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希腊的2020是非常不寻常的一年也是万众瞩目的一年，经济已经开始复苏，因“黄金签证”的影响，希腊投资市场越来越引人注意。
虽然经济复苏是好事，但是对于投资者而言，可能需要付出越来越高的成本。如果投资者错过了现在这段黄金时期，以后在想移民希腊会面临的局面可能就尴尬了!毕竟市场和政策是瞬息万变的。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊正逐渐成为全球投资者的“新宠儿”，对于想要移民希腊投资人，一定要抓紧时机，毕竟25万欧元购房移民的项目是受到万众瞩目的，而未来政策瞬息万变，投资移民要趁早。
精选阅读
(二)希腊房价涨幅高达30%-50%，买房希腊移民是时候了!
买房希腊移民成为当下的一个热点，据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。
抓住希腊移民“末班车”
一直以来，希腊购房移民项目被市场称为“Golden Visa/黄金签证”。之所以把它以“黄金”相称，其实并不夸张。供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势!
买房希腊移民进入2018年以来，希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多，已经开始出现需要排期的趋向。虽然，目前看希腊移民的排期问题并不算严峻，但这无疑是一个不容忽视的信号——希腊“黄金签证”变数将起!其实，除排期外，已有诸多的蛛丝马迹正向我们传递着这样的信息。
☑信号一：申请费用涨价4倍;
☑信号二：关闭购房刷卡通道;
☑信号三：提高投资门槛，法案已提交议会;
☑信号四：申请条件趋严。
纵观欧洲各国的投资移民政策，无一不是在满足市场需求后将移民门槛提高两倍甚至更多。希腊投资移民从25万欧提高到40万甚至更多将是必然，投资时机转瞬即逝，要办理希腊移民的客户要抓住这“低价”移民最后的“末班车”，犹豫的后果就是错失机会了!
买房希腊移民已经成为欧洲移民项目中门槛最低，性价比最高，办理最便捷的移民项目。想要移民希腊的客户定要抓紧这最后的黄金时间!
欧房：2018年西班牙的房价涨势分析
过去一年，西班牙经济得到快速的增长，尤其表现在旅游业和房产市场。新的一年如期而至，相信众多想要移民西班牙的投资人都会有一个猜想：2018年西班牙的房价还能继续上涨吗?究竟会怎样，跟着寻找答案。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，去年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，第二季度增长0.9%;2016年的经济增长率为3.3%，2017年预计的经济增长率为3.2%，而这一系列数据都远远高于欧元区的平均水平。
一、租房市场：市场需求疯长，租房价格攀升
西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 ** 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。
巴塞罗那地区的租金同比上一年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5，依然是巴塞罗那租金 ** 贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5，感恩区每平方17.7，蒙锥克山区每平方16.3，大学城区每平方16，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5和奥尔塔区是13.7。
二、房产市场：房价持续走高，投资潜力无限
西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar表示，“由于经济和就业的改善，房产价格上涨的速度加快，证实了住房市场复苏势头迅猛。”
他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格 ** 高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。
根据西班牙国家统计局(INE)公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势。2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，此次增长是十年以来 ** 高的同比增长率。
三、未来：2018年欧洲房地产新趋势
