【www.ym16.com - 马耳他移民条件陷阱】
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
利润丰厚的中介市场
一个谎话连篇漏洞百出的项目，能够骗倒数百人，成功吸筹一亿多美元，除了塞斯的刻意包装以外，还与移民中介的极力推荐有关。
去年12月，在美国证监会正式起诉该项目前不久，该项目在国内某移民中介网站上，还在大张旗鼓地宣传称“美国投资移民芝加哥会议中心认购会12月18日隆重登场”；另一家移民中介在宣传该项目时表示，“该项目是一个落实京东议定书的中心，是世界上首个实现白金认证的综合建筑，政府对该项目的投资超过55%，等等”；上海一家中介公司宣称，该项目在5年投资周期内，每位投资者将享受超过10%的年回报率。
移民中介如此卖力宣传推广，源于移民中介丰厚的利润回报。据了解，每一单移民中介，所需费用包括投资费用50万美元、项目发行费用4-5万美元，申请费、律师费、公证费、体检费等各种费用大概四、五万元人民币，移民中介费用大概为8-10万元人民币。所以，整体费用大概为55万美元，外加十四五万元人民币。
而多家研究机构的调查显示，我国正在经历第三次移民潮。移民人数已经空间增长。据了解，改革开放以来，我国经历了三次移民潮，其中上世纪70年代末改革开放后，不少中国人率先跨出国门，形成第一波“移民潮”；随后十几年，以留学(微博)生为主的技术移民掀起第二波移民潮；上世纪90年代至今，由于加拿大等国家出台了投资移民政策，只要符合条件并予以投资，就可以成为加国公民，这些规定使得“有钱就能出国”。进入新世纪后，随着中国经济迅猛发展，私人财富也在过去十余年迅速集聚，不少人开始选择投资移民。去年12月份中国与全球化研究中心、社会科学文献出版社联合发布的《中国国际移民报告(2012)》透露，我国个人资产超过一亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民，个人资产超过一千万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，相对于并不太复杂的移民中介业务来说，高达十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。数据显示，2012年美国的投资移民受理申请中，来自中国内地的就占了八成左右。上海侨外移民副总经理杨海若表示，在中国内地，目前每年大概有7000人获得美国投资移民签证，也就意味着仅美国投资移民市场，中国内地中介市场每年所涉及的费用就高达六七亿元人民币。据统计，目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司，就有七八百家，大部分分布在北上广深以及内地省会城市，此外还有数目更多的代理公司。
在这个市场中，一些区域性公司迅速发展起来，据了解，有的移民公司短短几年内就在全国各地开设了十多家分公司。
类房产中介的操作模式
由于移民中介市场属于轻资产模式，相关业务可以外包出去，或者把客户转给其他公司，不需要太多投入，甚至挂靠在其他有资质的移民中介名下，尽管这违反了相关规定，但是高利润下依然有人铤而走险。一个十几人左右的移民公司，如果业务顺利的话，每年办理几十单业务没有问题。
透视这些移民公司的操作路径，除了会通过举办各种峰会论坛品鉴活动以外，其市场操作手法已经越来越类似于房地产中介了。在房地产中介市场中成熟的操作模式，也被移民中介人员完全复制到移民市场操作中。
