购房移民欧洲条件。
希腊自从推出“黄金签证”以来，截止目前依旧是广受投资者青睐的项目之一。由于投资促进政策，希腊购房移民一项目也随即而推出，希腊在移民界的火热程度更是居高不下。那么眼下去希腊买房应该如何避坑？
1、警惕高收益率的“包租陷阱”
由于在雅典以西的“贫民窟”以及雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些中介“忽悠”你，就是收购这种烂区的低价破楼，然后翻修改造一下，高价卖给华人，把所谓的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。
5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去!
希腊房子是便宜，所以好多中介加价太离谱。希腊各区域房子价格都是比较明晰的，市中心2000欧左右，北部3000欧以上，南部3500欧以上。如果超过太多，房子肯定有猫腻。比如你花30万欧在市中心买了个80平的，毫无疑问你是被坑了，被坑的很惨，无论这个房子再怎么翻新、装修！
2、警惕一房多卖的“钓鱼房”
希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖、或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符、或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。
很多黑心中介通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。你只能被动接受中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱，可以肯定的是，最终你买到的房子性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，比如地段降级、面积缩水。
3、警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。
4、警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机
希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些中介因屡屡违反希腊金融、移民法律已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生!
5、注意交房时间，地契分割
现在市场上好多中介会推整栋翻新或整栋重新装修的房子，这本身是个好项目。但要注意交房时间，是否拖的太久影响你拿身份的时间。是翻新前就能办理身份还是说翻新完工后才能开始办理身份。更要注意的是重新分割装修是否地契也能分割，是否每户都有地契，这直接影响到你房子的过户产权和后期移民身份的办理。
2018至今希腊备受市场青睐，但希腊还能火几年？房价地位还能持续多久?不得而知，所以有这个需求还应该抓紧当下，及时行动。别到涨价了，没房源了再追悔莫及！
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如何选择房产你都不知道，就敢办理希腊买房移民？？
如今希腊买房移民非常受国人的青睐，不仅仅是为了快速拿一个海外身份，更多的人是为了乘希腊蓬勃发展房市的东风，获取更大的投资回报。那么办理希腊买房移民，在选择购置房产的时候，该如何选择?这是申请希腊移民之前必须要明确了解的问题。下面专业北京移民公司就来详细的介绍一下这方面的内容。
一、希腊买房移民可以选择哪些地方的房产?
买房移民希腊，持有不同的目的必然会导致在房产选择方面做法不同。如果只是用来自住，那么周边配套、交通便利程度往往显得比较重要。比如，对于为了单纯想在希腊享受生活的申请者而言，上述因素则就显得尤为重要了。这种情况下一般有两种比较好的选择：一是选择居住在市中心的热闹地段，这一大区域热闹非凡，交通便利，周边配套齐全，而且景点很多，娱乐配套更是非常完美，在这一地段生活会获得很多乐子。
对于另一些办理希腊买房移民申请者而言，享受宁静温馨闲适的生活才是他们所要追求的。如果移民希腊是以这种目的的话，那么南部的一些富人区房产会更加的合适。这些区域除了具有环境优美，气候适宜，交通便利，配套齐全的特色之外，最大的特点是生活气息浓厚，但是更加的温馨，宁静，生活也比较安逸，没有市中心区域那种闹吵吵的感觉。
还有申请者主要是为了让孩子接受海外的教育，那么这种情况下，国际学校周边的房产往往是最佳的选择。移民希腊申请者往往不会让孩子就读公立学校，因为这样会面临着语言的问题，但是国际学校则完全不需要担心这个问题。不过在希腊好的学校周边房产往往价格也是比较贵的，但是如果将孩子获得的教育纳入考量范围的话，学区房就会显得非常值得了。
二、希腊买房移民应购买什么类型的房产?
其实，希腊的房产类型和国内也相差不大，一般申请者会购置别墅，普通公寓或者是酒店式公寓。希腊的普通公寓就是相当于国内的单元住宅楼，这一类房产是最受欢迎，也是购买人数最多的类型。尤其对于自住的希腊买房移民申请者而言，几乎所有人都会购买这一类房产。
不过如果申请者预算多的话，购买一处交通便利，配套齐全的别墅也同样是一个非常不错的选择。别墅的好处就是面积更大，可支配的空间更广，而且一般有独立的花园和游泳池，生活方式会更加的丰富。但是别墅的价格一般也相较更贵，但是一分钱一分货，别墅给希腊买房移民申请者带来的好处也是显而易见的。
对于投资者来说，除了可以购买普通公寓和别墅之外，酒店式公寓已经成为最受投资客喜爱的房产类型。现在希腊旅游业日趋火热，大量游客的涌入给了酒店式公寓很大的发展前景，尤其是一些处在繁华地段的酒店式公寓，收益回报不仅非常稳定，而且十分可观。
希腊移民政策发展至今已经先当成熟，在欧洲移民市场上面如此简单便捷的移民政策也是为数不多的，因此，对希腊感兴趣的投资人来说，趁现在希腊经济全面上涨，抓住当下的绝佳机会投资移民希腊，才是最明智的选择!
