欧洲移民条件。
近年来，得益于超高性价比，希腊投资移民持续升温，领创欧洲房产投资新高。如今，随着希腊新房产税确定将于2018年出台，一揽子减税措施将逐步实施，投资移民再迎利好，势必掀起新一轮的投资热潮。
房产税有望下调
作为一个房产税费较多的国家，希腊政府每年通过房产征税可获26.5亿欧元。新房产税实施后，征税的基础将不仅考虑纳税人的希腊房产价值，还将考虑其房产年收益，给予一揽子减税的措施，预计每年会比现政策少征收10亿欧元左右。
新房产税政策一旦实施，势必会刺激希腊房产市场的繁荣，对购房移民的投资人来说，也可降低投资人的购房成本，同样是一极大的利好消息。
购房移民希腊正当时
房产税下调带来的直接效果将会是地产市场的继续走高。数据显示，受经济回暖的影响，希腊地产市场走出低迷状态，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力。
看到希腊地产市场的巨大升值空间，马云、王健林等国内大咖均跃跃欲试，不少中国投资人在25万购房移民政策的推动下也积极购买希腊房产，拿到身份的同时收获可观的投资收益。截至2017年1月31日，共有664个中国家庭通过希腊购房移民拿到了居留许可，占到了移民总数的近一半。
移民政策宽松，利好不断
为了吸引更多的海外资本，希腊政府开始尝试推行利好政策。从今年3月10日起，希腊正式实行“换卡代替贴签”， ** 居留证明与护照分离，签证无须粘贴在护照上，个人隐私受到更好的保护，独立的居留卡的使用也更加方便。
而且，与多国收紧移民政策不同，希腊25万欧购房移民政策相比之下依然宽松，如果投资人预算不足的话，还可享受部分房款贷款。
现在移民希腊非常简单，只需购买希腊25万欧元的房产，60天起即可直接拿欧盟申根国永居，一家三代自由通行欧盟和申根国！
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不交房产税？除了这点塞浦路斯税收政策也超完美
随着这几年欧洲投资移民的持续火热进行，很多人在海外都进行资产配置，说到房产离不开的就是房产税问题。在世界各国房产税是不一样的，投资塞浦路斯房产需要缴纳房产税吗？本文我们就来详细介绍。
房地产税分为两个环节，交易环节和持有环节：
交易环节
在交易环节会有交易税。世界各地的名字可能不同，但这是毫无争议的。例如，美国和德国征收房地产交易税;英国和香港呼吁征收印花税…然而，不同地区的交易税差别很大。低的，可以说只是象征性的收取。高的，为了规范房地产市场，交易税在一些地区非常高。例如，在香港，第一套是15%;非居民和企业购买物业或二套房，一次性收取30%。
持有环节
在持有税的税率上，美国、日本和香港在税收形式上是不同的，但原则是统一的，即将房地产税维持在公众可接受的范围内，约占家庭年收入或支出的3%至5%。塞浦路斯没有房产税，还有大把福利在等你!