在房地产中介中，其常规操作手段是，首先寻找房源，接着寻找潜在客户，这个过程中不乏短信电话狂轰滥炸，最后通过“捂房惜售”、“市场脱销”等操作手法制造市场恐慌假象，促使购房者尽快下购买决定。
据了解，在北上广等一线城市，不少移民中介公司利用周末租用高档酒店，召开各种形式的移民项目宣讲会，大部分是通过举办美国生活环境以及西方文化常识讲座，宣传所谓的高品质生活，通过这种线下见面会的形式发展客户。张先生表示，自从去年春天参加一次此类活动后，就会经常性的收到电话骚扰，每到周末，客户经理就会邀请其去参加他们的移民推介会，平时也会收到各种免费移民讲座的短信，以及各种投资活动、线下沙龙活动等，最近苦不堪言的他声称已经移民成功后才罢休。
在宣传策略上，移民中介通常把投资项目予以华丽包装，制造晕轮效应。在此环节，一些移民中介宣讲会类似电视购物宣传，用华丽的词汇包装项目，结合现场精美拍摄的视频宣传片，让人对新的生活充满向往。在部分移民中介的宣传中，上述芝加哥会议中心项目被宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目，得到了政府重金投入，政府投资占项目总投资的55%，该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”
在无限放大投资项目美好远景的同时，潜在的风险却被忽略不计。3月15日记者在沪上举办的一个移民宣讲会上看到，移民中介的广告占据了非常显眼的位置，在讲到投资移民时，中介人员反复表示美国人是会讲信誉的，50万美元的投资款不存在风险。而现场的投资者，只关注最后能否拿到绿卡，对项目本身潜藏的风险视而不见。
在促使投资者下最后的决定时，售楼小姐们常用的万人抢购的策略也会被复制过来。以一家移民中介的广告为例，极力夸大美国政策变化的影响，大肆夸张移民政策即将收紧：“机不可失时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元，但是由于僧多粥少，不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策，像加拿大一样提高一倍只是时间问题，所以，投资移民美国应趁早。”
而在最后阶段，部分移民中介会使出杀手锏，夸大项目的收益率：“选择美国投资移民，不仅可以实现移民梦想，还可以实现投资回报，部分项目年回报率甚至超过10%”。这些诱人的画卷，让部分投资者怦然心动。
六招识别移民陷阱
近几年来，中国人对美国投资移民的热情不减，根据美国移民局公布的数据，2011年，该局共收到3463件投资移民申请，来自中国内地的有2408件；2012年收到7641件申请，来自内地的为6124件。对于急于移民海外的人来说，从美国传来的芝加哥投资移民骗局不啻于一记重磅炸弹，把其中暗藏的风险暴露出来，如何绕开“陷阱”、规避投资风险，也成了每个申请人担心的问题。
业内人士表示，投资移民能否成功，关键要选择靠谱的移民中介。投资者选择移民中介，首先要选择合法中介。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择公司信誉较好的公司，签订正式的翔实的服务合同，对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费，有的移民中介开始收费较低，但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用，否则前期费用不退，导致客人骑虎难下。
