【www.ym16.com - 澳洲移民新条件】
我来澳洲已经好几年了，经历了租房、搬家、买房。
今天来介绍一下，租房需要注意的问题。当然，以下的一些观点都是我自己总结出来的，仅代表个人观点。
其实我本人是一个非常果决的人，所以刚踏入澳洲的第一天，就拍板租好了房子，并且一住就是一年半。在这一年半中，我也认识了一些同样从中国来的朋友，有留学生、交换暂住一年的大学老师、在这里留学毕业后开始工作的年轻夫妻等等。
每个人的性格爱好各有差异，我租房的原则有以下几点：
1、事少。我不愿意和房东住在一起，宁可几个人合租，虽然大部分合住的房东人都还不错的，但是奇葩也不少，包括朋友说的、网上看到的、自己碰到的等，相对来说，如果不和房东住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的机会要小的多，而且住起来也自在的多。如果初来澳洲没有朋友，也无所谓，现在很多华人房东会分租房子，但自己并不住在那里，租客们同住在一个屋檐下，大家即可以各不相关不相住来，也可以点头之交，更可以一起做饭大家一起开心的分享。这个可以很随意，反正大家都是房客。我每个月按时网上转帐给房东，所以一年半下来几乎是不怎么和房东见面。
2、位置满意。租房的位置很重要，不要为了一点不相关的东西，租了个并不满意的位置，需要考虑到每天的上下班，也需要考虑到买菜逛街，如果家里还有老人或者孩子，更需要考虑到他们的需要。我们每天都要出门，每天都要回家，所以位置很重要。在澳洲，总体治安都蛮好的，我住在悉尼的Hurstville一年半，这里的治安评分并不是很好，但是说实话，路不拾遗的现象也比比皆是。
3、价格合适。价格很重要，每个人都要评估好自己能接受的价格，并且在这个范围里找房子。要找到价格合适的房子，除了要完全了解自己的财政收支情况，还要了解当前的房价市场，这样才能比较正确的订一个价格范围。
4、房间配件需求。不要认为，反正是租的房子，所以不需要管房间的配件。毕竟房间内的设备也含在房价内的。当然，每个人对房间配件的需求不一，比如自己是否会在家做饭？做饭的频率大概是多少？是否一定需要使用空调？是否想看电视？想看中文电视还是澳洲本土电视？房间价格是否已经包含水电费？等等，做一个表格，把你的需求都写进去，然后确认自己想付的租金，上中下看几套，然后再确认哪些是一定需要的，哪些是可以放弃的，最终租到合适的房子。
说了这么多，现在来介绍一下租房的流程：
房主或二房东私人发布的合租租房信息：
1、 在网上或报纸上寻找合适的租房信息，圈出满足条件的房子；
2、 联系租房者，上门看房，了解相关房产信息，可以根据自己的要求问一些自己关心的问题，但以下几个问题必需了解清楚，并且根据以下的问题做出相应的对策：
A、是房主还是二房东？
如果你能确认对方是房东，并且房子的装修非常不错，或者房内的用品都比较新，那么可以付四周房租为押金，如果对方的房子比较旧，或者这个人只是二房东，那么你最多只要付二周房租为押金。特别是二房东，需要查看对方的租房合同，了解一下租房合同中是否有限制分租出去这一条，了解清楚对方交了多少押金及租期，有很多租房者被骗了，往往是被二房收了足够的押金了房租后，二房东逃了。对于本来就是房东，你怕麻烦，房租可以二周一付或四周一付，如果是二房东，最好上来说清楚，一周一付或二周一付，因为房子并不是对方的，没有什么抵押，不要给对方太多的钱。
B、和多少人合租？同住的人员情况？同住的人都大约住了多久？
这个问题，主要还是为了自己的安全和之后的生活质量。如果合租，我个人喜欢除了我之外，还有2-3户人家，这样的好处是，可以多认识一些朋友，也不至于太吵，如果有些其他人租的时间已经很长了，那相对房东的可信度也比较可靠，毕竟，可以让人住很久不搬的房子，一般不会太差。
C、房租是否包含水电费？
有些房租看着似乎很便宜，但加上电水煤气费就没有优势了，在澳洲，很多合租的价格是包这类费用的，但也有一些不包的，所以在租房之前了解清楚，防止不必要的误会。如果是包水电的，那么在问清楚哪些电器可以用，哪些不可以，澳洲电费很贵，有些房东对租客使用空调、取暖器之类大功率电器是比较敏感的，事先说清楚为好。
D、屋内有哪些物品属于公共大家可以使用的物品？
这个其实很重要的，有些人看着房子似乎不错，但是住进来之后发现这个不可以用，那个不可以用，本来以为租到了好房子，现在发现，什么资源都不可以使用。所以不要被房里的东西给看花了眼，以为这些就是默认可以使用的，还是在租房前问问清楚，特别是合租的，有很多东西是人家私人买的，并不是房主提供的。
3、 签合同，交押金、房租。有些私人并不愿意签合同，但不管怎么说，你必需要保留一份东西，证明你和这套房子是发生关系的。
