澳大利亚澳大利亚移民条件。
对许多人来说，衣食住行中的“住”可谓是最重要的资产。不管在发达国家还是进展中国家，房地产都是很重要的产业，在经济进展中有着不可替代的作用。过去一两年间澳洲的房价下跌成了一个热门话题，许多人都持观望状态，似乎都在迷惑平均10年就要翻一倍的澳洲房产是怎么了？
其实，澳洲给人房价下跌的主要原因是受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个一线都邑是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计下，直接影响了全国的总体指数。据最新的CoreLogic房屋价值指数显示，11月份的澳洲各区房价都有所回升：悉尼房价飙升2.7％，是自1988年以来的最高月增幅；墨尔本同期增长了2.2%;其他像霍巴特上涨2.3％，堪培拉上涨1.6％，布里斯班上涨0.8％，阿德莱德上涨0.5％。 就连在2014年年中以来房价一直呈现跌势的珀斯房价也小幅增长了0.4％。
为什么在澳洲几乎房市没有泡沫的存在，即使15年期间发生过短期的房价疲软状态，但是也能恢复过来房产维持连续增长呢？因为澳洲的房产市场拥有两大上风：
第一，澳洲的经济环境稳定。对于投资人来说，一个国家是否拥有稳定的经济环境至关重要，这决定了市场风险的高低。而澳洲的房产投资环境很稳定，经济弹性优良。即便之前的金融危机也未出现经济衰退的现象，是全球少数几个能维持物价稳定而无送货膨胀压力的国家。
第二，鼓励留学和移民拉动人口增长。留学和移民奠定了租房市场和购房市场的需求，增加了投资者的保证。澳洲的教育资源吸引了众多国际生前去留学，这些学生的数量奠定了租房市场的需求；另外与英美国家严苛的移民政策相比，澳洲的移民门槛较低且福利政策又很完善，自然吸引众多海外人士的定居。这些新移民的人口数量远超房屋供给量。
第三，此外澳洲房产市场房屋操作规范、空置率低、相比欧洲的国家信息透明度更高等大环境因素，都是值得投资澳洲房产的重要原因。
依据官方数据统计，最受中国人欢迎的澳洲都邑分别是悉尼、墨尔本和布里斯班这三个都邑，那么我们来看看将来两年这几个都邑的房价变动情况。
最热门都邑：悉尼，大跌后迎来大涨
自悉尼房屋市场在5月触底以来，价格上涨了8.2%；11月的住宅挂牌量增长7.1％；2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，悉尼以69.8％的增长率位居第三。估计2020年悉尼房价降上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%。独立住宅和公寓的价格增速将放缓。其中东部郊区和北部郊区仍旧较差，悉尼都会区以外的地区，如Hunter Valley将凭借优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。
第二大都邑：墨尔本，东北部；领涨
墨尔本11月的住宅挂牌量增长10.7%，目前房价仅比2017年10月的巅峰低3.7％。且在2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，墨尔本稍低悉尼是64.1%。估计墨尔本的房价将在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。其中墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏，其他地区的房价估计将出现月度环比增长。
新兴都邑：布里斯班，将来稳定增长
其实在近两年澳洲房价下跌的主体上，八大首府都邑中的布里斯班仍旧处于上涨之势，连续吸引着投资者的目光。像昆士兰州估计2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。其中布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。其他各个区的房价或持平或亲切正增长。
澳洲政府一直是欢迎海外投资，只要遵循澳洲政府对于外籍人士的买房政策约束，即可答应任何国籍的人都能在澳洲购买房产。
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加拿大曼省留学移民，曼省留学生人数再创新高
