移民澳洲条件。
近段时间澳洲房产网站Realestate的一篇报道引起了许多人的关注，澳洲的房价在过去10年间出现了大幅增长。越来越多城区的中位房价突破百万澳元，且不仅限于靠近CBD范围。
据悉，随着各城市人口不断增长，澳洲有许多城区的中位房价突破百万澳元。
房地产巨头REA集团的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，令人意外的是，并非只有优质城区才拥有巨大的房产升值潜力。房价增长表现较好的城区通常拥有良好的零售市场、学校及公共交通等特点。
以下是自2008年以来，澳洲房价增幅最大的10个城区，毫不意外，它们均位于悉尼和墨尔本。
1. 新州：塔玛拉玛（Tamarama）
悉尼海边城区塔玛拉玛在过去10年间的房价增幅最大。
2008年时，这里的中位房价为380万澳元，但现在已经翻了近一番，达到680万澳元，10年间增长了300万澳元。
2.维州：东墨尔本（East Melbourne）
2008年，东墨尔本的中位房价为126万澳元，而现在已飙升至415万澳元，相当于每年增长28.9万澳元。
3.新州：朗格维尔（Longueville）
朗格维尔位于悉尼北海岸（North Shore），是想要逃离城市喧嚣居民的理想选择，这个滨水城区拥有更为宁静的生活方式。
2008年，该城区的中位价略超过200万澳元，但如今已涨至440万澳元。
4.新州：布林吉里（Bringelly）
2026年，位于悉尼西部的第二机场将投入运营，这促使该区域内的众多城区房价飙升，布林吉里便是其中之一。
2008年时，该城区的中位房价为93万澳元，现在已飙升至330万澳元。
5. 新州：双湾（Double Bay）
双湾一直是房产买家的理想城区，不仅近水，而且距离市中心仅5公里左右。
10年前这里便已是百万城区，中位房价达到165万澳元。而在2018年，这里的中位房价为393万澳元，增长了约230万澳元。
6.维州：图拉克（Toorak）
多年来，图拉克是墨尔本有名的高端城区之一。令人意外的并非这里10年间房价有所增长，而是其涨幅。
据悉，2008年时，该城区的中位房价为218万澳元，如今已涨至480万澳元。
7. 新州：玫瑰湾（Rose Bay）
新州另一个房价出现大幅增长的城区是滨水的玫瑰湾。
2008年，这里的中位房价略超过200万澳元，但如今高达410万澳元。
8.新州：库吉（Coogee）
库吉为悉尼的海滨城区。
2008年时，这里的中位房价已突破百万澳元，达到127万澳元。目前则为320万澳元。
9.新州：贝尔维尤山（Bellevue Hill）
多年来，贝尔维尤山一直属于悉尼的高端城区，其房价水平可反映出这一点。
2008年时，这里的中位房价便高达350万澳元，现在则增至540万澳元。
10.新州：威洛比东（Willoughby East）
威洛比东位于悉尼北海岸，房价一直处于增长状态，尤其是在越来越多企业在北悉尼成立以后。
随着悉尼北海岸人口迅速增长，威洛比东的中位房价也从2008年的略超过100万澳元增至如今的近300万澳元，相当于每年增长18.81万澳元。
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澳洲新移民如何买房子？要注意什么问题？
移民登陆澳洲之后，首先就要考虑找个房子安定下来，那么在澳洲要怎么买房呢？要注意什么问题？下面跟着来了解一下。
澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚买房哦：年满18岁，有购买能力。不过在新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
买房流程：
1.定计划，看房，选房锁号后，支付定金(一般是1000-2000澳币)向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
4.要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5.要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同”条款。
6.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
房屋产权问题：
在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。在维州，房产物业业权总共有三种模式，即唯一拥有人(SoleOwnership)，共同拥有人(Joint Proprietor)和联名拥有人(Tenantsin Common)。
1.唯一拥有人SoleOwnership，即你是房产的唯一拥有人，关于房产的一切由你决定。
2.共同拥有人Joint Proprietor，一般适合夫妻关系或直系亲属，共同拥有的房产没有产权份数的概念。如需转让，需全部共有者共同签名才算生效。若其中一位共有者去世，则其所占份额将会自动归属其他共有人。