办理希腊买房移民，更专业。是业内最早推广希腊移民项目的移民公司，有着丰富的案例经验和高水平的文案水准，迄今为止已经帮助300多个中国家庭成功获取希腊永居身份。办理希腊移民，选择是保障您成功的第一步!
希腊购房成热潮，这几个避坑功课一定要做好！
希腊作为一个非传统移民国家，之所以现在这么受欢迎，与其简单的买房移民政策和强大的先天优势有很大关系。同时，随着“一带一路”的发展，现在越来越多人想买房移民希腊，但还是有不少人会担心希腊购房移民会入坑，担心房源的真实性，房价虚等其它一些猫腻。专家将带你了解下面这些点，了解这些相关知识点你就会发现根本不用担心这些问题。
一、希腊购房移民需要注意的细节：
1、在办理之前最好是详细了解希腊购房移民相关政策法律
2、最好是能掌握英文，这样能清楚的了解相关法律文件，也不用担心被忽悠
3、找口碑好，专业的移民公司。
4、对房产开发商的资质一定要做背景调查，这样能确保房子的正规性和安全性，避免买到产权不明的房子
二、为什么要选择希腊购房移民：
1、房产投资占主要位置
中国人的投资理念里，房产投资一直占据主流位置，但目前国内房产限购的情况比较严重，所以很多人都将目光转向海外，希腊购房移民是个不错的契机，门槛也比较低，对很多人来说都是比较容易接受。
2、投资收益比较明显
希腊旅游业发达，这也带动了酒店，名宿等行业的发展，房子的租金也在上涨，此外希腊房产市场也日趋活跃，这两方面都保障了房产收益的增加。
3、能轻松实现全家三代移民
在希腊购买不低于25万欧的房产即可实现一家三代移民，其中包括主申，配偶及子女及双方父母，享受希腊完善福利，性价比极高。
目前希腊购房移民在欧洲买房移民国家中依旧备受瞩目，了解更详细的信息能避免出现一些不必要的麻烦，最好是找专业移民公司咨询。此外需要注意的一点是，希腊购房移民政策收紧的趋势已经十分明显，所以选对时机很重要。
希腊出行靠什么？移民过后一定要了解这些交通方式
移民希腊过后，面临的首要问题之一就是出行。希腊拥有发达的运输基础设施，所以移民过去之后交通和驾驶方面不应该有太多问题。那么具体都有哪些交通工具呢？接下来小编给大家详细介绍。
希腊的公共交通： 希腊有一个广泛的公共交通网络，这使得在全国各地相处变得相当容易。希腊最大的公共交通网络是雅典公共交通系统，为希腊首都及其周边地区提供服务。它包括公共汽车和无轨电车路线，雅典电车网络，铁路和地铁网络，为城市服务并将其连接到大陆其他地区。
火车： 外籍人士可以利用连接该国大部分地区的区域铁路线以及一些较大城市的城市铁路网络。希腊的火车由希腊铁路组织（Organismos Sidirodromon Ellados）运营，该组织以其首字母缩略词OSE而闻名。大多数铁路网都很好，外籍人士不应该有太多问题。然而，该网络并不像希腊的公共汽车路线那么广泛，并且通常不如公共汽车舒适。
地铁： 地铁系统是雅典地铁，沿着三条线路连接市中心与周边郊区和雅典国际机场。自2003年以来，塞萨洛尼基的地铁系统的规划和建设工作一直在进行，建设工作将于2018年完成。但是，随着建筑工程继续发掘大量考古发现，这可能会被推迟。
电车：雅典电车是希腊唯一的公共电车网络，由城市轨道交通公司（STASY SA）经营。该网络始于19世纪的马拉电车，现已发展成为凌晨5点至午夜的现代系统。在一周内，周末每天24小时。
公共汽车：公共汽车是希腊陆地公共交通的主要形式。通过将雅典和塞萨洛尼基等大城市连接到小村庄的网络，外籍人士不应该有很多问题。大陆的大部分地区与雅典或塞萨洛尼基相连。科孚岛等岛屿也可以从希腊首都乘坐公共汽车到达。
