中国人移民美国条件。
据美国《侨报》报道，从2008年美国经济衰退以来，投资移民EB-5成为很多想要移民美国的高收入中国人的最好选项。然而，因为存在很多欺诈以及申请人数过多的问题，用投资移民的方式拿绿卡反而变得越来越困难。
根据移民局网站，目前投资移民EB-5的排期到2014年7月22日，但是不少人到现在还没有拿到绿卡。
张女士2011年申请了投资移民，项目在外州，是一个很大的项目中的一部分，她一次性投资50万美元，2014年拿到了临时绿卡，但是到现在还没有拿到正式绿卡。她说，不知道要等多久，移民局一直没有给她消息。她说，投资移民邀请申请者投资的项目要至少雇用10个人，一般人都申请区域中心项目，请经济师做报告，要等移民局批了之后才能招投资人。
张女士说，申请投资移民就是指望拿身份，分不分红没有指望，这也相当于做生意，项目规定不能对其赢利与否做出说明。根据她的了解，投资移民现在已经不允许律师给找项目了，只能投资者自己找，然后请律师来办理。
虽然到现在还没有拿到正式绿卡，但是张女士也没有别的办法。她无奈地说：“虽然投资移民现在等的时间比较长，但除了这个办法办身份，你还有别的什么选择呢？”
移民律师刘龙珠说，现在投资移民等待的时间比较长和政府对于移民政策的收紧有关，现在对投资者资金来源的审核比较严。此外，由于很多投资移民区域中心项目涉嫌欺诈，虽然很多投资者也是受害者，但是因为项目涉嫌欺诈，所以绿卡办不出来。他举例说，有的项目达不到招10个以上工作人员的要求，因此没有办法拿到绿卡。
前一阵有一个律师及其家人收取4000多万美元的费用为投资者办投资移民，结果是自己买房买地，也没有投资，后来这些受害者都没有拿到绿卡，而且以后也很难拿到绿卡。
来自上海的杨女士就是受害者之一。她说，这几年她投资了几个项目，结果被骗，移民局给了她临时签证，目前他们还在打官司，但是丈夫前不久因为国内有事想要回国处理，结果再回来的时候就被遣返，到现在还没有办法入境。现在儿子还在上高中，一家人都拿不到绿卡，又不能回国，不知道应该怎么办。
华人律师说，因为与EB-5项目相关的欺诈案件很多，所以整体上申请移民的时间变长。一般来说，如果项目正常，拿到正式绿卡的全过程要4年左右，但是如果中间有各种问题，最多要再等1到2年。
从山东来到洛杉矶的陈先生说，为了移民他选择申请了L-1签证，之前很想投资移民一步到位，但是听说有很多欺诈案件，而且也了解到投资的50万美元资金不一定能拿回来，所以选择了做L-1签证，以为这样做更容易拿绿卡，谁知道公司经营不顺利，月月亏损，后来甚至不得不关闭，到现在还没有拿到绿卡。
刚刚在洛杉矶旅游产子的吴女士也认为，投资移民划不来。她说，为了让孩子多个选择，她来到洛杉矶旅游产子，这样儿子拿到美国身份，以后可以选择移民美国，到时候也给自己一个选择。吴女士说，自己有投资移民的钱，但是没有考虑过投资移民，一是觉得风险大，二是觉得不划算，50万美元还不如在美国买套房子投资，这样钱不会白白打水漂。
针对人们对投资移民热情降温的情况，华人律师认为，其实人们并没有热情降低，只不过是过程相对于从前比较长，审核也比较严格而已，但是投资移民对于中国的中产阶层来说，仍然是为数不多的选择之一。
延伸阅读
希腊移民申请人数倍增，中国人投资热情高涨！
希腊买房移民是当下移民市场中 * 火热的投资移民项目，而且买房移民市场已经从过去的三足鼎立，转变成现在的一家独大。葡萄牙和西班牙两倍于希腊的硬性投资金额让一些看重性价比的申请者望而却步，转而办理希腊买房移民。
只需二十五万欧元，既可以拿到自由通行欧洲的尊贵海外身份，又可以享受医疗，教育和生活气候环境等各方面的福利，比在国内买理财产品还合适，为什么不选择呢?不过，仍然有一些人对希腊买房移民的真实性有所怀疑，抛开别的证据不谈，反正数据是从来不会骗人的。
希腊移民申请人数倍增
近日，希腊移民局官网发布了截止至2018年9月希腊黄金居留签证获批数据：
2018年1月-9月：共获批3,404份申请，发放签证8,899人 (其中中国申请人超50%)。
而2017年全年：共获批2,458份申请，发放签证6,205人;
可见，2018年9个月时间获批人数已经远超2017年全年人数。
2017年希腊游客已达3000万，旅游房产价值飙升
近几年来希腊游客入境人数量呈阶梯式增长，旅游业俨然已成为希腊发展的支柱性产业。根据希腊国家银行的统计数据显示，2015年游客人数达到2350万人，旅游业总创收142亿欧元，约占国内生产总值24%。到2016年的这一数字再上一个台阶，到访该国的游客人数达到了2750万。而今年，据尚不完全统计，数字已远超去年。
近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长了2.4%，达到2300万欧元。
希腊入境游客人数不断增多，旅游房产的价值也愈发凸显，由此应运而生的旅游地产更是 * 投资价值。作为历史悠久、海岸线绵长的地中海国家，希腊旅游、海滩资源十分丰富，其中以雅典为首的景点中心房产已经成为国际投资者关注的重点目标。此外，海滨公寓与别墅类房产也深得投资者的青睐。随着整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。在经济发展向好，各大产业结构调整深化的情况下，希腊房产价格指数一路走高也是必然的趋势，尤其随着希腊基础建设的发展，未来的房产价格也必将有着进一步提升，房产走高成必然趋势。
