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提到澳大利亚房产，很多人的印象是价格珍贵、一直操纵价格上涨、悉尼等大都邑房价贵等等。人们需要了解相关澳大利亚房地产市场现状，以能够更好地购买合适的房产。
一、澳洲房产特别珍贵
澳洲房地产专家称，尽管房地产市场目前正在从过去两年的触底反弹中复苏，但自上个十年初以来，房价仍旧珍贵。依据2019年的《人口统计学》房屋负担能力调查，澳大利亚房价仍旧高于美国、英国等发达资本主义国家。相对于长期平均水平，澳洲的房价与收入和租金的比率处于经合组织国家的高端，特别在悉尼和墨尔本两个都邑最明显。
二、各个都邑存在巨大分歧
在当前的澳大利亚房地产市场上，都邑之间存在着巨大的分歧。例如，珀斯和达尔文在过去五年中因采矿业繁华的结束而出现了重大价格下跌，而澳洲悉尼、墨尔本等都邑的房价在过去五年内上涨或下降幅度并不大。
三、相关抵押压力的说法被夸大了
虽然出现很多与抵押贷款压力和抵押贷款拖欠率相关的新闻，但是这些头条新闻的信息已经被夸大了。澳洲房产专家认为，虽然住房承担能力差，家庭债务高，一些家庭承担着巨大的抵押压力，但是大多数借款人似乎都能够偿还抵押贷款。
四、长期供给不足
澳大利亚的人口增长意味着澳洲每年需要额外的75000座房屋，但是住房的供给跟不上人口的增长。因此，巨大的缺口导致了高房价的上涨。并且由于十多年来累积的供不应求，澳大利亚住房价格仍旧特别珍贵。目前澳大利亚政府正在解决这一问题
五、房价上涨和下跌
在过去的15年中，澳大利亚房产价格已经出现了下跌和上涨，各个都邑的房价连续几次下降了5％至10％，例如悉尼、珀斯和达尔文的房价在最近几年分别下降了15％、21％和31％。因此，购房者在买房时，要理性看待房价上涨或下跌。
六、房地产市场仍旧对利率敏锐
虽然各个都邑的情况各不相同，但澳洲联储的现金利率变动仍旧会影响澳洲房地产市场。
人们在购买房产时，有必要了解利率的变化。wWW.YM16.CoM
七、当前不轻易猜度房价暴跌
在过去的15年中，由于澳大利亚房地产的珍贵性质及其相关的高负债水平，澳大利亚房地产市场出现了多次崩溃的呼声。但不可否认的是，当前房产暴跌还没有全部发生。尽管衰退风险增加的可能性仍旧很小，但大幅加息的可能性很小，因此房地产业仍具有更大的上涨空间。正如澳洲房产多年以来的进展，房价暴跌并不能正确被猜度。
很多海外人士会挑选在澳洲买房，买房前人们需要了解当前澳洲房产市场现状，这样就能更顺利地购买到当地房产！
精选阅读
在美国买房前必须要了解的美国房产分类
都说美国房产性价比高，宜居住宜投资，而且房子多种多样。面对这么多种房子，选择恐惧症简直又要犯了！小编先帮你搞懂美国房产分类吧。
美国房产在住宅房屋方面，通常分为：独栋别墅（Single Family House）丶联排别墅（Townhouse）丶公寓式住宅（Condo）。
独栋别墅（Single Family House）
独立屋/别墅占目前美国住宅房产中的87%左右，特点是业主拥有较大的土地面积，买下的是一整块土地的使用权，从几百平方米到几十亩或更多（不是逗你玩，我真的在美国中部见过马路旁边用篱笆圈起来个“公园”，那是别人家的房前的院子……），土地上建造一栋别墅。独栋别墅的建造风格多种多样，“随心所欲”，你可以建造或改造成任何你想要的模样。（当然了，土地都是你的，土地上的房子你想建啥样就建啥样）。
独栋别墅的房间一般视房子大小来看，一般在4到6个左右。独栋别墅通常配备储藏室，地下室和单独车库。还有自己的院子，想修建个小球场，小酒窖，小花房都没有问题。门前的草地当然也是你的，所以需要自己或请人来打理维护，且需要每年向政府缴纳地税，维护费用相比其他两类来说，是最高的。
独栋的特点是自由，安静，隐私性强。
联排别墅（Townhouse）
联排指的是各自单独拥有的住宅（连同地下室），一般都是2-3层，但和相邻的邻居共用相邻的墙壁。Townhouse类似一些城镇街道两边的房屋，由数座以公共的侧墙连在一起。因为是连在一起的房屋，所以从外部装修风格上来说，每栋都是一样的，组成一个小区。每户水电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可以够买多栋。一般这样的房屋也会配有公共的娱乐休闲场所，如游泳池，健身房等，物业公司会负责外部的维修丶草坪及公共区域，每栋排屋的房主拥有完全所有权。