而在选择具体的投资项目上。上海侨外因私出入境咨询服务有限公司副总经理杨海若表示，需要从六个方面予以把关，全面审慎的选择项目。
首先是要看项目本身的定位。美国目前的投资模式，主要可以分为两种，一种是投资类模式，另一种是借贷类模式。前者定位于股东，钱直接投进项目中，投资人成为项目的一个股东，类似于PE模式，如果项目赚钱，甚至还会分红。杨海若表示，借贷模式风险较小，而投资类模式由于项目不确定因素过多风险较大。
其次，要评估商业计划的可行性，只有商业计划合适，有投资前景，收到预期回报，才能创造就业机会，最后才能拿到绿卡。按照EB-5政策要求，拿到临时绿卡2年后，在投资项目盈利并创造10个就业岗位后，就可转为永久绿卡并在3年后拿回50万美元资本金，所以其商业计划是否可行非常重要。
第三，要看资金的结构组成。一般情况下，实力雄厚的开发企业率先进入的项目，成功的概率一般比较大，可以降低相应的风险。“上述芝加哥会议中心的项目，也正是利用这一点，编造出政府已经前期大举投资的假象。”
第四，要做好就业计算。据了解，就业计算是根据一定的数学模型计算出来的，“故意夸大投资额，虚增就业额，会被移民局否决掉。”
第五，要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查，查看既往的信用记录，尽量与实力强大的公司予以合作。
最后，要看还款担保的变现能力。这和信托公司成立项目类似，在发放信托贷款时，首先要看担保物如何，只有那些担保物远远超过实际借款的项目才可以通过审核。
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十招教你低价玩遍希腊
移民希腊熟读希腊旅游攻略：
1.找到便宜的飞机去希腊
怕订太早了有意外改动?那就晚点订，也许会碰到最后一分钟交易。
重点放在找便宜的到伦敦、巴黎、罗马或者慕尼黑的机票;然后再找去希腊的小航空公司。
保证你一星期的哪天都可以走。如果你的时间允许，看看你理想的出发和离开时间的前一两天的机票，说不定会有惊喜。
2.在到之前租好车
在希腊的租车费都是用欧元，你除了要交基本的租车费，还要再把钱转换成美元来扣。但是如果你提前订的话，例如在网上的时候他们提供的就大概和美国(度假) 的价格差不多了，大约会省下来30-50%的钱。效果最明显的是在希腊的美国租车公司。而且如果你想拿到较低价，可以选择把自动档的车换成手动的， 不过，这需要建立在你对希腊的司机、交通和山路有自信。
6.乘坐机场大巴去机场
这是我能给的最好的小贴士。只需要多一点点时间和精力就可以节省一大部分钱，很容易就省下在一个小岛住一个便宜旅店的钱。如果你有足够的体力坐公车去雅典，仅仅3欧元就能把你带到。比起坐出租车，你至少可以省30欧元。
7.坐机场地铁
虽然比起机场大巴要贵两倍，但是坐地铁有的时候更有意思。但是，要注意会需要拖着你的行李过一条街然后走到地铁站去，并且当拿着行李上下地铁站会变得有些麻烦。如你和两个以上的人一起，就可以省一到两欧元去买个团体票，或者是你自己的话就坐在一个漂亮的人旁边开始你的旅程吧。
8.给你的旅行计划出来免费的博物馆参观时间
没有比免费更便宜的了——在希腊经常有免费参观博物馆的机会。虽然有的时候因为免费会有很多人，但是这确实是省钱的好办法。
9.雅典考古地的套票
只要12欧元，你就可以用一张票去雅典的卫城、帕台农神殿、罗马市场和宙斯神殿。一张票可以参观好几天，并且比你单买至少要省三分之一。只是注意别忘记在票上的剩下的区域。如果你还要去其他著名景点，要在买票的时候说明，因为它是不会自动加进去的。