找中介租房：
找中介租房就比较简单，至少不用担心被骗上当。从中介处租房，大多是整套出租，但也有个别的华人中介，会分租一间。或一套别墅的单独分开的奶奶房（虽然和主屋是建造在一起，一起算水电煤等公共费用，但是厨房卫生有些甚至花园都是分开的）。
1、在网上或报纸上寻找合适的租房信息，圈出满足条件的房子；
2、联系中介，预约看房，很多严格的中介，需要你在网上提交相关资料，网站会给你做一个信用评估，只有通过信用评估的人，才有可能通过中介租到房子；
3、签合同，了解房东的特别要求，特别是写在合同内的要求，比如对房屋是否有人数规定、是否可以养宠物、是否可以有孩子等。请记住这个很重要，有些房东是很严格的，比如你今天是住了二个人，写着二个人，如果你父母或朋友来短住了，可能就会被告知你违约，很麻烦；
4、交押金和房租，了解押金的收付方。有些押金是自己拿的，有些押金是第三房拿，所以不管是哪方拿，请了解清楚，并且要了解退押金的手续。有很多人租房时没问题，可是到最后退房退押金的时候，发现特别难。
5、特别说明一下，中介租房是严格约定时间的，比如六个月、一年等，如果你不确定自己一定会租满那个时间，最好还是谨慎处理，澳洲租房和中国不一样。比如，如果你签了一年，结果住了半年就要搬了，除非房东同意，否则房东有权利和你打官司，要求你即使走了，还必需要支付后面半年的房租。
和房东住一起的租房：
在悉尼和墨尔本等房租贵的城市，经常会有一些房东或二房东推出一些特别便宜的房，租房往往附有一些要求，比如不可以做饭、只能一个男生或只能一个女生、只能住二个月。我有好个朋友，和老公单独租了一套二房的新装修的Apartment，500一周，另外还要付水电煤气费，可能觉得有压力所以又分租一间出去，只要150一周，还包水电煤网络，但要求对方一个人，并且不做饭啥的，结果找了个留学生，平时上课，晚上打工，就只想要个地方睡个觉，那么大家一拍即合，根据自己的需求，选择适合自己的就好。
租房不比买房，所以如果真住的不是很舒服，至少换房起来比自己买的房要相对容易一些。我以前遇到过一个和我同一时间过来的留学生，二个月换了六次房，和我抱怨租房的各种不如意，其实听下来，完全不重要的小事造成了她的不满，然后再搬家，人的精力也是有限的，当然如果你愿意享受这种不停搬房的过程，那无可厚非，可是如果也和我一样，觉得搬家很痛苦，那么还是心大一点，放过别人，也放过自己。
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澳洲新移民必须要知道的个税申报常识
移民澳洲，需要报税，有些非居民，如果在澳洲境内有收入，也需要申报。那么澳洲个税申报包括哪些收入呢？报税要注意什么？下面跟着来看一下吧！
根据澳洲税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，不论其所得收入源自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报。
个人需要申报哪些收入项目
经营事业所得
若收入源自个人所经营的事业，信托基金或与人合伙经营的事业，该所得需与个人其他收入一并申报。
资本利得
凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报;若有亏损，可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。唯一的例外是：个人所居住的自用住宅可豁免于资本利得的计算，因为根据澳洲税法，这是非投资营利。
个人薪资所得
含薪水、工资、加班费及红利等均需申报。但由雇主所提供的低利贷款等各项员工福利则无需申报，不过雇主需针对上述所提供之福利缴交福利税(Fringe Benefits Tax)。
投资所得
银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报。
其他所得
类似所得包括养老金、退休年金、助学金、失业、救济金等各项政府津贴均得申报。
应缴纳税款在扣除免税额及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公布之个人所得累进税率来计算个人所得税。
如何在澳洲纳税
澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。
在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。补税有两种方式，包括将支票寄给澳洲国税局，或者在邮局缴款;退税也有两种方式，包括让国税局给你寄支票，或让他们存进银行。
