希腊移民条件。
随着海外置业持续火热，在希腊购房的人越来越多。然而希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民该从哪些角度出发，抱着怎样的心理，具体该在哪个区买，应该规避什么样的误区呢？
置业希腊应该持这样的心态：
1、根据自己需求确定房产，一定不要盲目跟风。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。
2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
3、抢房时代来临，优质房源越来越少，有中意的早点下手一定要赶早不赶晚。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。
4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
希腊各个区的房产情况：
市中心房产
对于市中心区域来说，这部分地区开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。而且也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。随便在Airbnb上搜的市中心民宿，一晚都在60欧以上，如果遇到火爆旺季的时候甚至出现一房难求的局面。
北部房产
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。
南部房产
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也确实漂亮，但房价也最贵都在3500欧以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子不太好出租。
总结来说，如果更偏向于房价和环境问题，那么希腊南部地区的优势大于北部和市中心，如果考虑到租金的问题，那么市中心无疑是最优选择，其次是北部地区。投资者一定要结合自己的实际需求选择恰当的房产，避免盲目跟风后悔莫及。
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希腊黄金签证政策还能坚持多久？
希腊黄金签证政策推出以来，让希腊成为移民最火热的国家。不过，随着欧盟议会对相关国家黄金签证的批评，很多人担心相关政策不知能持续多久。实际上，移民政策毕竟是每个国家的内政，只要该政策对国家有利，应该就不会立马做出太大的调整，那么希腊黄金签证政策能坚持多长时间呢？
希腊黄金签证政策能坚持多长时间？
年初的时候，关于欧洲各国关闭黄金签证的传闻言之凿凿，着实让很多申请者惊出了一身冷汗，最后被证明是夸大其词。的确，世面上传出了政策收紧的信号，欧洲议会也对相关问题发表了公告，但是这份公告并没有实际约束力，内容上也只是建议各成员国提高门槛，收紧审核的力度而已。从当前种种迹象来看，希腊移民政策肯定会持续很多年，主要原因如下：
1、移民政策给希腊带来了众多的好处
任何一个国家开放移民政策的原因绝不会是简单的吸引更多外来人口，背后都是有经济利益在内。希腊移民政策推动了房产市场的发展，给希腊经济注入了更多的活力，同时还拉动了很多方面的投资。要让这么好的势头戛然而止，希腊政府第一个跳出来反对。
2、希腊移民政策没有给公共服务带来过多压力
希腊移民政策规定黄金签证的持有者是不能在希腊工作的，这一点非常的聪明，避免移民凭借着较强的竞争力加剧希腊的就业压力，让原本就较高的失业率更加岌岌可危。更深层次的一点在于，黄金签证持有者不能工作，自然不能缴纳保险，也享受不到退休金等社会福利，这样一来对原本希腊的公共福利也带不来太大的压力，自然没有必要反对移民。
所以，对于希腊政府而言，移民政策带来的利远远大于弊，所有能都能看到希腊经济的上涨。因此，希腊移民政策的相关负责人以及高层在多个场合公开表示对移民政策的支持，同时也不忘给申请者吃一粒定心丸。
希腊移民获批人数有多少？
此外，从希腊移民不断增长的获批人数也可以看出，希腊当局是不会终止这个移民政策的，当前的局势实在是太火热了，没人舍得放弃。希腊移民局最近公布的数据显示，截止本年度的6.4日，2019年上半年已经累计发放4537份主申的黄金签证。
