【www.ym16.com - 移民生活】
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特殊是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能挑选先申请澳大利亚暂时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚暂时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一样是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有用期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳固工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他暂时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲暂时居留签证持有者拿供大额存款证实等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力，现在已被落至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况优良，且有稳固工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
澳大利亚签证
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前非常困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳固的工作，优良的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲暂时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果暂时签证持有人收入较高，工作稳固，签证有用期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
扩展阅读
持有这些澳洲临时居留签证能贷款购买澳洲房产吗？
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
新西兰移民生活：如何贷款买房
以下是为大家整理的关于《新西兰移民生活：如何贷款买房》文章，希望大家能够喜爱！
今天就来给大家系统的回答这个问题，打算移民新西兰的朋友可要注重了哦，许多新西兰移民都是这样操作的呢。
当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有许多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。
首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。
通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，假如银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，假如你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，假如你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。
你的贷款年限，通常依据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有非凡的要求，都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能维持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。
至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于将来一年利率的变化，经济学家也猜度2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。遮天蔽日的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。
说到还款的利息类型，主要有两种——
一）固定利率，固定利率顾名思义，就是在某个固定期限之内，以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以正确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，操纵好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于，假如你在固定期限之内解约，有可能会面临收取一定罚金的可能（具体问题具体分析，在某些市场情况下，或者某些特定银行条例下，不会产生这样的罚金）。
