在澳洲经验生意可以申请移民吗。
在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑，下面小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。
什么是“Settlement”？
简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。
在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（Solicitor）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。
Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。WWw.Ym16.cOM
在Settlement之前，您需要完成的事： 拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师； 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同；准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用； 已经对房产做好最终检查（final inspection），房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致；
什么是房产最终检查（Final Inspection）？
在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。
关于Settlement当天
过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人（房产律师）与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门（Title Office）从而将您注册为房产的所有者。
您本人和卖家都无需参与这个过程。
房产过户Q & A
Q：如何知道房子快要过户了？
A：房子过户前三个月左右，家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。 过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单(如图)；
Q：什么是“买家调整费”？
A：在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。
案例：房子在2017年6月7日过户，过户时，市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时，买家需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。
Q：过户尾款如何支付？
A：尾款支付有两种情况： 申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账 没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。
Q：资金到位后是否当天就能过户？
A：不是的。买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。
Q：过户的时候买家需要在场吗？
A：不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成，过户完成后，准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。
Q：没有“房产证”如何证明房子是我的？
A：以下的其中一项都能证明：? 卖买合约；? 过户确认信；? Certificate of Title;? 市政管理费账单
Q：房子过户后我还需要做些什么？
A：取决于您的房产是自住还是投资： 自住：领取钥匙后可马上入住。 出租：在房子过户前，找到合适租赁中介，签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客；过户后，中介安排租客入住。