从获批数据就可以看出希腊移民的火热势头，从刚推出时候的无人问津，到后来的极其火热，甚至2019年上半年就超过了4500名，全年过万几乎没有任何悬念。
希腊移民非常火热，不论是申请还是获批的申请者都处在急剧增多的过程中，这些申请者给希腊带来的利益是相当可观的，当局断然没有变动政策的可能性。因此，移民希腊的申请者不用过于恐慌，但是也要注意目前希腊移民政策没有出现变动的倾向，但是房产价格是一直保持在上涨的状态当中。
为什么要把海外置业目光投向塞浦路斯？这3点很关键
这几年，塞浦路斯房产移民之所以大受欢迎与购房移民的热潮有很大关系，此外与房产的投资价值也有密不可分的关系，当然也离不开其移民优势。塞浦路斯目前房产市场还是比较火爆的，从其建筑许可状况及销售合同的增长就能看出，此外需要注意的一点是目前其护照项目政策将在五月实施新政，有比较大的变化，要办理的话确实需要抓住好时机，专家将详细为您分析。
一、塞浦路斯建筑许可上升趋势明显
塞浦路斯房产移民不管是政策，还是教育，福利，投资上的优势都比较明显，这就吸引了越来越多人在塞浦路斯买房。2018年上半年，塞浦路斯建筑许可呈上升趋势，与2017年同期相比增长了8个百分点。城市之间，拉卡纳地区的增幅是最大的。此外与2017年相比，2018上半年的建筑许可面积上涨了219%。
二、销售合同的增加
房产投资的增加直接带来的就是销售合同的增加，要知道2018年塞浦路斯房产销售合同同比增长了21个百分点，在其地区表现中仅利马索尔就占据了市场的37%。此外要知道在购买房产中，非塞浦路斯人口占到了2018总合同的48%。2019年其经济状况不断改善，发展前景也比较乐观，良好的投资环境吸引着越来越多的人。
三、政策变化
塞浦路斯房产移民的护照项目将在五月有以下几点变化：
1、若购买的是二手房，且房主用其申请过护照，则需要满足投资额不低于250万的要求；
2、需要向其政府指定项目捐款总计15万欧
3、将房产持有年限从2年延长至5年
4、申请者需要持有申根签证，将由外国专家进行尽职调查
从以上这三个方面来看塞浦路斯房产移民确实受到了很多关注，目前申请人数也在不断增加，但若新政实施，可能会影响很多人的决定，所以要是想办理的话需要抓住这最后的时机，不然以后办理只会越来越难。
投资希腊房产海外资金飙升157.7%，持续增长是主旋律
近年来，外国投资者投资希腊房产的热度一直未减。从希腊媒体获悉最新消息，受国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金按年飙升了157.7%。
除了希腊经济的好转，希腊房产市场也在逐步升温。据希腊媒体报道，2018年1月用于投资希腊房产的海外资金已经同比大幅飙升205.5%，今年1月份也录得了157.7%的年增长，由此可见，希腊房地产市场的主基调仍是增长。
此外，据悉，2018年全年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元。
外国投资者认为，经过多年的债务危机和市场不景气之后，2018年成功退出救助计划的希腊，未来经济将会变得更加强劲和稳定。
房地产市场专业人士表示，除了希腊经济的发展越发稳定，以及希腊退出救助计划这些有利因素外，希腊房产市场增长的主要驱动因素是，投资者看中了短租房投资的可观收益。同时，购买最低金额为25万欧元的房产即可全家三代申请获得希腊“黄金签证”的这一政策对于投资者而言依然具有极大的吸引力。
根据希腊移民部公布的希腊“黄金签证”最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2019年第一季度，希腊政府总计发放了4154张“黄金签证”，主申和附申11445张“黄金签证”。其中中国人获批量稳居榜首，占到58%，并且占比还在不断上升。
此外，今年以来希腊政府公布了的利好消息纷至沓来，如扩大希腊“黄金签证”的发放范围;自2019年5月1日起取消排期，希腊加入中国-中东欧国家合作(16+1合作)等等，种种利好都表明，希腊正展现出更大的魅力，欢迎全球投资者的到来。
有远见的投资者纷纷布局投资希腊房产了，您还等什么呢?
