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“月收入两三万元，住200多平米的房子，屋外绿草如茵空气清新，拥有高质量的教育医疗保障……靠着过硬的电气焊手艺，济南一个村庄的25个年轻人到澳大利亚打工，并拿到了绿卡。”近日，一则“山东数十电焊工移民澳‘打洋工’”的新闻令不少人对移民海外充满憧憬，而各色海外移民的广告词也铺天盖地，令人心动。
然而，不少怀揣着移民梦的人却遭遇陷阱，不仅搭进去真金白银打水漂，最后还美梦破碎。其中，不仅可能遭遇“黑中介”的问题，还有申请人自身资质的问题，甚至移民目的国政策也可能突然生变……
办美国绿卡办来岛国签证
两年前，一心想移民美国的小琪认识了王尧。王尧自称自己20多年前就移民美国，在美国的人脉很广。谈及帮忙办理移民，王尧满口应承，“虽然投资移民和技术移民都比较麻烦，我还是有办法的。我先给你办一个赴美打工的签证，再想办法转成移民。”心中甚喜的小琪奉上4万元，便开始了长久的等待。
去年初，王尧交给小琪一本护照，可是签证属马绍尔群岛共和国非移民签证，有效期至次年3月。为何不是美国的？“马绍尔群岛是美国边上的一个岛，是美国投资的，你从那里去美国也方便的。”王尧的话并未打消小琪的疑虑，她坚持要求办理赴美签证。原本底气十足的王尧却坦言，“弄不出来的，人家要担保的。”
小琪于是将王尧诉至法院，要求退还4万元费用。法院认为，根据相关收条及交付护照等事实，认定双方形成委托合同关系。现王尧未能完成委托事项，4万元手续费用理应返还。WwW.Ym16.com
“我国和移民的目的国对出入境中介机构及移民代理人有一定的资质要求。但一些无资质的黑中介缺乏信誉和专业能力，在收取委托人大额钱款后，因长时间未能办出移民签证而引发纠纷。”上海一中院刘江法官在梳理了该院近期办理的多起涉移民纠纷后表示，一些移民黑中介的存在，也是导致移民纠纷的重要原因。
“留学捷径先移民，绿卡留美名校录取高十倍！”李翰通过街头散发的小广告找到永杰咨询公司，表示自己要移民到新加坡。李翰表示，自己是本科学历，之前并无在新加坡学习或工作的经历。工作人员声称，“你的条件不符合技术移民，即便是投资移民，也需要硕士学历及在该国开设公司。”见李翰犯难，工作人员拍胸脯表示，这些难题他们都有途径“解决”，有些材料他们可以帮忙“制作”。
急于移民的李翰陆陆续续交去80万现金，终于获得了新加坡的临时身份证。然而，就在他前往新加坡递交材料、参加永久居民面试时得知，原来按照新加坡法律，他完全符合技术移民的申请条件，而投资移民也根本不需要硕士学历。愤怒的李翰诉至法院，要求解除与永杰公司的协议，并要求永杰退还他之前预付的80万元。经法院调解，他拿回了65万元。
上海市因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧表示，中国移民行业采取资格准入制度，2002年起公安部门在全国范围内颁发了一批因私出入境特许经营许可证，对移民行业进行监管。所有获颁许可证的移民公司都须按规定缴付一定的押金，以更好地保障申请者的利益。
“为了最大限度地保护您的合法权益不受侵犯，请您在签约时查验中介机构的经营许可证与营业执照，与拥有合法资质的本市中介机构签约。”在上海因私出入境服务行业协会的官网首页，一行“移民有风险，签约需谨慎”的大字来回滚动，提醒申请人与具有合法资质的中介机构签约。
没有雅思成绩导致移民泡汤
“在收取首期费用后，一直不为我办理相关手续，后来又说因移民政策变化而无法办理移民。”去年2月，家住闵行区的小骏将一家移民中介公司告上法庭，要求他们返还中介费8000元。2009年12月，小骏与一家移民中介签订《申请澳大利亚移民委托书》，委托服务费2.5万元，分三次付清。合同签订后，小骏向中介缴纳首期中介服务费8000元。
2010年3月，小骏的职业评估报告通过，但他没有按约缴纳第二期费用，也没有提供英语成绩。后来，他的移民之旅以失败告终。中介公司认为，“一直到2010年5月，小骏一直没有参加雅思考试，没有英语成绩，不符合移民条件，导致合同无法继续履行。”
“办理技术移民，理应知晓需按移民所在国的语言要求提供相关语言成绩证明，却未参加雅思考试，应当承担相应不利后果。”法院认为，根据合同约定，小骏的英语成绩未达移民要求属不予退款情形，因此他的退款诉请难以支持。