假如不报税有什么后果
税局可出具罚单，进行相应罚款。假如计算结果不需补税，通常不被罚款。出现以下情况者就很有可能被罚款：多于一个纳税年度未报税;报税的记录不良好;未按规定要求申报，比如有Family Tax Benefit的。
小事情大作用 加拿大移民生活必须要注意
移民加拿大意味着在一个新的国家重新开始，而这时，在国内的生活习惯和经验可能就不太能用了。初来乍到，在生活方面会有很多不适应的“小事”，以下的几个方面的表现最明显。
1、斑马线上的红绿灯
加拿大斑马线上的红绿灯一般有三种情况，一种是跟国内一样，红灯绿灯自动同步变化的；第二种是采用的可控制红绿灯；第三种是没有红绿灯。
中国式过马路的特征是凑一堆就可以走，这在加拿大是绝对行不通的，因为你不但凑不齐一帮人，而且违规过马路被撞了可能还要被罚款。与在国内不同，在加拿大若被发现行人在过马路的时候违反了交通规则而导致被撞，则要对自己的车祸负全部责任。
加拿大人的交通规则意识很高，所以华人在加拿大过斑马线的时候，如果是同红绿灯就按照指示规规矩矩过马路，如果是调节的红绿灯(AmberLighting)，行人按一下那个按钮，信号灯变绿了就能通过。如果是没有红绿灯的斑马线，这种类型斑马线上必须百分之百避让行人，行人直接通过就行了。
2、商场结账
一些商场发现有自助结账的通道，你在商场里买了东西，可以自己去称重量，自己扫条码，自己刷卡埋单，整个过程无人监视，这也说明加拿大人的“信用度”是非常高的。
3、儿童需要固定在车上
除去开车用电话方面，新的交通法规AB53法案还对儿童安全座椅有了更加细致的规定，原来只未满8岁的儿童要固定在安全座椅中，新法作了进一步的安全要求，如果儿童不满二岁，他们在被放入安全椅时，必须让他们面朝后方，除非该婴儿体重40磅或以上，或身高40英寸或以上。
另外，必须要系安全带。不仅仅是司机，乘客也要系，中国人都习惯了不系安全带，但这个习惯在加拿大一定得改过来。
4、乘坐公交车
国内的公交车上通常会有一个司机和一个售票员，但加拿大的公交车没有售票员，车上只有一个司机。其次，加拿大的公交站牌跟国内也有差距，你很可能发现站牌上也没写着是几路车以及站名是什么，所以我们只能在地图软件里或者编辑短信进行查询。
在加拿大乘公交很重要的一点是，加拿大公交车是根据乘客的需要停车的。如果你需要在下站下车，需要提前拉绳或者按红色的STOP按钮，事先告诉司机你要下车。等车停稳后你需要推一下门把门才会开，并且在下车前最好说一声谢谢以示礼貌。
其实，在加拿大移民生活还会有很多让你不适应的细节，但是换种角度思考，这也是另一个国家文明包容的表现。大家移民到加拿大，展开了全新的生活，希望这些“小事情”大家去遵守并且习惯。
澳洲新入籍法无宽限期 技术移民和留学生或受影响
据报道，澳大利亚移民部表示，若国会通过修改入籍法议案，在今年4月20日或以后申请入籍的技术移民和留学生会受影响。
据报道，澳大利亚联邦政府今年4月20日宣布修改入籍法，包括将申请入籍资格由持有永久居留签证一年延至四年，并设独立英文考试。
目前约5万名技术移民和留学生递交了入籍申请，但部分于4月20日或以后申请。澳大利亚自由党参议员麦当诺8月31日在布里斯本的移民部办公室质询官员，会否给予宽限期。
对此，高级移民官韦顿响应称，若通过国会，新法例有效期会追溯至宣布当日，没有例外或过渡期。“政府表明会从宣布日期生效，因为我们想做出连串改动，那为何要制造空窗期，让人颠覆那些改动”。
不过，麦当诺率领的参议院法律及宪法事务立法委员会表示，移民部没有评估新法例对留学生的影响。
工党参议员华特表示，委员会接获大量有关4月20日限期的投诉。委员会称，上财政年度共19万余宗入籍申请中，11万多宗来自技术移民签证制度，5万多名是家庭签证，1万多名是人道签证，1.4万则为其他。
美国移民生活租房子要注意哪些问题
出租房屋或房子给别人住的人叫做“房东”。房东可能会要求您填写租屋申请表，这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。
【美国移民租房子该注复些什么--签租赁契约】
如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。
签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整洁。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出答应住在该房子中的人数。
租赁契约是法律文件。您必定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐保持房屋的安全和优良情形。
