澳大利亚澳大利亚移民条件。
悉尼印象7月12日讯，据报道,下一个房产投资热点在哪里?这可能是房地产行业最让人津津乐道的话题。不过推断出一个地区何时何地房价会“升温”并不像一些人想象的那么神秘。
我们都听说过那些“幸运”的故事，说某个幸运者可以在正确的时间和正确的地点买下一套房子，出售后获取了丰厚的利润。
我们总是责怪自己没有同样的好运获益，但所有的房地产专家都会告诉你，在房地产市场赚钱很少与运气有关。
来自买家中介机构BuySide的买方代理和作家Josh Masters分析了房地产市场，他有一个经过实践证实的独特方法，以确定下一个房地产投资热点区域。
在分析了澳洲东海岸几个当地房地产市场的数据后，他提出了6个房地产热点地区，他认为这些地区将是2019年以后房价稳定增长的区域。
在每个州， Masters选择了一个大城市的郊区和一个大城市以外的区域。他比较了独立屋(而不是单元房)未来升值的可能性，条件包括低空置率、未来住房市场供应情况、业主入住率数据和市场的低迷期等。
在新南威尔士州，他将悉尼西部的Cranebrook和Newcastle的Kotara列为值得关注的对象。
在维多利亚州， Masters强调了墨尔本西北的St Albans，以及城市的西北区域，还有Geelong地区的Newcomb。
在昆士兰州，他将布里斯班北部的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为重点投资地点。
他说：“如果你在象悉尼这样的房地产市场准备50万澳元买房基金——这已经是一笔可观的钱了——但你根本无法用这笔钱买一个像样的房子。所以是时候到其他地方去看看了。“
“我要补充的是，许多大城市都存在供过于求的问题，特别是在公寓单元房市场，所以这就是我们关注独立屋的原因。我认为人们正变得越来越精明，他们不会在西部郊区荒无人烟的地方买一套价值30万澳元的公寓。他们更想知道：”我怎么才能更聪明地利用我手里的钱呢？我能在一个吸引购房者的街区买到质量更好的房子吗？”
他说：“如果我们面临严峻的经济形势，贷款限制进一步收紧，或者由于利率上升，投资者开始卖房，那么我们将看到房地产投资市场遭受最沉重的打击。”
他说：“目前房地产投资市场的主体是高层单元房。另一方面，自住房市场是由那些必须住在某个区域的人组成的，因此这些地区的房屋通常会更保值，在经济低迷时期也更抗跌。这就是为什么我们选择这些地区的原因。“
尽管 Masters选择了这些热点区域重点考察，但他表示，考察的基本原理可以应用在不同市场，从而投资成功。
新南威尔士州
悉尼
因为悉尼西部地区的基础设施不断增加，西悉尼的房屋被认为有很好的投资价值。包括投资达50亿澳元的Badgerys机场、周围大学和医院的升级改造工程，连接West Connex铁路交通的改善。 此外，这个区域住房供应有限，自住房业主人数很多。
热点地区：Cranebrook
住房中位价：638000澳元
5年资本增长率：67.8%
房屋空置率：1.6%
售房平均上市天数：23天
其他地区
Newcastle的住房是一个很好的选择，因为该地区人口不断增加，就业市场不断改善，空置率较低，入市价格也比悉尼便宜。
热点地区：Kotara。
住房中位价：620000澳元
5年资本增长率：70.4%
房屋空置率：1.6%。
平均上市天数：24天
维多利亚州
墨尔本
由于强劲的人口增长、良好的基础设施、良好的可负担性和较低的空置率，墨尔本西部住宅是一项很好的投资。
热点地区：St Albans
房屋中位价：550000澳元
5年资本增长率：61.8%
房屋空置率：1.3%
售房平均上市天数：43天
其他区域