Townhouse的价格通常介于公寓和独栋别墅之间。大多的构造都是一楼分别有客厅丶饭厅和厨房以及后院，楼上有2-4个房间和1-3个卫生间，是卧室的区域。再往上是又一层卧室或阁楼，而地下室一般用于堆放杂物或书房/家庭影音室。
公寓式住宅（Condo）
Condominium，简称 “condo” ， “combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners” ，即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理。现在美国郊区大量的住宅区中，Condo社区占了很大比例。Condo可以理解为有独立产权的公寓式住宅。
每位业主只拥有其单元内部的所有权,以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 而且所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险等费用。对于单身，或无子女的夫妇，公寓或许是极好的选择。 Condo较为便宜，日常维修费用也较低，一般还配备休闲场所。但是Condo和Townhouse一样，最大的不足之处是不太安静，受楼上楼下或隔壁环境音影响较大，且隐私方面较差。
Condo一般有1到4个卧室，1各厨房，1到2个卫生间，及1到两个停车位。房主拥有完全所有权。由于是公共设施统一拥有，Condo型住宅一般会有一个管理费的问题。
Condo和Apartment 有什么区别？
Condo跟Apartment的最主要区别是产权的不同，Condo拥有产权，而Apartment一般不买卖，只拥有使用权，所以Apartment常用于由大楼管理处统一出租并管理。
购买美国房产一定要先弄清楚各种房屋类型的优缺点，根据自己的需求选择适合自己的房屋，才能找到最适合自己的家。
澳大利亚悉尼，关于这座城市你要了解这些！
澳大利亚是传统移民国家，每年都会迎来众多境外人士，特别是知名都邑悉尼。悉尼位于新南威尔士州，地理位置优越，自然风光秀丽。它是澳大利亚的金融中心，是一座国际化大都市，生活水平高。许多人移民悉尼前，一定要了解当地的就业、气候和景点，以更好地融入悉尼生活。
一、景点
悉尼被誉为澳大利亚最漂亮的都邑，这里是悉尼歌剧院、闻名的新年烟花汇演、生动的音乐节和布满活力的狂欢节的所在地，是观赏土著艺术和文化的好地方。从板球到帆船，悉尼是世界一流的运动队和锦标赛的举办地，而且气候亲切，这里是全年享受户外运动的好地方。澳洲距漂亮的公园、壮美的海湾、沙滩冲浪和悬崖上的室外游泳池仅一箭之遥，地理位置特别优越。从五月到十一月，人们甚至可以在海岸看鲸鱼。
二、就业
悉尼的主要就业部门是科学、IT和技术服务、金融和保险服务、住宿和食品服务、卫生保健和社会援助以及零售贸易等等行业。澳大利亚金融部门有三分之一的劳动力都在该市工作，澳大利亚证券交易所和储备银行都在该市工作。悉尼的就业率特别高，因此许多人都前往悉尼工作，享受轻松的工作氛围和获得高额的薪水。
三、气候
因为地理位置的原因，悉尼全年阳光明媚，地中海气候，日照超过340天。全年降雨量平均分布，从12月到2月是一个炎热潮湿的季节，温度大约为26°C，6月到8月大约是一个凉快的冬季，平均温度大约为16°C。亲切宜人的气候也使这座都邑成为许多海外游客的游玩之地！
四、财产成本
悉尼的生活和财产成本比珀斯、布里斯班等澳大利亚其它地区贵得多，例如房价、物价等等。但是，生活水平质量趋于更高。悉尼郊区有廉价的物业，是一般家庭的利好挑选。另外，悉尼以其杰出的交通服务而闻名。当地的基础设施、教育水平、医疗服务以及环境等等都是吸引移民的重要方面。
悉尼是澳大利亚甚至全球的知名都邑，关于这座都邑，人们要了解景点、就业、气候以及成本等多方面的问题，这样才能更好地开启新生活！