希腊公共汽车通常是现代的，安全且价格合理的。虽然他们在大多数时间都是可靠的，但与其他交通方式一样，他们可能因零星罢工而面临延误和取消，特别是在雅典和塞萨洛尼基。建议逍遥游提早到达，以便赶上公共汽车，因为他们有逃跑计划的倾向。
渡轮： 希腊的渡轮服务可以说是最着名的交通方式，每年运送数百万乘客。要搭乘渡轮，外籍人士可以前往比雷埃夫斯的主要港口（雅典以南的短途旅行）。从这里，外籍人士可搭乘渡轮前往基克拉泽斯群岛，多德卡尼斯群岛，东北爱琴群岛，萨罗尼克湾群岛和克里特岛。此外，拉斐那，拉夫里奥港和塞萨洛尼基也提供渡轮。
出租车在希腊： 出租车的颜色可变，取决于它们所在的城市。雅典的出租车是黄色的，塞萨洛尼基的出租车是蓝色的白色屋顶，在更多的农村地区，它们通常是银色的。出租车司机误认为游客的外国人可能会期望大约10％的小费。
作为一个封闭的行业的一部分，希腊的出租车因其过度收费并能够侥幸逃脱而臭名昭著。然而，最近行业监管的变化意味着只要新法律得到执行，这种情况就有可能发生变化。
驾车是探索希腊一些偏远地区的好方法。但是，如果外籍人士不想成为防御性驾驶的主人，他们可能会考虑乘坐公共交通工具。另一种选择可能是使用摩托车来实现其可操作性。 建议那些想在希腊开车的人购买保险。外籍驾驶者还应注意所有带希腊车牌的车辆的车主必须缴纳流通税。
虽然加油站一般都可以使用，但由于希腊的经济困难，其中一些加油站已经关闭，外籍人士可能很难在该国一些较偏远的地区找到加油站。小城镇的服务站也可以在早上7点关闭，而后期往往在主要路线和较大的城镇和城市关闭。
在希腊飞行：希腊被认为拥有广泛的国内航空旅行网络。有15个国际机场，外籍人士可以轻松飞往希腊，并从那里飞往大陆的许多希腊岛屿或城市。
了解这些希腊出行方式，希望移民过后的你能够快速了解当地生活习惯，适应希腊的风土人情，也能更好的领略希腊的自然风光和人文特色。
投资希腊房产害怕“入坑”？了解这四点轻松避免！
投资希腊房产，低费用轻松实现一家三代移民，超高的性价比是该项目爆火的原因。所谓“树大招风”，有不少人想投资希腊房产但是害怕“入坑”，其实这些所谓的“坑”也只不过是一些不良中介带来的不好影响，其实只要注意房价，房产面积，税费及房产选择这四大方面基本上就不会有什么陷阱。
下面专家将带你详细了解投资希腊房产需要注意的四大方面：
一、房价
在选择希腊投资移民时一定要提前对其房价做个完整的了解，对其房产分区，房价等都要有所了解，因为确实有些和中介在房价上会加价不少。很多人可能在中介的催促下，和优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了，等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。
二、房产面积
在希腊，所说的房产面积是指使用面积，也就是房屋内实际测量的面积，不像国内，房子是含有公摊面积的。有些人不了解这些，有些不良中介会谎报房产面积，比如房子是60平，它可能告诉你是70平，等签完合同，不会发现其实到手就只有60平，这是他们可能会已公摊面积为说辞，所以申请这一定要十分注意这些。
三、税费
希腊投资移民简单，但关于税费这方面很多中介的价格都是不一的，为了避免落入陷阱，申请者最好是到官方网站去了解详细的税费信息，这样在面对中介时能更有底气。
四、房产选择
正如第一点提到的一样，希腊房产是分区的，不管是市区，富人区们还是海边都有自己的优缺点，申请人自己要先了解大概的功能分区，根据自己的要求选择合适的区域，切勿全听中介花言巧语。
其实了解这四点你会发现那些担心的投资希腊房产坑是没什么必要的，国内目前中介市场确实良莠不齐申请者自己多对比，多咨询，多了解希腊移民相关知识，还会害怕会入坑吗?