众所周知，加拿大拥有世界上最完善的教育体系，学习条件世界一流，每年都吸引很多学生前往。近年来曼省因其有着开放的加拿大曼省留学移民项目更受到众多中国留学生的青睐。近日，曼省教育部部长凯文·格岑宣布，2018年，来自100个国家的18725名学生就读于该省的中等教育学校及高等教育机构，国际学生入学率较去年同期增加了17%。
格岑说：“大量国际留学生的涌入，不仅提高了曼省的文化技术的质量和多样性，还为曼省带来了愈4亿加币的财政收入，创造了4250多个就业岗位。而我省之所以可以吸引到如此数量巨大的留学生，不仅仅是因为优质的教育机构、低廉的教育成本，更重要的是开放的省级提名计划。”教育部部长还指出，曼省提名计划(MPNP)在2018年提名了1923名曼省国际毕业生。这个数字占曼省省提名总数的37%，是该计划历史上最大的数字。
根据加加拿大移民、难民及公民局统计，2018年，加拿大全境持有加拿大学习许可总人数增加了16%。教育部部长指出，这是曼省全省留学生增长比例连续第六年超过加拿大全国的增长比例。教育部部长同时也指出，曼省推出MPNP移民政策对国际学生具有巨大的吸引力。格岑说：“国际教育计划为那些能为曼省劳动力市场和经济做出重大贡献的学生建立了清晰和快捷的移民通道。基于此，我们也能够吸引更多的国际学生，而这些留学生也为我们曼省的经济发展提供各种技能和支持。”
今年早些时候，曼省教育部部长宣布2019年将为曼省国际教育年，以提高曼省的知名度进而吸引更多的国际留学生来到曼省。
温尼伯今年将主办三个重要协会的年度会议，包括不久之前刚刚举报过的加拿大语言协会年会，和4月份的加拿大公立学校协会年会和11月份的加拿大国际教育局年会。
加拿大曼省留学移民项目只需花费40万人民币即可收获在加拿大留学和就业的经历，并可获得加拿大永居身份，一人办理，全家获益。2017年11月15日，曼省政府出台新政，新政将在2019年第二季度实施，学生在曼省完成一年制课程后，找到与专业相关且在紧缺职业列表上的工作，且雅思达到G类4个6，则无需等待工作6个月，毕业后即可申请移民!
移民澳洲后现状如何？揭秘真实的澳大利亚移民生活
作为传统移民大国，澳洲一直是中国人最喜欢的移民国家，这里的福利、环境、经济、教育医疗及生活方式都让人艳羡不已。但是也有些对澳洲不了解的小伙伴对此表示怀疑，澳大利亚移民生活是不是真的像网上所说的那样完美，毕竟移民是一辈子的大事，还是需要谨慎的。为此移民专家特意整理了成功登陆者移民澳洲后现状，分享给大家参考。
一、澳大利亚移民如何澳大利亚一直是一个生活质量高，生活环境好的国家。作为一个经济发达的移民大国，澳大利亚移民方式众多，当地移民局每年都会针对移民市场情况对移民政策作出调整，包括投资移民、技术移民、创业移民、雇主移民及家庭团圆移民等方式，这么多种方式，总有一款适合你。
二、移民澳洲真实生活1、高质量生活澳大利亚经济发达，人均收入高，人们的生活水平和生活质量也在不断提升，澳大利亚的医疗体系、教育水平尤为杰出，这也是很多人挑选移民澳大利亚的最主要原因。
2、适宜居住澳大利亚一直被誉为全球最宜居国家，气候环境好，适合退休养老。
3、教育质量优很多申请者会挑选澳洲作为移民目的地，主要原因在于其教育资源，在这里孩子可以接受国际教育，享受优良的教育资源，澳洲教育方式先进，可以全面培养孩子才能，为子女成长及孩子将来提供更多机会。
4、就业环境好澳大利亚在全球工资最高，扣除个人所得税及生活成本费用之后，仍旧能获得丰厚收入，机会比较多。
5、完善的福利澳洲的福利制度非常完善，还有养老保险，医疗卡，抚养金、失业救济金、孕妇补贴金及养老金等福利，几乎涵盖了生活的方方面面。
看完这些，小伙伴们对移民澳洲后现状如何还会有所顾虑吗？澳大利亚移民生活是令人艳羡的，申请者移民澳洲后可以在这里生活的非常舒畅。作为当下最受欢迎的移民国家，每年都会受到大量的海外移民申请，这不是没有道理的。
移民生活美国湾区房价7月创新高
为大家收集整理了《移民生活美国湾区房价7月创新高》供大家参考，期看对大家有所关心！！！
移民生活之美国湾区房价7月创新高。据美国《侨报》报道，依据最新公布的统计报告，美国湾区7月份房屋销售突破了新高，达来过去7年来任何一个月的历史销售水平，显示湾区的房市已显现热络景象。
总部位于圣地亚哥的DataQuick地产资讯公司周四(15日)公布数据，指出湾区屋主终于愿把自己的家园放来市场上等待销售。与一年前相比，随着买家大度涌入，湾区房价已呈两位数往上攀升。