延伸阅读
选择移民葡萄牙但是这些你一定要知道!
葡萄牙的完善福利制度、优良的自然环境受到众多人士的追捧。而且自从葡萄牙移民政策推出以后，更是受到众多移民人士的青睐。
值得注复的是，葡萄牙移民几乎不受“移民监”管制，每年只需住满7天，之后每两年住满14天，即可获得永居身份，所以我们完全是可以忽略不计的，这几天就当是去度假旅行，但是有一点诺亚移民想要提醒各位申请人，如果想要永久保留永居身份，则需要每两年关注一次，如果有想要入籍的申请人，则需要连续6年拥有居民身份。
文化差异
初到葡萄牙，很多人都会强烈感受到葡萄牙文化和中国文化之间的差异，加上葡萄牙人对身边事物关怀比较少，基本不会特意去结交华人朋友，如果想要和他们交往可以说是困难复复，除非你主动出击或是有朋友介绍，那就不一样了。
语言不通
第一葡萄牙是个非英语国家，它的官方语言是葡萄牙语。如果你不会说葡萄牙语，日常生活中肯定会碰到很一些交流障碍，不能很好的融入葡萄牙群体，甚至有时候会感觉孤独，但是有一点申请人不用特殊担忧，就是交流的问题，虽然葡萄牙的官方语言是葡萄牙语，但是英语在当地的普及率也是非常高的。因此，如果你是想融入葡萄牙当地的生活，那么学好葡萄牙语还是有必要的。
速度慢
由于近年来葡萄牙移民申请人数的逐年增加，黄金居留许可审批慢等问题一直广受申请人诟病。尽管葡萄牙移民局已经进行内部调整，缓解了繁复的审批压力，但移民局仍旧显得人手不够，导致效率低、审批慢。
新移民荷兰，这些生活礼仪一定要知道！
移民荷兰以后了解当地的生活礼仪，一方面可以防止在人际交往过程中出错，另一方面可以更快的融入当地的环境。下面为大家介绍荷兰的生活礼仪。
一般礼仪
不必给出租汽车司机小费。
正式信函来往要用头衔称号;在其他情况下可以不拘形式。见面时要与在场的人一一握手，包括孩子
送鲜花、巧克力或类似的礼是当地习俗。新奇新颖的礼物欢迎。礼物都要精心包装。不要把其他食品作为礼物。
服饰礼仪
大部分荷兰人的穿着装扮和欧洲大陆的其他国家大同小异。在正式社交场合，如参加集会，宴会，男子穿着都较庄重。女士衣着典雅秀丽。最富特色的是荷兰马根岛上居民的服饰。该岛女孩的衬衣都是红绿间隔的条子。
仪态礼仪
荷兰人在交谈时，不喜爱交叉式谈话，女子入座时，双腿要并拢;男子就坐时也不宜抖腿。他们不在众人面前用牙签剔牙。
相见礼仪
在官方场合，荷兰人与客人会面时，通常行握手礼。而在日常生活中，朋友相见时，大多施拥抱礼。与亲热的好友相见时，也有施吻礼的，他们不喜爱交叉着握手，认为这是不吉利的行为。
餐饮礼仪
荷兰人早午餐多吃冷餐。早餐只吃面包涂奶油或奶酪，喝些牛奶或咖啡。荷兰人不太喜爱喝茶，平常以喝牛奶解渴。荷兰人的正餐是晚餐。晚餐前都习惯先喝些饮料，然后很正规地在餐桌上铺上台布等。通常是两道菜，一道汤。第一道是汤，常用粟米粉调制而成，美味可口。荷兰人在饮食上习惯吃西餐，但对中餐也颇感喜好，当地中国菜馆之多居欧洲前列。
喜丧礼仪
按照传统，荷兰的青年男女在订婚时，新郎要给新娘送一双漂亮的木鞋，作为定婚之物。居住于都邑，集镇的荷兰青年的婚姻同西欧各国大体相同。按照天主教的教规，丧礼是由死者家属或亲友组成送葬队伍，步行送灵车到教堂，先作祷告，让死者灵魂进入天堂，再送到墓地安葬。
商务礼仪
到荷兰进行商务活动的月份是每年的3-5月，9-11月。荷兰人具有很强的时间观念，所以在商务活动中，对约会都很讲信义。荷兰人很喜爱听恭维话，所以在商务活动中，对他们的室内摆设等表扬几句，他们尽情会格外兴奋。
旅游礼仪
在荷兰旅游，学习一些荷兰语的日常会话，这对于行路坐车都有很大关心;假如你的英语很熟练，也可以使用，因为荷兰*都懂一些英语。荷兰流行女士优先的礼仪，所以不管在什么场合，男士都要处处为女士提供方便。
主要禁忌
荷兰人忌讳13和星期五。在相互交往中，他们不愿谈论美国的政治，经济和物价等问题。还非凡忌讳别人对她们拍照。荷兰人喜爱人们赞美他们的家具、艺术品、地毯以及其他的室内陈列。恰当的话题：荷兰的政治、旅行和体育运动。
移民爱尔兰，一定要知道这些生活小常识！
随着英国脱欧步伐迈进，有很多人国内人群挑选移民爱尔兰，作为曲线移民英国的跳板。那么，移民爱尔兰后，这些生活小常识你必定要先弄清晰！
01、时差
