【www.ym16.com - 移民顾问知识点】
投资希腊房产，低费用轻松实现一家三代移民，超高的性价比是该项目爆火的原因。所谓“树大招风”，有不少人想投资希腊房产但是害怕“入坑”，其实这些所谓的“坑”也只不过是一些不良中介带来的不好影响，其实只要注意房价，房产面积，税费及房产选择这四大方面基本上就不会有什么陷阱。下面专家将带你详细了解投资希腊房产需要注意的四大方面：
一、房价
在选择希腊投资移民时一定要提前对其房价做个完整的了解，对其房产分区，房价等都要有所了解，因为确实有些和中介在房价上会加价不少。很多人可能在中介的催促下，和优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了，等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。
二、房产面积
在希腊，所说的房产面积是指使用面积，也就是房屋内实际测量的面积，不像国内，房子是含有公摊面积的。有些人不了解这些，有些不良中介会谎报房产面积，比如房子是60平，它可能告诉你是70平，等签完合同，不会发现其实到手就只有60平，这是他们可能会已公摊面积为说辞，所以申请这一定要十分注意这些。
三、税费
希腊投资移民简单，但关于税费这方面很多中介的价格都是不一的，为了避免落入陷阱，申请者最好是到官方网站去了解详细的税费信息，这样在面对中介时能更有底气。
四、房产选择
正如第一点提到的一样，希腊房产是分区的，不管是市区，富人区们还是海边都有自己的优缺点，申请人自己要先了解大概的功能分区，根据自己的要求选择合适的区域，切勿全听中介花言巧语。
其实了解这四点你会发现那些担心的投资希腊房产坑是没什么必要的，国内目前中介市场确实良莠不齐申请者自己多对比，多咨询，多了解希腊移民相关知识，还会害怕会入坑吗?
精选阅读
希腊买房移民好不好？看了这四点就知道！
希腊买房移民好不好?随着希腊经济的复苏，希腊移民项目在市场上也日渐火热，说到希腊大多数人都知道这里气候好、风光美、生活品质高，但是移民希腊值不值得，性价比怎么样，这是很多投资人都想了解的。下面小编从四个方面介绍希腊买房移民的优势。
一、投资金额低，性价比高
近年来，国内空气质量和食品安全等成为大家越来越关注的问题，从而产生移民的想法。一方面为了小朋友的健康成长，另一方面找个空气清新的旅居地“洗洗肺”。英美等国家高额、高要求的移民条件让许多人却步不前。
希腊买房移民好不好?相对其他移民国，希腊移民投资额低，生活成本低，但生活品质高，购买25万及以上希腊房产即可。25万欧元，不到200万人民币就能坐拥一套高级海景房。200万在国内可买不到一套令人满意的房子。而且还是在旅游人口流动频繁的地方，光是房子租金就比较可观。小编表示，希腊可以说是性价比最高的移民国之一了。
二、移民不移居，随时随地说走就走
想移民，却又不想有移民监的限制，希望能够自由地往返移民国和家乡。那当仁不让首选希腊。
希腊买房移民好不好?希腊移民无移民监，一年365天都不去希腊都没关系。移民局只要求在拿到居留卡前登陆一次就够了，而且可以一次性拿到五年的永居卡，之后只需五年更换一次即可。
小编建议，如果您渴望自由通行，可以选择希腊。由于希腊是申根国家，是欧盟的重要的成员国之一，因此获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权力。不需要很多繁琐的签证程序，就可以在欧洲有商业往来，并且可以在欧洲取得自由旅行的权利。听起来是不是很赞呢!