数据表亮，湾区房屋平均中位价已飙升来56万2000元，比年前早期上涨了33.5%。独立屋的平均房价也比去年同期上升了31.7%。统计显示，7月份湾区9个县共有9229个独立屋和Condos达成易手交易，不仅比2012年7月上升了13.3%，也比前一个月上升了18.3%，为自2005年7月以来销售额的一个月，接近1988年以来7月份的平均销度。
DataQuick公司表示，全管如此，湾区每个月的房价行势仍不亮朗。不过部分房产经纪人的报告指出，房价行向优待的空间已越来越小。在布伦特伍德的温德尔米埃尔斯地产协会的艾斯沃思(Bryce Ellsworth)表示，待售房屋若放入市场两个月，进场报价的数度已从过去6、7个，增加来目前的20多个。
DataQuick公司里派吉(Andrew LePage)认为，随着房贷政策的宽松和售房数度的增加，“房市的钟摆已经复原正常”。
DataQuick公司还说，就整体销售而言，可负担房屋市场的销售趋向缓慢，房价低于50万元以停的销售额比年前早些时候停滑14.6%；高出这个房价的新屋销售，则增加了近56%。
统计还显示，在2009年3月，湾区各种类别的房屋中位价曾一度跌至29万元，远低于2007年6、7月曾经达来的66万5000元高价。现在，随着房市逐步复苏，中位价已升至56万以上的水平，收复了2007年夏季房价85%的“领地”。
南湾资深地产经纪人余女士表示，入夏以来，来自中国的买家蜂拥而至，他们中大多是年轻人，带着读中小学的子女，选购南湾好学区的豪宅住宅，其中萨拉托加、洛斯阿图山麓、帕洛阿图市等，都是他们比较中意的，平均房价均在数百万甚至上万万元以上。
加拿大移民就业率创新高!！
近年来加拿大移民数量不断增加，但处于黄金工作年龄段的新移民去年就业率仍创下新高。
该份分析文件称，导致新移民就业率上升的部分原因，可能是因为加拿大强劲的经济创造了大量工作岗位，从而促使许多公司雇佣了更多往往难以找到工作的新移民。该份分析文件中所指的新移民是指抵埠加拿大不到五年的移民。
在加拿大经济在去年冬季呈现放缓后，加拿大的失业率仍维持在近四十年的低点。由此导致的结果是，许多雇主很难招到人填补职位空缺。
加通社通过《知情法》获取的该份一月份备忘录显示，近年来新移民在劳动力市场上的表现有明显改善，尤其是考虑到每年抵埠加拿大的移民规模，这种改善就更为亮眼。
该份备忘录称，去年，年龄介于25岁至54岁，落地不到五年的新移民就业率达到71%，是自2006年开始启用该指标以来的最高水平。
备忘录还称，在落地已有五到十年的移民中，也呈现出类似的趋势。
该份分析文件称，新移民的就业预期和失业率都好于十年前发生的上一次经济衰退前的水平。这主要是因为加拿大的移民选拔标准可以确保抵加的新移民有更好的收入预期，并未近年来加拿大新移民的文化程度也普遍更高。
在2018年，加拿大处于黄金工作年龄段，并接受过高等教育的新移民比例从2006年的75%增至80%，比相同年龄段总人口中的相关比例高出9个百分点。
加拿大近年来接收的移民数量不断增加，并且联邦政府还有意引进更多移民。按照联邦政府设定的目标，加拿大今年的移民配额为近33.1万人，2020年的移民配额为34.1万人，2021年的移民配额为35万人。
新西兰移民生活人口将创新高
新西兰移民频道为网友整理的《新西兰移民生活人口将创新高》，期望对大家有所关心！
据新西兰天维网报道，本周内，新西兰政府将公布最新的移民统计数据，而据估计，这一数字的增长幅度极有可能创下十年新高。去年8月，新西兰总理John Key曾表示，由于发生全球金融危机，导致2011/2012年度共有53,900名新西兰人移居澳洲。然而，这一局面却在2013年初出现转折，仅在2013年10月一个月中，新西兰就录得净流入移民4000人，是自2003年以来录得的数字。
新西兰统计局表示，在截止今年10月的过去一年中，共有92,100位海外公民移居新西兰，较前一年增加9%。
在同一时段内，移居海外的新西兰人数则减少了14%，令新西兰录得移民净流17,500人。
据估测，将于本周内公布的月度移民数据统计报告也将显示出相同趋势。
今年10月份，移民澳洲的新西兰人数只有900人，而在去年12月，这一数字为3300人。