10.别坐飞机，坐轮船。
如果在你的计划中时间比钱多，还可以有几个小小的变动，坐轮船就是最好的办法。从 比雷埃夫斯到克利特岛的伊拉克利翁是一个要经过一夜的航程，这不但非常方便，还省了一晚住酒店的钱。从克利特岛到圣托里尼坐水上飞机也是个好选择——所以你不需要过早的到机场来等待一系列手续，这是一个非常短的航线。
移民海外：中介陷阱有多少
“月收入两三万元，住200多平米的房子，屋外绿草如茵空气清新，拥有高质量的教育医疗保障……靠着过硬的电气焊手艺，济南一个村庄的25个年轻人到澳大利亚打工，并拿到了绿卡。”近日，一则“山东数十电焊工移民澳‘打洋工’”的新闻令不少人对移民海外充满憧憬，而各色海外移民的广告词也铺天盖地，令人心动。
然而，不少怀揣着移民梦的人却遭遇陷阱，不仅搭进去真金白银打水漂，最后还美梦破碎。其中，不仅可能遭遇“黑中介”的问题，还有申请人自身资质的问题，甚至移民目的国政策也可能突然生变……
办美国绿卡办来岛国签证
两年前，一心想移民美国的小琪认识了王尧。王尧自称自己20多年前就移民美国，在美国的人脉很广。谈及帮忙办理移民，王尧满口应承，“虽然投资移民和技术移民都比较麻烦，我还是有办法的。我先给你办一个赴美打工的签证，再想办法转成移民。”心中甚喜的小琪奉上4万元，便开始了长久的等待。
去年初，王尧交给小琪一本护照，可是签证属马绍尔群岛共和国非移民签证，有效期至次年3月。为何不是美国的？“马绍尔群岛是美国边上的一个岛，是美国投资的，你从那里去美国也方便的。”王尧的话并未打消小琪的疑虑，她坚持要求办理赴美签证。原本底气十足的王尧却坦言，“弄不出来的，人家要担保的。”
小琪于是将王尧诉至法院，要求退还4万元费用。法院认为，根据相关收条及交付护照等事实，认定双方形成委托合同关系。现王尧未能完成委托事项，4万元手续费用理应返还。
“我国和移民的目的国对出入境中介机构及移民代理人有一定的资质要求。但一些无资质的黑中介缺乏信誉和专业能力，在收取委托人大额钱款后，因长时间未能办出移民签证而引发纠纷。”上海一中院刘江法官在梳理了该院近期办理的多起涉移民纠纷后表示，一些移民黑中介的存在，也是导致移民纠纷的重要原因。
“留学捷径先移民，绿卡留美名校录取高十倍！”李翰通过街头散发的小广告找到永杰咨询公司，表示自己要移民到新加坡。李翰表示，自己是本科学历，之前并无在新加坡学习或工作的经历。工作人员声称，“你的条件不符合技术移民，即便是投资移民，也需要硕士学历及在该国开设公司。”见李翰犯难，工作人员拍胸脯表示，这些难题他们都有途径“解决”，有些材料他们可以帮忙“制作”。
急于移民的李翰陆陆续续交去80万现金，终于获得了新加坡的临时身份证。然而，就在他前往新加坡递交材料、参加永久居民面试时得知，原来按照新加坡法律，他完全符合技术移民的申请条件，而投资移民也根本不需要硕士学历。愤怒的李翰诉至法院，要求解除与永杰公司的协议，并要求永杰退还他之前预付的80万元。经法院调解，他拿回了65万元。
上海市因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧表示，中国移民行业采取资格准入制度，2002年起公安部门在全国范围内颁发了一批因私出入境特许经营许可证，对移民行业进行监管。所有获颁许可证的移民公司都须按规定缴付一定的押金，以更好地保障申请者的利益。