【美国移民租房子该注复些什么--支付押金】
房宾搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况优良，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。
搬进去前，先检查房子或公寓。把您发觉的问题告知房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。
【美国移民租房子该注复些什么--支付其它的租屋费用】
在某些房子或公寓中，房租就含了水电费(瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应当先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应当问模糊需要多少钱。有些水电名目的费用在夏天(使用冷气)或冬天(使用暖气)会比较高。
【美国移民租房子该注复些什么--终止租赁契约】
终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您拿早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前拿早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房宾在搬出去之前，至少要在30天前拿出通知。
加拿大移民租房应该注意的问题
近些年来，随着人民生活的富足与加拿大移民政策的诱惑，很多学生和家长计划移民加拿大，那么对于刚刚关注加拿大的新移民来说如何在当地租房成为首要问题，下面就看看在加拿大租房需要注意的一些重要细节。
一、加拿大租房时如何选择经济实惠的租房
房租一般要包括水、电、暖气、市内电话、互联网、有线电视和使用洗衣烘干设施，讲英语的加拿大人的房屋一般要比中国人的贵一些。租房前请将各个细节都谈妥，以免今后在房租和设施的使用上产生矛盾。
每年的4月底至8月底是大学生的暑假，这时房子最好找，房价也最低，这时转租更方便实惠。而九月份房子比较紧张，价格也高一些。
每次交房租时一定要向房东索要收据，这是已交房租的证明和今后退税可能需要的凭证。
二、加拿大租房过程学会如何与房东相处
要在租房时注意观察房东的为人，不能太小气，一般来讲比较随和的人更容易相处。
尽量不要和房东签订长期的合同，相处有问题时可以毫不犹豫地搬走。
要和房东说明自己每天要做中国饭菜，油烟会大一些。
房东必须乐于交流，否则就失去了在外国人家中居住的意义。
可以考虑选择租住加拿大老年人的房屋，由于老人比较孤独，交流的机会比较多。
遇到和房东有矛盾时要多加考虑，在维护自己的利益的同时，尽量不要把关系弄僵。
对于新加拿大移民来说，租房可不算是一件小事情的。今天给大家介绍一下在租房当中需要注册的几个小细节，希望以上这些对大家能够有所帮助。
澳洲留学生退税指南
到了澳大利亚，不论是新移民还是澳洲留学生，都应该应该尽快申请个人的税号（Tax File Number）。个人的税号是保密的资料，不要随意透露给别人！只有银行等机构才能要求你提供税号。
在澳洲，每年的7月1日到来年6月30叫做一个财政年Financial Year。一个Year不是从1月1日到12月31日吗！
在澳洲每年的7月1日至来年的6月30日，也就是个人年收入的计算周期。所以，你在澳洲有多少收入，应该交多少税，不是按自然年来算，而是按财年时间段来计算的。
每年的7月1日到10月31日就是法定的报税期，你可以自己申报，或者委托会计师帮忙申报（会计师可以延长到次年的3月31日）。您必须在此期间向 ATO 申报上一财年的个人收入税。
（1）获得雇主提供的缴税清单（PAYG Payment Summery）。一定要确认好清单上你的名字和税号的准确性。如果你同时有2份或2份以上的工作，一定要拿到所有雇主的缴税清单。
（2）总结一下本财政年内的银行利息收入。（可以网上直接查询、或去银行面询）
（3）如果你曾经在其他财政年退过税，需要之前税务局邮寄过来的Notice of Assessment
E-Tax退税方法（最方便）
网上报税最简单的递交方式之一就是利用在线e-tax（电子报税软件）。E-tax是澳大利亚税务局网站上免费使用的电子报税系统，7天24小时都能使用。只要上ATO官网搜索E-tax，就可以下载E-tax。
用E-tax最大好处是可以立即看到可退回多少税或需要补交多少，但前提是必须要有基本的税务知识，以免因不清楚可以Claim多少而取不回自己应得的数目，或Claim太多而被ATO审查。