希腊经济向好，2018年将继续增长
根据希腊国家统计局2017年12月4日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比第二季度增长0.3%。与2016年同期相比，第三季度出口增长7.8%，其中货物出口增长2.8%，服务出口增长12.6%。第三季度希腊经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长，与此同时，国内消费及海外投资增长也推动了经济增长。据雅典通讯社援引政府消息人士的话说，2017全年希腊经济将增长1.6%，远高于希统计局对第二季度时的预估。2017年前三季度希腊GDP涨幅远远高于2016年，涨势明显，预计2018年还将更进一步增涨。而现在，2018年也已接近尾声，希腊经济的复苏和增长速度也是令世界瞩目。
2018年6月22日，希腊宣布已经正式解除债务危机。今年8月，在接受长达8年的三轮救助之后，希腊被批准退出了救助计划。这表明希腊经济开始回归常态，在国际市场融资的大门开始打开。与此同时，国际评级机构标准普尔公司将该国长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。至此，希腊与伴随了长达8年之久的“债务危机”正式告别。
中国人投资希腊热情高涨
据调查报告显示，2017年从中国内地流入希腊买房移民的资金至少有2.58亿欧元。今年中国投资者热情持续高涨， * 季度询价量比去年同期增一倍，第二季度更是增加了三倍。今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。
中国人赴美购房总值高 1年约220亿美元
近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在纽约、洛杉矶等大城市买，还在我居住的小城普林斯顿来购买。一些普林斯顿的朋友说邻近几所房子有中国人要买。城里一所有名的唱诗班学校的校园被中国人买了设立一所中学给中国学生来念书，以供有些学生预备考进美国大学。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。中国人近年富裕了在美国买地产被人注意的原因，可能一方面是大家没有预料中国人富裕得那么快，另一方面中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。我们记得亚洲人在美国买地产会特别引人注意，像1980年代日本人在美国买地产一样。我对这个问题做了小小的研究向大家报告。本文只从经济的立场解释问题，不谈其他因素。
第一我们要问，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少。第二，数量与中国人民在国内消费与投资比较有多少。第三，为什么数量在近年来增加得那么快。第四，中国人在美国买地产对中国有没有好处。
第一，根据美国房地产经纪人协会(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公布的调查，中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产，比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人买的多，但是中国人买的平均价格超过50万美元，加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元)，导致中国人买的总值最高。我们知道，以全国人民平均收入计算，美国的最高，中国的最低。但是在美国买房产的中国人的平均收入，比加拿大人和美国人在美国买房产的高。
第二，中国人在美国买房产的总值，占在国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布了2013年的国内生产总值GDP是568845亿元人民币，用6.2人民币换一美元算，总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%(居民消费只有35%，但企业也会买消费品)，这40%中用来买房子的约有25%。结果用了GDP的10%，或9175亿美元来买房子，这可能是低的估计，因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中，用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高，是因为中国人口众多，GDP总值大，其中只有一小部分用来买美国的房产。
第三，中国人在美国购买房产的数量在近年来增加得那么快还有其他的因素。美国的地产不但是好的消费品(如给儿女入学之用)，也是有价值的投资；其次因为人民币对美元的价值这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。根据摩根大通(JPMorgan)报告，中国信贷占GDP比例从在2000年的105%升到2012的187%。根据世界银行[微博]的报告，中国银行给与私人部门的贷款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%。还有，如果中国人在中国买地产不顺利，有些人会去美国购买。
