移民美国有哪些条件。
很多持有美国房产的人，会在子女长大成人后，将房产过户子女，那么，该如何过户呢？有什么需要注意的法律规定呢？
1.美国房产过户知识：产权更名在办理过户时，需要间房产证明所有人的全部名字更名。根据美国法律规定，房屋共有人持有共有房屋中的一部分。如果房屋为夫妻共有，二人各占50％所有权，其中任何一人不得私自买卖房屋。过户是否有效，需要根据产权证明、地税登记表、其他税务表上的签名。如果没哟过户后新的房屋持有人签名，过户并未完全有效，要依据具体情况来判定。
2.美国房产过户知识：房屋转让主要分为两种转让方法：有偿转让和无偿转让。无偿转让主要是指合法继承、赠与等形式。
有偿转让是指房屋买卖。有转让意愿的双方，需要聘请房产经纪人，在房屋过户时候，当着律师的面正式签字。纠纷问题非常少。如果转让房屋的价格比较便宜，比如父亲将200万的房产以20万价格转让给女儿，就会涉及到房产税和理赔的问题：房产理赔。如果房屋转让的价格为20万，房屋接受人需重新购买保险，出险额度按照20万理赔计算。房产税。在房屋转让的过程中，需要计算房产交易税，交易税按照房屋的价格来计算，如果交易额比较低，需要纳的税也就少。
扩展阅读
2017年美国房产分析
随着美国房产的持续升温，越来越多的人选择投资美国房产。今天，让我们通过数据，来看一下2017年美国房产走势。
美国房产基本走势
1.总体来讲，纽约、旧金山等一线城市房产涨幅程度超过预期，费城等二线城市仍旧有涨幅的空间；
2.平均房产价格涨幅超过了6％，增值空间大；
3.房租涨幅程度明显，收益有所提高
4.新房的成交量要好于二手房，2017年二手房屋成交量大幅下降。
2017美国部分城市房价涨幅数据
城市
费城
纽约
旧金山
西雅图
亚特兰大
波士顿
2016（万美元）
13.2
61.5
113
61.5
20.1
52.2
2017（万美元）
14.3
70.8
127.6
70.86
21.7
56.2
房价涨幅（％）
8.59
14.52
12.84
15.1
8.35
7.82
从数据中可以看出，热门城市的房价不断上涨，涨幅最大的是纽约、旧金山、西雅图。这些城市属于一线城市，经济发达、教育完善等原因吸引了大量的外来移民和留学生。
房租涨幅程度
可以看出，过去一年，各大城市的平均房租上涨2.4％，旧金山、洛杉矶的房租领跑全美。
房屋成交量
总体房屋成交量超过580万套，说明美国房地产已经摆脱颓势，重新开始增长。虽然成交量增加，但多数为低端房屋，首次购房者还处于观望状态。（文章数据来源于房产网）
投资美国房产之抵税政策！
如今越来越多的国人，认识到了将资产进行多方位配置的重要性，利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险，那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来，人民币兑美金破七，并且持续走低，更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么，很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格，虽然美国房子的利润很高，可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的，那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房，原本要缴交资本增值税，但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后，将改为八年内住满五年及以上)，卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租，屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入，但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格，这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊，外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述，美国房产无论从购买还是后期的出租，税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后，美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强，大量的中国买家涌入美国房产市场，最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前，向佛州还有德州仍有很大的上涨空间，投资不等人，有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