三、欧洲名校，最完美的敲门砖
让孩子在更好的教育环境里接受更好的教育，是每个家长想给孩子的。希腊传统的家庭观念实际上和中国是非常相似的—都认为家庭非常重要，普遍重视子女的教育。所以希腊的公立教育体系非常发达，拥有优秀的国际教育系统。
而希腊的居留权所带来的不仅仅是子女在希腊享受免费公立教育的权利，更多的是“1=26”所附带的欧洲各大名校的教育资源以及有机会就读世界一流名校。选择希腊移民，这一切都是可以实现的。
四、全家三代移民，高福利
希腊移民法案规定，只要购买25万欧元房产，一人申请，两个月，三代移民，一起获得身份。再也不用经历与家人分离所带来的离别之苦，可以尽情享受天伦之乐，并且和全家人一起享受希腊身份带来的所有便利。
另外，完全不用担心父母和小孩在希腊的生活健康问题，因为希腊有着良好的社会福利。希腊的医务人员配比数量是世界第一，每1000个人享有6.3个医生。凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。这也就意味着购买希腊永久产权房产，可享受希腊所有的医疗、生活、教育机会等福利。
希腊买房移民好不好，看了上文知道相信大家都清楚了。办理希腊移民，选择专业有经验的移民机构也很重要。作为业内最早推广欧洲移民项目的专业移民中介，办理希腊移民更是有着极为丰富的经验，300多个希腊成功案例、专业精英团队，保障您的全家移民之路畅通无阻。
希腊移民买房不小心入坑？那是你忽略了重要的这两点
说到现在国人最青睐哪个欧洲移民项目，莫过于希腊移民了。申请者购买希腊房产往往基于不同的目的和考虑，然后有一些申请者由于对市场不了解，买完房子之后感到不满意，直言自己被坑了。那么，对于申请者而言，怎样才能在当地买到心仪的房产呢?专家表示，希腊移民买房要想避免入坑，这两点一定不能忽略。
一、希腊移民买房，一定要找国内的中介办理
如果不想让自己买到垃圾房子，一定要找国内的中介办理希腊买房移民的整个过程。毕竟公司就在那儿，跑得了和尚跑不了庙。如果觉得自己买的房子不满意，完全可以调换甚至退房。对于那些DIY的客户，如果找当地的房东或者中介直接购买的，一旦过户之后发现什么问题，根本就是无法挽回的，房东肯定是不会给您退房的，而当地的中介，您能再找到就不错了。
而国内的中介，选择经营年限长久的公司更有保障。就拿公司来说，作为经营了23年的老牌移民中介，我们更注重的是公司的声誉，毕竟良好口碑的积累来之不易，因此更不会在房子上糊弄客户。在房产选择上，我们会根据客户的需求和要求，提供私人定制房源，最大限度的满足申请者的需求。
二、希腊移民买房，要对希腊房产市场要有一定的了解
当下办理希腊移民的申请者中，主要分为自住者和投资者。这两类人对于房产的要求肯定是不一样的。
1)自住者
对于自住者而言，选择的面更加的广一些。如果单纯是为了生活，那么环境好，配套全，交通方便的地方自然是首选，既可以选择比较清静的地段，也可以选择热闹一些的地方。专家表示，如果申请者是为了孩子的教育，那么学区房无疑是第一选择了。不管希腊有没有学区房的概念，距离学校近总是很方便的。孩子就近上学，来回路上都可以节省不少的时间。
2)投资者
对于投资者而言，买房的选择就非常简单了，那就是投资回报率。只要房产的回报率可观，就是可以的。一般来说，回报率一是看短期的出租收益，二是看长期的增长潜力。如果讲究出租收益的话，最好的建议是选择开发商包租的一手楼盘，这一类房子都是开发商直接售卖的，不用担心差价的问题，而且每年定期返还租金，十分的有保障，所有者每年还有免费入住的权利。
希腊买房移民申请者同样可以选择购买二手房，二手房一般的价格要低一些。现在很多开发商也会将一些二手房重新装修，然后组合在一起卖给希腊移民申请者，这些房产同样提供包租服务，不仅房产性价比超高，而且出租收益也十分可观。
当然了，如果希腊买房移民申请者更看重的是未来的房产增值，那么在买房的时候，所要考虑的最重要的事情就是地段和区域了。对这部分客户，推荐选择雅典市中心的房产，尤其是雅典卫生附近的房产，毗邻热门旅游景点，游客较多，是最佳的投资选择区域。
综上所述，对于希腊移民买房申请者来说，只要自己多做了解，做好攻略，多了解希腊的房产市场，就一定能买到好房子。最后，祝愿申请者都能顺利买到适合自己，且心仪的房产。
在澳洲投资房产要避开这四大误区
如今，赴澳投资房产的华人越来越多，如何才能更好地开展投资事宜？首先你要避开下面这几大误区。
误区一：带着主观偏好选择投资房产
关于投资房的选择，需要强调的是与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题，但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用最少资金带来最大的回报。说白了也就是物业升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。
误区二：土地情结
绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！
试问，墨尔本火车站旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。
误区三：房子是否会涨
这是恐怕是最常见的问题了，想反问的是房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房价怎么能不涨？
其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
除此之外，最重要的一点就是移民的增加，以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度，房子的需求量也大大增加。
举个简单的例子： 万的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后约达到8万。所以，你觉得房子会不会涨呢？
误区四：“抄底”的心态
几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！
高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
澳洲移民如何避免遇到坑
中国已经连续多年成为澳大利亚 * 大的投资移民来源国，国人对澳洲的青睐程度可见一斑。然而市场上移民公司鱼龙混杂，就之前被其他移民公司做拒签后，下面跟随小编一起去看看澳洲移民如何避免遇到坑吧，欢迎阅读。
1.在其他中介做了188A，但是拒签了!所以，只能转换移民项目!
这个客户是一个特别经典的案例!之前在其他中介做的澳洲188A，但是拒签了，因为比较喜欢澳洲，就找到邦海外， 评估了一下之前客户的条件，虽然188A做起来相对简单，但是因为客户的企业是非营利性机构，所以做188A是不合适的!继而让客户做了保本型投资类的188B，顺利拿到了正签信!
这个案例说明：客户的情况要具体问题具体分析，不是有公司有企业就能做188A的，移民局考量的情况很多，比如企业近几年的营业额，客户的经商情况，持股比例，家庭净资产等条件，能否满足商业移民65分的打分要求，可提供资料的完整度也是一个重要的方面!
