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赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，但是，新美国移民在美国买房后，也是要缴纳房产税的。美国移民对美国房产税知多少呢?本期“海外置业投资”，将介绍美国房产税的相关知识。
1.美国房产税基础知识
美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。只要给出房屋地址，在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到该房产的地税金额。虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在美国，有些项目仍然可以享受一定的减免税政策。
2.房产税的用途
美国房地产税由地方政府(City 或County)征收，并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。
3.税额通过民主协商确定
美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员，在当年综合权衡开展和收入后，向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。
4. 法律完善且档案公开透明
美国房地产税有完整法律体系，受法律保护。此外，美国房地产的档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的名字，房产和地产的的面积和估价以及税率和税收额等。
5.税收制度决定房产税负担
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
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移民知识贴：浅谈美国房产税
如今很多房产投资客已经不满足于投资国内房产，美国房产成为很多投资客的首选，但在美国购买房产跟国内可大不相同啊，如缴费标准，今天我们还是先来了解一下美国房产税。
美国房产税是多少?
1、不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
2、美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
3、房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
美国房产税的标准?
1、一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。
2、美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产，征收的税收。
3、美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。
以上是关于美国房产税的介绍，希望能给大家带来帮助。
房产税如此低廉，投资就选“他”！
南欧小国马耳他在欧洲版图上具有着重要的地位。马耳他移民项目无论从投资门槛及整体费用、申请人要求，还是国家与身份优势，无疑是最具竞争力的欧洲移民项目之一。马耳他房产市场最为吸引投资者的，莫过于其极具竞争力的房产相关税率。
房产税
对比来说，在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。 目前房产税税率是每年1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。打个比方100万的房子，每年的持有成本就是1-3万。马耳他的房产无房产税。
房产交易税
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。西班牙：一般情况下，房产交易税和印花税总共高达11%左右。也就是说，购买50万欧的房产，需要的总共的费用至少是55万欧元左右。马耳他房产无房产交易税，但是有印花税(印花税5%)。
遗产税
在美国遗产税有的洲最高联邦遗产税率可达40%。法国是直系亲属间的遗产税率可高达45%。在马耳他未来百年以后房产继承，无遗产税，但是继承人需要缴纳5%的交易印花税。
房租税收
西班牙房产出租税率为19%，葡萄牙出租房屋的税率高达28%。在马耳他购买普通房产国籍客户合法出租房产或其他购买购买SDA区域房产，需要和马耳他人一样将该房产登记到税务部门，每个月要缴纳租金的15%的个人所得税;如果不登记，一旦被政府发现，要缴纳35%的惩罚性的税率。
在马耳他有各种各样的房产类型，包括公寓，农舍，别墅，联排别墅和豪宅。马耳他房价比欧洲主要国家的房价更便宜，平均房价在3000-12000人民币每平方不等，所以许多欧洲人会选择在马耳他租房或购房居住。马耳他住房有明显的特色，未上油漆的石墙、中央庭院、三卧和四卧是一般房屋的标准。
根据《马耳他房地产协会》的报告预测，未来房产市场依旧被看好，多数大开发商和投资商都认为，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。
基于对市场的期望，众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展，对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明，不管是商用房产还是住宅房产，期房的市场需求旺盛是很常见的。
马耳他虽算不上地大物博，但英联邦，欧盟，申根区的身份带给这个国家众多的优势。同属发达国家行列，马耳他以英语作为官方语言，服务业，金融业，旅游业发达，充足的财政收入保证了国家社会保障体系的完备，教育科研方面的发达以及医疗健康领域完善。马耳他移民项目超高含金量的身份，各国的投资者纷纷前往。
海外置业成潮流!值得购买的房产之资产配置型
现如今，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，越来越多的人加入了海外房产投资的大军。在海外置业的过程中，除了地区和价位，另一项重要参考就是房产类型。
那么，海外置业者都在买什么类型的房子呢?
