没有经商经验怎么移民。
目前希腊置业移民热度不减， 越来越多申请人在希腊投资房子，同时获得 * 居民身份，那么希腊房子有房屋所有权证吗?
截止目前，很多的希腊置业移民客户的房子都已经完成过户，于是很多客户都在问，房屋所有权证什么时候可以拿到啊?
悄悄告诉你，希腊房子是没有房屋所有权证的。听到这里，很多客户都急了，怎么会没有房屋所有权证?那我买的房子是正规房子吗?我的投资款不会打水漂吧?
大家别急，听我把话说完，希腊房子的确是没有像咱们中国房子那样的大红本房屋所有权证的，但是房屋产权文件肯定也是必须有的，只不过每个国家房子的产权相关文件都不同。希腊这边的房屋产权文件是过户合同和土地产权转让证明这两份文件。
那么过户合同和土地产权转让证明到底是什么文件?
过户合同，顾名思义，就是办理房子过户的时候签署的一份合同，过户之前，房款及相关税费需要准备到位，然后在过户当天，卖家，买家(或委托律师)和公证员三方需要在场，确定费用结清之后，当场会签署一份过户合同，也可以叫房屋合同或购房合同。
合同是全希腊语，一般在30页左右，合同首页主要有合同编号，房子成交价和地籍价格，成交时间地点等，接下来几页有房子的具体信息，以及买卖双方的个人信息，再往后会把房子的前世今生的信息都写进去，再加上合同的一些范本内容，所以才会有30页左右这么多内容。
有了这份合同之后，房子基本就属于买家了，之后律师会把过户合同拿到地籍局进行注册登记，也就是备案，备案后地籍局会出具一份单据，我们习惯叫做土地产权转让证明，单子上有房子过户合同的编号以及备案地址等信息，土地产权转让证明加上过户合同，就是房屋产权的所有文件了，就可以证明房子完全属于买家了。
所以说，希腊房子是没有像咱们中国房子那种房屋所有权证，但是我们给大家的房子都是正规的，证件齐全的，都会顺利把过户合同和土地产权转让证明给到广大投资者!
精选阅读
希腊房屋交易量大涨42%！
据希腊媒体报道，希腊独立公共收入管理局(AADE)在一份报告中称，2018年希腊房地产交易总额达到26700套，与2017年的18800套交易额相比成交量上涨了42%，这为该国房地产市场的复苏提供了强有力的证据。
投资者看到的短期房屋租赁所提供的高回报率和较低的房屋价格，以及不少投资者担心2019年1月全面实施的新的物业税将迫使他们缴纳更多的税款等因素都促成了2018年希腊房屋交易的大幅增加。
希腊独立公共收入管理局表示，2018年，该国房地产交易的税收从2017年的1.6462亿欧元增长了41%，达到2.3225亿欧元。
就交易量而言，阿提卡地区的房屋交易量相较其他地区遥遥领先。2018年，这一地区的房屋交易量比2017年增长了67.5%，达到14 291套，其中雅典为5806套，涉及公寓和独立房屋的交易量为4700套。
希腊第二大城市塞萨洛尼基的房屋交易量位列第二，2018年交易总量为3089笔，比2017年增长30%。
可见希腊房产的热度，如果有意向只要投资者购买25万欧元或以上的房地产项目就可以，不仅投资额低，还可以获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,也就是绿卡。近两年,希腊25万欧买房移民项目已经成了欧洲性价比最高的移民项目之一,对于想要买房投资出租的申请人来说,雅典可能是一个性价比和投资价值较高的区域。
希腊护照允许持有人在欧盟的所有国家居住和工作吗？
许多外国人都想获得希腊公民身份并购买希腊护照。希腊护照允许持有人在欧盟的所有国家居住和工作。
因此，获得希腊公民身份的人首先必须承认您的希腊公民身份是合法的，并且您需要在市政当局进行注册; 然后，您还可以继续申请希腊护照和/身份证。
根据希腊法律(希腊国籍法)，希腊男性或女性的子女在出生时获得希腊国籍。根据这一条，如果他/她的父母或其中一方是希腊公民，他(她)就可以登记为希腊公民。前提是申请办理希腊公民身份的人必须遵循希腊法律要求的程序，才能获得希腊公民权益。
另外一种方式就是获得希腊居留卡即获得希腊的“永居身份”。在希腊买房移民、投资以获得身份，是直接 * 的永居身份获得途径。获得永居身份可以合法的在希腊生活、自由出入申根国家、子女享受就近入学公立学校的资格等好处......
