加拿大移民的条件。
关注加拿大移民了解加拿大经济：房产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。在加拿大国内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。
由于加拿大幅员辽阔，各地区之间经济发展不平衡，各省和地方财政对房地产税的依赖也不相同，因此各地对房地产税征税对象的定义也不尽相同，但通常来说，加拿大的房产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。
在加拿大日常生活中，房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑，不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移，大家却都觉得，缴纳房产税变得越来越心甘情愿。究其原因，加拿大的房产税征收公开、透明。
加拿大房产税是当地地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人的观念不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，征求市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。
在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。
正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
加拿大并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。一般是省或地方财政管理部门先匡算出地方财政支出同房地产税收入以外的其他收入之间的差额，进而确定年度房地产税应纳税款总额，再依据应纳税款总额和辖区内应税房地产评估价值总额的比例确定当年房地产税税率。大多数房地产税免税规定都是通过省级立法强制实行的，地方政府(市政区)也有权力批准对特定财产给予免税，如政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂。
加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的加拿大的房产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。
加拿大与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但多伦多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
新移民在加拿大购房，房产税征收与当地居民相同。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为,000,000, 明年的市政预算0,000, 用0,000/,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为0,000 x 0.02 等于,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。很多中国留学生在加拿大购房，同样需要缴纳房产税，房产税税率与当地居民相同。但是通常情况之下，首付比例高于加拿大居民，通常为35%，贷款利率与加拿大居民相同。
加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税，对于海外买家，加拿大的房产税税率能达到50%。
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葡萄牙购房移民，需注意这四大房产税！！
截至2015年9月30日，成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2502人，投资总金额超15亿欧元。总投资人中，2368位通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.6%，投资金额约为13.7亿欧元。
中国投资者依旧占据重要位置，有1996人获批“黄金签证”。购房移民获得身份依旧备受中国人青睐，但需要注意的是，在欧洲，房屋产权属于私人所有，房产拥有者必须按照相应法律法规来缴纳房产税。
那么葡萄牙移购房移民房产税有哪些呢？
葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收，如果投资移民所购的房屋出租的话，还会产生一定的租金税。
印花税：葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。
房产市政税：物业税是投资移民每年都要缴纳的税收，乡村和城镇的收取标准不同，具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区，那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税，而如果您的房产在城市的话，则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。
房产交易税：葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税，这项税收由买方缴纳，税收基数取决于房产类型和房产注册价格，一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳，具体视情况而定。
租金税：如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话，建议您咨询当地税务法人。
*部分文字整理自网络
★葡萄牙购房移民项目优势
无语言、学历、工作经验要求
无需商业背景和资金来源证明
申请快速
投资房产，风险更低
居住要求宽松
可自由出入26个申根成员国
一人申请，全家可享受医疗等福利
随行子女可享受免费教育
新移民必看：加拿大温哥华房产税知识普及
对于这样的政策来说，很难衡量税收带来的影响。因为税收作为一系列措施之一，也会相应改变房价的走势。温哥华地区的房产税收政策其实就是加拿大地区的试点，对于日益火爆的加拿大的房产投资来说，这样的税收政策确实也为加拿大的房产投资降温不少。下面随小编一起来加拿大房产税如何征收看看吧。
如今很多人都知道去北美地区买房的话。是一定要缴纳房产税的。加拿大的温哥华是一直以来 * 的一座城市。在加拿大的温哥华这里。多数人对温哥华的房产市场情有独钟，都有去那里购买房产的打算，但是温哥华是一个高税率的城市，人们担心那里房产税过高。下面就为大家具体的介绍一下温哥华这里的房产税。
温哥华被世界公认为是全球最适宜人类居住的城市。全世界最 * 的城市之一。在加拿大温哥华这里居住的华人是最多的。每一个来到温哥华买房的人都是要缴纳房产税的。温哥华的房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。
在加拿大温哥华这里缴纳的房产税率也是分当地居民和海外居民的。就是在温哥华有绿卡和没有绿卡的。如果说当地居民的话不高多在1%到2%之间，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。
以上内容就是加拿大温哥华房产税的介绍。在温哥华这里买房每一个人都是避免不了要缴纳房产税的。加拿大温哥华这里的房产税并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高。但是不是当地居民的话。房产税就很高了。
揭开双免神秘面纱
双免，即加拿大驻北京使馆移民局在审理独立技术移民申请时，通过申请者提交的全部资料进行资格评估后，认为申请者条件优秀、资料准备完整真实，定位准确，非常符合加拿大移民法的需求和要求，因而决定对该申请者采取免IELTS考试，免面试，直接签发体检表及签证的特殊行为。可以说，双免是技术移民申请的捷径，因而引起申请者们的极大兴趣。究竟什么条件的申请者才有可能获得双免呢？通过哪些途径和方式才能够增加获得双免的机率呢？这恐怕是申请者们最为普遍关注的两个话题。
从今年年初，加拿大北京使馆开始采取双免制度起的几个月内，和中公司已经有超过30个客户得到双免，从而在21天至6个月不等的相当短的时间内直接获得了签证。我们对这些客户的情况进行了详细系统地分析，得到了以下结论：
获得双免的决定因素：
一、 自身条件： 也就是说申请资格比较好。包括以下几个方面：
1，工作经历相对较长，一般都超过3-4年
2，工作职责相对一致，内容有一定的连贯性
3，教育程度相对较高、且专业多为理工类，但也不排除经济类及文科类的可能性
4，教育背景与工作经历相对一致
二、 工作环境：
1， 外企偏多，且在外企的经历相对较长。
2， 非外企多为比较正规或规模较大的单位，公司，研究院。
三、 英语水平相对较好 。