一些移民目的国规定，申请人在申请期间内，不得有刑事犯罪记录、需通过体检、英语成绩需符合移民要求，还需通过移民局的工作背景调查等，移民委托合同上往往也明确委托人需达到上述要求。刘江法官表示，在该院审理的移民纠纷案中，申请人自身条件不符合移民目的国的条件，是导致移民失败的一项重要原因。
实际上，移民政策也在改变。因为申请者太多，2010年，加拿大投资移民政策修改了8次，美国投资移民政策修改了2次，澳洲和新加坡各修改了1次。这些国家都是中国人移民热门国家，而政策修改的核心内容之一，就是提高门槛。
加拿大作为世界上最受欢迎的移民国家之一，其投资移民政策相对稳定，然而，加拿大要求申请人的个人资产已经从原来的80万元加币（约520万元人民币）提高到160万加币（约1040万元人民币），全额投资客由40万元加币，提高到80万元加币。
“办理移民申请需要一定的周期，一旦申办期间移民目的国的移民政策发生变化，就可能会导致移民失败。”刘江法官说。
吹嘘“100%会成功”不靠谱
与早些年投资移民的主力军都是富人相比，近年来，中国的中产阶层逐渐成为投资移民的主体。由于材料繁杂、文件处理专业性强，几乎所有申请人都要在移民中介公司的协助下完成申请。
“目前上海正规的因私出入境中介机构只有56家”，黄惟钧秘书长介绍，按照公安部出入境管理局发布的名单，全国共有791家正规移民中介机构。他提醒，“有些黑中介并没获得特许经营许可证，而是采用挂靠或承包经营的方式营业。在签订协议之前，申请人最好核对一下中介的特许经营许可证的名称与企业营业执照的名称是否一致。”
不少中介公司从成立到消失，甚至不足两年。而办理移民业务一般都需要一定的周期，以加拿大魁省投资移民为例，从递交移民申请到成功通过的大致时间为18到30个月，一旦公司消失，申请人的权利很难得到保障。黄惟钧说，“尽量选择那些成立越早、存续时间越长的中介机构，更有保障。”
“100%保证成功”、“不成功100％退款”，在网上有一些移民广告夸下海口，还有一些中介公司吹嘘自己与政府部门关系如何紧密，甚至暗示申请人“不符合标准，也可以包装”。对于这些中介公司，尤其要长个心眼，避免掉进陷阱，因为一旦进入移民局“黑名单”，移民之路便基本结束了。而实际上，移民成功与否，决定权根本不在于中介公司。
在一中院审理的部分案件中，记者还注意到，有一些委托人往往选择通过熟人介绍办理海外移民手续，双方没有签订书面委托合同。由于双方对费用总额及支付方式、移民不成功哪些费用可以退还委托人等事项约定不明，导致各执一词，不仅数十万元的资金难以追回，好朋友最后也翻脸成了“冤家”。
刘江法官指出，如果不签书面合同，一旦发生纠纷，很难证明付款缘由，款项难以追回，“如果只是笼统口头约定，未明确约定办妥时间和相关手续、办理进程、所需资料等，也易埋下隐患。”记者 陈琼珂 实习生 杜笑
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黑中介陷阱多投资移民多提防
投资移民是一件“花钱的事”，想通过这种方式移民的人都希望自己的投资能有回报，同时也拥有一个美好的前程。但移民专家提出警告，投资移民存在风险，而且风险很大。
非法黑中介
正规的移民公司必须先由警方审核，然后从地方工商部门获发营业执照。民众不能光听移民公司的宣传就相信他们，一定要认真检查他们的营业执照。看“移民”（或“出国定居”这类的字眼）是否被列入营业范围。
资深移民专家提醒投资移民者，一定要选择有诚信的移民中介机构，要仔细审查这个公司对投资项目了解多少，有多少成功的案例，而不能随便轻信。一些国家的程序比较繁琐，比如澳洲大利亚，那么要求中介还必须提供后续服务。
中介公司伪造假文件
目前大量的移民中介存在，就是有很多移民条件不够但又想出国的人帮衬，为了赢利，非法中介公司用伪造文件的方法骗取移民签证。如果被发现，后果非常严重，不但有可能被驱逐出境，而且会把申请人列入黑名单，永远失去了移民的机会。
因此想移民的人一定要提醒自己不可存有投机心理，一方面会被黑中介抓住软肋收取高额费用；另一方面，当出现问题时黑中介肯定卷款失踪，你的损失更惨重。
盗用客户资金
