移民种类。
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
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希腊房产投资潜力巨大 生活自在让人向往
据希腊银行数据显示，去年、前年共有13.5亿欧元流入希腊，用于外国投资者购买房地产（主要是房屋）。这表明，希腊的房地产市场已逐渐摆脱经济危机，从长达十年的萧条中复苏。这一数字在2018年同比增长了172%，来自雅典土地登记处2018年前8个月的数据显示，交易数量同比增长了60%。
希腊房产市场今年呈持续火爆增长态势，希腊黄金签证增长迅速。截止到2018年11月30日获批永居卡的申请人数累计达到9756人，超过了美国EB5的申请人数9602人。
“黄金签证”吸引中国投资者，带动希腊经济复苏
希腊作为典型的南欧国家，物价水平低，生活品质高，居民友好热情。地中海气候，非常适宜居住，所以很多中国人都会选择在希腊居住。其实不仅是因为希腊的环境好，还有部分原因是我们对国内的生活质量尤其是食品安全方面表示堪忧。
食品安全管理严格，地中海式饮食结构
现在市场上的很多食品不是添加剂很多就是食品源遭到污染，再或者黑心商家利用假产品获取高额利润。而在希腊生活您无需担心食品安全问题，因为希腊有一套非常严格的食品安全管理机制。希腊食品安全局从使命-目标、结构-运作、法律框架、服务和投诉方面都有非常严格的体系和法律条款。
地中海饮食（Mediterraneandiet）在世界上认可度是非常高的，得益于地中海饮食，希腊人均寿命是81.04岁，高于世界平均人均寿命79岁，远高于中国人均寿命的76岁。
地中海饮食是以蔬菜水果、鱼类、五谷杂粮、豆类和橄榄油为主的饮食风格。研究发现，地中海饮食可以减少患心脏病的风险，还可以保护大脑免受血管损伤，降低发生中风和记忆力减退的风险。现也用“地中海式饮食”指代有利于健康的、简单、清淡以及富含营养的饮食。
想在年老退休的时候拥有健康的身体，和老姐妹们在餐厅优雅的喝红酒吃饭聊人生，和老哥儿几个喝杯咖啡下棋吗？来希腊就对了。地中海的阳光，地中海的饮食，滋养着我们，给人生带来享受的资本。
可以想象出，现在希腊投资为什么如此火爆。不但能够获得房产投资受益，悠闲自在的生活同样让人无限向往。
希腊房产市场涨势惊人，投资机遇需把握
前段时间，希腊议会批准通过了2019年财政预算案，预算案预测希腊经济在2019年将增长2.5%，并将实现相当于国内生产总值3.6%的基本预算盈余。
主权信用评级主要是根据这个国家或地区的经济数据来判断，而在当地时间1月18日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级维持在B+，前景展望正面。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。
标普在报告中认为，由于国内需求和出口表现强劲，希腊经济将在2019-2022年间以平均2.4%的速度增长。
标普还指出，虽然希腊所背负的公共债务规模仍然庞大，但希腊是所有进行评级的国家中平均利息支出最低和还贷条件最优越的国家。
在过去10年里，希腊的经济增长率在2018年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2018年，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。
国际评级机构上调希腊长期主权信用评级，意味着国际看好希腊经济发展整体形势，随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！
根据希腊移民局数据，自2018年1月1日至2018年11月30日，希腊共发放9,756张签证，其中3,620名主申请人和6,136名附属申请人。中国申请人继续领跑，签证总数5,367（占比55%），其中主申请人1,945，家庭成员为3,422。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%，扭转了七年的下降趋势。随着旅游业的增长，城市和度假区更多当地人纷纷加入短期租赁行列，以满足需求。 总体而言，东道主的短期租金收入自2017年以来增长了105%。
总之，希腊的经济已经呈现出积极发展的势头，各方面的表现，无不向我们传达着希腊正积极复苏、蓬勃发展的信号！当前正是希腊购房移民，实现全球资产配置的好时机!
