美国发展靠移民靠知识产权。
近年来，大批中国富人移民美国，在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题，但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，新移民对此了解多少呢?美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产。
如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。买卖须双方同意，不可转手他人。
父母联合子女购买，则不必交遗产税。
联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权，确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额，也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后，其他在生的产权人按份自动获得其产权，。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产，这样一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。
共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。
完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者。
美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。
产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。
由于我国对房产持有期限有严格限制，且目前国内房价居高不下，移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算，可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定，切莫出现因为不了解美国法律，给自己带来的种种不便及经济损失。
对于想在美国买房的朋友，希望以上内容能够帮到你。
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美国移民知识库（四）：美国房产投资
随着美元的升温，加上美国政府实施的宽松货币政策，进一步刺激了美国移民通过海外资产的方式移民美国。那么，今天让我们一起来探究一下美国房产投资的方式，来为投资移民的用户提供一些参考。
由于美国房地产行业实施私有化制度，用户可以永久购买。因此，对于一些有美国移民意愿的人来说，通过投资移民美国，不仅能够得到一所房子，房子土地也全部属于自己。
美国房地产作为经济发展的动力，经过近百年以上的发展，已经形成了完善的市场机制。与中国不同，美国房地产业的二级市场比重较大，市场交易也很活跃，这保障了选择美国投资后，可以很好的购买和出售房产。同时，根据三大股指分析，美国房地产行业受到经济好转及加息周期的影响，预计平均价格在未来三年将会维持强劲势头。全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的比较具有有竞争力的。同时在学区附件房屋具有非常高的出租率和租金能让投资得到更多的回报。
购买美国房产并以出租和投资为目的，可以保证房产税务的来源，得到租金，不必担心缴纳大量的税款。现如今，美国房地产的平均价格逐渐上涨，根据专家估计，未来5年时间内，美国房价将保持稳定的增长势头，因此，已经来到了投资美国房产的最佳时期。
美国移民如何装修在美房屋
投资移民美国聚焦美国生活：目前，许多移民美国的新移民挑选在美国安家置业。既然决定在美国重新开始新的生活，那房子必定是新移民首要解决的问题。但有了房子后又应该怎么装修呢?如何能够做到事半功倍?少花钱，多办事，这就是一个聪明的居室装修决策者要谨慎考虑的问题了。
在美国，装修除了能改善居住环境，增加日常居住的舒适度，更能够令房屋增值，在房产销售中还能加快房屋的销售进程。
依据美国运通消费与储蓄追踪报告， 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严峻下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建筑车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子。
一、房屋外观
从屋顶，到外墙，以及柏油车道，这是给买房人留下第一印象的地方。漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点。一些对房屋外观要求高的买主，每次有新的房源发给他，只要有意向，他们都自己先去"勘察现场"。在房子四周绕几圈，先看外观，外观满足的，才挑选是否需要进房去看。当然勘察现场还有一个重要的因素是看周边环境。碰到这样的买家，屋内装修得再好，如屋外不汲取人，根本就没有展现的机会。