3.联名拥有人Tenantsin Common，较适合非夫妻关系的产业模式，每一个拥有人都是一个独立的个体，产权权益也可以分割。分权共有者可以自由卖出自己拥有的权益部分，不需要其他分权共有者的同意。当然，每个分权共有者缴纳税款与享受税务优惠的比例也会有所不同。若分权共有人中一方去世，其权益可根据遗嘱来决定如何处理，而非自动转让给另外分权共有人。
合同注意事项：
1.物业卖家申明书（SECTION32STATEMENT）
这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容，是卖家必须在买家购买房产之前，给予对方的申明书。如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容，买家可通过法律途径申诉赔偿，甚至申请让此次合同作废。
2.指定买家（Nominated purchaser )
买家出于种种原因，在签完房产合同后转手给第二位买家，第二位买家就是我们所说的指定人。他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格(SaleOfRealEstateNomination Form)，这份合约才会生效。
在澳大利亚维州，即使第二买家已经被指定，原买家仍需承担他所签署合同的个人法律责任。若第二买家是原买家的亲属或是注册的建筑商，那么指定买家和转让过程并不会很复杂，所需的印花税也只要付一份。若不是，原买家最好提出签订指定买家的协议，并在协议中明确自己的义务和应得的权益。
3.维州买房如何省印花税
维州买房的印花税相对较高，那么如何在印花税上省钱呢?这时大家就会想到购买未建好的房屋。由于维州印花税是根据签售房屋合同之日的房产价值决定的，因而若购买未建好或还没有开始建的房屋，则所征收的印花税则只需按地价(land value)交付，税价会低至少1-2万澳币。
移民澳洲后投资买房，这五个问题必须考虑好
纵观全球的许多国家来看，如今房地产投资都是一个非常好的生意，许多富豪更是会看准房产投资的时机，那么在投资房产时，需要注意哪些问题？
1.投资目的明确吗？
如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。
解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。
2.租出率好吗？
无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。
解决方案：做调查。
“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。”
若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。
3.地段选对了吗？
就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。
解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。
4.成交价合理吗？
房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。
解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。
如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。
5.房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？
当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。
解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。
投资房地产需要精心的研究和冷静的决定，考虑以上5个问题，可以帮助你避免犯错。
投资者进行房产投资，与投资股票需要分析基本面一样，最重要的是基于对市场和供求的分析，而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。澳洲人口正在不断涌入，对于住房的需求量也随之增长，即使如此投资者也需要做好调查，查找人口流动动向，然后再做出是投资商业地产，还是住宅，是投资公寓还是别墅，这样才能有的放矢。
美国投资移民的十个关键点是什么
在美国投资移民申请的准备过程中，不少申请人士都会被相关美国移民的专业术语给难住。为方便想了解美国投资移民和正在办理美国投资移民的客户，小编就比较常见的美国投资移民术语进行了整理。要害点1：EB类移民签证EB类签证是提供外国工作人员来...想要了解更多关于美国投资移民的十个要害点是什么的学问，跟着小编一起看看吧。
在美国投资移民申请的准备过程中，不少申请人士都会被相关美国移民的专业术语给难住。为方便想了解美国投资移民和正在办理美国投资移民的客户，小编就比较常见的美国投资移民术语进行了整理。
