【www.ym16.com - 荷兰的移民条件】
荷兰移民之后如果决定买房，首先要想好下面的几个问题，因为现在te koop的房子太多，选择面比较大，所以要有一个大概的目标。
地点和街区：比如是市中心比较热闹的地方，还是小乡村比较安静的地方；最好实地考察一下环境，比如周六下午，或出门上下班时间。如果有可能，多问问住在附近的朋友。
房子的类型：我们没有研究过appartment，这里主要说的是woonhuis。类型有连排（tussenwoning），二合一（2onder1 kapwoning），独立（vrijstaande woning），一般来说如果同样的居住面积，内部装修相似，因为占地面积不同，独立要比二合一贵5-10万，而二合一要比连排贵5-10万。
房子的新旧：全新的房子要花费的精力比较大，但是可以根据自己的喜好设计。新一点的房子（但不是全新），如果可以接受前任房主的style，花费的精力最小。老一点的房子要特别注意房子的维护情况，每个房子差别会比较大。
房子的价格：只要在能贷款的范围内都可行，不过最好根据自己的需求确定一个范围。我认识的荷兰人一般都买自己能贷的最大限度，而中国人很多都是最大贷款的70%到50%。
银行能够贷多少款：大概会是税前工资的4.5到5倍，这个最好先和银行谈一下，这样就不会选好心仪的房子，而遇到贷款问题。
月支出：一般来说房贷（退完税之后的netto，不包括水电煤气等）,是税后工资的1/3以下，完全就能够支付生活的其他开支。水电煤气，电视电话网络，税，保险等大概300~600欧不等，这个因房因人而异。
当然如果你还没有移民荷兰，想要咨询更多荷兰信息可以致电专家 。
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想要顺利通过荷兰买房移民 荷兰房产税必须得懂！
每个国家对房产税的政协政策都是不一样的，那么作为选择荷兰买房移民想要入籍荷兰的你，想必也要知道荷兰的房产税是如何制定的吧？
在荷兰，对房屋的税收有三种：第一种是地方政府财产税，主要课税对象是房屋;第二种是房屋消费税，对房屋使用者课征;第三种是中央政府征收的净值税也包括对房屋征税。
荷兰的财产税属地方税收，是地方政府为数很少的几个税种中最重要的税种。课税对象包括土地、房屋等不动产和某些动产。但主要是房屋，故对许多土地有免税规定。房屋价值由地方政府参照房屋的市场价值评估确定，税率由各地政府自定。
荷兰中央政府征收的净值税，课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定，在13.1万荷兰盾以下的房屋全额免税，超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款，减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对以房屋租赁维持生存的低收入者给予减税照顾。
荷兰对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率，按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额，就其余额课税。
荷兰的这种房产税收制度显得与众不同，它的净值对营业用房有减免，而对个人住宅没有。它的房屋消费税可以说是世界上独一无二的，这种税收政策鼓励业主将住房出租。另外，它还鼓励低收入者出租房屋。看到这些是不是觉得很特别啊，那是因为在国内没有这些相应的税种，平时也接触不到。不管作为专业荷兰买房移民办理结构欢迎你针对你的疑问随时询问 。
在英国怎样买房子?
海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成必定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
其次，你在看房过程中，要检查卖主声亮和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声亮，在维省，称为"卖主声亮(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声亮，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：
1、一份"title"的复印件，用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
2、计划信息，它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
3、房产是否仍有贷款，开销，诸如市政税，水费等。
4、建筑限制，建筑许可，是指过去七年中，任何新建或改建项目。
5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
6、其它协议 环绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
7、关于这份声亮，卖主和房产代理应提供准确和具体的数据。
第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业学问，一样业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担忧合同信息不晶莹。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
第四，英国购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于相易合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一停。
第五，相易合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。澳洲各个银行的贷款利率都不一样，这就需要你好好专研一番， ** 高能贷到房价的80%左右，关于澳洲贷款事项，我们在以后会介绍到。
第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一样来说，成交之日是在合同文本相易后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载亮房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那么，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
第七，处理保险事宜。请记住必定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署 ** 份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保卫伞停。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一样有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一停房产服务，获得相关保险公司的资料。
