澳洲移民条件便宜。
自上周在接受银行皇家委员会调查时被曝出抵押贷款欺诈行为以来，国民银行（NAB）首次调整利率，将关键房贷产品的利率斧削142个基点。
作为澳洲第三大银行，NAB在抵押贷款市场的份额约为15%。该银行将自住业主还本付息贷款的利率大幅下调至3.69%。
这一新利率在其经纪人网络广泛宣传，对目前浮动利率房贷的宣传利率提供了1.42%的让利。
根据投行摩根士丹利的分析，NAB约有42%的抵押贷款业务来自经纪人，相比之下，另外三大银行的比例是50%，而其他中小型银行的比例超过50%。
由于高估了监管部门借贷限令的影响，最近联邦银行（CBA）和西太银行也重新调整了贷款业务，下调只付息贷款利率。
贷款机构正在收紧贷款条款和条件，以满足监管要求，同时降低了关键产品的利率，以吸引符合其更严格收入和支出标准的借款人。
例如，上市房贷机构Homeloans降低了投资性房贷的利率，将自住业主和投资者的贷款估值比率（LVR）从70%提高到80%。
澳洲审慎监管局（APRA）的最新分析显示，贷款机构正继续积极争取市场份额和更大的利润，尽管只付息贷款增长放缓。
因上周银行皇家委员会曝出的不利消息对NAB的声誉造成破坏，该银行也在试图修复客户、员工、股东和经纪人网络遭遇的任何损害。
委员会得知，为了达到业绩目标和获得奖金，NAB悉尼西区分行的柜台员工收受用白色信封装着的现金贿赂，为基于虚假文件的贷款申请提供方便。
在委员会举行公开听证会的第一天，该银行的销售激励政策被“严加拷问”，被曝出存在欺诈、受贿、伪造签名和操纵激励项目等行为。
NAB首席执行长Andrew Thorburn说，这些行为是“不可接受的”，并承诺将以“公开透明的方式”处理贷款业务。
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澳银行削减按揭利率 欲重振房产市场
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲四大银行持续削减按揭利率，希望重振房地产市场、提升利润，并排挤借助调控措施攫取市场份额的小型借贷机构。
尽管澳洲储备银行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）对创高位的家庭债务存在担忧，大型借贷机构仍大幅削减关键固定利率和投资者仅付息利率。澳新银行集团（ANZ Group）和澳洲国民银行（NAB）跟随澳洲联邦银行（CBA）和西太银行集团（Westpac Group）的步履，下调关键房产利率多达50个基本点。联邦银行候任首席执行官科明（Matt Comyn）早前更提出要在调控之后重建仅付息贷款市场份额。
与最近数月相比，周末房产拍卖表现平淡，部分原因在于3月11日是全澳4州的公众假期。清盘率约为67%，比前一周增长月3%，但远低于去年同期的75%。
由于四大银行新批出贷款早已低于审慎监管局的30%上限，因此仅付息利率削减空间很大。来自银行产品利率及收费信息网站RateCity.com.au的廷代尔（Sally Tindell）说：“这是战争。大银行正在又一次打开账本。”
尽管大部分经济学家预测下一次利率调整很可能是加息，新的借贷战略反映大型借贷机构预计短期之内不会加息。
根据澳洲统计局（ABS）数据，固定利率贷款申请有所减少，也显示了房产买家预计不太可能加息。其中，在去年的最后一个季度，固定利率贷款比例从17.5%减少到15%。房贷机构Tic:Toc Home Loans首席执行官鲍姆（Anthony Baum）说：“这可能反映了客户需要更低的还款，他们并不乐意为了保证能够对抗加息而多付费用。”
有借款人称，借贷条款和条件收紧，其中包括长期还款能力要求提高，抵消了下调的借贷利率，使得大量借款人要获得贷款仍然困难。
在澳洲贷款买房要注意哪些事项？
移民澳洲后，很多人都在准备购买澳洲房产，这就免不了要贷款买房，下面为各位整理澳洲贷款十大禁忌一览，希望大家可以参考一下。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
全澳第二大银行降低首次置业者固定利率
全澳第二大银行西太银行（Westpac）积极吸引首次进入房市的借贷者，下调首置业者的购房固定利率。
西太银行周一宣布下调3年期按揭固定利率，同时还宣布将撤销首置业者的多种收费，此外还推出1种瞄准了首置业者的浮动按揭利率。
据悉，首置业者现在成为了房贷市场上增长最快的客户群之一，除了西太银行之外，其他按揭机构也纷纷推出优惠政策来吸引首置业者。得益于州政府的政策支持以及银行去年对房产投资者贷款的收紧，目前首置业者的借贷比例已接近5年来的最高点。澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，首置业者的新贷款目前占了17.9%，只是略低于去年11月18%的5年最高点。