资产配置型房产
随着“全球化”浪潮和多元化的发展，在海外置业的同时，投资人对资产配置的渴望愈加突出，因此，资产配置类房产凭借其具有性价比的房价、高租金收入、置业门槛低等特点吸引了不少投资人的关注。
塞浦路斯
持塞浦路斯护照移民身份，可免签172个国家和地区，还可以在28个欧盟国家自由工作、学习和定居，尊享欧盟福利待遇。而且，塞浦路斯因其税制优越，自由税制选择，无房产税、遗产税、海外征税，企业税仅为12.5%，无行业限制，而备受高净值人群的青睐。
爱尔兰
随着爱尔兰国家实力快速增长，同时英国脱欧后，英爱经济共同体的身份也让爱尔兰在欧洲的地位越来越举足轻重，所以爱尔兰成为了新兴的移民目的地。
根据英国法律和CTA协议，爱尔兰公民进英国后自动享有自由定居、工作、学习、享受社会福利甚至选举的权利，福利待遇高于其他欧盟成员国公民在英国的福利待遇。
对于想去英国发展，又因英国严格的移民政策望而却步的投资人而言，申请爱尔兰身份无疑优势显著，加之爱尔兰又是欧盟成员国，爱尔兰公民可坐享欧盟与英国双边福利，一份投资获三重身份!
以上就是小编为大家介绍的资产配置型的海外房产。如果你也有海外投资置业的打算，不妨联系，23年海外出国移民中介服务，能够帮助大家更顺利实现海外梦想。
【海外置业投资】国人在美国买房集中问题解答
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享中国人在美国买房须注意的几大问题。
Q:国人要想在美国买房需要满足哪些条件?是否有限制?
A：美国的房地产市场相对自由开放，针对外国人在美国买房的问题，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。去美国买房，你只需要准备好钱，然后在当地找一个合适的中介商也就是房产经纪人就OK啦。
Q:买房可以移民吗?
A:买房并不是投资移民。在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。一般来说，通过EB-5投资移民顺利移民美国，进而取得美国居民身份后，在美国买房投资显得更容易更轻松。
Q:房子的产权和居住权有何差异?
A:你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
Q:买房后如果后悔，怎么办?
A:一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司，对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。
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【海外置业投资】中国财富阶层在美国上演“抢房大战”
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享——中国财富阶层在美国上演“抢房大战”。
据外媒报道分析指出：从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据相关最新数据，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。
纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家，美国豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。
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移民葡萄牙：房产税如何征收?
10年期间，与葡萄牙劳务收入的IRS(个人所得税)相关的税率为20%的固定税率，而退休收入或就业和自营职业收入不征收双重征税。
那你怎么能获得非习惯性居民身份?
过去5年没有居住在葡萄牙;在葡萄牙当地税务局连续183天或非连续几天注册，或者在该年12月31日停留的时间较短，在这样的条件下回家会导致假设它被保留并作为您的惯常居所被占用);或者已经在该地区注册为居民。
一旦获得非惯常居民，适用于国内来源收入的税率和发生率是多少?
在依赖或独立工作的情况下，适用的税率为20%。
税收往往适用于那些来自科学，艺术或技术性质的高附加值活动的收入：
比如高级建筑师，工程师和类似技术人员，优秀的艺术家，演员和音乐家，审计，医生和牙医;教师心理学家，自由职业，技术人员和类似人员，高级经理，投资者，董事和经理等等均可在葡萄牙境内注册为非惯常居民。
一旦获得非惯常居民，在哪些情况下从葡萄牙的非习惯居民获得的外国收入免税?
在退休人员的情况下：根据葡萄牙和该国签署的消除双重征税的公约，收入在来源国征税;或根据IRS规则(个人所得税)规定的标准，收入不被视为通过葡萄牙人获得。
在就业收入的情况下，时间：根据葡萄牙和该国签署的消除双重征税的公约，收入在原产国征税;或已经在意大利爱尔兰共和国签署，但意大利版的IRS规则除外。所得税);
在收入的自雇(通过提供高附加值，科学，艺术或技术性质的，或通过知识产权或工业产权，投资收益，租金收入，资本利得收入或其他增加的服务的情况下，股权)，时间：根据消除双重征税的公约，收入可以在来源国家，地区或地区征税，或者;如果没有签署消除双重征税的公约，经合组织示范公约可适用于该制度，并且在意大利境内的国税局18(个人所得税)。
以上就是葡萄牙移民小编给大家分享的关于葡萄牙税务知识，希望对大家有帮助。
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