【提示】ATO网址：
书面退税：在ATO网址下载退税表，并填写好，一并邮寄给ATO。
A. 个人信息填写时会遇到“Are you an Australian resident for tax purposes?”
如果你在澳洲境内生活超过6个月，请回答Yes
B. 当你遇到“Will you need to lodge an Australian tax-return in the future?”
如果你在从今年7月1日之后开始停止打工/工作并离境，或者确定下一个财政年你的总收入不超过,000，请回答No，否则回答Yes。
C. 当你看见“Did you wish to use EFT to receive your tax refund? ”
在这里，如果你回答Yes，税务局会把退税税款直接打到你本人的银行账户；如果你回答No，则会收到税务局的支票。
D. 当你面对“Did you receive any salary, payments......?”
如果你有工作收入，请回答Yes；并需要填写本财政年中工资收入最高的那份工作；如果你是现金收入，则不需要填写，之后会有地方填写。
E. 当你看见“Lump sum payments”
这一部分大多留空白，不填。
F. 当你遇到“Gross Interest”
如果财政年内，你收到的银行利息总是超过
【www.ym16.com - 澳洲移民新条件】
我来澳洲已经好几年了，经历了租房、搬家、买房。
今天来介绍一下，租房需要注意的问题。当然，以下的一些观点都是我自己总结出来的，仅代表个人观点。
其实我本人是一个非常果决的人，所以刚踏入澳洲的第一天，就拍板租好了房子，并且一住就是一年半。在这一年半中，我也认识了一些同样从中国来的朋友，有留学生、交换暂住一年的大学老师、在这里留学毕业后开始工作的年轻夫妻等等。
每个人的性格爱好各有差异，我租房的原则有以下几点：
1、事少。我不愿意和房东住在一起，宁可几个人合租，虽然大部分合住的房东人都还不错的，但是奇葩也不少，包括朋友说的、网上看到的、自己碰到的等，相对来说，如果不和房东住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的机会要小的多，而且住起来也自在的多。如果初来澳洲没有朋友，也无所谓，现在很多华人房东会分租房子，但自己并不住在那里，租客们同住在一个屋檐下，大家即可以各不相关不相住来，也可以点头之交，更可以一起做饭大家一起开心的分享。这个可以很随意，反正大家都是房客。我每个月按时网上转帐给房东，所以一年半下来几乎是不怎么和房东见面。
2、位置满意。租房的位置很重要，不要为了一点不相关的东西，租了个并不满意的位置，需要考虑到每天的上下班，也需要考虑到买菜逛街，如果家里还有老人或者孩子，更需要考虑到他们的需要。我们每天都要出门，每天都要回家，所以位置很重要。在澳洲，总体治安都蛮好的，我住在悉尼的Hurstville一年半，这里的治安评分并不是很好，但是说实话，路不拾遗的现象也比比皆是。
3、价格合适。价格很重要，每个人都要评估好自己能接受的价格，并且在这个范围里找房子。要找到价格合适的房子，除了要完全了解自己的财政收支情况，还要了解当前的房价市场，这样才能比较正确的订一个价格范围。
4、房间配件需求。不要认为，反正是租的房子，所以不需要管房间的配件。毕竟房间内的设备也含在房价内的。当然，每个人对房间配件的需求不一，比如自己是否会在家做饭？做饭的频率大概是多少？是否一定需要使用空调？是否想看电视？想看中文电视还是澳洲本土电视？房间价格是否已经包含水电费？等等，做一个表格，把你的需求都写进去，然后确认自己想付的租金，上中下看几套，然后再确认哪些是一定需要的，哪些是可以放弃的，最终租到合适的房子。
说了这么多，现在来介绍一下租房的流程：
房主或二房东私人发布的合租租房信息：
1、 在网上或报纸上寻找合适的租房信息，圈出满足条件的房子；
2、 联系租房者，上门看房，了解相关房产信息，可以根据自己的要求问一些自己关心的问题，但以下几个问题必需了解清楚，并且根据以下的问题做出相应的对策：
A、是房主还是二房东？
如果你能确认对方是房东，并且房子的装修非常不错，或者房内的用品都比较新，那么可以付四周房租为押金，如果对方的房子比较旧，或者这个人只是二房东，那么你最多只要付二周房租为押金。特别是二房东，需要查看对方的租房合同，了解一下租房合同中是否有限制分租出去这一条，了解清楚对方交了多少押金及租期，有很多租房者被骗了，往往是被二房收了足够的押金了房租后，二房东逃了。对于本来就是房东，你怕麻烦，房租可以二周一付或四周一付，如果是二房东，最好上来说清楚，一周一付或二周一付，因为房子并不是对方的，没有什么抵押，不要给对方太多的钱。
B、和多少人合租？同住的人员情况？同住的人都大约住了多久？
这个问题，主要还是为了自己的安全和之后的生活质量。如果合租，我个人喜欢除了我之外，还有2-3户人家，这样的好处是，可以多认识一些朋友，也不至于太吵，如果有些其他人租的时间已经很长了，那相对房东的可信度也比较可靠，毕竟，可以让人住很久不搬的房子，一般不会太差。
C、房租是否包含水电费？
有些房租看着似乎很便宜，但加上电水煤气费就没有优势了，在澳洲，很多合租的价格是包这类费用的，但也有一些不包的，所以在租房之前了解清楚，防止不必要的误会。如果是包水电的，那么在问清楚哪些电器可以用，哪些不可以，澳洲电费很贵，有些房东对租客使用空调、取暖器之类大功率电器是比较敏感的，事先说清楚为好。
