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据报道,近日，澳大利亚两大银行澳洲国立银行（NAB）和澳新银行（ANZ）分别下调了对澳大利亚房地产市场价格的预测，并表示人们对房地产市场的情绪指数已降至两年来的最低水平。
NAB最新的季度房地产市场调查显示，市场情绪指数和信心指数都“远低于平均水平”。
NAB现在预测，今年主要大城市的平均房价将下跌1.8%，2019年将持续下滑0.1%。单元房价格预计2018年将下降1.7%，2019年将下降2.2%。
此前，该行曾预测房屋价格今年将出现小幅下跌，2019年房价将出现小幅回升。
根据NAB的数据，预计悉尼的房价今年将下跌3.7%，而单元房价格将下跌1.6%。预计墨尔本的房价今年可能会下跌2.3%，而弃购率为1.4%。
银行预计霍巴特的房价上涨将远远超过2018年的8.4%。而2020年房价将趋于平稳，这意味着与最高峰时期的房价相比，悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。
上月，ANZ大幅下调了对房地产市场的预期，预计与最高峰时期的房价相比，悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。
首席经济学家Alan Oster认同人们对政府收紧监管以及市场活力变化的持续担忧。
Oster表示：“房地产市场的任何变动都可能会对这些预测结果产生影响，这些变动主要包括贷款标准更加严格，国家出台新的政策或金融审慎政策，以解决房屋可负担性问题或减少人们对金融稳定性的担忧。”
房价下跌、以及人们对监管政策改革影响银行的担忧，已将市场信心推至红色预警水平。
Oster表示：“根据调查，房地产市场总体信心水平降至一个新的最低点，这主要是受新南威尔士州和维多利亚州大城市房价下跌的影响。”
ANZ银行：房价将持续下跌
与此同时，ANZ银行周四也对住宅价格显示出了悲观态度。银行自己的市场情绪指数调查结果显示，全国的数据普遍下跌。
ANZ银行澳洲经济主管DavidPlank说：“调查结果支持了我们的观点，即房价将持续下跌。”
他说：“2015年进行这项调查的记录显示，当时的银行信贷可得性数据下降。这个数据已经证明是一个有效的指标，显示随后的建筑审批数量会减少。我们认为今年的房产市场将再次证明这一点，这意味着在未来6至12个月内，建筑审批数量可能会大幅下降。”
本周三，澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示，政府的监管改革“重任”已经完成，这让人们对澳大利亚停止提供抵押贷款的担忧有所缓和。
Byres周三在澳大利亚商业经济学家简报会上表示：“迄今为止，贷款方式的变化似乎并未对住房信贷流动性产生明显影响。”
“目前信贷增长似乎有些放缓，但在房价疲软和利率上升的大环境下，这并不令人意外。”
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两大银行CBA和ANZ宣布上调贷款利率
悉尼印象9月6日悉尼电 继上周Westpac率先上调贷款利率之后，另外两家大银行澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）也加入这一行列，并将原因归咎于不断上涨的融资成本。
9月6日，ANZ称，为了应对上涨的批发性融资成本，以及考虑到企业业绩和市场环境，银行将贷款利率提高16个基准点。在ANZ宣布此一消息的25分钟后，CBA也发表声明称将浮动性贷款利率提高15个基准点，其原因与另几家银行如出一辙，即融资成本的升高。
据报道，ANZ集团高层弗雷德·奥森（Fred Ohlsson）说：“这是个艰难的决定，因为我们知道这样做会对家庭预算产生一定影响。但事实上，为了给批发性家庭贷款提供资金，我们也付出了许多代价。说到底，我们还是需要考虑到所有利益相关方的需求，在其中找到一个平衡点。”