第四，我想谈谈中国人在美国买大量房地产的影响好坏。人民消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人民的收入应当由他们自己决定如何使用，或作消费，或作投资，他们自己决定的使用是他们最满意的，结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益，便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。还有从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。
近日我写了另一篇文章《世界经济与四强分立》，提到中国经济的地位提升到世界四强之一，四强是中国、美国、欧洲与俄国。中国经济地位提升以后，人民增加在国内外的消费与投资是很自然的现象。（原载于FT中文网）
故土情怀浓重的中国人，为什么对马耳他移民热情不减？
一、了解马耳他移民政策的具体要求
投资国债
购买由马耳他政府发行的25万欧元以上的国债，持有最短五年的时间，到期还本付息。我们知道，国债是由一个国家的政府发行的，所以是很稳健的。
选择融资方式，申请者一般只需要花费但是融资的方式投入的钱是收不回来的，国债的方式只是资金暂时不在自己的手里，反正两种方式各有利弊，申请者要根据自己的实际情况进行选择。
上述两个大方面的问题了解清楚之后，就可以进入实际操作阶段了。这里需要说明的一点是，移民尽量不要自己在选择马耳他移民中介的时候，如下几点因素是必须要好好考虑的：
移民是一项系统性的工程，如果移民公司连自己的成功经验都没有，那么操作过程中肯定有很多障碍，会大大延长拿身份的时间。
专业性是必须的要求，移民这样的事情是马虎不得的，每一步，每份需要提交的资料都必须做到完美无缺，进而才能保证让申请者顺利拿到身份。
很多人在了解马耳他这个国家之后，很快会被其移民政策所吸引。
海外房产成为中国人投资避险首选!
2019年6月，希腊黄金签证投资移民各项数据统计榜单公式，中国以7862份签证数量排名第一，希腊政府共签发了12666份黄金签证。而本月中国投资占比超过60%，稳居第一。
其中部分原因也可能是希腊购房移民，性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选，而其中，投资门槛最低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。
并且，2019年7月7日，新民主党派领导人基里亚科斯·米佐塔基斯( Kyriakos Mitsotakis )以39.7%的支持率击败齐普拉斯(31.6%支持率)赢得大选，齐普拉斯表明“尊重希腊人民的选择”。
投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比也有不同的优越性。
随着希腊取消排期，以及扩大黄金签证的投资范围，可以预见，2019年的希腊将持续吸引来自中国和世界各地人们到希腊置业、投资。在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。
目前希腊房价正处于谷底状态，25万欧元可以在市中心买到100平米左右的大公寓。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永久居留许可的有效期为5年，可以续签。
未来中国人投资移民美国恐更难
据美国有线电视新闻网(CNN)10月11日报道：现行政策的支持者表示，外国投资者提供了一个重要的替代性资金来源，使大型房地产投资从中受益。
然而批评家指出，这成为了全球精英阶层购买美国公民身份的一种方式。其不仅是一项繁文缛节的政策，同时在欺诈问题上也疏于管理。
目前，国会已提出一系列改革建议，其中包括 ** 新发布的一项临时应急措施，将保证该政策运行至12月11日原始期限。
CNN称该政策可能在以下四方面发生变化：
美国绿卡将变得更为昂贵EB-5投资签证如今要求外国投资者依据投资项目提供50至100万美元的资金，并保证该项目将为美国提供就业岗位。而一项改革建议则将投资金额提高至80至120万美元，同时保证原有的就业要求。该政策自1990年颁布以来，对于投资金额的调整已经延迟了很久，尽管更高的资金要求不太可能“减少投资移民的人数”。
然而，这的确意味着对于中国富人来说想要拿到美国绿卡变得更加严格了。中国实行十分严格的资本管理制度，其限制个人出境所携带的资金数额。更高的资金标准意味着申请者需要进一步计划如何将资金提前转移出中国。
不过，尽管金额有所提高，但美国的这项投资移民计划仍比其他国家的同类型移民计划要便宜很多。
需提供更多的财务信息证明EB-5投资计划将要求申请者在如何支配投资基金方面提供更多的信息。更为严格的审查制度同样要求申请者注明其投资领域，这其中便包括选择没有不良记录的房地产开发商。
“这笔投资将支付哪些人的收入，以及这笔资金将用于做什么，等更为详细的投资证明将被要求提供，政府可以凭此判断这其中是否存在欺诈行为。”专家说,"这是对投资者的保护。"
与此同时,投资者将可能接受针对其资金来源更为彻底的审查。他们必须证明这项资金是合法收入，同时合法转移至美国。
投资者将向他们从未听说的村镇进行投资议员们就EB-5是否应该集中于城市或乡镇展开了激烈地讨论。现行政策涵盖了两个地区，然而更多的投资集中于纽约或洛杉矶等大城市。