D、屋内有哪些物品属于公共大家可以使用的物品？
这个其实很重要的，有些人看着房子似乎不错，但是住进来之后发现这个不可以用，那个不可以用，本来以为租到了好房子，现在发现，什么资源都不可以使用。所以不要被房里的东西给看花了眼，以为这些就是默认可以使用的，还是在租房前问问清楚，特别是合租的，有很多东西是人家私人买的，并不是房主提供的。
3、 签合同，交押金、房租。有些私人并不愿意签合同，但不管怎么说，你必需要保留一份东西，证明你和这套房子是发生关系的。
找中介租房：
找中介租房就比较简单，至少不用担心被骗上当。从中介处租房，大多是整套出租，但也有个别的华人中介，会分租一间。或一套别墅的单独分开的奶奶房（虽然和主屋是建造在一起，一起算水电煤等公共费用，但是厨房卫生有些甚至花园都是分开的）。
1、在网上或报纸上寻找合适的租房信息，圈出满足条件的房子；
2、联系中介，预约看房，很多严格的中介，需要你在网上提交相关资料，网站会给你做一个信用评估，只有通过信用评估的人，才有可能通过中介租到房子；
3、签合同，了解房东的特别要求，特别是写在合同内的要求，比如对房屋是否有人数规定、是否可以养宠物、是否可以有孩子等。请记住这个很重要，有些房东是很严格的，比如你今天是住了二个人，写着二个人，如果你父母或朋友来短住了，可能就会被告知你违约，很麻烦；
4、交押金和房租，了解押金的收付方。有些押金是自己拿的，有些押金是第三房拿，所以不管是哪方拿，请了解清楚，并且要了解退押金的手续。有很多人租房时没问题，可是到最后退房退押金的时候，发现特别难。
5、特别说明一下，中介租房是严格约定时间的，比如六个月、一年等，如果你不确定自己一定会租满那个时间，最好还是谨慎处理，澳洲租房和中国不一样。比如，如果你签了一年，结果住了半年就要搬了，除非房东同意，否则房东有权利和你打官司，要求你即使走了，还必需要支付后面半年的房租。
和房东住一起的租房：
在悉尼和墨尔本等房租贵的城市，经常会有一些房东或二房东推出一些特别便宜的房，租房往往附有一些要求，比如不可以做饭、只能一个男生或只能一个女生、只能住二个月。我有好个朋友，和老公单独租了一套二房的新装修的Apartment，500一周，另外还要付水电煤气费，可能觉得有压力所以又分租一间出去，只要150一周，还包水电煤网络，但要求对方一个人，并且不做饭啥的，结果找了个留学生，平时上课，晚上打工，就只想要个地方睡个觉，那么大家一拍即合，根据自己的需求，选择适合自己的就好。
租房不比买房，所以如果真住的不是很舒服，至少换房起来比自己买的房要相对容易一些。我以前遇到过一个和我同一时间过来的留学生，二个月换了六次房，和我抱怨租房的各种不如意，其实听下来，完全不重要的小事造成了她的不满，然后再搬家，人的精力也是有限的，当然如果你愿意享受这种不停搬房的过程，那无可厚非，可是如果也和我一样，觉得搬家很痛苦，那么还是心大一点，放过别人，也放过自己。
编辑推荐
澳洲新移民必须要知道的个税申报常识
移民澳洲，需要报税，有些非居民，如果在澳洲境内有收入，也需要申报。那么澳洲个税申报包括哪些收入呢？报税要注意什么？下面跟着来看一下吧！
根据澳洲税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，不论其所得收入源自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报。
个人需要申报哪些收入项目
经营事业所得
若收入源自个人所经营的事业，信托基金或与人合伙经营的事业，该所得需与个人其他收入一并申报。
资本利得
凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报;若有亏损，可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。唯一的例外是：个人所居住的自用住宅可豁免于资本利得的计算，因为根据澳洲税法，这是非投资营利。
个人薪资所得
含薪水、工资、加班费及红利等均需申报。但由雇主所提供的低利贷款等各项员工福利则无需申报，不过雇主需针对上述所提供之福利缴交福利税(Fringe Benefits Tax)。
投资所得
银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报。
其他所得
类似所得包括养老金、退休年金、助学金、失业、救济金等各项政府津贴均得申报。
应缴纳税款在扣除免税额及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公布之个人所得累进税率来计算个人所得税。
如何在澳洲纳税
澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。
在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。补税有两种方式，包括将支票寄给澳洲国税局，或者在邮局缴款;退税也有两种方式，包括让国税局给你寄支票，或让他们存进银行。
假如不报税有什么后果
税局可出具罚单，进行相应罚款。假如计算结果不需补税，通常不被罚款。出现以下情况者就很有可能被罚款：多于一个纳税年度未报税;报税的记录不良好;未按规定要求申报，比如有Family Tax Benefit的。
