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作为投资市场的一块肥肉——希腊！在2018年是否依然是市场的一片绿洲？此后，希腊的经济趋势又将如何？今天，小编就为大家剖析一下希腊的投资趋势！
希腊房价走势
随着希腊移居政策的开放，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场。根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升。
除此以外，房产过户的数量增长对比2016年同期增长了16.2%，雅典的房产交易数量显著提高。可以说，2018年，希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。
欧元兑人民币中间报价走势图
再来了解一下欧元的汇率走势。根据欧元兑人民币中间报价走势图可以看到，2014年欧元达到了8.71的高点，但是在2015跌到了低谷6.51，在2016年和2017年两个年度里，欧元“7字当头，没跌破7”，足见欧洲经济已经筑底，基础良好，加上国际买家抄底欧洲资产使得欧元多头一路上扬。
而根据2018年4月3日的欧元兑人民币汇价显示，目前欧元兑人民币是1:7.74，处于中期调整位置，目前我们应该合理看待欧元此次调整周期，但要朝8.25目标进发，欧元还要有一个长期的增长时期。
美元兑人民币中间报价走势图
再回头看看美元这几年的汇率走势。可以看到，美元在2016年12月16日达到高点6.96，而之后则一路下探到2018年4月3日的6.29。
可以看出，鉴于中美贸易战等世界事件的一系列影响，美元汇率为了扭转贸易逆差不排除进一步下探的可能性，从投资角度分析，建议美元空头，而欧元建议多头。
希腊投资趋势分析
趋势分析一：
中希两国是在2017年5月11日签署了“三年行动计划”，目前两国合作日益密切，中国资本在希腊已经达到较大比重，中国同希腊的合作将达到一个前所未有的高峰时期。
未来长时间内，中国在希腊的经济中将将起到举足轻重的作用，希腊也需要中国资本的带动，继续保证自己经济的稳定发展。
趋势分析二：
美国在近期与中国从贸易摩擦已经发展到了贸易战的程度，对两国经济都将造成不同程度的损害。
而目前，无论是美元兑换人民币汇率或是美元兑换欧元都前景不明，动荡起伏。
在此背景下，欧元作为世界资本的另一极就起到了越来越重要的作用，在未来长期时间内，欧元将作为规避风险的保值投资，并在中美贸易战中取得优势性发展。
趋势分析三：www.yM16.cOm
欧元是以每几年作为一个周期进行波动，自从2000年欧元正式发行后，历经坎坷，更是在近几年经历欧债危机，跌落谷底。
目前，伴随着境外资本的流入以及整个欧盟政治格局的稳定，欧元缓慢回升。
所以目前投资希腊，购买欧元资产，将在很长时间内，成为资产保值类型的稳定高效选择。
综上，2018年的希腊依旧是一片绿洲，稳定的投资环境，宽松的市场氛围，高投资回报率以及附带的移民项目，都让希腊成为了新的投资目标，吸引着国内外投资人殷切的目光。•也将致力于希腊投资项目，为您带来源源不断的房产项目。
稀缺房源介绍
·该项目希腊房产大多集中于雅典市中心区域，投资与自住都具有极高的性价比，房产常年都非常容易出租，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。雅典是行政、教育、医疗、经济的中心，各国驻希腊的大使馆、办事处等都集中在此。
公寓房产实拍图
样板间实拍图
随着希腊投资移民人数的不断增加，希腊购房移民政策就可能会和很多传统移民大国一样，申请条件将越来越严格，因此想移民希腊的申请者，一定要抓住这千载难逢的机会，提早申请，早获收益！
扩展阅读
现在该不该投资希腊？这波房价指数和汇率分析让你心中有数
伴随着“一带一路”倡议的提出，中希两国早在2017年5月11日就签署了“三年行动计划”，中国资本正式入资希腊交通、能源和电信领域。此项合作意义重大，并且是“一带一路”倡议中 ** 重要的节点。
有“一带一路”战略的支撑，那么，现在该不该投资希腊呢?下面的这波房价指数和汇率分析或许能让你心中更有数。
希腊房价指数
随着希腊移民政策的开放，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场。根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升，对比2016年第三季度上涨了0.1%。除此以外，房产过户的数量增长对比2016年同期增长了16.2%，雅典的房产交易数量显著提高。
可以说，2018年，希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。
欧元汇率走势
我们再来了解一下欧元的汇率走势。
根据新浪财经“欧元兑人民币中间报价走势图”可以看到，2014年5月9日欧元达到了8.71的高点，但是在2015年3月20日跌到了低谷6.51，在2016年和2017年两个年度里，欧元“7字当头，没跌破7”，足见欧洲经济已经筑底，基础良好，加上国际买家抄底欧洲资产使得欧元多头一路上扬。
而根据2018年4月3日的欧元兑人民币汇价显示，目前欧元兑人民币是1：7.74，处于中期调整位置，目前我们应该合理看待欧元此次调整周期，但要朝8.25目标进发，而时间节点在2020年上下，这个会在后面的分析加以说明。
那么，重点来了：为什么欧元汇率要看到2020年?