要害点1：EB类移民签证
EB类签证是提供外国工作人员来美国成为永久居民的基础。美国移民签证优先类别包括EB-1优秀人才类别、杰出探索员或教授、跨国公司经理或行政人员，EB-2是给外国拥有高等教育文凭或专长的人士和对美国有利的个人，EB-3是给拥有本科学历或者相同的工作体会，EB-4是给传教人员和特殊移民工人，EB-5是给投资移民的。
要害点2：国家签证中心(NVC)
美国移民局(USCIS)是通过国家签证中心(NVC)来处理签证申请的。NVC会收集签证和来自签证申请人的所有附带文件。NVC把该资料开通给美国领事馆或大使馆，这样资料就能在进行面试的时候可以被调用。
要害点3：EB-5区域中心
区域中心可以是私人或公众经济实体，用来促进制造就业机会、带动区域制造力、国内资本投资以及经济增长。大致90%-95%的EB-5申请都是通过美国移民局(USCIS)指定的区域中心办理的。
要害点4：EB-5岗位创立要求
EB-5申请人必须保留或者创立10个美国全职职位。这些岗位必须是新创立的或在2年间在投资者成为有条件永久居民后连续保留的。
扩大现有商业实体：如果投资可以增加员工数量或者增加企业价值40%的话，现有商务实体可以有资格得到EB-5投资。
要害点5：I-485
I-485永久居留申请或身份调整是通过合格的EB-5申请人和眷属在美国递交的。I-485可以在I-526通过后递交给美国移民局(USCIS)。通过之后，I-485会给EB-5申请人和眷属2年的有条件绿卡。
要害点6：I-526
I-526外国投资者移民申请是EB-5申请人递交给美国移民局USCIS，用以证实申请人满足EB-5移民计划要求的申请。I-526的批复是EB-5投资者、眷属和21岁以下的未婚子女申请永久居留权的基础。
要害点7：I-829
I-829去除移民条件申请是美国移民局(USCIS)的绿卡申请里的最后一步。I-829必须有证据证实投资移民满足了EB-5计划的所有要求，包括依据I-526里的商业计划书和经济报告(如果是区域中心申请的话)。I-829通过后，会去除移民身份附带的所有条件，这样EB-5投资者、配偶和其21岁以下未婚子女都可以成为美国合法永久居民。
要害点8：I-924初始申请
依据区域中心移民试点计划来申请成为区域中心。
要害点9：直系亲属移民签证
直系亲属移民签证专门给父母、未婚21岁以下子女和美国公民的配偶。其签证的例子包括：IR-1配偶签证，IR-2未婚子女签证，和IR-5美国公民父母签证。
要害点10：目标就业区(TEA)
EB-5目标就业区是高失业率地区和人口稀少地区的统称，也是一个EB-5投资门槛金额相对宽松地区，依据法律，EB-5投资者在该目标就业区投资可以减低强制100万美金投资额到50万美金。
看完是不是对美国投资移民的十个要害点有所了解，当然找一个专业靠谱的移民公司是非常重要的，因为办理资料繁多，过程复杂，有一个专业顾问的治理成功率会大大提高。
研究：澳洲个税改革 谁会是最大赢家？
据澳联社报道，有报告称，在联盟党的个人所得税税级调整计划中，富人将成最大赢家。
澳洲研究所（Australia Institute）今日发表的计算结果显示，取消37%税级，并将纳税门槛提升到年收入20万澳元，将不成比例地优惠高收入男性。
研究发现，2024年减税措施的好处有80%将流向高收入人士，其中大部分是男性。报告称：“男性将享受到减税得益的70%，女性仅占30%。女性每获得1澳元减税得益，男性就会获得2.32澳元。”报告称，所得税改革的最终阶段可能损害澳洲的累进税制。“政府所得税方案的这些部分可能会压倒性偏向高收入人士，可能不会获得参议院通过。”
一旦生效，整体税改一年将耗费预算160亿澳元，而工党和绿党并未承诺支持改革的最后阶段。
报告作者格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）称，政府夸大了澳人平均收入以及2024年的形势。他称，个人年工资中位数为5.5万澳元，全职工人一年7.2万澳元，这两项数据更能代表澳人收入。
澳洲房价连续五个月下跌？
最近，澳大利亚《星岛日报》刊发文章称，据房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示，澳大利亚的房屋价格连续5个月下滑，而银行遏制仅还利息的贷款，这将继续打击楼市需求。
由房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示，澳大利亚房屋价格自2016年9月以来，已下滑0.8%，仅2018年2月就下滑0.1%。研究部门负责人罗列斯(Tim Lawless)说：“收紧信贷政策，尤其是对投资和仅还利息的贷款控制，减少了对楼市部分领域的需求。”
调查报告发现，2018年2月，各都会城市楼价除侯巴特涨0.7%和阿德雷德持平外，均为下滑状态。其中达尔文降幅最大，为0.9%。其次是悉尼，降幅为0.6%。墨尔本和布里斯本的房屋价格也下滑0.1%，柏斯则下滑0.2%，堪培拉下滑0.3%。
