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最近里拉暴跌，很多人都担心土耳其经济萎靡，房产会不会不值得投资。很多人看了专家分析也是一头雾水，似懂非懂，不知道房地产市场前景到底由什么决定。房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。这是一个很经典的判断。是一个适用于大部分房地产市场的判断逻辑，如果你不懂那些很专业的，根据这个判断就行。
那依据这个逻辑，去分析判断土耳其房地产，最后的结果是否值得投资呢？
短期看政策：短期都是利好政策
近几年来，土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。
01、土耳其与中国“一带一路”成功对接
这是关于国际环境方面的政策利好。稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定，让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。国际方面的政策利好，是吸引国际商客的重要举措，也使得土耳其房地产市场与世界舞台接轨，不囿于国内，拓宽国际市场。
02、购房入籍，100万美元降至25万美元
2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%，由100万美金将至25万美金！仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是国家最大而且投资金额最低的项目。
03、降税措施
2018年下旬，土耳其政府针对外国购房者提出降税措施，过户税降至3%，新房增值税降至1%。此外，土耳其外国购房者所需支付的产权过户费用由原来的2%降到1.5%，此优惠政策有效期到2019年12月31日。即在今年年底之前购买土耳其房产，还能节省0.5%的成本。
（土耳其电子签证官网）
04、土耳其电子签支持多次入境
欣赏摄影艺术首先要从构图、用光、影调等能被欣赏者直接感观的基础要素入手，这些要素不光是构成一幅作品的基础，也是欣赏者感受和认知摄影作品的艺术前提。
今年下半年，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。简直就是加量不加价！此外，土耳其航空也增开多个直飞航线，方便中国游客的出行。
这是近两年土耳其颁布的利好政策，从这些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外国投资者，尤其中国投资者。因为我国是世界上投资不动产人数最多的国家，根据近日发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。
因此，从短期政策来看，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，应该也会保持这个势头不变，很大几率会有更多的利好政策颁布。
中期看位置：土耳其地理位置优越
土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。在罗马帝国时期，还是我国丝绸之路的必经之地，许多的货物、商品都要由此流通世界各地。
1、土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道，在欧洲，中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元。
2、土耳其的战略位置使从东京到纽约的16个不同时区的市场触手可及。
3、土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。
4、越来越多的跨国公司越来越选择土耳其作为制造，出口和管理的首选枢纽。将其产品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其产品的77％。
土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处，是世界少有的跨洲城市，其作为全球第五大交通枢纽，是国际航空中转站，是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。因此，相比世界上其它许多国家，伊斯坦布尔的航空有更多的通达性，它可以飞往全球122个国家。
伊斯坦布尔现有三个机场——新建的伊斯坦布尔机场、阿塔图尔克机场与萨比哈·格克琴机场，有飞往400多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都，距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群。
长期看人口：人口结构年轻，流向大城市
（数据来自世界银行）
根据土耳其统计局(TurkStat)数据，截止2018年年底土耳其人口达到8232万。土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年，突破1亿30万！土耳其人口结构比较年轻，据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁，Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四，突显了其有利的人口的分布概况和独特的增长潜力。年轻人口是土耳其经济在过去十年中迅速发展的主要原因之一。
土耳其与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。同比欧洲平均数据可以看到，劳动年龄人口，土耳其呈明显的正增长趋势，而欧洲自2014年开始呈下降趋势。欧洲平均人口老龄化问题较为严重，所以年轻人承担的抚养压力更大，2018年为60%，远高于土耳其的抚养比率46%，未来十年的趋势差异化也更为明显。因而土耳其年轻人的剩余资金更多，能拿来投资。