2.我有投资经验，我就要做188B!
澳洲188B，是目前澳洲 * 安全保本型的项目!投资政府国债，有固定的收益，4年后还可以还本返息，是稳健投资者的 * 爱!
但是，项目很好，申请的人很高，导致僧多粥少，移民局对188B的审核力度肯定要加大!对申请人的投资经验要求更加的明确化!你说房产算投资吗?当然算啦，中国房价这么贵!但是你的房子，买了有出租吗?出租了有收益凭证吗?常年包租给其他人行吗?这算是我的投资经验吗?
再者，我有理财产品算吗?理财产品可以啊，但是并不是所有的理财产品，移民局都能认可的!申请资料里面一个坑接着一个坑，可以说，移民成功率这件事情，除了申请人自身提供的资料外， 移民文案的深度挖掘是一个特别重要的部分!只有他们 * 清楚，您除了基本的资料外，还需要提供哪些资料辅助您成功移民!
3.都说188C简单，有钱就能办，那咋还拒签了!
澳洲的这几种移民方式，188A申请人数 * 多;188B，综合条件 * 好;188C， * 简单 * 快 * 直接，有钱是前提!只需要满足500万澳币的家庭净资产，然后投资澳洲4年就可以!
188C的申请，有很重要的两部分! * 是申请前，有钱不算，还要有能说得过去的资产来源!很多客户其实都不太清楚申请过程当中文案的辛苦，很多坑都是文案补的!一张一张公司报表，一摞一摞银行流水，从哪个账户出的，到了哪个账户，能不能解释的通，需不需要银行证明账户关系等等，这需要很强的梳理关系，就邦海外的处理来讲，通常一个188C的客户，光是资金来源解释就需要花几个晚上去润色，还要翻译，要让不懂中文的移民官看懂中国的这些报表和流水，是一个非常大的挑战!这也是188C申请条件虽然简单，但是文案工作 * 重的原因!
第二个过程是投资打款，500万澳币如何转款，转款途径移民局是否认可等!当客户把一大堆的资料给文案的时候，文案需要详细的标注各种转款，画出路径图，弄清楚资金走向，然后一清二楚的交给移民局 * 直观的转款文件!
以上情况，或许DIY的客户都会遇到过，然而，能不能解决问题这就不得而知了!只是提醒各位，如果办理移民，还是需要找专业的人来做，您配合提供资料就好，其他的有专业的文案来为您操刀，有补料也不用害怕，因为文案 * 清楚当时您递交资料的情况，知道移民局的关键点在哪里，需要再补充什么资料才能拿到正签信!
希腊买房成热潮，房产过户这四步一定要做好！
随着近几年希腊经济逐渐好转，投资前景可观，希腊买房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。
买房是大事，每个细节都要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
01
法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02
工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03
TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04
公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料了。
瓦努阿图风俗独特，移居后这四点要特别注意
近年来，随着很多国家移民政策的不断收紧和国内政策的变动，越来越多的投资者追求低价快速的移民项目，作为优势众多的瓦努阿图护照就成了人们集中申请的项目之一。瓦努阿图护照项目就非常符合投资者的要求，并且护照优势大，含金量高。下面就来简单介绍下有关于瓦努阿图护照的几个特点。
一、低价
海外人士想要获得瓦努阿图护照，只需要向瓦努阿图政府捐献最低8万美金就可获得护照身份，成为瓦国公民，享受瓦国公民的所有权利。当然若是配偶和孩子随行，则捐献的金额会有变动。
二、快速
提到移民，大多数人想到的都是漫长的等待，也就是“排期”，长则1年长则10余年，特别是美国大家谈到排期就色变。但是瓦努阿图护照以获批快著称，甚至最快30天左右即可领取护照原件的！（注：审理周期以移民局为准）
三、安全
VanuatuCitizenshipAct（CAP112）瓦努阿图国籍法案（112章）第13D条正式通过《2016年第215号国际条例（计划）法令》。该法令的主要目的就是在于吸引全球高素质精英人士，该移民法案受法律保护，整个合法，安全性相对来说非常高。
四、简单