英文先驱报托付进行的一项调查结果显示，与去年相比，如今的新西兰人更倾向于挑选留在新西兰，而非前往澳洲生活。不过，处于“工作黄金期”(25岁——44岁)的受访者中，仍有14%挑选了澳洲。
据称，吸引移民大量流入的最主要原因，是基督城的重建需要。依照计划，基督城的重建工程将于明年年底进入“要害时期”，而这一局面估计将连续若干年。由于新西兰本土缺乏足够的技术工人，因此不得不将目光投向海外，以满足重建需要。此前，基督城就已在英国进行过网络聘请，招募英国的工程师和建筑工人。
目前，移民局公布的短缺技术工种包括：水渠工(drainlayers)、监管工(foremen)、工程师(engineers)、测量师(surveyors)和工程项目经理(project managers)。
基督城持牌移民顾问Mike Bell表示，目前，基督城的技工十分“抢手”，有体会的测量师和工程师也十分短缺。“几乎所有当地的工人在很早前以前就已经被公司‘抢光了’。只要你有技术，就大可以随意挑拣工作，我们的一个客户，面试了5次，就拿到了5份工作邀约。”
Mike Bell说，如今，许多年轻爱尔兰人挑选前往基督城参与建筑工程，他们在不同的工程之间流淌，一项工程结束，迅速接下下一份工作，“天天有太多工程开工，这样的状况只会日益加剧。”
毫无疑问，基督城大地震令当地雇主陷入了“招工难”的尴尬境地。受地震影响，不少居民挑选了离开基督城。
统计数据显示，目前，新西兰约60%的移民为技术移民和商业移民。而新西兰移民局现行的技术移民审核标准，则是基于学历、受雇状况、工作体会、技能和年龄等在内的打分系统。
梅西大学人文和社会科学学院副院长Paul Spoonley教授表示，目前新西兰的这一移民状况，在国际上并不常见——目前，新西兰只有35%的移民为家庭团圆移民，而在美国，该类目的移民比例高达60%。“从这一数据可以看出，新西兰的移民政策着眼于吸引更多的技术移民。”
不过，他同时指出，技术移民想要在新西兰找到特别适合自己的工作并不轻易，除了那些能够在医疗系统内谋得职位的移民之外。通常来说，外来移民需要花费12年时间，才能获得与相同资历的新西兰本土雇员相同的工资和同类工作。
而移民顾问Doreen Bennett则指出，流入新西兰的移民人口越来越多，也与澳洲不断收紧的移民政策相关——如今，越来越多原本打算移民澳洲的海外公民转而投向新西兰，因为他们发觉在当地生活工作了很长一段时间，却仍旧移民无望，“我们的移民政策一直如此，而澳洲的移民政策则在不断收紧。因此，那些具有专业技能、能够在移民计分系统中拿到高分的人才转而来到新西兰，申请这里的居留权。”
统计数据显示，新入境新西兰的人口中，来自澳洲的人数最多，达到18,537人，来自英国的人数位居第二，达14,312人。中国以5500人的数字排在第三，而印度和菲律宾也跻身前五。
最新人口普查结果显示，目前，新西兰亚裔人口已达11.8%，近2/3亚裔人口在奥克兰居住。在海外出生的新西兰人中，有31.6%来自亚洲，出生于海外的新西兰人中，华裔仅次于英裔，印地语则成为新西兰的第四大语言，前三位则分别为英语、毛利语和萨摩亚语。
移民人数不断膨胀，本土居民对移民的反感也成为一大隐忧——英文先驱报的显示结果显示，37%受访者认为移民人数太多。
新西兰优先党党魁Winston Peters表示，大部分移民是以技术移民类别移居新西兰，但许多人并没有新西兰经济需要的技术，令到许多技术移民最终成为了出租车司机。
澳大利亚房价怎么了？买房前你需要了解当前澳洲房产市场现状
提到澳大利亚房产，很多人的印象是价格珍贵、一直操纵价格上涨、悉尼等大都邑房价贵等等。人们需要了解相关澳大利亚房地产市场现状，以能够更好地购买合适的房产。
一、澳洲房产特别珍贵
澳洲房地产专家称，尽管房地产市场目前正在从过去两年的触底反弹中复苏，但自上个十年初以来，房价仍旧珍贵。依据2019年的《人口统计学》房屋负担能力调查，澳大利亚房价仍旧高于美国、英国等发达资本主义国家。相对于长期平均水平，澳洲的房价与收入和租金的比率处于经合组织国家的高端，特别在悉尼和墨尔本两个都邑最明显。
二、各个都邑存在巨大分歧
在当前的澳大利亚房地产市场上，都邑之间存在着巨大的分歧。例如，珀斯和达尔文在过去五年中因采矿业繁华的结束而出现了重大价格下跌，而澳洲悉尼、墨尔本等都邑的房价在过去五年内上涨或下降幅度并不大。
三、相关抵押压力的说法被夸大了