有的中介盗用客户资金为自己投资；或是与国外代理勾结要求客户汇钱到某账号，然后卷款潜逃；再有中介与人串通欺骗客户，称通过移民面试要汇款，这些时有报道的不法行为也令很多投资移民者担心资金安全问题。对此，建议投资者尽量买一些有政府背景的、大公司担保的基金，这样才能保证资金的安全与回报。
对移民政策太不了解
选择一个国家之前，必须对一个国家的医疗、福利等各个方面的政策有清楚的了解。一方面可以多查材料了解，另外可以到专业机构咨询。对于投资移民者而言，即使你不能达到精通所有移民法规的程度，但对所去国家不能有很大的政策盲点。特别是这一国家的大政方针、对非法移民的政策、税务规定等等。这些制度对准移民与新移民来说都是非常重要、必须了解的。
希腊买房移民中介三大陷阱！移民专家告诉您
当下最受欢迎的买房移民国家非得希腊莫属。但在鱼龙混杂的移民市场中，有不少不良黑心中介潜入市场。今天移民专家就来为大家讲解希腊买房移民的三大陷阱。大家一定要理性投资，以免上当受骗。
一、警惕一房多卖的钓鱼房
希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，除移民希腊当地实力TOP1的开发商外，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖（旺季时，一套优质房源1天可接待来自不同中介的5、6波中国客户，再傻的希腊房东都会自我感觉很好吧！），或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符，或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。
这个道理，希腊的卖家（大部分华人中介）更懂！他们正是摸透了你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完23万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。
当你回到国内2周以后，得到你看中的“钓鱼房”产调下来无法交易的消息后，接下来，你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱，可以肯定是是，最终你买到的房子，性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，要么是地段降级，要么就是面积缩水！
二、警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。
三、警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机
希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律（比如拿希腊的POS机直接在中国刷人民币），已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险！希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生！
以上就是移民专家整理的希腊买房移民中介三大陷阱。大家都了解了吗？想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
移民骗局折射中介乱象 六招教你识别陷阱
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
利润丰厚的中介市场
一个谎话连篇漏洞百出的项目，能够骗倒数百人，成功吸筹一亿多美元，除了塞斯的刻意包装以外，还与移民中介的极力推荐有关。
去年12月，在美国证监会正式起诉该项目前不久，该项目在国内某移民中介网站上，还在大张旗鼓地宣传称“美国投资移民芝加哥会议中心认购会12月18日隆重登场”；另一家移民中介在宣传该项目时表示，“该项目是一个落实京东议定书的中心，是世界上首个实现白金认证的综合建筑，政府对该项目的投资超过55%，等等”；上海一家中介公司宣称，该项目在5年投资周期内，每位投资者将享受超过10%的年回报率。