一些人表示，在富裕的城市地区进行的投资对于增加该区域的就业十分有效，因为这些城市通常被低就业率的地区所包围。例如正在曼哈顿修建的摩天大楼为那些生活在其周边却不能支付城市生活的低收入人群提供了就业机会。
另一些人则表示，该投资计划应该锁定那些乡村地区，因为那里有更多的求职者。
问题是“中国投资者对乡下并不感兴趣”，专家表示，他们把钱投到自己熟悉的地方会感到更加安全，例如旧金山而不是爱荷华州的某个小镇。
专家表示，这一特殊问题反映了一场独特的政治斗争，国会议员们都在为各自的州和地区争取利益，该议题将如何解决还有待观察。
EB-5改革将随时生效对于这些政策调整,政策执行者将决定它们将何时生效。他们将决定该法案立即执行,或是在未来生效。他们同时可以选择将有效期提前,这意味着那些早期申请该项目的投资者将依据新的投资标准和要求重新提交相关信息并遵守新的办理流程要求。
** 后，法案究竟会是怎样，我们都还不知道，但从上文可得知EB-5涨价已成国会共识了。趁着EB-5项目确定延期至今年的12月11日的机会，赶快申请美国绿卡才是 ** 重要的事情!如您有意向，请联系吧!
中国人如何能移民美国？
一、投资移民
投资移民是最容易办理的，需要投资一定的钱到美国，新出的台EB 5投资移民，降低了之前的要求，只要满足以下条件即可：申请人年满21岁，在美国投资50万美元，并间接创造十个工作机会，投资的金额要有合法来源，并要求申请人英文版的前五年所得税单。
二、技术移民
技术移比较难，需要有相关领域的特长，并且是他们国家需要才行，例如科研人员，要在这一领域取得杰出的成就及至少三年以上的科研经验，需要学历、证书、工作证明、锐单等等。像护士、厨师、放射理疗师大型货运司机、电梯维修工等需要有两年以上的工作经验或者专业培训，以及职业证书。
三、亲属移民
亲属移民有几种，美国公民的成年未婚子女及其子女，成年美国公民的父母亲，美国持有绿卡者的配偶和未成年未婚子女及成年未婚子女，美国公民的兄弟姐妹及其配偶和未成年子女美国公民的已婚子女及其配偶和未成年子女。不同申请类别所办理移民的手续及速度、有限度不同，其中，美国公民未满21岁的未婚子女可以不受名额限制的申请移民，如果已满21岁未婚者，归为第一优先类移民，子女已婚的属于第三类优先类。如果年满21岁的美国公民为其兄弟姐妹申请移民，则被归为第四类优先。
四、配偶移民
配偶移民就是跟美国人结婚，然后取得美国公民身份，这类的移民也比较好办。如果跟美国公民结婚，很快就可以办理移民手续，如果是跟在美国持有绿卡的人结婚，则移民办理要稍微慢一些。办理配偶移民的前提是两人必须具有有效的婚姻证明，再婚者需要提供已经解除婚姻的证明。这种移民只能获得为期两年的移民资格，如果年满两年，婚姻关系被认为属实的话，可以获得永久移民资格。
中国人赴美买房年投入百亿美元 成第二大海外买家
中新社1月6日电 据美国侨报网综合报道，从地产商到普通投资者，中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。
2013年下半年，大量的海外投资行为，让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。境外投资的形式十分广泛，如股票、债券、信托凭证等金融资产的投入，各类实物资产的投入以及知识产权、专利技术等无形资产的投入，还包括收购、合并、参股、增资扩股等投资活动。
全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元。
中国投资者拿下纽约地标建筑
美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。
正对美联储，毗邻AIG大厦，第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来，从未转手过，一直为摩根大通所用。第一大通曼哈顿广场2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”的称号。
伴随着复星国际从摩根大通手中进行的高调收购，这座历史悠久的著名建筑，在2013年末，归于中国私人资本的囊中。在接受美国媒体采访时，复星国际高层人士表示，复星国际一直在寻求包括现有和正在开发建设之中的楼宇在内的写字楼、酒店和公寓等领域的其他投资。
该高层人士希望这项收购能让更多优秀的中国公司进驻到第一大通曼哈顿广场。作为长期投资者，公司对曼哈顿下城区的前景十分乐观。
外媒称赞中国投资者钱多人精明
美国媒体称，虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”，但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。
对于中国投资者2013年不断地在全球最重要城市购买房地产的行为，全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼表示，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大且稳定，比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降，租金价格趋于平稳，这些都预示着美国经济环境的改善。
