【www.ym16.com - 在美国移民的条件】
美国房子大致分为两大类：分别是(1)集合式住宅，包Condo(单元住宅)和Apartment(公寓)，(2)独院式住宅，包括House(别墅)，Estate(庄园)等等。口头上一般简化称为为公寓和别墅这两大类。
美国的公寓一般位于都会区的中心或次中心地带，而别墅多位于城市次中心、近郊和卫星城中。许多美国家庭会居住在近郊的别墅，然后驱车到城市中心和次中心去工作。除此之外，还有一种别墅是Vacation House(度假别墅)，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，比如佛罗里达州，包括迈阿密和棕榈海滩，或者置于某些名山大湖。美国的别墅业主家庭的5+2的工作和休闲生活模式较多。
美国别墅结构
美国总体来说地广人稀，别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅，独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼，三拼以及多拼，两家共用一堵山墙，每户前后也有独立庭院空间。这种住宅形态占比很大，多处于城市次中心和近郊。独栋别墅是建筑结构不与其它建筑相连的，独门独院的住宅，建筑面积一般从一百多平米到四百平米左右，单套占地1-3亩，是大部分美国中产阶级的家。而庄园只有极少数美国人能够享受，一般来说单套建筑面积都在1000平方米以上，占地超过一英亩，有自己的私家园林，私密性非常好，不会和邻居有视线的干扰。
美国别墅多采用木结构，因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则会自然腐朽。所以美国的普通多层住宅一般都采用木结构。跟国内建房一样，先挖地基，美国的法律规定，地基的最低点必须是在冻土层以下。然后铺设水泥，美国建设的产业化水平很高，之后直接在水泥地基上架设工厂送来的加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，外墙再用石材或者红色粘土砖砌在外面，这样建房非常方便快捷。美国很多城市都有许多百年老屋，依旧住着住户，虽然肯定是经过修整，但是木质房屋的寿命很长，木结构的别墅也有结构轻，抗沉降，抗老化的特点。
美国木结构房屋还有以下几个优势：
(1)相对于混泥土而言，使用木材更环保。
(2)居住舒适，冬暖夏凉是木质房屋的优势之一，木材本身是低传导性，在同样的厚度下，木材的隔热比混凝土或者砖墙要高出好几倍，而且建造过程中添加的玻璃棉和石膏板都是低导热材料。所以木质结构的房屋相对而言更加舒适，夏天节约空调，冬季节约暖气，这一点还是相当不错的。
(3)装修容易、空间大，同样的建筑面积，木质结构的建筑，使用面积要多于钢筋混凝土建筑。而且木质结构房屋容易维护，方便装修，无论是走水电，还是管道安装，都可以自己动手完成。
(4)结构稳定。木质材料本身就有弹性，重量够轻，对于瞬间冲击有抵御性。之前在美国也发生过地震，很多木质结构房屋受到冲击导致变形，有的房屋甚至位移了一定距离，但是都没有倒塌，这正是证明了木质房屋结构稳定抗震的特性。日本曾经在神户大地震后也借鉴了这一点，令民宅参考北美木结构别墅改建。
美国别墅朝向
介绍完了结构再讲朝向，在美国，当地人往往不在意朝向，但是很讲究景观，但是在南加州，购房者一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。不过总的来说，由于住房的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也可以是业主自己雇佣建筑师和建造公司私人定制的，房屋布局也会比较多样而且根据业主自己的喜好来配置。
相比较国内别墅附带的天井式花园，美国高品质的别墅有一半的价值体现在庭院上，建筑的成本和花园的成本大致是二比一。庭院的建设体现了更多的价值。
美国人十分重视花园，这种重视程度在大多数中国人看来难以想象的。庭院主要有两大用途，一是观赏性功能，屋主可以自己动手修剪花草，体现自己的个性，彰显自己的审美情趣。看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在庭院搞一些聚会活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到庭院里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。
美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非人工营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围，不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
别墅建筑风格
我们很多购房者会看到建筑外观都会标注是国家或者地区风格，那么建筑风格又是怎么一回事呢?由于美国本身也是一个只有二百多年历史的国家，美国的别墅从根源上说也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。
西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是需要整个社区的文化和配套的支持，这样和城市整体的风格看上去才比较统一。
小编推荐
美国移民如何装修在美房屋
投资移民美国聚焦美国生活：目前，许多移民美国的新移民挑选在美国安家置业。既然决定在美国重新开始新的生活，那房子必定是新移民首要解决的问题。但有了房子后又应该怎么装修呢?如何能够做到事半功倍?少花钱，多办事，这就是一个聪明的居室装修决策者要谨慎考虑的问题了。
在美国，装修除了能改善居住环境，增加日常居住的舒适度，更能够令房屋增值，在房产销售中还能加快房屋的销售进程。
依据美国运通消费与储蓄追踪报告， 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严峻下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建筑车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子。
一、房屋外观
从屋顶，到外墙，以及柏油车道，这是给买房人留下第一印象的地方。漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点。一些对房屋外观要求高的买主，每次有新的房源发给他，只要有意向，他们都自己先去"勘察现场"。在房子四周绕几圈，先看外观，外观满足的，才挑选是否需要进房去看。当然勘察现场还有一个重要的因素是看周边环境。碰到这样的买家，屋内装修得再好，如屋外不汲取人，根本就没有展现的机会。
二、粉刷墙面
墙面粉刷是投入少，回报又高的最佳项目之一。但在颜色的挑选上应尽量做到大众化，纯净自然的颜色，不要太过新潮或过多突出个性。粉刷的水平也应是专业水平，而非业余档，否则增值不成，反而适得其反。