移民美国：购买美国房产的基本常识
很多人移民美国后，首先要做的第一件事就是住房问题。关于买房，在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果与它签了代理合同，合同是无效的。
买房还是继续租房
大多数情况下，移民美国后，最好是购买美国房产而不是租，一旦你买得起，赶紧买。也有少数人例外，比如房租特别低，或者打算几年后搬家。大多数人认为买房的好处就是不再“扔”钱交房租，但事实上你以为在买房中建立的资本，大多数都被“扔”在税收、保险、维修和贷款利息上的钱抵消了，而这部分钱租房子是不需要交的。购买的真正好处其实是长达15年到30年，你每月只需要付固定的额度，不需要一次性付完。
每月还款
1. 每月的还款额大约为房屋成交价的0.75%到1.15%，比如15万的房子，每月还款1125到1725，这包含了税和保险。
2. 首付款越多，月还款额越少。
3. 贷款利率月底，月还款额越少。
4. 贷款的年限越长，月还款额越少。如果你能负担得起每月的还款，还是缩短还款年限比较好，会省下不少利息。
5. 如果你的房子比较大，还可以考虑租一两个房间出去减少月供。
购房前期款+月供
前期款包括：首付、交割费、其他杂项
抵押贷款：包括税和保险
购房前期款
1. 美国房产成交价的3%-20%首付，实际金额取决于你贷款多少和你的信用状况。银行可能会为你提供零首付贷款，但是如果你有钱交首付，还是应该交，这样利率会比较低，月供也会比较少。
2. 美国房产成交价的1%-8%交割费。前期可以不付，银行会很乐意把这笔钱加到贷款里。(如果手头很需要钱就这样做，否则最好前期付清)实际需要支付的交割费取决于银行给你的价格和房屋成交价。房价越贵，交割费占房价的比例越低。
3. 杂项费用250-800元。比如贷款申请费、信用报告的费用、房屋检验、估价费。
如何获得抵押贷款？
移民美国后，通常你需要4样东西获得贷款：
1. 首付款
2. 月供2-3倍的收入
3. 两年实际工作的经历(在同一家公司或者领域)
4. 良好的信用(不一定是完美的)
了解美国移民，先看看美国房产投资趋势
如果您想移民，先快速获取精准移民方案。
美国房价持续上涨，住房拥有率持续下降，随着房屋租金的升高，美国本土居民的也面对住房问题，尤其是低收入群体。那么面对变化，投资者如何应对能获得更好的投资效果呢?想要了解美国移民，先来看看美国房产吧。
适合去哪里投资公寓?
报告显示，房屋可承受能力有巨大的地域差别。一些就业增长前景不错的州和城市，他们的住房成本越发昂贵，令普通家庭难以承受。那么对于投资者来说，旧金山、洛杉矶的房价已经涨的相当高，这时候现金不充足的情况下，就可以考虑那些有上涨潜力的城市来投资，而判断房价上涨潜力的重要指标就是这个城市是否能够提供足够的职位，吸引足够多的人。
房租上涨，低价公寓易出租
美国联邦住宅抵押贷款公司房地美Freddie Mac近日发布一份报告，该报告以该公司在2010-2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓为样本，追踪租金变化数据。研究结果显示，2010年，低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易：当年在普通的公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的;到了2016年，情况更加糟糕：低收入家庭负担得起的普通公寓比例急剧下跌到4.3%。
哪里租金上涨较快?
据美国在线房地产平台
不少申请者想了解美国移民，投资者可从美国房产开始入手，包括它的价格，行情以及投资趋势。
美国移民知识库（四）：美国房产投资
随着美元的升温，加上美国政府实施的宽松货币政策，进一步刺激了美国移民通过海外资产的方式移民美国。那么，今天让我们一起来探究一下美国房产投资的方式，来为投资移民的用户提供一些参考。
由于美国房地产行业实施私有化制度，用户可以永久购买。因此，对于一些有美国移民意愿的人来说，通过投资移民美国，不仅能够得到一所房子，房子土地也全部属于自己。
美国房地产作为经济发展的动力，经过近百年以上的发展，已经形成了完善的市场机制。与中国不同，美国房地产业的二级市场比重较大，市场交易也很活跃，这保障了选择美国投资后，可以很好的购买和出售房产。同时，根据三大股指分析，美国房地产行业受到经济好转及加息周期的影响，预计平均价格在未来三年将会维持强劲势头。全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的比较具有有竞争力的。同时在学区附件房屋具有非常高的出租率和租金能让投资得到更多的回报。
购买美国房产并以出租和投资为目的，可以保证房产税务的来源，得到租金，不必担心缴纳大量的税款。现如今，美国房地产的平均价格逐渐上涨，根据专家估计，未来5年时间内，美国房价将保持稳定的增长势头，因此，已经来到了投资美国房产的最佳时期。
买房是大事，环环要注意!希腊购房移民如何办理过户?