移民中介如此卖力宣传推广，源于移民中介丰厚的利润回报。据了解，每一单移民中介，所需费用包括投资费用50万美元、项目发行费用4-5万美元，申请费、律师费、公证费、体检费等各种费用大概四、五万元人民币，移民中介费用大概为8-10万元人民币。所以，整体费用大概为55万美元，外加十四五万元人民币。
而多家研究机构的调查显示，我国正在经历第三次移民潮。移民人数已经空间增长。据了解，改革开放以来，我国经历了三次移民潮，其中上世纪70年代末改革开放后，不少中国人率先跨出国门，形成第一波“移民潮”；随后十几年，以留学(微博)生为主的技术移民掀起第二波移民潮；上世纪90年代至今，由于加拿大等国家出台了投资移民政策，只要符合条件并予以投资，就可以成为加国公民，这些规定使得“有钱就能出国”。进入新世纪后，随着中国经济迅猛发展，私人财富也在过去十余年迅速集聚，不少人开始选择投资移民。去年12月份中国与全球化研究中心、社会科学文献出版社联合发布的《中国国际移民报告(2012)》透露，我国个人资产超过一亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民，个人资产超过一千万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，相对于并不太复杂的移民中介业务来说，高达十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。数据显示，2012年美国的投资移民受理申请中，来自中国内地的就占了八成左右。上海侨外移民副总经理杨海若表示，在中国内地，目前每年大概有7000人获得美国投资移民签证，也就意味着仅美国投资移民市场，中国内地中介市场每年所涉及的费用就高达六七亿元人民币。据统计，目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司，就有七八百家，大部分分布在北上广深以及内地省会城市，此外还有数目更多的代理公司。
在这个市场中，一些区域性公司迅速发展起来，据了解，有的移民公司短短几年内就在全国各地开设了十多家分公司。
类房产中介的操作模式
由于移民中介市场属于轻资产模式，相关业务可以外包出去，或者把客户转给其他公司，不需要太多投入，甚至挂靠在其他有资质的移民中介名下，尽管这违反了相关规定，但是高利润下依然有人铤而走险。一个十几人左右的移民公司，如果业务顺利的话，每年办理几十单业务没有问题。
透视这些移民公司的操作路径，除了会通过举办各种峰会论坛品鉴活动以外，其市场操作手法已经越来越类似于房地产中介了。在房地产中介市场中成熟的操作模式，也被移民中介人员完全复制到移民市场操作中。
在房地产中介中，其常规操作手段是，首先寻找房源，接着寻找潜在客户，这个过程中不乏短信电话狂轰滥炸，最后通过“捂房惜售”、“市场脱销”等操作手法制造市场恐慌假象，促使购房者尽快下购买决定。
据了解，在北上广等一线城市，不少移民中介公司利用周末租用高档酒店，召开各种形式的移民项目宣讲会，大部分是通过举办美国生活环境以及西方文化常识讲座，宣传所谓的高品质生活，通过这种线下见面会的形式发展客户。张先生表示，自从去年春天参加一次此类活动后，就会经常性的收到电话骚扰，每到周末，客户经理就会邀请其去参加他们的移民推介会，平时也会收到各种免费移民讲座的短信，以及各种投资活动、线下沙龙活动等，最近苦不堪言的他声称已经移民成功后才罢休。
在宣传策略上，移民中介通常把投资项目予以华丽包装，制造晕轮效应。在此环节，一些移民中介宣讲会类似电视购物宣传，用华丽的词汇包装项目，结合现场精美拍摄的视频宣传片，让人对新的生活充满向往。在部分移民中介的宣传中，上述芝加哥会议中心项目被宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目，得到了政府重金投入，政府投资占项目总投资的55%，该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”
在无限放大投资项目美好远景的同时，潜在的风险却被忽略不计。3月15日记者在沪上举办的一个移民宣讲会上看到，移民中介的广告占据了非常显眼的位置，在讲到投资移民时，中介人员反复表示美国人是会讲信誉的，50万美元的投资款不存在风险。而现场的投资者，只关注最后能否拿到绿卡，对项目本身潜藏的风险视而不见。