CBA和ANZ的新利率将分别于10月4日和9月27日生效。ANZ称，旱情严重的偏远地区7万名客户将不受此次变更影响。奥森先生说：“我们希望能够帮助旱灾地区的城镇尽量多保留现金，以此协助当地的家庭和小企业因谷底灾情。”
Canstar集团高层史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）称，上调贷款利率的举动可能将来会有越来越多的银行效仿。他说：“这些银行都面对着同一个批发性融资市场，如果一家银行感受到了压力，那么其他银行也是如此。”
RateCity称，ANZ提高利率之后，一笔50万澳元的抵押贷款每个月还款数额将提高50澳元，增至2795澳元。而同样一笔抵押贷款，在CBA的新利率之下，每个月还款数额则提高47澳元，增至2798澳元。
CBA集团管理零售银行业务的经理安格斯·苏立文（Angus Sullivan）表示，银行在过去六个月中已经吸收掉了较高的融资成本，但并未透露这一成本在近期是否会持续升高。苏立文先生说：“我们了解利率上调之后对客户会造成影响，但是，我们对家庭贷款产品的定价也需要与其成本保持一致。”
过去数月来，贷款银行都在强调融资成本不断上升带来的压力，同时，皇家委员会专员海恩（Kenneth Hayne）及其他政府部门针对金融业发起的调查也让各大银行受到了不小的压力。
上周，Westpac在四大银行中率先上调浮动性抵押贷款利率，上调幅度为14个基准点，此一数字是澳大利亚储备银行（Australia Reserve Bank）官方提升利率幅度的一半左右。据悉，储备银行在过去两年中并未调整过利率。
专家预测澳大利亚未来六个住房投资热点区域
悉尼印象7月12日讯，据报道,下一个房产投资热点在哪里?这可能是房地产行业最让人津津乐道的话题。不过推断出一个地区何时何地房价会“升温”并不像一些人想象的那么神秘。
我们都听说过那些“幸运”的故事，说某个幸运者可以在正确的时间和正确的地点买下一套房子，出售后获取了丰厚的利润。
我们总是责怪自己没有同样的好运获益，但所有的房地产专家都会告诉你，在房地产市场赚钱很少与运气有关。
来自买家中介机构BuySide的买方代理和作家Josh Masters分析了房地产市场，他有一个经过实践证实的独特方法，以确定下一个房地产投资热点区域。
在分析了澳洲东海岸几个当地房地产市场的数据后，他提出了6个房地产热点地区，他认为这些地区将是2019年以后房价稳定增长的区域。
在每个州， Masters选择了一个大城市的郊区和一个大城市以外的区域。他比较了独立屋(而不是单元房)未来升值的可能性，条件包括低空置率、未来住房市场供应情况、业主入住率数据和市场的低迷期等。
在新南威尔士州，他将悉尼西部的Cranebrook和Newcastle的Kotara列为值得关注的对象。
在维多利亚州， Masters强调了墨尔本西北的St Albans，以及城市的西北区域，还有Geelong地区的Newcomb。
在昆士兰州，他将布里斯班北部的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为重点投资地点。
他说：“如果你在象悉尼这样的房地产市场准备50万澳元买房基金——这已经是一笔可观的钱了——但你根本无法用这笔钱买一个像样的房子。所以是时候到其他地方去看看了。“
“我要补充的是，许多大城市都存在供过于求的问题，特别是在公寓单元房市场，所以这就是我们关注独立屋的原因。我认为人们正变得越来越精明，他们不会在西部郊区荒无人烟的地方买一套价值30万澳元的公寓。他们更想知道：”我怎么才能更聪明地利用我手里的钱呢？我能在一个吸引购房者的街区买到质量更好的房子吗？”
他说：“如果我们面临严峻的经济形势，贷款限制进一步收紧，或者由于利率上升，投资者开始卖房，那么我们将看到房地产投资市场遭受最沉重的打击。”
他说：“目前房地产投资市场的主体是高层单元房。另一方面，自住房市场是由那些必须住在某个区域的人组成的，因此这些地区的房屋通常会更保值，在经济低迷时期也更抗跌。这就是为什么我们选择这些地区的原因。“
尽管 Masters选择了这些热点区域重点考察，但他表示，考察的基本原理可以应用在不同市场，从而投资成功。
新南威尔士州
悉尼