此外，据土耳其统计局数据显示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.22%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求。
土耳其有利的人口结构以及人口流入，是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。
伊斯坦布尔是人口流入城市，全国许多人口都往伊斯坦布尔的都市圈和中心区域流动，而且人口增幅比例不小，长远来看，伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力！
当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候，土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国，2008年的时候在北上广深等一线买房客户，凭的就是眼光、决策和魄力。
现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前，从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。其中，伊斯坦布尔的新兴商务区是最值得投资的区域，又值里拉贬值这个抄底良机，让投资土耳其房地产成为收益稳定的绝佳项目！
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希腊购房如何看房产面积_希腊买房投资好处
25万欧希腊购房，投资人如何看希腊房产面积呢？除此之外，希腊买房投资的好处具体体现在哪呢？这些移民问题都是当下申请人最为关注的有关希腊投资方面的咨询。接下来就跟随移民一起来看看希腊投资移民相关资讯。希望有帮助到需要的朋友们！
一、希腊购房如何看房产面积
希腊房产的面积是指实际室内使用面积，不包括阳台，和墙壁所占的面积，也没有各种公摊，楼梯和电梯都不在面积之内，所以您看到的房子要比想像中的大，一个50多平米的房子，基本会和中国的70多平米的差不多，会是一个大一居，或是一室二厅。
大家到希腊后会发现，房龄都比较老，基本是6080年代的比较多，因为房子建筑的很好，所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧，楼道都很干净，基本楼道都是大理石地面，看上去很上档次，没有乱七八糟的线走来走去的，走廊很整洁。
二、希腊买房投资好处
1.与其他国家相比，希腊的住房维护成本相对较低。
2.可靠的资金投入，希腊转售房产的价格不低于新房，海上住房非常流动。购买了一定数量的公寓后，您可以在几年内以同样的价格出售。
3.希腊房地产业主及其亲属获得长期旅游申根签证(3 5年)的可能性。
4.一个人可以出租房产并在欧盟赚取官方收入。
5.您的孩子可以在欧洲的任何大学学习，无需申请学生签证。
6.沿海地区住房成本较低。在申根区(意大利，西班牙和法国)的其他国家，类似公寓的价格将上涨1020%。
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通过数据看市场：塞浦路斯房产市场火热，前景乐观
2004年塞浦路斯加入欧盟成为欧盟成员国，引发了一场塞浦路斯投资热潮。随着海外资金的持续注入，以及塞国投资移民政策的加持，近年来，塞国的GDP实现全面持续增长，房产市场及欧盟护照项目备受全球投资者追捧。塞国政府预计塞经济未来三年还将维持在3%的增长水平，在经济不断增长的塞浦路斯，投资房产是上佳选择。
塞浦路斯海外房产销售情况
据塞浦路斯土地和调查局数据显示，2018年外籍人备案的房产销售合同总共为426份，其中150份来自欧盟公民，276份来自非欧盟公民，其中，为申请塞浦路斯公民身份而购置房产的非欧盟公民人数尚不可知。
帕福斯是较受海外市场欢迎的地区，备案的销售合同数量达到171份。利马索尔有120份，拉纳卡有71份，法玛古斯塔43份，尼科西亚21份。
在2018年前7个月里，海外买家的房产销售合同共有2613份，其中815份的买家为欧盟国家公民，1798份的买家是非欧盟国家公民。购置房产的非欧盟公民占海外买家的68.8%。可见塞岛房产在欧盟以及世界范围内都备受青睐。
首七个月，帕福斯一直是较受海外买家青睐的地区，销售合同总量达1020份，其次是利马索尔785份，拉纳卡399份，法玛古斯塔269份，尼科西亚140份。
塞浦路斯房产销售年度累计情况
2018年前7个月，在土地登记部门各办事处备案的物业合同数量上升23%至5366份，而去年同期则为4349份。
按照百分比计算，法马古斯塔的销售增长率 * 高，增长了56%，其次是首都尼科西亚，增长了36%。利马索尔、帕福斯和拉纳卡的销售量分别增长了23%，17%和9%。
房产市场持续火爆，前景乐观
塞岛国内房产市场的持续火爆，极大增加了在塞岛移民投资置业的投资者们的信心。作为欧洲购房投资移民的热门选择地之一，塞浦路斯已经成功的吸引一大批有商业嗅觉的投资者前来投资置业。除了国际金融大鳄，近年来国内的大型企业与高净值投资者也正源源不断涌入塞浦路斯，这无不昭示投资塞浦路斯的美好前景。
投资者对塞浦路斯房地产市场呈现的信心水平，直接反映了塞浦路斯整体经济表现。2017年GDP增长3.4%，2018年第二季度GDP增速达3.9%，各大信用评级不断升级，市场表现强劲，都使塞浦路斯成为国际市场上炙手可热的投资地。
塞浦路斯置业移民项目作为投资者参与塞浦路斯房产市场的方式之一，备受追捧。仅需购买价值超过200万欧元以上的塞浦路斯房产，不论一套还是多套，即可获得永久产权的房产，还可全家三代一步到位速获塞浦路斯欧盟护照，享受欧盟优厚的教育、医疗、养老等福利，一举多得。
此外，持有塞浦路斯欧盟护照，可在欧盟28个成员国(含英、德、奥、意、法、芬兰等国家)以及欧洲经济区的3个成员国(挪威、冰岛、列支敦士登)，瑞士，总计32个欧洲国家内自由迁徙、工作、居住，享受欧盟公民的优厚福利待遇!
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