澳大利亚澳大利亚移民条件。
依据澳洲媒体的消息，今年墨尔本房价的中位数是809,468澳币，相比去年同期的914,518澳币有显著下降。但是反过来说，对于首次购房者和投资者来说是个好消息，房屋的可获性变强且可供挑选的区域也更多了。那么你知道墨尔本哪些区域值得购房投资吗？
1、墨尔本CBD
CBD，墨尔本中心商业区，唐人街也位于这里，也是墨尔本的市中心。有很多地标性建筑，有环境秀丽的公园；有个性特色的建筑；有喧哗繁华的饭店和商业区，是维多利亚州政府和墨尔本市政府的所在地。
CBD内的建筑都是维多利亚时期的风格，居住着的公民大多是中产阶级，不过近年来随着都邑计划的改变而进驻很多高级公寓大厦，因此吸引了越来越多的高收入的商务士和教育程度颇高的专业人士。因为人口结构的影响力使得墨尔本房产市场有了新的进展契机。WWw.YM16.cOm
2、帕克维尔Parkville区
Parkville，墨尔本最佳的内城区之一，也是墨尔本大学的主校区所在地。这里坐落着很多医疗机构，比如皇家心理医院、皇家儿童医院；还拥有一整套完善的教育设施，像幼儿园到大学，无奇不有。
Parkville里的居民大多是年龄位于18岁到34岁之间的年轻群体，由于当地最重要的机构就是墨尔本大学，所以大多是居民都在墨大上学或从事工作。其中，57%的居民是租客，约21%的居民是买房居住的。该区域的租房市场十分庞大，房源充足，租金合理，平均每周租金为370澳元。又因靠近市中心，交通极为便利，所以深受学生和上班人士的欢迎。不管是买房投资自住都是不错的挑选。
3、卡尔顿Carlton区
Carlton，是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一，闻名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此，还有众多的公园、多家大型医院。此外，还有澳洲首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点——皇家展览馆。
Carlton集合了很多意大利文化元素，这里的Lygon大街被誉为墨尔本的“小意大利”。 街道两侧的双层维多利亚式排屋多为咖啡馆和餐馆，所以这里也是墨尔本咖啡文化的发源地。天天都有各种浓郁香味的咖啡糕点味道。另外，很多老字号的餐厅，如Tiamo、 University Cafe和Brunetti等与书店、美术馆、潮流店零散分布。这里更适合投资做小生意或是出租。
4、南岸区Southbank
Southbank，是一个比较年轻的区，建立时间只有数十年，但是却将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。河边步行街上布满饭店和高楼大厦，在墨尔本地区具有很大的影响力。
Southbank的生活特别便利，在公寓周边就有健身房和超市为住户提供便利，甚至从市区的酒吧或饭店只需步行即可回家。穿过人行大桥就能到墨尔本市中心，闲暇时可以逛逛近在咫尺的皇家植物园和艺术中心。另外还有Flinders Street火车站。所以这个区域更适合自住。
墨尔本这么大自然不会只有这几个区域，像东南顺着caulfield和海滩线的区域都是老牌富人区；南部的monash周围，clayton或者caulfield区域都是学区；北部就是有很多餐厅的bundoora和preston等等。一般有孩子建议东区周围，单身的话则是西区。
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澳大利亚首都是哪你知道吗？
中国的首都是北京你知道，那澳大利亚首都是哪你知道吗？会有人回答是悉尼，也会有人说是墨尔本，还会有人说是堪培拉，总之你会听到不同的答案，那么究竟澳大利亚首都是哪呢？
的经典景点可是十分紧凑的噢，数十个经典景点浓缩在一个较小的区域，~，3天可以带你完遍堪培拉的美景！
第一天——深呼吸，找到心之所向