希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快，是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目，相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台等诸多亮点优势，促使希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场尤为火爆。
投资者购买房产、付完全款后会就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。关于房产过户的具体流程以及需要注意的事项，就带大家做个具体了解。
希腊购房移民过户流程
1、法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
2、工程尽调
工程师会进行房产检查，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。
确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
3、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
4、公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。
材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完希腊购房移民合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。
澳洲房产过户流程，及如何找到合适的产权交易师
如同乘坐过山车一般看过无数套房之后才终于找到心仪的那一套，接下来便是正式流程 – 进入法律程序，只有在这个时候才算真正意义上的买房，出售房产也是一样。
在这个过程中，买卖双方都有必要聘请一位产权交易师，他们可以帮助解读相关的专业术语，虽然法律并没有强制要求，不过对于门外汉来说，要清楚理解房产交易中的细枝末节还是比较困难的。在购买或出售房产时，澳洲房产代理会要求买卖双方提供各自产权交易师的联系方式，因此最好提前做好准备工作，并选定一位合适的产权交易师。
什么是房产过户？
房产过户指的是土地（房屋）产权从一方转移至另一方的过程。
基本的过户交易包含三个阶段：
签约前
竣工前
竣工后
什么是产权交易师？
产权交易师是获得执照和资质的专业人士，为买卖双方提供全面的房产交易信息和建议、准备相关文件并执行交易流程。产权交易师不一定是律师，不过很多事务律师经常承担此项工作。
一般在下列情况下需要聘请产权交易师：
购买或出售房产
分割土地
变更产权（如：申报死亡）
登记、更改或移除地役权
产权交易师的工作
对于澳洲房产买家来说 – 产权交易师需要：
准备、整理、起草法律文书 – 如销售合同、过户备忘录
了解房产详情以及产权证书 – 查看地役权、产权类型以及任何其他需要核实的信息
将订金放在信托账户中
计算税费
交付房产 – 作为买家代表，向买家建议适宜的交付期限，缴清款项后联络银行或金融机构
向卖家或其代理表达购房意向
对于澳洲房产卖家来说 – 产权交易师需要：
准备充分的法律文书
代表卖家回应买家的要求 – 如，买家要求延期结算，产权问题等
美国房产中国移民买涨不买跌
美国房产，中国移民按中国人的习性就是买涨不买跌，而从去年12月，美国20个大都会地区美国房价同比上涨6.8%;今年元月份，美国新房销度环比上涨16%。这些都表亮，美国楼市正在回暖。大批华人开始入市，投资美国房地产。去年3月至今年3月，中国人共花费220亿美元购买美国房产，其中一多半在加州、华盛顿和纽约。中国购房者已成为美国房地产市场中最大的国际买家群体，据统计的消息一些州房地产市场的成交额达到数十亿美元。2012年中国人在美购房90亿美元，仅次于加拿大人。中国人的购房热是与移民热、留学热相伴而来的。
在美西的洛杉矶地区，好学区的房子动辄上百万美元，但中国的购房者照抢不误。加州地产经济人协会的调查数据显示，2012年加州出售的房产中5.8%是由国际买家购买，而中国买家占了国际买家比例的近4成。另外有数据估计加州的买房者中一成是在加州购买第二套住房的华人，因为中国人往往有买涨不买跌的心理，因此有专家就估计，随着美国的房地产市场的回暖，反倒可能揭起新一波的中国人来美购房的热潮。
面对中国人赴美购房热，专家表示必定要保持冷静，毕竟中国人在美购房得不到贷款，付出的都是现金。在美国的同一个都邑不同的区域房价能相差5-10倍，因此在购房之前必定要做足功课，万万不要因为外传某个大都邑的房价很廉价就仓促的停手，买之前要前寻美国的亲朋好友打听模糊，再到网上去查询相关的资料，寻可靠的经纪人最好能够实地考察一停。
在美国买房前必须要了解的美国房产分类