二）浮动利率。浮动利率一般分为两种，一种为一般浮动利率，一种则为可循环的信用额度。无论是哪一种，贷款人的利率都是依据市场的利率而浮动的，市场浮动利率涨，贷款人的利率就跟着涨；市场浮动利率跌，贷款人的利率就跟着跌。浮动利率的好处在于，贷款人可以随时随地的偿还本金，比较适合与手里经常有大笔收入的贷款人，可以抵一部分本金，从而减少利息的支出。浮动利率的坏处也在于它跟随市场浮动，所以说在利率上涨的大环境下，所面临的也是日益高涨的贷款利息。可循环的信用额度相较于一般的浮动利率的好处在于，在你偿还本金的情况下，这一部分的额度仍然是你可以支配的额度，不会因为你的还款而取消，只要你的房产依旧抵押在这家银行或者金融机构，你没有取消你的可循环信用额度，那么你的额度就一直存在。它的好处就在于，它可以帮你节约“已偿还本金”部分所产生的利息，同时，假如你日后有需要的时候，可以不通过重新申请贷款，将“已偿还本金”部分的额度取出来使用。
新西兰移民生活之怎么贷款买房
为大家整理的《新西兰移民生活之怎么贷款买房》，供大家参考。
如何在新西兰贷款买房？不少准移民都会来咨询澳星这个问题，今天小编就来给大家系统的回答这个问题，打算移民新西兰的朋友可要注复了哦，很多新西兰移民都是这样操作的呢。
当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。
第一，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。
通常情形下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告知你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情形下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。
你的贷款年限，通常依据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决策的。部分银行对于投资房的贷款年限不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，都可以给到30年。至于年龄，主假如考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个连续并且健康的收入情形，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当落低你的贷款年限的情形。
父母移民澳洲能习惯吗？移民澳洲生活的各项指数
如今越来越多的人挑选移民澳洲，大多数是奔着澳洲的福利和教育体制去的吧。下面就来和大家说说移民澳洲的各项指数。抓紧来看看吧。
移民澳洲的各项指数分析：
教育指数：
澳洲实行12年免费义务教育，也就是在澳洲上小学和中学是免费的。澳大利亚的小学教育体制因州而异，通常为六年制或七年制。澳大利亚的高等教育在国际上一直享有盛誉，特别在运算机设施及科技水平方面。偌大一个澳洲仅开办了39所大学，但其中就有12所列入世界100强，17所列入世界200强。相对于美国上千所大学来说，澳洲大学少而精，更加有保证，所以去澳洲留学质量也不输于美国。
经济指数：
澳大利亚国土宽阔，资源丰富，在经济、科技、军事、体育等众多领域全面进展，成为南半球当之无愧的霸主。澳大利亚拥有强大的经济体，经济的相对独立性是澳大利亚保持强势的重要原因，也让澳大利亚在150年中，属于最富有的国家之一。
就业指数：
经济上的强劲可以让澳大利亚称得上是中低技能劳动者的天堂，澳大利亚拥有标准的最低起薪，其在发达国家中一直保持极低的失业率，也让澳大利亚成为世界上最轻易就业的地区。由于澳大利亚与美国的距离遥远，所以澳大利亚不用像加拿大一样担忧人才流失。
气候指数：
澳大利亚四面环海，沿海地区气候宜人，环境秀丽，是世界上的旅游胜地，是世界上一个独占一个大陆的国家，澳大利亚拥有众多其它地区没有的物种，袋鼠是澳洲的国宝。但澳大利亚中部拥有大量呈＂沙漠化＂半干旱地区，这部分区域气候干燥闷热。
物价指数：
澳大利亚的物价比加拿大、美国都要高。
福利指数：
政府认为在澳就业轻易，拿到PR的两年内不答应申请福利。澳大利亚的孕妇、牛奶金补贴丰厚，母亲多生一个孩子有额外奖励；全民免费医疗；失业救济金申请时有较严条件且申请时可能有面试；其次是政府免费公房申请需排队较长时间。
友好指数：
澳大利亚人平凡待人热情，拥有较高的素养。澳大利亚政府是经济胜于一切的执政理念，极其重视失业率，所以当经济出现困难时，对于移民政策是强硬收紧姿势，这种强势的态度虽然不一定是民意的体现，但确实可以向民众传达这里暂时不需要技术移民的信息。往往在经济困难时，也的确会出现卑视华人现象（媒体*导向火上烧油），相比在四大移民国中，澳大利亚对于亚裔友好程度总体来说很好。
澳洲移民生活您了解吗