欧洲小国瓦努阿图，投资市场潜力大
很多人在挑选投资移民的欧洲国家时，不知道该如何选择。其实，很多移民国家为了让全球各地的投资人士前往，以极大的优惠力度推出了投资移民入籍项目，瓦努阿图就是其中广受认可的一个，一经推出便在移民行业中迅速走红。移民瓦努阿图之后，投资哪些项目收益高呢?下面就来具体介绍一下。
瓦努阿图的投资优势：
2014年，瓦努阿图政府颁布了《投资移民法》。此后，瓦努阿图迅速进入中国投资者的视野，迅速吸引了大批想要拓展海外业务的人士。与其他国家的投资移民法相比，瓦努阿图的法律具有独特的适用优势。瓦努阿图投资移民的优势集中在以下三个方面，这也是投资移民的重点。
1、免税诱惑力
对于那些准备在海外进行资产优化的高净值人士，瓦努阿图的税制优惠对他们具有极大的诱惑力。瓦努阿图属于免税法制国家，是南太平洋免税天堂，除贸易税、增值税和营业执照费外，不征收个人所得税、营业税、资本税、房地产税、遗产税、赠与税和预扣税。国内企业家适合将财富保值或将国内公司转换为外国公司，从而避免受到国内企业境外上市政策限制的影响。
2、支持海外投资收益
瓦努阿图的各种资源是非常丰富的。移民人士能够在旅游、农业、渔业等领域寻找适合自己的投资项目，将会有很大的发展空间。移民者获得瓦努阿图的身份后，可享受国家各种政策支持和宽松的经济环境，享受相应的政府支持和补贴，增加利润。政府支持稳定的海外投资收益。
3、子女优享国际教育
众所周知，英国的教育水平和环境是位居全球前列的。瓦努阿图是英联邦国家，持有瓦努阿图护照，可以在英联邦享有各种优惠政策。对于国内的父母来说，为孩子参观英国的学校和探望在英国学习的孩子是很容易的。
瓦努阿图投资项目：
1、旅游业
瓦努阿图是一个岛国，海青沙白，也是一个旅游资源丰富的国家。瓦努阿图被世界游客称为“袖珍版的度假天堂”，每年吸引大量来自世界各地的游客，这种独特的旅游优势每年给瓦努阿图带来巨大的收入，当地政府也大力支持旅游业的发展。因此，对于新移民来说，投资瓦努阿图的旅游业绝对是一个不错的选择，有很大的利润空间。
2、房产
瓦努阿图的房价目前仍处于相对较低的水平，此时，正是开始购置的最佳时机，未来可以获得很高的收益。在瓦努阿图，豪华海景泳池别墅比香港和澳门大陆的公寓还便宜。房地产投资是一个极好的机会，除了赚钱最重要的原因，享受生活和放松是投资者在这里买房的第二个原因。
3、渔业
瓦努阿图拥有84.8万平方公里的水域和2528公里的海岸线，拥有非常纯净的自然环境，这里的水质很清澈，每年平均能生产100万吨鱼，可以说储备是非常大的。此外，瓦努阿图向海外出口优质龙虾、螃蟹、贝类和蜗牛，特别是濒危的椰子蟹。因此，瓦努阿图的渔业发展也很有潜力。
瓦努阿图的投资市场以及投资项目就为广大移民者暂时介绍到这里。若想在瓦努阿图投资高收益，选择合适的投资项目是非常重要的。更多关于瓦努阿图投资、瓦努阿图移民的内容，您可以咨询在线顾问。
黄金签证有多厉害？塞浦路斯葡萄牙房产市场高速发展
我们都知道，房地产是一个国家经济的晴雨表，它的起伏也牵动着整个国家的经济命脉。随着欧洲一些国家推出黄金签证政策以来，房地产经济就开始回升，带动房产市场的同时，国家的经济也在增长。
据业内消息，2018年，塞浦路斯房地产比2017年增长6%，房产销售套数比起2017年的8,734增长到9年最高点9,242套。相比市场暴跌的2013年（11亿欧交易额），2018年几乎翻了4翻。据欧盟统计局公布的最新数据，和2017年相比，葡萄牙2018年平均房价涨幅高达10.3%，是欧盟成员国平均房价涨幅的两倍以上。欧盟成员国平均房价涨幅为4.4%，欧元区为4.3%。
业内人士认为，葡萄牙、塞浦路斯近些年的房价上涨与实行“黄金签证”计划有直接关联。
“黄金签证计划”亦称“黄金居留许可计划”，是不少欧洲国家陷入债务危机后于2012年年底推出的一项引资政策，通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资。众所周知，伴随债务危机的结束，买房移民的政策也将谢幕。