二、粉刷墙面
墙面粉刷是投入少，回报又高的最佳项目之一。但在颜色的挑选上应尽量做到大众化，纯净自然的颜色，不要太过新潮或过多突出个性。粉刷的水平也应是专业水平，而非业余档，否则增值不成，反而适得其反。
三、厨房改造
这个可是最能烧钱的项目之一。一个看上去现代的厨房，一个很明显的标志是豪华的大理石台面，全套不锈钢电器(洗碗机，微波炉，煤气炉，冰箱，抽风机)。切记不要一味追求豪华，过渡装修只会造成资源白费。
四、扩大居住空间
最经济的能增加居住面积的方法，就是在阁楼建房(Finish Attic)，其次就是地下室建房(Finish Basement)，如能在阁楼和地下室加上一个厕所就更事半功倍了。
当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保证性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路)的一揽子服务计划，房主可挑选购买一种服务合同，依据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内假如合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换，屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。
美国移民应知如何考取美国驾照
投资移民美国关注美国生活：移民美国生活的首要任务之一是什么?考下汽车驾照。因为汽车驾照除了表示一个人具有开车技能外，也是美国用得最平凡身份证实。出门在外，买车、租车、买保险、住旅社、开支票、签信用卡等，几乎都少不了它。那么，在美国如何考驾照呢?美国考驾照的流程是怎样的呢?下面，小编整理了一部分美国如何考驾照的资料，让您熟悉一下美国考驾照的流程。
一、 赴美前已有驾照
若出国前能考下驾照最好，并且最好公证一下。到本地汽车监理申请国际驾照，到美国后再视州法令规定，参加笔试或笔试加路试换取当地驾照。美国，国际驾照有用期一般一年，申请当地驾照过渡期用。有国际驾照，美国多数地方如夏威夷州、亚历桑州、南加州等，仍要求通过当地笔试和路试，才能换取本州驾照。有少数州则承认国际驾照部分合法，要求国际驾照持有者通过当地笔试。新墨西哥州，国际驾照直接换取当地驾照。未获得美国驾照前，行车时应将本国驾照和国际驾照都带上，美国有些地方规定驾驶人同时具有本国驾照与国际驾照才算合法。
二、 美国考驾照基本程序
1. 笔试
美国汽车驾照笔试考卷，内容主要交通规则，州基本上大同小异。笔试报名前，应到居住地四周汽车监理(DMV-Department of Motor Vehicles)索取一本该州汽车驾驶人规则手册(Driver Manual)，先作一番研读。笔试考卷一般英文，少数族裔人口较多州，如加州等，有西班牙文、中文等同语种考卷，应考者任选一种。进入考场前，应先向考官声明选用考卷语种。参加笔试时，外国留学生必须携带以下证件：1)有用护照;2)社会安全卡;3)入境时海关附护照上I-94表。
笔试及格后，当场领到一张限期一年学习驾驶执照(Instruction Permit)。一年期限内，一般有三次路试机会。有学习驾驶执照，找朋友带学开车，花钱到驾驶学校去学。有些州规定，必须到驾驶学校去学车。
2. 路试
路试前，须先向汽车监理预约考试日期，一般通过电话预约。大多数州，路试最快须笔试后两至三周，有个别州，如亚历桑州通过笔试后立刻进行路试。路试一般汽车监理四周路试场或街道进行。路试时必须携带文件有：1)学习驾驶执照;2)路试申请表;3)参考车辆汽车保险证实及行车执照。
另外，参加路试时一定要有持驾照朋友陪同。一般路试必考项目包括：更换车道(Lane Change)、路边停车(Street Parking)、三点停车(Three Point Turn)、十字路口左右拐弯(Make Turns)、停车标志前停车(Stop Sign)等。路试时要注重，车速不易太快，弯道应时速十英里左右行驶，巷道二十五英里左右，非干线公路三十五英里左右。此外，要特殊注重路边交通标志，见到学校标志一定要减速。目前，州路试一般都要求上高速公路，只有洛杉矶等极少数地区考高速公路驾驶。通过路试后，照相取得驾驶执照或暂时执照。
三、 其它问题
有驾驶执照，买上汽车后，必会经常开车。经常开车，难免出现违章行车或交通事故，如违章停车、超速驾车等，自要与警察打交道。美国民间枪支多，警察往往过于敏锐。初来乍到一定要知道如何与警察打交道：当碰到警车闪灯或广播时，应立减速并停到路边安全地点，后摇下车窗，静坐车内等候警察指示。警察随后会走过要求出示驾驶执照、车辆注册证实及保险证实。当警察给出指示时，取出文件交给警察。未经答应，万万要径直下车或翻找文件，免误认有攻击嫌疑。否则警察自卫，有权开枪禁止。如对警察判处服，十日内，认罪，向罚单上注明交通法院上诉。依据多数人体会，上交通法庭多半得到罚金减免，甚至取消罚单。