小事情大作用 加拿大移民生活必须要注意
移民加拿大意味着在一个新的国家重新开始，而这时，在国内的生活习惯和经验可能就不太能用了。初来乍到，在生活方面会有很多不适应的“小事”，以下的几个方面的表现最明显。
1、斑马线上的红绿灯
加拿大斑马线上的红绿灯一般有三种情况，一种是跟国内一样，红灯绿灯自动同步变化的；第二种是采用的可控制红绿灯；第三种是没有红绿灯。
中国式过马路的特征是凑一堆就可以走，这在加拿大是绝对行不通的，因为你不但凑不齐一帮人，而且违规过马路被撞了可能还要被罚款。与在国内不同，在加拿大若被发现行人在过马路的时候违反了交通规则而导致被撞，则要对自己的车祸负全部责任。
加拿大人的交通规则意识很高，所以华人在加拿大过斑马线的时候，如果是同红绿灯就按照指示规规矩矩过马路，如果是调节的红绿灯(AmberLighting)，行人按一下那个按钮，信号灯变绿了就能通过。如果是没有红绿灯的斑马线，这种类型斑马线上必须百分之百避让行人，行人直接通过就行了。
2、商场结账
一些商场发现有自助结账的通道，你在商场里买了东西，可以自己去称重量，自己扫条码，自己刷卡埋单，整个过程无人监视，这也说明加拿大人的“信用度”是非常高的。
3、儿童需要固定在车上
除去开车用电话方面，新的交通法规AB53法案还对儿童安全座椅有了更加细致的规定，原来只未满8岁的儿童要固定在安全座椅中，新法作了进一步的安全要求，如果儿童不满二岁，他们在被放入安全椅时，必须让他们面朝后方，除非该婴儿体重40磅或以上，或身高40英寸或以上。
另外，必须要系安全带。不仅仅是司机，乘客也要系，中国人都习惯了不系安全带，但这个习惯在加拿大一定得改过来。
4、乘坐公交车
国内的公交车上通常会有一个司机和一个售票员，但加拿大的公交车没有售票员，车上只有一个司机。其次，加拿大的公交站牌跟国内也有差距，你很可能发现站牌上也没写着是几路车以及站名是什么，所以我们只能在地图软件里或者编辑短信进行查询。
在加拿大乘公交很重要的一点是，加拿大公交车是根据乘客的需要停车的。如果你需要在下站下车，需要提前拉绳或者按红色的STOP按钮，事先告诉司机你要下车。等车停稳后你需要推一下门把门才会开，并且在下车前最好说一声谢谢以示礼貌。
其实，在加拿大移民生活还会有很多让你不适应的细节，但是换种角度思考，这也是另一个国家文明包容的表现。大家移民到加拿大，展开了全新的生活，希望这些“小事情”大家去遵守并且习惯。
澳洲新入籍法无宽限期 技术移民和留学生或受影响
据报道，澳大利亚移民部表示，若国会通过修改入籍法议案，在今年4月20日或以后申请入籍的技术移民和留学生会受影响。
据报道，澳大利亚联邦政府今年4月20日宣布修改入籍法，包括将申请入籍资格由持有永久居留签证一年延至四年，并设独立英文考试。
目前约5万名技术移民和留学生递交了入籍申请，但部分于4月20日或以后申请。澳大利亚自由党参议员麦当诺8月31日在布里斯本的移民部办公室质询官员，会否给予宽限期。
对此，高级移民官韦顿响应称，若通过国会，新法例有效期会追溯至宣布当日，没有例外或过渡期。“政府表明会从宣布日期生效，因为我们想做出连串改动，那为何要制造空窗期，让人颠覆那些改动”。
不过，麦当诺率领的参议院法律及宪法事务立法委员会表示，移民部没有评估新法例对留学生的影响。
工党参议员华特表示，委员会接获大量有关4月20日限期的投诉。委员会称，上财政年度共19万余宗入籍申请中，11万多宗来自技术移民签证制度，5万多名是家庭签证，1万多名是人道签证，1.4万则为其他。
美国移民生活租房子要注意哪些问题
出租房屋或房子给别人住的人叫做“房东”。房东可能会要求您填写租屋申请表，这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。
【美国移民租房子该注复些什么--签租赁契约】
如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。
签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整洁。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出答应住在该房子中的人数。
租赁契约是法律文件。您必定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐保持房屋的安全和优良情形。
【美国移民租房子该注复些什么--支付押金】
房宾搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况优良，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。
搬进去前，先检查房子或公寓。把您发觉的问题告知房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。
【美国移民租房子该注复些什么--支付其它的租屋费用】
在某些房子或公寓中，房租就含了水电费(瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应当先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应当问模糊需要多少钱。有些水电名目的费用在夏天(使用冷气)或冬天(使用暖气)会比较高。