希腊投资移民优势：
1、性价比高：25万欧购房，一家三代直接拿欧洲永居;
2、申请条件低：0语言学历要求，0商业背景要求，无需解释资金来源;
3、无居住要求：完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;
4、高投资回报：租金收益每年4-5%，回报可期;
5、子女优质教育：多所欧美国际名校分校，顶尖教育资源。
特朗普将对中国征加关税人民币暴跌，抓紧海外置业保资产
据外媒报道，当地时间5月5日，美国总统唐纳德·特朗普表示，将从本周五(5月10日)起将价值2000亿美元的中国商品的关税增加到25%。这些商品的关税税率原定为10%，特朗普最初威胁要在今年年初提高关税，但在中美双方同意坐下来进行贸易谈判后推迟了这一决定。
另外，特朗普还威胁称，“不久”将对另外约3250亿美元的中国商品征收25%的进口关税。特朗普表示，与中国的贸易谈判仍在继续，但因为中方试图重新谈判导致进展缓慢。
据美国贸易代表办公室称，2018年美国从中国进口的商品总额为5395亿美元，贸易逆差为4192亿美元。如果特朗普坚持兑现其威胁，几乎所有从中国进口到美国的商品都将面临某种程度的关税。
5月3日，美国副总统Mike Pence还表示，特朗普总统仍然对与中国达成贸易协议抱有希望。5月1日，白宫表示，中美两国间的最新一轮谈判使双方向达成协议又迈进了一步。白宫新闻发言人Sarah Sanders表示，“谈判旨在重要的结构性问题上取得实质性进展，并重新平衡中美贸易关系。”
另外此前曾有多篇报道称，中美两国之间很快(最早将于5月10日)将达成贸易协议。然而特朗普最新举动表明，世界两大经济体之间的贸易紧张局势再次升级，且特朗普的态度有了重大转变。
受此影响，美国经济的数据强劲，美元大涨，人民币承压下跌，离岸人民币一度跌破6.82的关口。市场避险情绪明显升温，沪深两市今天遭遇5月开门黑。沪指开盘直接跌破3000点，随后进一步走低，午后一度下挫超过6.5%，尾盘勉强守住2900点。今日收盘时，沪指收报2906.46点，跌幅5.58%；深成指收报8943.52点，跌幅7.56%；创业板指报1494.89点，跌幅7.94%；沪深两市有超过1000只个股跌停。
面对不确定的中美贸易战，尽快做些海外资产配置保全资产很有必要！
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
经济向好希腊置业成热潮，投资房产如何选址？
近年来，希腊经济不断的恢复，逐渐吸引众多全球投资者移民希腊，购房置地。从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。
拿到希腊的绿卡非常简单，只需要在当地购买价值25万欧元的房产，即可一家三代获得绿卡。那么，对于不同需求的申请人，如何选择希腊的房产?
只为拿希腊绿卡
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业的申请人。一般不会定居在希腊，会接着将重心放在国内。
所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
为子女教育
主要为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。
这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
养老和度假
为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。
这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
长期居住
对于打算移居希腊，居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。
投资客看过来!从希腊旅游业火热程度，看希腊房产巨大商机
说到希腊，我们总会想到那个爱琴海畔，由无数名胜古迹和蓝白建筑组成的美丽国家。希腊旅游业十分发达，每年前来希腊的游客总是络绎不绝，观光人数屡屡创下新高。今天，就从希腊旅游业的火热程度，带大家解读投资希腊房产蕴藏的巨大商机。
旅游资源丰富，多个世界榜单榜上有名
在2018年“旅行者之选”世界前10最佳目的地榜单中，希腊凭借她特有的浪漫与神秘位居第五名。在2018年全球最佳博物馆榜单中，希腊雅典卫城博物馆高居第六位。而国际环境教育和消费者协会(ADEAC)的数据显示，今年在全球45个国家和地区颁发的“蓝旗”标志共有4423个，仅希腊就拥有约520个海滩被授予“蓝旗”标志，数量在全球排在第二位。可见，希腊的旅游资源有多丰富!