在促使投资者下最后的决定时，售楼小姐们常用的万人抢购的策略也会被复制过来。以一家移民中介的广告为例，极力夸大美国政策变化的影响，大肆夸张移民政策即将收紧：“机不可失时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元，但是由于僧多粥少，不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策，像加拿大一样提高一倍只是时间问题，所以，投资移民美国应趁早。”
而在最后阶段，部分移民中介会使出杀手锏，夸大项目的收益率：“选择美国投资移民，不仅可以实现移民梦想，还可以实现投资回报，部分项目年回报率甚至超过10%”。这些诱人的画卷，让部分投资者怦然心动。
六招识别移民陷阱
近几年来，中国人对美国投资移民的热情不减，根据美国移民局公布的数据，2011年，该局共收到3463件投资移民申请，来自中国内地的有2408件；2012年收到7641件申请，来自内地的为6124件。对于急于移民海外的人来说，从美国传来的芝加哥投资移民骗局不啻于一记重磅炸弹，把其中暗藏的风险暴露出来，如何绕开“陷阱”、规避投资风险，也成了每个申请人担心的问题。
业内人士表示，投资移民能否成功，关键要选择靠谱的移民中介。投资者选择移民中介，首先要选择合法中介。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择公司信誉较好的公司，签订正式的翔实的服务合同，对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费，有的移民中介开始收费较低，但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用，否则前期费用不退，导致客人骑虎难下。
而在选择具体的投资项目上。上海侨外因私出入境咨询服务有限公司副总经理杨海若表示，需要从六个方面予以把关，全面审慎的选择项目。
首先是要看项目本身的定位。美国目前的投资模式，主要可以分为两种，一种是投资类模式，另一种是借贷类模式。前者定位于股东，钱直接投进项目中，投资人成为项目的一个股东，类似于PE模式，如果项目赚钱，甚至还会分红。杨海若表示，借贷模式风险较小，而投资类模式由于项目不确定因素过多风险较大。
其次，要评估商业计划的可行性，只有商业计划合适，有投资前景，收到预期回报，才能创造就业机会，最后才能拿到绿卡。按照EB-5政策要求，拿到临时绿卡2年后，在投资项目盈利并创造10个就业岗位后，就可转为永久绿卡并在3年后拿回50万美元资本金，所以其商业计划是否可行非常重要。
第三，要看资金的结构组成。一般情况下，实力雄厚的开发企业率先进入的项目，成功的概率一般比较大，可以降低相应的风险。“上述芝加哥会议中心的项目，也正是利用这一点，编造出政府已经前期大举投资的假象。”
第四，要做好就业计算。据了解，就业计算是根据一定的数学模型计算出来的，“故意夸大投资额，虚增就业额，会被移民局否决掉。”
第五，要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查，查看既往的信用记录，尽量与实力强大的公司予以合作。
最后，要看还款担保的变现能力。这和信托公司成立项目类似，在发放信托贷款时，首先要看担保物如何，只有那些担保物远远超过实际借款的项目才可以通过审核。
移民骗局折射中介乱象 专家六招教你识别潜在陷阱
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民（微博）中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
利润丰厚的中介市场
一个谎话连篇漏洞百出的项目，能够骗倒数百人，成功吸筹一亿多美元，除了塞斯的刻意包装以外，还与移民中介的极力推荐有关。
去年12月，在美国证监会正式起诉该项目前不久，该项目在国内某移民中介网站上，还在大张旗鼓地宣传称“美国投资移民芝加哥会议中心认购会12月18日隆重登场”；另一家移民中介在宣传该项目时表示，“该项目是一个落实京东议定书的中心，是世界上首个实现白金认证的综合建筑，政府对该项目的投资超过55%，等等”；上海一家中介公司宣称，该项目在5年投资周期内，每位投资者将享受超过10%的年回报率。