【美国移民租房子该注复些什么--终止租赁契约】
终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您拿早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前拿早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房宾在搬出去之前，至少要在30天前拿出通知。
加拿大移民租房应该注意的问题
近些年来，随着人民生活的富足与加拿大移民政策的诱惑，很多学生和家长计划移民加拿大，那么对于刚刚关注加拿大的新移民来说如何在当地租房成为首要问题，下面就看看在加拿大租房需要注意的一些重要细节。
一、加拿大租房时如何选择经济实惠的租房
房租一般要包括水、电、暖气、市内电话、互联网、有线电视和使用洗衣烘干设施，讲英语的加拿大人的房屋一般要比中国人的贵一些。租房前请将各个细节都谈妥，以免今后在房租和设施的使用上产生矛盾。
每年的4月底至8月底是大学生的暑假，这时房子最好找，房价也最低，这时转租更方便实惠。而九月份房子比较紧张，价格也高一些。
每次交房租时一定要向房东索要收据，这是已交房租的证明和今后退税可能需要的凭证。
二、加拿大租房过程学会如何与房东相处
要在租房时注意观察房东的为人，不能太小气，一般来讲比较随和的人更容易相处。
尽量不要和房东签订长期的合同，相处有问题时可以毫不犹豫地搬走。
要和房东说明自己每天要做中国饭菜，油烟会大一些。
房东必须乐于交流，否则就失去了在外国人家中居住的意义。
可以考虑选择租住加拿大老年人的房屋，由于老人比较孤独，交流的机会比较多。
遇到和房东有矛盾时要多加考虑，在维护自己的利益的同时，尽量不要把关系弄僵。
对于新加拿大移民来说，租房可不算是一件小事情的。今天给大家介绍一下在租房当中需要注册的几个小细节，希望以上这些对大家能够有所帮助。
澳洲留学生退税指南
到了澳大利亚，不论是新移民还是澳洲留学生，都应该应该尽快申请个人的税号（Tax File Number）。个人的税号是保密的资料，不要随意透露给别人！只有银行等机构才能要求你提供税号。
在澳洲，每年的7月1日到来年6月30叫做一个财政年Financial Year。一个Year不是从1月1日到12月31日吗！
在澳洲每年的7月1日至来年的6月30日，也就是个人年收入的计算周期。所以，你在澳洲有多少收入，应该交多少税，不是按自然年来算，而是按财年时间段来计算的。
每年的7月1日到10月31日就是法定的报税期，你可以自己申报，或者委托会计师帮忙申报（会计师可以延长到次年的3月31日）。您必须在此期间向 ATO 申报上一财年的个人收入税。
（1）获得雇主提供的缴税清单（PAYG Payment Summery）。一定要确认好清单上你的名字和税号的准确性。如果你同时有2份或2份以上的工作，一定要拿到所有雇主的缴税清单。
（2）总结一下本财政年内的银行利息收入。（可以网上直接查询、或去银行面询）
（3）如果你曾经在其他财政年退过税，需要之前税务局邮寄过来的Notice of Assessment
E-Tax退税方法（最方便）
网上报税最简单的递交方式之一就是利用在线e-tax（电子报税软件）。E-tax是澳大利亚税务局网站上免费使用的电子报税系统，7天24小时都能使用。只要上ATO官网搜索E-tax，就可以下载E-tax。
用E-tax最大好处是可以立即看到可退回多少税或需要补交多少，但前提是必须要有基本的税务知识，以免因不清楚可以Claim多少而取不回自己应得的数目，或Claim太多而被ATO审查。
【提示】ATO网址：
书面退税：在ATO网址下载退税表，并填写好，一并邮寄给ATO。
A. 个人信息填写时会遇到“Are you an Australian resident for tax purposes?”
如果你在澳洲境内生活超过6个月，请回答Yes
B. 当你遇到“Will you need to lodge an Australian tax-return in the future?”
如果你在从今年7月1日之后开始停止打工/工作并离境，或者确定下一个财政年你的总收入不超过$18,000，请回答No，否则回答Yes。
C. 当你看见“Did you wish to use EFT to receive your tax refund? ”
在这里，如果你回答Yes，税务局会把退税税款直接打到你本人的银行账户；如果你回答No，则会收到税务局的支票。
D. 当你面对“Did you receive any salary, payments......?”
如果你有工作收入，请回答Yes；并需要填写本财政年中工资收入最高的那份工作；如果你是现金收入，则不需要填写，之后会有地方填写。
E. 当你看见“Lump sum payments”
这一部分大多留空白，不填。
F. 当你遇到“Gross Interest”
如果财政年内，你收到的银行利息总是超过$1，你就要填写。
8月30日，请大家记住这个日子，因为很多人的学生签证会在这一天到期，因此，你必须提前准备好申请续签！
，你就要填写。8月30日，请大家记住这个日子，因为很多人的学生签证会在这一天到期，因此，你必须提前准备好申请续签！