据美国《华尔街日报》统计，自2004年以来，中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔，金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场，以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场，且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。
英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。
1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。
英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，不会让交易在眼泪中结束。
海外买房注意事项多 政策产权区分清
不过，《扬子晚报》提醒到，海外买房有诸多注意事项，比如经济水平、汇率变化、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等。
文化风土要考察
通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。
政策产权区分清
明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。
比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。
房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地;有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。
贷款税费最需理
贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，需要购房者仔细关注，认真核查。
贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付，但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去，避免上当受骗。
特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。
长期持有需规划
对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。总之，根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。
西班牙投资移民签证数量 中国人总量居榜首
《欧洲时报》西班牙版刊发文章称，基于吸引外资的需求，西班牙不断向非欧盟国家的外国人提供居留许可，如果想要获得这样的许可，外国人必须履行一系列投资准入条件，这样的签证从2016年开始，数量急剧增长。截至2016年10月，发放的数量为24505份。截至2017年年底，发放的数量为41094份，增长率67.6%。
西班牙签证数据揭秘
西班牙出台吸引高素质移民的签证，不仅仅是卖房子；其中鼓励投资项目、购买西班牙金融产品、西班牙国家债务、创办企业、发挥高科技技能，都属于被鼓励赴西班牙且能获取签证的理由。
根据西班牙经济部的数据，截至2017年年底，与经济相关的签证一共发放了41094份。其中19369份为申请持有人，其余部分为持有人的家人；其中7936份签证属于高科技人才签证；而在投资移民领域，签证数量一共为3350份，占总经济类签证的17.30%；不过这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元，数额大大高于2016年的17.08亿欧元，而投资领域主要集中在房地产，高达23.32亿欧元，占投资总资本的77.1%，总房产业务数量为3140个项目。
投资移民数量与投入资本 中国人排名第一
根据现行的法律规定，所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产，就有权申请居留许可，且有权工作，并可以直接每5年更换1次长期居留。这是在2015年夏季生效的一项法律。
至于50万欧元的准入门槛，符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯；根据统计数据，中国人持黄金签证数量占37.3%，排名第一；其次是俄罗斯人的32.6%；中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。不过，相比中国人，俄罗斯人除了房地产领域外，对金融投资和债务投资也非常感兴趣，占俄罗斯人总投资比重的38.7%和39.1%。
至于投资目的地，在2017年还是巴塞罗那稳居投资吸引力第一的宝座，一共有1384个房地产项目成交，几乎是马德里的3倍；马德里的外国人投资房地产数量为490个，排名第三的是马拉加，一共有473个；而西班牙其他城市则远远落后。
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