伯利•格里芬湖（Lake Burley Griffin）是堪培拉旅游观光的焦点，也是本次三日之旅开始的地方~在格里芬湖上的联邦大桥桥头，就是在游客旅途中能为游客朋友提供帮助和服务的地方——堪培拉及周边地区的游客中心（Canberra and Region Visitors Centre）。在桥的这边，可以参观堪培拉最引人瞩目的两个景点——澳大利亚国家博物馆（National Museum of Australia）和澳大利亚战争纪念馆（the Australian War Memorial） 。
下午，不妨先到澳大利亚国家植物公园（Australian National Botanic Gardens）看看，沉浸在当地植物浓厚氤氲的香气之中。之后，向市郊方向出发，前往德迪宾比拉自然保护区（Tidbinbilla Nature Reserve），和澳大利亚人钟爱的“有袋类小动物”愉快的玩耍吧~
至于晚餐，不妨到澳大利亚的几家最顶级的餐厅，尽情享用澳大利亚当地最具特色、最具魅力的食材和美酒吧~在Temorada餐厅，你能尝到血橙汁和用辣白菜黄油做的鸭胸肉，或者在Lanterne Rooms食坊一品独特的马来西亚风味美食~。
清晨，不妨沿着格里芬湖畔散步，呼吸澳大利亚的自由空气，感受周围建筑的历史气息。
伊丽莎白女王露台Queen Elizabeth Terrace、澳大利亚国家艺术馆National Gallery of Australia、国家肖像画廊National Portrait Gallery、澳大利亚国家图书馆National Library of Australia以及和解广场Reconciliation Place，这些澳大利亚热门景点都在格里芬湖畔，每个地方都只相距几步之遥~
下午，去澳大利亚首都著名的葡萄酒产区Canberra District Wine Region看看吧~堪培拉地区的葡萄酒产区以其三大产区令人惊叹的生产经验而骄傲，无论是美酒、美食还是采集松露，此外，堪培拉低气温下酿造的葡萄酒更获得全球喝彩！
夏敦埃、雷司令、黑皮诺、设拉子红葡萄酒……这些醇香甘甜的美酒在这个含140个葡萄园林和33个酒庄地窖的葡萄酒产区中熠熠生辉！而这些地方，离市区只有30分钟车程而已！
第三天——去堪培拉的中心地带逛逛吧
接着，你可以到堪培拉购物中心Canberra Centre购物，那里离朗斯代尔街只有步行五分钟的路程。这里是大牌云集之所，足以满足所有人的需求~
当你到达堪培拉购物中心后，不妨到Monaro Mall看看，那儿是所有的彩妆产品聚集地，那儿还有提供美妆咨询的吧台、独家美妆品牌的试色吧台，是每一位到达堪培拉购物中心的女性最向往的地方。
下午茶时间，快到The Cupping Room来品尝获得无限殊荣的各款咖啡吧！此外，这儿还是ona咖啡创始地、2015世界咖啡师协会冠军以及2017年澳大利亚咖啡师冠军休•凯利Hugh Kelly最早学习咖啡调味技术的地方~
傍晚，到新阿克顿酒店NewActon’s Hotel一层的怪兽餐吧 Monster Kitchen and Bar用晚餐。这里有用当地新鲜食材烹调出来的菜品，快来尽情享受一顿视觉和味觉的美味盛宴吧~
三天的之澳洲首都之旅，是不是让人感觉很尽兴呢?是不是也会记住这个城市了呢？如果再有人问你澳大利亚首都是哪？你是不是应该毫不犹豫的说是堪培拉！澳大利亚国旗的使用规则你知道吗？
我们可以在网上或者电视上看到，就是在澳大利亚日很多人喜欢把澳大利亚的国旗披在肩上，或者穿在身上，或者是把国旗印鞋上等，他们这样做是否符合澳大利亚的国旗使用规定呢？
澳大利亚国旗使用规则*任何人都可以悬挂国旗*必须待之以尊严和尊重
*不得掉在地上或躺在地上
*必须保持良好状态*不得在上面写字或画画玷污国旗*不得在夜间悬挂，除非有照明
这面由联合杰克、南十字星座以及七角星图案组成的国旗在1901年举行的公开比赛中获选，现在这面为人所熟知的澳大利亚国旗成为深受人们喜爱的国家象征，但它有的时候也颇受争议。出于对我们国家的热爱，我们喜欢把国旗高高飘扬起来，披戴它，把它插在我们的车上，或者挥舞起来，特别是在澳大利亚日或澳新军团日（Anzac Day）的时候。