今年将突破3000万人大关，希腊旅游业如预期般一路向好
专家表示，过去三年内，希腊旅游人数以超过200万人的年增长幅度上升，而2018年前面8个月的统计数据来看，雅典国际机场的客运量达到了1620万人次，整体增长11.5%，其中国内旅客人数增长5.2%，国际旅客人数增长14.8%。
对此，希腊旅游联合会(SETE)第十六届年会表示，2018年希腊旅客人数将会突破3000万人次大关，这个数量要比国家本土人口数量超过2000万有余，同时，希腊政府还将增开十多条航线，意图在2022年让希腊旅游人数突破4000万人大关。
旅游业火爆，带动希腊民宿投资收益上涨
所谓民宿，是区别与商务酒店的一种更贴近当地生活的短期住宿租赁方式，深受众多旅者喜爱，希腊庞大的旅游市场进一步扩大了对希腊民宿的需求量，随着希腊旅游的发展向好，希腊民宿租金一直在水涨船高。对此，投资希腊房产当做的民宿的人大有人在。
泛雅典酒店联合会9月公布的数据显示， 雅典民宿所提供的床位数量已经超过了传统酒店，目前希腊已有超过6万处住宅在短租民宿平台Airbnb上挂牌出租。
这无疑让看准这里的钱景，投资希腊房产用作民宿出租的中国投资者狠狠赚了一笔。除了希腊房产涨幅带来的投资回报，投资者还获得了希腊民宿的丰厚房租收益，除此之外欧洲移民身份也轻松收入囊中，可谓“一举多得”。
提醒，目前希腊好房源十分抢手，很多时候投资者看中了一套房产，稍作犹豫之时，便会被别人抢了先。所以，投资希腊房产下手一定要快!1995年开始从事出国移民业务，与欧洲最悠久最权威的律师楼和地产公司合作，为您提供最新的欧洲移民资讯和最优质的房源，大量希腊成功案例经验，为您移民希腊护航。
澳洲悉尼房价于2018年持续下跌 2019年还能反转吗？
移民到澳洲后，如果能够购买自己的一套房子是不少人想要的居住环境，我们清楚，过去的几年时间里，悉尼的房价涨幅远远超过其他首府城市。但是，伴随投资信贷的收紧和住房供应的增加，悉尼房产市场放缓迹象明显。
澳洲权威地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，2018年初至今，悉尼房价下跌了1.7%，延续去年年底的疲软表现。
根据评级机构穆迪（Moody’s）的分析，未来一年，悉尼房产市场有望进一步出现“修正”。穆迪分析师表示：“尽管过去几年，新南威尔士房价增速持续快于澳大利亚平均水平。但是，房价升值越快，偏离估值的几率也越大。因此，我们预计，未来一段时间，新南威尔士房价继续纠正的可能性也越大。”
根据穆迪的分析，整体而言，悉尼的房价在未来一段时间内仍将延续下跌的走势。但是，不同地段的不同房型价格走势或各有差异。穆迪指出：“大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。”
据统计，2013年至2017年期间，悉尼房价综合上涨幅度约为80%。但是在各地房价增速放缓的背景下，穆迪预计靠近市中心地带的房价纠正幅度往往最大。
具体而言，2018年，市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%，成为悉尼房市调整的“重灾区”。就悉尼东郊而言，2018年和2019年的独栋屋跌幅或分别为9.3%和3.9%。受房价下跌影响，悉尼部分地区房价可能回归至2016年水平。此外，可能高于平均下跌幅度的地区还包括：内西区、悉尼北郊和Hornsby。
与此相反，中央海岸和西南郊区由于房价相对悉尼市区更具可负担性，因此未来这些地区才是可能就有进一步升值潜力的地区。
相比独栋屋市场，穆迪对悉尼公寓市场的价格走势则表现更为乐观。尽管目前公寓供应大量增加，但是穆迪认为，悉尼公寓价格较目前则会有所好转。
穆迪表示，2018年公寓房价增速尽管也会相应放缓，但是仍将为此正增长，约为0.3%。此外，既往经验也表明公寓房价波动较独栋屋要小。到2019年，公寓市场的修正预计会基本结束。
塞浦路斯投资市场火热，房产租金涨速惊人需抓紧
购买不动产是中国人熟悉和喜爱的投资方式，根据普华永道塞浦路斯房地产市场发布的一份报告显示，塞浦路斯2018年房产成交额为8.1亿欧元，其中高端住宅占塞浦路斯年度总成交额的19%。大部分交易记录在利马索尔沿海地区(占总数的37%)，其次是帕福斯沿海地区(24%)；法马古斯塔、拉纳卡和尼科西亚首都的高端交易占此类交易总数的14%。在2018年利马索尔的高端交易中，公寓占78%，其余22%与别墅有关。