虽然出现很多与抵押贷款压力和抵押贷款拖欠率相关的新闻，但是这些头条新闻的信息已经被夸大了。澳洲房产专家认为，虽然住房承担能力差，家庭债务高，一些家庭承担着巨大的抵押压力，但是大多数借款人似乎都能够偿还抵押贷款。
四、长期供给不足
澳大利亚的人口增长意味着澳洲每年需要额外的75000座房屋，但是住房的供给跟不上人口的增长。因此，巨大的缺口导致了高房价的上涨。并且由于十多年来累积的供不应求，澳大利亚住房价格仍旧特别珍贵。目前澳大利亚政府正在解决这一问题
五、房价上涨和下跌
在过去的15年中，澳大利亚房产价格已经出现了下跌和上涨，各个都邑的房价连续几次下降了5％至10％，例如悉尼、珀斯和达尔文的房价在最近几年分别下降了15％、21％和31％。因此，购房者在买房时，要理性看待房价上涨或下跌。
六、房地产市场仍旧对利率敏锐
虽然各个都邑的情况各不相同，但澳洲联储的现金利率变动仍旧会影响澳洲房地产市场。
人们在购买房产时，有必要了解利率的变化。
七、当前不轻易猜度房价暴跌
在过去的15年中，由于澳大利亚房地产的珍贵性质及其相关的高负债水平，澳大利亚房地产市场出现了多次崩溃的呼声。但不可否认的是，当前房产暴跌还没有全部发生。尽管衰退风险增加的可能性仍旧很小，但大幅加息的可能性很小，因此房地产业仍具有更大的上涨空间。正如澳洲房产多年以来的进展，房价暴跌并不能正确被猜度。
很多海外人士会挑选在澳洲买房，买房前人们需要了解当前澳洲房产市场现状，这样就能更顺利地购买到当地房产！
加拿大移民屡创新高 生活福利连连看
加拿大移民频道为网友整理的《加拿大移民屡创新高 生活福利连连看》，期望对大家有所关心！
今年加拿大移民可以称作是全胜年，无论明星还是一般家庭都挑选加拿大移民，而在加拿大移民的市场中，移民人数也是不断的增加，屡创移民新高。那么毕竟是哪些原因吸引着大家移民加拿大呢？移民专家分析其原因：
加拿大一流的居住环境加拿大地处北美洲北部三面环海，东临大西洋，西接太平洋，北至北冰洋，南与美国毗邻，幅员宽阔。加拿大属大陆性海洋气候，四季分明，风景宜人，多伦多和蒙特利尔等大部分地区的气候与我国北方气候相似，冬季万里雪飘，夏季阳光明媚。而西部的温哥华和东部的大西洋沿海都邑四季如春，夏季最热25度，冬季在5-7度左右，多次被联合国评为世界上最适宜居住的国家之一。很多曾经去过加拿大的人无不被那里毫无任何污染的空气和水、绿色的都邑深深叹服。都邑的公园、街路、居民区、到处都被青青的草地所环绕，人们与鲜花绿草日日相伴，人与自然相互融合，其乐融融。很多长年身患哮喘病的老年人到加拿大以后，都不治而愈了。加拿大丰厚的社会福利出国移民费用 出国移民条件 出国移民政策 出国移民中介 投资移民 加拿大实行全民公费医疗，移民和公民一样可以免费看病，还可以在住院期间享受免费的饮食、住宿以及药品和治疗(眼科和牙科除外)。加拿大大学的医疗专业在全世界都名列前茅，很多疑难病症的专家都集合在这里。这里不仅有公费医疗，还有世界一流的医务人员和医疗设备，这些都是您健康生活的保证。加拿大是老人的天堂，加拿大公民或移民到65岁，在加拿大居住10年以上，无论其资产收入多少均可领取养老金。除了每月约800加币的固定养老金外，对于低收入者，政府还在住房上额外为老年人支付90%的住房租金，而且老年人在商场购物可享受8-9折优待。除此之外，如果您失业了，也可以领取较高的失业金，而且加拿大领取失业金的人也同样可以享受到较高的生活水平。很多在加拿大领取社会福利金的人，除去自己的日常生活之外，还会有余外的钱去旅行。18岁以下的未成年人政府均补助儿童福利金(俗称牛奶金)。补助的额度有所差异，一般每月200-400加币左右。
澳大利亚房价恐下跌10%
据报道，针对澳大利亚房地产市场，某投资银行分析并预测，未来澳大利亚房价会持续下降10%，悉尼和墨尔本的房价会下跌15%。
报道显示，根据报道显示，该银行的报告警告称，超高的家庭债务、房价的提高、需求的减少和信贷的低迷，正在共同减缓需求，拉低价格。房价下跌将导致建筑活动下降，导致与与房产行业相关的收入下降。例如装修、厨具等行业的收入都将受到影响。因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力，银行为了避免风险，会刻意收紧贷款要求，真正想买房的人会越来越难贷到款。分析显示，墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上，珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%，布里斯班的房价意外上涨了2%。分析预测，悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再次下跌15%至20%，报告警告称，市场似乎不太可能在近期内跌破谷底，价格和建筑批文都有可能进一步下跌，信贷前景黯淡，负债水平仍在上升。