日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了 ** 新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。
总 结
西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。2018年将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
雅典房价涨势凶猛，去年购房的人都赚翻啦！
去年，希腊的房地产价格创下了过去十年来的最大涨幅。RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示，希腊房价在2018年较2017年平均上涨7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。由此可知，去年选择去希腊购房移民的人群都赚翻啦。
在全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，涨幅约9%，这类房产在2018年的交易量中几乎占到了90%。而新建住宅价格上涨幅度为6.9%。
在希腊的政治、经济和文化中心雅典，房产市场的变化最牵动人心：
1、总体而言，雅典的房价呈现大幅增长趋势，不同区域的涨幅也有所不同。
2、雅典卫城附近Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。
3、其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小，如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米
4、个别地区的房价没有出现根本性的变化，如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米。
关于希腊房价涨势，我们在去年年底曾有过报道：
“希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，最低时下跌幅度达42%。直到2017年底，希腊房市才开始触底反弹。”
“据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。”
时过境迁，希腊房市在2018年的增长速度已经超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%。这对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。而对于有计划但尚未正式投资的意向投资人来说，则是喜忧参半。
喜：增值空间尚存
虽然目前希腊房价正在大幅回升，但是距离2009年时的峰值仍有一定的距离，因此诸多的意向投资人即使晚一点在希腊购房，所购房产在未来仍然有很大的增值空间。
忧：越晚入手，成本越高
随着希腊走出经济危机，国内经济建设全面展开，希腊房产市场的涨势短期内不可能中止，热门房产的价格只会越来越高，因此投资人越晚入手，所要付出的经济成本就会越来越高。另外，希腊部分热门区域甚至出现了排期现象，未来购房还需要付出更多的时间成本。
“抄底投资”是投资领域最基本的投资常识，而在希腊这块近年来最火热的海外房产投资市场，可供抄底的投资空间已经越来越窄。2019年，选择希腊购房移民，你还在等什么？
欧房资讯：西班牙房产中马德里、巴塞罗那房价涨幅大
去西班牙买房不仅可以获得可观的投资收益，还能实现一家三代移民的需求让越来越多的国人纷纷前往西班牙投资移民。
西班牙购房移民政策近期在国内移民市场可谓全民热议、风光无限。目前，西班牙房价相比国内简直是白菜价，而移民西班牙就能享受浪漫地中海风光，高社会福利，申根免签，子女教育等优势都让大批大批的国人纷纷赴西买房。
根据知名跨国房地产估价和咨询公司Tinsa公布的新数据，西班牙2018年4月全国成品房(包括新房与二手房)同比增长了5.4%。
Tinsa方面指出，这是自2007年第三季度以来，西班牙房屋均价增长很高的一个季度。专家分析，西班牙房价持续上涨的原因在于经济整体发展良好，直接带动了房地产市场的升温，同时，海外资本的注入和海外投资人大量购房也是非常重要的因素。
Tinsa分析认为，西班牙全国房屋均价的增长主要是由首都及大城市的带动，首都马德里以及巴塞罗那等大型城市的房价均价增长了8.7%，涨幅大，而巴利阿里群岛和加纳利群岛的房价也增长了5.6%。
综合这十年的房价数据来看，房价触底在2015年年初，2018年4月的新房价比触底时期已高出10.3%左右，但和2007年的房价峰值相比还是较低，所以说，现在正是抄底西班牙房产的黄金时期。如果你想现在选择西班牙投资移民可联系，帮您找到适合的房产。
希腊项目获批惊人!你还在观望吗？