2013年4月希腊正式推出了“外国人购置房屋获欧盟居留”的政策。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资获取身份。2014年政策增加了“在希腊拥有房屋即可获得身份”2015年7月希腊修正了移民法案:只要投资者购买25万欧元或以上的项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”, 一步到位拿绿卡。
收获身份、拥有房产，希腊买房移民，理性的投资
随着国内房产的不断调控，使得很多投资人自然而然开始投资海外。希腊移民会成为今年最受瞩目的项目，根本在于移民希腊后，收获的不只是身份和房子 。
教育
移民希腊后，子女可以申请12年免费希腊公立学校的教育，也可以申请就读希腊知名的国际学校，这些国际学校都是英美名校在希腊开设的分校，课程与本校一致，学历也受欧洲认可。为日后进入英美等全球知名大学做足准备，是入读英美名校的黄金跳板。
其实希腊教育并不输于英美国家，许多英美名校都在希腊设立了分校，使用同英美国家本校相同的名称注册，其课程安排、老师选择、考试标准等都受英美本校的严格监督和管理，学生毕业时所取得的文凭也是同英美本校完全一样，都被英美政府机构承认。
医疗
移民希腊后，每人每年只需要花费220欧元购买保险，就可以覆盖所有医疗项目了，小到感冒拔牙，大到手术、生产，希腊的医疗保险可都让患者花最少的钱，享受最好的医疗，而且在保险体系完善的欧洲，保险种类齐全，购买方便，赔付时间短，相比国内来说十分方便。
国内看病难，看病贵等情况在希腊是不会发生的。希腊实行医药分离制度，医院基本不出售药品，药品均可凭处方在药店购买，且希腊所有药店的药品全部统一价格，不像国内可能隔条街的药店药品价格都不一样。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。
希腊对国民医疗保障制度的投入欧洲闻名。每年政府在医疗福利方面的支出花费约占他们国民生产总值的10.1%。而同期的英国，德国、美国和澳大利亚每年在医疗上的投入约占国民生产总值的7.5%-8.9%，在对国民医疗保障方面，希腊完胜大部分的欧美国家。
治安
生活在这个国家的人民，好像根本就感受不到经济对生活的影响。不管国家怎么样，他们每天都活的自由自在。社会保障好，物价低廉，生活的很滋润，又悠闲，享受生活都来不及，又怎么会去犯罪。
在希腊生活，你会有一个明显的感觉，街道上巡逻的警察是经常可以碰到的。即使在商场里面，保安也是非常负责认真的。
生活在希腊，你可以体验到一种全新的生活。一个随时看风景，医疗教育全不用操心的美丽国度。一个在你人生每个阶段都有无限完善的社会福利的人文国家。同时，持希腊永居卡可免签欧洲26个申根国，转护照后免签全球183个国家，轻松环游世界。
不难猜测移民希腊面临越来越难办的局面。理性的投资，必然要有理有据，看中其未来和价值，趁着现在投资还未上涨，门槛还未提高，房源还充足，要抓住机遇办理希腊移民，即是为自己，也是为子女。
葡萄牙买房移民，房子会贬值吗
房地产市场的价值走向与全国的经济水平休戚相关。因此，我们从葡萄牙国家的整体经济水平，就可以看出房地产市场将来进展的蛛丝马迹。葡萄牙买房移民是当前非常火热的投资方式，很多投资人会问，葡萄牙房子会贬值吗？
依据葡萄牙国家统计局的 ** 新数据显示，2017年第二季度葡萄牙国家GDP增长速度为2.9%，这一数字是自2001年以来涨幅很快的速度，远远超过了2016年平均水平(1.2%)。欧盟经济事务专员皮埃尔·莫斯科维奇(Pierre Moscovici)近期在里斯本表示，葡萄牙经济的进展和进步非常令人瞩目，今年葡萄牙的国民生产总值增长估计将超过2.5%。
2017年8月28日，葡萄牙国债办公室(IGCP)在其每月公报中公布，葡萄牙已经在8月份向国际货币基金组织(IMF)支付了特殊提款权(SDR)的额外款项额，约合8亿欧元，也就意味着在8月份葡萄牙提前偿还了国际货币基金组织(IMF)8亿欧元的债务。从2015年开始，葡萄牙国债办公室决策提前向国际货币基金组织偿清贷款，这就意味着有更高的成本，以及更短的期限。这也充分说明葡萄牙经济的迅猛进展为政府注入了一剂“强心针“。
在这样的大环境下，葡萄牙的房地产行业出现出了蒸蒸而上的景象。据《每日新闻》报道， 目前， 葡萄牙全国95%的都邑房价都在上涨，全国平均水平上涨了6.2%。依据Confidencial Imobiliário房地产数据显示，受国际需求和旅行业驱动的里斯本、波尔图和阿尔加维市场涨幅大，其中里斯本上半年涨幅为24.3%，居全国之首!