西太银行周一表示，针对自住的首置业者的3年期固定利率下调到3.79%，比其他自住购房者的按揭率少0.4个百分点。首置业者的投资房按揭利率也较其他投资者少0.4个百分点，为4.09%。
西太银行还针对首置业者推出了“欢迎”浮动利率，即在借贷的前5年，标准利率将有0.8%的优惠。目前该银行的浮动利率为3.79%。
此外，在西太银行借贷的首置业者还将免月费等。
比价网站Mozo的市场主管拉蒙特（Kirsty Lamont）预计，借贷机构将更为积极地竞争吸引首置业者，银行可能会提供更为诱人的购房贷款利率。近年来，悉尼及墨尔本的首置业者一度被投资者挤出市场，但约从去年开始，这一趋势开始朝反方向发展。
其他银行也有吸引首置业者的举措。国民银行（NAB）去年就针对首置业者推出其最低固定利率，两年期为3.69%。RateCity的分析则显示，联邦银行（CBA）和昆士兰银行（Bank of Queensland）也为首置业者提供一定时间的优惠利率，Suncorp银行则是减免了某些费用。
澳洲最为国民所熟知的移民渠道
澳大利亚有着优越的地理环境优势、发达的经济制度以及完善的福利政策，因此受到了广大投资者的喜爱。澳大利亚移民 是目前最为国民所熟知的移民渠道之一，其主要移民方式有188类及132种，但是费用及申请条件皆有着较大悬殊。下面小编就来给您介绍一下澳洲最为国民所熟知的移民渠道。
澳洲最为国民所熟知的移民渠道
188A类——针对中小企业主
188A属于商业创新签证，相对于其他商业移民项目而言，它最适合国内中小型企业主。
申请条件： 1、主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录;2、夫妻名下个人及家庭净资产80万澳币以上;3、过去四个财年中的两个财年，公司实现50万澳币以上的年营业额;4、过去四个财年中的两个财年，持股比例超过30%(上市公司10%);5、商业甄选系统(EOI)打分不低于65分。
188c类——针对资产在500万澳币及以上的高净值用户
188C签证是澳大利亚政府为吸引能为澳大利亚经济做出巨大贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人，特别设立的临居类签证。该签证适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元就可快速获移民身份。
132类——针对公司规模较大的企业主
132类别是先拿绿卡再投资，是投资移民中唯一一种直接一步到位的永久居民签证，最近受到了投资人的热捧，不过132类对申请人公司营业额要求至少300万澳元、资产要求150万澳元以上等，要求相对比较高。
澳大利亚移民 途径虽多，但是要选出适合自己并且安全的投资项目，这就要选择专业公司。澳洲移民政策，不同的人适合不同的申请类型，申请人应该谨慎选择。
美国贷款买房后应该如何还贷更省钱？
不管你是留美多年的华人，还是初来乍到的新移民，能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都 * 是人生计划的一部分。 对于美国移民大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。 下面小编就来给您介绍一下美国贷款买房后应该如何还贷更省钱?
两个方法更早的付清房贷与节省利息支出：
提前偿还或者一次付清贷款本金。 另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。 从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，投资等。 * 普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。 如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。
如果想提前偿还本金 * 好在头五年付
对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为42，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了,582的利息。
什么情况比较适合提前偿还本金?
可以部分偿还本金。举例来讲，如果购房者房贷22万美金，利息为4%，房贷期限30年。有如下偿还本金方式：
▶1.每个季度多付一个月的费用，可以节省,000利息及提早11年把房贷付清。
▶2.把月费除以12，再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省,000及把供款期缩短4年。
▶3.增加每月付款额，比如说，你的月供为,000，现在突然你的工资有了大幅度提升，你可以把每月付款额从,000改为,500。
▶4.多付每个月的付款额，比如把尾数的零钱付整，长期来说也可以节省一定数目的利息。
