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** 近海外置业的奥兰多项目，受到广大客户的关注，客户接连下定。到底为什么这些国人投资者看中了这个位于美国的南部城市呢？专家总结了以下几点。
适宜投资的“阳光之城”
由于奥兰多的地理位置优越，往东约90分钟车程到大西洋，往西约90分钟车程到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国际投资者们对其产生浓厚的兴趣。
稳健的投资环境
《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美 ** 佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为0,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。
在过去一段时间里，受次贷危机的影响，美国房地产估价网站也发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”：奥兰多名列七强。该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。
宜居养老的“天使之城”
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区街道非常的干净，原住居民非常的友善，这里的气候温度是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的 ** 佳去处。
每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。诸多景点就美在它的多彩、新奇、动感，还有那宜人的温馨，可以说是小城中却有大世界。奥兰多就是天使降临之地，上帝借由天使将它的恩惠播撒到奥兰多之地，让其成为世人瞩目的天使之城。奥兰多也是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速。这里不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”，而且奥兰多拥有多处亚热带景色。
全球 ** 大的迪斯尼乐园
全球 ** 大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。是一座拥有全世界 ** 新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。迪斯尼世界里还有老爷火车和马车、鲁滨逊树屋、恐怖鬼屋、美国总统宫、米老鼠世界、白雪公主、潜艇海底奇观等，异彩纷呈。
医疗城与科研中心
据悉，诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，全美第七大科技研究中心，占地1025公顷，拥有120多家企业在内办公，美国军方模拟训练基地坐落于此。
美国第二大客运航线
奥兰多国际机场（MCO），位于城市的东南角，是佛罗里达中部 ** 大的机场。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，更有包机和折扣航线；奥兰多机场是美国第二大客运航线，仅次于亚特兰大。
自2013年以来，次贷危机的影响对奥兰多地区已逐渐缩小，奥兰多房价已开始出现迅猛上涨的势头，早在2013年全年上涨幅度达到18%以上。同时，奥兰多是 ** 的天使之城，阳光之城，养老胜地，今后相当长一段时间，奥兰多房产市场的发展前景具有极大的想象空间。
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奥兰多置业亮点
奥兰多号称“世界主题公园之都”，总共有七座主题乐园，名列全球第25位，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。
这里有 ** 的迪士尼乐园(每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客)、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园(Sea World)、Orange County Convention Center、未来世界(Epcot)、“哈利波特的魔法世界”主题乐园、鳄鱼乐园和野生水上公园，这些 ** 景点构成了奥兰多旅游业的支柱。
** 新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅其中迪斯尼的“魔幻王国”项目，去年就吸引了2500万游客造访，居世界之首，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。
除了传统优势的高科技产业和旅游产业，今年来，奥兰多更成为了全美第二大养老医疗城市，成为城市又一大新兴产业和经济发展支柱。
整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后 ** 强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。东奥兰多的Lake Nona是”医学城市”，许多全球 ** 的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学 ** 近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。
目前， 奥兰多医疗城已经建成了全美 ** 大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteranaffair 退伍军人) Hospital 已于2013年10月正式开业，这个是全美国 ** 大规模的政府医院。
未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。所以，投资奥兰多是你的不二选择！
欧房：2018年西班牙的房价涨势分析
过去一年，西班牙经济得到快速的增长，尤其表现在旅游业和房产市场。新的一年如期而至，相信众多想要移民西班牙的投资人都会有一个猜想：2018年西班牙的房价还能继续上涨吗?究竟会怎样，跟着寻找答案。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，去年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，第二季度增长0.9%;2016年的经济增长率为3.3%，2017年预计的经济增长率为3.2%，而这一系列数据都远远高于欧元区的平均水平。