塞浦路斯不征收房地产持有税，为业主节省了一笔不小的开支，大大降低了房产的持有成本。
眼下，塞浦路斯的房地产市场已经发展得非常成熟并呈现稳定发展的势头，与此同时，经济增长稳定，旅游业发展迅速，促进了房地产业的发展。根据土地和调查局的官方数据，4月份塞浦路斯房地产销售额大幅上升，与去年同期销售数量相比销售额增长61%，共有1,057份商业地产、住宅及土地的销售合约存放于土地注册处办公室，达到了自2008年9月以来月度数据的新高。
在1,057份合同中，628份(59%)由塞浦路斯人存放，其余429份(41%)由非塞浦路斯人存放，其中123位是欧盟公民，306位是非欧盟公民。有近半数非本国公民选择投资塞浦路斯房地产，受到了众多投资人的青睐。目前地产业的发展迅速升温，未来预计仍会保持增长。
除了房产税，塞浦路斯的税收政策也十分友好。登陆后将这样享受税收福利：
1、海外机构盈利免税
海外人士在海外的常驻机构中创造的盈利，可以免除税收，不需要任何税务。很多海外人士在塞浦路斯当地设立海外机构，这样所获得盈利资产不需要任何税务，对于资产增值、稳定非常方便！
2、股市收入免税
在塞浦路斯当地投资股票，所获得的股市收入也是不需要缴纳任何税费的。另外，在当地出售股票、债券或者其他证券，都是不需要交纳任何税费。
3、免交房产税
投资者在塞浦路斯进行不动产销售，不需要缴纳房产税，保障了投资者的资产增值。因此，很多投资者选择在当地购买房产，不仅获得移民身份，也能够成功获得资产升值！
4、企业税费低
塞浦路斯是整个欧洲国家中交税最低的一个国家，交税是最低的，仅为12.5%。这也是很多投资者会选择在塞国投资创业的原因，低税费保证了他们的最大利益。
5、免其它税收
海外人士在塞浦路斯，免收财产税、遗产税、不动产税、赠与税等等方面的税收，完美的税收制度保障众多海外人士的投资收益！
在如今启动买房移民项目的多个国家当中，塞浦路斯是备受广大移民者认可的一个，如果您正打算移民海外，可考虑塞浦路斯。
西班牙再开欧洲法律先河
关注西班牙移民关注西班牙新闻：
欧洲通讯社消息 本周三，马德里9号刑事法院判处一名踢死自家小狗的主人一年监禁。这在西班牙法律上尚属首次，因为虐待动物而受刑。
事情发生在2008年6月5日。6个月大的小狗“CHULA”的主人早上起来，发现小狗在家里大便，主人一怒之下就猛踢了小狗几下消气。当天狗主人的女朋友发现小狗反应异常，滴水不进还伴有轻微呕吐。好心的女主人带着CHULA到最近的兽医院看诊。经过兽医检查，发现是内脏受损，于是询问事故的缘由。女主人的母亲将男主人踢狗解气的经过讲述了一遍。兽医认为小狗需要转移到另外一个更大的兽医院接受治疗。
不幸的是，当小狗转到另外一个兽医院后，内伤严重不幸身亡。
两名救治小狗的兽医觉得狗主人对小狗太不负责了，将这一事故通知了动物保护组织“ El Refugio”(动物庇护所)。该组织的负责人将狗主人告上法庭，要求法院因不尊重动物生命而判处一年监禁，以此杀鸡儆猴，为西班牙社会营造一个更健康的生活环境，杜绝那些无视动物生命的人。
经过漫长的五年等待，法院最终判处狗主人一年监禁。
因为伤害动物而获刑的，在欧洲法律界尚属首次。这也给西班牙人树立了一个新的标准，呼吁人们尊重动物的生命。
希腊购房移民受益良多 子女教育有保障吗
在欧洲移民市场，希腊购房移民可以算得上火爆的移民项目了。只需要25万欧元购买希腊房产，就能拿到希腊身份让很多人倾心希腊移民。希腊优质的社会福利、无限的投资前景还有优美的环境，让很多人看到了希腊发展的活力。很多国人购买希腊的房产是为了实现全球资产配置、财富的保值增值。那么，希腊的教育怎么样呢？如果准备移民希腊，子女的教育能有保障吗？实际上，希腊的教育也十分有优势，为了子女教育打算移民欧洲的投资人也可以考虑希腊。
希腊教育相比于中国教育的优势所在
首先，并不是说国内的教育不好，只是由于国内入学儿童数量较多，所以并不是每个孩子都能享受到最完善的教育资源。另外，国内填鸭式的教育也确实会在一定程度上破坏孩子天生的求知欲。而相比较之下，希腊的教育方式则更注重于培养孩子的实践能力，是一种能更帮助孩子健康成长的教育方式。