投资人可以根据法案明确的一系列投资方式，在较短的时间内申领护照，而不受学历、语言、经商经验和居住时间的限制，并且需要的资料简单、条件也很宽松。
五、低税
瓦努阿图有一点好处就是低税，投资者获得瓦努阿图护照后就可享受免税的优势，也可以给自己的资产从此建立起一道防火墙，把财富和风险很高的分隔开来，也更容易进行资产配置和转移。瓦努阿图是非全球征税的国家，而且是免税天堂，在瓦国没有个人所得税、房地产税、营业税和资本税等等税收。获得移民瓦努阿图护照后更可注册离岸公司，享受多样的便利，含金量非常高。
瓦努阿图移民政策这段时间因为低价等原因迅速被申请者熟知，申请者单人申请则只需8万美金，而夫妻两人申请则需要捐献10万美金，夫妻两人再加一孩子则需11.5万美金，具体移民瓦努阿图需要多少钱还是需要结合每个家庭的真实情况。
瓦努阿图充满着当地的独特风俗。独特的风俗，亦有独特的规定，所以移民瓦努阿图后有些事情还是需要特别注意！
一：
移民后首先需要的是住所，我们要知道哪里都不可能完美，所以在看房时我们需要注意的第一点就是房子的质量，偷奸耍滑的商家哪里都有，再有就是物业和环境等问题，所以我们需要擦亮眼睛，仔细查看。
二：
就是对于个人的信息，在国内很早的时候，相关部门就告诫过我们，个人信息不要透露，再国外这一点尤为重要。国外有很多的代理，请注意，除非是信得过或者是正规部门的，否则不要轻易透漏个人任何的信息。
三：
以自我为中心，想干啥就干什么，这样的心态要不得，在做任何事情的时候需要经由主人的许可，国外不必国内，在很多方面，都注重个人的自主权，比如说，拍照。有时我们看到美丽的地方，总免不了想去拍个照留念，在瓦努阿图这样传统的地方，是非常不文明的，甚至有可能会被抓。所以我们需要有基本的涵养和礼貌。
四：
小费，在很多外国的给小费是一种潜规则，你不给会变得非常麻烦，但是在瓦努阿图是不存在这样的规则的，在这里如果你给别人小费的话，人家可能会误解你是在侮辱他们，甚至引发矛盾。
总其上述，我们要知道，不论是移民到任何地方，我们都需要提前做好准备，了解好当地风俗，能让自己更快地融入进去，做到“入乡随俗”。
希腊房产经济发展乐观，投资希腊需要注意哪些点？
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
为什么高净值人群偏爱移民塞浦路斯？主要关注这四点
移民行业发展迅速，随着各国移民政策的不断修整，之前澳美加新称霸的局面已经逐渐变淡，越来越多的欧洲国建进入人们的视野，移民项目和种类也越来越多，高净值人群对于移民的诉求也越来越严格，在新兴起的移民国家中，有一个国家以黑马的姿态杀出重围，逐渐受到人们的关注，这个国家就是塞浦路斯。
随着移民热度的不断上升，为了应对欧盟施加的压力，2019年2月13日塞浦路斯政府决定做出改变，2月26日，塞浦路斯内政部官方宣布，新政定于2019年5月15日正式实施。
在绿卡界，美国、加拿大、澳洲等大国跻身全球；而护照界，当属塞浦路斯称霸。其实高净值人群很早就已经看到了塞浦路斯的优势了，在富人群体中一直很受推崇，我们就说一个塞国签证的优势，可以对173个国家免签，对于喜欢旅游的人来说，简直就是天堂。
01.一步到位，利好简便的欧盟绿卡
在全球诸多投资移民项目中，唯一能够一步到位，3个月之内获取全家绿卡，6个月之内获取全家欧盟护照的，就是塞浦路斯的投资移民项目，对于想要带家人移民的人来说，是一个非常好的移民项目，目前根据投资金额的不同主要分为两个项目。
第一个项目是永居项目：首先，投资人先要到塞浦路斯选购一套房产，购买价格必须在欧元30万元以上。认购并房款付讫后，开始递交移民申请，3个月之内，就可以获取塞浦路斯永居卡。
第二个项目是欧盟护照项目：前期流程跟申请永居是一样的，由于认购的房产金额较大，200万欧元以上，因此，投资人可以购买一处，也可以购买几处小的房产，加起来总金额达到200万欧元即可。申请的时间稍微长一些，因为是欧盟护照，需要6个月时间。
在塞浦路斯投资买房的流程很简单，甚至本人不用亲自到塞浦路斯就可以完成，除了这一点，对于投资人也没有过多的条件限制，只要可以提供无犯罪记录就可以在塞浦路斯买房。
02.宜人的气候，优越的地理环境
位于地中海，得天独厚的拥有地中海式气候的优越。全年只有50来天的时间是雨季，其余都是阳光沙滩时光。平均气温基本上是在25摄氏度至32摄氏度左右，全年最高气温不超过36摄氏度，最低气温不低于12摄氏度。