这就要从趋势分析和欧元波峰理论来讲。
中希两国是在2017年5月11日签署了“三年行动计划”，到期日刚好就是2020年5月11日，如果协议不再续签，这有可能意味着国家队要转场，对于投资者来说，国家队撤场意味着市场会经历一个较大的波动，建议在国家队撤场前提前出来。
美国特朗普是在2016年11月9日以多数票击败希拉里成为美国第45任总统，而美国总统任期为4年一届，到2020年11月9日特朗普刚好做满 ** 任期，若不能连任，被新总统候选人击败，中美贸易关系重新修缮，则美元将会被国际买家列为多头，而相应受损的则是欧元空头。
根据欧元波峰理论，欧元是以每5年作为一个周期进行波动，自从2000年欧元正式发行后，经历了2005年欧元调整之后，在2010年达到高点10.34，但是在2015年3月份跌入到低谷6.51，而下一个波峰周期将会落在2020年前后，所以目前投资希腊，购买欧元资产，作为投资者一定要盯住时间节点，这个非常重要。
希腊投资移民项目
好了，大家了解完希腊目前房价走势以及欧元汇率情况，是不是已经对该不该投资希腊心中有数了呢?如果你考虑清楚了，目前针对希腊移民政策推出“25万欧元购房移民”项目，有意向投资移民希腊的人群可现在联系。早投资、早受益。
希腊购房移民申请要求：
1、在希腊购买25万欧元或以上的房产;
2、主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录;
3、购买医疗保险。
项目优势：
1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产;
2、购买房产获得 ** 产权，风险更低;
3、无移民监，无任何居住要求;
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求;
5、一步到位 获得投资者永居;
6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国;
7、一人申请，全家三代移民。
从经济形式看2018年希腊房价走势
新年伊始，因为国内政策等因素的影响，许多投资人都开始关注全球投资移民。希腊购房移民，作为快速简单高性价比的移民项目，受到国内投资人的热捧。
房产市场一直是移民人士关注的焦点，而希腊房产市场也一直持续火热。这与希腊芝麻开花节节高的经济发展不无关系。
2017年希腊经济复苏势头强劲，基本盈余占GDP的2.2%左右，预计到2018年，基本盈余将占GDP的 3.5%。预计2018年GDP增长率将达到2.4%。
希腊的经济上升的一大原因离不开它的旅游业。作为 * 的度假天堂，希腊每年都吸引了几倍于当地人口的游客蜂拥而至。有数据统计称，希腊旅游国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说，2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元，比2012年的250亿欧元上涨了23%。
除此之外，随着中国“一带一路”策略以及中希直航开通，已有越来越多的国内商业大鳄与企业看到了希腊，继而纷纷前往希腊投资，如中远、中国电网、支付宝、中兴、小米、华为等。
根据数据显示，中国人对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长，在2017年第三季度，中国采购询盘同比上涨158.5%。其中，雅典是中国住宅购房者的 * 希腊目的地。
今年更是有投资者在雅典一次性购买了100套房产进行短租。促使这一现象出现的原因便是今年希腊破3000万的游客量，据希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，今年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。而6月至9月的传统旅游旺季的数据更是亮眼。2018年为了让旅游业能继续繁荣，希腊也增开了18条航线，意图在2022年让希腊旅游人数突破4000万人大关。
为了乘胜追击，进一步促进房地产市场积极健康发展，希腊政府预计在2018年启用一项新的希腊房产税政策用以替代现行政策。该项新政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值，同时还考虑其房产年收益。希腊房产税调整，不仅可降低希腊买房移民的购房成本，还可能加速希腊房产市场的繁荣。
现在希腊买房移民已经迎来了 * 好的时代，希腊房产销售在去年迎来大涨之后，预计2018年将迎来史上 * 辉煌的时机。现在希腊国内的房产市场已经有了明显的上涨趋势，对于希腊买房移民申请者来说，当下的机会 * 不可再错过。
希腊房产未来发展趋势：供不应求，房价上涨
据希腊移民局统计，2020年共有945个中国家庭获得希腊黄金签证，位居首位。
2020年以来，“黄金签证”吸引不少中国投资者。2020年申请希腊黄金签证的外国人数增加了40%。根据希腊移民政策部的数据，越来越多的国际人士正在考虑每年在希腊投资。
更为夸张的是，仅在2020年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。中国投资人仍然是主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。
从这些数据可以看出，希腊发放黄金签证的数量与增幅都是惊人的，不难预测这部分投资者还在比较低的价位入手了希腊房产，同时成功获得了希腊黄金签证，而未来，定会更多海外投资人追捧希腊房产与黄金签证!