但是对于澳大利亚的国旗你是不是想做什么就做什么呢？澳大利亚总理和内阁部（Department of Prime Minister and Cabinet）负责根据《国旗法1953》（Flags Act 1953）制定澳大利亚国旗使用规则。这些规定是根据长期以来尊重使用国旗所制定的指引。这些规定还解释了升旗、与其他旗帜一起悬挂以及在例如投票点和葬礼现场使用国旗的礼仪。虽然对于错误使用或亵渎国旗没有具体的惩罚措施，但是如果你在与例如破坏和平或破坏财产相关的其他活动中使用国旗，就可能会被指控。澳大利亚国旗协会（Australian Flag Association）主席阿伦·皮今（Allan Pidgeon）表示，悬挂国旗的根本准则只有一个。“作为国家的象征，每一个澳大利亚人都能使用它，但是需要待以敬意，”他说。澳国旗协会主席阿伦·皮今说在澳大利亚日这些规定也许可以放松一点 (ABC News)只要不被涂画或者覆盖以及可以识别主要的象征因素，国旗图案可以印在衣服上。但是官方并不建议把国旗披在肩上，以确保它不会碰到地面。皮今先生认为绝大多数对国旗充满敬意的展示都没有问题，但是有一些做法最好可以避免。“显然把国旗披在身上并不对，”他说。“我当然反对把国旗图案印在沙滩裤上以及其他一些我看到过的东西上。”但是他同意在某些场合这些规定可以适当有所松动。
“澳大利亚日的庆祝活动，与例如澳新军团日相比，我们也许可以稍微放松一点，澳新军团日是一个庄严得多的纪念日，”他说。“底线是国旗应该获得尊重对待，如果你把它披在身上，那也许是你作为一个澳大利亚人有权利可以这么做，”皮今先生说。
皮特先生还说“虽然澳大利亚的国旗总被要求更改国旗的设置，但是这个图案还是应该保留，因为这个图案特别受年轻人欢迎，国旗应该是国家的持久特征。”移民澳大利亚墨尔本生活好在哪里？这些亮点告诉你
依据《经济学人》的宜居性排名，墨尔本已多次被公布为世界上最宜居都邑之一，澳大利亚墨尔本拥有友善的人们、美好的生活方式和无穷的商机，人们将很快爱上这里。居住在墨尔本的人们享有安全的都邑、负担得起的医疗保健、世界一流的教育、可靠的基础设施、商机和健康的环境。这些都是人们生活在墨尔本的一些亮点。移民在此具体介绍墨尔本这座都邑，想要移民生活的你一定要提前了解。
1、经济实惠的生活方式
墨尔本比香港、新加坡和悉尼等许多其它都邑更实惠。将墨尔本与其它国家的生活费用进行比较，在具体了解服装、教育、交通、饮食和娱乐等方面的费用后，人们发觉居住在墨尔本比居住在悉尼的生活成本要低得多，更安闲。
2、世界一流的教育
从幼儿园到大学，墨尔本是澳大利亚一些最佳教育机构的所在地。墨尔本所在的州拥有10所世界一流的大学，而墨尔本拥有澳大利亚排名最高的大学，因此，这个都邑拥有众多受过高等教育，并具有高水平的专业人才。这也就不足为奇了！在《经济学人》智库的《 2015年全球宜居性调查》的介绍中，墨尔本在教育方面获得了满分。
3、世界领先的医疗保健
墨尔本人的预期寿命是世界上最高的，这归功于澳大利亚享誉世界的医疗体系，其中包括优质的公立和私立医院以及社区卫生服务、抢救车和牙科服务。经济学人智库（Economist Intelligence Unit）的《 2015年全球宜居性调查》对墨尔本的医疗保健给予了完美评分。海外人士进入墨尔本后能够享受到高水平的医疗服务！
4、适合所有群体的房屋
无论人们的口味或预算如何，墨尔本都会为人们提供理想的住宅。 假如人们喜爱都邑生活，可以选择居住在墨尔本内城公寓。假如人们希望有更多的空间和更宁静的生活方式，可以选择在都邑便捷通勤范围内的绝佳郊区等等。总之，墨尔本拥有满足人们需求的众多房屋！
5、宜人的好天气
墨尔本独特的气候适合每个人——夏天亲切、秋天适中、冬天凉快以及春天阳光明媚。当人们享受墨尔本的户外美景时，人们还会注重到这里的清洁空气质量。我们要知道墨尔本不会遭受世界其它主要都邑常见的高水平空气污染之苦。这一利好的上风也吸引众多境外人士的关注，许多人选择移民澳大利亚墨尔本生活。
墨尔本是澳大利亚重要移民都邑，受到许多人的欢迎。对于想要移民澳大利亚生活的海外人士，墨尔本是理想的生活之地！
持有澳大利亚临时居留签证能贷款买房吗？
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
移民澳大利亚怎么购买房产，完整且实用的买房攻略一定要看！
