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在加拿大投资移民喊停投资移民项目、中国富豪移民梦碎加拿大等负面新闻在2014年不断见诸报端抢夺人们眼球的同时，希腊政府空前一致地开放移民市场，开诚布公地表示欢迎中国投资移民者的进驻的消息传来，犹如一股春风吹来，国人欧洲海外投资移民的方向随之明朗起来。
希腊政府在2012年底推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划并呈交国会审议。经过了多个部门的数月讨论商议之后，决定将该计划的“门槛”从去年方案中所预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，就可获得政府提供的希腊5年期居留许可作为回报。由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。
自希腊在2009年爆发债务危机后，当地的房地产市场就一直在“冰点”徘徊。据希腊计量协会在今年2月年度会议上发表的报告指出，该国除首都雅典以外的城市住房价格均持续显著下降。有希腊地产市场人士预测，该国商业地产市场租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将会持续到2013年的第三季度。
面对国内房地产业持续低迷并涌现大量待售房产的情况，希腊政府去年起计划“效法”其他欧洲财困国，如西班牙和塞浦路斯等，以欧盟居留为“诱饵”来吸引更多的国外房地产投资者。当时希腊政府划定了以30万欧元为“购房产赠居留计划”的最低起点线。但与此同时，希腊周边一些同样急需筹资还债的国家则以“超低价”来抢攻市场。
对此，专家分析认为，门槛过高必让希腊的房地产投资市场失去优势。故此，希腊政府“审时度势”，希望在把开价条件降低后，能有效地刺激当地相关产业的销售，并因此吸引大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资，为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。
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探究希腊购房移民火热的原因？
说到2020年最火的移民项目，希腊购房移民无疑是最热的一个。在2020年上半年，希腊批准了2968份申请，共发放签证7565份，多过2020年全年总数，以至于希腊办理移民出现了不同程度的排队状态。
希腊购房移民能够吸引众多中国投资者所关注，主要有以下几个因素：
第一，中国人的投资观念。在过去的时间，中国大多数人的财富增长是通过房地产投资来实现的，可以说在中国人的投资观念中，房产投资是最佳的投资方向。而在如今国内房地产市场留给可运营空间日渐缩小的情况下，实现海外投资，增加海外资产占比成为了中国高净值人群的一个财富增长途径。
第二，一步到位实现全家移民，获海外身份。只要投资人购买价值不低于25万欧元的房产，即可作为主申请人，携同全家三代移民希腊，其中投资人的父母、岳父母、配偶及子女都可以作为附属申请人申请居留许可，享受当地的福利，并自由穿梭在26个申根国。
第三，海外贸易方面。近年来希腊经济逐渐复苏，虽还未恢复至历史巅峰，但不断好转的前景还是让更多投资人开始看好希腊经济的发展前景。尤其是在中国“一带一路”政策的推动下，作为欧洲首站国家的希腊更是成为众多中国投资人的心头好。
第四，单纯的投资项目，丝毫不会影响国内的生活规划。要知道希腊是世界知名的旅游胜地，而旅游业是希腊的支柱产业之一。特别在旅游旺季，希腊的酒店、民宿，“供不应求”已成为常态，房租的价格也会随之增高。可见，希腊购房移民不仅能够坐享房子升值空间，还能在资产管理过程中增加一笔的房租收入。
希腊购房移民持续火热原因深度剖析
去年年底，希腊政府推出价值500亿欧元、二战后全球最大规模的国有资产私有化项目，面向全球招商。希腊其实蕴含无限商机，而希腊购房移民是打开商机之门的一把钥匙。
相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，25万欧元希腊购房移民的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。
希腊购房移民的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个希腊移民购房“门户”可以说是多方面的经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。
对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊移民购房的确是一个绝佳的机会。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。为什么这么说?这的确是有政策依据的由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。希腊购房移民后长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。