另外，在大部分情况下，额外的付款会直接付到本金，但是，有某些情况银行会把付款算到下个月的金额，比如说，一个客人在每个月的1号有自动付款，他在月底提前付款，银行会以为他是在付下个月的月费，系统会自动跳过下个月的月费。
♦关于尽早偿还房贷，有一些需要注意的地方，比如购房人的财务状况与资金流动状况，对此，建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外，另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金，则可能需要申请Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用额)，如果银行拒绝贷款申请，那购房者就不能够使用那笔财产，除非财物状况得到改善。
然而，一些理财顾问也并不推崇这一方式，反而认为提早还清房贷并不是明智之举。面对这个问题，购房者需要考虑自己的房贷息率，如果你的房贷利率比较低，那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，比如加大退休计划，或者其他投资产品。另外，房产的用途也在需要的考虑因素之内。
另一个节省利息开支的方法：重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，把一个30年的房贷重贷为15年，15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。
移民澳洲生活后，关于澳洲银行你可清楚多少？
澳洲移民、留学，肯定少不了跟银行打交道。资本主义银行有倒闭的风险，虽然可能性挺小，但还是选择大型可靠的银行比较保险。在这里给大家普及下澳洲的银行服务，希望对即将移民或留学去澳洲的您们有帮助。澳洲有四大银行，分别是澳新银行（ANZ）, 澳大利亚联邦银行（CBA）, 澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）。
四大银行在澳洲街头很常见。 把钱存在银行，可以很容易的在各个购物商场或者公共场合找到ATM提款机或者支行，办理事务。至于这四个到底哪个适合，其实还是选个方便的好，选个在支行就在校园里的，或者就在家门口的就可以了。澳洲银行跨行取款需要收.5的手续费。
去开户时需要携带护照。进银行门的时候会有人迎上来问你想要办理什么业务，你可以说“I m a new starter in Australia, I want to open a bank account and put money in”,他们会把你引到正确的地方。 之所以告诉人家你是新人，是因为银行可以根据你的情况给你介绍更多的内容，小居刚去的时候说了这句，银行的staff还热情的向我介绍了澳洲银行的利率和特殊服务。 办好账户后，银行会给你一个账号，很长一溜，也不用记它，银行会写/打好在一张小卡片上，放在自己的钱包里就可以了。以后找到工作，工作单位发工资没有发现金的，都是通过账号打在卡上，需要把这个账号给工作单位。
网上银行
澳洲的银行都有网上银行，澳洲有哪些银行 推荐开一个，可以随时从手机或者网上，查到自己的账户信息，或者进行一些转账服务。很多时候不用去银行，在网上就能进行操作，省了很多时间。 银行储蓄， 澳洲银行储蓄一般都是活期存款，利息比较低，有些银行也有定期存款，利息高点，期限都是一年左右。如果不特别要求，就都是活期的。活期对于留学生来说，也比较方便一点。
信用卡
信用卡在澳洲至关重要，它可以帮你交水电煤网的费用，很多账单在网上付钱的时候都要求信用卡，如果用信用卡刷卡到一定阶段，还可以换各种礼物或者购物礼券，算是实惠吧。
目前在澳洲开设的账户基本都是信用储蓄卡，即普通储蓄卡上面会有VISA或者MASTER CARD标签，可以直接用帐卡进行网络交易。对初到澳洲的学生，银行也会给予适当的透支额，一般为500澳币。以后随着工作收入的增加，可以申请其他类型的信用卡。
国内汇款
考虑到从国内汇款方便，很多人想选择一个中澳都有分行的国内银行——主要就是中国银行，但是中国银行在澳洲的支行还是比较少一些，如果离自己家门口远的话还是以自己方便为主了。 家人朋友要给你从国内汇款的话，你需要去澳洲银行要一个 SWIFT Code, 和银行账号一起给家人，他们就可以在国内银行给你汇款了。按照当天汇率(美金)，加收二三十块钱的手续费，把钱在两三个工作日打到你的账户上。 当然，汇款还有别的选择。银行转账时间长，汇率不够优惠，还要收手续费。很多人选择专门换汇的金融机构。从国内汇款只需要把钱打到某个国内账户上，然后把汇款收据，和接收人的账户，姓名等信息发到指定的邮箱或者传真，然后您可以当时或者选择一个汇率最优惠的时候，打澳洲本地电话要求转账到自己的澳洲账户。 无手续费，当天到账，汇率比银行优惠。不过也有同学不太放心，虽然在澳洲合法，但毕竟这样的金融机构在国内是不合法的。也有人通过这种方式向国外洗钱，不经过银行，不留痕迹。
澳洲银行也排队