“为了最大限度地保护您的合法权益不受侵犯，请您在签约时查验中介机构的经营许可证与营业执照，与拥有合法资质的本市中介机构签约。”在上海因私出入境服务行业协会的官网首页，一行“移民有风险，签约需谨慎”的大字来回滚动，提醒申请人与具有合法资质的中介机构签约。
没有雅思成绩导致移民泡汤
“在收取首期费用后，一直不为我办理相关手续，后来又说因移民政策变化而无法办理移民。”去年2月，家住闵行区的小骏将一家移民中介公司告上法庭，要求他们返还中介费8000元。2009年12月，小骏与一家移民中介签订《申请澳大利亚移民委托书》，委托服务费2.5万元，分三次付清。合同签订后，小骏向中介缴纳首期中介服务费8000元。
2010年3月，小骏的职业评估报告通过，但他没有按约缴纳第二期费用，也没有提供英语成绩。后来，他的移民之旅以失败告终。中介公司认为，“一直到2010年5月，小骏一直没有参加雅思考试，没有英语成绩，不符合移民条件，导致合同无法继续履行。”
“办理技术移民，理应知晓需按移民所在国的语言要求提供相关语言成绩证明，却未参加雅思考试，应当承担相应不利后果。”法院认为，根据合同约定，小骏的英语成绩未达移民要求属不予退款情形，因此他的退款诉请难以支持。
一些移民目的国规定，申请人在申请期间内，不得有刑事犯罪记录、需通过体检、英语成绩需符合移民要求，还需通过移民局的工作背景调查等，移民委托合同上往往也明确委托人需达到上述要求。刘江法官表示，在该院审理的移民纠纷案中，申请人自身条件不符合移民目的国的条件，是导致移民失败的一项重要原因。
实际上，移民政策也在改变。因为申请者太多，2010年，加拿大投资移民政策修改了8次，美国投资移民政策修改了2次，澳洲和新加坡各修改了1次。这些国家都是中国人移民热门国家，而政策修改的核心内容之一，就是提高门槛。
加拿大作为世界上最受欢迎的移民国家之一，其投资移民政策相对稳定，然而，加拿大要求申请人的个人资产已经从原来的80万元加币（约520万元人民币）提高到160万加币（约1040万元人民币），全额投资客由40万元加币，提高到80万元加币。
“办理移民申请需要一定的周期，一旦申办期间移民目的国的移民政策发生变化，就可能会导致移民失败。”刘江法官说。
吹嘘“100%会成功”不靠谱
与早些年投资移民的主力军都是富人相比，近年来，中国的中产阶层逐渐成为投资移民的主体。由于材料繁杂、文件处理专业性强，几乎所有申请人都要在移民中介公司的协助下完成申请。
“目前上海正规的因私出入境中介机构只有56家”，黄惟钧秘书长介绍，按照公安部出入境管理局发布的名单，全国共有791家正规移民中介机构。他提醒，“有些黑中介并没获得特许经营许可证，而是采用挂靠或承包经营的方式营业。在签订协议之前，申请人最好核对一下中介的特许经营许可证的名称与企业营业执照的名称是否一致。”
不少中介公司从成立到消失，甚至不足两年。而办理移民业务一般都需要一定的周期，以加拿大魁省投资移民为例，从递交移民申请到成功通过的大致时间为18到30个月，一旦公司消失，申请人的权利很难得到保障。黄惟钧说，“尽量选择那些成立越早、存续时间越长的中介机构，更有保障。”
“100%保证成功”、“不成功100％退款”，在网上有一些移民广告夸下海口，还有一些中介公司吹嘘自己与政府部门关系如何紧密，甚至暗示申请人“不符合标准，也可以包装”。对于这些中介公司，尤其要长个心眼，避免掉进陷阱，因为一旦进入移民局“黑名单”，移民之路便基本结束了。而实际上，移民成功与否，决定权根本不在于中介公司。