之前就有专家表示，移民是解决孩子教育问题的方案之一。而希腊也因其优质的教育资源和移民政策，成为了家长心中的移民首选地之一。如：希腊移民政策宽松，并且移民者在移民后还能够享受到欧盟成员国国民才能享受到的特殊教育待遇。
希腊具有非常完善的教育体系。从教育阶段上划分，可分为基础教育阶段和高等教育阶段。
基础教育阶段：孩子可以选择接受12年免费希腊公立学校的教育，或者前往希腊知名的国际学校就读。绝大多数的国际学校都会提供IB国际高中课程，可以帮助学生免试地进入世界上多所大学深造。
高等教育阶段：希腊高等教育在很多学科上，都拥有着非常悠久的办学历史。比如雅典大学便是典型例子之一。它是希腊的第一所大学，同时也是世界名校，在文科、法律、神学领域都具有一定的权威性。可作为孩子文科学习的选择。
如果孩子想选择学习理工类领域的话，那么希腊的造船和航海业也已经有几千年的历史，所以选择与航海和造船有关的专业也都是比较不错的选择。
雄厚的师资力量，教育成本低
希腊的公立和私立学校，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，老师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。另外由于希腊的公立学校均以希腊语教学，对于希望孩子可以接受英语教育的家长来说，私立学校会更加适合。
私立学校的学前教育费用为2000-3000欧元每学年，小学和初中为4000-6000欧元每学年，高中则为6000-9000欧元每学年。相比英美等国的学费，希腊教育的性价比就非常高了。
众多英美大学的分校，名校跳板
许多英美大学在希腊开设分校，美国纽约大学、美国欧洲东南大学、英国谢菲尔德大学等。另外还有一些与希腊学校开展合作办学的英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院。
在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，毕业时所取得的文凭，同英美本校完全一样，被美国和英国完全认可。
从希腊私立学校或者各国的分校毕业的学生也可以在希腊当地参加A-level(英式教育大学皆可认可的考试)或者SAT(美国大学的考试)的考试，选择前往其他欧盟国家或者美国读书。
希腊购房移民仅需投资25万欧元，就可以一家三代移民，在希腊买房，除了能享受教育以及各种社会福利，希腊的房产也有很大的增值潜力，现在希腊旅游业发展迅速，购房之后，可以出租获得收益，同时希腊的饮食方式也很健康，慢节奏生活适宜在希腊养老。
马耳他投资移民，享受欧洲低税待遇
一个国家的税收制度，是一个复杂的系统。税收，是以实现国家公共财政职能为目的，基于政治权力和法律规定，由政府专门机构向居民和非居民就其财产或特定行为实施强制、非罚与不直接偿还的 ** 或实物课征，是国家 ** 主要的一种财政收入形式。马耳他投资移民异常火热，被称为“欧洲新加坡”、“南欧瑞士之称”的马耳他税收有哪些规定呢?
众所周知，马耳他被称为“欧洲低税天堂”，马耳他的税收制度是通过欧盟审核批准承认的。自从2004年加入欧盟，2008年又加入欧元区以来，马耳他已经成为一个非常具有吸引力的金融服务中心，近年来已成功吸引了一大批跨国银行(如：德意志银行、汇丰银行等)，基金管理机构前来投资(如：Apex、Citco等)，为全世界的投资者和他们的商业活动提供了一个良好的交易平台。
马耳他是公认的具有性价比优势的经商之地，其薪资水平比英国、德国、法国、比利时、荷兰和卢森堡低 20-30%。即使将社保支出和其他就业税计算在内，总劳动力成本仍比其他较晚加入欧盟的国家更有竞争力，与欧盟的老成员国相比更是优势明显。
马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗税与赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免，另外还可以享受欧盟关税补贴，堪称是 ** 的低税天堂。那么，除去这些非征税务外，马耳他有哪些税是要缴纳的，如何缴纳，以及如何享受应有的税收退还和补贴呢?