移民中介如此卖力宣传推广，源于移民中介丰厚的利润回报。据了解，每一单移民中介，所需费用包括投资费用50万美元、项目发行费用4-5万美元，申请费、律师费、公证费、体检费等各种费用大概四、五万元人民币，移民中介费用大概为8-10万元人民币。所以，整体费用大概为55万美元，外加十四五万元人民币。
而多家研究机构的调查显示，我国正在经历第三次移民潮。移民人数已经空间增长。据了解，改革开放以来，我国经历了三次移民潮，其中上世纪70年代末改革开放后，不少中国人率先跨出国门，形成第一波“移民潮”；随后十几年，以留学（微博）生为主的技术移民掀起第二波移民潮；上世纪90年代至今，由于加拿大等国家出台了投资移民政策，只要符合条件并予以投资，就可以成为加国公民，这些规定使得“有钱就能出国”。进入新世纪后，随着中国经济迅猛发展，私人财富也在过去十余年迅速集聚，不少人开始选择投资移民。去年12月份中国与全球化研究中心、社会科学文献出版社联合发布的《中国国际移民报告（2012）》透露，我国个人资产超过一亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民，个人资产超过一千万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，相对于并不太复杂的移民中介业务来说，高达十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。数据显示，2012年美国的投资移民受理申请中，来自中国内地的就占了八成左右。上海侨外移民副总经理杨海若表示，在中国内地，目前每年大概有7000人获得美国投资移民签证，也就意味着仅美国投资移民市场，中国内地中介市场每年所涉及的费用就高达六七亿元人民币。据统计，目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司，就有七八百家，大部分分布在北上广深以及内地省会城市，此外还有数目更多的代理公司。
在这个市场中，一些区域性公司迅速发展起来，据了解，有的移民公司短短几年内就在全国各地开设了十多家分公司。
类房产中介的操作模式
由于移民中介市场属于轻资产模式，相关业务可以外包出去，或者把客户转给其他公司，不需要太多投入，甚至挂靠在其他有资质的移民中介名下，尽管这违反了相关规定，但是高利润下依然有人铤而走险。一个十几人左右的移民公司，如果业务顺利的话，每年办理几十单业务没有问题。
透视这些移民公司的操作路径，除了会通过举办各种峰会论坛品鉴活动以外，其市场操作手法已经越来越类似于房地产中介了。在房地产中介市场中成熟的操作模式，也被移民中介人员完全复制到移民市场操作中。
在房地产中介中，其常规操作手段是，首先寻找房源，接着寻找潜在客户，这个过程中不乏短信电话狂轰滥炸，最后通过“捂房惜售”、“市场脱销”等操作手法制造市场恐慌假象，促使购房者尽快下购买决定。
据了解，在北上广等一线城市，不少移民中介公司利用周末租用高档酒店，召开各种形式的移民项目宣讲会，大部分是通过举办美国生活环境以及西方文化常识讲座，宣传所谓的高品质生活，通过这种线下见面会的形式发展客户。张先生表示，自从去年春天参加一次此类活动后，就会经常性的收到电话骚扰，每到周末，客户经理就会邀请其去参加他们的移民推介会，平时也会收到各种免费移民讲座的短信，以及各种投资活动、线下沙龙活动等，最近苦不堪言的他声称已经移民成功后才罢休。
在宣传策略上，移民中介通常把投资项目予以华丽包装，制造晕轮效应。在此环节，一些移民中介宣讲会类似电视购物宣传，用华丽的词汇包装项目，结合现场精美拍摄的视频宣传片，让人对新的生活充满向往。在部分移民中介的宣传中，上述芝加哥会议中心项目被宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目，得到了政府重金投入，政府投资占项目总投资的55%，该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”