移民澳大利亚首都堪培拉前，人们都需要了解这些！
堪培拉是澳大利亚首都，是联邦议院和该国很多文化机构的所在地。与悉尼和墨尔本等都邑相同，这座都邑每年也会迎来众多移民。那关于这座都邑，移民登陆前需要了解什么呢？移民在此具体介绍，想要移民澳大利亚堪培拉的你必定要提前看看！
1、景点
堪培拉位于新南威尔士州，它有澳大利亚国家美术馆和国家肖像馆，拥有澳大利亚众多的艺术收藏品以及澳大利亚战争纪念馆。澳大利亚最大的内陆都邑也是国家博物馆的所在地。在更远的地方，有纳马迪国家公园（Namadgi National Park）的丛林、杰维斯湾（Jervis Bay）的白色沙滩和白雪皑皑的澳大利亚阿尔卑斯山供人们探究。
2、就业
堪培拉正在兴起的产业，包括建筑业、房地产业、科学和技术服务以及教育行业等等，但该市绝大多数人都受雇于公共行政部门。凭借在澳大利亚受过优良教育的劳动力，它成为澳大利亚最高人均收入的都邑也就不足为奇了。英联邦政府所在地（澳大利亚政府众所周知）是最大的雇主，并且该市周围有大量的经济活动。很多移民会移民堪培拉定居生活，获得更多的就业机会和更高的薪水。
3、气候
堪培拉夏季关切至炎热，在一月份的夏季高峰期，平均气温约为28℃。冬天的平均气温约为11℃，有时会降至冰点以下。十月是最干燥的月份，人们常常一开始难以适应干燥的气候，但时间长了，就轻易适应这一气候。冬季，周围的澳大利亚阿尔卑斯山降雪，人们会前往雪山上面滑雪，以体验更多的乐趣。
4、财产成本
堪培拉房屋的平均成本不到悉尼的一半，但该市的房屋市场正在上升。购买和出租的房屋价格远低于伦敦和纽约的房屋价格，因此受到众多境外投资人士的关注。因为性价比高、投资潜力大的房产，很多移民挑选在堪培拉生活。并且，与墨尔本和悉尼相比，堪培拉的物价低，是很多移民家庭的理想定居都邑。
堪培拉是澳大利亚首都，可谓说非常“低调”！可尽管如此，还是吸引众多境外人士的关注。在移民堪培拉生活前，必定要多多了解这座都邑，以更快适应当地生活！
澳大利亚房产现状如何？房价上涨，明年初有望再创新高！
对许多人来说，衣食住行中的“住”可谓是最重要的资产。不管在发达国家还是进展中国家，房地产都是很重要的产业，在经济进展中有着不可替代的作用。过去一两年间澳洲的房价下跌成了一个热门话题，许多人都持观望状态，似乎都在迷惑平均10年就要翻一倍的澳洲房产是怎么了？
其实，澳洲给人房价下跌的主要原因是受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个一线都邑是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计下，直接影响了全国的总体指数。据最新的CoreLogic房屋价值指数显示，11月份的澳洲各区房价都有所回升：悉尼房价飙升2.7％，是自1988年以来的最高月增幅；墨尔本同期增长了2.2%;其他像霍巴特上涨2.3％，堪培拉上涨1.6％，布里斯班上涨0.8％，阿德莱德上涨0.5％。 就连在2014年年中以来房价一直呈现跌势的珀斯房价也小幅增长了0.4％。
为什么在澳洲几乎房市没有泡沫的存在，即使15年期间发生过短期的房价疲软状态，但是也能恢复过来房产维持连续增长呢？因为澳洲的房产市场拥有两大上风：
第一，澳洲的经济环境稳定。对于投资人来说，一个国家是否拥有稳定的经济环境至关重要，这决定了市场风险的高低。而澳洲的房产投资环境很稳定，经济弹性优良。即便之前的金融危机也未出现经济衰退的现象，是全球少数几个能维持物价稳定而无送货膨胀压力的国家。
第二，鼓励留学和移民拉动人口增长。留学和移民奠定了租房市场和购房市场的需求，增加了投资者的保证。澳洲的教育资源吸引了众多国际生前去留学，这些学生的数量奠定了租房市场的需求；另外与英美国家严苛的移民政策相比，澳洲的移民门槛较低且福利政策又很完善，自然吸引众多海外人士的定居。这些新移民的人口数量远超房屋供给量。
第三，此外澳洲房产市场房屋操作规范、空置率低、相比欧洲的国家信息透明度更高等大环境因素，都是值得投资澳洲房产的重要原因。
依据官方数据统计，最受中国人欢迎的澳洲都邑分别是悉尼、墨尔本和布里斯班这三个都邑，那么我们来看看将来两年这几个都邑的房价变动情况。