签证办理太艰难？这10个被拒原因一定要避开
1.白本护照白本护照就是指没有办理过任何签证的护照，这样相对来说，被拒的概率会更高一点，尤其是申请欧美地区的签证，因此建议申请者，先办理东南亚周边国家签证并出行，可能会有所帮助哦！2.材料不齐各国使领馆对于签证申请材料都有清晰要求，因此申请时一定要仔细对照要求，看看你准备的材料是否齐全。如果不齐全，使领馆一定会要求你补交，或者直接拒签。
3.隐瞒事实递交材料、与签证官面试时，所有的材料和回答都必须真实，材料的真实性是条不可逾越的高压线。如果材料被认为不真实，如故意隐瞒在申请国的亲属、朋友信息，个人的不良记录等等，都会百分百被拒签！
4.经济能力不足办过出国签证的朋友都很清楚，个人经济能力有关的材料对于申请签证非常重要，因为这些材料，是让签证官判断你的经济能力是否足以支撑你这趟旅程的费用。如有需要，如房产证、汽车行驶证、大额股票交易单等等都可以带上，总之跟钱挂上钩的材料，都有助于增加你签证的通过率。5.在职事实不符像上述所说一样，材料必须真实，因此你所递交的在职材料证明也需要与个人事实相符，包括公司地址、联络方式等。假如，你的在职证明落款与公司抬头不一致，或与公章不吻合，也会导致签证被拒。
6.忽略面谈技巧跟签证官面谈，签证官会根据你的回答来对你的申请进行更全面的评估，如果你在对答的时候条理不清晰、过分紧张，或者没听清楚签证官的问题就回答起自己自以为的答案，也会影响你签证的通过率，甚至让签证官怀疑你材料的真实性。所以在面谈的时候一定要轻松应对，不要紧张，另外回答的时候也不要只回答是或否。7.有移民倾向被怀疑有移民倾向，签证官会直接给你拒签。如果有些申请人在国内的工作不稳定或收入太低，签证官很可能认为你会被国外工作机会吸引，而滞留不归。所以，证明自己有稳定、良好的工作收入、固定资产非常重要。总而言之，你在国内的约束力愈大，过签率就会愈高。
8.行程无逻辑申请欧美地区国家的签证，很多时候需要你提供行程、机票或酒店的订单，如果你的行程计划毫无逻辑，机票酒店的订单与行程不符，如某天行程显示在希腊，预订的酒店却在意大利，这样的计划一定会被怀疑。9.取消订单上述所说的机票酒店订单，别以为递交材料就万事大吉，还没出签就取消机票、酒店的订单，这样当使领馆核实订单的真实性时，就会查到订单被取消的状况，从而被拒签。10.未及时接听电话抽查虽然有些国家办理签证不需要面试，但并不代表使领馆不会电话抽查。当然，使领馆的抽查电话不会说打一次错过了，就直接拒签，他们可能会联系你两三次，依然错过就没办法了。另外，领馆的电话是万年打不进去的，所以务必请申请人注意自己的手机来电，保持电话畅通。
以上这10个最容易被拒签的原因一定要避免发生在自己身上，这样才能顺利出签，成功前往想去的国家。
移民圣基茨之前，当地这5个习俗一定要精通！
准备去一个新国家之前，我们都会对当地的情况进行一定的考察，随着圣基茨移民政策的利好出现，很多人开始认识这个国家。圣基茨和尼维斯是西半球人口和面积最小的国家，自从圣基茨护照政策出台以来，这个国家以其优越的护照优势赢得了许多申请人的青睐。许多对海外投资感兴趣的海外人士，免费旅游，享受福利和美丽的风景来到这个国家。但有些人移民到圣基茨后，他们发现自己无法与当地人很好地沟通，无法融入他们的生活。那一定是因为他们事先不知道当地的风俗习惯。圣基茨是一个有着自己生动文化的小国。在移民圣基茨之前，提前了解精通当地的风俗习惯，进入圣基茨时，就不会再难以了解当地的种族、语言、表演艺术和体育习俗了。
圣基茨有哪些和中国不太一样的风俗习惯呢？
一、圣基茨的民族、语言、体育基本习俗
提前了解圣基茨的基本习俗，如种族、语言、体育等，可以使人们更好地与当地人交流。无论是旅游还是生活，都很有帮助！
1.种族
这个岛国有近5.5万人口，其中92.5%是非洲裔。此外，基本民族主要是混血儿、欧洲人和东印度人后裔，分别占人口的3%、2.1%和1.5%。
2.语言
英语是这个国家最官方和最常用的语言。人们在这里说英语和与当地人交流是没有问题的。
3.文学和艺术
圣基茨岛上的居民通过讲故事的传统保留了他们祖先的历史和知识。书面文学在中国有着相对较新的历史，它主要始于殖民统治和正规教育的传播。最初的作品与基督教有关，但后来其他类型的出版物开始出现。在艺术方面，圣基茨和尼维斯的陶器尤其值得注意。当地的红陶和彩釉陶器以及当地的设计也很受欢迎。其他工艺品，包括木雕、地毯编织、雕塑、皮革制品和蜡染，都很受欢迎！
4.表演艺术
圣基茨和尼维斯有一个繁荣的音乐和舞蹈场景。一年一度的狂欢节是在圣诞节期间举行的一个重要的庆祝活动。化装舞会是狂欢节不可或缺的一部分。化装舞会的表演者穿着鲜艳的花样服装和漂亮的饰物在街上跳舞。舞蹈是华尔兹、快步舞、非洲生殖舞蹈和四轮音乐的混合体。圣地音乐节和为期一周的文化音乐节是另外两个与音乐和舞蹈相关的节日。
5.体育
板球是澳大利亚最受欢迎的运动，全岛以专业和非正式的方式进行比赛。赛马在尼维斯是一项受欢迎的运动。赛马伴随着节日庆典，如音乐和烧烤。高尔夫、足球和山地自行车是岛上其他受欢迎的运动。