在无限放大投资项目美好远景的同时，潜在的风险却被忽略不计。3月15日记者在沪上举办的一个移民宣讲会上看到，移民中介的广告占据了非常显眼的位置，在讲到投资移民时，中介人员反复表示美国人是会讲信誉的，50万美元的投资款不存在风险。而现场的投资者，只关注最后能否拿到绿卡，对项目本身潜藏的风险视而不见。
在促使投资者下最后的决定时，售楼小姐们常用的万人抢购的策略也会被复制过来。以一家移民中介的广告为例，极力夸大美国政策变化的影响，大肆夸张移民政策即将收紧：“机不可失时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元，但是由于僧多粥少，不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策，像加拿大一样提高一倍只是时间问题，所以，投资移民美国应趁早。”
而在最后阶段，部分移民中介会使出杀手锏，夸大项目的收益率：“选择美国投资移民，不仅可以实现移民梦想，还可以实现投资回报，部分项目年回报率甚至超过10%”。这些诱人的画卷，让部分投资者怦然心动。
六招识别移民陷阱
近几年来，中国人对美国投资移民的热情不减，根据美国移民局公布的数据，2011年，该局共收到3463件投资移民申请，来自中国内地的有2408件；2012年收到7641件申请，来自内地的为6124件。对于急于移民海外的人来说，从美国传来的芝加哥投资移民骗局不啻于一记重磅炸弹，把其中暗藏的风险暴露出来，如何绕开“陷阱”、规避投资风险，也成了每个申请人担心的问题。
业内人士表示，投资移民能否成功，关键要选择靠谱的移民中介。投资者选择移民中介，首先要选择合法中介。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择公司信誉较好的公司，签订正式的翔实的服务合同，对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费，有的移民中介开始收费较低，但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用，否则前期费用不退，导致客人骑虎难下。
而在选择具体的投资项目上。上海侨外因私出入境咨询服务有限公司副总经理杨海若表示，需要从六个方面予以把关，全面审慎的选择项目。
首先是要看项目本身的定位。美国目前的投资模式，主要可以分为两种，一种是投资类模式，另一种是借贷类模式。前者定位于股东，钱直接投进项目中，投资人成为项目的一个股东，类似于PE模式，如果项目赚钱，甚至还会分红。杨海若表示，借贷模式风险较小，而投资类模式由于项目不确定因素过多风险较大。
其次，要评估商业计划的可行性，只有商业计划合适，有投资前景，收到预期回报，才能创造就业机会，最后才能拿到绿卡。按照EB-5政策要求，拿到临时绿卡2年后，在投资项目盈利并创造10个就业岗位后，就可转为永久绿卡并在3年后拿回50万美元资本金，所以其商业计划是否可行非常重要。
第三，要看资金的结构组成。一般情况下，实力雄厚的开发企业率先进入的项目，成功的概率一般比较大，可以降低相应的风险。“上述芝加哥会议中心的项目，也正是利用这一点，编造出政府已经前期大举投资的假象。”
第四，要做好就业计算。据了解，就业计算是根据一定的数学模型计算出来的，“故意夸大投资额，虚增就业额，会被移民局否决掉。”
第五，要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查，查看既往的信用记录，尽量与实力强大的公司予以合作。
最后，要看还款担保的变现能力。这和信托公司成立项目类似，在发放信托贷款时，首先要看担保物如何，只有那些担保物远远超过实际借款的项目才可以通过审核。
海外房产投资需注意哪些风险和陷阱？
与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。投资海外房产固然很好，但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险和陷阱。
当地投资环境的波动
投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。