澳洲银行也排队，有时候等挺长时间的，能在网上办的咱就不麻烦银行了，水电煤网的缴费银行不办理，如果不在网上交，那就要去邮局交。一般银行营业时间是从早上九点到下午四点，周一到周五营业，比较繁忙的银行可能周六会开半天门，周日几乎没有银行开门。如果要去银行办事，要根据银行的营业，合理安排自己的时间。
服务态度赞一个
澳洲银行普遍环境和服务都很好，唐人街还有能讲中文的银行。刚移民过来的英语不太好的家庭，或者是留学的学生，如果去到澳洲银行，遇到不明白的问题一定要勇敢问出来。你自己是新来的，有些不明白是非常正常的事情。 小提示：小编理解很多人刚到澳洲的想法，跟林黛玉进贾府一样“步步留心，时时在意，不肯轻易多说一句话，多行一步路，惟恐被人耻笑了他去”的心态，但是这些个和钱相关的事情，如果搞得稀里糊涂的，岂不是自己吃亏，多问多说，才是刚来澳洲的生存之道。
各国民俗礼仪——西班牙
买房移民西班牙了解西班牙生活礼仪：
一天吃五顿饭
西班牙有一天吃五顿饭的习惯，因而吃饭时间与众不同。早6点吃面包喝咖啡，中午12时吃面包夹香肠喝咖啡，下午3时吃午餐，晚7时喝咖啡吃甜点，晚10时吃晚餐。周末时，晚餐时间延迟到晚上11时。西班牙人这种“古怪”的吃饭时间往往使来自其他国家的游客很不适应。
西班牙民俗
披风是西班牙女性的传统服饰，至今仍流行，西班牙妇女外出有戴耳环的习俗，否则会被视为没有穿衣服一般被人嘲笑。斗牛裤子是男士的传统行头。西班牙人的住房装修考究、宽敞而舒适。
西班牙马斯克人的婚礼沿袭着一套传统的习俗。人们习惯上认为星斯二是“吉日”，因此婚礼一般选在这一天举行。典礼要在教堂里按天主教教会规定的仪式进行。
西班牙当地妇女有“扇语”，如当妇女打开扇子，把脸的下部遮起来，意思是：我是爱你的，您喜欢我吗?若一会儿打开一会儿合上，则表示：我很想念你。因此初到西班牙的妇女，如果不了解扇语，最好不要使用扇子。
西班牙的喜丧礼仪
喜丧礼仪：西班牙巴斯克人的婚礼沿袭着一套传统的习俗。人们习惯上认为星期二是"吉日"，因此婚礼一般选在这一天举行。典礼要在教堂里按天主教教会规定的仪式进行。随后还要举办宴会和舞会。西班牙的节日繁多，如狂欢节，烹调节，复活节等。为了纪念西班牙著名作家塞万提斯，每年4.23都会纪念他。
西班牙的见面礼
相见礼仪：西班牙人通常在正式社交场合与客人相见时，行握手礼和吻礼。与熟人相见时，男朋友之间常紧紧地拥抱。西班牙人的姓名常有三四节，前一二节为本人姓名，倒数第二节为父姓，最后一节为母姓。通常口头称呼称父姓。
西班牙旅游礼仪与禁忌
旅游礼仪：西班牙人性格开朗，热情，但容易激动，有时发生争吵是很正常的，他们对此已习以为常。西班牙人吃东西时，通常会礼貌地邀请周围的人与他分享，但这仅是一种礼仪上的表示，不要贸然接受，否则会被他们视为缺乏教养。
主要禁忌：在西班牙，不要对斗牛活动有非议，如果你对情况不了解，最好不要对斗牛活动发表任何意见。到西班牙人家中作客，可送上鲜花，他们最喜爱【石榴花】。西班牙人忌讳送大丽花和菊花，只有在葬礼上才送菊花。送的时间也有讲究，每月的13日一般都不送花，送花时也不送13支，因为“13”这个数字在西班牙人心中不吉利。
英国商业房产便宜吗
在过去的18个月里，英国一直在集中精力解决一件事，就是退欧。退欧给英国市场带来了很多不确定的因素，退欧协定初步达成后，不确定性依然存在，也使得投资者和房屋业主将在未来一年内保持谨慎。下面就跟小编一起去看看英国移民商业房产便宜吗。
一.用数据回顾2017年的英国房地产市场
根据数据，截至2017年第三季度，英国房地产投资总额达430亿英镑，其中第三季度投资额达160亿英镑。Property Data主管马克·皮克林说，今年的数字会比2014年的630亿英镑和2015年的710亿英镑低，但我们对总额超过去年的520亿英镑感到乐观。因为 * 后一个季度通常是 * 繁忙的，所以我们预测截至2017年年底投资总额将达620亿英镑，这将比去年的总额增加20%。
考虑到英镑疲软，海外投资者在过去12个月里尤其活跃，占资本流入近一半的份额。Knight Frank全球资本市场研究合伙人威廉·马修斯(William Matthews)表示：“尽管政治背景具有不确定性，但英国在2017年的投资活动比前一年更为强劲，这是由于既受到国内强劲需求的支持，也受到全球投资者大量资金流入的支持。”
根据摩根士丹利资本国际(MSCI)所有房地产月度指数，资本价值也显示出复苏的迹象。2017年房产资本价值持续增长，在6月份和9月份增长率达到0.6%，资本价值达到1522亿英镑的峰值。
尽管伦敦住宅市场依然在苦苦挣扎，尤其是高端市场，但一些地区的房价已出现强劲增长。高纬环球预计，到2017年年底，西北地区将达到两位数的增长。该公司预测，英国平均房价相比2016年12月将上涨7%。
2017年物流地产业绩要追上2016年的记录比较艰难，因为截至2016年第三季度仅亚马逊(Amazon)一家就收购了710万平方英尺的物流地产。不过，2016年的增长势头持续到了2017年 * 季度，世邦魏理仕预计2017年将迎来强劲的 * 后一个季度。