二、人们住在圣基茨和尼维斯
海外人士来到圣基茨生活，在那里他们可以提供免费的医疗服务，接受各种疾病的治疗。如果他们遇到重大疾病，他们可以去美国或其他发达国家。对于圣基茨移民申请人的子女，圣基茨具有良好的教育标准，适用于所有年龄层，可以为子女提供高质量的教育。与英国类似，很多想在英国接受教育的申请人可以不需要签证就去英国选择合适的学校；生活在英国的人们将能够享受到良好的医疗和教育福利！
人们去圣基茨学习当地的种族、语言、表演艺术和体育等等。他们将能够更快地融入这个国家，享受高质量的福利待遇。许多人觉得移居圣基茨很麻烦，那一定是他们不了解当地的风俗习惯。
投资希腊房产，这五件事你一定要体验
希腊是一个引人入胜的旅游和居住目的地，当地居民享有温暖、友好和热情好客的美誉。希腊的气候环境十分舒适，并且拥有相当丰富的历史和文化遗产，另外希腊的美食也是令人回味无穷的，因此吸引着源源不断的观光客和移民者，尤其是在希腊买房移民项目一经推出，希腊迅速成为炙手可热的移民热门国家。
买房移民到希腊，这五件事你一定要体验
探索当地咖啡
咖啡是希腊日常生活中一项必不可少的仪式，在熙熙攘攘的咖啡馆与朋友在一起，或者早上在海边读报纸边喝咖啡。希腊人喜欢以各种方式享用他们的咖啡，咖啡休息有时比午休时间更长。您可以在希腊的任何当地咖啡馆点一杯咖啡。希腊咖啡馆有两种类型。Kafeterias在年轻人群中很受欢迎，而kafeneios是传统的咖啡馆，镇上的老人啜饮咖啡。那些新来的希腊咖啡可以从传统的当地咖啡或ellinikóskafs开始，这是奥斯曼占领期间采用的土耳其咖啡的真实版本。
认识“诗人鞋匠”
Stavros Melissinos是雅典和世界各地的知名人物。他通常被称为“诗人鞋匠”，他写过几本散文、戏剧和诗歌。他的作品被翻译成不同的语言，他最著名的作品“The Rubaiyat”是美国许多大学课程的一部分。更有趣的是，他在雅典的Agias Theklas经营着一家凉鞋店，在那里他设计并制作了受古希腊鞋类推崇的凉鞋，他的店铺吸引了一些艺术和文化界的知名人士。众所周知，披头士乐队也参观了诗人的凉鞋店！
在圣托里尼岛航行
探索圣托里尼岛的最佳方式之一是水，有私人和半私人旅游。40至43英尺的双体船将带您前往壮观的私人海滩、彩色岩层和温泉。您还可以享用由船员准备的海鲜餐。这里最受欢迎的帆船之旅是下午2点30分从Oia的Ammoudi港口开始的日落之旅。双体船驶向圣托里尼岛南部地区，在红海滩进行第一站游泳和浮潜。
跳岛
基克拉泽斯群岛是希腊岛屿的绝佳去处，该地区的每个岛屿都有各自的特色、传统和历史。由于它们中的大多数都非常紧凑，因此很容易在短时间内探索它们。总共有大约220个岛屿，最受欢迎的是Delos、Mykonos和Santorini。夏季，有许多渡轮公司前往基克拉迪群岛，他们从比雷埃夫斯或拉斐那出发，前往所有岛屿。
参观国家花园
国家花园，原名皇家花园，由阿玛利亚女王于1839年创建，在议会后面的雅典中心占地15.5公顷的绿地，是许多不同种类的植物、动物和鸟类的居所。植物博物馆也位于这里，有一些古老的遗址、一个游乐场、一个儿童图书馆和两个鸭子池塘。花园可供公众使用，全天开放。国家花园的主要入口位于Leoforos Amalias，但您也可以通过其他三个大门进入。
希腊买房移民
无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
申请人要求：
1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；
3. 有至少一次入境希腊的记录；
4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；
5. 无健康证明要求；
6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。
希腊是一个风光优美、别有风情的美丽国度，越来越多的国人希望移民到希腊，而买房则是目前办理快速、回报超高的移民项目。如果您正打算移民海外，不妨考虑一下希腊买房移民项目。
希腊移民不能盲目 这些弊端一定要提前了解！
虽然现在在海外投资国家中，希腊是一个非常热门的项目，不仅移民政策非常简单，只要购置房产就能拿到居留卡，而且还能享受欧洲的教育和国家福利。不过，光知道这些还远远不够，毕竟移民是一个大工程，除了政策之外相关费用，移民弊端，以及办理流程等也是一定要提前了解清楚的。
一、希腊移民的具体费用需要多少？
希腊移民方案的规定是申请者必须购置不低于25万欧元的房产，不过，如果完整整个移民流程，所需的费用是要多于25万的，还有除了买房之外的其它费用。具体来说，希腊移民所需的费用包括如下几个方面：
1、购置房产所需的费用
1）房产费用：25万欧元，这个是底线要求，不能低于这个数字；
2）律师费：房款价格的1.24%；
3）房产交易税：房产价格的3%；
4）房产过户公证费：房价的1%，还需加上VAT增值税房价的0.24%；
5）土地登记费：约为房价的0.7%；
6）保险费：首年保险费大约为每年220-500欧元/人。