【企业所得税】
在马耳他，受征税企业主要两种类型：一是在马耳他成立并且长期居住，实际管理和监管在马耳他;二是在马耳他以外成立，但在马耳他实际管理和经营。企业所得税税率为35%，但是企业实行部分或者全部退税制度(1994年开始)。股东可以对公司在马耳他交税的6/7申请退还，可使得公司税率降为5%。退税政策的运作方法举例如下：
【个人所得税】
马耳他非全球征税国家。在马耳他的纳税居民，需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制，税率为15%-35%, 起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同，个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法：收入*税率-税金扣除
【关税】
马耳他2004年5月1日加入欧盟之后，其关税完全按照欧盟的关税规定征收。对来自欧盟其他国家的产品免征关税，对来自欧盟之外国家的产品按欧盟统一规定征收。
【印花税】
某些种类的商业和法律文件需缴纳印花税。通常的做法是从价计税，例如按照转让不动产的价值纳税的印花税税率是5% ;证券交易的印花税为2%到5%;动产拍卖的印花税为2.6%，保险的印花税为0.1%。未印花文件在法律上不构成有效证据。
【社会保险税】
所有在马耳他工作的人都要缴付社会保险税(社保)，一般雇员社会保险税约占其工资总额的20%，雇员和雇主各缴纳10%。
马耳他投资移民，一人申请，全家移民，享受欧洲待遇，如果你也在考虑移民马耳他，不如尽早提交申请。
希腊房产市场一路看涨，正是投资欧洲的好时机
从2018年起，希腊房产就一直呈向好趋势发展。去年希腊经济的标志性的一年，其经济复苏明显，真正摆脱了经济危机的影响，这种新的形式对希腊房产投资是有一定影响的，主要体现在投资移民成本，办理时长上，当然也一定程度的影响了其政策。但经济的复苏也代表着投资回报的增长，总体上来看它依旧是投资移民的好选择，将详细为你分析。
一、成本上涨，投资上涨空间大
相对于几年前，目前希腊投资移民成本绝对是上涨的，要知道据权威机构预测，2019年雅典市的房屋租金和房价的涨幅在欧洲三十大众城市中排名可能会上升到第五名，尤其是那些热点区域的房产，涨幅可能更大。房价的上涨意味着投资成本的上涨，但同时租金也因为房产市场的兴起和需求的扩大而不断上涨。所以整体来说现在投资希腊房产在房产增值还是出租收益方面来说，投资潜力还是比较大的。
二、办理市场增加，需做出正确判断
在之前办理希腊移民只需几个月就可以拿到身份，但目前雅典已经出现排期情况，在2018年底，雅典几个地区排期最晚的已经要等到2019年8月，照这种趋势2019年上半年移民排期时间还会继续延长。这种情况下想拿到移民签证还是需要花费更长的时间，而且这种趋势只会更加严重，所以想移民还是早点办理比较好，这样能尽快获得身份，享受其优势。
三、政策收紧，需抓住时机
欧盟对其成员国以低价“卖”签证的方式是不满意的，希望其成员国能够收紧政策，欧盟的干预再加上希腊投资移民申请人数的不断增多，其已经对政策作出了些改变，目前提高了申请费用，在以后可能会收紧政策，提高门槛，因此想办理还是需要抓住现在这个时机。
从这三方面来看，虽然新经济形式下的希腊买房移民看上去对申请人造成了些不好的影响，但实际上综合而言它依然是个不错的选择，尤其是其投资潜力的不断增加让越来越多人将投资目光转向希腊，抓住低价移民的好时机。
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
希腊房地产市场火爆，热点投资区域大盘点