希腊购房移民后子女在希腊可享受高质教育，就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。
希腊购房移民后可持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这也让他一度游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。
国人热衷塞浦路斯购房移民原因解析
许多非热门的移民目的国为振兴当地的房地产市场、提振经济，先后出台了鼓励外国人买房的政策。在美加澳等国纷纷收紧其投资移民政策后，不少人开始转换方向，寻找"握着同样的钱来达到同样效果"的移民国，其中购房移民塞浦路斯就是投资者非常不错的选择。
近年来，塞浦路斯购房移民以其投资额度低、风险小、审理快等特点受到国内众多投资申请人的一致肯定。塞浦路斯是地中海上的旅游胜地之一，世界顶级的度假天堂。灿烂的阳光、碧蓝的大海、高品质的生活环境、低廉的物价、良好的社会治安、优越的福利制度、健全的法律体系……如果您早已厌倦了马尔代夫拥挤的海滩，巴黎、纽约纷扰的街区，那么塞浦路斯这个有着悠久历史文化和壮观自然美景的小岛将是您首选的定居之地。无论是在自己家中享受地中海的阳光、碧海，还是投资度假胜地，塞浦路斯都是您不可错过的选择。
2009年2月塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权，在塞浦路斯居住5-7年，可以申请塞浦路斯国籍。在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，没有遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。一旦获得永久居留权，您将享有免费医疗，和子女免费公立教育的特权。塞浦路斯公立学校是免学费的，但使用希腊语授课。同时，如果读英语课程，只需缴纳3-4万人民币左右一年的学费。塞浦路斯私立学校的教学质量非常好，申请人子女可以同时选择就读。另外，塞浦路斯的税收水平是全欧洲最低的。购买的房产还可以对外出租，投资回报率高，平均年收益率为总房款的5-6%。
解析希腊购房移民新政
希腊购房移民定居蓝色爱琴海岸，西方文明的发源地，只需购买25万欧元房产，最快1个月获签，一家3代获欧盟身份，畅游申根26国，无移民监及语言要求。
新旧政策对比
项目优势
◆投资额低；
◆无居住要求；
◆购房后即获永居，5~7年后可申请入籍；
◆随行家庭成员包括申请人配偶、父母及未满21周岁子女；
◆申请材料简单，无学历、语言、资产来源、工作经验等要求；
◆经济回暖，房价回升空间大。
申请条件
◆主申请人年满18周岁；
◆在希腊购买25万欧元以上的房产；
◆无犯罪记录
申请程序
评估及签约-参加希腊房产考察团-申请申根旅游签证-至希腊看房及确定购买房产-至公证处签署律师委托授权-签订房产预售合同支付定金-律师协助开立个人税号及银行账户-回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料-律师协助交纳房产税及完成房产注册-递交移民申请-一到两个月拿到希腊绿卡
希腊购房移民流程全面解析
自从希腊议会在2013年4月9日正式通过了一项旨在提振国内经济的投资移民促进法之后，希腊购房移民项目备受国内投资移民者的青睐。希腊购房移民政策规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期五年的希腊居留许可，而在五年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续。希腊优越的居住环境以及高福利制度，都在吸引着国人的关注。那么，怎样办理希腊购房移民，希腊移民的流程如何呢？专家为您讲解。
首先，关于申请希腊购房移民的条件
申请人必须年满18周岁以上，没有犯罪记录；
在希腊购买25万欧元以上的房产；
购买全家的医疗保险；
无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。
其次，是希腊购房移民的基本申请流程
签订中介服务协议；
申请希腊D类签证；
去希腊挑选房产，支付定金，见律师，签合同，开设银行账户等；
回国后，支付全款，完成买房手续；
递交移民申请文件；
批准后，全家关注希腊。
第三，是希腊购房的基本流程
委派一个律师、委派一个公证人；
在房屋抵押贷款登记处获取地契副本，并办理土地所有权证书查验(由律师办理)；
支付转让手续费(签署合同之前)；
在公证人在场时签署合同。
第四，申请居留签证所需要的证件
申请表的复印件2份；
护照照片3张，需近照；
护照复印件及签证页复印件；
希腊公立医疗中心或私人医生的证明件证明申请人无传染病或其它危险疾病。
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