说道澳大利亚人， 澳大利亚人的特点就是有礼貌， 有人说是虚伪也好， 掩饰也好。但是不得不承认他们的礼貌是从小养成的习性， 从小家长都会对孩子说 "一个人要感激他所得到的一切东西， 无论是物品还是关心。 另外澳大利亚人夫妻之间和朋友之间也是如此， 澳大利亚夫妻各自有各自的生活， 我的一对澳大利亚夫妻朋友Tim和Luna就是典型， 男的在人口调查局工作， 女的在上大学， 两个人同居了一年以后结的婚。男的停班天天去酒吧和朋友饮酒， 女的去打网球。晚饭都是各自外边吃， 回来男的望电视， 女的做绘画。而且夫妻之间见面还问： "你好， Tim。你今天好吗？ 我听着就难受， 都是夫妻了， 还这么宾套。而且我的上司也是如此， Sue Wilkins今年53了， 他老公来接她停班， 她第一句就是： "Hi, Chris, how's going-" 假如中国人就是 "你卖菜了吗？ 晚上吃嘛啊" 澳大利亚朋友之间也是， 没有中国意义的那种 "生死晓交啊， 死党啊， 好友啊" 什么的。他们今天是好朋友， 也许亮天就不是了， 然后也许后天又好了。总之朋友之间感觉挺淡的， 他们也是从小如此的。但是朋友之间他们能帮的忙他们会帮， 但是麻烦的忙他们就会直接说： I can"t do anything about it。所以说澳洲人是很直接的， 他们从不会做死要面子活受罪的事儿。 澳大利亚的人际关系， 和中国的人际关系比起来， 确实让人轻松的多。什么背后打小报告啊， "穿小鞋" 啊， 成心为难人啊这些事儿在澳大利亚根本极少有， 主假如澳大利亚人根本没那个脑子。也可以说他们没那么无谈管别人的事。都是自己做自己的工作， 然后放假去旅行啊， 停班去做健身啊， 周末做Garden啊， 去湖边烧考啊什么的， 根本不会去想别人的事。但同时，也表现了澳大利亚人的自私， 他们不会真正的去关怀别人， 在澳大利亚的时间长的人都晓道这边的一个习性， 就是你假如跟别人说你病了， 这儿不好受， 那儿不舒畅的。他们的第一个反映就是开玩笑的说： "哦，那我要离你远一点啊。" 我们学校的小学生也是这样。虽然是玩笑， 但是也反映了他们的想法。
澳大利亚临时签证持有者约200万移民未威胁就业市场
小编了解到，近日，澳大利亚经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)的一份报告显示，到澳大利亚的移民并不会威胁到澳大利亚本地工人的工作和收入，有关临时技术移民抢走澳大利亚本地工人工作、压低工资的担忧是没有根据的。同时，澳大利亚经济发展委员会还希望联邦政府成立一个独立机构，对正面临技能短缺的职业给出分析和建议，以增强社区和企业对临时移民的信心。
报告显示，尽管担心到澳大利亚的移民威胁澳大利亚的就业市场，但临时技术移民并未取代澳大利亚本地工人，并抢走工作机会。据悉，如今澳大利亚大约有200万人持有临时签证，包括学生、打工度假者、熟练工人和新西兰公民。70%的临时技术移民居住在维多利亚州和新南威尔士州，而这两个州的失业率是全澳最低的。与此同时，到澳大利亚的工人虽然被排除在免费或有补贴的政府服务之外，但却贡献了税收，为政府预算带来净收益。有证据表明，最近移民潮在劳动力大军中取得的成功，并不是以牺牲澳大利亚本地工人利益为代价的。
根据相关数据统计，2017年至2018年度获得签证最多的四大职业分别是开发人员、ICT商业分析师、大学讲师和厨师，签证持有者的前3名公民分别来自英国、印度和菲律宾。对此，澳大利亚经济发展委员会首席执行官奇伦托(Melinda Cilento)表示，这些工人对于劳动力有积极贡献，且对于企业创收至关重要。她认为，对于临时工作签证工人的担忧一直存在，因此移民项目一直在修改。比如2018年取消457签证，围绕这个签证类别的不确定政策导致了企业计划能力的受损。奇伦托还表示，希望澳大利亚企业能够吸纳全球最优秀的人才和经验，而这个过程应该变得更加容易。
报告中，澳大利亚经济发展委员会还呼吁联邦政府，加强对技能短缺和有资格获得技术签证的职业进行识别，成立像英国一样的独立移民咨询委员会，提高该体系的透明度和可信度。报告还希望修改雇主为熟练工支付签证提名税的时间，以便在获得批准时支付，避免企业支付不必要的费用。除此之外，澳大利亚经济发展委员会还希望降低跨国公司员工到澳大利亚的门槛，并由生产力委员会对该体系进行审查。
美国移民生活成本预算，你能承受得起吗?
美国是适合移民人士申请的国家，那么美国移民的生活成本预算是怎么样呢?这估量是不少人士感喜好的话题，和一起来看看美国移民的生活成本预算，欢迎阅读。
美国移民的生活成本预算
住
刚登陆美国，假如不想租房，就只有买房了，即使在洛杉矶买，相对北京、上海也廉价了不少。
有了自己的房子还要有一些费用，那就是物业费和每个月的水电煤气费用。别墅物业费相对比较低，因为自己的院子和房子四周的环境是自己保护，所以依据区的不同，100多美元一个季度或200美元多一个季度，包括垃圾费。
还有煤气和电费，一般每月200美元左右的电费和煤气费，水费在美国相对廉价，冬天不用浇草地的话，每两个月也就几十美元，夏天近200美元。
食
有了住房，就是吃饭了。在美国吃饭很廉价，特别中国人喜欢自己在家里做饭，这里的菜一般都是1美元左右1磅(等于9两)，肉也是2美金左右1磅，美国的粮食不贵，一袋25磅的面不到十美金，一袋25磅大米的也在20美元左右。这里很多人都吃的是日本出产的大米，泰国香米也有。
衣
美国的品牌服装特别廉价，比如一件LEE牛仔裤，打折时候，15美元以内可以搞定。在美国即使穿个世界品牌服装，也没有人多看几眼，相反穿一个自己手工做出来的，反而与众不同，让人佩服。