根据数据，在一些地区，写字楼的交易量有所下降，但一些地区城镇和城市的整体租金出现了新高，伦敦以外的写字楼势头强劲，尤其是在东南部地区。
LSH研究公司的Oliver du Sautoy主管表示：“房产占用者的需求正在改变，而能够重新定位资产以利用这一变化的投资者将受益 * 大。当然，地点 * 还是 * 基本， * 重要的。”
二：各大权威地产机构对2018年英国房地产市场的预测
本月8日，脱欧协定初步达成、经济不确定性依然存在的背景下，房产机构普遍预测2018英国房产市场将迎来小幅上涨。其中，英国北部房产市场的表现将好于伦敦和英国东南部。
* 太平戴维斯预测，2018年伦敦房产市场的价格将下滑2%，而英国东南部则将上涨0.5%。 约克郡、英国西北部、东北部和苏格兰表现 * 好，将上涨1.5%。约克郡的房产价格可能会在2022年底前上涨17.6%，这比伦敦的上涨速度(7%)翻了一倍多。预计西北部经济活跃的曼彻斯特地区房价将上涨18%，是英国 * 大幅度的增长。
莱坊预测2018年英国房价将上涨1%，2018-2022年的累计增长将达到14.2%。伦敦地区，2018年房价下降0.5%，但未来五年内的累计增长率将达13.1%。
可见，两大机构对英国房地产的长期发展都是看好的，而伦敦在全球门户城市中的地位，以及持续增长的人口流入，表明英国房地产，特别是伦敦的房地产市场是相当坚挺的。
三.2018年投资者可关注的投资机会
商业地产
城市物流地产
强劲的租户需求和越来越多用于其他用途的需求将确保城市物流地产的租金增长。 * 强劲的增长将出现在M25地区内，但预计这种趋势将蔓延至大型地区性城市。
可负担的写字楼
随着越来越接近英国退欧，商业不确定性上升，预计聪明的房地产决策将受到房屋占用者的欢迎， * 受欢迎的是交通便利，价格适中的写字楼。
住宅地产
区域城市的多户住宅
随着建房出租或者多户住宅越来越受欢迎，并且扩展到伦敦以外的大型的区域城市，如曼彻斯特和伯明翰，为投资者提供了一个获得更高收益的机会，并有良好的资本增长前景。
东南地区潜力大
在地方层面上，增加住房供给和为住房需求设定客观指标的压力，可能会通过规划过程位战略用地带来机会。没有 * 新地方计划或连续五年土地供应不足的地区，得益于预算中对住房建设的鼓励，发展潜力是 * 大的。
万买一整个澳洲小岛！比悉尼墨尔本房价还便宜…
如果你还没有家的话，为什么不买个岛呢？
澳洲堪培拉附近一座小岛已被挂牌出售，且出售价低于在澳大利亚一些省会城市，嗯，主要是悉尼和墨尔本的平均房价。
首先，买到前要来了解一下关于小岛的各种信息，不要冲动消费哦。
名称：韦德岛（Wade Island）
售价：60万—65万澳币
占地面积：227英亩
交通方式：
距离悉尼只有3.5小时的车程，主要交通方式是坐船进入，因为只有当潮水低的时候才会形成陆地桥。
岛上活动：钓鱼远足、洞穴探险、水上运动
购买资讯：该岛屿没有在月初举办的拍卖会上售出，但客户可以以低于悉尼、墨尔本和堪培拉的普通住宅价格抢购。
总结一下，就是风光优美、活动丰富，关键是价格好像很便宜。
So，便有一些买家浮出水面，蠢蠢欲动了。
Buyer No.1
业主计划把韦德岛打造成度假胜地
根据该公司2017年9月发布的市场报告，悉尼的平均房价约为200万澳元。据以往记录，墨尔本的平均房价为88万澳元，而在堪培拉为72.4万澳元。
Buyer No.2
小岛现在的所有者计划建造小木屋，并将其打造成一个度假胜地。
据报道，12年前，该岛屿的所有者以48.5万澳元的价格买下了该岛。也就是说，十年内涨了10万澳元左右，投资人了解一下。
Buyer No.3
然而，有政党表示，他们想把它规划为考拉的避难家园
很有爱，没错了
Buyer No.4
而一名牛肉农场主说，他想为他的奶牛买下这座岛，这样他们就不会被偷猎。
澳洲买房常见疑问解答
随着中国人海外置业的需求增加，海外房地产投资成为了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产越来越受国人的青睐。在澳洲买房要注意哪些问题呢？下面跟着来看一下！
1我能通过买房而移民澳洲吗?
不能,单纯买房不能够移民澳洲。澳洲移民局对于投资者永居签证有严格的要求,包括投资额,年龄及投资经验。
2我什么时候向外国投资审查委员会(FIRB)提交申请呢?
无论买新房、二手房或空地,所有海外人士及临时居民必须在合约无条件生效前获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。
申请费用同时适用于新房、空地及二手房。100 万澳币以下申请费5000 澳币,100 万至 200 万之间的申请费为 10000 澳币,以此类推,房价每增长 100 万澳币,就需多缴纳 10000 澳币申请费用。
3如果我是外籍人士,或者持旅行或者持有旅行签证,可以买房吗?