大家可能会问：移民官司不用面试，而从材料上怎么能判断我的英语水平呢？我在申请表中填上流利不就行了吗？实际上，事情远远不是这样简单的。移民官凭借他们的经验完全能够从你的文件中判断出你的英语是否流利，是否是他们可以不用面试就可以获得通过的人。再者说，获得双免的毕竟是少数人，一旦你在填表时冒险虚报（提高）自己的英语水平，而没有获得免面试，而在面试时你的实际情况不能达到你在材料中所体现的水平，移民官会认为你不诚实，你在撒谎，因而这会使你的申请成功的机率大打折扣，受到极大的负面影响。
以上三点分析是普遍情况，当然也存在个别申请者获得双免的情况不完全符合以上三个方面，或只符合其中一个方面，因而仍要具体情况具体分析。
争取双免的关键--全面及专业化的文件准备：
除上述三点之外，还有最为关键的一点，同时也是获得双免不可或缺的一点，这就是--文件准备。
一套准备得非常精美，内容完善且条理性、逻辑性强的文件，无疑会对你的申请带来积极的帮助。
一位申请者的申请过程，从其材料递送到移民局后，就等于开始了与移民官的交流。虽然这不是面对面的交流，但应该把它看成无形中是你在与移民官的交流，移民官审核你的文件，就等于你自己在告诉移民官关于你的故事。如何让移民官相信你，乐于接受你，甚至是欣赏你，这是一门学问，也是一种艺术。我认为，那些获得双免的人，基本上是移民官欣赏的人，当然，没有获得双免的人并非是移民官不欣赏的人，只是没有能更好的欣赏。要让移民官在开始审理你的申请的时候就注意到你，并使他们把审理你的案子当成一件愉快和轻松的事情，从而使这种无形的交流变得非常顺利。这是至关重要的一步。
当然，首先你应该符合申请条件，或基本符合申请条件，否则，文件准备的再好，也只能遭到移民官温柔的拒绝。根据我们的经验，文件的准备及制作必须符合以下三个方面：
1，精确 -- 包括定位准确及表述准确。准确把握自己的申请方向，先把你成功道路上的方向栓准，就需要对移民法的深透的理解和结合自身实际背景的仔细分析，从而找到最佳的契合点，使移民官深信，你就是加拿大最需要的人才。
2，精心 -- 申请准确定位后，需要精心准备全套文件。文件的准备是因人而异的。哪些文件需要递送，每种文件应如何处理，如何描述自己的工作，如何突出自己的优势，你的优势在那里，这都是需要认真研究和考虑的。申请者应该将自己所有的优势适当地挖掘出来，变成闪光点，让移民官能够很清晰、很容易地捕捉到。
3，精美 -- 文件制作是否得体、是否专业，就象一张漂亮而有气质的脸一样，会给移民官带来愉快的心情和赏心悦目的第一印象。如果移民官在每次审核你的文件的时候都心情不错，自然你的审核速度会加快，再加上如果你的自身条件本来就比较好，双免的可能性自然就大大增加了。
综上所述，如果采用一个形象的比喻的话，移民官对申请文件的审核就象是面对一个人，如果这个人外形及内在都非常优秀，又很懂得如何恰当的将自己的美表现出来的话，那么，谁会不喜欢他，不愿意给他开绿灯呢？
而我们六年经验之累积和我们的工作目标就在于此。
新移民须知：加拿大房产税费种类有哪几种？
对于加拿大的新移民来说，登陆当地的首要问题就是买房问题。本文为大家科普一下加拿大房产税费种类有哪几种？
人们在加拿大购买房产，需要支付土地转让税、印花税、营业税、城建税、附加教育费以及必要的个人所得税。
1、土地转让税
土地转让税也称地税或者契税，需要支付的费用根据法基于房产的建筑容积率、房产面积来决定的。其中满足①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三个要求的房产，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的土地转让税。反之则按房屋成交价的3%收取。
2、印花税
申请人在购买加拿大房产时，也需要支付印花税，印花税费用为买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
申请人在购买房产时，需要支付一定的营业税，其中需要缴纳的比例根据房屋上次出售的时间为准。如果购买时间距离房屋上次售出不足两年时间，则征收成交价5%的 营业税;如果超过两年时间，则普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
在购买房屋时，购房人士需要支付一定的城建税，其中城建税费用为营业税的7%。
5、教育费附加
人们购买加拿大房产，需要支付一定的教育附加费用，该费用为营业税的3%。
6、个人所得税
人们购买加拿大房产，需要支付个人所得税，其中主要介绍有：
①普通住宅
申请人购买2年之内的加拿大普通住宅，所需要支付的个人所得税为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
申请人购买2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%;