过去3个月期间，悉尼房屋价格下降2.4%，但侯巴特上涨3.2%。罗列斯说，悉尼楼价已比顶峰期的2016年6月下跌3.6%。他指出，悉尼楼市并未崩盘，而是一种控制下或管理下的放慢，主要是对市场的投资减少。
但楼价仅轻幅下滑，没有给悉尼的首次置业者带来多少希望，房屋中位价仍在100万澳元以上，雅柏文中位价仍高达76.1万澳元。此外，侯巴特的房屋价格在过去12个月劲升13%，达到“最高纪录”后，中位价为41.684万澳元，仍不到悉尼的一半。
澳洲悉尼房价于2018年持续下跌 2019年还能反转吗？
移民到澳洲后，如果能够购买自己的一套房子是不少人想要的居住环境，我们清楚，过去的几年时间里，悉尼的房价涨幅远远超过其他首府城市。但是，伴随投资信贷的收紧和住房供应的增加，悉尼房产市场放缓迹象明显。
澳洲权威地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，2018年初至今，悉尼房价下跌了1.7%，延续去年年底的疲软表现。
根据评级机构穆迪（Moody’s）的分析，未来一年，悉尼房产市场有望进一步出现“修正”。穆迪分析师表示：“尽管过去几年，新南威尔士房价增速持续快于澳大利亚平均水平。但是，房价升值越快，偏离估值的几率也越大。因此，我们预计，未来一段时间，新南威尔士房价继续纠正的可能性也越大。”
根据穆迪的分析，整体而言，悉尼的房价在未来一段时间内仍将延续下跌的走势。但是，不同地段的不同房型价格走势或各有差异。穆迪指出：“大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。”
据统计，2013年至2017年期间，悉尼房价综合上涨幅度约为80%。但是在各地房价增速放缓的背景下，穆迪预计靠近市中心地带的房价纠正幅度往往最大。
具体而言，2018年，市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%，成为悉尼房市调整的“重灾区”。就悉尼东郊而言，2018年和2019年的独栋屋跌幅或分别为9.3%和3.9%。受房价下跌影响，悉尼部分地区房价可能回归至2016年水平。此外，可能高于平均下跌幅度的地区还包括：内西区、悉尼北郊和Hornsby。
与此相反，中央海岸和西南郊区由于房价相对悉尼市区更具可负担性，因此未来这些地区才是可能就有进一步升值潜力的地区。
相比独栋屋市场，穆迪对悉尼公寓市场的价格走势则表现更为乐观。尽管目前公寓供应大量增加，但是穆迪认为，悉尼公寓价格较目前则会有所好转。
穆迪表示，2018年公寓房价增速尽管也会相应放缓，但是仍将为此正增长，约为0.3%。此外，既往经验也表明公寓房价波动较独栋屋要小。到2019年，公寓市场的修正预计会基本结束。
移民葡萄牙想出租或买房子？那这条指南值得你收藏！
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。如果你住在葡萄牙，这里有一些技巧可以帮助你在葡萄牙租房或买房子。下面跟着小编一起来了解移民葡萄牙想出租或买房子？那这条指南值得你收藏！要在葡萄牙找到你的新家，你必须从一些研究开始。新雇主提供住房是不寻常的，所以你应该在搬家前开始搜索。在葡萄牙寻找房产您可以在互联网上进行大量搜索，并且有几个用英语写的网站。如果您决定从葡萄牙进行搜索，您可以查看广告。全国各大报纸包括日报新闻短片，新闻报德NOTICIAS和巴西利亚邮DA晨报。如果您打算住在一个小区域，请参阅当地报纸。总是在声明中寻找广告意味着政府许可。您可以选择聘请可靠的房地产经纪人或联系葡萄牙房地产经纪人协会。你也可以去银行，他们有时会有一个可用房屋和公寓的数据库。在葡萄牙租房如果您选择租房，请留意； alugam-se 意思是出租。租金将根据地点，质量和大小而有所不同。如果在里斯本寻找房产，这里是根据房源估计的最低和最高价格：一室公寓（最低250欧元/最高900欧元）T2公寓（最低350欧元/最高1，100欧元）T3公寓（最低750欧元/最高2，000欧元）租金通常不包括公用设施，大多数房产不包括家具，衣柜和厨房除外。作为主要大学城的学生，您可能会发现有人愿意租用带家具的房间。租赁联系的最短期限为六个月。一开始，您可能需要支付额外一个月的租金作为押金。在离开之前，您必须至少提前一个月通知。在葡萄牙购买房产如果您想购买房屋或公寓，房地产经纪人和报纸是最好的搜索方式。里斯本或周边地区的四居室房屋价格在150，000欧元至600，000欧元之间。银行可以提供抵押贷款，其条件将根据抵押条款和房产的位置而有所不同。根据购买价格征税。财产税（contribuicao autarquica）由地方当局制定，每年征收。税收基于财产的财政价值。您将支付两笔款项以完成房产税。第一笔付款将于4月到期，第二笔付款将于9月到期。您将在当地税务局，银行或主要邮局付款。在购买之前，您需要葡萄牙的财政号码和卡。您可以在最近的税务局申请。您需要携带身份证明和葡萄牙语地址，办公室可以将卡片发送给您。您可以使用律师或朋友的地址。您应聘请律师处理交易。初步合同通常将在最终合同之前签订，该合同将就交易发生的价格和时间框架达成一致。您将支付押金，通常是价格的10％并同意约会。如果你改变主意，你将失去你的存款，如果所有者退出，他们将不得不偿还你的存款金额的两倍。最终合同将在律师办公室签署。您和所有者都必须在场，如果您需要，还需要翻译。在此之后，您将支付房产的价格，它将是您的。您仍然需要将合同副本带到土地登记处，以便以您的名义登记。
