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2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民名目放开了更宽广的大门，投资50万欧元或以上价格的房产D+ 2 + 5 ……可续签居留许可。
1、公寓、民宿
投资民宿、公寓，易租易售。西班牙买房办移民，除了获得西班牙身份以外，更复要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从以往投资的体会看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。因为在西方年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一样公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，先以出租为主的话，公寓、民宿是个不错的挑选。
2、顶级度假房、海边别墅
如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅也很受欢迎，西班牙的度假房产大多集中在海边都邑或者海岛上。比如瓦伦西亚的海边都邑(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。
3、学区房
如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算，那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便，如果用于投资出租，也会很抢手。
4、商铺、酒店、酒庄等商业地产
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格决对物超所值。除了上述房产上风，凡在西班牙境内购得的房产均为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。
扩展阅读
西班牙购房移民，房产类型应该怎么选？
欧洲购房移民政策中，买房送身份的上风可谓十分吸引人。然而，无论在哪个国家，哪个地区，计划如何买房，在哪儿买房，买什么类型的房，都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。对于有西班牙购房移民计划的申请人来说，今天的这篇攻略也许会对你有所关心。
市中心投资型公寓
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格 * 物超所值。而对于投资型申请人来说，收益始终是投资人 * 关怀的问题。
依据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士估计，按照名义金额运算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。
而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的挑选，一般而言，市中心公寓也是相对较轻易出租的。
另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE * 近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史 * 高值65万套，连续五年逐年下降。
而依据西班牙CBRE市场调研报告显示，猜度显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。
因此，挑选投资型房产，易租且易售。西班牙买房办移民，除了获得西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，假如打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
* 度假房、海景别墅
除了投资，许多投资人挑选在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行， * 大程度上方便了投资人的通行往来。
近年来，休闲计划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假挑选海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓 * 受欢迎。
西班牙度假房产大多集中在海边都邑或海岛上，比如：瓦伦西亚的海边都邑(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓 * 之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景秀丽，适宜休闲居住。
而且挑选依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一箭双雕，海边都邑的房产对于度假型投资人是非常好的挑选。
教育型房产
我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而挑选海外置业的投资人。假如家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是许多中国家庭择地而居的 * 标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录用率及其他福利。
西班牙作为欧洲 * 一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。
对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的挑选，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的计划挑选， * 需要考虑的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
澳大利亚有哪些房产类型可以选择？
澳大利亚以其持续增长的经济，舒适的生活环境成为移民的热门国家之一。近几年来，澳大利亚的房产也因其稳定的升值而成为投资的热点。作为投资者或购房者，了解澳大利亚房产的基本信息则是十分必要的。澳大利亚的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓等等。
一、独立别墅House
House就是独门独院的房子，它是澳洲最传统的房屋类型。一层或多层，拥有独立产权（Green Title) 和独立门牌号。没有一堵墙是和邻居共享的。
通常前面有个小花园，后面有个大花园或者游泳池。院子一般比较大，房间相对较多。按照建筑材料分主要有砖房，木房和转皮房。
二、连体别墅Duplex
澳洲的Duplex比较接近House，但是有又很大的区别。Duplex是指两套独立屋共享一面公共墙的联体别墅，一般有两层。Duplex是独立产权的，一般也有前后两个花园。Duplex的建筑面积也很大，大约是二百至五百平米不等
三、单层连体别墅Semihouse
Semihouse，就是两个一层独门独户的房屋联在一起，有一面公共墙，也可以理解为单层的联体别墅。 Semihouse持独立产权。
四、多层/单层联排别墅Townhouse/ Villa
Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一块地上，持共同产权（Strata Title），共用一个门牌号。一般来说，每套房屋也都有自己的院子，有两三个卧室，和House相比，面积要小一些。Townhouse最大的特点是有两层，一层一般是厨房和卫生间，二层一般是卧室，一般还会有一个小花园。而Villa通常则只有一层。按照建筑材料来说Townhouse基本上是砖房。
五、公寓房/ 单元房Apartment/Unit/Flat
在澳洲，Apartment通常指比较高档的公寓，位置大多位于风景优美或者靠近市中心的区域；一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社区设施。
Apartment一般在三层以上，一房和二房比较常见，通常有多个单元楼，配套有电梯，没有院子，但是配有阳台。大门通常设置了防盗设施，需要刷卡进入。一般来说Apartment的管理费用相对比较贵，但是大部分投资者还是比较喜欢这类房产，以为这种房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由钢筋水泥建造的。
澳洲的Unit其实就是比较矮的Apartment，一般是一个院子有几栋楼，一栋楼也有多个单元，但是一般只有两三层。根据澳洲的相关法律，一般三层以上要求安装电梯，所以Unit一般是没有电梯的。 Unit也没有什么配套和防盗设施，建筑材料分为木房和砖房。
Flat和Unit有些像，不过还是有区别的。 Flat就有点类似于国内的单元楼，但只有1幢楼，一般都在2到3层之间。没有任何配套的设施，不过管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。
六、一居室公寓Studio
澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展，现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。Studio的厨房客厅和卧室都是一体的，属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗，同时也有着不可多得的开放性和艺术性，因为户型间可全方位组合，自己可以决定所有的风格和格局。
七、维多利亚式房屋Terrace
Terrace是维多利亚式建筑的房屋，和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是永久产权（Torrens Title）, Townhouse 是分契产权（Strata Title）.