2、申请永居许可相关费用
1）居留卡申请费：主申2000欧元，附申150欧元/人，14岁以下的孩子免费；
2）居留卡制卡费：16欧元/人；
3、希腊房产持有成本
1）房产税：约200-800欧元/年，具体根据房产价格，房龄，楼层等多重因素决定；
2）物业费：20-150欧元/月不等，具体以小区物业每年度公布为准。
总体上来说，如果购置的房产价格为25万欧元，其他相关费用加起来总共约为2万欧元左右。此外，希腊房产持有成本不高，这点是比较大的优势。
二、希腊移民弊端有哪些？
任何一个移民国家，或者说任何一个移民政策，都是优点弊端同时存在的，希腊也不例外。移民希腊的优势很明显，比如一步到位五年居留，且可以一直续签下去，没有任何移民监限制等。但是希腊移民的弊端也是需要了解的，免得办理之后后悔：
1、移民希腊不能工作
对于移民希腊之后想过去工作的申请者而言，希腊恐怕就要让人失望了，通过买房移民方式获得黄金签证的申请者不能工作，但是可以经商，这也意味着在当地生活的物质基础需要经商或者原始资本。
2、可以享受的福利有限
由于在希腊不能工作，自然也不能纳税和缴纳社保，也就不能享受养老保险，退休金之类的福利。一般的福利仅包括公立医疗和教育，虽然免费，但是并不适合中国人。不过，在希腊可以入读国际学校，学费相较之下并不贵，还可以凭借华侨生的机会回国考大学，分数要求很低，上名牌大学很容易。
3、房产和身份绑定
如果希腊的房产卖掉，那么身份也就不存在了，房产和身份牢牢绑定，对于部分申请者而言，可能会是一种负担。
三、移民希腊需要体检吗？
现在移民希腊是不需要体检的，2014年的移民法案修订之后，就取消了申请者体检的要求，这样的规定对于一些身体上有点问题的申请者而言无疑是福音，提供了免体检可以移民的国家。
从整体上看，希腊移民政策有很多利好的巨大优势，比如资金要求低，一步到位永居，没有移民监等要求，但是弊端也是存在的，比如不能工作，享受的福利少等。希腊移民值得选择，十分优势大，而且房产还有可观的增长空间，孩子能享受更好的国际学校教育。
(一)移民加拿大，这十三个福利制度一定要先了解
加拿大是众多移民人群向往的目的地，那么，究竟移民加拿大有哪些好处让国内申请人如此热衷呢?跟着去看看。
除了自然环境、教育资源、医疗水平、经济发展等方面，福利制度是不得不提的关键吸引力之一。在加拿大，政府福利制度包含了：孩子福利，员工福利、工人津贴、老年退休金计划等等其他社会福利。可以说是从生到死，面面俱到，只要移民加拿大持有枫叶卡，那教育、医疗、养老等这些问题都会有福利制度保障。
一、加拿大福利制度——就业保险
如果加拿大居民(持有枫叶卡的加拿大移民及公民)在一年中连续工作了半年，因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，可通过加拿大就业保险计划获得临时收入，在一定时期内定期得到相关补助，以减轻失业所造成的影响。如果失业，可以通过政府的就业保险计划，领取原薪酬56%的失业金。
二、加拿大福利制度——收入保障津贴
如果加拿大移民有很少或没有收入，可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。收入越少，得到的收入保障津贴越多。
三、加拿大福利制度——育儿津贴
婴儿的亲生父母或领养父母可领取高达十个星期的育儿津贴，使其能留在家中照顾初生婴儿或被领养的儿童。这津贴可由移民加拿大的母亲或父亲一人领取或父母两人共同分享这津贴金。如两人共同领取育儿津贴的话，则每人都要接受两个星期无津贴的等候期。
以上就是移民加拿大能享受到的前三个福利制度，想了解更多，根据接着往下看。
超实用：关于欧洲移民，这4个必备知识点你一定要Get到
流程简单、条件宽松的欧洲移民项目，近年来正在受到越来越多移民者的喜爱，同时欧洲移民方式十分灵活，购房，国债，非盈利等，让不同阶层的人都有属于自己的移民选择。
专家指出，办理欧洲移民之前，一定要清楚了解以下五大知识点，以免给自己后续的移民申请造成困扰。下面来看为大家做出的总结。
一、并不是所有欧洲国家都是"申根国"
对于移民欧洲的人而言，最大的优势之一就是获得“申根国居留身份”，拥有任意一个申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入26个申根国。
但是大家必须清楚一点：并非所有欧洲国家都为“申根国家”，如塞浦路斯是欧盟国，但不是申根国，而葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他则同为欧盟国、申根国。
为大家普及一下26个申根成员国：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。
二、居留权也是有界定的
目前大多数欧洲国家都在实行买房移民的政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需依据欧洲各国永久居留条件再次申请。值得注意的是，希腊的移民申请是一步到位获永久居留权。