没有必要用珍贵的价格去赶时髦，一定要和商场耗着时间，瞄准打折的机会，该出手时再出手。
每逢感恩节、圣诞节、新年期间，各大商场都打折促销，服装、鞋子、包包，可以在这时候多消费一些。比如打折时100美元可以买三件衣服，鞋子四折、品牌包包150美元准搞定。
教育
持绿卡的孩子在美国享受与当地人一样的教学福利，孩子上幼儿园跟中国一样，需要自费，孩子上小学基本是免费的了，学校一般都有校车接送，当然这是公立小学校。
私立的学校跟中国一样，要交学费还要父母自己接送孩子上下学，假如有校车也是要收费的，不过接受的教育可是跟中国完全不一样的。
美国高等教育是公认的全球第一，持绿卡的孩子上一般的公立大学一学年只需几千美元，假如是私立大学，一般在2-3万美元之间。
保险
在美国生活还有一项支出是不得不说的，那就是健康保险。
美国老年人65岁以上看病基本就都不要钱了，年轻人假如购买医疗保险，那在医保范畴内看病基本都可以报销。医疗保险一般是由雇主承担80%-90%，个人承担10%-20%。
美国医疗条件是特别好的，而且医护人员态度和职业素养也很好，不会有乱开药的现象，因为美国对这方面治理很严格。
美国社会对于多数人来说是公平的，新移民只要脚踏实地，努力打拼，一定可以过上美好美满的生活。
老年人移民澳洲后的生活能习惯吗？
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，许多朋友就打算和家人一起移民海外。其中澳洲一直都是移民热门国家。那么老年人移民澳洲后的生活是怎样的呢?就给大家简单介绍一下吧。
移民澳洲才知中澳观念大不同
陈老太太来自北京，她来到澳洲2年了。她的女儿嫁了个洋女婿。她埋怨说，澳洲的做法很不相同，自己认为是对的，在澳洲人眼里可能完全是错的。
她认为，孩子应该睡硬床垫，有利骨骼生长，洋女婿认为，孩子的身子骨软，睡硬床垫简直就是折磨。
陈老太给孙子穿的衣服总是比大人的多，她认为小孩怕冷，万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖，陈老太太要穿两件衣服，她让孙子穿得比她还多，夏天不准开冷气，怕孩子受冻。
洋女婿认为这样做会把孩子捂坏，一回到家就给孩子脱衣服。有一次，孩子发热了，老人认为这是受凉了，还要给孩子加衣服。洋女婿认为，发热了要脱衣服，身体才能降温。老人和年轻人都是爱孩子的，但是两人由于习俗不同、观念迥异，照顾孩子的方式也存在很大的差异。
三代同堂其乐融融
李迪伟认为，老人和子女同住，可以排遣内心的孤独感，享天伦之乐;万一出现身体不适等紧急情况，也有人照顾。如今，李迪伟夫妇和儿子一家在墨尔本同住了20年，相处十分融洽。
儿媳徐丽对与老人同住也表示很满足。她坦言老人帮了许多忙，教两个孩子学中文，做了不少家务。像徐丽一家三代同堂和谐相处的生活对老人们来说是*理想的，但这样的家庭并不多见。
一位墨尔本的澳洲华人移民孟女士认为，和自己的父母十几年没有同住了，生活习惯发生了很大的变化，硬要一起生活实在是一件痛苦的事，更何况是来自不同地方的公婆。
孟女士的母亲说，刚到澳洲时，女儿对她很好，时间久了，说话就不客气了，嫌她脏，嫌她做饭难吃，总是挑她的毛病，哪个老人家一点毛病都没有?
一碗汤的距离*美。在澳洲呆久了的人，会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来澳洲只是暂时住一段时间，与子女同住问题不大。移民后的老人假如想长期居住在澳洲，一般会想方法与子女分开住。由于不懂英语，不会开车，华人区则成为老人们的*佳居住地之一。和子女住得近，经常能见面，也是不错的挑选。
华人养老院生活丰厚安逸
不少中国老人由于长年的饮食生活习惯，更期望居住在老年公寓或是养老院。
苏老太住在悉尼近郊一带老年公寓，她对澳洲生活特别满足。她说，每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况，社区安排定期的健身活动，老人们也自发安排唱歌。
郑老先生则住在墨尔本某华人区养老院。他说：和子女同住是期望能关心子女操持家务和照顾下一代，自己有个紧急情况也有人照顾。假如帮不上子女的忙了，不如分开住，不想给子女增加麻烦。
分开住也安闲，起码做起饭来不必考虑那么多人的口味，做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时，可以打000。生活不能自理的老人，政府部门会派工作人员上门照顾起居。
在华人养老院，有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒服的老人院，对这些老人来说，是极其重要的。
中国老人可以在那里吃中餐，看中文电视，用汉语交流，文化背景和生活习惯一致，沟通起来较方便。
以上的种种故事，也不是每个华人老人移民澳洲的必定遭遇，毕竟各个家庭都有不同的背景。
总体来说，相比国内，中国老人在澳大利亚生活，不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞，或在家中搓麻到深夜。大多数的中国老人还是会挑选与子女同住，带带小孩，操持家务、在子女有时间的时候才会一起出去旅行。
在美国有合法的工作签证可以贷款吗？