包括塞浦路斯在内的欧盟各国会逐渐提高门槛、加强监管，从而造成黄金签证的申请愈发困难。自葡萄牙实行“黄金居留“政策以来，该政策已为葡萄牙带来了40.7亿欧元的投资，其中房产投资高达90.7%，成为了吸引投资的主要力量。
欧洲的一些国家，在购买房产后并不需要长期居住在欧洲当地，而他们的房子可以用于出租。根据相关数据，塞浦路斯的租金正以创纪录的速度上涨，岛上几乎所有地区的租金都以惊人的年率飞涨。而葡萄牙的房地产市场也是水涨船高。
前段时间，欧盟针对希腊移民政策提出相关问题，现在欧洲刚刚召开会议打算收紧移民政策，而落实这一系列政策还需要一定的时间。投资欧洲房产获得永居或者入籍身份，建议抓紧时间，不要等门槛升高或者推出新政策之后再后悔。
(一)房产投资潜力大，葡萄牙移民热度只增不减
葡萄牙移民自推出以来，持续受到申请者的关注。 * 新的黄金居留签证审批进度显示，已经有超过六千名申请者获得了葡萄牙移民身份，其中来自中国的申请者接近六成。对于移民葡萄牙的中国申请者而言，除了为了享受生活，子女教育目的之外，更多的投资人选择葡萄牙购房移民是为了房产的可观投资。
葡萄牙房产市场租赁需求旺盛
除了房产买卖火爆之外，葡萄牙房产市场的租赁紧张情况依旧，究其深层次的原因，房源的紧张情况也在一定程度上加剧了这种态势。来自葡萄牙房产市场的统计数据显示，由于全国房产市场的匮乏，一些地段好的公寓每年可能会受到超过70个询问，这足以解释了为什么现在葡萄牙房产市场的出租收益会如此的高。
来自葡萄牙国家统计局的数据，目前在里斯本，平均租金为每平方米9.62欧元。另一方面，住房成本平均约占葡萄牙家庭预算的35%，这一数据也说明葡萄牙无论是购房的价格还是租房的价格，都涨到了一个令人惊讶的高度。
数据显示，在过去的一年中，葡萄牙全国共有84,383个新租赁项目，其中28,305个是在里斯本，平均价格为每平方米6.06欧元，在波尔图，这些新合同中有17%的平均价格为每平方米6.77欧元。总的来说，里斯本仍然是 * 受葡萄牙移民申请者关注的城市，不过随着里斯本房产价格的飙涨，其他一些城市的房产也开始逐渐受到关注，对于葡萄牙买房移民申请者而言，不是只有里斯本一个城市可以选择。
当下葡萄牙房产市场的现状的确会给申请者带来可观的回报，而且随着经济复苏的加速，葡萄牙购房移民的投资价值和吸引力在与日俱增。
(二)房产投资潜力大，葡萄牙移民热度只增不减
随着近几年葡萄牙经济强势发展，为未来房产市场发展奠定坚实基础，葡萄牙买房移民申请者可因此获得巨大收益，移民申请者投资机会增多。
葡萄牙房产市场需求量剧增
在葡萄牙黄金居留签证的获批数据中，可以明显的看出，除了来自中国的申请者，巴西是除此之外的第二大来源国。所以来自巴西的访问量也非常的多。数据显示，在巴西的所有城市中，圣保罗(30%)，里约(25%)和米纳斯吉拉斯(7.5%)对葡萄牙居住的兴趣和需求量 * 大。里斯本市和卡斯卡伊斯市以及布拉加，波尔图和加亚新城等地的房屋受到葡萄牙移民申请者的强烈关注，而且总的来说，T2型房产是 * 受追捧的。
该平台还在一份声明中指出，与去年同期相比， * 季度葡萄牙房产网站来自国内的访问量占总数的85%，同比增长10.37%，显示国内市场仍然非常活跃，而且房产的销量仍在不断增长。
葡萄牙经济复苏势头明显
对于一些有疑虑的葡萄牙移民申请者而言，可能会对未来房产市场的发展产生一些担心。不过，只要一个信息就可以完全解除这种担心，那就是葡萄牙经济发展和增长的数据。来自INE的数据显示，葡萄牙今年前三个月的国内生产总值同比增长了2.1%。在环比方面，与2017年第四季度相比，扩张率为0.4%。相关解析认为，葡萄牙房产市场的繁荣对经济的贡献较大，而且未来房产市场依旧前途光明。
对于想要办理葡萄牙买房移民的申请者来说，当下是入行的好时机，买房不仅可以获得身份，自由出入申根国，而且房产的投资收益也是相当可观。
希腊房产经济发展乐观，投资希腊需要注意哪些点？
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