三、如何保留自己的“居留权”
移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，只有满足了这些要求，才能成功保留自己在该国的居留权。
第一个关键点是对居住时间的要求，也就是我们经常提到的“移民监”。欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都不高，比如葡萄牙移民，在持有临时居留权期间，居住要求为每年7天。而西班牙、希腊购房移民则无居住要求。
第二个关键点是对于购置房产的持有。移民国家不同政策也不一样，投资欧洲房产之前投资者要搞清楚居留身份与房产所有权的关系，也就是“房产是否与身份绑定”。像希腊移民就比较特殊，为了维持身份房产不允许出售;而西班牙购房新政、葡萄牙投资移民都是在获得永久居留后可出售房产;西班牙非盈利的政策最为灵活，只要求申请者有稳定的居所，所以能够随时出售自己的房产。
四、移民后不是所有国家都能工作
欧洲移民国家中，有些对于移民者的工作权利有十分严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之前都不允许在当地工作，只能开办企业。但是西班牙、葡萄牙投资移民不一样，移民者除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用，非常适合有意去欧洲发展事业的人士。
最后，提醒您，办理欧洲移民务必选择专业靠谱的移民机构。作为业内最早开始推广欧洲项目的专业机构，迄今为止已经积累了1000多例欧洲成功案例，专业权威的移民团队、贴心周到的移民服务，收获了广大客户的一致认可与好评，也获得业界的良好口碑。移民欧洲首选，为您全家移民之路提供最可靠保障。
希腊买房成热潮，房产过户这四步一定要做好！
随着近几年希腊经济逐渐好转，投资前景可观，希腊买房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。
买房是大事，每个细节都要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
01
法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02
工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03
TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04
公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料了。
英语不好如何移民加拿大？这条捷径许多人都不知道
对于广大中国移民者来说，加拿大可以说是最理想的移民国家之一了。然而对于英语能力不好的人而言，他们往往担心自己的语言成绩会不会成为移民路上的绊脚石。究竟英语不好如何移民加拿大呢?专家提醒大家，急需人才的加拿大政府早已考虑到这点，并为移民者开辟了一条不需要语言成绩的移民特殊通道——加拿大安省雇主担保移民。
安大略省(Ontario)是加拿大的十大省之一，东邻魁北克省，西接马尼托巴省，南部则与美国的明尼苏达州、密歇根州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州和纽约州为界。安大略省是个由移民组成的大省，人口居加拿大各省第一位，主要城市有渥太华市、滑铁卢市、温莎市、哈密尔顿市等。
安大略省最大城市是多伦多，这里高校集中，安省同时也是加拿大重要的教育省份之一，为新移民及其子女进一步求学深造提供了便利。
专家表示，安省雇主担保移民，是安省为了帮助省内雇主吸引有技能的海外员工，以适应本省就业市场的需求而设立的移民项目。安省以此显示欢迎新移民的态度并希望其能在安省长久地安居乐业。
无语言要求、无学历限制、更无需投资，只要申请者的工作经验满足安省职业列表的要求，且与雇主匹配成功获得雇佣就可向安省提出申请，可以说是加拿大所有移民类别中要求超低的一类移民项目了。英语不好如何移民加拿大?安省雇主担保移民是值得考虑的一条移民捷径。
安省雇主担保移民项目优势
1.快捷，由于积案率低，所以处理速度快;
2.无资产要求，无资金来源要求;
3.无需面试;申请人只需符合雇主的雇佣要求;
4.无需语言和学历要求，只要最近5年2年的相关工作经验。
安省雇主担保移民申请条件
1.NOC 0，A或者B工作职位;
2.行业工资水平以上;
3.过去5年有两年相关工作经验;
4.如果职位受监管，申请人必须持有资格证书或许可证等;
5.海外居住人士或加拿大临时访客都可以申请。
希腊购房移民后 这个重要环节一定要注意！
这几年希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快，是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、投资价值高，成交量迅速上升，短租市场尤为火爆。