按照目前这个状态预计，今年外国买家(主要是非欧盟买家)的投资兴趣仍然火爆，按照目前欧盟的计划，欧盟期望其成员国的所有黄金签证计划（投资入籍计划及投资永居PR)都全部取消。而想要移民和投资塞浦路斯的人在这个时间就抓紧机会做出投资行动了。
根据目前情况来看，一些买房移民的人，在购买房产后并不需要长期居住在塞浦路斯，而他们的房子可以用于出租。根据相关数据，塞浦路斯的租金正以创纪录的速度上涨，岛上几乎所有地区的租金都以惊人的年率飞涨。据劳工部引用的数据，帕福斯的年增长率最高，达68%，利马索尔58%、尼科西亚45%、拉纳卡43%、法马古斯塔5%。
塞浦路斯是欧盟国家，因此通过投资移民项目获取的护照就是欧盟护照。在所有护照项目中，塞浦路斯护照又被誉为“护照之王”，受到全球富豪热烈追捧。5月15日之后，塞浦路斯的投资入籍计划已经按照欧盟的敦促，开始执行新的标准。准备投资欧洲国家的观望者，还需尽早行动，以免房产市场被炒热，投资门槛加高甚至政策再发生变动。
葡萄牙房产价格持续高涨 趁早投资获利高！
海外投资置业一直广受投资者的关注。葡萄牙作为欧洲主流的移民国家，各项福利政策处于蒸蒸日上的趋势。在葡萄牙获得居留签证，投资人可在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习，完全享受和当地人一样的各项福利待遇，5年后获得永久居留证后可将房产出售。投资葡萄牙房产好处多多，不仅全家能得到永居身份，还能获得高额投资收益。葡萄牙房产投资势在必行！
旅游业一直是葡萄牙经济复苏的领军产业。它推动着酒店、运输、餐饮、商业服务等领域的发展。而随着旅游热潮，葡萄牙的房屋需求量也在与日俱增。
据《ECO》报道，2018年，葡萄牙街区和市中心的房价正在持续疯长，超过153,000套房屋的交易，和前年相比上涨了20.6%，达到历史巅峰，预计2019年郊区的房价也会持续上涨。Century 21 Portugal的首席执行官与APEMIP主席也认同未来葡萄牙郊区房价的升值空间。
除了日益激进的旅游业，闪闪发光的“黄金签证”，也让葡萄牙被美国《福布斯》杂志将列为最佳移民国家排名TOP6。
怎样获得广受追捧的葡萄牙“黄金签证”？你只需要满足以下任一条件即可：
1. 资金转移大于或者等于100万欧元；
2. 创造至少十个就业岗位；
3. 购买大于或者等于50万欧元的房地产；
4. 购买并翻修建筑年龄超过30年的房地产，或者在政府指定的城市重建区域，购买和翻修总投资大于或等于35万欧元；
5. 投资于国家科学或科技系统中私立或公立科研机构的科研项目，资金转移大于或者等于35万欧元；
6. 投资于艺术项目、重建国家历史遗迹、公共利益基金会、地区公共文化组织、专注于艺术活动、重建或者维护国家历史遗迹的项目，资金转移大于或者等于25万欧元；
7. 投资大于或者等于50万欧元购买基金，或进行中小型企业创业投资，被投资企业需要提供可行的资本计划。
葡萄牙房产价格正在持高涨，申请投资移民的人员也在逐日增高，目前是欧洲购房移民的绝佳时机！为吸引更多海外投资者，政府也在进一步的优化和改革，未来，葡萄牙投资移民将会更规范化和简单化。目前，许多欧洲国家都以房产为“诱饵”吸引着外部资本。欧洲近期复苏的房地产市场也为投资者“抄底”添了一把火。
希腊房产市场持续升温 第一季度外资流入同比增长130%
小编最新了解到，国外流入希腊房地产市场资金今年继续大幅增长，这也说明希腊房产市场现在正值火热期，对于准备进行海外投资置业的人来说是一个不可多得的良机。
根据希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。
这一增长表明，今年外国投资者将再次站在推动希腊房产发展的最前沿。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。
回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元，其中近一半，即6.55亿欧元涉及外国投资者购买希腊房地产，其余则用于该国房地产的开发和重建。
业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要原因是希腊经济复苏，市场信心大增，以及希腊旅游业兴旺推动Airbnb民宿发展，再加上“黄金签证”政策加持。在上述因素综合刺激下，国外投资者纷纷涌入希腊购置房产。
数据显示，从2013年“黄金签证”政策出台到今年6月4日，希腊已经向非欧盟国家投资者发放4537份“黄金签证”，中国投资者继续稳居第一，获得2575份，占比约60%。预期今年希腊将会向外国投资者新发“黄金签证”1550份，比2018年全年的1400份更多。