希腊经济状况如何？房产市场流入资金增长迅速！
希腊移民政策在众多移民国家里可以说是相对简单了。曾经被冠以“金猪四国”之一的希腊，很是受到想要移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么的不好，移民过去的生活怎么能完美呢！不过，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场资金增长迅速
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%，相当迅速。事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；
希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，同时房地产市场的火热也带动经济产生一定的增长，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。
为什么希腊经济增长迅速？房产市场入账颇丰助力复苏！
当初经济危机，希腊曾经被冠以“金猪四国”，很是受到移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么差，移民过去的生活质量恐怕也会受到影响！然而，希腊这几年的经济发展却不得不让人惊呆，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。
那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场入账颇丰
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%。
事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。这也正是越来越多的投资人涌向希腊的重要原因！
希腊房产价格水分大，了解清楚再下手
对希腊的房产如何进行选择首先大家作为一名希腊的外来人口，对希腊这个国家的房产事业不太了解是非常正常的。因为我们都知道每个国家的房产事业都是有一些我们不太了解的水分的，如果什么都不去了解的话可能会被他们坑的非常惨。那么在希腊呢，其实这个国家的房产价格水分也得非常的大的，如果你一不留意就会掉进坑里，所以大家在希腊准备购买房产的时候要尽可能的选择一些性价比比较高的房产。
购房时需要考虑的因素有哪些那么大家在准备去希腊购买房产的时候一定要考虑清楚自己购买房产的目的，如果你是想去希腊进行一些商业活动，那么是非常不可靠的。如果你想要在希腊进行中一些投资事业的话，希腊可以说是你的首选国家了。因为希腊的房产的价格最近几年可以说是比以前便宜太多了，这个时候正是我们进行购房投资的好时候。了解希腊的朋友都知道希腊最近几年的经济状态其实并不太好，但是希腊这个国家是非常有潜力的，大家选择去希腊进行购房投资是不会错的。等希腊的经济恢复过来房产的价格一定会上涨的。
希腊房产的水分有多少其实每个国家的房产价格都有存在一定的水分，只要大家在购房之前细心观察一下这个国家最近几年的经济情况，然后选择好一个比较好的购房地址就行了。总体来说，希腊这个国家是非常值得我们去购房投资的，它的价格水分只要我们了解了，就可以完全的避开了。
希腊经济复苏迅猛房产市场紧俏，趁早下手抢先机！
随着经济逐步回暖,房产行业的强势发展,希腊购房移民近年来受到全球各地投资者的关注。希腊官方发布的最新数据显示,截至2018年11月底,该国已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,2018年来平均每月887份居留许可。
其中,中国人占了签发量的53%,共1945名主申请人获得黄金签证。毋庸置疑,2018年希腊移民的市场占有率绝对是空前的。也令许多人错愕道:希腊移民是什么时候进入国内的?为什么现在这么火?