海外人士移民澳洲，享受福利待遇。对于境外人士来说，移民澳大利亚如何购买房产呢？移民海外房产专家在这里介绍移民如何才能在澳大利亚购买房产。对于在澳洲生活的你，必定要看，这样才能顺利购房！
一、澳洲移民在澳大利亚购房要求
澳大利亚永久居民在购买住宅物业方面享有与澳大利亚公民相同的待遇。FIRB对永久居民没有任何限制，但是暂时居民和外国非居民在购买住宅物业时要遵守各种规定。依据FIRB，暂时居民是指符合以下条件的个人：
1、持有答应他们在澳大利亚连续居住超过12个月的暂时签证（无论签证停留了多长时间）；
2、居住在澳大利亚，已提交了永久签证申请，并持有过渡签证，答应他们在澳大利亚定居，直至该申请完成。
3、暂时居民将包括以下澳大利亚签证的持有人：
a.暂时技术短缺签证（482类）；
b.商业创新和投资（暂时）签证（188/888子类别）；
c.12个月或更长时间的学生签证，例如：
独立的ELICOS部门签证（570类）、学校部门签证（571类）、职业教育和培训部门签证（572类）、高等教育部门签证（573类）、探索生探索部门暂时签证（574类）、非奖励类签证（575类）、暂时毕业生签证（485类）、熟练的区域（暂时）签证（489类）等等。
以前，457暂时工作签证也将包括在内，直到由TSS 482签证代替为止。
二、作为暂时居民购买住宅物业的规则是什么？
住宅物业分类为“新住宅”或“既有住宅”，购房人士可以依据自身的需求挑选合适的房产类别。
1、新住宅
新住宅是在住宅用地上建筑的房屋，以前没有作为住宅出售，并且拥有：
a.以前没有被占用；
b.如果该住宅是开发的一部分并由开发者出售，那么之前该住宅的占用时间总计不超过12个月；
需要注复的是，以前被占用的或翻新住宅不被视为新住宅。购买用于住宅建设的空置土地将被视为新住宅。因此，只要符合以下条件，“房屋和土地”配套也被视为新住宅：
c.从批准之日起四年内完成开发；b.完成证实将在收到后30天内提交给FIRB；c.暂时居民可以购买的新住房数量没有任何条件或限制，购买前通常需要获得批准。
2、既有住宅
既有住宅通常是指二级市场上的住宅物业。如果房子建筑并占用了住宅物业，通常将其视为既有住宅。
暂时居民可以购买一套既有的住房作为其在澳大利亚的主要住宅，该财产不得用于租赁。如果暂时居民搬出既定住宅，则该房产也应在3个月内出售。换句话说，已建立的住房不能由暂时居民购买以作为投资财产持有。此外，想要购买已建成住宅以进行复建的暂时居民必须在购买房产之前获得FIRB的事先批准。
三、在澳洲购买房产需要支付哪些费用？
与澳大利亚公民或永久居民相比，签证持有人购买房产将承担更多的费用和更高的利率。每个签证持有人必须考虑的两项费用是FIRB购置费、印花税和律师费用等等。
1、FIRB购置费
向FIRB提交申请时，系统会提示申请人支付购置费。购置住宅土地的权益，其价格为：
a.100万美元以下：5600美元
b.100万美元至1,999,999美元：11,300美元
c.200万美元至2,999,999美元：22,700美元
d.300万至3,999,999美元：34,000美元
e.400万美元至4,999,999美元：45,400美元
f.500万至5,999,999美元：56,700美元
g.600万美元至6,999,999美元：68,100美元
i.700万美元至7,999,999美元：79,500美元
j.800万美元至8,999,999美元：90,900美元
k.900万美元至9,999,999美元：102,300美元
L.1000万澳元或以上：与澳大利亚税务局联系以估算费用。
2、印花税
人们在维多利亚州（VIC）、新南威尔士州（NSW）、昆士兰州（QLD）、南澳大利亚州（SA）和西澳大利亚州（WA）购买或投资住宅物业的外国公民将需要缴纳印花税，并且在某些州征收土地税。各州对外国公民的印花税费用不同，其中维多利亚州7％；新南威尔士州8+ 2％土地税；昆士兰州7％；南澳大利亚为7％；西澳大利亚州为7％；塔斯马尼亚州为3％+ 0.5％等等。除了FIRB购置费用和印花税外，还需要支付律师费用、房产中介等费用。
澳洲一直受到很多人的向往，那海外人士移民澳大利亚如何购买房产呢？在看完移民专家给出的购房攻略后，想要在澳买房的你抓紧准备起来吧！