爱尔兰与北京时差是-8小时，夏时制时差为-7小时(每年三月份 * 后一个星期天至10月份 * 后一个星期天)。
新移民抵达爱尔兰后，请注重调整时间。如果有异国恋或“空中飞人”的情况，记得11月起冬令时时间，爱尔兰下午4点=国内半夜12点。
02、天气
爱尔兰的天气变化无常，当地人都喜欢引为谈资。春天(二月至四月)，平均 * 高气温为8 至 12度，特别是四月的气候特别宜人;在夏季(五月至七月)，平均 * 高气温介于18至20度之间， * 亲切的月份是七月和八月，晚上11点后天才会变黑;秋季(八月至十月)， * 高气温达到14至18度，九月被认为是气温舒服宜人的月份;冬季的内陆气温通常为8度， * 冷的月份是一月和二月。
03、货币
爱尔兰使用欧元。在爱尔兰银行可用美元、英镑、港币和人民币等兑换欧元。
04、电压
爱尔兰电压为230V-250V，并使用四方柱形的三项插头(英标)，如果您用惯了以前的电器，且不打算更换的话，一般需要一个转换插头。
05、银行
新移民抵达爱尔兰后，可前往所住地区主要银行及其分支机构开设帐户，如：爱尔兰国家银行等。
* 后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于爱尔兰移民生活小常识的学问，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要依据自身的情况去合理的对待，防止陷入误区。
移民爱尔兰，这些生活小常识一定要知道！
有人说爱尔兰的生活并不是简单的小资，而是带有贵族的欧洲王室情调。但是，对于每一个爱尔兰新移民来说，想要体验到爱尔兰生活的真正味道，还必须了解一些爱尔兰相关的生活常识。下面和一起来看看吧。
人口：
爱尔兰人口为446万，首都都柏林人口118.7万,是外来人口聚居的都邑。
语言：
官方语言是爱尔兰语和英语,人们平常交流语言多为英语。街道标志采纳英语和爱尔兰语。
气候：
爱尔兰的气候总体上偏凉、多阴雨，变化无常。夏季6、7、8月份是旅行的季节，平均气温为16摄氏度左右，气温一般不超过26摄氏度。冬季平均温度为5摄氏度左右,常常阴天下雨，一月份前后最冷时温度会降至零下，偶有冰冻和降雪，但道路很少结冰。
时差：
爱尔兰与北京时差是-8小时,夏时制时差为-7小时(每年三月份最后一个星期天至10月份最后一个星期天)。
治安：
爱尔兰社会治安总体优良，白天和晚上都有警察(爱尔兰语称Garda)巡逻。但在夜间要注重喝醉酒的人滋事，晚上尽量防止去偏远人少的街道和地方。报警电话：999(报案、火灾、急救等)。
交通：
爱尔兰开车靠左侧行驶，与中国正好相反,公共交通有巴士和有轨电车。出行前需熟悉搭乘路线和地名，严格遵守交通规则，确保人身安全。
乘车：
在爱尔兰最经济的交通工具是都柏林公郊汽车，如果持正规的学生卡，买各种车票都会有优待：有各种票价，长途、短途。
货币：
爱尔兰使用欧元。在爱尔兰银行可用美元、英镑、港币和人民币等兑换欧元。
汇票：
所有银行都可以兑换支票、现金。
保险：
爱尔兰司法局要求购买健康保险。
警察求助：
碰到问题不必迟疑，随时向警察局求助，他们必定会想方法佐理解决碰到的问题。电话号*：999。
爱尔兰手机通话实行单向收费，中国手机均可使用。如购当地卡号充值，打往中国每分钟3欧分，座机拨号方法为0086+10(北京)+号*、打手机为0086+手机号。
电压：
爱尔兰电压为230V-250V。国产电器可在此使用，但要配备“三角转换插头”(英标)。
吸烟规定：
爱尔兰禁止在公交车、火车、飞机、商店、银行、理发店等公共场所吸烟。如违反规定，将被罚款或拘禁。有些酒店和餐厅会提供户外吸烟场所。
移民到意大利，这些当地生活的习俗一定要知道！
正所谓“入乡随俗”，想要真正地融入一个国家，我们需要了解当地人生活的一些习俗，不然闹出笑话就不好了，下面随一起来看看意大利当地生活的习俗。
意大利首都罗马，几个世纪一直都是西方文明的中心。古罗马先后经历罗马王政时代（前753～前509年）、罗马共和国（前509～前27年）、罗马帝国（前27～476年）三个阶段，存在时间长达一千年。罗马共和时代基本完成疆域扩张，帝国时期成为以地中海为中心，跨过欧、亚、非三大洲的大帝国。476年西罗马帝国灭亡，14世纪的意大利成为欧洲文艺复兴的发源地。15世纪末，法国和西班牙争夺亚平宁半岛斗争激化，导致了连续数十年的意大利战争。18世纪民族主义开始觉醒。19世纪意大利复兴运动兴起。1861年撒丁王国改国号为意大利王国。并逐步统一南北，1870年攻克教皇国首都罗马，完成意大利统一[2]。二战战败后废除君主制，成立共和国。[1]
