【www.ym16.com - 英国移民条件】
海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成必定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
其次，你在看房过程中，要检查卖主声亮和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声亮，在维省，称为"卖主声亮(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声亮，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：
1、一份"title"的复印件，用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
2、计划信息，它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
3、房产是否仍有贷款，开销，诸如市政税，水费等。
4、建筑限制，建筑许可，是指过去七年中，任何新建或改建项目。
5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
6、其它协议 环绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
7、关于这份声亮，卖主和房产代理应提供准确和具体的数据。
第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业学问，一样业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担忧合同信息不晶莹。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
第四，英国购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于相易合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一停。
第五，相易合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。澳洲各个银行的贷款利率都不一样，这就需要你好好专研一番， ** 高能贷到房价的80%左右，关于澳洲贷款事项，我们在以后会介绍到。
第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一样来说，成交之日是在合同文本相易后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载亮房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那么，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
第七，处理保险事宜。请记住必定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署 ** 份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保卫伞停。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一样有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一停房产服务，获得相关保险公司的资料。
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美国移民生活买房子该参考什么
美国移民买房子该参考些什么？移民美国后，许多人便面临着买房子的问题。那么在美国买房子该参考些什么呢？
【美国移民买房子该参考些什么--位置是王道】
购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但假如房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。
大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。
【美国移民买房子该参考些什么--学区】
对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区四周查找房屋，家长想让孩子们上的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。假如学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区进展，都邑政府状况一样。
【美国移民买房子该参考些什么--房屋朝向】
房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精巧新装修的学区房，觉得一切都好，可是假如主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那么房屋朝向就有问题了。对于一个将来买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。
【美国移民买房子该参考些什么--犯罪率】
在买房之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严峻与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。假如你看到犯罪率比您等待的高，不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪。
【美国移民买房子该参考些什么--便捷性】
现在的人们希望在社区里能够漫步。人们都很关怀是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。接下来假如我们在公共交通上投入的越多，我们就会少使用汽车，人们也就会越关注房屋的便捷性。
【美国移民买房子该参考些什么--邻里情况】
你也许在的街区，的地段，学区，找到了最棒的房子，但也许还会有其它的状况促使你停下来，再重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到四周邻居的时候。晚上，清晨，午间的时候，在房子四周转一转，看看会不会有希奇的天气、交通问题，同时也留心观看一下四周的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。假如隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要睁大眼睛看清晰
投资西班牙房产不仅可以买房子，还可以获得海外身份！
投资西班牙房产，不仅仅可以买房子，还可以获得海外身份享受西班牙福利待遇。
1、社会福利
西班牙是西欧国家人口密度最低者之一，也是目前世界上出生率最低的国家。西班牙属于欧洲高福利国家，凡缴纳社会保险后 ，均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。人们因此衣食富足，心态平和，安居乐业，纵情享受生活。