最热门都邑：悉尼，大跌后迎来大涨
自悉尼房屋市场在5月触底以来，价格上涨了8.2%；11月的住宅挂牌量增长7.1％；2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，悉尼以69.8％的增长率位居第三。估计2020年悉尼房价降上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%。独立住宅和公寓的价格增速将放缓。其中东部郊区和北部郊区仍旧较差，悉尼都会区以外的地区，如Hunter Valley将凭借优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。
第二大都邑：墨尔本，东北部；领涨
墨尔本11月的住宅挂牌量增长10.7%，目前房价仅比2017年10月的巅峰低3.7％。且在2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，墨尔本稍低悉尼是64.1%。估计墨尔本的房价将在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。其中墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏，其他地区的房价估计将出现月度环比增长。
新兴都邑：布里斯班，将来稳定增长
其实在近两年澳洲房价下跌的主体上，八大首府都邑中的布里斯班仍旧处于上涨之势，连续吸引着投资者的目光。像昆士兰州估计2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。其中布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。其他各个区的房价或持平或亲切正增长。
澳洲政府一直是欢迎海外投资，只要遵循澳洲政府对于外籍人士的买房政策约束，即可答应任何国籍的人都能在澳洲购买房产。
澳大利亚房价恐下跌10%
据报道，针对澳大利亚房地产市场，某投资银行分析并预测，未来澳大利亚房价会持续下降10%，悉尼和墨尔本的房价会下跌15%。
报道显示，根据报道显示，该银行的报告警告称，超高的家庭债务、房价的提高、需求的减少和信贷的低迷，正在共同减缓需求，拉低价格。房价下跌将导致建筑活动下降，导致与与房产行业相关的收入下降。例如装修、厨具等行业的收入都将受到影响。因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力，银行为了避免风险，会刻意收紧贷款要求，真正想买房的人会越来越难贷到款。分析显示，墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上，珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%，布里斯班的房价意外上涨了2%。分析预测，悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再次下跌15%至20%，报告警告称，市场似乎不太可能在近期内跌破谷底，价格和建筑批文都有可能进一步下跌，信贷前景黯淡，负债水平仍在上升。
根据CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。资本经济分析人士表示，更严格的贷款标准和更高的利率是有益的，从长期来看，将使金融体系更稳固，未来的房产市场更合理。但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长，如此大的经济调整会让很多购买投资房产的人血本无归。目前，越来越多的人面对贷款难、还款难的困境。由于还款困难，早期的房地产投资也无法收回。
报告称，澳洲住宅房地产市场的前景已经跌至创纪录的低点，但这个最低点还会继续刷新。银行在这种情况下会“保持警惕”，紧缩信贷，对于银行而言这样的做法是正确的，但是对于房地产市场而言，这样的做法有可能会加速房产市场衰退，这可能导致整个澳大利亚房价下跌10%。