在一中院审理的部分案件中，记者还注意到，有一些委托人往往选择通过熟人介绍办理海外移民手续，双方没有签订书面委托合同。由于双方对费用总额及支付方式、移民不成功哪些费用可以退还委托人等事项约定不明，导致各执一词，不仅数十万元的资金难以追回，好朋友最后也翻脸成了“冤家”。
刘江法官指出，如果不签书面合同，一旦发生纠纷，很难证明付款缘由，款项难以追回，“如果只是笼统口头约定，未明确约定办妥时间和相关手续、办理进程、所需资料等，也易埋下隐患。”记者 陈琼珂 实习生 杜笑
移民中介八大陷阱
一、 新兵著老传，铿铿言却脸不红将军尚未树碑，小兵急于立传。明明刚入行却标榜数年经验，数百成功案例。殊不知客人要你拿出看看时你会有多尴尬！欺世盗名只能骗骗三岁孩子。
二、 明修栈道，却暗渡了陈仓中字头也好，国字头也罢，不也就是打着境外所谓律师的名头拣几个生意，实际却哥几个暗箱里攒巴攒巴对付交上去吗？
三、 江湖夫子独行侠，来无行迹去无踪号称海外大律师，顶戴花翎，羽扇冠巾，潇洒中国走一遭。开个Meeting，兜走几个Case， 回去又可以丰衣足食大半年。细细打听下来原来只是初出茅庐的小糊涂仙。
四、 隔山买牛，牛到了地也荒了“听说山那头的牛便宜， 嘿，我帮你整一条来吧？”不少中介为了提高自己的利润，到境外找了几个cheap的当地代理，百般挤兑之后一个三万元生意可以从中赚上他两万大元！想想看，原本五个大洋买得到的牛，你只肯出一个大洋，能不是病牛、老牛、残疾牛吗？！最惨的是农夫，花钱买到的牛不能使还得养着，可土地却荒芜了……
五、 天桥耍把式，只为练它几小手我无名气，也没大本事，但敢斗胆上台耍一耍。你有大餐吃，我也可以落它个仨瓜俩枣，饿不死就成。留得小命一条，说不定哪天可以成大器呢！这勇气值得称道，可哪些客户赶上他，就要成了把式头上顶歪了摔在地上的坛子：粉身碎骨，悲惨兮兮！
六、三道贩子，数刀宰一鸟转手经营可不是新鲜事了，可三倒四倒却让人别开生面了。据白宫内部消息，有的公司收到的客户案子已被倒了三至四手，客户却蒙在鼓里，数刀宰一鸟可想而知鸟儿的命运了。
七、 草菅众人命，九死只求一人生公司质劣，老板糊涂，不求成功率，只求死九一个生。九个死的不可惜，不也挣了手续费么，一个生的全当白赚的！
八、 感恩上当，欲哭无泪，人鬼情未了冠冕堂皇的场面，催人泪下的言情，只为请君入瓮。殉道者倒下了，却依然感恩上帝，移民虽不成却交了一个慈面的朋友，尸魂与上帝同在，阿门……
出国移民中介机构骗局揭秘
出国移民中介机构在这个移民浪潮之下，孕育而生。选择一个服务好，专业强的移民机构，自然可以节省很多时间，可以省去很多网上填表，递交的烦恼。相反，如果不小心掉入“黑机构”设的陷阱，随之而来的是无尽的烦恼和财产的损失。下面，小编就给大家讲讲几个中介机构的骗局。
第一个就是声称可以帮忙办理假结婚的。一般黑出国移民中介会去找那些在中国经济条件还不错的并且打算移民澳洲的。这些机构声称自己在海外有资源，可以花钱叫服务费帮忙办理假结婚。如果你已经结婚，一般他们都会“建议”你在国内先假离婚，然后和国外的他们有的“资源”再假结婚，接着当你拿到身份之后再和海外这个人离婚，回国和配偶在复婚，这样所谓的假结婚移民就办成了。但是这里面的水太深了，小编听说过很多案子都是因为移民公司要的价格和之前商定的价格不一致，产生纠纷，又因为是假结婚假离婚，文件经不起推敲，不能走法律程序，受害一方只能吃哑巴亏。又或者，因为在国外假结婚，离婚，其背后动机收到怀疑，最后绿卡都被收回。太多这样的用假结婚来移民的骗局了，小编提醒大家，不要走这条路啊！
出国移民中介机构