三、厨房改造
这个可是最能烧钱的项目之一。一个看上去现代的厨房，一个很明显的标志是豪华的大理石台面，全套不锈钢电器(洗碗机，微波炉，煤气炉，冰箱，抽风机)。切记不要一味追求豪华，过渡装修只会造成资源白费。
四、扩大居住空间
最经济的能增加居住面积的方法，就是在阁楼建房(Finish Attic)，其次就是地下室建房(Finish Basement)，如能在阁楼和地下室加上一个厕所就更事半功倍了。
当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保证性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路)的一揽子服务计划，房主可挑选购买一种服务合同，依据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内假如合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换，屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。
荷兰买房移民定居提前深入了解荷兰建筑使用特点
重点推出了荷兰买房移民项目，在荷兰投资一套房产即可申请荷兰移民定居，获得五年临时居留签证，五年后即可转为荷兰永久居民或申请加入荷兰国籍，从而申请欧盟长期居留签证。在了解荷兰买房移民前，我们需先来了解荷兰的建筑使用的特点。
荷兰没有建筑面积这个概念，所有房地产广告标注的房屋面积，都是实际可以使用的，也就是中国常说的套内面积，此外，储藏室、阳台和走廊、台阶等作为必备的配套设施是不计入房屋面积付费的，根据居住环境以及社区的配套和房屋的建造年限，鹿特丹的房价差别极大，如果是购买的话，从1000欧元一平米到2000-3000欧元1平米或更贵都有，在荷兰，因为政府大力推行的融入制度，基本上，绝大部分居住社区都属于混合型。
也就是说，在这些社区里，独栋别墅、连体房屋、公寓和政府的廉租房都混合排列，政府有意识的把本国公民和外国移民，以及各种不同阶层和收入的群体通过居住房屋安置在一起，荷兰少有高层楼房，绝大部分公寓，也都是三四层或者四五层的，都有电梯，少量的高层（10层以上）基本都属于这几年的新建筑，售价和租价反而比连体别墅要贵，购买的话，高层公寓比低层价格要高一些，但差别不是很大。就租赁而言，楼层高低没有太大差别。
还有一点就是荷兰的业主很爱惜自己的房屋，经常会维护，但因为人工昂贵，所以，对于自己购买房屋的业主来说，无论是日常更换维修房屋内设施还是维护房屋外貌或美化自己的花园，基本上都是业主自己动手，而租赁房屋则比较省事一些，是由房东或房屋租赁公司负责派人维护。
如果想了解更多荷兰购买移民项目，可以致电，让专业项目顾问为您解答。
在澳洲买房，这些过户事宜你一定要知道
在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑，下面小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。
什么是“Settlement”？
简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。
在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（Solicitor）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。
Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。
在Settlement之前，您需要完成的事： 拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师； 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同；准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用； 已经对房产做好最终检查（final inspection），房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致；
什么是房产最终检查（Final Inspection）？
在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。
关于Settlement当天
过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人（房产律师）与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门（Title Office）从而将您注册为房产的所有者。
您本人和卖家都无需参与这个过程。
房产过户Q & A
Q：如何知道房子快要过户了？
A：房子过户前三个月左右，家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。 过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单(如图)；
Q：什么是“买家调整费”？
A：在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。
案例：房子在2017年6月7日过户，过户时，市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时，买家需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。
Q：过户尾款如何支付？
A：尾款支付有两种情况： 申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账 没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。
Q：资金到位后是否当天就能过户？
A：不是的。买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。
Q：过户的时候买家需要在场吗？
A：不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成，过户完成后，准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。
Q：没有“房产证”如何证明房子是我的？
A：以下的其中一项都能证明：? 卖买合约；? 过户确认信；? Certificate of Title;? 市政管理费账单
Q：房子过户后我还需要做些什么？
A：取决于您的房产是自住还是投资： 自住：领取钥匙后可马上入住。 出租：在房子过户前，找到合适租赁中介，签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客；过户后，中介安排租客入住。