从上面这些数据，我们不难看出，葡萄牙的经济正出现积极正面的上升趋势，房地产市场在将来的表现也非常值得等待。想移民葡萄牙的你，还在迟疑什么呢?
投资移民希腊哪里的房子比较好？
根据权威网站ENTERPRISE GREECE的统计，到2018年11月底，希腊总共发放了9756张居留卡，而中国人便独占了5376张，超过了总数的半数有余。以此看来投资移民希腊的人还是比较多的。
因为希腊各个区域都设有独立的移民分局，想要知道希腊哪个区域的房产最受欢迎，我们可以从各个移民分局发放的居留签证数量中来印证。
雅典分局颁发永居申请：987例
这个数字并不代表雅典的全部区域，但是可以看出，绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产，这里的不同区域各有特色，生活、教育、出行等也比较便利。
比雷埃夫斯分局颁发永居申请：914例
比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地，是首都雅典的外港。比港是地中海地区重要的枢纽港，也是一带一路“蓝色经济通道”不可或缺和最受瞩目的亮点，其投资潜力不言而喻。
帕利尼分局颁发永居申请：606例
帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市，东阿提卡州州府，位于雅典东郊，阿提卡半岛中部，雅典哈兰德里的东部，也是一个距离雅典非常近的地方。
知道了希腊最具投资价值的区域，投资移民希腊在希腊考察房产便更加的事半功倍，作为目前欧洲移民最具性价比的移民项目，希腊买房依旧热度不减，如果您有投资希腊的计划，建议在好房源被别人挑走，以及欧盟关闭黄金签证之前，及早办理。
获得欧盟身份直系亲属有权在英生活
移民英国后，难免碰到父母养老的问题。而向英国政府申请父母赴英养老又很难通过，怎么办呢?
英国法律中认定养老乃是社会责任，目前大部分的中国居民享有国有医疗保障体系及养老体系，中国籍父母的养老问题应该是首先由政府的现有体系来解决而不是应该由英国政府代为解决。
假如一个人拿到了任何欧盟国家的合法居留身份，那么在欧盟法的保卫下，他和他的直系亲属(父母、配偶及子女)将有权自由在英国境内生活。
随着越来越多的华人在英国逐步成家立业，无论是通过工作签证，学生签证，高技术移民签证，投资移民，企业家移民签证，婚姻签证等等诸多途径最后获得英籍后，都面临一个进退两难的问题：父母养老。
诚然，随着中国经济的日新月异，父母在国内的基本生活也已不是问题。问题是伴随着中国独生子女政策成长起来的70/80后们，颠簸于中英之间，一方面要为自己再英国的事业打拼，兢兢业业，另一方面牵挂着仍旧在中国的父母。父母虽然同意为了儿女奉献一切，包括不希望给孩子添加任何一点点的负担，同意奔走从中国赶赴英国探望，但是苦于英国移民法令限定每年只能居住6个月时间，往往令牵挂孩子的老人们和为事业在英拼搏的子女们左右为难。
前文：从严格的英国移民法条例中来看，申请老人来英定居签证是非常繁琐的一个签证类型，具体的细节大家可以参考笔者原先的一篇分享文章： “英籍华人如何申请父母赴英养老?” 。 从这篇文章中不难看出，大部分申请人是很难达到申请条件的。综其缘由是因为英国法律中认定养老乃是社会责任，目前大部分的中国居民享有国有医疗保障体系及养老体系，中国籍父母的养老问题应该是首先由政府的现有体系来解决而不是应该由英国政府代为解决，虽然子女已经拥有英国国籍，并不代表英国政府有责任和义务来解决英籍居民的中国父母养老问题。
英籍华人父母如何来英国养老团聚
EEA成员:可享有在欧盟自由活动的权利
笔者在此文中将以结果论动身讨论如何关心英籍华人实现与父母团聚在英国的心愿，结合实际案例与相关移民法条例，包括欧盟法以及英国移民法，人权法等相关规则，给出一个欧盟法的相关参考案例分析。请注重：本文并不代表任何法律立场，仅供大家参考学习相关条例，读者需要结合自身背景及条件考虑分析。