地中海东部，历来都是连接亚洲，欧洲和非洲的交通枢纽，位于亚、欧、非三大洲的交汇处，是天然的节点枢纽，水路上扼守东地中海水上交通要冲，是享誉世界的国际航运中心;航空上可快速便利地通往欧洲、中东及北非地区，从塞到欧洲各国首都机场的飞行时间为1.5-4.5小时，抵达所有中东国家首都机场飞行时间为0.5-3小时。
03.安全的国度，有机果蔬、无污染环境
塞浦路斯人民非常热情纯良，多信奉东正教，追求自然有品质的生活，当地犯罪率极低，仅仅是欧洲评价犯罪率的1/5，2011年的全年刑事案件只有7起，是世界上最安全的国家之一。塞浦路斯岛上盛产橄榄油和柠檬，所有的蔬菜水果都是有机品种，空气清新无污染。在联合国2011年水滩检测报告中，塞浦路斯海域的达标率是100%。
岛上基本所有的别墅都是安装落地窗，院子的栅栏也基本上是插销的简易门。
04.文明古都，欧洲文化之都
在塞浦路斯上，有一个美丽的神话故事。我们都知道爱神维纳斯，她的出生地便是塞浦路斯的一个海岸线上。维纳斯在出生的时候没有婴儿期，一出生便是少女，所以关于那幅名画，我们或许都有见过。维纳斯出生在一个海上，她出生时全裸，有仙女为她穿衣，风神把她从海上吹上最近的陆地。而维纳斯着陆的那个陆地便是塞浦路斯。所以，去塞浦路斯旅游，必须要去维纳斯出生的那个地方。
对于高净值人群来说，移民之前会考虑很多的问题，比如国家环境、福利等等各种因素，塞浦路斯就是这样一个集众多优势于一身的国家，有移民或者投资打算的人值得考虑。
海外投资选择瓦努阿图怎么样？了解这3点必不可少
很多人对瓦努阿图不是很了解，其实瓦努阿图是一个旅游业非常发达的国家，每年接受大量的游客，旅游业是其支柱性产业。瓦努阿图政府大力扶持国内外投资，如果你有意向投资移民，那么瓦努阿图是一个非常好的选择。目前瓦努阿图作为目前比较流行的护照项目，逐渐开始受到很多投资者的青睐。专家认为选择移民千万不能盲目，还是需要经过慎重的评估，然后再进行选择，瓦努阿图移民评估也是必不可缺的。
一、瓦努阿图移民政策
首先瓦努阿图移民政策确实是简单，一般财力稍微丰厚点的，申请瓦努阿图身份问题都不大，其主要的移民要求为：
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录（配偶、父母、符合条件子女可随行）；
2、主申请人提供名下25万美金资产证明；
3最低投资 8万美元起的捐献以及支付相应的政府费用
二、重点评估对象
1、资金问题
瓦努阿图移民评估的重点之一就是资金问题，瓦努阿图移民最低金额是8万美金起步，捐赠金额和随行人员成正比，随着申请人数的增加，相对应的投资金额也增加。这里需要指明的是捐赠金额到期不退还，申请者需要评估是否能接受这一要求。
2、瓦努阿图整体环境
除了资金之外，瓦努阿图移民评估自己的喜好，是否喜欢瓦努阿图。移民还是需要选择一个自己喜欢的国家生活，瓦努阿图整体环境还是非常不错的，经济虽然不是很发达，但胜在风景优美，旅游业发达，因为毗邻澳大利亚和新西兰，所以有很多人把瓦努阿图作为移民跳板。
3、移民需求
瓦努阿图移民评估还需要评估自己的移民需求，移民千万不能盲目做选择，否则后悔几率很大。看看自己是因为什么目的从而选择移民的，而瓦努阿图是否能满足自己的这些移民需求。
瓦努阿图作为新兴的移民国家，自受关注以来也颇受申请者移民。每个人的情况都有所不同，则需求不同，选择也不同，瓦努阿图移民评估很重要，其他国家移民评估也很重要。从目前的情况看，瓦努阿图居住生活、投资都还挺有优势的。
为什么更多的人选择去希腊投资？这三点是关键！
希腊投资移民政策受到市场影响的时间较晚，但却因为迅速的厚积薄发，从被申请者熟知到火热也不过半年时间。希腊成为最热门移民目的地的主要原因在于——很好移民过去，可以说只要资金准备充足，别的条件统统不需要，直接一步到位拿一张五年的绿卡，然后无限续签下去。至于网络上有关希腊绿卡坑爹的言论，并不是身份不好，而是办理的方式不对！
希腊移民政策实在是太简单了，完全没有任何需要额外注意的地方。此外，希腊整个社会和处事方式和中国有诸多相似的地方，移民过去能够很容易的适应。
1、条件简单的让人难以想象
在很多人的印象中，移民是一件很困难的事情，不仅需要雄厚的资金，而且本身也需要有较好的条件。以前的移民市场的确如此，不过欧洲投资买房移民政策的门户大开，却提供了众多简单的移民方式，希腊移民就是其中之一。申请者只要有资金全款购置不低于25万欧元的房产即可，无需任何额外的要求。
2、身份优势让人羡慕
一般而言，申请者拿到移民身份之后，需要在移民国家住满一定的时间来满足移民监的要求，而且身份还需要定期更新。但是移民希腊之后却没有这方面的顾虑：