因为悉尼西部地区的基础设施不断增加，西悉尼的房屋被认为有很好的投资价值。包括投资达50亿澳元的Badgerys机场、周围大学和医院的升级改造工程，连接West Connex铁路交通的改善。 此外，这个区域住房供应有限，自住房业主人数很多。
热点地区：Cranebrook
住房中位价：638000澳元
5年资本增长率：67.8%
房屋空置率：1.6%
售房平均上市天数：23天
其他地区
Newcastle的住房是一个很好的选择，因为该地区人口不断增加，就业市场不断改善，空置率较低，入市价格也比悉尼便宜。
热点地区：Kotara。
住房中位价：620000澳元
5年资本增长率：70.4%
房屋空置率：1.6%。
平均上市天数：24天
维多利亚州
墨尔本
由于强劲的人口增长、良好的基础设施、良好的可负担性和较低的空置率，墨尔本西部住宅是一项很好的投资。
热点地区：St Albans
房屋中位价：550000澳元
5年资本增长率：61.8%
房屋空置率：1.3%
售房平均上市天数：43天
其他区域
Geelong的房屋投资前景看好，该地区基础设施不断改善，人口增长很快、住房可负担性好、空置率低、售房上市的天数减少。
热点地区：Newcomb
房屋中位价：34万澳元
5年资本增长率：28.7%
房屋空置率：0.9%
售房平均上市天数：23天
昆士兰州
布里斯班
布里斯班北部的房子很值得购买，因为有许多来自其他州的居民，就业率增长，住房可负担性良好，比悉尼和墨尔本的房屋空置率都低。
热点地区：Everton Park
房屋中位价：583000澳元
5年资本增长率：26.4%
空置率：2.5%
售房平均上市天数：30天
其他区域
阳光海岸房屋是一项值得考虑的投资，因为该地区人口增长强劲，基础设施升级改造，失业率低，工资增长多。
热点地区：Buddina
房屋中位价：737000澳元
5年资本增长率：48.7%
空置率：2.3%
售房平均上市天数：34天
澳大利亚生活消费成本大揭秘
去过澳洲的华人知道澳大利亚生活的高物价，压得人喘不过气，不过，澳洲并非所有地方的物价都高不可攀。全球生活成本统计网站Numbeo近期就发布了澳洲多个城市的生活成本报告，从衣食住行几个角度告诉你澳洲 ** 省钱的地方在哪里!
租房消费
在澳洲其他的几个主要城市，托儿费用相对低廉的多。
阿德莱德(1600澳元)、墨尔本(1478澳元)、布里斯班(1243澳元)、珀斯(1214澳元)、达尔文(1200澳元)、堪培拉(1168澳元)和霍巴特(683.33澳元)的托儿费用都还在普通家庭的可负担范围之内。悉尼和达尔文的日常杂货开销和餐厅开销则在澳洲相对较贵，霍巴特、凯恩斯和黄金海岸的数据则相对较低。
汽车及公共服务
全澳的无铅汽油平均价格是138.9分每升，可是在北领地地区的腾南特克里克，无铅汽油的中位数价格居然高达183.9分每升!在北领地的其他城市，爱丽丝泉(176.9分每升)和 ** 达尔文(150.2分每升)也都比全国平均价格高很多。在公共服务(包括电力和水)方面，达尔文在全澳也是 ** ，每个月的平均开销达到了332.80澳元，几乎是 ** 低的城市珀斯(181.20澳元)的两倍之多。
美食方面费用
在美食方面，黄金海岸显然是一个不错的选择。在这里你能找到全澳洲便宜的面包(一分切片面包2.12澳元)，和 ** 便宜的餐厅国产啤酒(5.75澳元)。
而在牛奶方面，霍巴特平均每升牛奶的价格是1.11澳元，是全澳洲 ** 低值。而在珀斯，相同的牛奶平均价格达到了1.59澳元，是全澳 ** 高。
购房价格方面
霍巴特是全澳洲 ** 南端的 ** 城市，拥有全世界第二深的天然港口，艺术和文化也同样是全澳闻名。这里的房产价格非常低，中位数只有402000澳元。
即使在包括北霍巴特地区和南霍巴特地区在内的距离市中心两公里范围以内的核心地带，房产的平均价格也分别只有582000澳元和631000澳元，比起中位数已经突破100万澳元的悉尼市低了很多。
从衣食住行等各个角度来考量，澳大利亚几个主要城市中，生活成本相对低廉的要属霍巴特了。想在澳大利亚生活的更安心，选择霍巴特无疑是 ** 合适不过了。
