在美国移民的条件。
投资移民美国聚焦美国生活：目前，许多移民美国的新移民挑选在美国安家置业。既然决定在美国重新开始新的生活，那房子必定是新移民首要解决的问题。但有了房子后又应该怎么装修呢?如何能够做到事半功倍?少花钱，多办事，这就是一个聪明的居室装修决策者要谨慎考虑的问题了。在美国，装修除了能改善居住环境，增加日常居住的舒适度，更能够令房屋增值，在房产销售中还能加快房屋的销售进程。
依据美国运通消费与储蓄追踪报告， 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严峻下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建筑车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子。
一、房屋外观
从屋顶，到外墙，以及柏油车道，这是给买房人留下第一印象的地方。漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点。一些对房屋外观要求高的买主，每次有新的房源发给他，只要有意向，他们都自己先去"勘察现场"。在房子四周绕几圈，先看外观，外观满足的，才挑选是否需要进房去看。当然勘察现场还有一个重要的因素是看周边环境。碰到这样的买家，屋内装修得再好，如屋外不汲取人，根本就没有展现的机会。
二、粉刷墙面
墙面粉刷是投入少，回报又高的最佳项目之一。但在颜色的挑选上应尽量做到大众化，纯净自然的颜色，不要太过新潮或过多突出个性。粉刷的水平也应是专业水平，而非业余档，否则增值不成，反而适得其反。
三、厨房改造
这个可是最能烧钱的项目之一。一个看上去现代的厨房，一个很明显的标志是豪华的大理石台面，全套不锈钢电器(洗碗机，微波炉，煤气炉，冰箱，抽风机)。切记不要一味追求豪华，过渡装修只会造成资源白费。
四、扩大居住空间
最经济的能增加居住面积的方法，就是在阁楼建房(Finish Attic)，其次就是地下室建房(Finish Basement)，如能在阁楼和地下室加上一个厕所就更事半功倍了。
当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保证性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路)的一揽子服务计划，房主可挑选购买一种服务合同，依据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内假如合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换，屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。
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美国移民必知的美国房屋产权知识
近年来，大批中国富人移民美国，在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题，但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，新移民对此了解多少呢?
美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产。
如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。买卖须双方同意，不可转手他人。
父母联合子女购买，则不必交遗产税。
联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权，确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额，也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后，其他在生的产权人按份自动获得其产权，。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产，这样一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。
共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。
完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者。
美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。
产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。
由于我国对房产持有期限有严格限制，且目前国内房价居高不下，移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算，可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定，切莫出现因为不了解美国法律，给自己带来的种种不便及经济损失。
