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现如今，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，越来越多的人加入了海外房产投资的大军。在海外置业的过程中，除了地区和价位，另一项重要参考就是房产类型。
那么，海外置业者都在买什么类型的房子呢?
资产配置型房产
随着“全球化”浪潮和多元化的发展，在海外置业的同时，投资人对资产配置的渴望愈加突出，因此，资产配置类房产凭借其具有性价比的房价、高租金收入、置业门槛低等特点吸引了不少投资人的关注。
塞浦路斯
持塞浦路斯护照移民身份，可免签172个国家和地区，还可以在28个欧盟国家自由工作、学习和定居，尊享欧盟福利待遇。而且，塞浦路斯因其税制优越，自由税制选择，无房产税、遗产税、海外征税，企业税仅为12.5%，无行业限制，而备受高净值人群的青睐。
爱尔兰
随着爱尔兰国家实力快速增长，同时英国脱欧后，英爱经济共同体的身份也让爱尔兰在欧洲的地位越来越举足轻重，所以爱尔兰成为了新兴的移民目的地。
根据英国法律和CTA协议，爱尔兰公民进英国后自动享有自由定居、工作、学习、享受社会福利甚至选举的权利，福利待遇高于其他欧盟成员国公民在英国的福利待遇。
对于想去英国发展，又因英国严格的移民政策望而却步的投资人而言，申请爱尔兰身份无疑优势显著，加之爱尔兰又是欧盟成员国，爱尔兰公民可坐享欧盟与英国双边福利，一份投资获三重身份!
以上就是小编为大家介绍的资产配置型的海外房产。如果你也有海外投资置业的打算，不妨联系，23年海外出国移民中介服务，能够帮助大家更顺利实现海外梦想。
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【海外置业投资】美国移民对房产税知多少
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，但是，新美国移民在美国买房后，也是要缴纳房产税的。美国移民对美国房产税知多少呢?本期“海外置业投资”，将介绍美国房产税的相关知识。
1.美国房产税基础知识
美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。只要给出房屋地址，在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到该房产的地税金额。虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在美国，有些项目仍然可以享受一定的减免税政策。
2.房产税的用途
美国房地产税由地方政府(City 或County)征收，并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。
3.税额通过民主协商确定
美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员，在当年综合权衡开展和收入后，向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。
4. 法律完善且档案公开透明
美国房地产税有完整法律体系，受法律保护。此外，美国房地产的档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的名字，房产和地产的的面积和估价以及税率和税收额等。
5.税收制度决定房产税负担
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5区域中心计划或将短暂延期至12月11日。一场只有47个工作日的加时赛又将紧张打响!危机之际最佳应对方案就是，选择已获移民局样本批准的、就业充分的且还款风险小的项目。
目前，热销的DLJ四季酒店度假村项目，就是一个I-526全套文件已获移民局样本批准的且就业充分、投资和还款风险小的项目。该项目还具有千亿地产基DLJ集团亲自操盘、四季酒店参与投资， 1.4倍就业率、EB-5资金拥有项目资产的第一顺位抵押权，投资人享有第一顺位还款以及项目还提供两个还款准备金账户提供还款等其他众多集中优势。团购抢占DLJ四季酒店度假村项目的最后指标名额(团购截至9月30日)，敬请拨打
海外置业吸引各类投资者
个人海外置业分为投资型和抄底型
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
移民海外成潮流 解析热移民国
移民，已经成为一种流行趋势。胡润2011年发布的榜单再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高，达74%。其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情于换国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家则纷纷选择海外投资，似乎移民成了一种潮流。
目前移民最热国家排名第一的则是被称为“建立在移民基础之上的国家”的美国，它拥有4,300万海外移民，占其总人口的13.5%，成为世界上拥有海外移民人口最多的国家。究其原因，美国作为发达国家，优质的生活质量、多元的生活文化、世界一流的教育体系，及各种各样的事业发展机会是吸引投资者选择的主要原因，除此之外，美国移民政策与其他国家相比要求相对宽松：无学历要求，无须经商管理经验，可以说只要拥有符合条件的资产，即可办理移民。如：美国EB-5投资移民项目要求申请人拥有合法资产50万美元以上，投资50万美元到移民局批准的项目中，5年后取回本金，或在美国直接投资100万美元。而且美国绿卡没有“移民监”，申请人全家在拿到绿卡后可以继续留在中国生活或者去美国任意城市居住，中国的社会福利不受影响的同时还可享受美国绿卡的诸多福利。