第二个来自过移民中介的骗局就是办假雇主担保和虚假创业移民的。很多在中国拥有稳定工作的朋友，在工作几年后感受到了生活的平淡，想要出国工作。但是与此同时又担心，自己的工作经历不足以帮助自己在国外找到一份合适的工作，就找到移民中介。一些资质不够的移民顾问就给出了假雇主担保和假创业投资的计划。听起来挺好，有了雇主的雇佣合同就像出国有了保靠一样，但是等到出国之后才发现，所谓的工作其实就像是免费的劳动力，完全没有承诺中写的那样的高收入，高社会地位。办创业移民更是让很多过来人苦不堪言，出国移民中介会承诺保证你可以满足创业拿绿卡的要求，什么帮助满足营业额，满足雇佣当地劳工。但事实确实没有一样是满足的，最终钱白白搭进去，工作也辞了，想回头都回不了了。
还有就是办投资移民和办购房移民的。特别是最近澳洲出台了于买房相关的政策，在对政策没有研究明白的时候，就轻信中介的大话，最终钱搭进去房子买了，绿卡还是拿不到。
在这里，小编想要提醒那些考虑走捷径拿永久居住的朋友，不要相信那些出国移民中介所制造的移民泡沫，真真正正的移民材料，走合法的正规移民程序才是唯一的王道。虽然手续麻烦一些，签证审理周期长一些，但是每一步都走得内心安稳。那些看起来美好的泡沫，终有一天会被扎破，到那时，受伤的就会是自己。
希腊购房移民常见骗局陷阱盘点
近些年希腊购房移民如火如荼，由于希腊政策的宽松让许多申请人纷纷加入移民大队。深怕错过最佳投资时机。当然有市场就会投资价值，随之也带有欺骗和陷阱。下面移民小编就为大家盘点下希腊购房移民常见的骗局陷阱盘点。
现在很多人舍不得几万块的中介费，选择自己在网上找房源，然后亲自去希腊考察看房。这会导致几个问题：
1.语言沟通交流不便；想要对方说一口流利的中文？不存在的。至于翻译，你连国内中介都不信，会信国外翻译？
2.看房需要收费；欧洲的人工成本远高于国内
3.你之前在网上看好的房源等你到了可能会发现早已经被卖出去了，亦或者与网上描述大不相符，此时你走也不是，不走也不是，进退两难，很容易被忽悠再去看别的房子
那些中介令人佩服的暗箱操作
1.一些中介会告诉你房产真实价格，然后和你签署远高于这一价格的协议，最后私下将多余的钱返还，让你能达到最低25万欧元购买房产的标准，以获得永久居留许可。这是违法的，一经发现或被举报，恭喜你，这辈子别想去希腊了
2.有些中介不停向你鼓吹25万欧即可购房移民，这会造成一种错觉，以为25万欧就包括所有项目，其实25万欧只是购买的房产净值，再加上他们的服务费和其他费用远不止这个数，要警惕这种虚报价格或偷换概念的中介
综上所述，购房移民有风险！寻找中介需谨慎。找到一家好的中介往往能起到事半功倍的效果。有需要的朋友可以联系我们，移民一定能满足您的需求！
土耳其买房送护照，怎样识别土耳其房产证陷阱！
继在中国市场上首家推出土耳其买房送护照项目后，对于买房移民的客户来说，除了外国身份之外，最重要的就莫过于房产证了。而且市场上鱼龙混杂，投资人语言又不同，今天就来交大家怎样识别房产证陷阱，怎样选购安心房产。
什么是土耳其房产证
土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。
土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。
对于买家来说有必要了解土耳其房产过户流程和可能出现的陷阱。数十年的行业经验和律师团队将为您保驾护航，准备所有移民文件，完善申请流程，使您的移民之路畅通无阻。
土耳其的房产证有哪些类型?
