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据西班牙投资移民专家介绍,受持续低迷的经济影响,近年来,西班牙住房的空置率居高不下。西班牙国家统计局今年4月公布的数据显示,西班牙全国有344万套住宅无人居住,该数字在欧洲国家中最高。正因为如此,西班牙政府曾宣布修改移民法,吸引外国公民来西班牙购房,以尽快售出银行手中囤积的大量住房,提高银行流动性,解决巨额坏账问题。
不过,西班牙工业、能源和旅游业大臣何塞·曼努埃尔·索里亚日前指出,政府还没有足够时间审批“购房换居留”政策。
索里亚说,西班牙投资机会多,投资领域广泛,房地产业就是其中之一。但由于政府正在进行机构改革并推进一系列经济改革措施,还没有足够时间审批各国关心的“购房换居留”措施,但相关政策会在本届政府任期内出台。
业内人士认为,西班牙政府迟迟不能出台这项政策,有两个主要原因。
1、难定价。西政府最初宣布说,欧盟以外的外国公民只要购房费用高于16万欧元,就可以获得在西班牙的居住许可。消息公布后,一些人认为这会导致当地房地产价格上涨。后有消息说,政府可能将“购房换居留”的门槛定在25万欧元以上,也曾有房地产公司肯定地说价格会定在50万欧元以上。
2、等机会。分析人士认为,银行在等待经济好转,期待以较好的价格出售闲置房产。政府也采取了拖延战略,等待经济慢慢恢复,自行消化银行的坏账呆账问题和房地产泡沫带来的麻烦。
虽然西班牙“购房换居留”政策迟迟未出,但这并未影响到海外投资者在西班牙置业的热情,因为房价较低,不少已经定居西班牙多年的华人也乘机买入自己心仪的房子用来和家人居住。
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2018年希腊买房移民申请人满为患,2019你还在等什么?
从许多方面来说,2018年是整个投资和移民行业历史上发展相当不错的一年。从来没有这么多人在投资居留计划以及投资入籍计划上投入这么多资金。价格在25万-到200万英镑之间的不断扩大的项目总数,已经将市场带入了一个蓬勃发展的新时代。对居住证或护照的投资越来越普遍。这没什么大不了的。这个市场吸引了许多小经济体的注意力。
希腊黄金签证项目人满为患
2018年的大赢家就是希腊的黄金签证项目;截止去年9月,随着3,404名主申请人连同他们5,495名家属获得居留许可,希腊黄金签证2018年的申请量有望达到2017年的一倍还多。在2018年结束以前,希腊黄金签证也正式成为了世界上最火热的投资居留项目,甚至超过美国的EB-5。
希腊走上神坛不是没有原因的:
它提供的居留许可的价格要比主要的欧洲竞争者------葡萄牙------低得多,它的房价也是处于历史最低;反观葡萄牙的房价指数超过了2008年巅峰的30%,而希腊则是下跌了40%。这就很能解释为什么希腊越来越受中国人的欢迎,后者从2017年的申请人占比1/4到了目前的超过1/2。如果有一种资产类别是中国投资者非常熟悉也愿意赌一把的,那一定是房地产。
除此之外,希腊不同于传统的,深受中国青睐的美国EB-5和加拿大魁省投资移民,并没有对各个国家的申请人设定配额,这意味着中国申请人不用排期数年。
中国政府和希腊走得越来越近,在重大基础设施建设的投资(一带一路),旅游业的推广,等等方面,更是为潜在的中国申请人铺平了道路。
中国是催化剂
中国仍旧是------优势还非常大------投资移民行业最大的客源市场;从全面角度来看,在过去12个月内,54,000多人都办理了投资居留项目或者投资入籍项目,其中差不多一半都是中国人。
保守估计,投资入籍和投资居留行业筹集了超过140亿美元的外国直接投资,其中大概80亿美元来自于中国。
尽管这个市场整体来看,与去年相比,经历了超过20%的增长,但是一些项目表现很好,其它则不然;葡萄牙------很多年来都是欧洲黄金签证项目中无可争议的龙头老大------也遭遇了申请量的瓶颈,因为中国籍申请人的兴趣下滑了,后者越来越青睐希腊,马耳他,和爱尔兰。
西班牙买房移民需要注意的事项,申请人一定要知道!
想要去西班牙买房移民的申请人,在买房投资之前一定要了解当地的房产政策情况。而且申请人需要知道买房移民西班牙注意事项。移民为大家整理如下,接下来就一起跟随小编来了解下吧!
西班牙买房移民需要注意事项有哪些?