各国富豪的青睐：更热衷在澳洲购买房产
国际房地产顾问公司Knight Frank发布的《2018年财富报告》研究发现，澳洲已成为继英国和美国之后，最受超级富豪关注并有计划前往居住的国家。与此同时，澳洲也是今年最吸引来自马来西亚、新加坡、中国、中国香港和菲律宾的富人们购置豪宅的国家之一。
越来越多的富人拥有次级护照和住所。超过1/3的超级富豪已经拥有第二本护照，29%的人计划购买一份护照，1/5的人则在考虑永久移民。
据透露，在澳洲，有超过1/4的超级富豪拥有第二本护照，只有6%的人考虑永久移民。这说明澳洲作为一个目的地的受欢迎程度。“根据世界各国公民身份和居住权的成本和获取途径，澳洲最低资本要求为120万美元，排名世界第7。”研究还发现，去年在澳生活、净资产达到或超过5000万澳元的人数则增加了9%，达到1260人。预计未来5年这一数字将再跃升37%，达到1720人。
在全球范围内，超级富豪人数去年增长了10%，达到129,730人，总财富为26.4万亿美元。大量财富集中在北美地区，世界上超过1/3的富人生活在那里。其次是亚洲和欧洲。
注意了！澳洲十年签证不等于绿卡！
2016年12月份，澳洲移民局宣布对中国游客推出 “十年有效签证”，这让很多华人惊喜不已，以为有了这个10年免签的签证就相当于变相拿了绿卡。殊不知，这是错误的看法。其实，“十年签证”只是一种访客签证，该签证不适于移民人士！
最近就有报道称，一名华人女子将十年签证当成绿卡使用，几乎每年都来澳洲住上一段时间，结果被关小黑屋，还险些被遣返！
对此，律师表示，这已经涉嫌滥用“十年签证”，如果多次违反规定，将会面临非常严重的处罚——不仅签证会被取消，更可能多年被禁止入境！
究竟是怎么回事呢？
据悉，该女子自从申请下十年签证后，每年都会来澳洲小住一段时间，这次是2年内第4次入境了，原计划陪家人呆上半年，不料在入关的时候摊上“大事儿”了。
过关的时候，她直接被扣了下来，海关人员把她带到传说中的“小黑屋”里，对她进行审查。
海关人员先让她拿出除护照外的其他一些证明，这名女子表示前几次入境的时候没让她提供这些资料，所以这次也什么都没带。
这之后，海关工作人员要她交出手机，并且当着她的面查看短信、微信聊天记录等，查到很多非常隐私的信息。
最后，虽然被放行，但是海关只批了她三周的停留时间，即使这样，审问她的工作人员还说：“你这些行程两周就够了！”
十年旅游签证≠绿卡
其实这早就是老生常谈的话题了，但仍然有很多人分不清这两者之间的关系。今天小编就再详细给大家科普一次。
澳洲十年旅游签证到底是什么？
1.澳洲十年旅游签证：签证类别依然属于600签证的新的下分类——Frequent traveller visa （常旅访客签证）。
2.签证有效期：10年，也就是说，在10年之内，申请人不用再次申请旅游签证入境。
3.签证用途：这个10年签证仅能用于旅游目的和商业访问目的，不能在澳洲打工和工作。
4.停留时间：每次入境后最长停留3个月。任何24个月之内最多可以待12个月。（这个就是其实限制了10年签证和PR的区别，你不可以无限制的在澳洲待10年，最多每两年待1年）。
虽然10年签证没有名额限制，看似条件宽松，但是需要知道的是，一旦被拒签，没有上诉的权利，无法再次申请！
澳洲移民必看！澳洲福利制度到底有多完善?
澳大利亚的福利制度早在1910就已经开始建立，是世界上实行社会保障体系 ** 早的国家之一，同时是世界上福利制度 ** 完善的国家之一，也是 ** 受中国人欢迎的移民国家之一。
1. 失业救济金：两周约有330澳元/人，在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作者可以申请。(新移民要等2年后才能有资格申请，另外，还有“找工作补贴”和“重新开始津贴”，这些计划失业者参加或者重新参加工作得到鼓励和支持。)
2. 养老金：女性满60岁/男性满65岁即可享受养老金，每周约有440澳元。(是否可以领取养老金及领取多少金额会根据个人收入、资产而定，符合条件者还可享受优惠的医疗药品和其他健康保健待遇。在澳大利亚，退休后即可得到政府赡养，还享有交通费、地方税、电费等优惠。)
3. 疾病伤残津贴：因伤残领取抚恤金或者因疾病领取临时补贴的人，同时还可以接受康复治疗和培训。
4. 育儿津贴：以家庭为单位，一个有孩子的家庭年收入不超过6.5万澳元即可领取，每周约50-300澳元/人，领取金额多少取决于孩子的年龄、数量和家庭 的总收入和财产。