澳洲政府对于“外籍人士”的划分可以简单理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。如果您是外籍人士或持有短于12个月的短期澳洲签证,您可以购买以下类型的房地产;
新建住宅,是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未被居住超过 12 个月。
如申请购买空置住宅用地,建设需在批准后四年内完成。
在增建房屋的前提下,可买二手房产。
4留学生可以在澳洲在买房吗?
如果您持有超过 12 个月的学生签证,可以买以下类型的房产;
留学生可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己长期居住,不能用作度假屋或投资用途。
留学生可购买新建住宅,空置住宅用地,或用于增建新房的的二手房产(有条件限制)。
5外籍投资者如何参加房产拍卖呢?
外籍人士或临时澳洲居民必须在每次拍卖前获得外资审查委员会的批准。拍卖合同中通常是不会有任何的条件性条款的,也不会设有冷静期。如果你想参与多个拍卖,新政策给予了这类客户申请二手房拍卖豁免许可(Established Dwelling Exemption Certificate)的解决方案。这一许可可以给予有资格购买二手房的海外人士 6 个月的时间,购买一套在申请房价范围内的不特定房产。这一豁免许可可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券,一旦获得,就可以在半年的有效期内无限制地参加房产拍卖,直至购得房产为止。
6如果我获得澳洲永居签证就能买任何房吗?
是的,澳洲永久居民不受任何的外资买房限制,可以买任何房产。
7我可以和我的澳籍伴侣一起买房吗?
作为“联权共有人”,而非“分权共有人”,你可以和澳籍伴侣合买房产,并不受任何外资审查限制。
8中国居民或中国留学生可以向澳洲银行贷款吗?
有的澳洲银行会提供 65%-70%的贷款给中国居民或留学生,所需材料如下;
6个月的目前在职证明
至少连续两年的工作证明
30%-40%的存款
FIRB 外资审查委员会批准
指定澳洲的代理,为您接收相关信息
假如学生无法提供相关证明,可以和其父母共同申请贷款。
9我不住在澳洲,可以向澳洲银行贷款吗?
只要您能满足银行的借贷条件,即使不住澳洲也能向银行贷款的。我们的专业团队可以帮您做贷款和外资审查申请的操作,大大减低您的压力并解决语言上的障碍。
10我回中国后,可以保留我的澳洲房产吗?
假如您在毕业后准备永久性回国,或刚刚搬出您的澳洲主要居所;
您必须出售您拥有的二手房。
您可以保留您的新建房或楼花,以作投资所用。
CRS之下再现海外账户关停潮，澳洲冻结数千银行账户
中国刚宣布加入CRS时，尽管有分析称“CRS猛于虎”，但感到惶恐的国人可以说 * ，总觉得推行还有待时日。但随着CRS一步步的推进，以及“触目惊心”的补税新闻的曝出，越来越多人意识到CRS并不是纸老虎。澳洲移民告诉您：
我们了解到去年，全球近2000个信息自动交换双边关系一经激活，就让50万自然人的离岸资产无所遁形，补证税额高达850亿欧元。各国的金融监管机构也都纷纷加强了对反洗钱案的查处，离岸账户开立的门槛越来越高，离岸账户被冻结的风潮一波未平一波又起：美国、英国、德国、法国、香港……可以说哀鸿遍野。
本周，就在刚刚过去的7月2日，新西兰、澳大利亚突然出手，上千银行账户被冻结，未来还将继续加码。
为什么会冻结银行账户?因为以打击洗钱和逃税为“己任”的CRS，今年将正式在新西兰、澳大利亚试行。与澳洲同时在列的国家还有——中国。
从2018年起，每年的6月30日前，新西兰和澳大利亚的金融机构，必须向本国税务局报告非纳税居民的信息。此次被冻结的数千账户中，即有大量非纳税居民。从时间来看，澳洲的CRS推进时间表可以说和中国别无二制。中国也是在今年的6月30日，完成了金融机构的信息报送。而下一步就是9月， 中国国税局将与其他国家进行 * 次的交换信息。
可以说，这足以让那些配置了高额海外资产却没有配置海外身份的富豪们瑟瑟发抖了。即使收入来源合法、不偷不抢没贪腐，在跨境税务上也将面临补税的问题。
这也是为什么全球每年会有数以千计的人花费总计20亿美元来购买他国护照，并且随着CRS的实施，这一需求还将以每年15-20%的速度增加。特别是像美国这样本就是全球征税的国家，每年有近万人放弃美国籍，以此来规避报税和被征收巨额税款的麻烦。
2018年9月就要进行信息交换了，留给中国高净值人群应对的时间越来越少了，现在办海外护照是不是还来得及?除了办海外护照，还有哪些措施能对资产起到保护作用?如何配置海外资产才能“利益 * 大化”?
