海外移民知识。
个人海外置业分为投资型和抄底型据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。Www.ym16.CoM
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
精选阅读
欧洲地产吸引亚洲投资者
受传统文化影响，越来越多的亚洲财富如今直接用于不动产持有以及豪宅购置。随着西班牙、 葡萄牙、和希腊开放投资移民政策，中国买家对全球城市豪宅投资市场的影响与日俱增。
投资海外的中国人分成三类：第一类是在业务所在国购房的投资者；第二类为自己孩子或为获取永久居住权置业；预计第三类为希望到世界各地购房的投资者。新涌现的亚洲富豪最在意的是财产安全与投资多样化，因此往往先在知名的“世界城市”(“global cities”)购房置业，比如伦敦和巴黎，接下来就会关注购买海边度假房屋。
香港及中国大陆客户对伦敦房屋的需求非常强劲，已经大大超出伦敦的合理供给量。而100万英磅办理英国移民的政策，更给这种需求推波助澜。一些人把在伦敦置业看成"成功"的标志，毕竟伦敦是全球屈指可数的金融中心之一。但有更多的华人富商被伦敦的可以在市中心拥有花园别墅、可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。在亚洲遭受雾霾袭击和土地污染日趋严重的今天，越来越多的人把眼光放向了空气清新、风景优美的希腊和塞浦路斯的海边休闲度假房屋。也许这个市场发展速度不算太快，但潜在规模难以估量。
葡萄牙南部的海滩优美异常，对热衷于日光浴与冬季运动者， 葡萄牙里斯本的50万欧元的酒店式豪华公寓是个不错的选择。欧元汇率已跌到低谷，附带拿个欧盟身份，从此去欧洲度假不用签证，而且申请居留权的速度也非常快。对比当年的澳门和香港购房获居留权，所有投资人都赚钱，葡萄牙今天的情形基本类似当年的港澳。简单理解：越早行动越赚钱。
海外置业，给你一个投资奥兰多的理由！
一直以来，美国是海内外投资者 ** 为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界 ** 的名校，都吸引着投资者们眼球，加州与纽约更是投资者们心目中的黄金地带。不过，国际在这里建议各位投资者，在地大物博的美国，除了那些热门城市之外，佛罗里达州的奥兰多其实更为别有洞天。
在冬天，美国富人 ** 爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上 ** 大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。旅游业、制造业和农业是其经济的三大支柱。
由于美国的黄金海岸迈阿密与世界 ** 大迪士尼乐园都在佛州，而世界上 ** 好的休闲城市之一奥兰多也位于佛州，因而使其成为旅游、投资甚至是养老的好地方。根据研究，越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，奥兰多就是其中之一。
据报道，佛罗里达州是美国本土人 ** 爱的养老圣地以及美国 ** ** 的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。出乎意料的是，老年人的购买力已经相当之高，那些大而舒适，宽敞明亮的独立屋成为了他们的不二之选，然而，奥兰多都会区独立屋的房价上升幅度也加快了脚步。
现今，佛州已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是 ** 率 ** 高的一个州(大约在6%左右，有的城市可超过10%)。相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度，投资奥兰多是个正确的选择。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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希腊海外置业获得高收益，升值潜力不可低估
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
海外置业投资热潮高涨 澳大利亚项目受追捧
澳大利亚一直是移民市场上最受欢迎的投资移民项目之一，澳洲良好的自然环境、友善的民族多元化国策以及丰富的自然资源等都是吸引投资者目光的重要因素。长期以来，澳大利亚政府热衷鼓励年轻、有学历、英文好的海外精英移民澳大利亚，以期待这类新移民能够对澳大利亚的经济发展作出贡献。并因此而对移民政策不断作出调整，降低移民门槛，吸引更多人才移民澳洲。
根据澳大利亚现行有关法律，人们所经常提及的计分技术移民实际有两种基本类别独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚，这类移民不需要澳大利亚亲属的担保，任何人只要满足技术移民的基本要求，均可申请。后者的前提条件是申请人必须有澳大利亚亲属的担保，除此之外，申请人还必须达到技术移民的基本要求。
澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件学历和相关工作经验、年龄、语言能力。
移民澳大利亚申请成功后，申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着，您将享有相当的权利，如享有医疗保险、失业救济，如果您想在当地的大学学习，将同当地学生交纳相同的学费等。因此，对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说，通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的，要比通过其他的方式更具有优势。
【海外置业投资】美国移民对房产税知多少
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，但是，新美国移民在美国买房后，也是要缴纳房产税的。美国移民对美国房产税知多少呢?本期“海外置业投资”，将介绍美国房产税的相关知识。
1.美国房产税基础知识
美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。只要给出房屋地址，在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到该房产的地税金额。虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在美国，有些项目仍然可以享受一定的减免税政策。
2.房产税的用途
美国房地产税由地方政府(City 或County)征收，并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。
3.税额通过民主协商确定
美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员，在当年综合权衡开展和收入后，向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。
4. 法律完善且档案公开透明
美国房地产税有完整法律体系，受法律保护。此外，美国房地产的档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的名字，房产和地产的的面积和估价以及税率和税收额等。
5.税收制度决定房产税负担
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5区域中心计划或将短暂延期至12月11日。一场只有47个工作日的加时赛又将紧张打响!危机之际最佳应对方案就是，选择已获移民局样本批准的、就业充分的且还款风险小的项目。
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【海外置业投资】国人在美国买房集中问题解答
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享中国人在美国买房须注意的几大问题。
Q:国人要想在美国买房需要满足哪些条件?是否有限制?
A：美国的房地产市场相对自由开放，针对外国人在美国买房的问题，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。去美国买房，你只需要准备好钱，然后在当地找一个合适的中介商也就是房产经纪人就OK啦。
Q:买房可以移民吗?
A:买房并不是投资移民。在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。一般来说，通过EB-5投资移民顺利移民美国，进而取得美国居民身份后，在美国买房投资显得更容易更轻松。
Q:房子的产权和居住权有何差异?
A:你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
Q:买房后如果后悔，怎么办?
A:一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司，对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。
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