Geelong的房屋投资前景看好，该地区基础设施不断改善，人口增长很快、住房可负担性好、空置率低、售房上市的天数减少。
热点地区：Newcomb
房屋中位价：34万澳元
5年资本增长率：28.7%
房屋空置率：0.9%
售房平均上市天数：23天
昆士兰州
布里斯班
布里斯班北部的房子很值得购买，因为有许多来自其他州的居民，就业率增长，住房可负担性良好，比悉尼和墨尔本的房屋空置率都低。
热点地区：Everton Park
房屋中位价：583000澳元
5年资本增长率：26.4%
空置率：2.5%
售房平均上市天数：30天
其他区域
阳光海岸房屋是一项值得考虑的投资，因为该地区人口增长强劲，基础设施升级改造，失业率低，工资增长多。
热点地区：Buddina
房屋中位价：737000澳元
5年资本增长率：48.7%
空置率：2.3%
售房平均上市天数：34天
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六重保护让你轻松享受澳大利亚的灿烂阳光
在澳大利亚的夏天，强烈的阳光不仅为我们带来了感受得到的高温，也带来了我们感受不到的紫外线辐射。你打算如何在澳大利亚刺激的阳光下保护你自己呢？
澳大利亚的阳光所包含的紫外线辐射很强，这使得澳大利亚成为了世界上皮肤癌最高发的地区之一。对许多刚来到澳大利亚旅行或生活的人们来说，倘若在澳大利亚的夏天晒太阳时不采取防护措施的话，一周后你很可能会看着像只被煮熟的“小龙虾”了。
因此，在这里过夏天，你还真的需要作一些必要的功课，了解如何在阳光下保护自己。这里有一些小贴士，教你聪明地享受晒太阳，快点用起来吧。
1. 穿着宽松、轻便的服装
人们在高温和强烈的阳光下活动时容易汗流浃背。因此，轻便着装所带来的透气性十分有必要。根据澳大利亚癌症协会的报告，编织紧密的布料可以防止更多的紫外线辐射伤害皮肤。人造或合成的布料往往比较紧密，有些天然的布料例如棉、涤或亚麻也可以编织紧密，它们可以既轻便又凉爽。
报告还称，穿着高领子和长袖的服装，也可以对紫外线辐射起到抵御作用。虽然人们喜欢在夏天晴朗的天气穿着浅色的服装来保持凉爽，但同一种布料，深色的(例如黑色、深蓝或深红色)会比浅色的更好地阻挡紫外线辐射接触皮肤。你可以在选择衣服时参考标签上的紫外线保护指数(UPF)，该指数在15以上的服装能阻挡至少百分之九十三点三的紫外线辐射，指数越高则代表防护性能越佳。
2. 保证充足的饮水量
无论你是使用自己的水壶、购买瓶装水还是使用澳大利亚户外的公共饮水站，饮水都是在高温环境中保护体温的有效措施。根据维多利亚州政府健康和人类服务部下辖的更健康频道（Better Health Channel）的解读，我们的体温需要维持在37°C的正常状态，当体温升高时， 身体通过排汗进行降温。
在大热天里喝水也是有讲究的。更健康频道建议人们在酷F暑中即时不觉得口渴也要保持饮水；请勿饮用含酒精的饮品，因为它可能使身体脱水；请勿在酷暑直接饮用过于冰凉的饮品，它可能引起胃痉挛。
3. 涂抹防晒霜
在亚洲的夏天，使用防晒霜似乎更像是女孩子们才会做的事。但在澳大利亚，防晒是一件全民行动——男女老少都要防晒。这是因为防晒霜是目前公认的对皮肤癌最有效的预防。你只要在出门前20分钟左右换好服装，将防晒霜大量涂抹在没有衣服遮挡的干爽皮肤上，并在室外每两个小时再次涂抹即可。
根据澳大利亚癌症协会的建议，SPF 30+ 或以上的防晒霜能更持久地在阳光下保护你的皮肤。此外，你还需要留心的是，具有广谱防晒（Broad-Spectrum）标识的防晒霜可以同时阻挡A型紫外线辐射（UV-A）和B型紫外线辐射（UV-B）；防晒霜一定要购买可以防水的（带有Water Proof、Water Resistance 或 Sweat Proof标记的），这样不论是流汗或是去海滩玩水都不会影响防晒的效果。