都说美国房产性价比高，宜居住宜投资，而且房子多种多样。面对这么多种房子，选择恐惧症简直又要犯了！小编先帮你搞懂美国房产分类吧。
美国房产在住宅房屋方面，通常分为：独栋别墅（Single Family House）丶联排别墅（Townhouse）丶公寓式住宅（Condo）。
独栋别墅（Single Family House）
独立屋/别墅占目前美国住宅房产中的87%左右，特点是业主拥有较大的土地面积，买下的是一整块土地的使用权，从几百平方米到几十亩或更多（不是逗你玩，我真的在美国中部见过马路旁边用篱笆圈起来个“公园”，那是别人家的房前的院子……），土地上建造一栋别墅。独栋别墅的建造风格多种多样，“随心所欲”，你可以建造或改造成任何你想要的模样。（当然了，土地都是你的，土地上的房子你想建啥样就建啥样）。
独栋别墅的房间一般视房子大小来看，一般在4到6个左右。独栋别墅通常配备储藏室，地下室和单独车库。还有自己的院子，想修建个小球场，小酒窖，小花房都没有问题。门前的草地当然也是你的，所以需要自己或请人来打理维护，且需要每年向政府缴纳地税，维护费用相比其他两类来说，是最高的。
独栋的特点是自由，安静，隐私性强。
联排别墅（Townhouse）
联排指的是各自单独拥有的住宅（连同地下室），一般都是2-3层，但和相邻的邻居共用相邻的墙壁。Townhouse类似一些城镇街道两边的房屋，由数座以公共的侧墙连在一起。因为是连在一起的房屋，所以从外部装修风格上来说，每栋都是一样的，组成一个小区。每户水电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可以够买多栋。一般这样的房屋也会配有公共的娱乐休闲场所，如游泳池，健身房等，物业公司会负责外部的维修丶草坪及公共区域，每栋排屋的房主拥有完全所有权。
Townhouse的价格通常介于公寓和独栋别墅之间。大多的构造都是一楼分别有客厅丶饭厅和厨房以及后院，楼上有2-4个房间和1-3个卫生间，是卧室的区域。再往上是又一层卧室或阁楼，而地下室一般用于堆放杂物或书房/家庭影音室。
公寓式住宅（Condo）
Condominium，简称 “condo” ， “combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners” ，即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理。现在美国郊区大量的住宅区中，Condo社区占了很大比例。Condo可以理解为有独立产权的公寓式住宅。
每位业主只拥有其单元内部的所有权,以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 而且所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险等费用。对于单身，或无子女的夫妇，公寓或许是极好的选择。 Condo较为便宜，日常维修费用也较低，一般还配备休闲场所。但是Condo和Townhouse一样，最大的不足之处是不太安静，受楼上楼下或隔壁环境音影响较大，且隐私方面较差。
Condo一般有1到4个卧室，1各厨房，1到2个卫生间，及1到两个停车位。房主拥有完全所有权。由于是公共设施统一拥有，Condo型住宅一般会有一个管理费的问题。
Condo和Apartment 有什么区别？
Condo跟Apartment的最主要区别是产权的不同，Condo拥有产权，而Apartment一般不买卖，只拥有使用权，所以Apartment常用于由大楼管理处统一出租并管理。
购买美国房产一定要先弄清楚各种房屋类型的优缺点，根据自己的需求选择适合自己的房屋，才能找到最适合自己的家。
提示，移民希腊过户房产这些环节要重视
无论是在国内还是国外买房都是非常重要的事，因此希腊购房移民项目门槛低申请简单，深受投资者青睐。但是房子也不是随便买的，比如装修、产权、面积、环境都是我们考虑的问题，每个环节都需要注意。然而，房产过户是买卖房产的重要环节，耗时长，需要提示的是过户时这些环节一定要引起重视。
1、法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
2、工程尽调
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化*等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
3、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
值得注意的是，选择希腊购房移民项目成功移民希腊后，如果涉及到房屋买卖公正问题，一定要提前做好准备，因为公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。公证处起草合同，材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。