西班牙人均寿命已经高达77.6岁，居世界第六位。国家对老龄社会的照料无微不至。老人可以免费乘车、巡游公园和文艺场所，得来了全社会的关爱。
2、孩子的将来
在西班牙，你买的不只是房子，还是孩子的将来，停一代的成功之路。移民西班牙，孩子可以享受欧洲一流的教育资源，无缝接轨世界一流大学，为以后的成长开发了一条捷径。
3、新鲜的空气
在西班牙，买的不只是房子，还有新鲜的空气。事实上西班牙的气候宜人，空气新鲜。碧海蓝天，阳光沙岸的优良环境当然成为了更心动的好处。
4、宜人的环境
移民西班牙，身体将更加健康。西班牙拥有优良的自然环境，可以纵情领会四季如春的生活，环境宜人，因此被评为世界最适宜养老的国家，享受优质的晚年生活。
5、度假的天堂
在西班牙，买的不只是房子，花钱买来的其实是风景如画的阳光海滩与世界顶级度假天堂，巴塞罗那，马德里是欧洲闻名的旅行度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”的最多的国家，绵延的海岸线，美丽的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒畅宜人的安逸生活。
6、无阻的交通
在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。几乎每一个来过西班牙的人都对它的交通竖起大拇指：车多不堵，行人至上。除了深厚的人文教养，汽车礼让行人成了社会的道德准则，西班牙高质度的轨道交通，凭借其细腻的人文关怀，也缓解了马路交通的拥堵。
怎样在加拿大租到好房子
加拿大的居民住宅大致有三种类别: 独立别墅(single house)、连排别墅(townhouse)和公寓大楼(apartment building) 。无论哪一种住宅, 在当地报纸上的分类广告栏中或当地中文网站上都有大量房屋出租信息,所以不用担心啦!在加拿大可以很容易找到令你满意的房子。
一. 联系管理公司或地产经纪看房
如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。
二.租房必备的资料：
1. PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。
2. CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是20加币左右，网址是：
准租客如果嫌麻烦或者来不及，当然也可以请地产经纪帮你做这个报告，不过费用20仍得自己支付。
3. EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。
4. DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEYORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为 ** 个和 ** 后一个月的租金先预付。
5. 关于新移民和国际学生。新移民和国际学生，都没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且还没有找到工作，也没有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决：
(1) 找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
(2) 有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。
三. 下OFFER
准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：
1. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效;准租客要不继续请经纪找房子 ，要不一生气改主意自己买房子了，
2. OFFER被接受，哪准租客便进入下一个付定金的环节;
3. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTEROFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有经纪在，事先都会有沟通。
四. 付定金
OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是买给自己的经纪，而是买给房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备10张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。
五. 领取钥匙交接房屋
通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤，新租客下一年的栖身之处也才算有了保障，而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别，此刻房东的去向不好推测，但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节，一边转身奔向大楼的管理公司去登记。
等在管理公司的登记表上签完了名字，整个房子的租赁就算完成了。接下来在哪里找房子是各位亲们 ** 头疼的了，不过这都是可以解决的。
以上便是小编所介绍的加拿大租房子必备战略，希望能够帮到各位哦!
移民荷兰房子是个让你费心的事 怎样在荷兰买房呢？
荷兰移民之后如果决定买房，首先要想好下面的几个问题，因为现在te koop的房子太多，选择面比较大，所以要有一个大概的目标。
地点和街区：比如是市中心比较热闹的地方，还是小乡村比较安静的地方；最好实地考察一下环境，比如周六下午，或出门上下班时间。如果有可能，多问问住在附近的朋友。
房子的类型：我们没有研究过appartment，这里主要说的是woonhuis。类型有连排（tussenwoning），二合一（2onder1 kapwoning），独立（vrijstaande woning），一般来说如果同样的居住面积，内部装修相似，因为占地面积不同，独立要比二合一贵5-10万，而二合一要比连排贵5-10万。
房子的新旧：全新的房子要花费的精力比较大，但是可以根据自己的喜好设计。新一点的房子（但不是全新），如果可以接受前任房主的style，花费的精力最小。老一点的房子要特别注意房子的维护情况，每个房子差别会比较大。
房子的价格：只要在能贷款的范围内都可行，不过最好根据自己的需求确定一个范围。我认识的荷兰人一般都买自己能贷的最大限度，而中国人很多都是最大贷款的70%到50%。
银行能够贷多少款：大概会是税前工资的4.5到5倍，这个最好先和银行谈一下，这样就不会选好心仪的房子，而遇到贷款问题。
月支出：一般来说房贷（退完税之后的netto，不包括水电煤气等）,是税后工资的1/3以下，完全就能够支付生活的其他开支。水电煤气，电视电话网络，税，保险等大概300~600欧不等，这个因房因人而异。
当然如果你还没有移民荷兰，想要咨询更多荷兰信息可以致电专家 。
在西班牙买房，怎样买才靠谱?
