了4.9％。其中葡萄牙房价上涨10.3％，是欧元区增长速度的两倍以上。除了房价，租金也在上涨。相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元，不愧为被评选的世界最具投资价值城市之一。另外，目前欧元兑人民币汇率已经破8，对比去年同期已经上升了接近3.4%！当然，除了这些看得见的收益以外，移民葡萄牙还有一系列“附加值”！安全的国家环境葡萄牙在“全球最安全国家排行榜”中排名第三，这要归功于葡萄牙当局历来非常重视国家安全的保护，每年投入在维安板块的经费也是非常的高昂，加上本国国民素质较高，这才能达到世界第三的安全水平。如果想改善家人生活而选择移民，这个生活质量高、环境又令人放心安全的国家，真的是一个不错的选择。开放包容的文化葡萄牙人一向热情，普遍给予外来移民者足够的尊重。葡萄牙人对待移民包容积极，主要源自于大部分葡萄牙人觉得外来移民在本国经济发展上有积极作用，同时也丰富了国家文化的多样性。畅游欧洲申根国葡萄牙是申根成员国之一，因此拥有一张葡萄牙黄金居留签证，就可以免签畅游欧洲其他申根国家。当然，如果您拿到葡萄牙护照，通行全球的自由度就更高，可以免签/落地签全球185个国家和地区。而想拿到这本葡萄牙护照也并不算太难，只要持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙，无犯罪记录，通过葡萄牙语A2测试并尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等，即可申请。优质教育葡萄牙实行的是12年义务教育制，也就是说葡萄牙居民18岁之前都要接受义务教育，移民者子女可以享受当地免费公立教育服务。葡萄牙的学校提供葡萄牙语英语双语教学，教育质量高。在您移民到葡萄牙之后，很快就可以为孩子办理入学手续。 孩子年龄小的话，会比较快融入当地社会、掌握葡萄牙语。葡萄牙语除了在葡萄牙是官方语言以外，在巴西、非洲多国都是官方语言，也是中国澳门地区的官方语言之一。除此以外，也有不少家长选择让孩子在当地就读私立或国际学校，葡萄牙的国际学校主要为英式和美式，教师均来自英美国家，大部分都提供IB教育，学位国际认可。医疗体系完善葡萄牙医疗体系覆盖全面，医疗水平较高，公立医院和保健中心向葡萄牙公民、已获合法居留权或合法工作许可的外国公民(根据对等原则)提供免费医疗服务。在加入葡萄牙社会保险后，去往公立医院就诊只需支付挂号费，药费根据药物性质、产地等也有福利优惠。如何移民葡萄牙？申请要求：主申请人年满18岁提供生活保障证明：约6000欧元/每人无犯罪记录在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产
欧洲购房移民|轻松赚数十亿美元“睡后收入”，这些国家的房东们都赚翻了！
购房移民拿身份，房产用于出租赚取租金、坐等升值回报，不少投资者看准欧洲的房地产市场的投资洼地，抢占先机。尤其是可以购房移民的国家，在当地购置房产，既满足全家移民的愿望，又能做房东，轻松赚取“睡后收入”。
近日，全球最大的线上租房平台Airbnb公布了全球30多个国家的统计数据，在这些国家购房移民的房东们，一年就赚了数十亿美元。
西班牙：69亿美元
西班牙是全球最受欢迎的旅游国家之一，除了有热情洋溢的弗拉明戈和展现勇气的斗牛以外，当地还有众多文化遗产。《世界遗产名录》的西班牙世界遗产共有46 项，数量位居世界第三，仅次于中国和意大利并列的52项。
另外，西班牙还有完善的旅游服务和设施，自然令游客络绎不绝地前往旅游度假。
投资要求：投资购买50万欧元或以上房产
葡萄牙：23亿美元
葡萄牙拥有850公里浪漫的海岸线，热情的阳光让您感到慵懒而惬意，时光随着海浪声悄悄流走。葡萄牙的优美风景，早已多次获得被誉为“旅游界的奥斯卡”——世界旅游大奖的认可。这样的风景，当然值得全球万千游客前往欣赏。
投资要求：
1.在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2.在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
*任选以上一种投资方式
希腊：14亿美元
作为古希腊文明的发源地，希腊沉淀出深厚的历史底蕴，拥有丰富的文化遗迹。据希腊官方统计，2018年到访希腊的国际游客就突破3300万人次，快速刺激当地旅游短租房产市场的租赁需求。预计到2023年，希腊入境游客数量将高达4500万人，是本国人口总量的四倍多！
投资要求：投资购买25万欧元希腊房产
移民希腊的都赚翻了，为什么要这样说呢？
希腊一直是一个很吸引人的国家，古希腊文化让不少人向往，近年来移民希腊的人越来越多，因为之前希腊一直面临债务危机，希腊移民的条件相对来说比较低，很多人在移民希腊之前都犹豫不决，担心移民之后会有损失，但是现在希腊用实际情况告诉了那些移民人士移民希腊没有错！
8月20日，是希腊历史性的时刻，因为这一天它正式退出了援助，接触了主权债务危机，这表示希腊进入了新的纪元，在未来发展会越来越好。解除经济危机之后，希腊的财政政策会有更多自主权，未来经济前景一定非常可观，再加上欧洲机构的高级官员都力挺希腊经济，那么就表示希腊经济复苏不再是难事，在这之前通过25万欧元买房移民希腊的人士来说，赚钱只是时间问题了。
希腊25万欧元买房移民，门槛相对来说非常低，但是对于投资者来说绝对是非常划算的，只需要25万欧元，就可以终身拥有房产权，未来还可以传给自己的下一代，以后无论是房屋出租还是出售都可以大赚一笔；如果希腊经济发展迅速，未来要做市场规划，房屋拆迁之后还能获得很多补偿、
已经移民了的希腊人士，现在肯定是无比兴奋，因为这表示他们的选择没有错，对于那些没有移民的人士来说，这个时候要做的就是抓紧时间，在希腊还没有改变移民政策的时候，25万欧元买房获得欧洲绿卡，为未来做投资，是最明智的选择。
希腊买房移民到底有哪些优势呢？主要有这几点
1、投资金额低。只需要购买房屋总价值不低于25万欧元的房产过户之后，就可以马上获得永居卡。
2、没有移民监，只要你购买希腊的房产之后，就可以实现移民，不需要实际到希腊居住，对于那些工作和生活还主要集中在国内的人来说，非常的方便。
3、一步到位，只需要五年一次更换永居卡。25玩欧元买房移民希腊真的是一步到位，不需要其他条件。
4、审核时间快，一家三代都可以同时移民。买房移民希腊审核时间非常快，在房产过户之后一个月内就可以通过审核；只要主申请人通过了移民，那么就可以带领父母、子女都一起实现移民，快捷又省事。
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