希腊中国商会副主席尼古拉斯.伊安尼迪斯称，中国投资者在取得“黄金签证”后，通常都会选择为配偶、父母和子女也申请“黄金签证”，让家人到希腊团聚。排在投资者人数第二、三位的俄罗斯和土耳其投资者则比较少做“全家移民”的选择。
高增长的背后是人们对希腊房产的关注，也是希腊房产经济回暖的一个表现。
希腊购房移民火热，多数富豪们纷纷前来办理
欧洲购房移民的热度趋势不断的上升，希腊购房移民是其中最受欢迎的项目。葡萄牙和西班牙虽然很受欢迎，但是其高于希腊两倍的资金要求，让很多申请者更青睐于希腊移民。
希腊移民的要求很低，只要25万欧元，没有学历语言等复杂的要求，没有移民监，办理速度非常快，买房加移民的双保险，希腊移民是值得考虑和选择的。
大部分投资者都会担心，购置希腊的房产，以后价格趋势如何呢？
欧洲债务危机已经过去将近十年，希腊的经济已经步入快速复苏的阶段，希腊正事退出援助计划，象征着希腊经济已经全面回暖并且持续上升的阶段，同事，海内外的投资富豪们，纷纷投资希腊项目，抢占希腊市场，比如国家电网，阿里巴巴等。2018年希腊游客达到三千多万，随着入境游客的不断增多，旅游房产的价值也日益增高，未来的房产价格也必将有很大的提升。
除此之外，希腊移民还有那些转钱的方式呢？
在希腊购房后，可以出租，在买房的时候，可以与开发商签订包租协议，所谓的“包租协议”指的是只要购买了有包租服务的希腊房产，每年都能有一份固定的收益。
希腊旅游业在日益发达，很多移民到希腊的人士可以在旅游地区开超市，纪念品商店，民宿，中餐厅等。
移民希腊，还可以创办进出口贸易公司，希腊有丰富的农产品和水产品资源，果蔬，橄榄油，蜂蜜，奶酪，葡萄酒都可以出口到国外。
看了小编的介绍，是不是对希腊购房移民有一定的了解了呢？没有钱希腊政府的移民政策还没有缩紧，因此这将是购房投资的好时期，快点来咨询吧！
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
希腊签证办理火热，当地中国人多吗？
随着希腊移民投资火热，越来越多的人看中希腊这个国家。希腊签证申请数也在持续增加。如果前往希腊，可以看到很多的中国人，尤其是一些著名的旅游胜地，比如雅典，圣岛，克里特岛等，不过这些人绝大多数都是游客，还有一部分是办理希腊移民前往考察的申请者。此外，近年来中希关系发展迅速，来自中国的企业在希腊承接了很多的工程，因此也能看到不少在当地工作的中国人。
一、希腊的中国人多吗？
在希腊的中国人具体数量没有确切的数字，但是可以从别的方面来进行预测。目前，中国每年入境希腊的游客数量达到20万人次，当地还有几千人不等的派遣工人。此外，鉴于当前希腊移民的活人，每月前往希腊考察房产的申请者人数保守估计也有近百人。从以上三点可以看出，在希腊的中国人还是很多的，尤其是一些热门的景点和地区，遇到中国人的概率还是蛮大的。不过，长久定居在当地的中国人数量就不得而知的，而且希腊的华人数量也没有官网的统计。如果属于希腊的华人，想必也已经在当地生活了很多年了，毕竟都已经入籍了。
1、中国人大量前往希腊的时间
相关资料显示，从90年代开始，中国人开始大量前往希腊寻找商业机会，尤其是首都雅典，更是吸引了大量的申请者，甚至在华人聚居区建立了中国城。在2004年雅典奥运会期间，前往这里的中国人数量达到峰值，一方面是游客的大量增加，另一方面则是前往寻求商业机会。
2、在希腊扎根的中国人多吗
最初在希腊扎根的中国人多数都是经商人士，而且倾向于在大城市，比如雅典。最初大约有百人，后来慢慢发展成一个超过3000人的社群。其实，最初定居希腊的中国人主要谋生手段是从国内进口物品，然后转手卖给当地人。后来，这些人慢慢变成超市老板，餐厅老板，贸易商等职业。
二、希腊当地有华人区和中国城吗？
中国城几乎在世界上的绝大多家都有，希腊也不例外，当地的华人区位于雅典。严格来说，当地的华人区并不是一块地方，或者一条街道，而是由一些中国人经常经商，或者居住的街道组成，主要分布于Gazi, Keramikos, Metaxourgio and Psiri 等区域。
1、华人的商铺有什么特点
如果想分辨哪些商铺是中国人开的，最简单的就是看招牌，此外还可以看店铺的装修和摆设，很多华人还是习惯在自己的店门上过上红灯笼，有时候甚至是一整条街都挂着。此外，很多商铺的招牌背景还是紫禁城或者天坛等景点，也比较容易区分。
2、华人在希腊当地还会举行庆祝活动
据报告，希腊的华人在2010年的时候举办了庆祝中国新年的活动，有舞龙表演，在雅典Kotzia广场举行的活动吸引了大量的中国人和希腊人。当时的活动还吸引了中国驻希腊大使，以及雅典市长的参加。
