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据报道，国际货币基金组织（IMF）近期公布了全球住房价格指数。依据其对全球57个国家实际房价的调研显示，曾经受金融危机影响 ** 大的国家中，以葡萄牙为首的房地产市场已经明显回暖。
葡萄牙房产回暖，房价连续上涨
据调查的数据显示，2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元，主要投资领域是写字楼，虽然只占总投资总额的44%，但此领域年增长幅度 ** 大。
依据国际货币基金组织的数据显示，在上一个经济波段中，葡萄牙的房屋价格自2007-2008年初达到了高灭火，房价的停跌态势基本上一直连续到了2013年。而至此之后到今年，葡萄牙的房价缓慢上涨，现在与2013年时的价格已经上涨了6.5%。
经济基础决策上层建筑，购房移民政策恐生变
有分析指出，和其他一些国家政府通过住宅制度限制导致房价的上涨不同，葡萄牙的房价上涨与其购房移民政策的出台几乎在同一个时间点，可见投资类的房地产购买在更大程度上推动了葡萄牙房地产价格的上涨。而随之而来的，有可能是黄金居留签证政策的变动。正所谓经济基础决策上层建筑，不排除将来葡萄牙会提出废止或调整购房移民政策以调控房价进展。
据了解，欧洲系统风险委员会（ESRB）还为奥地利、比利时、丹麦、芬兰、卢森堡、荷兰、瑞典等国公布了一套“针对具体国家的房地产部门中期脆弱性警告”，葡萄牙不在其中，说明风险性还没有到达临界点。换言之，不管是出于投资收益考虑或是掌握利好移民政策，现阶段是投资者购房移民葡萄牙的黄金时期。
为满足不同需求，葡萄牙各区优质房源供投资者挑选，精准投资。颠覆葡萄牙购房移民传统，严谨挑选房产及投资移民领域拥有优良口碑与影响力的优质企业，为宽广投资者呈献 ** 无后顾之忧的葡萄牙购房移民方案！
延伸阅读
葡萄牙“火石屋”带嵌入式泳池
葡萄牙在《今日美国》发起的“最好性价比外洋目的地”评选中以高票摘取桂冠，可谓实至名归。葡萄牙是欧陆风情最纯正浓郁的古老国度，移民葡萄牙，在这里你能查寻来16世纪大航海时代的海上帝国旧影，能感受来欧洲浪漫主义的艺术经典，能踩着细砂白浪，顺着大西洋长长的海岸线独享辉煌的阳光，能饱尝来自海洋的食物那份鲜美，能留恋在里斯本自由大道上琳琅满目的商店里……
除了那些耳熟能详的观光胜地之外，葡萄牙还潜藏着很多带给我们惊喜的景点。最近在葡萄牙背部的法非山的山头上发觉一座“火石屋”，这是一座用四块巨大的花岗岩圆石围起来建筑的房子，外观如同原始人居住的石屋。
这座火石屋迷人之处不仅在于其与经典动画片中石屋有相似之处，而在于其防弹门和窗，以及一座小型游泳池。这间坐落在海拔2600英尺(约792米)高山顶的石屋起前是一个家庭的度假之所，如今已成为吸引游人参观的一座小博物馆。
近日拍照这座小屋的葡萄牙摄影师RicardoOliveiraMateus表示，这座高16.5英尺的石屋1972年开建，4年后竣工。虽然它没有通电，但是却有壁炉和凿入巨石的游泳池，现在里面陈设着本地的文物和照片。
带您了解葡萄牙的衣食住行
作为新型的欧洲购房移民国度，葡萄牙在2012年推出投资移民计划以来，受到了广泛关注。了解投资移民葡萄牙后的生活，不妨一起走进葡萄牙看看这里的衣食住行。
衣
在葡萄牙，穿衣可谓是非常划算。葡萄牙是整个欧洲大多数品牌的生产地，质优价廉正是这儿服装的代言词。同时，每年1月份的还出名品打折季，届时葡萄牙各大商业区都将推出五折以下的优待。
食
提到美食，我们都会想到中国和法国，但是葡萄牙的美食也更具特色，闻名遐迩的葡式蛋挞就降生在这个阳光国度。此外，比邻海洋的葡萄牙也拥有丰富的海产，随处可见的低价海鲜总能让人流连忘返。担忧饮食不习性的中国人也不用担忧，葡萄牙餐馆菜单上，鸡鸭猪牛肉也都非常常见，会让你领会舌尖上的美味。
住
专家介绍，投资移民葡萄牙 ** 大的上风就在于住房。通过购买50万欧元的房产，申请人就能够顺利移民葡萄牙。而50万欧元能够在葡萄牙买的什么样的房子呢?依据现在的葡萄牙房地产市场来看，海景别墅、繁华市区公寓等纷纷不是梦想，甚至还能购买多套住房出租获得收益。
行
葡萄牙的地铁月票仅需18欧元，此外，市区遍布的轻轨和电车，也能让移民者渐渐的领会到都邑遍布的巴洛克式、哥特式等多民族特色建筑。喜欢自驾的朋友也不必担忧，在葡萄牙，你能够很轻易就购买到性价比超高汽车，在 ** 带着全家去海滩度假。
无论是衣食住行，葡萄牙移民都能够带给你优质的生活。
选择葡萄牙房产可靠吗，葡萄牙的经济情况怎么样?