蓝色房产证
这种房产证属于地契和共有产权。解释如下：
1. 土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。
2. 共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制的业主对于房产的自主权，由其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。
红色房产证
这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。
这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”居住类或者商用类，可在相应类别勾选。
1. 建筑地役权。Kat artifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。
2. Kat mulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。建议客户一定要确认房产证类别是否为Kat mulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。
检查土耳其房产证
检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。
房产证费用
当购买或者售卖房产时，房产过户时会产生相关费用。
-房产过户费：也是印花税，大约为房价的4%。
-目前为大约3%，有效期至2019年3月31日，稍后会有暂时性的减免政策。该项税费在房产交易完成后支付给有关当局(购买或者售卖)。通常是卖方声明房价，买方支付此项费用。
目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。建议客户一定要擦亮双眼，选择信誉高的开发商，防止买到有抵押的房产。
黑中介陷阱多投资移民多提防
投资移民是一件“花钱的事”，想通过这种方式移民的人都希望自己的投资能有回报，同时也拥有一个美好的前程。但移民专家提出警告，投资移民存在风险，而且风险很大。
非法黑中介
正规的移民公司必须先由警方审核，然后从地方工商部门获发营业执照。民众不能光听移民公司的宣传就相信他们，一定要认真检查他们的营业执照。看“移民”（或“出国定居”这类的字眼）是否被列入营业范围。
资深移民专家提醒投资移民者，一定要选择有诚信的移民中介机构，要仔细审查这个公司对投资项目了解多少，有多少成功的案例，而不能随便轻信。一些国家的程序比较繁琐，比如澳洲大利亚，那么要求中介还必须提供后续服务。
中介公司伪造假文件
目前大量的移民中介存在，就是有很多移民条件不够但又想出国的人帮衬，为了赢利，非法中介公司用伪造文件的方法骗取移民签证。如果被发现，后果非常严重，不但有可能被驱逐出境，而且会把申请人列入黑名单，永远失去了移民的机会。
因此想移民的人一定要提醒自己不可存有投机心理，一方面会被黑中介抓住软肋收取高额费用；另一方面，当出现问题时黑中介肯定卷款失踪，你的损失更惨重。
盗用客户资金
有的中介盗用客户资金为自己投资；或是与国外代理勾结要求客户汇钱到某账号，然后卷款潜逃；再有中介与人串通欺骗客户，称通过移民面试要汇款，这些时有报道的不法行为也令很多投资移民者担心资金安全问题。对此，建议投资者尽量买一些有政府背景的、大公司担保的基金，这样才能保证资金的安全与回报。
对移民政策太不了解
选择一个国家之前，必须对一个国家的医疗、福利等各个方面的政策有清楚的了解。一方面可以多查材料了解，另外可以到专业机构咨询。对于投资移民者而言，即使你不能达到精通所有移民法规的程度，但对所去国家不能有很大的政策盲点。特别是这一国家的大政方针、对非法移民的政策、税务规定等等。这些制度对准移民与新移民来说都是非常重要、必须了解的。
如何识别葡萄牙买房移民骗局？申请人请注意！
其实网上绝大多数葡萄牙买房移民骗局，都是投资人贪小便宜造成的！或者更有心大的投资人一点基础政策都不了解，真的是完全被不良机构忽悠。今天，移民就来为大家整理了如何识别葡萄牙移民骗局相关资讯。希望有帮助到各位朋友们！
一、如何识别避免葡萄牙买房移民骗局呢？
1、在确定买房移民葡萄牙之后，多找几家中介机构咨询比较，但是要火眼金睛，识别真假虚实，你要有头脑!
2、在确定一家中介机构之后，也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计!
3、不要急于与中介机构签约或交付押金，这样容易被套牢。始终处于自由身，直到看中房子交款之前。
4、在来到葡萄牙看房之后，在比较大量房源，价格之后，你已经知道哪家中介机构是你想要的了。你要有判断力和决策权!不要被“骗局”所迷惑。
5、保证得到正确的信息来源，有识别真假信息的能力，有识别真伪中介机构的能力。你要有经验!
6、找我们做中介，保证较低的房价，保证合理的利润，保证物有所值。
二、谁在为“葡萄牙移民骗局”买单？
1、自认聪明，并与多家中介联系，由于缺乏判断力，导致选错中介，上当受骗。
2、盲目自信，被中介机构的包装所迷惑，贴图便宜，导致付出高昂的中介费用。
3、不明情况，缺乏对葡萄牙当地生活情况的了解，或之前就没有选择好中介机构，导致掉进“陷阱”。
4、贪图便宜，被所谓的回报率，价格差，免费服务等迷惑，导致为“葡萄牙移民骗局”埋单。
5、过分相信熟人或亲朋好友，却没有想到中国人的劣根性，杀熟。他们专做熟人生意，专门赚熟人的钱。
上述内容就是如何识别避免葡萄牙买房移民骗局相关资讯。大家都了解了吗？
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