希腊项目可以说是移民届的一批黑马，从出台以来就受到追捧，尤其是近几年，随着希腊经济的不断好转，越来越多的投资人选择希腊。从2013年政策出台，非欧盟公民获得居留卡的家庭都是连年翻倍，这数据也实实在在证明了希腊确实有其独特的魅力吸引着众多投资客。
根据《每日报》最近新闻报道，2019年12月之前，希腊向非欧盟国家公民发放的“黄金居留签证”数量大幅度增加，达到了6044组，而其中中国稳居第一，达到了4129份。 自从2013年希腊的“黄金居留计划”出台以来，希腊总共向投资者和其家属发放了17767份，而中国达到了12318份，也是位居首位。通过这组数据我们也可以看出，中国的投资客确实非常青睐希腊投资移民项目。从数据中我们也可以看出，从9月初到12月初，希腊向非欧盟投资者和其附属申请人一共发放了742份，其中有665份都是发给的中国人，占到了将近90%，其增长速度真是惊人。
而就在最近，希腊旅游部长哈里斯·塞奥哈里斯与公民保护部副部长莱夫特里斯·伊科诺穆举行会谈。其首要问题就是如何应对和解决中国游客对于希腊旅游签证需求大幅增长的问题。这个消息真是令人振奋，随着中西两国的贸易不断加强，希腊也吸引了越来越多的中国游客。在本次的会议中，部长们已经同意向相应的领事馆派出更多的工作人员，为游客们的签证申请提供更多的便利。对于广大的投资客来说，这无疑是个利好消息。
而我国领导人也是刚刚结束了对希腊的国事访问，为两国带来新设领馆、新增直航、共建比港、多边贸易等一系列利好消息，这个也是一个有力的信号，充分证明了希腊的经济已经完全恢复，并且与中国的关系日趋紧密。
通过最近这些连续不断地好消息，不管是国家的大方向，还是单单从自己个人的投资角度，希腊可以说是投资移民的好选择，200万购置希腊房产，一家三代同时拿身份，一边享受欧洲老牌国家的优质福利待遇，地中海的气候；一边投资拿身份，坐拥欧洲地契，简直是太幸福啦。所以，移民需趁早，不要再错过希腊了~
2020年希腊或将迎来更大涨幅空间！
希腊的历史可一直上溯到古希腊文明，被视为西方文明的摇篮。希腊还是西方哲学、奥林匹克运动会 、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理，以及西方戏剧的发源地。希腊的文化与技术进步对世界历史曾具有极大的影响力，通过亚历山大大帝和罗马帝国传播至东方世界和西方世界。希腊被认为是西方文明的发源地，为数学、物理、文学和其它科学等打下了根基，希腊夏季干燥的气候是众所皆知的，白天虽热，但夜晚凉风徐徐非常的舒服，并且更令人欣喜的是，希腊是申根区成员国，由26个欧洲国家所组成的，只是不包括塞浦路斯和英国。
希腊新税法初稿已由财政部提交议会，其中对房产客观价值的计算方式进行了重大改革。希腊政府将于明年5月对房产客观价值以及区域估值进行测试，用于税收目的的新房地产税率(称为目标价值)也将于5月知晓。对于缴纳高额税款的家庭来说，可能也会有一些额外的补偿。
众观全球，希腊购房移民作为最高性价比的移民项目之一，价格是葡萄牙、西班牙的二分之一。希腊的经济发展仍存在巨大的潜能，而希腊政府正在筹划的入籍项目，这将为更多投资人带来机遇。
这些切实与民众相关的政策，将带领希腊向着更好的方向前进，2020年希腊经济将更上一层楼，希腊房产税率持续降低，也将迎来更大涨幅空间。
美联储加息！移民美国空前利好？！
美国是一个经济大国，是众多投资者移民的首选，今年多次的“涨价风”让很多投资者胆战心惊。不过，EB-5法案再次延期到2017年4月28日，短暂的缓冲期让很多投资者缓了一口气。
尽管如此，还是建议您，如果有移民美国的计划，还是早做打算为好。为什么这样说呢?因为，在您以为移民美国可以放一放的时候，美联储却又放大招了!
美联储12月FOMC会议宣布加息25个基点，新的联邦基金目标利率将处于0.5%-0.75%的区间，与市场预期一致。这是美联储时隔一年后再次加息，也是十年半以来美联储第二次加息。政策声明显示，本次利率决议是一致通过。预计明年将加息三次。
美联储加息后，美元会更“值钱”，流动性会降低，美元升值。这对于持有美元和美元资产的投资者无疑是利好消息，但对于并未布局美元资产，却又有意投资美国的申请者而言，意味着要付出更多的成本。
业内人士表示，就从目前的走势来看，美元持续走强，人民币将进一步承压贬值，在2017年或将“破7”。美元兑人民币上涨也就意味着，尽管50万美金投资美国没有变，所需的人民币却增加了。提醒有意投资美国的投资者，移民美国要趁早。
希腊房价回暖，整体上涨4%!
2008到2020年底，希腊房价已累计下跌42%。有“黄金签证”加持近年希腊经济好转，第一季度，希腊房价整体上涨4%，雅典房价同比上涨5.8%。希腊办公楼的整体价格也比去年反弹了7%。
现在投资希腊房产，仅需25万欧元起，一家三代拿绿卡，获永居身份;无语言、学历、居住等要求。不仅可以赚享投资收益，还可以获得身份。希腊国际学校，更是通往英美名校绝佳“跳板”;回国以华侨生身份参加华侨联考，清华北大等国内名校还可直降200分轻松入读!