移民澳大利亚怎么购买房产，完整且实用的买房攻略一定要看！
海外人士移民澳洲，享受福利待遇。对于境外人士来说，移民澳大利亚如何购买房产呢？移民海外房产专家在这里介绍移民如何才能在澳大利亚购买房产。对于在澳洲生活的你，必定要看，这样才能顺利购房！
一、澳洲移民在澳大利亚购房要求
澳大利亚永久居民在购买住宅物业方面享有与澳大利亚公民相同的待遇。FIRB对永久居民没有任何限制，但是暂时居民和外国非居民在购买住宅物业时要遵守各种规定。依据FIRB，暂时居民是指符合以下条件的个人：
1、持有答应他们在澳大利亚连续居住超过12个月的暂时签证（无论签证停留了多长时间）；
2、居住在澳大利亚，已提交了永久签证申请，并持有过渡签证，答应他们在澳大利亚定居，直至该申请完成。
3、暂时居民将包括以下澳大利亚签证的持有人：
a.暂时技术短缺签证（482类）；
b.商业创新和投资（暂时）签证（188/888子类别）；
c.12个月或更长时间的学生签证，例如：
独立的ELICOS部门签证（570类）、学校部门签证（571类）、职业教育和培训部门签证（572类）、高等教育部门签证（573类）、探索生探索部门暂时签证（574类）、非奖励类签证（575类）、暂时毕业生签证（485类）、熟练的区域（暂时）签证（489类）等等。
以前，457暂时工作签证也将包括在内，直到由TSS 482签证代替为止。
二、作为暂时居民购买住宅物业的规则是什么？
住宅物业分类为“新住宅”或“既有住宅”，购房人士可以依据自身的需求挑选合适的房产类别。
1、新住宅
新住宅是在住宅用地上建筑的房屋，以前没有作为住宅出售，并且拥有：
a.以前没有被占用；
b.如果该住宅是开发的一部分并由开发者出售，那么之前该住宅的占用时间总计不超过12个月；
需要注复的是，以前被占用的或翻新住宅不被视为新住宅。购买用于住宅建设的空置土地将被视为新住宅。因此，只要符合以下条件，“房屋和土地”配套也被视为新住宅：
c.从批准之日起四年内完成开发；b.完成证实将在收到后30天内提交给FIRB；c.暂时居民可以购买的新住房数量没有任何条件或限制，购买前通常需要获得批准。
2、既有住宅
既有住宅通常是指二级市场上的住宅物业。如果房子建筑并占用了住宅物业，通常将其视为既有住宅。
暂时居民可以购买一套既有的住房作为其在澳大利亚的主要住宅，该财产不得用于租赁。如果暂时居民搬出既定住宅，则该房产也应在3个月内出售。换句话说，已建立的住房不能由暂时居民购买以作为投资财产持有。此外，想要购买已建成住宅以进行复建的暂时居民必须在购买房产之前获得FIRB的事先批准。
三、在澳洲购买房产需要支付哪些费用？
与澳大利亚公民或永久居民相比，签证持有人购买房产将承担更多的费用和更高的利率。每个签证持有人必须考虑的两项费用是FIRB购置费、印花税和律师费用等等。
1、FIRB购置费
向FIRB提交申请时，系统会提示申请人支付购置费。购置住宅土地的权益，其价格为：
a.100万美元以下：5600美元
b.100万美元至1,999,999美元：11,300美元
c.200万美元至2,999,999美元：22,700美元
d.300万至3,999,999美元：34,000美元
e.400万美元至4,999,999美元：45,400美元
f.500万至5,999,999美元：56,700美元
g.600万美元至6,999,999美元：68,100美元
i.700万美元至7,999,999美元：79,500美元
j.800万美元至8,999,999美元：90,900美元
k.900万美元至9,999,999美元：102,300美元
L.1000万澳元或以上：与澳大利亚税务局联系以估算费用。
2、印花税
人们在维多利亚州（VIC）、新南威尔士州（NSW）、昆士兰州（QLD）、南澳大利亚州（SA）和西澳大利亚州（WA）购买或投资住宅物业的外国公民将需要缴纳印花税，并且在某些州征收土地税。各州对外国公民的印花税费用不同，其中维多利亚州7％；新南威尔士州8+ 2％土地税；昆士兰州7％；南澳大利亚为7％；西澳大利亚州为7％；塔斯马尼亚州为3％+ 0.5％等等。除了FIRB购置费用和印花税外，还需要支付律师费用、房产中介等费用。
