移民加拿大需要什么条件。
移民加拿大的人越来越多，在加拿大租房有什么需要注意的?
简单租户须知和房东权利
1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保护不被驱逐。
2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称最后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。
3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。
4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。
5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。
6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。
7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。
8、如租房老旧或为出租公寓，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。
在加拿大租房租金每年到底能最多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢?租赁法规定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。
此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。
9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。
10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。
延伸阅读
入境加拿大之后有什么需要注意的?
加拿大移民的人群不断增加，在入境的时候，海关的检查也在升级。在入境时，加拿大新移民有什么需要注意的?
入境资金证明需要注意什么?
入境时携带1万加元或者以上的现金必须申报，但是并未限制你携带入境现金的金额。所携带的现金如果超过1万加元，就需要如实向加拿大政府申报，这是反洗钱目的，而不是真正的“限制”。
虽然资金没有上限但是需要证明来源合法。这里还需要格外小心的是，当边境工作人员询问“是否携带相当于1万加元或更多现金”，如果实际携带金额超过了1万加元但是回答是no，这种情况就不是没有申报，而是谎报。这会被认定为“欺诈”行为，是会被处罚的。
入境后注意事项
枫叶卡：即永久居民卡，登陆当天在机场办理，免费，需要加拿大地址,6周左右寄到，今后返回加拿大需要该卡。
SIN卡 Sociallnsurance number，社会保险卡又称工卡。到就近的SIN卡办理地址尽快办理。4-6周寄到，免费。有此卡才可工作，申请牛奶金。
医保卡，又名健康卡，今后免费就医就凭此卡。在温哥华不用亲临办理。可以填好申
表，连同移民纸和护照首页复印件一起寄出办理。3-4个月可以办好，期间若需要，可以购买临时医疗保险。
银行借记卡及信用卡。各大银行几乎都有中文专员及服务。2-3周寄到，尽量多使用信用卡，既可以累计信用记录，又可以享受刷卡免息期及回馈。记得及时还款(可以绑定信用卡和借记卡)。
驾照：登陆后三个月内可以使用中国驾照。美国和国际驾照可在加拿大使用，但保险费较贵。可请原居住国汽车保险公司开出的无肇事记录证明，办理保险时会有优惠。满2年的中国驾照可免除笔试后(即交规考试，可以选中文考)的八个月等待期，立即考G2.
通讯：可根据话费预算签订手机计划，手机基本白送，但白送的机型取决于话费量。固定电话连同宽带和电视节目，可以根据自己的需求签订计划，同一家公司办理。子女入学：移民子女读书需要登陆纸和加拿大住址，只能在登陆后才能具体办理，这点不同于留学。在登陆期内，可以先了解相关学校及准备好报名材料。年度报税(资产申报)，每个纳税年度为12月31日，需要在4月底之前完成报税。
登陆加拿大之后的新移民，对各方面都比较陌生，提前了解清楚这些，更有助于快速融入当地生活。
美国留学生租房要注意什么？
美国移民攻略：在赴美读高中之前，很多学生都会遥想美国高中优越的生活环境，那么，营造良好的生活与学习环境必然成为留学生首要解决的问题。如何营造一个良好的环境呢?美国高中留学如何租房呢?在此为大家介绍美国高中留学租房注意事项。
学校能否帮我们在美国找好房了?
在美国，学校认为租房是学生自己的事，学校不强制推荐住房，因为假使学校提供住房推荐，学生一旦与房东发生纠纷，学校要承担一部分责任，为了避免以上情况，学校一般不会介入学生的租房。
先去美国，到了学校再租房好吗?
很多人可能有一个误区，认为到美国熟悉了当地环境，了解了当地房屋的价格和情况再租房比较好，这项认知是错误的，到达美国后，面对与中国国内差异如此巨大的陌生环境，你如何去找房呢?与此同时，你居无定所，住在酒店的费用又如此之高，学校又认为自己没有义务为你提供住房，此时，你又将何去何从呢?所以在中国国内就落实。
我可否通过一些美国当地租房网站找房了?
现在通过网络发布虚假信息，实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。聪明的网络钓鱼者往往会发布价格低廉而且地段较好的房源信息，所谓的房东可以一口答应你的租房要求，不要求你的财力证明以及你的信用等级，只要求你支付一笔预定租房的保证金，而一旦你支付了这笔费用，到了美国你就房、财两空。如果你不愿意支付，当你到达美国时，他就会以你没有支付预定费，房屋已被出租等理由而拒绝你入住。而一些真实的房东也可能因为无法看到你本人，并存在沟通和身份识别困难，会认为你存在欺骗行为，而不同意出租房屋。
我可否直接联系房东租房子?
与房东联络，沟通就成为一大障碍，很多时候“鸡同鸭讲”，你可能并不明白房东对房子的描述，同时也会因为语言不通而拒绝出租房屋。此外，在一般情况下，房东会要求你提供相应的财力证明，美国基本上不会考虑出租房屋给一个没有收入来源的异乡人。
我在美国有亲戚朋友，可否让他帮我找房子?
你委托亲戚朋友找房，中介机构不看到租客本人，不会轻易租出，如果亲戚以自己的名义租房，一旦中介机构知道租客是第一次到美国，而且没有相应的财力证明，他们会认为你存在欺骗行为，结果适得其反，反而为难了你的亲戚朋友。
如果我在网上碰到了学长，学长帮我安排美国住房，这样安全吗?