4. 戴上太阳帽
宽帽檐、遮盖面积较大的太阳帽将有效地为面部、颈部、鼻子和耳朵提供保护。澳大利亚癌症协会表示，在选择太阳帽时要记住，鸭舌帽和不能遮挡头顶的太阳帽不能为身体提供全面的保护；选择紧密的布料或没有缝隙的编织帽，能最大强度地遮挡紫外线辐射。
5. 佩戴太阳眼镜
强烈的阳光会直接对人们的眼部和视力造成伤害。根据澳大利亚癌症协会的研究，当帽檐较宽的太阳帽和太阳眼镜被同时使用时，可以抵挡98%的紫外线辐射到达眼部。
除了要考虑外观和价格的因素之外，更重要的是选择适合在澳大利亚的气候和环境中佩戴、并能完全遮挡眼部的太阳眼镜。无论是儿童还是成人，出门佩戴太阳眼镜一样有必要。
6. 寻找凉荫处遮蔽
如果你一定要在大热天里出门活动，偶尔找个阴凉处小憩是个很不错的办法。澳大利亚癌症协会表示，每天上午10时到下午3时这段时间是紫外线尤为强烈的时间，需要特别的留意。
澳大利亚癌症协会建议，暂时停留在树荫或建筑物的阴影下落脚，能避免身体直接暴露在阳光下。如果你将要去的地方没有阴凉处，你可以携带自己的用具（如雨伞）并结合其他防护措施（如帽子、太阳眼镜和防晒霜等），以更加地保护你的身体。
澳大利亚的投资生活
澳大利亚的投资生活
澳大利亚是个人类居住的地方，澳大利亚人大多数喜欢居住在沿海地区，主假如东南沿海、南部沿海和西南沿海一带，那里的气候和泥土适合人们居住的需要。对于大多数澳大利亚人来说，他们的生活方式基本相似。很少有人富来可以不用工作，也很少有人穷来过不上像样的日子。
住住
在澳大利亚住房也是比较紧张的。在这里建议大家可以前试着租房或是入住公寓式酒店，在等来移民一段时间工作或是投资稳固之后再购房。
子女择校
众所周晓澳大利亚的教育水平是世界一流的，以是在孩子择校方面也是很有必要的对孩子的将来也是很有好处的。 子女择校也是和移民连续系的，如果是孩子是上澳大利亚的大学那么直接入学便可，但是如果孩子就读的是高中及以停的学校就要考虑来购房问题。
投资生意 澳大利亚政府推出的政策更多的是注复来澳大利亚投资移民者的商业运作和投资所带来的收入，新的类别申请需要申请人来达澳大利亚后四年里进行商业投资。以是，加海移民专家建议移民初来澳大利亚时可以前干些小生意。
澳洲社会分六个阶层！你属于澳洲社会的哪个阶层？
虽然我们大多数人对社会阶层有直观的理解，但是我们经常很难通过简单的财务指标，比如某人在银行中有多少钱，来划分阶级。
20世纪，社会学把所有人分成劳动、中产阶级或上层阶级这三个阶层模式。这是一个僵化的结构，难以界定某类人群属于哪个阶级。
但针对以上问题，澳洲国立大学（ANU）最近发布了一份报告，为我们界定自己处于社会的哪个阶层以及定义自己的社会地位提出了一个更细致的方法。
结果是：人们被分成了六个阶层。
澳洲可能愿意把自己视作为一个无阶层区分的社会，但是社会地位从来都是个真实存在的东西，无论你多不满意自己的社会地位或现在处于的经济情况，都无法避而不谈。
“在过去120多年中，最简单最可靠的衡量阶层的方式，就是职业。”
“比如你是蓝领还是白领？你从事的工作是低技能的还是高技能的？”
尽管这个方法简单便捷，但它忽略了阶层更复杂的社会性方面。
而新分出来的六个阶层模式是基于英国一项类似的研究而得出的。它在衡量一个人的所属阶层时，把人的成长背景、兴趣爱好连同其储蓄和收入（经济资本）一起考虑，也就是说除了经济资本外还有两个参数：那就是社会资本和文化资本。
文化资本简单来说就是你如何度过闲暇时间。
“如果你有一晚上空暇时间，或者不用看孩子，你会做什么？看电影？看话剧？或者坐在家里玩Facebook?”