首先笔者想要介绍一个法律概念："EEA qualified person" (详情). 直译为“有资格的EEA成员”。这个概念至关重要。到底什么是这个“有资格的EEA成员”呢?这个概念首先是收到英国国家法律(domestic law)保卫的，并且适用于Immigration (EEA) Regulations 2006法规，也就是说，一旦一个自然人被认定为是“有资格的EEA成员”，那么他即可自动享有在欧盟范围内自由活动的权利(Free Movement of Persons Directive 2004/38/EC)(详情)。
换句话说也就是，假如一个人被认定是“有资格的EEA成员”，那么他将可以自由进出英国并在英生活。EEA国家包括了欧盟国家及瑞士，也就包括了在地理位置上与英国最近的爱尔兰共和国。 从这个法律条款上来理解，假如一个人拿到了任何欧盟国家的合法居留身份，那么在欧盟法的保卫下，他和他的直系亲属(父母、配偶及子女)将有权自由在英国境内生活。
PPS：必须要申请的一个编号
本文以爱尔兰共和国作为欧盟国同时最接近英国地区这一特性提供案例分析，仅供大家参考及同业者讨论。
第一个我们需要讨论的问题：什么样的人才有资格成为欧盟法意义下的"qualified person"呢?条件有如下几点：
1.必须是UK或者欧盟护照持有人;
2.是在爱尔兰学习的学生;
3.在爱尔兰有雇佣单位;
4.由于不可抗拒的原因在爱尔兰待业(如身体疾病、遭受灾难等);
5.有充裕存款的自由职业者。
假如以上条件满足其一，则可以在爱尔兰申请PPS(Personal Public Service Number), 笔者的理解是，这与英国的National Insurance Number很像，但比英国NI的用途广。PPS是在受聘、领取工资、申请驾照、申请社保、享受公共医疗设施前必须要申请的一个编号。这一步至关重要，因为申请PPS之后，爱尔兰政府即默认此人是在爱尔兰境内正常生活的 “qualified person”.
家属来英居住宅需流程分析
我们经常听到的英国人权法，是一项在1998年通过的法律条规 (Human Rights Act 1998)，人权法的精神就是公共机构，如英国政府、法院等，必须公平、平等地对待每一个人。在人权法条规第18项中指出(详情)，假如EEA成员或是其家人在英受到不公正对待，而对其生活造成影响的，该EEA成员将有权将这个案件提交到欧盟法庭，由欧盟法来审理。而欧盟法将站在EEA成员的立场上，保障他们的利益。
流程步骤分析：
第一步：当一个持英国护照的人成为了爱尔兰的Qualified Person后，也就是默认的爱尔兰合法居民后，他的家人即享有在爱尔兰与他共同居住的权利(需要有相应文件证实家属关系以及财务依靠 Financial Dependency)。
第二步：当家庭成员(父母，配偶，孩子)进入爱尔兰后(申根签证或者其他签证类型都可以)，即可在爱尔兰直接申请EEA qualified person的家属陪伴签——Stamp 4签证，该签证有用期为6个月。在为家属申请并获批了Stamp 4签证后，家属将获得在爱尔兰与英籍qualified person一起在英国生活的权利.
第三步：获得Stamp 4签证后，家庭成员可向英国驻爱尔兰共和国使馆递交EEA FAMILY申请表，申请携带家属从爱尔兰入境回到英国，引用上面提到的欧盟法以及英国人权法，令父母享有和他在英国居住的权利。
第四步：家属进入英国后，向内政部递交申请，由6个月的EEA Family Permit入境许可，转换为5年的Residence Card/Documentation;