希腊央行发布的《2018年第三季度住宅物业价格指数》数据显示，三个季度希腊房价有明显上升趋势,而且走势愈发强劲。希腊央行称,今年第一季度希腊房产价格上升0.3%,第二季度上升1.2%,到了第三季度涨幅达2.5%,而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。
接下来我们就盘点一下目前希腊最受欢迎的两大类型房产。
住宅类房产
2017年和2018年是希腊住宅类房产的回暖期，住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期，住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%，因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。
除此之外，希腊日益增长的入境游客人次也为民宿提供了可观的收益，不少投资人到希腊投资房产，当起房东来。据权威机构对希腊2018年房产价格指数的预估显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知，2018年的实际房产价格指数是高于预估的，并且同样保持持续上升的趋势。
根据希腊银行数据显示，2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。
办公室&商铺
根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示，零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏，投资人已经不仅限于投资希腊的房产了，他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。
2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。
热门区域中，爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月，最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。
根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看，整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%，雅典地区涨幅更是达到了8.4%。
资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室，坐享收益。
当然，除了高收益的房产资源外，希腊每年都有成千上万的游客前来观光，除了众多美丽富饶的岛屿之外，吸引游客的就是希腊的众多名胜古迹了，而其中最富盛名的就属雅典卫城这一片遗址了，顾名思义，雅典卫城坐落于雅典市，而雅典作为希腊的首都自然成为了希腊的政治文化经济中心，每年也吸引着很多来自世界各国的人们观光，旅游，度假，甚至定居。
雅典市一共分成7个主要街区，区的划分主要是为了行政上管理的目的。而雅典人还是喜欢用自己独特的方式来划分为10个区，每个区有自己不同的历史和特征。
历史遗迹
说到雅典市，首当其冲的就是雅典卫城了，雅典卫城(Ακρπολη)是希腊最杰出的古建筑群，为宗教政治的中心地。现存的主要建筑有山门、帕特农神庙、伊瑞克提翁神庙、埃雷赫修神庙等。这些古建筑都是人类遗产和建筑精品，在建筑学史上具有重要地位。从雅典各个方向都可以看到耸立于雅典卫城山上顶端的帕特农神庙，据说远古这里曾供奉着高达10m的雅典娜神像，是举世闻名的古代七大奇观之一。帕特农神庙建于公元前447年，是著名建筑师和雕刻家菲迪亚斯的杰作。
购物娱乐
宪法广场是雅典市的心脏，相当于上海的人民广场，这里也是当地居民重要的休闲区域，大理石地板铺成的广场上，放置着许多长椅，常有民众在此散步、休憩。广场上还有很多鸽子，自由的生活在这里，时不时的会飞到你的头上或者肩膀上。
宪法广场除了是游客必去的旅游胜地，也是雅典最重要的交通枢纽，从雅典国际机场而来的巴士会在这里停驻，许多航空公司、银行、旅行社、咖啡店、烧烤店和礼品店也都集中于此，不过在双休日所有的店面都关门，去的话一定不要选择双休日。另外，广场还会不定期举办装置艺术展，如果来的时候正好碰到不妨参观一下。
各国美食
宪法广场附近就是游人熙熙攘攘的宪法广场商业街区，不仅有很多奢侈品店，服装店和购物场所，法国，意大利，日本，印度，甚至中餐馆都聚集在这里，供来自世界各国游人品尝。一般中餐馆的价位都在10-15欧左右，分量超大的牛排价格也非常实惠。来到雅典，一定别忘了到当地的中餐馆品尝一下雅典的中国美食。