澳洲一直受到很多人的向往，那海外人士移民澳大利亚如何购买房产呢？在看完移民专家给出的购房攻略后，想要在澳买房的你抓紧准备起来吧！
澳大利亚买房后悔了？快来看看房产投资者常犯的7个错误
澳大利亚受到海外人士的欢迎的同时，澳大利亚房产也备受投资者的热衷，很多投资者在澳大利亚买房后悔了。追根究底，还是因为投资者在购买房产时犯了错误。想要购房的海外投资者，快来看看房产投资者常犯的7个错误及购房技巧，防止犯错。
1、陷入价格陷阱
人们在购买房屋时，大约90％的购买决定将基于情感，而只有10％的选择基于逻辑。因此，在进行投资时，很多人投资者因为基于情感而陷入价格陷阱。这样，经常会导致高估房产的价值而过度使用资金。但是，在进行投资时，请您一心一意地做出购买决定，这是一个不惜一切代价防止的陷阱。房地产投资者或者购房人士应始终根据分析研究来购买房地产。如所购买的房产会提供所需的收益和回报吗？它是吸引优质租户的最佳地点吗？它会吸引长期维持房地产价格的自用市场吗？通过回答这些问题，而不是因为喜欢窗帘或认为这会成为一个不错的度假胜地而买房，而应该基于经济利益购买房产。
2、不了解澳洲房地产市场
把握房地产的周期性本质甚至是许多专家都无法理解的事情。因此，投资者不要以为参加一两次研讨会或阅读几本书，就对购买的商品有把握。房地产市场是一个非常庞大的市场，在投资前，人们必须要做好充足的准备。如人们想要研究某个区域，可以在互联网上搜索这个区域的介绍或者进入100个开放区域进行检查，以更好地了解澳洲房地产市场。
3、投资房产没有耐心
许多房地产投资者都盼望成为百万富翁，因为他们认为房地产将是解决财务问题的快速方案，但事实是，寻求房地产短期收益更多的是投机，而不是战略投资。从事房地产投资，一定要布满耐心，因为它缺乏流动性，因此不如其它资产类别（例如股票）的波动性大。换句话说，买卖财产并非那么轻易，而且这样做并不会使投资人变得富有。投资人想要从房产投资中获得收益，一定要关注房产出售时间、成本以及资本利得税等等重要因素。
4、不弄清房产交易背后的问题
在购买澳大利亚房产时，申请人需要弄清房产交易背后的问题，如卖主为什么卖？房东是不是着急出售等等问题。在商讨一个好的价格时，了解供给商的动机会产生很大的不同。在初步检查期间，寻找相关卖方个人情况的线索，如他们正在离婚吗？虽然这涉及到别人的隐私，但是这也为购房人士提供了讨价还价的机会。另外也要检查以发觉任何结构缺陷或有害生物侵扰的迹象，例如白蚁等等；也要从房客的角度来看，该物业是否宜居？在购房时，一定要弄清房产交易背后的问题。
5、买错澳大利亚房产
买错房产这是所有投资中最大的错误之一！首先，投资者需要选择正确的投资地点，因为它正在经历高档化，或者因为这是宽裕的自住业主想要购买的地方，所以它的表现将优于平均水平。然后，购房人士需要购买投资级房地产——将来，自住者和租户将继续保持强劲的需求。人们在澳大利亚购买房产时，一定要选择正确的投资策略。
6、现金流治理不善
作为房地产投资者，轻易陷入现金流治理不善的陷阱。因此，移民在此建议，购房人士一定要提前了解购置和持有财产所涉及的成本，应该征询了解房地产投资的专业会计师的建议，以确保投资者确切地了解自己在财务上的投入。人们还需要确保有能力承受所购买的任何财产。另外，也不要忘记考虑任何意外情况，例如延长的空缺时间或意外的维护成本。一个好的经验法则是总价值的10％用于支付土地税、保险、维护和治理费等方面的费用。
7、通过自我治理来节约
投资者假如已经完成所有基础工作并获得了完美的房地产投资……现在，困难的工作真正开始了！许多投资者会通过自我治理的投资组合来思索。通过寻找自己的租户来获得房租并充当自己的财产治理者，这将为他们节约治理费用，并为他们带来更大的利润。这似乎听起来是一个不错的想法，但是从短期来看，这并不合理，尤其是投资者并没有任何经验时，非常糟糕！
澳洲房地产市场受到很多人的关注，很多人在刚投资时经常会因犯错误而后悔买房。移民在此建议，海外投资者在买房时，一定要防止以上错误和熟悉技巧，这样防止买房后悔！
澳大利亚移民七大误区，你了解多少?