1）没有移民监：申请者持有身份之后，可以一天都不在希腊居住，只需在有效期五年的卡片到期之前入境希腊更新即可。
2）绿卡续期简单：希腊的绿卡是五年有效期的，只有到期更新即可，只要申请者的房产没有出售，就可以一直更新下去。
3）自由通行申根：希腊是欧盟和申根国家，可以免签进入任意的申根国家，不过要满足最长的停留限制。此外也可以通过办理相关的工作或者生活许可，在别的国家停留更长时间。
3、生活方面优势很大
希腊气候环境好，私立医疗和教育不错，生活节奏很慢，是一个很好的享受生活之地。希腊不仅有众多历史深厚的景点，还有很多接近原生态的自然风光，所有地方都值得一探究竟。
投资希腊房产，这五件事你一定要体验
希腊是一个引人入胜的旅游和居住目的地，当地居民享有温暖、友好和热情好客的美誉。希腊的气候环境十分舒适，并且拥有相当丰富的历史和文化遗产，另外希腊的美食也是令人回味无穷的，因此吸引着源源不断的观光客和移民者，尤其是在希腊买房移民项目一经推出，希腊迅速成为炙手可热的移民热门国家。
买房移民到希腊，这五件事你一定要体验
探索当地咖啡
咖啡是希腊日常生活中一项必不可少的仪式，在熙熙攘攘的咖啡馆与朋友在一起，或者早上在海边读报纸边喝咖啡。希腊人喜欢以各种方式享用他们的咖啡，咖啡休息有时比午休时间更长。您可以在希腊的任何当地咖啡馆点一杯咖啡。希腊咖啡馆有两种类型。Kafeterias在年轻人群中很受欢迎，而kafeneios是传统的咖啡馆，镇上的老人啜饮咖啡。那些新来的希腊咖啡可以从传统的当地咖啡或ellinikóskafs开始，这是奥斯曼占领期间采用的土耳其咖啡的真实版本。
认识“诗人鞋匠”
Stavros Melissinos是雅典和世界各地的知名人物。他通常被称为“诗人鞋匠”，他写过几本散文、戏剧和诗歌。他的作品被翻译成不同的语言，他最著名的作品“The Rubaiyat”是美国许多大学课程的一部分。更有趣的是，他在雅典的Agias Theklas经营着一家凉鞋店，在那里他设计并制作了受古希腊鞋类推崇的凉鞋，他的店铺吸引了一些艺术和文化界的知名人士。众所周知，披头士乐队也参观了诗人的凉鞋店！
在圣托里尼岛航行
探索圣托里尼岛的最佳方式之一是水，有私人和半私人旅游。40至43英尺的双体船将带您前往壮观的私人海滩、彩色岩层和温泉。您还可以享用由船员准备的海鲜餐。这里最受欢迎的帆船之旅是下午2点30分从Oia的Ammoudi港口开始的日落之旅。双体船驶向圣托里尼岛南部地区，在红海滩进行第一站游泳和浮潜。
跳岛
基克拉泽斯群岛是希腊岛屿的绝佳去处，该地区的每个岛屿都有各自的特色、传统和历史。由于它们中的大多数都非常紧凑，因此很容易在短时间内探索它们。总共有大约220个岛屿，最受欢迎的是Delos、Mykonos和Santorini。夏季，有许多渡轮公司前往基克拉迪群岛，他们从比雷埃夫斯或拉斐那出发，前往所有岛屿。
参观国家花园
国家花园，原名皇家花园，由阿玛利亚女王于1839年创建，在议会后面的雅典中心占地15.5公顷的绿地，是许多不同种类的植物、动物和鸟类的居所。植物博物馆也位于这里，有一些古老的遗址、一个游乐场、一个儿童图书馆和两个鸭子池塘。花园可供公众使用，全天开放。国家花园的主要入口位于Leoforos Amalias，但您也可以通过其他三个大门进入。
希腊买房移民
无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
申请人要求：
1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；
3. 有至少一次入境希腊的记录；
4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；
5. 无健康证明要求；
6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。
希腊是一个风光优美、别有风情的美丽国度，越来越多的国人希望移民到希腊，而买房则是目前办理快速、回报超高的移民项目。如果您正打算移民海外，不妨考虑一下希腊买房移民项目。
想投资美国房产？这四大热门城市总有一款适合你
美国房产一直都是国内精英阶层在海外置业的首选。据官方统计，美国房产投资前四位城市分别为：纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图。但身在天朝的我们，面对大洋彼岸的美国房产究竟该如何选择呢？今天小编帮您分析这四座城市的房产，助您可以早日在地球的另一端找到心仪的房子。