类似的，社会资本也以威望进行衡量。
我们问别人：“你的亲友们是做什么工作的？”
那些只与做同样工作的人进行社交的人，和那些与各种不同职业背景的人进行社交的人，两者之间是有区别的。
如果一个人基本上只与和自己职业背景、技能相似的人进行社交，而那些事在威望等级上排名较低的话（比如玩Facebook就相对低于看歌剧），那么你的总得分就会较低。
研究团队表示，这六个阶层比较准确地描绘现在的澳洲社会。让我们一起来看看吧！
1、不稳定型无产者 - 不稳定型无产者代表样本的13%， 由澳洲最贫穷的公民组成。他们的中位家庭收入最低，很多人失业或领福利，他们的社会和文化资本也最低。
2、老年劳动者 - 这个阶层是所有阶层中中位年龄最大的（58岁），代表人口的14%。 这个阶层中很大一部分是领退休金的退休者，和无产者一样，他们也最不可能获得高薪工作。
3、新兴劳动者 - 相比较下，这个阶层中有近半是新入就业市场的员工，他们自然更年轻，而且全职就业。这些人的职业的相对威望比老年劳动者稍低，但是在财务上更成功，总体上也有更好的社会和文化资本得分。
4、稳定中产 - 这一阶层的全职就业率比新兴劳动者稍低，但是稳定中产阶级的地位“比新兴劳动者阶层更稳固且舒适”。 由于财富积累，这些人比新兴劳动者阶层享有“更多的好处”。
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5、新兴富人 - 新兴富人阶层的收入比稳定中产更高，但是有趣的是他们的“财富积累”较低（就是资产和储蓄）。
6、世家富人 - 这是澳洲最接近贵族的阶层。他们的社会、经济和文化资本在各阶层中都排名最前。
研究团队表示，报告结果中最引人注目的是：这六个阶层不管从直观还是传闻角度来看，都有意义。
想去澳大利亚买房，但你知道墨尔本哪些区域值得购买吗?
依据澳洲媒体的消息，今年墨尔本房价的中位数是809,468澳币，相比去年同期的914,518澳币有显著下降。但是反过来说，对于首次购房者和投资者来说是个好消息，房屋的可获性变强且可供挑选的区域也更多了。那么你知道墨尔本哪些区域值得购房投资吗？
1、墨尔本CBD
CBD，墨尔本中心商业区，唐人街也位于这里，也是墨尔本的市中心。有很多地标性建筑，有环境秀丽的公园；有个性特色的建筑；有喧哗繁华的饭店和商业区，是维多利亚州政府和墨尔本市政府的所在地。
CBD内的建筑都是维多利亚时期的风格，居住着的公民大多是中产阶级，不过近年来随着都邑计划的改变而进驻很多高级公寓大厦，因此吸引了越来越多的高收入的商务士和教育程度颇高的专业人士。因为人口结构的影响力使得墨尔本房产市场有了新的进展契机。
2、帕克维尔Parkville区
Parkville，墨尔本最佳的内城区之一，也是墨尔本大学的主校区所在地。这里坐落着很多医疗机构，比如皇家心理医院、皇家儿童医院；还拥有一整套完善的教育设施，像幼儿园到大学，无奇不有。
Parkville里的居民大多是年龄位于18岁到34岁之间的年轻群体，由于当地最重要的机构就是墨尔本大学，所以大多是居民都在墨大上学或从事工作。其中，57%的居民是租客，约21%的居民是买房居住的。该区域的租房市场十分庞大，房源充足，租金合理，平均每周租金为370澳元。又因靠近市中心，交通极为便利，所以深受学生和上班人士的欢迎。不管是买房投资自住都是不错的挑选。
3、卡尔顿Carlton区
Carlton，是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一，闻名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此，还有众多的公园、多家大型医院。此外，还有澳洲首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点——皇家展览馆。
Carlton集合了很多意大利文化元素，这里的Lygon大街被誉为墨尔本的“小意大利”。 街道两侧的双层维多利亚式排屋多为咖啡馆和餐馆，所以这里也是墨尔本咖啡文化的发源地。天天都有各种浓郁香味的咖啡糕点味道。另外，很多老字号的餐厅，如Tiamo、 University Cafe和Brunetti等与书店、美术馆、潮流店零散分布。这里更适合投资做小生意或是出租。
4、南岸区Southbank
Southbank，是一个比较年轻的区，建立时间只有数十年，但是却将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。河边步行街上布满饭店和高楼大厦，在墨尔本地区具有很大的影响力。
Southbank的生活特别便利，在公寓周边就有健身房和超市为住户提供便利，甚至从市区的酒吧或饭店只需步行即可回家。穿过人行大桥就能到墨尔本市中心，闲暇时可以逛逛近在咫尺的皇家植物园和艺术中心。另外还有Flinders Street火车站。所以这个区域更适合自住。
墨尔本这么大自然不会只有这几个区域，像东南顺着caulfield和海滩线的区域都是老牌富人区；南部的monash周围，clayton或者caulfield区域都是学区；北部就是有很多餐厅的bundoora和preston等等。一般有孩子建议东区周围，单身的话则是西区。
