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悉尼印象9月6日悉尼电 继上周Westpac率先上调贷款利率之后，另外两家大银行澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）也加入这一行列，并将原因归咎于不断上涨的融资成本。
9月6日，ANZ称，为了应对上涨的批发性融资成本，以及考虑到企业业绩和市场环境，银行将贷款利率提高16个基准点。在ANZ宣布此一消息的25分钟后，CBA也发表声明称将浮动性贷款利率提高15个基准点，其原因与另几家银行如出一辙，即融资成本的升高。
据报道，ANZ集团高层弗雷德·奥森（Fred Ohlsson）说：“这是个艰难的决定，因为我们知道这样做会对家庭预算产生一定影响。但事实上，为了给批发性家庭贷款提供资金，我们也付出了许多代价。说到底，我们还是需要考虑到所有利益相关方的需求，在其中找到一个平衡点。”
CBA和ANZ的新利率将分别于10月4日和9月27日生效。ANZ称，旱情严重的偏远地区7万名客户将不受此次变更影响。奥森先生说：“我们希望能够帮助旱灾地区的城镇尽量多保留现金，以此协助当地的家庭和小企业因谷底灾情。”
Canstar集团高层史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）称，上调贷款利率的举动可能将来会有越来越多的银行效仿。他说：“这些银行都面对着同一个批发性融资市场，如果一家银行感受到了压力，那么其他银行也是如此。”
RateCity称，ANZ提高利率之后，一笔50万澳元的抵押贷款每个月还款数额将提高50澳元，增至2795澳元。而同样一笔抵押贷款，在CBA的新利率之下，每个月还款数额则提高47澳元，增至2798澳元。
CBA集团管理零售银行业务的经理安格斯·苏立文（Angus Sullivan）表示，银行在过去六个月中已经吸收掉了较高的融资成本，但并未透露这一成本在近期是否会持续升高。苏立文先生说：“我们了解利率上调之后对客户会造成影响，但是，我们对家庭贷款产品的定价也需要与其成本保持一致。”
过去数月来，贷款银行都在强调融资成本不断上升带来的压力，同时，皇家委员会专员海恩（Kenneth Hayne）及其他政府部门针对金融业发起的调查也让各大银行受到了不小的压力。
上周，Westpac在四大银行中率先上调浮动性抵押贷款利率，上调幅度为14个基准点，此一数字是澳大利亚储备银行（Australia Reserve Bank）官方提升利率幅度的一半左右。据悉，储备银行在过去两年中并未调整过利率。
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澳大利亚两大银行预测未来房价将继续下跌
据报道,近日，澳大利亚两大银行澳洲国立银行（NAB）和澳新银行（ANZ）分别下调了对澳大利亚房地产市场价格的预测，并表示人们对房地产市场的情绪指数已降至两年来的最低水平。
NAB最新的季度房地产市场调查显示，市场情绪指数和信心指数都“远低于平均水平”。
NAB现在预测，今年主要大城市的平均房价将下跌1.8%，2019年将持续下滑0.1%。单元房价格预计2018年将下降1.7%，2019年将下降2.2%。
此前，该行曾预测房屋价格今年将出现小幅下跌，2019年房价将出现小幅回升。
根据NAB的数据，预计悉尼的房价今年将下跌3.7%，而单元房价格将下跌1.6%。预计墨尔本的房价今年可能会下跌2.3%，而弃购率为1.4%。
银行预计霍巴特的房价上涨将远远超过2018年的8.4%。而2020年房价将趋于平稳，这意味着与最高峰时期的房价相比，悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。
上月，ANZ大幅下调了对房地产市场的预期，预计与最高峰时期的房价相比，悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。
首席经济学家Alan Oster认同人们对政府收紧监管以及市场活力变化的持续担忧。
Oster表示：“房地产市场的任何变动都可能会对这些预测结果产生影响，这些变动主要包括贷款标准更加严格，国家出台新的政策或金融审慎政策，以解决房屋可负担性问题或减少人们对金融稳定性的担忧。”