近两年，希腊成为了中国投资人购房移民的热门国家。随着希腊房地产市场逐渐火爆，很多人通过投资希腊实现资产升值。希腊有哪些热点投资区域？
希腊经济研究规划中心(KEPE)发布的一份关于房地产行业的报告指出，在希腊重要区域高达60%的房产均为短租房。随着希腊经济回温，游客数量逐年上涨，这些地区用于短期租赁的房产数量几乎每年都在成倍增长。希腊今年年初短租房活跃广告数量为47558个，到6月底，已达到79187个，增长了66.5%。所以在希腊买房投资，只要地段对了，租金回报也就不是问题。
在多个大区中短租市场火爆的当属希腊的核心城市雅典，今天我们根据不同区域的不同功能、不同租金分析房屋的投资价值，也让观望中的你对雅典的区域划分有更多的了解，以备后需。
热点投资区域一：雅典市中心商圈
以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里是雅典的中心商圈，这里是商业繁华的地段：西北角的中国城、东北角的使馆及世界五百强办公区等均汇集于此。该区域少见别墅豪宅，均以小型公寓为主。由于经济回暖，雅典市中心正重新成为旅游热点，人流量增大，房屋最容易出租，但是与国内不同的是市中心的房价反而要低一些，所以租金回报率就明显要高很多，宪法广场周边的翻新楼盘预期将带来更大的投资回报。因此选择市中心区作为短租投资目标，是较好的选择。
热点投资区域二：雅典市中心大学区域
Zografou区位于宪法广场以东约四公里处，是雅典大学校园和工艺学校校园区的所在地，因此该区域大部分人口是大学生，治安良好，收益率高，均属于学区房，也是雅典市容易出租的地段之一。
热点投资区域三：市中心使馆区
雅典使馆区位于市中心东北部，从卫城出发沿东北部主街道一直延伸到哈兰德里区。各国使馆均势分布在主街道两旁。该区域绿化覆盖率高，整体氛围很好，是雅典市中心三大购房好地段中的首选。房价便宜，配套设施齐全，治安很好，是投资升值和居住的出色选择。
热点投资区域四：雅典北部
雅典北部为传统老富人区，是全市绿化最好的地段之一，比被称之为雅典之肺。该国的达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。雅典的各国国际学校大多分布于这个地区，生活配套设施齐全，子女上学非常便利，是个非常宜居的地区。随着希腊的移民热潮高涨，有孩子的投资者都慕名而来，该区域的房价也因此水涨船高，所以该区域的房屋升值空间广阔，相对旅游热门区域而言，这里的租客都是长租客，租金也非常可观，很值得投资。
热点投资区域五：雅典南部沿海区域
从市中心向东南出发，约十几公里即可到达雅典南部新兴富人区。从法里奥(Falior)、阿里莫斯(Alimos)、埃利尼科(Eliniko)直至格力法达(Glyfada)和沃拉(Voula)南部，越往南房价越贵。雅典有名的高尔夫球场、游艇俱乐部等豪华娱乐设施均设于此。面朝大海春暖花开，治安良好，环境优雅，充满活力，是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。东南雅典沿海区域房价普遍较高，与雅典北部并列为全市均价较高区域。尽管如此，本区域的房价上涨速度依然凶猛，并且由于大量游客来访，租金非常高昂。
以上就是雅典各区域的概况，投资者们完全可以根据自身的条件和需求，选择不同的区域，但是在雅典房价水涨船高之际，投资还需赶早不赶晚。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
移民欧洲希腊有何优势?
希腊兼具欧元区、欧盟成员国、申根国“三位一体”的特殊地位，良好的教育体系、完善的医疗设施、低成本的生活方式，让越来越多的投资者将目光锁定在这个浪漫国度。希腊实现既保全民众的福利又让经济得到快速复苏。
经济数据说话，希腊经济大好!