葡萄牙黄金居留政策自2012年10月推出以来，吸引了大批国人前来办理，目前新华移民很多办理葡萄牙黄金居留移民的宾户。葡萄牙等欧洲国家开放的黄金居留计划从最开始的移民风向，逐步变为一种投资热潮。外洋的房产市场开始回暖并能够拥有移民身份，以是众多人士开始有了购房移民的打算。那么，挑选葡萄牙房产可靠吗，葡萄牙的经济情形怎么样?
葡萄牙近年来经济整体上进展迅速，实力在欧洲国家中不容小觑!欧洲经济危机后，葡萄牙政府采取了众多有用措施促进经济的稳固进展。几年时间过去，葡萄牙也渐渐复原至危机前的水平。目前不断增长的GDP、多产业齐进展等经济现象都是在说亮葡萄牙经济复苏。
葡萄牙的GDP不断增长，第一季度GDP增长0.5%，年率增长1.8%，而欧元区为1.2%。继2018年的趋势之后，葡萄牙优良的经济健康状况主要来自工资上涨和高就业率导致的私人消费。这根本原因是投资的显著加速。自2014年以来，政府赤字从GDP的7.2%停落到GDP的0.5%，失业率从2013年底的17.9%停落至目前的6%左右。这些数字使葡萄牙成为外洋金融机构的宠儿。
葡萄牙移民条件：
年满18岁;
非欧友邦家公民;
所购房产持有人(50万欧);
购买私人健康保险;
无犯罪记录;
葡萄牙买房：关于房产继承那些事儿
葡萄牙投资者对于葡萄牙遗产税和房产一定有不少问题，本文小编就给大家普及一下葡萄牙买房遗产税以及投资者的合法继承人如何合法继承他们在葡萄牙的房产。
遗产税
葡萄牙法律对于逝者的在世伴侣、子女、孙子女、父母、外祖父母等，是有明文规定豁免征收遗产税的，有关豁免亦适用于有事实婚姻的伴侣身上。除法律所规定的对象外，其他人，包括逝者的兄弟姐妹如果是遗产的继承人时，则必须支付10%的遗产税(除非有关财产本身不需要征收税项)。
如何继承
葡萄牙规范继承的主要法律是葡萄牙民法典第五册(第2024至2334条)和 ** 卷(第62至65条)。那么投资者的合法继承人如何合法继承他们在葡萄牙的房产呢?
葡萄牙买房可以分为以下这两种情况
01投资者在世且没有立好遗嘱
投资者需要聘请律师提前与葡萄牙公证处预约，按照预约时间，投资者亲自前往葡萄牙公证处，在公证员的见证下宣誓并签署遗嘱，然后公证员做出公证，律师会收取约1500欧的律师费。在房产继承的过程中，葡萄牙的各官方机构会严格按照该遗嘱执行。
02投资者离世且没有立好遗嘱
按照葡萄牙的相关规定，需要通知到葡萄牙的四个官方机构，即SEF、税务局、土地局和投资者生前所开立账户的银行。其中在投资者离世90天内必须通知到税务局，以免税务局收取任何罚金。
葡萄牙购买房产有什么流程？
与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民名目流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需说亮商业背景，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民，受到投资者的青睐！
1、子女尊享优质教育
葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是望中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。
2、旅行大国度假天堂
葡萄牙是很多欧洲皇室成员、好莱坞亮星的度假首选地。无论是阿尔加维、里斯本、还是马德拉、波尔图，都有其特殊魅力。
3、 环境优越宜居胜地
葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢顺着大西洋海岸漫步、饮酒、冲浪，享受无全的悠闲时间，葡萄牙是献给家人享受生活的决佳胜地。
2012年10月8日，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，答应欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产，就可获得葡萄牙居留许可签证。买房可以一个或多个家庭购买一套或多套房产，只要每个家庭投资额达到50万欧元即可;
移民葡萄牙不仅申请门槛低，审理周期短，而且一人投资三代都可以申请移民，有葡萄牙的黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
欧洲房产投资持续火热，葡萄牙房产市场增长25%
当前，越来越多的中高净值人群挑选海外资产投资，欧洲房产投资成为受青睐的方式。
葡萄牙：全国房价平均上涨6.4%，里斯本同期增长20.5%
毫无疑问，葡萄牙仍旧保持着从前的荣光地位。在一份由PwC和都邑土地探索所合作调研得出的房地产趋势报告中，葡萄牙首都里斯本排名首位，成为最具投资潜力的都邑。政事稳固、经济复苏、可连续的经济增长和潜力无限的市场，都是里斯本房地产被专家们望好的原因。
葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信任。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来望，葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势，首都里斯本仍旧是全国房价最高的都邑。
数据显示，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%;里斯本的房价中位数则达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更为显著。
房价的连续上涨与资本的不断涌入紧密相关。咨询公司Savills近日公布的数据显示，今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25%，投本钱额约为10.5亿欧元。
在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一，仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出，2019年葡萄牙房价将连续保持上涨的态势，估计涨幅将达到16%。
进一步丰富家庭资产的组合配置，投资海外房产是非常火热的途径。
葡萄牙哪里的房产升值空间比较大?