八、姻亲房Granny Flat
翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个Title,一般只能同House一起借。
西班牙华人社保登记人数首破10万 投资移民潜力大
据西班牙媒体报道，依据西班牙就业与社会保证部11月21日公布的数据，2017年10月，华人在西班牙社保上保人数 ** 突破10万，创停过往10年以来 ** 高纪录。
过往几年，西班牙经历了2008年经济危机和2012年债务危机，失业率长期居高不停，更于2013年达来创纪录的27%。全管如此，旅西华人社保登记人数每年都在递增，近10年来增加了60%。
统计数据显示，在西班牙劳能源市场上，华人群体显示出巨大的实力。2017年10月，社保登记的10.04万名中国人中，有超过一半为个体老板，占全西班牙外国个体老板数度的18%。过往10年间，华人个体老板数度增加了167%。
在西班牙全国范畴内，社保登记人数 ** 多的当地移民为罗马尼亚人(32.67万人)、摩洛哥人(22.54万人)，中国人排名第3，意大利人(10万人)、厄瓜多尔人(7万人)和英国人(6.5万人)紧随其后。
除了旅西华人，今年以来，中国越来越多的投资者热衷于西班牙房产投资，而西班牙政府“黄金签证”的诱惑更进一步拉高了房地产投资价值。在2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数黄金签证都被中国人购房投资移民人群拿行。
在西班牙挑选购房的中国人他们可以挑选自住或者出租。出租可以获得租金，满脚子女教育需求，同时有利于他们在欧洲干生意，打开欧洲市场。
可以预睹，随着西班牙经济的不断复苏，本地房地产市场的热度还将连续上升，将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
国人为什么偏爱西班牙房产投资移民
援引欧华报依据西班牙国家统计局(INE)日前公布的 ** 新秀口普查数据，截至2017年1月1日，西班牙居住人口总数连续五年停落，落至4650万。非欧盟居住人口中，人数 ** 多的是摩洛哥人(747872)，中国人位居第二(207593)，比前一年增加了7446人。由于西班牙移民政策放宽，越来越多的中国人挑选投资西班牙不动产以获得移民身份，也为西班牙带来了庞大的财宝。
2013年6月西班牙《外国人法》修改法案提出“外国人在西班牙购买50万欧元以上不动产即可申请西班牙 ** 居留。”
2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民名目放开了更宽广的大门。
2015年7月31日，移民法案进一步更新，放宽对孩子年龄及长辈的限制，真正的实现三代移民。
申请人在西班牙投资的房产可以包含民用住宅、商业用房、土地等任意一种， 可以购买一套也可以多套搭配投资， 亦可以一个家庭或多个家庭共同购买单套或多套房产，只要满足每个家庭投资额达到50万欧即可。
申请人在西班牙购置50万欧元房产，申请投资移民，可第一获得1年有用期的合法居留身份，之后可续签2年有用期居留身份，然后就可以直接获得5年有用期的长期居留身份，此后每5年续签一次，即按照“1+2+5+5......”的模式续签，续签需要持有西班牙房产，没有居住要求，即无移民监。
西班牙房产拥有 ** 产权，可世代相传，房产拥有者可出租房屋获得出租收益。购买一套公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜伏的收益率，该数据可达到8.4%，这是西班牙全国平均值，像马德里或巴塞罗那大都邑该利率更高，因为房价涨的力度更大。这也成为国人挑选投资西班牙的一大原因。
所以，还在等什么呢，现在就是投资西班牙的 ** 佳时机！
西班牙投资移民中的买房移民门槛低，申请人满足以停条件：
1.年满18周岁
2.非欧盟国家公民
3.所购房产持有人
4.购买私人健康保险
5.无犯罪记录