此前，各大金融、理财、财富管理以及出国服务机构一再强调的“应对方案”有三种：买护照、买房子、买保险。而鉴于现在时间仅剩不到60天了，这三大应对方案中的可选项也在进一步变少。正所谓“better late than never”，现在开始，依然可以尽 * 大可能将经济损失控制在 * 小范围。
【免换汇境外刷卡购房，60拿绿卡】
CRS主要清查的是海外金融资产，而以个人名义持有的房产、珠宝、贵金属等实物资产并不在列。因此，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理避险的投资方式。投资专家建议，购置海外房产作为CRS的重要应对方式之一，办理简单，即买即得。而且希腊和塞浦路斯购房还可以拿身份， * 快60天可获永居。
走出经济低迷，希腊房产投资猛飚160%！投资风口莫错过！
近期，希腊方面可谓是利好频传。6月22日，欧盟宣布希腊主权债务危机正式终结，暗示希腊已走出经济低谷;此外，希腊投资潜力已经凸显，据报道称2018年希腊房产投资猛增160%。具体内容来看为大家做出解析。
从希腊《每日报》获悉，随着旅游业兴旺对房地产市场的正面影响，在今年1月至5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%，保持了2018年初的上升势头。 2018年第一季度，雅典住宅投资上升10.7%;私人土地建设证发放增加6.4%;2018年前5个月，住宅建设预期增加27%。
专家解析，希腊经济危机的结束与其投资移民政策密不可分。海外投资者对希腊房产持有信心，希腊房价持续上涨，经济不断回升。据悉，中国投资人占希腊国外投资的44.3%，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产投资市场，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元起的购房送“申根永居”项目是多数中国投资人的首要选择之一。
专家认为
中国投资人为什么如此热衷于希腊房产项目，专家认为，主要还是因为希腊项目的超高性价比。只需25万欧购置一套房产，不仅可以全家快速拿到欧盟永居身份，还能够享受欧洲的优质教育、高端医疗等丰厚福利，此外希腊经济的稳健复苏带来的房产升值红利可一并揽收，一份投资多重回报，可谓是业界难得的优质项目。
随着希腊债务危机的结束，希腊重返国际投资市场，希腊房产投资市场随之快速升温，房价上涨已成必然趋势。在此提醒有意移民希腊的申请者，投资希腊东风已来，抄底出手的大好时机，切勿错过!
公司独家优质房源展示
房产一：奥林公寓，位于雅典富人区，面积70-140㎡，价格28万欧元起。周边生活便利，药店、超市、银行、餐厅一应俱全，非常适合带孩子上学，想居住在欧洲的投资者购买。
房产二：阿夫托克精品公寓，位于雅典东北部的领馆区，面积100㎡，两室一厅，价格28.5万欧元。房屋入住舒适，周边环境安逸，基础设施健全。无论作为投资或自住，都是理想选择。
房产三：埃维亚斯精品公寓，位于雅典东北部的领馆区，100㎡，两室一厅，价格27.8万欧元。居住环境优良，交通设施便利，适合自住，也适合投资。
移民希腊，四大优势为您保驾护航
23年经验——23年移民办理服务历史;
欧洲总部——与欧洲最悠久最权威的律师楼和地产公司合作，为您提供最新的欧洲移民资讯和最优质的房源;
海量案例——300多个家庭希腊成功案例;
全方位一站式服务——办理希腊房产投资，从前期的考察购房，申请移民，到后期的登陆安家、子女教育、当地生活融入，将为您提供全方位一站式的服务。
投资移民贷款英国的费用
以下是整理的投资移民贷款英国费用明细，欢迎阅读!选择支付19万英镑贷款利息的方式：投资金额：支付19万英镑贷款利息给东亚银行，以及在中国东亚银行存入等值于10万英镑的现金或购买理财产品。其他费用：1、支付给移民中介公司办理英国...想要了解更多关于投资移民贷款英国的费用的知识，跟着小编一起看看吧。
选择支付19万英镑贷款利息的方式：
投资金额：
支付19万英镑贷款利息给东亚银行，以及在中国东亚银行存入等值于10万英镑的现金或购买理财产品。
其他费用：
1、支付给移民中介公司办理英国移民的服务费用：1万英镑
2、五年内银行出具资产证明的费用(房产约1000元/次，公司股权1000元/次)，及资产查册所需的费用(如果客户的资产是在外地，客户需承担工作人员的差旅费。)
3、五年内客户聘用房地产评估公司(具有二级以上资质)出具房产评估报告的费用，或聘用全国百强内的会计师出具审计报告及资产确认报告的费用。
4、高资产证明(申请人拥有不少于50万英镑的资产证明一年以上)(会计师资产确认报告)：3000-5000元人民币。
5、翻译费：约3000元人民币
6、公证费：按照公证处标准按量收取