一、租房市场：市场需求疯长，租房价格攀升
西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 ** 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。
巴塞罗那地区的租金同比上一年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5，依然是巴塞罗那租金 ** 贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5，感恩区每平方17.7，蒙锥克山区每平方16.3，大学城区每平方16，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5和奥尔塔区是13.7。
二、房产市场：房价持续走高，投资潜力无限
西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar表示，“由于经济和就业的改善，房产价格上涨的速度加快，证实了住房市场复苏势头迅猛。”
他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格 ** 高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。
根据西班牙国家统计局(INE)公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势。2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，此次增长是十年以来 ** 高的同比增长率。
三、未来：2018年欧洲房地产新趋势
日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了 ** 新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。
总 结
西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。2018年将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
葡萄牙近五年房价涨幅是欧盟的两倍，葡萄牙移民必须收藏！
葡萄牙是欧洲发达的资本主义国家，近年来随着葡萄牙黄金居留计划的日益火爆，越来越多的投资者选择在葡萄牙投资房产。然而仍有许多人对葡萄牙房产投资收益表示怀疑，但根据欧盟统计局的数据显示，2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。这一消息对葡萄牙购房移民申请者来说，的确是一个非常大的好消息。
一、盘点葡萄牙房价上涨的原因
相信许多人都非常好奇，在经历了经济危机后，葡萄牙房价为何能够不断上涨，甚至超过了欧盟房价的涨幅。其实这和葡萄牙购房移民政策、葡萄牙蓬勃发展的旅游业都有着密切的联系。一方面，自从葡萄牙购房移民政策推出以来，就为葡萄牙带来了大量的海外投资，移民申请者需在葡萄牙购买房产，间接的刺激了葡萄牙房地产市场的火爆。其次，葡萄牙旅游业的不断发展，带火了葡萄牙当地的民宿和房屋出租行业，葡萄牙房价上涨与之也有着很大的关系。这两点就是葡萄牙房价上涨的主要原因了。
二、葡萄牙房价上涨在欧盟国家之间的表现
自经济危机结束之后，葡萄牙的房地产市场一直呈现火爆上涨的趋势，2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧洲之首。在2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨幅度为38.6%，而欧盟的平均增幅为18.6%，不到葡萄牙的一半；欧元区的涨幅更低，只有14.2%。
据悉，在过去五年里，只有四个国家的房价领先于葡萄牙：爱尔兰五年内价格上涨了70％，位居榜首；紧随气候的是匈牙利，增长55％；爱沙尼亚涨幅略微超过40%。这对于想申请葡萄牙购房移民或单纯想在葡萄牙投资房产的朋友来说，都是非常利好的消息。
三、未来葡萄牙房产升值前景依旧良好
对于葡萄牙房产投资者来说，无论是单纯的投资房产还是申请葡萄牙移民，葡萄牙的房价上涨趋势仍将持续，例如今年1月到3月期间，全国房价与2018年同期相比增长了15.9%，是过去四个季度中的最大增幅。一年多以来，全国价格的平均涨幅高于15%。
根据穆迪去年年底的分析，葡萄牙的房价涨幅仍将凌驾于欧洲平均水平之上，并将一直持续到明年。葡萄牙房产升值前景依旧良好，因此目前仍然是申请葡萄牙购房移民的最佳时机哦！
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未来30年，移民将成为美人口增长来源!
未来30年，移民将成为美国人口增长来源!
在大量美国移民是否压低了低端技术工人工资回报的问题上，研究人员还存在分歧，但就移民是否促进经济的总体增长问题而言，数据不会说谎。在过去80年内，美国一直信奉古典经济学理论，其经济增长率一直高于其他发达国家。
美国国内生产总值的涨幅达到年均5.4%，高于法国的1.8%，英国的2.4%和日本的1.9%。但常常被人们忽略的一个事实是，美国人口的增速也高于其他工业化国家。人口增长有利于经济增长的结论不言而喻，因为人口越多意味着经济活动也就越多。虽然相比其他工业化国家，美国人口出生率略高一筹，但如今也在日益递减。美国人口统计局指出，未来30年内，移民将成为美国人口增长得主要来源。
与此同时，移民的迁入还将有利于分散社会财富，延缓两极分化。法国经济学家托马斯·皮凯蒂在其所写的《资本主义在21世纪》一书中指出，在美国相当长的一段历史里，移民是能够避免私人财富通过不公平的手段过度集中在少数富人手中的主要原因。他认为移民是维系美国社会的黏合剂，是维持社会稳定的重要力量。这股力量能使日益增大的劳工收入差距上的不平等被政治集团和社会所接受。在美国收入底层群体中，50%的民众大多出生在一个不太富裕的国家，他们看到自己正处在一个上升的轨迹，更能忍受各种不平等。
换句话说，美国新移民人群的不断增长，不仅带来经济增长，还能防止财富过度集中。这种财富的集中已经在发达国家内部引起政治动荡。虽然人口增长不会使任何富人变穷，但它的确能稀释财富的力量。就好比一百万美元用在一个人口和经济处于萎缩状态的国家，所产生的价值要比用在人口和经济共同增长的国家产生的价值大得多。
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