雅典市中心作为雅典的心脏，占据着十分重要的位置，自住的话，区域遍布着各种咖啡店美食店以及购物娱乐场所，吃腻了希腊当地的美食，还有意大利法国等各国菜肴，不仅如此，雅典市中心有着四通八达的地铁网，不管是南部沿海还是北部使馆区，做地铁半个小时都可以轻松到达。此外还有线路众多的公交车以及随处可见的黄色出租车，生活十分方便。出租的话，雅典市中心有着雅典的大学，高校，以及各种公司和事务所，不管是大学生还是白领，或者是纷至沓来的世界各地游客，雅典市中心都是他们租住的不二之选。
目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。而希腊买房移民可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合人们的投资习惯。
希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场正处于触底反弹的时期，将迎来新的机遇，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！对于早早上车的投资者，要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。
希腊房产市场一路看涨，正是投资欧洲的好时机
从2018年起，希腊房产就一直呈向好趋势发展。去年希腊经济的标志性的一年，其经济复苏明显，真正摆脱了经济危机的影响，这种新的形式对希腊房产投资是有一定影响的，主要体现在投资移民成本，办理时长上，当然也一定程度的影响了其政策。但经济的复苏也代表着投资回报的增长，总体上来看它依旧是投资移民的好选择，将详细为你分析。
一、成本上涨，投资上涨空间大
相对于几年前，目前希腊投资移民成本绝对是上涨的，要知道据权威机构预测，2019年雅典市的房屋租金和房价的涨幅在欧洲三十大众城市中排名可能会上升到第五名，尤其是那些热点区域的房产，涨幅可能更大。房价的上涨意味着投资成本的上涨，但同时租金也因为房产市场的兴起和需求的扩大而不断上涨。所以整体来说现在投资希腊房产在房产增值还是出租收益方面来说，投资潜力还是比较大的。
二、办理市场增加，需做出正确判断
在之前办理希腊移民只需几个月就可以拿到身份，但目前雅典已经出现排期情况，在2018年底，雅典几个地区排期最晚的已经要等到2019年8月，照这种趋势2019年上半年移民排期时间还会继续延长。这种情况下想拿到移民签证还是需要花费更长的时间，而且这种趋势只会更加严重，所以想移民还是早点办理比较好，这样能尽快获得身份，享受其优势。
三、政策收紧，需抓住时机
欧盟对其成员国以低价“卖”签证的方式是不满意的，希望其成员国能够收紧政策，欧盟的干预再加上希腊投资移民申请人数的不断增多，其已经对政策作出了些改变，目前提高了申请费用，在以后可能会收紧政策，提高门槛，因此想办理还是需要抓住现在这个时机。
从这三方面来看，虽然新经济形式下的希腊买房移民看上去对申请人造成了些不好的影响，但实际上综合而言它依然是个不错的选择，尤其是其投资潜力的不断增加让越来越多人将投资目光转向希腊，抓住低价移民的好时机。
希腊经济高速发展快速恢复 离不开房产和旅游业
据新闻媒体最近报道，希腊经济目前正经历重大转型，主要是因为房地产繁荣和旅游人数创纪录，这也是促成希腊在经历了八年金融危机之后快速复苏的两个因素。的确，自从希腊黄金签证政策开始实施，仅需25万欧元购房就能同时获得希腊身份，让很多海外投资者为之心动。
尽管，希腊并不是第一个实施这种自由政策的国家，同时其他受欧元区金融危机影响的欧洲国家也试图利用类似计划，包括葡萄牙和西班牙，但希腊现在已经成为这类投资的中心。
中国人与希腊有着密切的关系，因为中国一些巨型企业，如中远航运集团，成为希腊经济的重要组成部分已经有十多年了。数十万中国的中产阶级选择在雅典、圣托里尼或科孚岛购买房屋，使得希腊成为中国的欧洲中心基地，称之为“欧洲冒险”。
当然，这个独特的计划也存在其缺点。该计划还是存在一些有害副作用，以及雅典市游客人数激增的可能不利因素。越来越多雅典和其他地方的房东拒绝向希腊公民出租房产，因为他们认为短期租房和外国投资容易赚取更多钱。这种情况已经使数千名希腊公民远离希腊城市中心，这与巴塞罗那几年前的情况完全相同。
此外，虽然游客和投资者数量的惊人飙升正在帮助希腊摆脱经济衰退的漩涡，但特定方式的经济快速增长，如果没有规章制度，可能会伤害其社会本身的凝聚力。由于希腊经济正在转变，同时政府也将仔细观察这种转变将如何影响该国公民，确保一个可持续的、受欢迎的新增长时代。
或许当希腊经济发展到一定程度上时，就会出台相应的新政策。所以此时有海外投资或者移民希腊打算的人，趁着政策正稳，赶早不赶晚。
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
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