意大利是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一，也是欧盟和北约的创始会员国，还是申根公约、八国集团和联合国等重要国际组织的成员，意大利共拥有48个联合国教科文组织世界遗产，是全球拥有世界遗产最多的国家，意大利在艺术和时尚领域也处于世界领导地位，米兰是意大利的经济及工业中心，也是世界时尚之都。
如果有人打喷嚏，旁边的人立刻会说：“萨尔维!”意思是说：“祝你健康!”究其原因，据说欧洲人非常可怕感冒，在欧洲发生过重感至死的事情，所以人们特殊注意，千万不要感冒。如果有一点感冒，期望立刻就好。此外，当着别人打喷嚏或咳嗽，被认为是不礼貌和讨嫌的事，所以本人要立刻对旁边的人表示“对不起”。
意大利习性对死者进行土葬。各地都有公墓。大都邑的公墓非常讲究，就像一座花园，里面还有很多精美的雕刻。
赴宴迟到是常事。意大利人时间观念不强，特殊是出席宴会、招待会等活动时，经常迟到。他们晚到15或20分钟是司空见惯的事。如果迟到时间过长，他们经常会说：“交通太拥挤了，真是对不起。”
商店门口有插葡萄枝的习性。意大利是盛产葡萄酒的国家。很多小城镇甚至乡村农户也会酿酒。过去，有些农民家里酿了很多酒，自给有余，便打算出售一些。他们将葡萄枝挂在自家门口，过路人一看便知道这家有酒卖。一旦酒已售完，绿枝就被取下。这一风俗一直连续至今，有些商店门口仍旧挂起葡萄枝。
澳洲技术移民新财年政策变革，这些利好消息一定要知道！
众所周知，每到新财年，澳洲技术移民都会有一次大的政策变动，而在刚刚过去的7月份，澳洲技术移民从申请条件、职业列表、筛选情况等都迎来了史上最大的变革，深深影响着每个澳洲技术移民的申请人。
变政一：EOI打分上涨、配偶加分年龄变更、签证费上调
2018年7月1日起，所有技术移民(189/190/489)的EOI入门最低由60分上涨到65分!
其实，增加5分，对大多数澳洲技术移民申请人来说，影响并不大，一些热门职业要想获邀必定要刷高分，比如刷雅思、考虑州担保等加分项来实现;受影响的可能是偏冷门职业，以前EOI60可获邀的，现在都要至少65分了;
在EOI分数政策上涨不久，配偶加分年龄也跟着由原先的50周岁调整至45周岁以下，而其他条件并无变化，这也是环球出国专家想要提醒各位申请人的一点，如果配偶满足职评条件且与主申在同一职业列表上，英语雅思至少4个6，那么千万不错过能给申请人加5分的好政策!
新财年除了以上两个申请条件变动外，签证费用也有了小幅上涨，现签证费用为主申3755澳币/人、配偶1875澳币/人、18岁以下子女：940澳币/人;
变政二：澳洲技术移民职业列表更新
189列表没有变化，名额也没有变化、新洲、昆州、维州、北领地、南澳等各州担保也相继更新，以新洲为例，在此次更新的190新洲职业列表中共删除了13个职业同时新增了2个职业!其中，对于申请人来说，此次受影响较大的就是被删除的“工程技师”，这个职业现从新州删除后，能操作的还有189及维州，但是申请维州州担保要满足雅思4个7分，5年土木和机械相关工作经验，因此相对于新洲州担保无额外条件来说，显得就不那么容易了，这也从侧面说明“移民申请要趁早”而其他热门职业如会计类、工程类、计算机类等职业均未收到列表更新的影响
变政三：EOI筛选规则调整，筛选名额充足
189筛选规则调整为每月11日筛选1次，190/489依旧保持持续性筛选
在7月11日筛选中，虽然筛选次数减少了，但筛选名额较上个财年有了大幅上升，筛选了1000个名额，而根据筛选分数和筛选推进来看，热门职业会计、工程、计算机的高分名额消化非常快且已经推进到2018年6月份左右，非热门职业都是70分就获邀;
总结来看，即使EOI最低分数上涨，对申请人的影响并不大，而开年筛选名额增加，筛选分数必然会一次比一次低，在这样的利好形式下，尽早入池筛选才能尽早获得身份，试想，如果从现在开始启动澳洲技术移民，考雅思、完成职业评估至少要花费3个月左右的时间，而此刻就相当于至少错过了3次筛选机会，每一次的犹豫都会与筛选错过一次!