很多人问，在美国没有绿卡或者没有公民化，可以申请贷款嘛?如果你在美国工作，有合法的工作签证，且信用良好、工作稳定，是可以申请贷款的，并且和本地人申请情况差不多。
如果你是在OPT工作期间，有稳定的收入，或者是有收入的博士，有工资单和税单，信用分高，也可以申请贷款。
不过一般美国的银行不给批，可以找华人银行，比如华美、国泰、汇丰银行等，不过这种情况首付要求在40%以上，利息相对高，贷款年限也比较短。
如果你是在国内的高收入人群，想在美国买房的话，也可以找华人银行贷款，而且不需要美国的信用分和在美国的收入。只要提供护照，中英文版国内收入证明，银行存款证明等。这种情况也是高首付，利率会高2%左右，审批时间也很长，大概有2个月。
如果你是现金买房，只要有钱，没什么限制。
(1)贷款需要的材料
近两个月的银行账单存款证明(证明有首付能力)，最近两个月的工资单(证明有还款能力)，护照、签证的复印件或照片、信用记录(这个银行自己查也行)、房屋买卖意向合同、 目前居住地证明(比如写着你名字的水电费账单)。
这些材料可以打印，也可以是pdf电子版，然后发给你的贷款专员。
(2)贷款利率
贷款常见的是15年和30年，也有短至1年的。贷款周期越短，利率也越低。
像15年或者30年这种长期贷款，一般是固定利率，每个月按照固定的利率还钱就行。还有一种是浮动利率，刚开始贷款利率会比固定利率低，但是5年或者7年之后，会根据那时的利率做调整，利率可能会提高很多。
如果你只想做短期投资，在5到7年就转手，就可以选浮动利率。如果你想自住或者长期出租，又害怕风险的话，可以选固定利率。
如果你愿意一次性多支付几千刀，还可以买“贷款折扣点数”，得到比较低的“折扣利率”。
(3)贷款信用分
信用分很重要，关系到你的贷款是否会获得批准，信用分越高，一般利率也会越低。
所以，720以上的信用分很重要。平常在美国，水电费、电话费什么的都要及时交，不然会影响你的信用。
6月1日起，华人入境加拿大申请临时居留签证政策更新
加拿大是地球上国土面积第二大的国家,998.467万k㎡的疆域里,蕴含着多姿多彩的多元文化能量。如今的加拿大，早已经成为了留学生和旅行者的全球 ** 佳目的地之一。加拿大移民新政策：2018年6月1日起，中华人民共和国公民搭乘加拿大航空经停蒙特利尔特鲁多国际机场中转往返美国时，如满足以下条件，无需申请临时居留签证(TRV)： 快速获取精准移民方案
加拿大航空攻略
1. 中华人民共和国公民;
2. 持有效的中华人民共和国护照;
3. 持有效美国签证;
4. 搭乘获准的航空公司航班入境加拿大;
5. 从上海浦东国际机场或东京成田国际机场始发的加拿大航空直飞航班;
6. 持经确认的飞往美国航班的续程机票，机票日期需与抵达蒙特利尔的日期相同(旅客及其行李需办理联程值机手续);
7. 在无菌过境预先清关设备工作时间内抵达蒙特利尔特鲁多国际机场，并从该机场转机;
8. 直接从美国返程，且搭乘同日航班中转前往上海浦东国际机场或东京成田国际机场。
新的加拿大蒙特利尔过境免签流程旨在确保高效和无缝的中转体验。
抵达蒙特利尔特鲁多机场，合规的中国公民免签过境加拿大计划(CTP)旅客将被护送至由蒙特利尔机场运营的指定休息区，通过过境服务柜台上报加拿大边境服务局。
蒙特利尔机场代表将在预先确定的时间内陪同合规旅客前往出发登机口优先登机。精通普通话的代表将全程协助上述中国旅客。
加拿大过境攻略
中国公民过境加拿大，一般情况下仍需要办理加拿大签证。加拿大政府对中国公民免办签证在加过境转机有专门规定，必须符合下列条件才能顺利成行。
前往美国的中国公民过境加拿大免签还须注意：
1、飞抵加拿大的前一站须为指定的亚洲城市;
2、在加拿大转机的旅客须在“美国过境预先清关设备工作时间”内(during the hours of operation of the U.S. in-transit pre-clearance facility)抵达。关于该工作时间，加拿大政府网站未做详细说明，请旅客事先与航空公司联系确认。
中国公民过境加拿大往返中国和美国，须在满足以下全部条件的情况下才可免办过境签证：
1、持有效的中国护照和美国签证;
2、搭乘指定航空公司(加拿大航空Air Canada、Air Canada Rouge、中国国际航空Air China、加拿大西捷航空WestJet、香港国泰航空Cathay Pacific、中国南方航空China Southern、菲律宾航空Philippine Airlines、加拿大爵士乐航空Jazz Air、加拿大快运航空Sky Regional Airlines Inc.、加拿大格鲁吉亚航空Air Georgian)班机;
3、从加拿大温哥华国际机场(Vancouver International Airport)或多伦多皮尔逊国际机场1号航站楼过境;
4、持有同日离开加拿大的联程直航机票。
由美国出发的中国公民过境加拿大免签还须注意：
1、过境区等待转机航班;
2、须持有效美国签证，未在美逾期滞留，不是被遣返人员;
3、如前往中国或第三国，须持有效旅行证件。
加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。越来越多的人，出于旅游或者商务需求，出入境加拿大的人群也在不断扩大。想要移民加拿大的小伙伴，可以提前关注加拿大移民新政策。