目前，在加拿大、澳大利亚、新加坡等传统移民国家的投资移民项目已纷纷涨价的情形之下，美国移民门槛相对较低的优势更加突出明显。但世贸通专家提醒各位，业界称之为的“930大限”即将来临。现行的EB-5区域中心投资计划只是一个临时试点计划，奥巴马入主白宫后，将此计划延长3年至2012年9月30日。无论是延期还是改为永久法案，很大的一种可能都会提高投资门槛，因为从去年到现在，加拿大、新加坡和香港投资移民的门槛都大大提高，所以说“9.30大限”最有可能是提高美国投资门槛。而随着“9.30大限”越来越近，留给投资者选择项目的时间已经不多了。申请人应抓紧时间，赶在“9.30大限”之前获得移民局的批准。
申请美国投资移民成资产配置上选
为了给大家看见更多关于移民的最新新闻， 特别为大家整理了《申请美国投资移民成资产配置上选》这篇文章，仅供大家参考，希望大家看后能够有更好的了解！！
美国投资移民成资产配置上选。近日，美联储正式宣布终结QE。该决议宣布后，美元强势上涨，并在相当长的一段时间内持续走强。有分析认为，随着美元的强势，其作为避险投资工具的价值正在凸显，越来越多的投资者将目光转向了美元。而作为全球资本输出大国，中国高净值人群的海外资产配置也正面临调整。
美国投资移民成资产配置上选
跨境资产配置成主流中国成全球资本输出大国
对于很多高净值人群来说，资产配置是投资过程中最重要的环节之一，更是决定投资组合相对业绩的主要因素。而近年来，基于多年投资经验的累积和对于财富保值和稳健增值的注重，通过分散投资和追求稳健收益来规避市场波动带来的风险也成为越来越多全球高净值人士的共识。
其中，跨境配置资产成为了世界各地富豪资产布局的主流。他们选择将部分资产配置在本国之外，以此来分散地域风险，限度地在全球范围内享受经济成长所带来的收益，让个人资产更好地得到保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。
中国高净值人士也在寻求多样化的资产基础，以确保稳定的收益，从而规避国内市场风险。据全球私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的《中国的对外繁荣：中国在全球房地产业投资的兴起》投资白皮书显示，自2008年至2014年6月期间，中国对海外房地产投资增长了200多倍，投资总额达到337亿美元左右。中国已经成为全球资本输出大国。
美元显着上扬 美国投资移民成资产配置热选
作为海外资产配置选择之一，美国投资移民一直是不少国内高净值人士为全球资产配置、子女教育规划及跨国经营投资的热门选项。而近期美联储终结QE，美元的强势上涨也让本来就炙手可热的美国投资移民再度成为关注焦点，成为更多中国高净值人士资产配置的优选。
然而随着申请人数的激增，美国投资移民“排队长”、“审核难”等困扰也将接蹱而至，甚至在2014年遭遇到了自实施以来首次中国大陆投资人EB-5签证配额用罄的窘状。尽管就目前来看，2015财年崭新的1万张美国移民签证配额刚刚发放1个月，大大降低了EB-5移民签证排期出现的威胁。但对于投资人来说，仍需保持对签证排期威胁的高度紧迫感。
对此，作为中国最早引入美国投资移民项目的机构，移民专家建议有意向的中国高净值人士，在新财年美国投资移民签证配额“僧多粥少”的局势下，选择一个美国移民局传统认可成功模式的EB-5移民项目成为了首要关键。对此，移民机构在尽职调查的基础上先后引入的纽约市大西洋广场三期项目、纽约时代广场701TSQ大厦项目、曼哈顿城市绿洲-默里山居和纽约长岛体育馆重建项目等优质EB-5地产类项目，相信是投资人通过美国投资移民进行海外资产配置的优良选择。
此外，为助力投资人争夺2015财年签证配额，移民机构还特别开放了“15天特快递件绿色通道”，只要资料齐备、资金到位，移民机构将承诺在15个工作日内实现特快递件，全力以赴帮助投资人在激烈的美国投资移民配额之战中早日获得宝贵的席位。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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希腊海外置业获得高收益，升值潜力不可低估
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
(一)移民西班牙，哪些区域的房产 ** 值得购买!
对于西班牙买房移民申请者而言，之前绝大多数的申请者通常会选择在巴塞罗那或者马德里这两个城市购置房产，主要原因在于这两个城市不仅中国移民数量多，而且城市较为发达，经济良好，房产投资潜力巨大。
但是除了这两个城市之外，西班牙还有众多房产是非常值得投资的。具体有哪些呢?带大家一起来看看。
1、加泰罗尼亚
闹得沸沸扬扬的公投独立事件 ** 终以闹剧收尾，但是在一定程度上也影响了该地区房产价格上涨的势头，房产价格甚至一度出现了轻微的下跌。但是数据显示，巴塞罗那的房产价格仍然较高，对于西班牙买房移民申请者来说，不论是为了房产投资亦或是为了移民生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。
除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到西班牙移民申请者的关注，去年该地区的房产销量相较之前大幅上涨。
2、安达卢西亚
该地区的塞维利亚和马拉加等城市虽然暂时没有经历像马德里和巴塞罗那那样的大涨，但是巨大的投资潜力已经摆在台面上。
塞维利亚被评为欧洲 ** 佳观赏城市，这点将会对房产销售市场带来巨大的鼓舞。同时，由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙 ** 适宜居住的城市之一，这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者，对于西班牙买房移民申请者来说，把握这些前沿的潮流消息是非常重要的。
以上就是向大家推荐的西班牙买房移民几个热门区域，如果这些地方还不是你 ** 满意的地方，下文，我们接着为大家介绍。
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