这时候你要提高警惕，在美国没有Free lunch 免费的午餐，学长往往穿上华丽的伪装，热情地提供给你很多帮助，目的只有一个，当你到达美国时可以问你收取推荐费用。此时的你可能就像小绵羊听其摆布了。
我听说在美国租房很简单，只要支付一笔费用就可以了，对吗?
你错了，在任何地域，任何国家，签订租房合同都是租房中必不可少的一步。身处异乡，本来就屈居弱势，再加上语言障碍，更加雪上加霜，房东准备的合同必然是英文形式的，万一忽略了某些细节或条款，在你不经意间违反这些小细节，必然招致“灾难”轻则解除合同，重则对簿公堂，到时候你必将遭受不可挽回的损失。
我怎么才能找到一间相对安全一点的房子?
首先一定要注意是否在安全区域，美国允许自由携带枪支，住在便宜但有安全隐患的房屋绝对得不偿失。你不仅要每天提心吊胆，万一有什么意外发生，就是一场人生的“灾难”，遭受财产或是人身方面的损失，将给你的人生留下不可磨灭的印痕。
我有亲戚在美国，我住在他那里怎么样?
除非你的亲戚能够提供给你免费以及路程非常近的住所，否则这不是一个好的选择。首先，这位亲戚很有可能是你的远房亲戚，关系可能不是很近，贸然住进，可能会打扰到他们的生活。欠了人情债不说，可能离你的学校较远，交通也不方便，再次，他可能同意你短期居住，长期居住你还得自己找房子。
在美国租房子如何保障自己的利益，如何签订租房合同?
在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。
房东的身份如何鉴别，如果我碰到了不愿意签订租赁协议的房东怎么办?
在租房前，一定要了解到房东职业，就职单位，并且让他出示社会安全卡，以便确认真实身份。准备租房时，要求房东签订租房协议。如果房东没有提出要跟你签订租赁合同，或者房东不愿意签订你提供的租赁协议，那么你就坚决地寻找其他住房。因为只有在你签订了租房合同的前提下，你的权利是收到美国政府保护的，否则入住后，租赁双方发生的任何矛盾，房东均可以无理由要求你立即离开私人住宅。
在美国租房要注意什么？流程怎样？
移民到美国生活首先要考虑的就是在美国的衣食住行，在这之中解决住宿问题是头等大事。一部分移民在初期会选择在亲朋好友家暂住一段时间，等适应了美国的生活后再独立出去;另一部分人移民美国伊始就要学会自力更生，直接租房或者买房。所以对于新移民而言，解决住宿问题是必须要掌握的技能，而了解美国的租房流程和注意事项是必备的移民知识。
一、移民在美国租房的流程介绍
移民在美国租房和在国内租房的流程大致一样，都是通过各种渠道看房而后签约，支付押金租金直至租约到期终止租房。不过美国移民在租房的时候，需要注意的流程以及细节更加严格规范。总的来说，移民在美国租房需要经过五个步骤，首先是提交申请，然后签订租约，接着支付押金和其他租房费用，最后终止租约。整个在美国的租房流程看似简单，其中涉及到的细节有很多，移民稍有不慎就容易陷入租房纠纷而给自己增添不必要的麻烦，因此要十分注意。
1、申请租房
移民在美国租房的第一步就是提交申请，申请表上可能需要填写美国移民的社会安全号以及工作证明。如果移民还没有社会安全号，可以使用永久居民卡或出示工资条作为工作证明。另外，申请租房时可能还需要支付小额申请费。如果是还没有工作的美国移民，可能需要请别人共同签租房合约，这个人就叫做共同签约人。如果无法支付房租，共同签约人有责任代替支付。
2、签租房合约
美国大多数的租房合约是一年，当然移民也可以找到短期租房，如月租房。不过，短期租房的房租可能比较高。一旦签约，即表示同意保持房屋清洁和完好。如果对租住的房子造成损坏，移民可能需要支付额外的费用。
3、支付押金
和国内租房一样，美国租房也需要支付押金，等到租房合约结束就可以拿回押金。但是美国移民需要注意的是，搬进去前先检查房屋或公寓状况，把发现的问题告诉业主。搬离前，先问问业主是否需要作何修理或清理才可拿回全部押金。
4、支付其他租房费用
移民在签订租房合约之前一定要确认每项的费用，有些费用可能会在夏天(使用空调)或冬天(使用暖气)比较高。若包含生活费用，在签约之前确认此信息已包含在内。
5、终止租赁契约
在美国，大多数业主会要求搬离通知至少提前30天。移民在签约之前，确认已理解其条款并问清在搬离前，需要提前多少天通知业主。
二、美国移民租房的权利和注意事项
美国是个注重人权的国家，移民在租房的时候也有禁止租房歧视的权利。业主不可出于移民本人的原因而拒绝出租房子，如果业主因这些原因拒绝，是违法的行为：种族和肤色的原因;来自的国家的原因;宗教的原因;性別的原因;残障情况的原因;或婚姻状况的原因。若移民认为业主因这些原因中的任意一个原因拒绝租房，可以联系美国住房及城市发展部(HUD)反馈和投诉。
移民在美国租房的时候要注意，如果遇到房屋需要维修的情况，一定要先和业主讨论，把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主，自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做出行动，那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题，要求住房管理处派一名审查员来查看问题。如果最后业主还是不解决问题，那么移民可以提出起诉。
在加拿大投资房产需要注意什么
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
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