选择移民希腊的10个理由：
1.高性价比：购房即可获绿卡;
2.投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡;
3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求;
4.审批速度快：6-8个月即可办理完毕;
5.身份含金量高：拥有希腊身份可畅行申根国;
6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源及体检;
7.房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
8.适宜居住的地中海气候：希腊属于地中海型气候国家，全年气温变化不大，冬季气温在6摄氏度到12摄氏度之间，夏天则在28摄氏度到31摄氏度之间，每年约有300天都是晴天。
9.优质的教育：希腊教育属于欧洲教育体系，历史底蕴深厚，是最早建立教育制度的国家之一。拿到希腊永居卡后，可以免费就读公立学校，也可以选择让孩子就读欧美名校在希腊设立的国际学校，国际学校的学费也比较低廉，仅相当于国内的1/2-2/3。
10.超低物价享高品质生活，世界旅游度假胜地。
选择希腊购房移民，希腊的房价怎么样？
希腊25万欧买房送身份，符合国内人的投资心理，而且希腊的房产也能作为家庭资产配置永久相传。从目前希腊房产市场发展来看，希腊正处于一个稳步上升的阶段，房价指数在2020年整体上浮了两个百分点，雅典更是上浮了4.4%。但这还远未达到希腊房产的黄金年代，仍有20%的上升空间。希腊经济全面增长，旅游业持续火爆，房产稳定上浮，正中投资者红心。
希腊旅游资源丰富，是无数人心中的梦想天堂。无论是度假还是长居，希腊都十分适宜。慢节奏的生活、健康的地中海式饮食、悠闲的希腊人和浪漫的爱琴海气息让人感觉生活本该如此轻松惬意;
自由通行：希腊是申根成员国之一，持有希腊的永居卡可以免签出入26个申根国;
教育优质：希腊的诸多先贤和大师，如苏格拉底、柏拉图等奠定了希腊科学、先进和高质量的教育体系。而希腊的众多英美著名国际学校，更是很多欧美名校的生源地;
欧洲教育与我们国内教育还是有很大的不同，欧洲教育课堂气氛活跃，鼓励提出问题，重视动手能力的培养，创新能力的培养。朋友式的师生关系，丰富的课外活动，锻炼社交能力。
希腊房价速度上涨 希腊移民购房迎利好
在旅游业、房地产和其他行业的推动下,希腊经济正朝着积极增长的方向摇摆。希腊央行9月2日公布数据显示,希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快,在经济扩张和外国投资的刺激下,希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。
希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称,希腊房价环比上涨3.5%,并且已经连续第七个季度增长,这是12年半以来最强劲的复苏势头。受惠于Airbnb民宿兴起以及“黄金签证”政策,首都雅典成为希腊房价上涨最迅猛的地区。雅典2019年第二季度住宅地产价格强劲上涨11%,雅典的住宅价格上涨了3万欧元。
据希腊民族报消息,80平方米公寓在2016年的售价为35000-40000欧元,今天的售价为64000欧元。
据移民政策部称,自“黄金签证计划”启动以来,雅典向1853名外国投资者发放了居住许可,允许他们购买价值至少25万欧元的房地产。这只是整个希腊签发的黄金签证的三分之一。外国房地产投资者在生活7年后也可以获得希腊国籍。
除了门槛低,性价比高之外,希腊优美的自然风光,高质量的医疗福利,优质的教育资源,移民不移居的便利,逐渐复苏的房地产业也是他们选择在希腊购房投资项目的重要原因。”希腊移民专家表示:“截止到2018年11月30日,2018年希腊购房移民获批的永居人数将近万人(9756人)。其中主申请人的数量达到3620人,所有申请人中来自中国的获批者超过总人数的1/2。”
很多人都在总咨询怎么获得希腊永居身份,希腊购房移民申请条件:
1.主申请人需年满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请；
2.在希腊购买25万欧元以上的房产；
3.无犯罪记录；
4.购买医疗保险。
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