希腊财政部公布：2017年上半年希腊初级财政盈余达到了19.36亿欧元，年增长18.63%，同时也远超预期的4.31亿欧元。2017年5月24日发布的数据显示，希腊财政预算在2017年1至4月期间获得17.26亿欧元的初级财政盈余，远超出7.98亿欧元的财政目标。
希腊将进一步解除资本管制
希腊财政部长埃夫克利兹·察卡洛托斯目前签署了一份关于进一步消除该国资本管制的法令。据最新法令规定，自2017年12月1日后，希腊居民将能100%提取从境外汇入其目前在希腊境内已有账户的资金。
国际评级上升
由于希腊的政治风险降低，国内生产总值持续增长，惠誉评级将希腊长期外币发行人的评级从CCC提升至B-。而6月份，穆迪也曾提高了对希腊债券评级，将希腊的投资状况从Caa3修改为Caa2。这就意味着希腊经济上升是得到肯定和证明的。
希腊最重要支柱产业之一船舶业重返世界首位
在过去十年，希腊船东投资新造船总额累计超过1000亿美元，10月初其手持订单价值总额达152亿美元。在2017年的前9个月，希腊船东又订造了86艘新船，重返全球首位。船队更新和扩张的步伐仍在继续!作为国家最重要的支柱产业之一，希腊航运事业的复兴也向我们证实了希腊经济回暖的现状。
旅游度假消费再度升级，火爆程度 *
希腊的经济上升的一大原因离不开它的旅游业。有数据统计称，希腊旅游收入更是从去年同期的17.9亿欧元增长到20.47亿欧元。旅游业为希腊经济做出了巨大贡献。自2012年以来游客总数呈阶梯增长，2016年达到2700万，是该国人口的2倍，稳定的客源为房产出租提供了保障。
目前，希腊经济复苏曙光毕现，而希腊政府对国民的福利也从未减退，对于国内投资人来说，目前正是投资移民希腊最好的时机。
希腊再添利好移民福利：换卡代替贴签优势明显
虽然目前希腊正式的法律条文尚未公布，但经过多方核实与打探：希腊政府已经开始着手调整此方案，换卡指日可待。一起来看看办理希腊购房移民能享受的换卡服务吧。 快速获取精准移民方案
换卡代替贴签的优势
更加灵活，便于随身携带; ** 居留证明与护照分离，签证无须粘贴在护照上，便于特殊群体使用。
此卡仍旧有效于26个申根国家，例如：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典等;同等享受原有医疗与教育等福利。
独立的卡片出现，这将是重大改革，也是对投资人极好消息，也是说明希腊政策越来越稳定，希腊投资移民2017年必将火热!
2013年4月9日，希腊议会批准了希腊购房移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要购买25万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。
希腊购房移民项目优势：
购房金额-少! 25万欧元，较少投资获得欧洲永居身份;
申请条件-低! 无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源;
居住要求-无! 完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;
获得身份-快! 递交材料后2个月获批， ** 欧盟身份;
身份价值-高! 一人投资，三代移民，通行申根26国。
希腊房地产投资态势持续走高福利诱人，行动需趁早！
在目前欧洲移民市场上，因为房产前景好，低投入高回报，几乎让希腊移民局的门槛差点被踏破。超低的买入价格，每年预期4%~5%的房租收益，让众多投资者看到了盈利的机会。加上希腊旅游业强势火爆，房地产投资态势走高。除了高性价比的房产回报，希腊的高福利也是主要吸引点。
1、三代移民
希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满18岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。
2、免费教育
跟国内一样，希腊学校也分公立与私立，而私立学校的教育资源也相对丰富一些：大部分教师来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。英制、美制国际学校，不仅学费不到国内的二分之一，且国际学校成绩是被英美大学认可的。
另外，大学教育阶段，英国、美国一些大学在希腊开设有分校。比如：希腊纽约学院、塞萨洛尼基美国学校、美国印地安那波利斯大学（雅典分校）、希腊美国学院等。并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国家的母校就读。
3、公费医疗