对于想在美国买房的朋友，希望以上内容能够帮到你。
在美老师还原真实的美国教育
我所任教的学校是一所美国私立女子高中,虽然只有140名学生,但已经有120年的历史了。学校应该算是美国私立学校中非常不错的一所。下面我想结合自己的多年教学体会，谈谈美国教育与中国教育的区别，谈论的可能不那么全面，仅仅是打开一个话题，抛砖引玉。
天赋
我认为美国高中教育和国内教育的 ** 大差异是：对天赋的理解。
在美国，鼓励教育者引导学生去发觉自己的天赋。在课堂教学中，美国老师们坚信学生们生下来就不是一张白纸，学生不同的天赋就是所谓的多元智能。老师设计不同的活动让学生去学习同样的内容。比如对外汉语课堂上，有的学生有音乐智能比较发达，那就多设计唱歌和律动协助教学;有的学生空间智能发达，那就运用视觉、想象、色彩和艺术等协助教学。课堂上给学生发扬天赋和上风的机会。
中国父母口中的，别人家的孩子，也是因为我们坚信生下来大家都是一样的，你努力也能成为他们。所以我们总有各种各样的模范。美国，从某个角度来说，他们更鼓励学生去成为自己。
体育和团队
美国的教育非常重视体育。我们学校天天文化课从上午八点到下午三点半，中间午饭三十分钟。下午三点四十五开始，之后是两个小时的运动时间，由老师们带领各个球队练习，舞蹈也算是运动的一种。这样子，一周下来就是10个小时的运动时间。我们读高中的时候，每周两节体育课，不到俩小时，还经常被文化课占用了。
课堂上，我们也强调培养学生的领导力。包括布置小组任务，引发学生的讨论等，让学生自己组队去解决问题。美国教育非常强调让学生放手去做。
阅读和写作
我 ** 次意识到学生经历的阅读练习是学生告诉我有五页的paper要写。朋友在美国读完研究生，教授评价她们的论文说相当于美国高中生论文水平。可见美国有多重视高中生的阅读和写作练习了。
学生通过阅读搜集信息，从这些信息中提炼观点。他们很看重批判思维的培养。有时候和学生讨论电视节目里的观点，学生直接说：忘了那些，都是错的。和国内不同的是，老师在这里 ** 不是权威。
公民教育
学校就是一个小小的社会，有各种规章制度。我一到学校，就给了我一本手册，里面内容十分细致。学生去外校参加各项活动的dress code都有。当然，假如要提出修订也不是不可能，按照程序走。
某一年，学校面临换校长，许多老师离开，于是我有机会见到了许多候选人，和他们交谈。非凡是校长候选人，每个都安排和学生午餐，和学校老师的交流时间。每次一个候选人离开，学校就会发一份调查表。学生和老师都会参与到学校将来校长和老师的挑选中来。这个也是和国内很不一样的地方。
其它
我们学校一年学费四万美金,百分百升大学,今年三十多个毕业生,有去哈佛的,耶鲁的,弗吉尼亚大学,加州伯克利等。学校在指导学生挑选学校时,强调的是,不要选 ** 好的学校，而要选 ** 适合自己的学校。
我们学校的学生都是中产阶级家庭的孩子，她们也很努力。不比我们当年高考压力小。但是学生进展得比较全面。多数都知道自己擅长什么，将来要做什么。美国校园里，更强调你要Have Fun，这个也是能力。假如不能做到这点，那才是 ** 大的失败。
在美国买房，房屋结构、朝向、建筑风格你都懂吗？
美国房子大致分为两大类：分别是(1)集合式住宅，包Condo(单元住宅)和Apartment(公寓)，(2)独院式住宅，包括House(别墅)，Estate(庄园)等等。口头上一般简化称为为公寓和别墅这两大类。
美国的公寓一般位于都会区的中心或次中心地带，而别墅多位于城市次中心、近郊和卫星城中。许多美国家庭会居住在近郊的别墅，然后驱车到城市中心和次中心去工作。除此之外，还有一种别墅是Vacation House(度假别墅)，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，比如佛罗里达州，包括迈阿密和棕榈海滩，或者置于某些名山大湖。美国的别墅业主家庭的5+2的工作和休闲生活模式较多。
美国别墅结构
美国总体来说地广人稀，别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅，独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼，三拼以及多拼，两家共用一堵山墙，每户前后也有独立庭院空间。这种住宅形态占比很大，多处于城市次中心和近郊。独栋别墅是建筑结构不与其它建筑相连的，独门独院的住宅，建筑面积一般从一百多平米到四百平米左右，单套占地1-3亩，是大部分美国中产阶级的家。而庄园只有极少数美国人能够享受，一般来说单套建筑面积都在1000平方米以上，占地超过一英亩，有自己的私家园林，私密性非常好，不会和邻居有视线的干扰。
美国别墅多采用木结构，因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则会自然腐朽。所以美国的普通多层住宅一般都采用木结构。跟国内建房一样，先挖地基，美国的法律规定，地基的最低点必须是在冻土层以下。然后铺设水泥，美国建设的产业化水平很高，之后直接在水泥地基上架设工厂送来的加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，外墙再用石材或者红色粘土砖砌在外面，这样建房非常方便快捷。美国很多城市都有许多百年老屋，依旧住着住户，虽然肯定是经过修整，但是木质房屋的寿命很长，木结构的别墅也有结构轻，抗沉降，抗老化的特点。