根据CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。资本经济分析人士表示，更严格的贷款标准和更高的利率是有益的，从长期来看，将使金融体系更稳固，未来的房产市场更合理。但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长，如此大的经济调整会让很多购买投资房产的人血本无归。目前，越来越多的人面对贷款难、还款难的困境。由于还款困难，早期的房地产投资也无法收回。
报告称，澳洲住宅房地产市场的前景已经跌至创纪录的低点，但这个最低点还会继续刷新。银行在这种情况下会“保持警惕”，紧缩信贷，对于银行而言这样的做法是正确的，但是对于房地产市场而言，这样的做法有可能会加速房产市场衰退，这可能导致整个澳大利亚房价下跌10%。
加拿大移民生活：加拿大房价迭创新高 房市泡沫破裂警报拉响
自上世纪九十年代中期以来，加拿大房屋市场非常火爆，加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太多影响，房屋价格反而迭创新高，不过，随着价格涨幅远超预期，加拿大的房市泡沫警报已经被拉响。
一、加拿大杠杆投资基金涌入房地产市场
加拿大2017年5月份的房屋销售录得过去五年来的下滑，但销售情况的不佳并没有阻止房屋价格的上涨，与去年同期相比，加拿大的房屋价格指数上涨了18%。如果购买房屋的投资者利用了杠杆资金，这意味着房主获得了巨大的收益。
在面对巨大收益的同时，投资者也不能不忽视重大的风险可能逐步靠近。虽然杠杆可以关心提高收益，但在房屋价格下降的时候，高杠杆也变得非常危险。杠杆使得缺失被放大，杠杆可以将投资人变成穷人，投资人的房屋股权可以在价格下跌的时候很快消逝。
虽然美国的房地产市场在10年前的一段时间看起来比较关心，但加拿大的房地产市场却已经火了多年，更多的杠杆基金涌入加拿大房市，更是不断推高价格。
二、美国房市和加拿大房市的对比
美国的达拉斯联储每季度为20多个国家制定全球房价指数数据，通过这些数据，我们可以将加拿大的实际房屋价格指数和美国相同的数据相比较，指数的数据可以追溯到1975年。
虽然上世纪八十年代初期和晚期美国的房价和加拿大的房价出现了分歧，但30年后，两个国家的房屋市场价格走势基本一致。接着，让我们看看最新的数据，2005年之后，两个国家的房屋价格又有怎样的变化。
从上图中我们可以发觉，2006年之后，两国的房价出现了巨大的分歧，当时美国的房价已经开始走软，但加拿大的房价几乎没有大幅走软过。
美国的住房市场在2006年年底达到高峰。从那时起，依据这一指数，美国的房价仍旧相比2016年的高点回落了近13%。而在同一时期，加拿大的房价上涨了接近56%。
从2006年的高峰期，直到2012年底，美国的房地产市场出现下滑。此后全国房价平均有27%的回升。
美国房地产市场的下滑连续了近六年，但加拿大的房地产市场仅略微下降了7个百分点，连续了不到一年。加拿大的房价在一年半左右就回收了这些缺失。此后加拿大房价一发不可收拾，甚至最终超过了美国房价的两倍以上。
三、加拿大房价泡沫破灭警报已经拉响
加拿大的房价在金融危机期间的价格下降幅度非常小，而在复苏期间涨幅非常大，从这一点我们可以看出加拿大的房屋市场价格高不可攀，事实上，如果加拿大房屋市场价格的泡沫破灭，这是非常可怕的事情。
房屋市场的分析师指出，从长远来看，房屋是难以与股市真正竞争的。在股票市场，被投资的公司可以利用资金来扩大自己的业务，随着时间的推移股价也会逐步增长，这是很正常的现象，除非公司的经营不善。
相比之下，房屋价格却随着时间的推移，使用价值在不断的丧失，房屋的主人必须投入更多的资金来修葺房屋，保证房屋价值。
而问题在于，购房的群体在不断的博傻抬高房价，这使得房屋价格远远超过了它们的使用价值。谁又是最终接手的那个"傻"呢?