希腊在医疗的投入属世界顶级水平，凡拥有社会保险福利号码的希腊居民都有权利享受公费医疗，购房移民者同意享受此权利。如果希腊移民希望享受私立医院资源，也可自行付费购买医疗保险，价格非常低廉，每年仅需支付几百欧元，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。
4、旅游出行
希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等26个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。
5、家庭补助
希腊与其他欧盟国家一样，享受家庭补助福利。例如：幼儿补助，每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。甚至在养孩子方面希腊也有许多的补助，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助、改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助等。
把握“两低优势”，希腊购房移民正当时
近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。2018年希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。同时，房产价格比峰值期降低了40%左右，未来升值潜力极大。希腊购房移民，自由通行申根26国，无任何居住要求，子女年龄要求宽松，全家享受欧洲完善的医疗和养老服务，子女还可获得直通欧美名校的机会。
希腊物业税或将降低30% 房市经济势头向好
对于有海外需求的投资者来说，移民市场上可以选择的种类和方式很多。而欧洲购房移民希腊项目一直都是非常炙手可热。再加上近日希腊新政府一系列利好政策如多项降税政策的提出，以及希腊经济迅速回升；都使得市场及全球投资者对希腊寄予厚望。目前，希腊价值投资正当时，正是希腊移民、投资的好时机。
据《每日报》报道，希腊财政部正计划在本月底前向议会提交一份新的税法草案，该法案规定，从2020年起，所有的房屋业主将能够在未来的两年内享受大约30%的单一物业税(ENFIA)减免。
希腊业主“单一物业税”将在两年内降低30%
该法案规定，从2020年起，所有的房屋业主将能够在未来的两年内享受大约30%的单一物业税(ENFIA)减免。
据消息人士透露，多项税务改革将从明年开始实施，预计将首先降低20%的单一物业税，到2021年再进一步降低10%的税率。
这意味着什么呢？举例来说：如有一位业主现每年需要支付500欧元“单一物业税”，那么这位主所需缴交的“单一物业税”将在2020年降低20%，为400欧元，比目前减少100欧元；在2021年进一步再减少50欧元，需缴纳为350欧元。
而持有大面积豪华物业的希腊业主则受惠更大，如果一名业主原本需要每年缴纳2500欧元的“单一物业税”，那么到了明年则可以减少500欧元，后年再降低10%。
这一减税政策，对于通过购房移民拿到希腊签证的人或者是有意向购房移民到希腊的投资者来说，都是利好消息。这也能让经过多年经济萧条后的希腊民众，尤其是房屋业主们将实实在在从中受惠。同时，为希腊吸引更多的投资打下了基础.。
希腊旅游业发展带动房产投资价值的上升
近日，世界旅游业理事会发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9％的增长，总收入达375亿欧元，增速为全年经济增速的3.5倍；旅游业占国内生产总值的20.6％，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。
而旅游业的发展，也会带动房产投资价值的上升。
希腊央行最近公布2018年希腊旅游业成绩表，数据显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。
希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。
由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机。有海外投资打算的你，还在犹豫什么？
希腊房产市场发展势头强劲，哪种类型房产潜力大？
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
买欧洲房产，当房东拿绿卡享优越医疗福利！
近年来，随着欧洲多国开放购房移民政策，性价比较高的欧洲房产引来全球资本关注，掀起一股投资热潮。通过购买希腊、西班牙等国的房产，投资人即可直接拿欧洲绿卡，全家畅行申根26国，同时还可以享受与当地居民一样的子女免费教育和医疗福利等，投资、置业、移民，一举三得。那么，现在就随来看一看，这些欧洲购房移民国家中都有哪些优越的医疗福利吧！