无论是在国内买房，还是挑选在海外买房移民，房产的情况一定要多注重，比如房子的信息、房屋的背景情况等等。还要看是自己住还是投资，这是不一样的情况，可能涉及的房产类型也是有差异的。
1、不要拆分买2套
25万欧元和50万欧元房子的区域相差很多，买2套就是2个买房交易费用。25万欧和50万欧的房子质量有实质的区别。50万欧的房子可以买到高档装修的新房，比如开发商配备Bosch电器、双层隔音玻璃。
2、交易晶莹
房价55万和57万根本看不出来，所以在交易时最好房东在场当面谈价。假如不懂西班牙语，直接写数字。另外合同必须是正规的购买合同，而不是卖家转让给律所，律所转让给买家的转让合同。相对于二手房有经纪人参与，开发商的新房交易安全的多。当然巴塞罗那新房不是很多。同样位置，价位相差不大，尽量买开发商新房。除非中介把所有楼盘包下来独家销售。
3、选好区
好区房子出租快，租金稳固，租客多，是房东市场。可以只租给收入高的租客，收入高有积攒和信用，即使失业也能交得起房租。好区的房子保值增值能力强，好租也好卖。中国人买房最喜欢看房子本身是否漂亮，忽略地段。
4、看房价
西班牙2018年12月最新房价1861.2欧元/平米，100平米就是18.6万欧元。巴塞罗那3003.3欧元/平米，马德里2830.3欧元/平米，50多万欧元可以买很好的房子。
在西班牙生活实在是一种奇异的体验。除了周末可以去看巴萨和皇马的竞赛以外，西班牙还会给你很多惊喜。在西班牙住过的人都会对这里的气候赞誉不已。典型的地中海气候，一年有超过300天的日照，气温在5摄氏度到26摄氏度之间，冬天不冷，夏天不热的状态实在是满意极了。
西班牙人开朗热情，他们的饮食习性和我们有很多相似之处，比如喜欢吃米饭、猪肉和海鲜等。值得一提的是，西班牙的人均收入在欧洲各国中名列前茅，但是物价却低于西欧国家平均水平，各类商品十分物美价廉。除了这些以外，西班牙免费的中小学教育和全民医疗服务等都是申请者眼中的亮点。
葡萄牙买房移民，房子会贬值吗
房地产市场的价值走向与全国的经济水平休戚相关。因此，我们从葡萄牙国家的整体经济水平，就可以看出房地产市场将来进展的蛛丝马迹。葡萄牙买房移民是当前非常火热的投资方式，很多投资人会问，葡萄牙房子会贬值吗？
依据葡萄牙国家统计局的 ** 新数据显示，2017年第二季度葡萄牙国家GDP增长速度为2.9%，这一数字是自2001年以来涨幅很快的速度，远远超过了2016年平均水平(1.2%)。欧盟经济事务专员皮埃尔·莫斯科维奇(Pierre Moscovici)近期在里斯本表示，葡萄牙经济的进展和进步非常令人瞩目，今年葡萄牙的国民生产总值增长估计将超过2.5%。
2017年8月28日，葡萄牙国债办公室(IGCP)在其每月公报中公布，葡萄牙已经在8月份向国际货币基金组织(IMF)支付了特殊提款权(SDR)的额外款项额，约合8亿欧元，也就意味着在8月份葡萄牙提前偿还了国际货币基金组织(IMF)8亿欧元的债务。从2015年开始，葡萄牙国债办公室决策提前向国际货币基金组织偿清贷款，这就意味着有更高的成本，以及更短的期限。这也充分说明葡萄牙经济的迅猛进展为政府注入了一剂“强心针“。
在这样的大环境下，葡萄牙的房地产行业出现出了蒸蒸而上的景象。据《每日新闻》报道， 目前， 葡萄牙全国95%的都邑房价都在上涨，全国平均水平上涨了6.2%。依据Confidencial Imobiliário房地产数据显示，受国际需求和旅行业驱动的里斯本、波尔图和阿尔加维市场涨幅大，其中里斯本上半年涨幅为24.3%，居全国之首!
从上面这些数据，我们不难看出，葡萄牙的经济正出现积极正面的上升趋势，房地产市场在将来的表现也非常值得等待。想移民葡萄牙的你，还在迟疑什么呢?