美国木结构房屋还有以下几个优势：
(1)相对于混泥土而言，使用木材更环保。
(2)居住舒适，冬暖夏凉是木质房屋的优势之一，木材本身是低传导性，在同样的厚度下，木材的隔热比混凝土或者砖墙要高出好几倍，而且建造过程中添加的玻璃棉和石膏板都是低导热材料。所以木质结构的房屋相对而言更加舒适，夏天节约空调，冬季节约暖气，这一点还是相当不错的。
(3)装修容易、空间大，同样的建筑面积，木质结构的建筑，使用面积要多于钢筋混凝土建筑。而且木质结构房屋容易维护，方便装修，无论是走水电，还是管道安装，都可以自己动手完成。
(4)结构稳定。木质材料本身就有弹性，重量够轻，对于瞬间冲击有抵御性。之前在美国也发生过地震，很多木质结构房屋受到冲击导致变形，有的房屋甚至位移了一定距离，但是都没有倒塌，这正是证明了木质房屋结构稳定抗震的特性。日本曾经在神户大地震后也借鉴了这一点，令民宅参考北美木结构别墅改建。
美国别墅朝向
介绍完了结构再讲朝向，在美国，当地人往往不在意朝向，但是很讲究景观，但是在南加州，购房者一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。不过总的来说，由于住房的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也可以是业主自己雇佣建筑师和建造公司私人定制的，房屋布局也会比较多样而且根据业主自己的喜好来配置。
相比较国内别墅附带的天井式花园，美国高品质的别墅有一半的价值体现在庭院上，建筑的成本和花园的成本大致是二比一。庭院的建设体现了更多的价值。
美国人十分重视花园，这种重视程度在大多数中国人看来难以想象的。庭院主要有两大用途，一是观赏性功能，屋主可以自己动手修剪花草，体现自己的个性，彰显自己的审美情趣。看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在庭院搞一些聚会活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到庭院里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。
美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非人工营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围，不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
别墅建筑风格
我们很多购房者会看到建筑外观都会标注是国家或者地区风格，那么建筑风格又是怎么一回事呢?由于美国本身也是一个只有二百多年历史的国家，美国的别墅从根源上说也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。
西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是需要整个社区的文化和配套的支持，这样和城市整体的风格看上去才比较统一。
(一)在美国的夏天原来可以过的这么美!
酷暑炎热的季节，很多人想来一场说走就走的清凉之旅。今天带大家了解一下美国十大盛夏湖边胜地，很适合移民美国或对美国旅游感兴趣的小伙伴。 。
普莱西德湖，又意译为宁静湖或静湖，是美国纽约州艾塞克斯县(Essex County)的阿第伦达克山脉(Adirondack Mountains)中一个村庄。村庄因附近的普莱西德湖而得名。这里的温度特别适合做户外运动。你可以徒步走过附近的阿迪朗达克山脉，或者在镜湖旁边散步，都是非常惬意的，喜欢热闹的人也可以去参加一些娱乐活动。
大沼泽地(明尼苏达州)
苏必利尔湖的湖水非常冷，不适合游泳。不过，这里的户外活动非常丰富，有划独木舟、徒步旅行、钓鱼、野外露营、攀岩、甚至观鸟等等。在这里进行这些活动可以让你浮躁的心情平静下来，让你舒适地度过夏天。
奇兰县(华盛顿州)
县名是奇兰语“深水”的意思，指的是位于该县东北部、美国第三深的奇兰湖(Lake Chelan)。奇兰一年中有300天都艳阳高照，你可以体验到美国的盛夏温度，非常过瘾。同时，当地醇香的葡萄酒也会让你流连忘返。
南太浩湖市(加利福尼亚州)
太浩湖是位于美国加州与内华达州之间的高山湖泊，海拔 6225 尺，22 哩长、12 哩宽，并有 72 哩长的湖岸，四周由山峰环抱，湖水澄净湛蓝。如果你想感受盛夏的热情，就来这里吧。作为俱乐部天堂，这里的活动无不充满激情。不论是水上酒会，还是奋力去开租来的水上摩托艇，都会让你疯狂。
夏利华县(密歇根州)
夏利华县(Charlevoix County, Michigan)是位于美国密歇根州下半岛西北部的一个县，西北临密西根湖，部份陆地为岛屿。夏利华县的城堡农场和渔民岛滩州立公园都是不错的景点。
看到以上景点，是不是你也心动了呢?趁着阳光正好，和家人移民美国或者旅游，感受另一种美。
