奥兰多:投资者的天堂

2021-05-25
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奥兰多是 ** 的旅游城市,随着旅游房产投资趋势越来越热,加上如此迅猛的涨势,今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的,接下来海外置业就为大家分析一下投资奥兰多的三大好处吧。

1、全保障:国际现金买家主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家 ** 偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月,尤其在奥兰多都会区房产市场,56%的房产销售是通过现金交易的,较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大,为奥兰多房市的稳定性奠定下了 ** 安全的保障。同时,在一项对25个都会区房价调查当中,奥兰多为6大 ** 实惠房产投资市场。调查表明,奥兰多居民工资收入,298,即可负担得起一套房屋,大大低于迈阿密所需居民收入水平。

2、需求保证:游客接待量大

2013年,奥兰多超过纽约,成为游客接待 ** 多的美国城市。在这一年,到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字,美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。

佛罗里达州去年的游客接待量为9500万,比上一年增长了3.5%,也创下记录。光临佛罗里达的游客,每85个相当于一个工作岗位。显而易见,前来阳光之州佛罗里达的游客越多,就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加,不仅意味着当地经济蓬勃发展,更催生了更大对当地房产的需求。

3、租金保证:会议流量壮大

作为超过纽约而成为美国年访客量 ** 多的城市,奥兰多在2013年吸引了5,846万访客,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美 ** 繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为80,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市,投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。

现今奥兰多已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率 ** 高的一个城市。相信,奥兰多的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下,会保持这种增长速度,而我们的投资者则应该赶上奥兰多房市前进的速度,使得财产保值增值。

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投资奥兰多房产“养老胜地”全球 **


奥兰多作为闻名全球的度假圣地,是佛州第二大城市。目前,奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不仅是游客热衷的目的地,也是全美 ** 新颖的会展中心,拥有较高的投资价值,同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。

奥兰多2015年 ** 季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量 ** 高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加,待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%,达到7,500。

奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园,为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州 ** 低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于 ** 低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于全球旅游人数不断增长,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是投资度假养老地产的 ** 选择!

奥兰多生活环境


奥兰多的一大优点是全年都有阳光明媚的温和天气,保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温。往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。整个大奥兰多地区有超过 2,000 个湖泊、适合游泳的溪流, 可滑水、钓鱼和划船。城市周围有168个高尔夫球场、 800 个网球场以及长长的自行车道和步行小径。这里同时也是你 ** 高尔夫假期的 ** 。无论你是在高尔夫球中寻找更多的放松方式,还是想体验职业比赛的快感,奥兰多都能成为您的 ** 佳选择。是世界上仅有几个,能满足高尔夫球爱好者任何要求的城市之一。

奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛 ** 多的城市,在这里打一场标准的18洞,只需几十美元,不需要是会员,而且是全年开放。购物方面,奥兰多是国际性的购物天堂,零售商铺共占地460万平方米,既有地区性购物中心,如佛罗里达购物中心(Florida Mall)、美年购物广场(Mall atMillenia)、欢乐湾购物中心(Festival Bay Mall)和波因特国际购物广场(Pointe Orlandoon International),亦有工厂和 ** 折扣零售中心,如博伟湖工厂商店(Lake Buena Vista FactoryStores)、奥特莱斯(OrlandoPremium Outlets)居然有两个,顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。

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