②出售公房
对于卖家来说，所售出的房产5年之内再次交易，需要支付个人所得税为：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。此外，5年以上普通住宅免交个人所得税。
7、海外买家税
对于未获得加拿大永居身份的境外购房人士，购买大温地区及多伦多市的房产时需另付15%的海外买家税。
可以看出，加拿大房产税的种类比较多，整体还是比较复杂。建议大家想要买房的话可以选择专业的律师协助办理。当然，选择加拿大移民方式也是如此，一家靠谱的移民中介机构能够帮助大家顺利办理移民。
揭开马耳他的神秘面纱
马耳他这个国家对于很多人来说都不是那么的熟悉，说起这个国家，大家可能都要翻地图才会知道她具体的位置，也正因为这样也给这个国家蒙上了一层神秘的色彩。那么就带大家一同来认识一下这个位于地中海心脏的神秘岛国吧！
国家名称马耳他语为Repubblika ta Malta，通称Malta。英语为Republic of Malta，通称Malta。中文称之为马耳他共和国，通称马耳他。那么“马耳他”这个名字又是怎么叫起来的呢？其实“马耳他”一词的起源无从考究，词源学说认为其来自希腊语（音meli），意为“蜜”。希腊人称此岛为（音Melite），指“蜜”或“甘甜”，或因马耳他出产一种品味独特的蜂蜜，故得昵称“蜜地”。希腊在前700年即对马耳他岛富有影响，使用希腊语的东罗马帝国在公元395年至公元870年间亦统治马耳他。另一个说法是“马耳他”来自腓尼基语“Maleth”，意为“避风港”。由此可见，马耳他这个国家不但风景迷人，连名字的都充满了寓意。
从公元前750年左右，腓尼基人挟着强大的文明敲开马耳他的大门开始，沧桑的历史，从此展开。在腓尼基人之后，迦太基人、罗马人、阿拉伯人、诺曼人、西班牙人、圣约翰骑士、法国人，以及最后的英国人，陆续地踏上马耳他。虽然这些强权将马耳他作为扩张势力的跳板，却使得马耳他在历经殖民统治之后，得以拥有融合各种文化、艺术、宗教和建筑的珍贵资产，散发独特的气质魅力。
公元1798年，拿破仑率远征埃及的土伦舰队在马耳他靠岸，公然违反了马耳他信守中立的原则，并诱使大统领拒绝他登陆，遂以此为藉口驱逐骑士团，强占马耳他。1800年，英国应马耳他人民的请求，继法国之后进驻该地，而在1815年的巴黎条约，将马尔他划归英国所有，从此马尔他成为大英帝国通往印度的地中海要塞。1947年，英国允许马尔他成立自治政府，而仍然保留其殖民地位，但随后在1958年撤销自治政府。1964年9月21日正式宣布独立，为英联邦成员国。1974年正式成立马耳他共和国。
马耳他独立后一直奉行中立政策，始终保持与欧洲大陆和地中海沿岸国家的友好关系，强调自己是“欧洲的一部分，也是地中海的一部分”，坚持以欧盟和地中海为重点，全面参与欧盟决策进程，推动欧洲地中海合作，积极发展同地中海南北两岸国家关系。重视并积极发展同美国、俄罗斯、中国、澳大利亚、印度、南非等域外大国和新兴经济体的关系。中国与马耳他1972年建交以来，一直保持友好合作关系。
马耳他的首都是瓦莱塔，是一座欧洲文化名城，以圣约翰骑士团第六任首领拉·瓦莱特的名字命名，是全国政治、文化和商业中心。它还有许多有趣的别名，诸如“圣约翰骑士团之城”、“巴洛克的伟大杰作”、“欧洲艺术之城”等。
在马耳他的中、小学是免费义务教育，全国共有学校340所。马耳他全境共有语言学校56所，比较有名的有：EC，EF，ESE，这三所为全球连锁学校，知名度较高，费用相对也高；NSTS语言学校，是马耳他第一所语言学校，前身为马耳他大学外语部，教育质量高，费用相对较低。马耳他唯一的一所国立大学是马耳他大学，世界百所名校之一，每年向世界各地输送大批专业的人才。伦敦大学在马耳他有一所分校“马耳他圣马丁信息技术学院”，隶属于伦敦大学的校外办学制度，完成学业后可拿到伦敦大学的毕业证书。
马耳他位于地中海中部，紧临意大利。是地中海最大的群岛。不仅拥有美丽的沙滩，清澈的海水和斑斓的海底世界，还有令人叹为观止的文化古迹、传统建筑、手工艺品。这里属于典型的亚热带地中海型气候，气候温和，四季常青，一年中的大部分时间都适宜旅游。虽然这里的风景美不胜收，但这只是吸引观光客的一部分原因，马耳他最令人陶醉的地方在于它独特的历史。世界上再也找不到像马尔他这样迷人的国度，地方不大，却拥有那么多辉煌的考古遗址以及各种标示人类文明进程的历史宝藏。
马耳他，每条街道，每个巷子，它都独有自己的专属的历史和迷人色彩，映入眼帘的也绝对不仅仅是美景。到底这里为什么能像魔法一样让你梦牵魂绕，还需要你亲自来揭开这神秘的面纱！
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