除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
产权年限
近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。
不同国家的不同买房政策
境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。
另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。
与房产相关的税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。
比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。
夸张、虚假广告
无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。
【留学】出国移民中介你到底了解多少
面对五花八门的出国移民中介，真实让人心迷眼乱，难分伯仲，更是难辨良莠，成为办理出国移民和留学的老大难，最近论坛上讨论这个得比较多，我对中介也有些了解，和大家分享一下个人看法，为大家申请过程中茶余饭后增加点谈资。那么这些出国中介为什么让我们这么担心呢，本文就和大家共同分享一下。
从大趋势的视点来看，我国学生出国留学还在稳定上升，并且在未来的5到10年内对外国教育的需求应该进步。这个和我国群众平均购买力上升有联系，由于海外教育也是一种产品，和我国教育从必定程度上是替代品。由于信息的不对称，中介就如雨后春笋一般开展了起来。也构成了效劳质量方差很大的状况。但我以为这仅仅暂时的现象。由于中介这种职业目前门槛很低，简直谁都精干。但信息的传达在我们互联网时代也是飞快，所以中介对最基本的留学信息底子不可能构成长时刻的独占，这种信息不对称就会很快消失。
【留学】 出国移民中介你到底了解多少
在上述状况下，留学咨询职业会很快进入公平竞争状况，只需真正可以为同学们添加价值的才能够存活下来，这样会导致门槛不断升高，存活下来的才能够不断扩大市场，不断的专业化，一直到这个职业变得老练。
好了，微观上不说了，等工业老练了对大多数现在要请求的同学们来说黄瓜菜都凉了。我们怎么能够更好的挑选和使用留学咨询呢？我来说几点。
防止“包养式”中介。这种只需给钱什么都能够帮你搞定的效劳就是期望能够独占基本信息的中介（并且过于挨近昏暗一面，比方造假，这个我不想多说）。其实像许多网友提到过，最基本的信息在各大论坛上都能够找到，所以你主要是看你的时刻是否值你要给中介帮你查询的钱，还有就是在查询方面，你更信任自己的才能仍是中介。相反，一般我们是在某一个环节，比方文书预备，考试预备，面试预备，需求协助，所以能够找专门针对某个环节供给效劳的。产品打包是经济学中一个常见办法，但并不代表所有被打包到一同的产品或效劳都适宜你。
如果打算使用咨询效劳，尽量弄清楚团队布景。团队中是否有人经历过。用一个最简略的衡量办法，团队中是否有几个人，就算他们不是做咨询的，你仍是情愿请他吃上一顿，认识一下，讨教一些请求上的问题？如果答案是否，那你以为你能从这个咨询公司得到什么价值？究竟咨询最大的本钱就是团队布景。
如果你的专业是工科，可是团队中没有工科的成员，仍是要再看看。不要被领头人的名牌校园而利诱，他的专业如果是名牌校园中跟你彻底不相关的专业，对你的协助会有多大？如果是本科请求，要看看团队中是否有在海外本科毕业的，都是啥校园。究竟本科请求和研究生，博士生请求距离很大。尽管对专业知识要求低，可是自己没经历过你让他拿什么给你添加价值？
尽量找透明度高的。如果有人帮你修正PS。了解他们的进程。都有谁帮你修正，母语是否英语。越是含糊的，以怕你挖人或职业秘要或任何原因不情愿泄漏的，都要当心。留学咨询，讲的就是君子坦荡荡。
关于挑选出国移民中介，价钱上不必定要找最贵的。现在工业还在开展初期，一分钱一分货的概念还不太适宜。我们都还在探索价位。这个要回到团队布景。就是以他们的布景，你以为他们的时刻值多少钱？这个谁都能有一个大约的衡量。如果以某些人的布景，不做留学咨询只能家里蹲或本钱价值很低，你以为他能给你供给什么价值？
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