考究，如果澳洲地震在七级以上房子还会安全吗？
虽然近几年澳洲地震接连发生，甚至有的地区一个月就会震几十次，但是很庆幸的是每次地震都没有带来任何损失，震感强时也就是房屋发出嘎嘎声，震感弱时毫无察觉。那么澳洲会不会发生大地震呢？
澳大利亚大陆有着世界上最漫长和最复杂的地质演化史，其基本构造格架形成于中新生代。澳大利亚大陆主体由厚的岩石圈组成，岩石圈最厚达150公里。大陆壳主体由太古代、元古代和若干显生代花岗岩和片麻岩组成，薄的、主要为显生代的沉积岩盖层覆盖在其上。大地构造背景上，澳大利亚大陆曾是冈瓦纳古大陆的一部分。简言之，用通俗的话说，地质结构说明澳大利亚不属于地震带。
澳大利亚在过去10年中，有记录的地震近3,600次（几乎无震感）。就统计数据上看，澳大利亚是世界上最难发生毁灭性地震的地区之一，而那样的地震近年来在亚洲以及南美均造成了数以万计的伤亡。
澳大利亚历史上最严重的地震之一，乃是1989年的纽卡素地震，这场震级为5.6的地震，造成了13人死亡。
澳大利亚的相关部门对于建筑抗震的问题提及比较少，可能是因为历史原因，澳大利亚并没有经常发生大的地震。所以政府更强调建筑的防风问题，例如维多利亚州这边风很大，所以政府要求建筑商在建设房子的时候必须考虑它对承受风的压力的问题，对于防风的指数也有明确的规定。与此同时，近年来政府对于房屋防火的问题也有了明文的规定。事实上，世界上再没有哪个国家像澳大利亚一样，经受过飓风如此之多的侵袭。
所有房子在动工之前都需要进行土壤测试，工程师根据土壤的情况进行分析看这块地皮上应该建造什么样的房子。通常情况下木质结构单层独栋和三层以下的房子地基为70公分深，30公分宽。部分建筑商也会打到45公分。因为在测量和施工过程中难免存在偏差，水泥多加一点没有关系，但是如果地基不够，问题就大了。至于三层以上的小高层，中高层甚至高层建筑在打地基前一定要经过严格的测量和计算，这些都是工程师需要做的事情，那样的地基可能很深了。澳大利亚沿袭了英国的建筑体系，他们的建房技术在全世界来看都是非常卓越的。这里的房子一般以一百年的使用寿命来考虑，所以常常会听到说这里的房子奉行的是‘百年计划’，从这一点来看，我们对于澳大利亚的房子的安全问题还是可以放心的。
所以无论是澳洲地震还是飓风，澳洲的房屋建筑还是值得我们放心的。在西班牙买房需要哪些税费?
西班牙社会保险制度完善，而移民西班牙产孕儿童会有津贴补助，在西班牙，对于每一个产妇都会收到2500欧元的补贴，以此做为妇女生育小孩的勉励。还有西班牙的养老福利，福布斯杂志公布了2015年全球20个 * 退休天堂，其中包括了西班牙。医疗福利也是被大家熟晓，西班牙法律规定全民享有医疗服务的权益，不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留权的外国人。
目前，想要办理西班牙移民的方式最为平凡的是投资移民的方式，也就是在西班牙购买房产，不仅可以获得身份，还可以投资。但是说道买房，必定会涉及到房产税费的问题，在房产交易买卖的时候，会涉及到这些税费：
1、增值税/转让税
个人在出售房产时需要要付出财产增值税 (Capital Gain Tax)，为房产净增值的18%,这个基数运算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价目标等，在此不再具体解答。 需要注复的是，如果您出售房产时为非西班牙居民，您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。
房产类型不一样，新房所需缴纳的增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。
而二手房缴纳的房产转让税，西班牙各个都邑之间均不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。
2、印花税
印花税的税率多少要望地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。
3、购房律师费
约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。
