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一直以来，美国是海内外投资者 ** 为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界 ** 的名校，都吸引着投资者们眼球，加州与纽约更是投资者们心目中的黄金地带。不过，国际在这里建议各位投资者，在地大物博的美国，除了那些热门城市之外，佛罗里达州的奥兰多其实更为别有洞天。
在冬天，美国富人 ** 爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上 ** 大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。旅游业、制造业和农业是其经济的三大支柱。
由于美国的黄金海岸迈阿密与世界 ** 大迪士尼乐园都在佛州，而世界上 ** 好的休闲城市之一奥兰多也位于佛州，因而使其成为旅游、投资甚至是养老的好地方。根据研究，越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，奥兰多就是其中之一。
据报道，佛罗里达州是美国本土人 ** 爱的养老圣地以及美国 ** ** 的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。出乎意料的是，老年人的购买力已经相当之高，那些大而舒适，宽敞明亮的独立屋成为了他们的不二之选，然而，奥兰多都会区独立屋的房价上升幅度也加快了脚步。
现今，佛州已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是 ** 率 ** 高的一个州(大约在6%左右，有的城市可超过10%)。相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度，投资奥兰多是个正确的选择。
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奥兰多：投资者的天堂
奥兰多是 ** 的旅游城市，随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的，接下来海外置业就为大家分析一下投资奥兰多的三大好处吧。
1、全保障:国际现金买家主导房产市场
奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家 ** 偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了 ** 安全的保障。同时，在一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大 ** 实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。
2、需求保证:游客接待量大
2013年，奥兰多超过纽约，成为游客接待 ** 多的美国城市。在这一年，到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字，美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。
佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，比上一年增长了3.5%，也创下记录。光临佛罗里达的游客，每85个相当于一个工作岗位。显而易见，前来阳光之州佛罗里达的游客越多，就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加，不仅意味着当地经济蓬勃发展，更催生了更大对当地房产的需求。
3、租金保证:会议流量壮大
作为超过纽约而成为美国年访客量 ** 多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。
现今奥兰多已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率 ** 高的一个城市。相信，奥兰多的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上奥兰多房市前进的速度，使得财产保值增值。
投资奥兰多房产“养老胜地”全球 **
奥兰多作为闻名全球的度假圣地，是佛州第二大城市。目前，奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不仅是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有较高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。
奥兰多2015年 ** 季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量 ** 高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到7,500。
奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因
四季宜人的舒适环境
由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。
完善丰富的休闲娱乐配套
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。
各种税费较低
消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州 ** 低个税率为2%。
低于全美平均水平的犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于 ** 低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
由于全球旅游人数不断增长，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资度假养老地产的 ** 选择!
奥兰多生活环境
奥兰多的一大优点是全年都有阳光明媚的温和天气，保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温。往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。整个大奥兰多地区有超过 2,000 个湖泊、适合游泳的溪流， 可滑水、钓鱼和划船。城市周围有168个高尔夫球场、 800 个网球场以及长长的自行车道和步行小径。这里同时也是你 ** 高尔夫假期的 ** 。无论你是在高尔夫球中寻找更多的放松方式，还是想体验职业比赛的快感，奥兰多都能成为您的 ** 佳选择。是世界上仅有几个，能满足高尔夫球爱好者任何要求的城市之一。
奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛 ** 多的城市，在这里打一场标准的18洞，只需几十美元，不需要是会员，而且是全年开放。购物方面，奥兰多是国际性的购物天堂，零售商铺共占地460万平方米，既有地区性购物中心，如佛罗里达购物中心(Florida Mall)、美年购物广场(Mall atMillenia)、欢乐湾购物中心(Festival Bay Mall)和波因特国际购物广场(Pointe Orlandoon International)，亦有工厂和 ** 折扣零售中心，如博伟湖工厂商店(Lake Buena Vista FactoryStores)、奥特莱斯(OrlandoPremium Outlets)居然有两个，顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。
奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地
2015年，全球高净值人群24%投向海外资产，中国超过30%的高净值人士持有海外投资，但其中只有5%的财富投向海外资产。中国高净值人群海外资产配置比例偏少，空间广阔。 如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你也应该考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？接下来，海外置业就带大家看看全球 ** 值得投资的城市——奥兰多。
奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。街道干净，居民友善，全年气候温和，一年四季都适合旅游。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目中 ** 佳观光目的地之一。奥兰多目前是全球房地产投资的 ** 热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点， ** 全美房产市场复苏。
一、你不能错过的奥兰多景点
奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇，靠的不仅是较美国其他城市要低的购物税率，而是 ** 无可替代的主题公园产业。它有全球 ** 大的迪士尼世界，还拥有全球 ** 哈利波特主题乐园的环球影城和广为人知的海洋世界。
二、三大要点了解奥兰多房市
1. 奥兰多房价不高但增长率领跑全美
在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。
当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。
2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆
奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。
所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。
3. 中国买家涌至美国二线城市，奥兰多是热门
这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。一线城市复苏的进程将会减慢，大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向像奥兰多等二线城市。
外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%，从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。
三、 奥兰多房产投资机会
1. 房价升值空间大
佛罗里达州是美国 ** ** 的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。老年人的购买力已经相当之高，推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。 佛州房地产市场是次贷危机的重灾区，正因为是重灾区，而目前的房价还有很大的升值空间。
2. 租赁市场供不应求
奥兰多是世界上 ** 大的旅游圣地，每年都吸引了超过5000万游客，而迪士尼乐园也是世界上 ** 大的雇主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。
外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租，目前租赁市场供不应求，一般房子都可在一个月左右租出去。
四、奥兰多或成美国房市的 ** 大潜力股
现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的 ** 佳时机，因为房价低，但已止跌上扬 ， 回升到2004年到2007年间的水平。在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率领跑全美。
现今，奥兰多已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是 ** 率 ** 高的一个州。相信，奥兰多的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而中国的投资者则应该赶上奥兰多房市前进的速度。
奥兰多房地产升值潜力巨大!
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的 ** 佳去处，因此，奥兰多房地产拥有着巨大的升值空间。
稳健的投资环境
《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美 ** 佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为0,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。
适宜投资的“阳光之城”
由于奥兰多的地理位置优越，往东约90分钟车程到大西洋，往西约90分钟车程到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国际投资者们对其产生浓厚的兴趣。
拥有全球 ** 大的迪斯尼乐园
全球 ** 大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多迪斯尼乐园是一座拥有全世界 ** 新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。
资产回报可观
据悉，诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，资金回报可观。
宜居养老的“天使之城”
奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。奥兰多也是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展。
美国第二大客运航线
奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部 ** 大的机场。奥兰多国际机场有6层楼、一条机场地铁、129个登机口，是美国第二大客运航线，仅次于亚特兰大。
自2013年以来，次贷危机的影响对奥兰多地区已逐渐缩小，奥兰多房价已开始出现迅猛上涨的势头，早在2013年全年上涨幅度达到18%以上。同时，奥兰多是 ** 的天使之城，阳光之城，养老胜地，今后相当长一段时间，奥兰多房产市场的发展前景具有极大的想象空间。因此，有投资意愿的朋友一定要抓紧时机，投资 ** 具有潜力的奥兰多房产！
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