葡萄牙首都里斯本市中心的房价偏高，2018年的增长率位列欧洲前列。依据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示，2018年葡萄牙的房地产价格同比上涨6.09%(实际值5.39%)，平均价格为每平方米1220欧元。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%(实际值7.2%)，每平方米平均1502欧元。
其中里斯本北Odivelas，西南河景区Oeiras和里斯本以西的闻名海滩区Cascais的房价增幅非常大，很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空，仍旧是供不应求。作为一个欧洲首都都邑，这样的购买价格是非常有吸引力的。
随着市中心以外的区域将开启新的大型开发项目，市中心的平均房价增长会减缓，投资者可以放眼于周边新的增值空间庞大的区域。例如里斯本北部的Alta de Lisboa，西南部的河景区Alcântara/ Ajuda，东南部的河景区Beato，立刻建筑大规模开发项目的东部河景区Marvila，西南部河景区Algés，Miraflores和Carnaxide，项目主要针对这些细分市场的买卖市场或长期租赁市场。
综上所述，葡萄牙房地产市场远未达到饱和，无论是受游宾，学生，家庭青睐的波尔图，还是中心地区也带动了周边多个新区不断增值的里斯本，投资葡萄牙房地产会为投资人带来长期稳健的收益。国际投资者和葡萄牙国内外消费者市场活泼在葡萄牙房地产领域，将会在将来显现出更多令人瞩目的大进展。
移民葡萄牙需要满足哪些条件?
主申请人
年满18岁;
非欧盟国家公民;
所购房产持有人(50万欧);
购买私人健康保险;
无犯罪记录;
移民葡萄牙后，关于房产投资那些事
移民葡萄牙后，包括里斯本在内的葡萄牙拥有各种各样的住房选择，从公寓楼到农舍。住宿费用是合理的。较新的公寓楼现代化且结构优良。他们中的许多人也有空调，这有助于从严寒的气候到里斯本的外籍人士。旧建筑对他们来说有着漂亮的质朴感，但他们可能在管道和电力供给方面存在问题。整个葡萄牙的房产相当宽广，尤其是北欧标准。
短期租赁通常是可用的，非凡是在大多数旅游人口居住的沿海地区。长期租赁也是可用的，但它们往往不会被广泛宣传。外籍人士将受益于聘请地产代理找到 * 优惠的价格。通常情况下，长期租赁是每年签订一次，并需要支付一个月的租金。
在费用和合同类型方面，里斯本的租赁房产在度假区和市中心之间可能会有很大差异。希望租用别墅或公寓的外籍人士可以找到多种选择。
你应该购买还是出租房产?
葡萄牙的经济危机引发了是否出租或购买房产的问题。外籍人士需要考虑的 * 重要因素是当前房地产市场状况以及他们计划在葡萄牙生活的年数。近年来，住房拥有率一直维持稳定，约四分之三的居民拥有住房。
对于移民葡萄牙的人来说，是否购买或出租房产的问题取决于您是在查找短期还是长期的选择。在里斯本，很轻易找到一个长期停留的现代公寓。假如您转移到度假区，购买是一个更好的选择，因为这些地区的租金往往很高，非凡是在夏季。在这里，短期租赁成本高于长期租赁成本。与欧洲大陆的其他目的地相比，葡萄牙的租金水平并不高。
假如您打算在里斯本租一间房产，请防止在夏天看房。这是旅游旺季发生的时候，业主喜爱租给那些有喜好留下来一个星期的人，因为这对他们来说更有利可图。查找平平或长期租赁的理想时间是9月下旬至4月。