纽约
说起美国，人们首先想到的城市就是纽约了。即使在世界范围上，纽约也可以说是综合度最高的城市了。而纽约的房产市场也被业界视为最稳定、最安全、最盈利的避风港，它吸引着来自世界各地的国际投资者。且不说纽约市中心寸土寸金的曼哈顿，仅长岛区的一套别墅就至少要200万美元，不愧有"富人的后花园"之称。
即使这样，也丝毫不能阻挡各国富豪在纽约置业的心。迄今为止，纽约已经连续7年蝉联美国房产投资最热门城市。
洛杉矶
比起商业气氛浓重的纽约，洛杉矶显得"有文化"得多，这里拥有各个领域的知名机构，一年四季风景如画，气候宜人，十分适合居住，也是华人最向往居住的美国城市。
总体来说，华人在洛杉矶的人口还是比较高的。在这里，华人的地位很高，而洛杉矶优质的教育资源和高等学府也吸引无数学子纷纷落户。随着移民人数的增加，洛杉矶房产也备受推崇，价格也居高不下。预计该地区房产价格还会持续上涨。
旧金山
旧金山是美国第三大都会区，知名的Google，Facebook, 苹果等科技巨头总部都落户在此，引领着世界科技的发展潮流。同时这里也是可支用收入最高的城市。
旧金山的电子信息产业发达，吸引世界各地的创业者前来圆梦。不论从就业环境、教育资源、和人口密度来说，该市的房产市场还会持续火热，房价不断攀升。这里可能是未来带给海外投资者最大惊喜的城市。
西雅图
西雅图被人们称作"绿宝石之城"。这座城市拥有延绵不绝的青山、清澈见底的湖泊、郁郁葱葱的绿林，与美国其他城市相比自成一派。西雅图的生活环境、成本、就业机遇、工资待遇都具有极大的优势。此外，最吸引人们的是西雅图拥有先进的医疗水平，人们戏称这里是"全世界最适合心脏病发作的地方"。
由于美国其他地区的生活成本不断攀升，预计西雅图是最有可能成为下一个被海外置业投资者捧在掌心的热门城市！
美国房产，一直备受海外房产投资者的青睐，究其根本还是因为它是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场！
希腊移民好吗？看了这三点希腊移民优势你就明白了！
希腊移民好吗?如今有越来越多的国人投资移民希腊，希腊能受这么多人欢迎的原因还是由于它有着无人能及的项目优势。专家表示，希腊移民政策简单是受热捧的首要原因，毕竟只花25万欧买房就能一家三代拿身份的政策优势在全球是非常少见的。那么除了政策宽松这个大亮点之外，还有哪些希腊移民优势是我们不知道的呢?具体来看下文详细介绍。
希腊移民优势一、希腊移民身份很好用
买房移民希腊后，申请人获得希腊永居身份，持该身份，可自由出入希腊，可在希腊长时间居住和停留，随行的移民子女可以接受希腊免费的公立教育，就读英美名校在希腊的分校，费用低廉，购买当地的医疗保险之后可以享受与当地居民同等的医疗福利。
更让人心动的就是，移民希腊就如同曲线移民欧洲，因为持有希腊移民的身份，就可以自由通行申根26个国家，出行欧洲非常便利，对于申请人来说无论是资产的配置还是国际往来都将带来莫大的便利!此外，买房移民希腊后，若申请人满足要求，还可以进一步入籍希腊，享受希腊国籍和护照的待遇以及欧盟公民的同等福利待遇!
希腊移民优势二、希腊移民生活很享受
众所周知，希腊拥有历史悠久的古文化，迷人的希腊神话，数不胜数的世界遗迹，文化底蕴十分浓厚，移民希腊的人士长期生活在这样的一个有文化底蕴、有历史文化气息的城市，对于投资人的生活来说也是一种莫大的乐趣，也是一种非常好的享受。
更为重要的就是，希腊爱琴海畔的风光旖旎，蓝天白云大海，如同一幅醉人的画卷。希腊这片湛蓝的海域极具浪漫情调，无论是希腊传说，还是那海风、海浪、静谧的气氛，都展示出爱琴海的浪漫氛围，向往爱情的人们没有不想去爱琴海的，这里是远离尘嚣的美好存在!
希腊移民优势三、移民希腊正当时
目前希腊的各行各业都在逐渐复苏中，不管是希腊的GDP增长，还是外界对希腊经济的评级，都无不释放希腊经济活力增长的信号。这从投资角度来说，此时正是良好的入市时机，对希腊房产的抄底购买，日后不管是出租还是再售，都是笔非常不错的收益。专家提醒，趁希腊购房移民政策相对宽松，有意者者应早做准备，切勿错失良机!
移民希腊，选择靠谱的移民机构是重中之重。23年专注欧洲、美国、加拿大移民，在希腊项目方面更是业内领先，目前已经帮助300多个客户顺利拿到希腊永居身份。，诚信、专业、权威的专业移民机构保障您“移”路无忧!