澳大利亚作为传统的移民大国，每年都吸引了来自全球各个地区的人前去移民定居，当然这里面也包括了大量的中国人。但是，在移民澳大利亚之前，有几个误区，认为大家必须要了解清楚。下面跟着一起来看看澳大利亚移民常见误区!
误区一：只有入籍才能享受当地福利
获得澳大利亚永久居留签证后，即可成为澳大利亚的永久居民。除选举权和被选举权外，可享有澳大利亚公民所享受的所有福利待遇，包括全民免费医疗、12年免费义务制教育、养老金等。
误区二：移民后没有中国户口
申请人在获得澳洲永久居民身份后，仍然为中国公民，其原有户籍或户口不受影响，但如果申请人，在获得澳洲永久居民后再申请入籍，其就有可能失去中国护照。
误区三：在澳大利亚买房就能移民
在澳大利亚购房是不能移民的。投资移民188签证持有者在登陆澳大利亚后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。
误区四：移民办理时间很长
目前商业移民免面试客户可以在6-8个月即可获得签证， 且免面试比例很高。正常情况下，一年以内可登陆。
误区五：移民后需要过去定居
移民申请成功后并不要求马上过去定居，但一般会要求在半年至1年内到移民国家登陆一次。澳洲的绿卡有效期通常为5年，5年当中满足居住两年的要求可以续下一个绿卡。但对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳大利亚4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教育。自准备移民起，至少有5年或以上的时间可以继续留在国内，同时保有移民申请国永久居民身份，可随时出入移民申请国。
误区六：移民申请者都需要面试
如果符合澳大利亚移民条件，并且已经准备好全套的资料，那么商业移民免面试率较高，技术移民及澳洲雇主担保移民则一般不需要面试。
误区七：移民必须先考取雅思成绩
澳洲“商业移民”无需考取雅思成绩，“雇主担保移民”雅思成绩则需达到6分。“技术移民”不同的类别、不同的职业对申请者雅思的要求也不同，一般情况下申请者雅思成绩需要达到6分，有些专业需要达到7分或者8分。
移民澳洲后现状如何？揭秘真实的澳大利亚移民生活
作为传统移民大国，澳洲一直是中国人最喜欢的移民国家，这里的福利、环境、经济、教育医疗及生活方式都让人艳羡不已。但是也有些对澳洲不了解的小伙伴对此表示怀疑，澳大利亚移民生活是不是真的像网上所说的那样完美，毕竟移民是一辈子的大事，还是需要谨慎的。为此移民专家特意整理了成功登陆者移民澳洲后现状，分享给大家参考。
一、澳大利亚移民如何澳大利亚一直是一个生活质量高，生活环境好的国家。作为一个经济发达的移民大国，澳大利亚移民方式众多，当地移民局每年都会针对移民市场情况对移民政策作出调整，包括投资移民、技术移民、创业移民、雇主移民及家庭团圆移民等方式，这么多种方式，总有一款适合你。
二、移民澳洲真实生活1、高质量生活澳大利亚经济发达，人均收入高，人们的生活水平和生活质量也在不断提升，澳大利亚的医疗体系、教育水平尤为杰出，这也是很多人挑选移民澳大利亚的最主要原因。
2、适宜居住澳大利亚一直被誉为全球最宜居国家，气候环境好，适合退休养老。
3、教育质量优很多申请者会挑选澳洲作为移民目的地，主要原因在于其教育资源，在这里孩子可以接受国际教育，享受优良的教育资源，澳洲教育方式先进，可以全面培养孩子才能，为子女成长及孩子将来提供更多机会。
4、就业环境好澳大利亚在全球工资最高，扣除个人所得税及生活成本费用之后，仍旧能获得丰厚收入，机会比较多。
5、完善的福利澳洲的福利制度非常完善，还有养老保险，医疗卡，抚养金、失业救济金、孕妇补贴金及养老金等福利，几乎涵盖了生活的方方面面。
看完这些，小伙伴们对移民澳洲后现状如何还会有所顾虑吗？澳大利亚移民生活是令人艳羡的，申请者移民澳洲后可以在这里生活的非常舒畅。作为当下最受欢迎的移民国家，每年都会受到大量的海外移民申请，这不是没有道理的。