需要提醒的一点是，买房是大事，环环要注意。投资者购买房产、付完全款后就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天就专门为大家介绍希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项。
希腊房产过户流程
1、法律尽凋
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
2、工程尽凋
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
3、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
4、公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦！
(二)移民加拿大，这十三个福利制度一定要先了解
移民加拿大，还能享受到哪些福利制度呢，接着分享。
四、加拿大福利制度——社会福利金
社会福利金是加拿大福利体系的一块基石，是用于保证每个加拿大居民基本的生活标准，加拿大居民在没有收入、而且银行存款在1000加元以下均可申请此福利。新移民加拿大的人通常在前六个月内是不能享受此福利，所以登陆加拿大后都需要一笔经费，可以维持六个月的生活。
五、加拿大福利制度——托儿补助金
在加拿大，6岁前小孩的学前教育是自费的，而且费用较贵。政府根据申请人的具体情况，有时补贴一半，有时全额补助，补贴直接支付给孩子所就读的幼儿园。加拿大移民申请托儿补助金需要排队，所以应尽可能提早递交申请。
六、加拿大福利制度——怀孕津贴
怀孕母亲最早可在预产前八个星期开始领取怀孕津贴，加拿大移民申请人也须经过两星期的等候期才可以开始领取津贴金。因此，怀孕母亲最早可在预产期之前的十个星期放产假，然后立刻向加拿大人力资源部的就业保险办事处申请怀孕津贴金。
七、加拿大福利制度——加拿大退休计划
除魁北克省以外，加拿大各省都实施“加拿大退休计划”。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大移民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。
八、加拿大福利制度——配偶津贴
如果符合条件，即可领取配偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的。
九、加拿大福利制度——牛奶金
在加拿大，每个小孩从出生一直到十八岁，每月都可以领取“牛奶金”补助，多少则是根据父母的年收入而定的。如果小孩年满五岁，就可以选择居住区内的公立学校入读，从五岁开始的幼儿园到十八岁高中毕业，加拿大移民家庭同样可以享有费用公立教育资源。
以上就是移民加拿大能享受到的前九个福利制度，想了解更多，根据接着往下看。
(三)移民加拿大，这十三个福利制度一定要先了解
移民加拿大，还能享受到哪些福利制度呢，接着分享。
十、加拿大福利制度——假期
加拿大政府规定：全职雇员在工作一年后可获每年两周(十个工作日)有薪假期;连续工作五年后，可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代，雇员不得因为怀孕而遭解雇。此外，加拿大移民还可获得无薪产假，继续保有其退休金或医疗计划，并于产假结束后返回原工作岗位。产假中，产妇可申请就业保险。
十一、加拿大福利制度——医疗保险
加拿大每个省都有医疗保险计划，提供廉宜而高质的医疗服务。保险计划包括各项医疗服务、诊金、住院和手术等费用，但不包括药费。属于低收入的加拿大移民和公民，不用缴纳加拿大医疗保障。如果需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划支付。65岁以上的老人领取社会救济的人，其处方药大部分是免费的。
十二、加拿大福利制度——养老金
加拿大的法定退休年龄为65岁，加拿大移民不论其资产或收入，只要在加拿大定居十年以上即有资格参与“老年人福利保障项目”。养老金的数额多少要依申请者在加拿大居住的年限长短来定，由联邦政府按月发放。
十三、加拿大福利制度——政府房
加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租。原则上任何加拿大居民都可以申请，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外。因此保证了低收入家庭也能住房。
加拿大是一个环境优美、生活富裕及充满机会的移民国家，拥有完善的教育及社会福利制度。目前，加拿大联邦政府联合大西洋四省推出的雇主担保移民项目，申请人符合基本条件，获得加拿大雇主发出的工作邀请，拿到省背书，就能满足移民的门槛。如果你也想移民加拿大，不妨联系。
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