希腊移民这四大优势 让人不得不神往
也许有人会问，欧洲国家有这么多为什么人们非要选择去希腊？希腊有哪些优势能够让它脱颖而出呢？小编在这里要告诉你，希腊不仅风景秀丽是一个旅游的好去处，而且房产投资更是吸引一大批人的注意，那么具体有哪些优势呢？
一．波澜壮阔的古希腊文明，如梦似幻的希腊美景
希腊历史可上溯到古希腊文明，一直被视为西方文明的发源地，创造过灿烂的古代文化。现如今，希腊拥有丰富的文化遗产和自然遗产。雅典卫城、克诺索斯遗址每年吸引无数的文化爱好者。很多移民者都是先被希腊深深地吸引，才决定前往。
这个神秘国度三面临海，海岸线长达1.2万公里，拥有无可比拟的地中海风光，是全世界情侣心中浪漫爱情的伊甸园。那随处可见的“魅蓝”有瞬间融化人心的力量，从此你会觉得任何一片天空、任何一片大海都及不上希腊。
二．地中海式美食或可防抑郁
抑郁症已经成为全球第四大疾病负担，威胁人们的身心健康。但你知道吗？调查研究表明饮食质量和抑郁风险之间是有明显联系的，多项研究表明传统地中海式饮食能有效降低这种风险。希腊就是典型的地中海式饮食。
享受阳光沙滩的悠闲希腊人非常懂得生活，在饮食方面自然不马虎。希腊传统美食不仅能满足各种挑剔的味蕾，还完好保留了“地中海口味”的原汁原味，成就了希腊长寿国的美誉。
三．在希腊远离尘嚣，悠闲度日
希腊美的非常有感染力，置身于其中的你能挣脱一切羁绊，抛开世俗杂念，远离尘嚣。在那里，你只想最大限度的追寻自由，挥洒心中的蓝天碧海。希腊的人也会让你懂得赚钱不是生命中最重要的事，享受悠闲的生活才是，毕竟人家在经济危机的时候都能淡定如斯。移民希腊可以享受一份别样的宁静，给身心一个假期。
四．希腊政策利好，移民简单
欧洲大国纷纷呼吁收紧“黄金签证”，希腊却仍然出台了一系列移民利好的政策。只需要在当地购买25万欧元的房产就可以获得永居身份，没有语言、学历等等各种繁杂的要求，更没有排期，移民监的困扰。在这么多移民国家中可以说希腊是移民最简单也最适合预算不够的人移民的国家了。
如果你是一个热爱生活的人，想要真正感受生活；如果你觉得每天工作疲倦不堪、如果你热爱美食、如果你预算不那么多……那就在希腊买套房移民吧，获得房产收益还能享受生活。
购买希腊房产需要了解哪些事情？
今年上半年，不论是希腊经济还是希腊房产，数据均有大幅度提升，旅游业更是为希腊经济增长增添动力。越来越多的人把海外投资的目光投向希腊，不仅花费低而且房产升值空间大，还能获得希腊身份，享受希腊美景希腊，来自世界各地的投资者现在正将希腊视为新的“热门”投资目的地，并以优惠的价格购买房产，并从众多希腊房产中获益。不过在前往希腊购买房产前，了解一些必要的注意事项，以防自己在购房之时因为不了解情况而产生偏差。
一、利好的希腊房产
人们购买希腊房产，获得希腊房产的永久业权。希腊是一个受法治管辖的欧盟成员国，是欧元区成员国，享有分享共同货币所带来的众多利好之处，而不会出现货币贬值或通货膨胀波动的风险。海外人士前往希腊购买的房产，有关房地产购置和所有权的法律由“希腊宪法”和“民法典”规定。
二、享有希腊房产所有权
购买希腊房产的申请者将享受希腊房产的所有权，希腊的房地产业主可能拥有不同的权利，了解这些权利对于海外人士享受希腊房产所有权有重要意义！
1、享有房地产权利
购房人士在完成房产交易后，将会享有房产的完全所有权、使用权等方面的权利，买方必须确定卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售所带来的权利中。
2、购买希腊房产的方式
海外人士在希腊有各种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两点：
①按合同取得
买方和卖方出现在公证人面前并签署契约，该契约随后在当地的土地登记处登记；
②公开拍卖方式
截至2019年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的物业可通过每周期刊轻松获取。
三、购买希腊房产流程
人们在选择好要购买的房产外，完成签发税号、财产调查、缴纳印花税、完成收购合同以及登记财产等一系列的过程！
1、进行必要的法律检索
在选择所要购买的财产后，购房人士任命律师进行房产必要的法律检索。标题检索在土地注册处进行，并确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（例如抵押、留置权、取消抵押品赎回权等）。律师还会检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。
2、签发房产税号
希腊国家要求每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前都有其独特的税号。
3、房产技术调查
在整个房产交易过程中，房产技术调查不是一个强制性阶段，但强烈建议。因为可能会出现相关问题，从而导致销售无效或投资不足或者结构性问题。
4、印花税
在购房之时，除了相关的房产费用，还需要缴纳印花税，这占交易价值的3％。
5、完成房产交易
在公证人面前完成收购过程，买房获得房产的所有权，这是拥有该物业的第一步。
6、所有权契约的登记在当地土地登记处进行，是绝对的所有权证明。
7、在线向税务机关登记财产。
四、希腊房产税收
购买希腊的房产后，人们除了会获得房产的权利外，还会获得希腊房地产的所有权、基于房租等财产的税收等等。
1、希腊房地产的所有权须缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产的总价值计算的。目前，年度税收分五期支付，适用于所有类型的房地产资产，这种税适用于自然人和法人实体，无论他们是否居住在希腊或者在希腊注册。
2、基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）需要纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税率不同，因为租金收入被视为收入，并须缴纳一定比例的公司税。
有意于在希腊购房的朋友，切记要先了解清楚希腊购买房产要注意的事项，这样在实际操作时也不会盲目。
《投资希腊房产害怕“入坑”？了解这四点轻松避免！》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民顾问知识点内容，请访问我们的专题：移民顾问知识点