1、西班牙买房移民签署订金合同
现在在购房之前习惯交订金,并且签署一份订金合同。购房者会卖方户头汇入一笔钱,以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔,那么他失去订金,如果卖方反悔,那么他除了将定金返还买方之外,还需要赔偿相同数额的钱。在购房时,订金的这笔金额会从房款中扣除。在这个阶段,我们移民将为客户们监督订金合同的合法性以及避免出现任何不平等条约。
2、西班牙买房移民签署购房合同
如果是二手房并且是通过中介购房,那么中介会负责草拟一份购房合同。在签署新房购房合同之前,我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积,交房日期,总价格等等。这样是为了完成尽责调查的手续。
如果是新房,建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一份通用条款的购房合同。在这种情况下,消费者权益保护法中对新房购买合同的条款作出了相关规定,这样,即便是在我们签合同之后,也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款,消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处,强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限,这些条款都是不合理规定。
3、西班牙买房移民房屋核实情况
如果是二手房,第一步要做的事情就是查清它的实际情况。我们会帮你前往房子所在的房产局去申请房屋资料单。 在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况,可以看到是否还有房贷没有还清,房屋是否被冻结。如果不核实这些数据,我们可能会替别人支付贷款,或者买进一所被冻结的房子。此外,在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新房,那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息,还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房不同的地方是,我们需要调查销售商的名字或者公司名字,可以前往商业局去咨询。除此之外我们还会帮你检查房屋所在地区的城区发展 计划,看当地市政府是否有重新规划的打算,以确保新房的真实性。
以上就是在西班牙买房移民需要注意的事项。各位申请人需要注意以上事项,以免落入有心人的套路中。想要了解更多西班牙买房移民资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
英国启动记分制移民制度第一等级移民签证的申请
中国侨网消息:据中国外交部网站消息,6月23日,英国国家边境署(UK Border Agency)发布消息称,将从2008年6月30日起在全球启动受理记分制移民制度(Points-Based System)第一等级(Tier 1)移民签证的申请。
第一等级包括4个次等级,分别是Tier 1(General,高技术工人)、Tier 2(Investor,投资者)、Tier 3(Entrepreneurs,企业家)和Tier 4(Post Study Work,高等学历毕业生)。第一等级签证申请开始后,将取代以下8个类别的移民签证申请:
·高技术移民计划(the Highly Skilled Migrant Programme, HSMP);
·商务人员(Business people);
·高资质人才:苏格兰工作计划(Fresh Talent:Working in Scotland Scheme);
·国际留学生计划(International Graduate Scheme);
·创新者(Innovators);
·投资者(Investors);
·个体经营的律师或作家(Self-employed lawyers and writers);
·作家、作曲家或艺术家(Writers, composers and artists)。
6月30日或之后递交的以上8种类别移民签证申请将被拒绝并退还申请人本人。现以上述8种移民类别在英居留的人士,如需延期居留许可,需以积分制移民制度第一等级中相应的次等级类别申请。所有第一等级的移民签证申请需用邮寄方式。在公共咨询台递交的申请将被拒绝。
买房移民西班牙有哪些房产不可以买?申请人得注意!
买房移民西班牙是近几年国内投资人最喜欢的欧洲移民项目之一,这里不仅医疗福利完善,教育资源更是丰富,最棒的是有了欧洲身份!那么买房移民西班牙有哪些房产是不可以买的?今天移民为大家整理如下,希望有帮助到各位朋友们!
一、买房移民西班牙位置不好的房产不可以买
投资人刚来西班牙很容易被低房价诱惑,但无论是市区还是郊区,都要选择西班牙本地人聚居区域购房,移民聚集区房价普遍低,有个别地方还有治安问题。选择西班牙本地人聚集区的时候要至少选择中产阶层的聚集区。选择了位置好的房产你就选择了好邻居,更加方便你融入当地社会,也更容易转手或者出租。另外位置好的房产基础设施配备也更加完善,一般周围都有不错的学校和医疗机构。
二、买房移民西班牙海景房不能买
国人往往向往海景房,来到西班牙一看海景房也不贵,甚至很多还很便宜,就抑制不住激动的心情,殊不知买了这种房子,就相当于选择了一年12个月里8个月在荒无人烟的地方生活。为什么这么说?由于欧洲经济发展程度和享受式生活方式,西班牙本地人和其它欧洲人都喜欢在西班牙海边城市买度假房产,这种房子冬天完全没有人住,只有夏天7、 8月放假的时候才像个正常的市镇。住了这种房子,不要谈融入了,平时见到个人都费劲。当然也不是说所有的海景房都不好,如果你挑到全年入住率都高的海景房还是很不错的。
三、买房移民西班牙郊区别墅要慎买
因为工作和生活便利,西班牙人口还是主要集中在市区的,前五名人口聚集城市为马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚和阿里坎特。普通的郊区别墅价格不贵,很多西班牙人搬去郊区住别墅是因为家里孩子多,市区房子住不下。也有很多西班牙中上阶层的人市区一套房平时住,郊区一套别墅周末或者暑期住。这就和中国人的观念相差很多了,所以不要觉得别墅就好,和公寓一样也是要选位置挑邻居。
四、买房移民西班牙坐北朝南的房子慎买
由于中国大部分位于北温带,坐北朝南的房子光照更充足,这种说法有一定道理。但是西班牙年日照天数超过300天,夏天天气炎热,晚上10点钟才日落,所以西班牙非常少有建坐北朝南的房子,还喜欢把窗户留的较小,并且一半或者全部的房间朝天井。这就和国人选房条件非常不一样,所以在选房时对朝向不要期望太高。
以上内容就是买房移民西班牙有哪些房产不可以买相关资讯。大家都了解了吗?
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