5. 分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到5000澳元的一次性分娩津贴。
6. 学习津贴：在澳洲认可的教育机构全日制读书的澳洲公民或者居民。每两周发一次，每次可拿约400-500澳元。
7. 看护津贴：父母或者监护人因孩子身体、智力和心里伤残而需要在家而需要得到高水平护理和照顾，也可领取护理补贴，根根个人情况，每两周发一次，每次可拿500-750澳元。
8. 托儿津贴：需要养育孩子的父母，父母需为澳洲公民或 ** 居民，单身，孩子需8岁以下，有配偶，孩子需6岁以下，每两周发一次，每次可拿400-700澳元，拿到补贴前，需要一直待在澳洲。
9. 房屋津贴：每两周发一次，每次可拿100-400澳元。
尽管澳洲政府规定，大多数新移民通常需要等2年才有资格领取部分社会保障津贴，包括失业救济金和学习津贴等，不包括医药津贴、孩子助养费、大学奖学金和学费免息贷款等。但是这些丝毫没有影响大家对于移民澳洲的热情。近年来，澳洲移民人群越来越多，不降反升，认为原因在于其对于国民优厚的社会福利政策、优越的人文环境以及市场环境。
移民须知：澳洲十年有效签证不等于绿卡
早在2016年12月，澳洲移民局正式对中国游客推出 “十年有效签证”，很多人都惊喜不已，以为有了这10年免签的条件就相当于变相拿了绿卡。
然而近日一则报道给了有如此想法的人当头一棒：
一名华人女子将十年签证当成绿卡使用，几乎每年都来澳洲住上一段时间，结果被关小黑屋，还险些被遣返了！
对此，律师表示，这已经涉嫌滥用“十年签证”，如果多次违反规定，将会面临非常严重的处罚——不仅签证会被取消，更可能多年被禁止入境！
究竟是怎么回事呢？
据悉，该女子自从申请下十年签证后，每年都会来澳洲小住一段时间，这次是2年内第4次入境了，原计划陪家人呆上半年，不料在入关的时候摊上“大事儿”了。
过关的时候，她直接被扣了下来，海关人员把她带到传说中的“小黑屋”里，对她进行审查。
海关人员先让她拿出除护照外的其他一些证明，这名女子表示前几次入境的时候没让她提供这些资料，所以这次也什么都没带。
这之后，海关工作人员要她交出手机，并且当着她的面查看短信、微信聊天记录等，查到很多非常隐私的信息。
最后，虽然被放行，但是海关只批了她三周的停留时间，即使这样，审问她的工作人员还说：“你这些行程两周就够了！”
十年旅游签证≠绿卡
其实这早就是老生常谈的话题了，但仍然有很多人分不清这两者之间的关系。今天小编就再详细给大家科普一次。
澳洲十年旅游签证到底是什么？
1.澳洲十年旅游签证：签证类别依然属于600签证的新的下分类——Frequent traveller visa （常旅访客签证）。
2.签证有效期：10年，也就是说，在10年之内，申请人不用再次申请旅游签证入境。
3.签证用途：这个10年签证仅能用于旅游目的和商业访问目的，不能在澳洲打工和工作。
4.停留时间：每次入境后最长停留3个月。任何24个月之内最多可以待12个月。（这个就是其实限制了10年签证和PR的区别，你不可以无限制的在澳洲待10年，最多每两年待1年）。
虽然10年签证没有名额限制，看似条件宽松。
但是需要知道的是，一旦被拒签，没有上诉的权利，无法再次申请！
总之，澳洲十年有效签证属于访客签证，只能用于旅游、探亲访友或商业访问，不能在澳洲工作，更不能实现移民。如果想移民的话，可以申请澳洲移民签证，如189独立技术移民，190州担保移民，186/187雇主担保移民，188投资移民等等。
签证办理太艰难？这10个被拒原因一定要避开
1.白本护照白本护照就是指没有办理过任何签证的护照，这样相对来说，被拒的概率会更高一点，尤其是申请欧美地区的签证，因此建议申请者，先办理东南亚周边国家签证并出行，可能会有所帮助哦！2.材料不齐各国使领馆对于签证申请材料都有清晰要求，因此申请时一定要仔细对照要求，看看你准备的材料是否齐全。如果不齐全，使领馆一定会要求你补交，或者直接拒签。
3.隐瞒事实递交材料、与签证官面试时，所有的材料和回答都必须真实，材料的真实性是条不可逾越的高压线。如果材料被认为不真实，如故意隐瞒在申请国的亲属、朋友信息，个人的不良记录等等，都会百分百被拒签！
4.经济能力不足办过出国签证的朋友都很清楚，个人经济能力有关的材料对于申请签证非常重要，因为这些材料，是让签证官判断你的经济能力是否足以支撑你这趟旅程的费用。如有需要，如房产证、汽车行驶证、大额股票交易单等等都可以带上，总之跟钱挂上钩的材料，都有助于增加你签证的通过率。5.在职事实不符像上述所说一样，材料必须真实，因此你所递交的在职材料证明也需要与个人事实相符，包括公司地址、联络方式等。假如，你的在职证明落款与公司抬头不一致，或与公章不吻合，也会导致签证被拒。
6.忽略面谈技巧跟签证官面谈，签证官会根据你的回答来对你的申请进行更全面的评估，如果你在对答的时候条理不清晰、过分紧张，或者没听清楚签证官的问题就回答起自己自以为的答案，也会影响你签证的通过率，甚至让签证官怀疑你材料的真实性。所以在面谈的时候一定要轻松应对，不要紧张，另外回答的时候也不要只回答是或否。7.有移民倾向被怀疑有移民倾向，签证官会直接给你拒签。如果有些申请人在国内的工作不稳定或收入太低，签证官很可能认为你会被国外工作机会吸引，而滞留不归。所以，证明自己有稳定、良好的工作收入、固定资产非常重要。总而言之，你在国内的约束力愈大，过签率就会愈高。