7、签证费：签证时(包括后面续2年定居许可签证)客户需要自行支付费用给英国签证申请中心，目前的英国移民签证费为：每人8800元人民币/随时浮动。如果另外加绿色通道费用为250人民币/人。(需付现金，不能刷卡)
8、体检费用：400-500人民币/人。拿到签证后，才需要体检(在当地的出入境体检中心)，当天出结果，400-500拿红皮书(健康证)和黄皮书(免疫证)。
9、客户登陆英国的差旅费。
10、客户获英国居住签证后需自行承担的英国个人所得税，可聘请会计师报税(会计师费用供参考:每年会计师楼收取的标准价格(StandardPrice)??400+VAT(400英镑加上VAT,VAT是20%为英国的税收,即每年收取??480)。如果是我司客户,可享受折扣价：??300+VAT(即每年收取??360)。
11、申请绿卡前要考试，费用为：37英镑/次。绿卡工本费，约几百英镑。
注：以上费用按英国政府、银行现行规定执行，如有变更，以英国政府、银行最新移民法规为准。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
加拿大移民贷款政策介绍
为大家收集整理了《加拿大移民贷款政策介绍》供大家参考，期望对大家有所关心！！！
加拿大投资移民名目与很多个国家的投资移民名目相比，投资额度标准并不高，但是有些申请人因为净资产由固定资产组成，无法凑齐大度资金，那么新移民加拿大贷款政策如何呢？实际上只要在投资移民名目审核过程中，移民申请人符合净资产要求，是可以通过贷款形式完成投资款缴纳的。在加拿大联邦投资移民名目的投资标准中，移民申请人需要有160万加元的净资产，并且在加拿大投资80万加元，五年后加拿大政府会无息返还所有投资金额。
对于很多移民申请人来说，拿出80万加元的资金并非易事，而且这些资金需要由加拿大政府无息占用五年时间，因此很多准备移民的申请人会询问，投资移民加拿大可以贷款吗？在加拿大联邦投资移民名目的投资方式中，是答应移民申请人通过贷款形式进行移民的，但是移民申请人必须到政府指定的基金公司进行贷款，移民申请人需要支付22万加元的利钱，通过基金公司贷款80万加元用于投资移民名目，贷款时间为五年，贷款期终止后，移民申请人也完成了投资移民要求。
加拿大移民专家表示，对于“投资移民加拿大可以贷款吗？”这个问题，各个银行的政策有很大区别，需要在移民顾问的指导停挑选合适的银行进行贷款，有的银行容许移民登陆三年内无收入证实，达到必定首付比例便可申请按揭贷款，有的银行则将此年限增加到十年。加拿大的中小银行大多数没有新移民按揭贷款的服务，而加拿大的五大银行都会为新移民拿供这项业务。
其实，加拿大新移民贷款政策还是相当开放的。因为加拿大是一个开放的移民国家，移民是它主要人口组成部分，对于新移民，加拿大会拿供各种优待的便利政策，让新移民能够迅速在加拿大获得合法的移民身份，并且能够有一个居住场所和工作岗位。
加拿大移民投资款贷款政策
为大家收集整理了《加拿大移民投资款贷款政策》供大家参考，期望对大家有所关心！！！
加拿大投资移民名目与很多个国家的投资移民名目相比，投资额度标准并不高，但是有些申请人因为净资产由固定资产组成，无法凑齐大度资金，那么新移民加拿大贷款政策如何呢？实际上只要在投资移民名目审核过程中，移民申请人符合净资产要求，是可以通过贷款形式完成投资款缴纳的。在加拿大联邦投资移民名目的投资标准中，移民申请人需要有160万加元的净资产，并且在加拿大投资80万加元，五年后加拿大政府会无息返还所有投资金额。
对于很多移民申请人来说，拿出80万加元的资金并非易事，而且这些资金需要由加拿大政府无息占用五年时间，因此很多准备移民的申请人会询问，投资移民加拿大可以贷款吗？在加拿大联邦投资移民名目的投资方式中，是答应移民申请人通过贷款形式进行移民的，但是移民申请人必须到政府指定的基金公司进行贷款，移民申请人需要支付22万加元的利钱，通过基金公司贷款80万加元用于投资移民名目，贷款时间为五年，贷款期终止后，移民申请人也完成了投资移民要求。
加拿大移民专家表示，对于“投资移民加拿大可以贷款吗？”这个问题，各个银行的政策有很大区别，需要在移民顾问的指导停挑选合适的银行进行贷款，有的银行容许移民登陆三年内无收入证实，达到必定首付比例便可申请按揭贷款，有的银行则将此年限增加到十年。加拿大的中小银行大多数没有新移民按揭贷款的服务，而加拿大的五大银行都会为新移民拿供这项业务。
其实，加拿大新移民贷款政策还是相当开放的。因为加拿大是一个开放的移民国家，移民是它主要人口组成部分，对于新移民，加拿大会拿供各种优待的便利政策，让新移民能够迅速在加拿大获得合法的移民身份，并且能够有一个居住场所和工作岗位。
《澳洲NAB国民银行猛砍房屋贷款利率！买房便宜十万！》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多澳洲移民条件便宜内容，请访问我们的专题：澳洲移民条件便宜