房价下跌、以及人们对监管政策改革影响银行的担忧，已将市场信心推至红色预警水平。
Oster表示：“根据调查，房地产市场总体信心水平降至一个新的最低点，这主要是受新南威尔士州和维多利亚州大城市房价下跌的影响。”
ANZ银行：房价将持续下跌
与此同时，ANZ银行周四也对住宅价格显示出了悲观态度。银行自己的市场情绪指数调查结果显示，全国的数据普遍下跌。
ANZ银行澳洲经济主管DavidPlank说：“调查结果支持了我们的观点，即房价将持续下跌。”
他说：“2015年进行这项调查的记录显示，当时的银行信贷可得性数据下降。这个数据已经证明是一个有效的指标，显示随后的建筑审批数量会减少。我们认为今年的房产市场将再次证明这一点，这意味着在未来6至12个月内，建筑审批数量可能会大幅下降。”
本周三，澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示，政府的监管改革“重任”已经完成，这让人们对澳大利亚停止提供抵押贷款的担忧有所缓和。
Byres周三在澳大利亚商业经济学家简报会上表示：“迄今为止，贷款方式的变化似乎并未对住房信贷流动性产生明显影响。”
“目前信贷增长似乎有些放缓，但在房价疲软和利率上升的大环境下，这并不令人意外。”
澳储行宣布利率继续维持1.5%
据报道，澳洲储备银行（RBA，下称“澳储行”）昨日决定将现金利率维持在1.5%。
澳储行上一次调整利率是在25个月之前，此后，利率一直维持在历史低位。市场预期，2020年1月之前，官方利率都不会有变化。
对此决定，澳储行给出的原因包括：加息很有可能影响消费者支出，从而影响业绩不佳的零售市场以及正在恢复的整体经济。如果加息0.25%，背负40万澳元按揭的家庭每月将要多还70澳元。
澳储行预测，澳洲经济在2018和2019年的平均增长速度为3%。澳储行希望，创纪录的岗位增长将令劳动力市场更为活跃，最终真正实现工资增长。
不到一周前，四大银行之一的西太银行（Westpac）无视官方利率，上调借贷成本，利率上调幅度为0.14%，略高于澳储行标准加息幅度的一半。一笔40万澳元的按揭，每月还款数额将增加35澳元。
西太银行称，上调利率是因为批发融资成本更高、储蓄基数更小。
鉴于澳储行再次表明官方利率短期内不会调整，其余三大银行——联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）正在考虑是否跟随西太银行上调利率。
其它三大型银行也将评估如何平衡盈利能力，但担忧在皇家委员会调查之下，此举会导致更多客户流失。
尽管澳储行理事局清楚表明下次调整很可能是加息，但西太银行的反周期举措引发猜测认为，下一次利率调整将会是减息，以应对私营机构加息对家庭债务的影响。
房产数据机构Core Logic的调研主管劳利斯（Tim Lawless）说：“四大银行已经有一家宣布了反周期加息，现金利率上调的可能性变得更低了；我们甚至会发现，对于下调现金利率的争论越来越多。”
澳储行今日宣布维持现行利率不变
据报道，澳储行（RBA）今天召开了董事会议，宣布维持现行1.5%的现金利率不变。这已是央行连续第20次会议决定不动官方利率，创造了新纪录。与此同时，澳洲房市正在经历迄今为止最为严重的一次滑坡，通胀率也保持在低于央行2-3%目标区间的水平。
决策者们周二决定继续实施现行1.5%的利率，央行首次决定采用该利率是在2016年8月。市场认为，央行作出实质加息动作的时间最早或到2019年第二季度。
澳储行行长洛韦（Philip Lowe）已暗示，下一次的利率调整动作将是加息，而非降息，但强调降息前提是失业率“逐渐”下滑，且通胀放缓。预计未来两年的多数时间里，价格压力不会造成基础通胀超出2-3%的目标区间。
另一方面，尽管澳洲已实现18个月的就业增长，但失业率仍维持在5.5%不变。澳储行认为，只有当失业率降至5%以下时，企业加薪压力才有可能开始加大。
促使央行决定维持现行利率不变的因素还有悉尼及墨尔本房价的“滑坡”。房地产调研机构CoreLogic称，本周住宅物业交易的成交量同比去年下跌7.7%。由于监管机构对投资者借贷及只付息贷款的限制，信贷增长也成为阻碍房市发展的因素。
据悉，澳洲平均房价在去年11月到达最高点，但与当时数字相比，澳洲如今房价下滑1.1%，悉尼及墨尔本房价的跌势尤其明显。同时期内，自住买家贷款的标准利息已处于自20世纪60年中期以来的最低水平，但仍无力提振房市。