综上所述，没人知道当前加拿大的房屋市场价格泡沫何时会结束，但泡沫形成的时间越长，将来破灭的时候，造成的冲击也就越大。美国的投资者已经在2008年体验了金融危机的后果，因此当前加拿大房屋市场也应该时刻警觉。
移民澳洲后现状如何，真实墨尔本生活利弊分析！
澳大利亚墨尔本是人们向往的移民都邑，其经典建筑物、宜人居住环境和利好风光每年都会迎来众多海外人士。很多人移民墨尔本生活后，会开启全新生活，体验不一样的生活感受。那移民澳洲墨尔本生活好吗？移民在此具体介绍人们在当地生活的利弊，决定移民生活前一定要看看，以做出明智的挑选。
一、移民澳大利亚墨尔本的利好之处
1、最宜居的澳洲都邑
目前，墨尔本是世界上第二大宜居都邑，也是澳大利亚最宜居的都邑。墨尔本之所以被视为如此理想的居住地有几个原因：有多种公共交通、相对较低的犯罪率和大量的工作机会。此外，墨尔本还提供了很棒的艺术和文化景观、一流的大学和轻松的生活方式。绝对是澳洲最宜居的都邑！
2、高生活水准
与悉尼相似，墨尔本的工资可能会很高，特殊是假如职业或技能属于特需类别，将更轻易获得高薪。人们移民墨尔本生活后，可能会发觉自己的收入比在国内要多得多，因此，人们在墨尔本生活能够享有高水平的生活，体验不一样的乐趣。
3、优质医疗保健
澳大利亚墨尔本拥有健全而高质量的医疗体系，包括私人和公共服务的结合。医院设备齐全，效率高，拥有练习有素的医务人员和先进的设施。境外人士移民澳洲后，假如他们原先国家与澳大利亚现有互惠医疗协议，则外籍人士可能会特殊受益，因为这将使他们能够使用政府治理的Medicare费用系统。
4、热情的气氛
墨尔本是受人欢迎的澳大利亚都邑，这里具有悠久的侨民传统，因此会接触到来自世界不同国家和地区的群体及其文化。只要你同意拥抱当地文化并接受友谊之手，那么融合的过程可能会比预期地更顺利。因为，这里热情的氛围会让你感到特别自由。虽然当地的行话可能会有些适应，但是一旦有了一些体会，就能很快发觉自己早已融入当地文化中。
二、移民澳大利亚墨尔本的不足方面
除了众多上风外，墨尔本也存在一些不足之处，如房价高、生活费用贵等等。
1、住房市场火爆
在2017年初，澳大利亚的住房市场被认为是世界上最过热的市场之一，自2008年全球金融危机以来，悉尼和墨尔本的房价特别是急剧上涨。人们想要在墨尔本拥有自己的房屋，则需要花费比在其它都邑更多的费用。
2、生活成本高
尽管墨尔本的生活水平很高，但生活成本也很高，食品和公用事业可能比澳洲其它都邑贵很多。人们在进入墨尔本生活时，一定要认真考虑好这个因素，以免无法适应当地生活。还值得注重的是，假如新移民无权享受州医疗保险系统的承保，那么私人医疗保险的成本相当高。
墨尔本是澳大利亚知名移民都邑，受到很多人的欢迎。那墨尔本生活真的好吗？在看完移民介绍的利弊后，就明白了！