总体上，希腊人和中国人在很多地方有相似的地方，尤其在处事方式和人情社会方面，有很多共同点。随着希腊买房移民政策的持续火热，已经有超过3000名中国人拿到了希腊的居留卡，想必未来前往希腊定居生活的中国人会越来越多，准备办理希腊签证的人还是要尽早提上日程。
希腊买房移民火热 背后到底有什么秘密？
希腊买房移民的火热并非一蹴而就。2013年政策刚推出时，希腊购房移民几乎无人问津。但是着移民政策不断革新，政府不断释放利好，希腊国家福利也在不断完善，最终希腊购房移民才能跃居欧洲投资移民项目之首，甚至风头超过了投资移民巨头——美国EB-5投资移民。
从2013年获批的主申21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，截止12月底，就超过一万多个名额。全球旅游市场复苏势头强劲，希腊作为网红旅游标地，也迎来了大批的游客。旅游业的复苏，把希腊房地产业拉出了低谷。而希腊购房移民项目凭借高性价比和低投资额，跃居欧洲移民热门项目，同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。
希腊购房移民的基本条件相信很多投资者早就了然于心，但对房产及区域的选择还是让许多人头疼不已。
一、区域选择
由于在希腊购买房产办理移民，在不同地区购置的房产，需要向当地的移民分局提出申请永居的请求。所以，不同地区的移民分局颁发永居卡的数量也不同。从这点也可以看出哪个地区吸引更多的投资者，以下是2018年希腊各区颁发的黄金居留卡数量，均为主申请人数量。
雅典分局颁发永居申请：987例
这个数字并不代表雅典的全部区域，但是可以看出，绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产，这里的不同区域各有特色，生活、教育、出行等也比较便利。
比雷埃夫斯分局颁发永居申请：914例
比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地，是首都雅典的外港。比港是地中海地区重要的枢纽港，也是一带一路“蓝色经济通道”不可或缺和最受瞩目的亮点，其投资潜力不言而喻。
帕利尼分局颁发永居申请：606例
帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市，东阿提卡州州府，位于雅典东郊，阿提卡半岛中部，雅典哈兰德里的东部，也是一个距离雅典市中心非常近的地方。
二、房产选择
1、二手房还是新房
对于二手房还是新房的选择，投资人必须先了解一个条款。购买希腊房产是需要缴纳交易税的，而希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%。两者相差很多，也就导致如果你要购买新房将缴纳8倍之多的交易税。如今购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，而且希腊二手房都是精装修没有毛坯。
市中心的二手房是最具投资价值，这里是希腊的商业中心，许多名胜古迹也都分布在此，使得这里的短租市场相当火爆。因为投资者考察市中心房产，是翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施也完善就可以购买了。
2、多套房还是单套房
希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧还是单套房25万，让许多投资者很是头疼。可以明确告诉你，2018年6月以前，想以25万欧的价格在希腊购买多套房产且地理位置优异是完全可能的，但经过2018年一年的火爆，和去年希腊正式宣布脱离经济危机，如今的希腊的房价已经水涨船高，现在想以25万欧的价格在希腊购买多套地理位置优异的房产几乎不可能。所以为了高投资收益，推荐25万欧购买单套地理位置优异的房产。
希腊的房价还处于反弹阶段中，根据希腊官方提供的房产数据显示，2018年希腊核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%~50%，比雷埃夫斯港区域及核心区域辐射的周边区域增值达10%~20%。
希腊终究不是传统的移民国家，人口容量有限，所以移民政策总会有改动的一天。如果你已经在考虑希腊移民，一定要抓紧最后的机会去办理，看到好的移民项目就要尽快去争取。晚一天申请，可能就会出现截然不同的结果。
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