希腊：世界一流医疗保健系统
希腊以一流的医疗保健系统而闻名。彭博社对全球医疗保健实力的排名，希腊荣获23名。希腊的医疗健康保障是由国家健康保险提供的，也有私人的健康保险可供选择。私立医疗保健要求永居卡，并且世界性供应商将会提供一系列的方案满足每位到访者的需求。
塞浦路斯：医疗水平与世界接轨
塞浦路斯的医生大多在英国、德国等国受训，医疗水平总体上相当不错。塞浦路斯所有的主要城市都设有公立医院，并对所有人都提供免费急症治疗。获得 ** 居留身份的新移民，只需购买一份价值200欧元左右的医疗保险，就可以在塞浦路斯任何一家公立医院免费看病，享受与当地居民一样的医疗福利。
西班牙：欧洲数一数二的医疗体系
西班牙医疗水准较高，相关医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系 ** 好的国家之一。其健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，就医十分方便。不仅如此，西班牙的预防和应急体系完善，急救系统发达。
葡萄牙：医疗投入占GDP10.1%
葡萄牙在医疗事业的投入占其GDP的10.1%，医生与居民的配比率是1:256，医院床位与居民的配比率是1:300，其医疗体系在世界排名第12，器官移植等科目居全球首位。得益于该国优越的医疗系统，世界卫生组织给出的葡萄牙人的平均寿命预期值已达79.5岁。
正是因为这些了不得的医疗福利等优势，希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、意大利等欧洲购房移民国家成为热门投资标的，引来全球投资人的关注。
据悉，国内大佬王健林、马云等频频试水欧洲地产，股神巴菲特将欧洲房产作为下一个投资重点。在全球资本的助力下，欧洲地产市场走出低迷状态，呈现走高的趋势，未来升值潜力不可估量。很多专家预测2017年投资欧洲地产的收益将颇为可观，预计收益将高达5%-20%。
在此，真诚地提醒各位投资人，目前欧洲多国地产尚在历史低位，随着经济回暖，房价上扬是大势所趋。因此，有投资意愿的朋友要抓紧当下利好时机，成功移民。
欧洲房产投资的末班车-西班牙经济悄然复苏。
自2018年初，西班牙房产价格一路飙升，无论是买房还是租房租金，增长速度都很快。西班牙经济的大幅度复苏，为西班牙房产回暖奠定了基础。
其中数马德里和巴塞罗那，两个欧洲排名前十的城市，房价是最高的。以马德里为例，马德里丽池区和中区附近的萨拉曼卡区平均房价已达6500欧元/平方米。该区雷科莱托斯地段的房屋均价为7030欧元/平方米，而Recoletos地铁站附近地段的房屋价格可达1.1万欧元/平方米。
马德里房价
萨拉曼卡区的四大楼商业区地段：6600欧元/平方米
戈雅地段：5877欧元/平方米
利斯塔地段：5004欧元/平方米
这些地段的最高房价分别可达1万欧元/平方米、9354欧元/平方米、9220欧元/平方米。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市和马哈达翁达市：平均购房价格为3100欧元/平方米（仍然较高）。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市欧洲大道：3865欧元/平方米（该市价格最高地段）。
马哈达翁达市-Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段：3500欧元/平方米。
很多投资者在询问房价的同时，还会关心房价的涨幅和未来的增值空间。
据统计，西班牙房产市场均价已经达到：1589.5欧元 / 平方米
涨幅最高排行榜：
Madrid +8.3%
La Rioja +6%
Baleares +5.2%
Cataluña +4.8%
Canarias +4.7%
Anadalucía +3.7%
据专业人士透露，目前马德里的真实行情是：一套20w左右的房子，平均1个月涨800欧
住房价格的持续上涨，导致了很多人不得不开始在大城市周围的小地方寻找房产，使得加泰罗尼亚Badalona，Hospitalet de Llobregat或Sant Cugatdel Valls地区房产市场越来越火。
随着越来越多高端客户的涌入，2019年西班牙的住房销售市场将以新楼盘为主，50平方米至100平方米，价格在每平方米5000欧元至6000欧元的住房或比较受欢迎。马德里萨拉曼卡区、雷科莱托斯地段、中区的科尔特斯地段以及得土安区（Tetuán）的住房将继续在房屋市场发挥重要作用。
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