8.行程无逻辑申请欧美地区国家的签证，很多时候需要你提供行程、机票或酒店的订单，如果你的行程计划毫无逻辑，机票酒店的订单与行程不符，如某天行程显示在希腊，预订的酒店却在意大利，这样的计划一定会被怀疑。9.取消订单上述所说的机票酒店订单，别以为递交材料就万事大吉，还没出签就取消机票、酒店的订单，这样当使领馆核实订单的真实性时，就会查到订单被取消的状况，从而被拒签。10.未及时接听电话抽查虽然有些国家办理签证不需要面试，但并不代表使领馆不会电话抽查。当然，使领馆的抽查电话不会说打一次错过了，就直接拒签，他们可能会联系你两三次，依然错过就没办法了。另外，领馆的电话是万年打不进去的，所以务必请申请人注意自己的手机来电，保持电话畅通。
以上这10个最容易被拒签的原因一定要避免发生在自己身上，这样才能顺利出签，成功前往想去的国家。
澳洲计划修改澳洲投资移民政策
4月，澳洲移民局公然进行了500万澳币复大投资移民签证（SIV）修改的意见征集。澳星移民总裁近期受澳洲移民局邀请赴澳，就新政拿供了一些建议，据其透露，新政策估度将于6月或7月公布。
“和很多人想象的不一样，SIV签证的并不高。到2014年3月止，签证成功率只有75%，拒签的主要原因是资金来源。”澳星移民总裁表示，SIV签证推出后，有很多原前不做澳洲移民的公司涌入市场，但专业积存不足，导致不少申请人被拒签，或被迫撤签。此次修改政策，将涉及多个方面。
第一是贷款方式很可能被叫停。依据2012年11月24日公布的SIV签证规定，申请人是可以用在澳洲的500万澳币投资作为抵押向澳洲的金融机构融资的。针对这个规定，澳洲的一些银行推出了贷款服务，一家银行甚至可以100%贷款，申请人只需要支付利钱就可。这样激进的策略，引起了移民局的关注，加上很多其他基金的推波助澜，估度移民局在此次调整中将规定不答应用500万澳币投资作为抵押物，从而也就不能贷款了。但对于公布新规以前已经完成贷款的申请人，移民局应当不会追究。
另一个政策调整的复要方面是，投资挑选将进一步放宽。澳星移民负责人认为，代理人账户将会放开，这是申请人在澳洲2级市场从事债券交易的一个必备技术细节，到目前为止是被禁止的。曾经有投行关心SIV签证申请人用投资款直接购买澳洲2级市场政府债券，但这其实是不符合移民局规定的，必须要看本次调整是否会放开，可能放开的还有金融衍生品、指数基金等。
此外，澳洲移民局还在考虑推出一个不需要州政府担保的SIV签证类别，但具体情形仍不得而知，可能投资额会超过500万澳币。移民局也在探索是否要专门推出一个转绿卡的签证，把目前SIV签证要求主申请人在澳洲居住满160天的要求放宽，改为申请人夫妻任意一方满足居住条件即可。
希腊部分地区房价飙升，投资购房不能错过这4个区域
前段时间，希腊财政部已经启动对希腊房产的重新测量和客观价值调整工作，并且重建资产税率系统，预计在2020年第一季度末将完成全国约7500个地区的房产资料录入工作，与目前的“名册”相比再补录2000多个地区。
根据此前希腊政府与国际债权人达成的协议，在2019年-2020年，希腊方面将会委派专业测量师对房产的客观价值进行重新计算，以求进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距。此次调整不仅可能影响房产的区域价格，而且可能影响到各个地区的商业价值等协同系数。
目前，希腊政府已经委派专业测量师根据具体物业的楼龄、楼层等情况进行客观价值评定。预计从6月底开始，重新评定的房产客观价值将陆续上线应用。
想要要移民希腊，那购房移民绝对是不错的选择。
希腊买房移民选哪个区域更好？其实主要还是要看买房的目的和城市！
1.重点城市之雅典
雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。希腊古代众多的先贤，比如希腊三贤苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等，赋予这个城市厚重的历史和文化积淀。这样的话，希腊高质量的教育水平和众多的高等学府也就不足为怪了。移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一！
2.养老城市之克里特岛
希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。本岛气候：平地在冬天也很暖和，岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为液体黄金。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个非常完美的圣地。
3.商业城市之塞萨洛尼基
塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中马其顿大区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基季基半岛西部，濒塞萨洛尼基湾。地中海型气候，冬温夏热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济、文化中心，以及东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。对于计划在希腊创业经验的移民而言，买房移民选择塞萨洛尼基，有助于打开全球化商业布局。
4.度假城市之圣托里尼
希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从12℃-29℃，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
希腊的房子贵吗？
其实对于2018年希腊房价会暴涨的情况早在之前就可以预见，希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖，房价自然会上涨。
2017年前三个季度，希腊经济同比分别增长0.4%、1.6%和1.3%。2017年11月，希腊出口增长15.5%，进口增长4%。建筑业方面：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可证数量同比增长16.4%，建筑面积同比增加67.2%。可见希腊房地产行业的蓬勃发展。房产增值的收益可见是丰厚的。
来自投资住宅房地产网站“全球地产指南”的调查图表显示，在2017年的最后一个季度里，希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%，这是自2008年经济危机以来的首次增长!根据“全球地产指南”最新发布的年度价格指数，希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位，虽然排名没有靠前，但这与经济危机时最严重的情况相比，名次已有明显的提升。
希腊房价的表现已经超越了瑞士。2017年第四季度，瑞士房产价格同期下降了1%。而在全球市场上，冰岛的房价跃升表现最佳，涨幅达15%，而卡特尔以10%的降幅在排名中垫底。
随着希腊投资移民项目持续火热，希腊房价飙升也在情理之中！
移民必看：今年澳洲正式实施这些新政
今年澳洲正式实施这些新政，教育，医疗，福利，房产，税收全部在内！
从2018年1月1日起澳洲实行的新政！涉及医疗、教育、福利、房产、税收！想要移民或者已经在办澳洲投资移民（比如188A）的朋友，这一篇都给你概括了！
2017已经结束， 下面我们就来看看2018年澳洲将要实施的这些新政。
医疗
治疗生殖器疣的新疫苗将纳入国家免疫计划，使其成本更低廉，且有利于预防更多病毒出现。
通过药物福利计划，国防退伍老兵将更容易获取抗生素、心脏病和中风药物。
教育
未来两年的高校联邦资助计划，会停留在2017年水平，意味着大学将不得不承担，可能增加的课程费用
而这笔费用......嘿嘿嘿，这锅你懂得，学生背了。
此外，还削减了针对职业教育和培训（VET）的贷款，仅限于攻读大专（diploma）及以上水平文凭课程的学生，才能享受依照“冈斯基 2.0”教育改革法案，中小学获得更多资助。
边远地区学生通过工作，满足青年自立独立标准，以获取青年津贴或助学金津贴，规定的被雇佣时限由18个月压缩为14个月，这将鼓励中学毕业后进入“间隔年”（gap years）的学生尽快开始他们的高等教育学习。从海外转学或留学的学生将不再获得迁移奖学金。
房产
维州政府向符合资格的初次置业者提供400套房产的共同买房扶持政策。同时通过对空置六个月以上的墨尔本住房征收新税鼓励业主们出售或出租空置房屋。
南澳政府对外国投资者征收的印花税附加费从4%升至7%，预计在未来四年内将获得8500万澳元的收入。
昆州高达两万澳元的初次置业补贴政策将再持续六个月，今年澳洲正式实施这些新政，教育，医疗，福利，房产，税收全部在内！
房产投资者检查和维护租赁投资的成本：包括租车、住宿或航班等费用都将不再视为税收抵扣。
福利
政府拨款1000万澳元对身陷毒品问题的求职者，提供治疗服务。
申请单亲家庭补助的人将接受身份关系验证，确保申领者符合资格。
青年津贴将至少增加4.6澳元，学生学习津贴将上涨8.30澳元，而残疾人津贴将上升7澳元，高龄护理人员每两周，将获得的补助增加2.4澳元，且将随着通货膨胀而有所调整。
税收
针对进口二手车的特殊税收：近12,000澳元将被削减，从7月开始新移民来澳后领取某些福利金的等待期，将从两年变成三年。
政府估计这一措施将在未来四年内，节省12亿澳元！
《移民澳洲计划购买房子必看，澳洲这十个区10年房价增幅最大！》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民澳洲条件内容，请访问我们的专题：移民澳洲条件