“希腊买房投资送身份”已迎来了最好的时代，希腊国内的房产市场已经有了明显的上涨趋势，但还没有飙升阶段。但如果照现在的趋势发展下去，从波谷到波峰必将非常迅速。
2020年开始，希腊旅游业强势复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产逐渐回暖，2020年末希腊房地产交易量增长20%，2020年开始“井喷”，房产交易资金达5.03亿欧元，越来越多的投资人纷纷进入市场。在过去一年中，希腊房价逐渐开始展示出回温景象。
此外，由于申请移民排队的投资人逐渐增多，未来是否可能出现更延缓或涨价的情况也完全有可能。所以，建议有意向购房移民希腊的投资人，不要再观望。
希腊房产投资总结及重要环节剖析
2019年第一季度已过，随着2020年希腊正式退出欧盟救助计划，其经济已经处于复苏阶段，在经济危机初始阶段，希腊通过推出黄金居留计划的政策来缓解本国债务危机，距今为止已吸引了大量外资，同时也迎来了希腊房产投资的复苏，这些年希腊房价上涨态势非常强势，其首都雅典作为中心房价更是排名首位，相较2020年已上涨接近20%。
“黄金签证”项目中，获得希腊居留许可的总人数达到20456人。希腊移民部门发放了近3000张许可证，其中约半数给予了中国买家。黄金居留项目作为购房获得身份的项目，其中最重要的莫过于地契的环节了，今天我们来着重介绍一下该环节。
什么是地契
地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契(土地注册证明)，拿到地契就证明了房产的永久产权，在希腊，购房合同+地契(土地注册证明)等于我们中国的房产证。需要从当地的土地管理局(land office)来申请，所以，是非常重要的文件。
文件准备
1 公证后的过户合同
客户在支付全款后，将为客户买进房产并过户到客户名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。
2 土地注册费的支票
公证人按照房产情况计算出土地注册费用，通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从客户的账户中提取相应金额的支票。(律师需要预约开户经理的时间，带着poa和公证人提供的缴费文件前往银行签发支票)。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。
3 客户的税务文件(律师帮客户申请税号)
在希腊当地办理的税号是客户日后在希腊生活，缴纳费用的账户，同时在办理地契文件时也是必要文件。
4 注册申请文件
具体包括客户护照，POA，购房合同的简介文件，土地注册的申请书等。同时律师准备好客户的护照和poa给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。
5 多个土地局按区域预约递交申请
根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。阿提卡州有34个土地登记处，每个土地注册都有不同的手续办理流程，因此领取证书的日期也不同。
完整的地契一共由4-5个文件组成，普通土地局会拿到4个文件(1-4号)，国家总局会发放5个。具体来说，这些获批的地契文件包括:
1 土地注册处证明书
2 无负债证明
3 所有权证明
4 无僭越证明
5 取消抵押品赎回权
(国家土地总局申请的获批额外多出的一个文件)
审批速度
一般而言，根据土地注册处的情况，1-2个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。
1、雅典Athens土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。
2、Kallithea土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。
3、Zografou土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。
土地局的官员在他们准备这些地契文件时是一个很大的工程，每一个文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，所以获批的速度无法统一。
自2009年欧债爆发以来，希腊房产投资收到了前所未有的冲击，在此十年时间，其房价经历了从高处跌落谷底再到不断上涨的过程。黄金签证项目的退出，至今已为希腊带来超过15亿欧元的收入。
抄底投资希腊成趋势，希腊哪些房产值得投资?
当下希腊正是低价“抄底”的红利时期，既可投资房产实现资产全球配置，又可为全家三代拿希腊 * 居留身份，一举多得。
那么，希腊房产情况如何?哪些区域的房屋值得考虑购入?今天小编给大家普及一下希腊购房移民指南。
不同投资需求，考虑侧重点不同
对于看好希腊房市，以投资房产为主要目的的申请人来说，更着重考虑房子的升值空间和出租率问题。因此除了考虑地段位置因素之外，还可以考虑一些带有包租协议的房子，保证投资期间房子的出租收益。
对于倾向购房移民自住的申请人来说，更看中居住环境、周边教育资源。这种情况下则要着重考察房子周边的生活配套、学校分布、安全指数等。
希腊房产有哪些类型?
1、市中心公寓
雅典市中心是传统意义上的老城区，旅游资源丰富，聚集了大多数的游客流量，因而这里的房子也是出租率 * 高的。这里出门步行几分钟即到地铁公交，房子旁边有可能就是 * 旅游景点，周边生活配套设施也很完善。纯投资的投资者的考察首站就是这里。
2、学区房
其实希腊没有所谓的学区房，也没有跟国内一样的优势入学优势。但如果购买的房子周边有优质的学校，孩子上下学也比较方便。
雅典北部被称为 * 。除了周边设施完善，国际学校、各国大使馆、各国企业大都选址于此。因而这个区域的房屋不仅教育资源丰富，生活安全指数也高。
3、海景房
雅典南部可以说是希腊房市的后起之秀，有新兴 * 之称。这一区域的主要优势在于整体生活环境优美，靠近海边，非常适合喜欢享受沿海生活的投资人。此外，这里的学校和医疗资源也很丰富，未来升值潜力也非常大。
希腊目前已结束债务危机，经济复苏，房市开始回暖，当下正是低价“抄底”希腊低价 * 产权房的红利时期。如果您也对希腊购房移民感兴趣，那就赶快联系吧。
希腊购房移民持续火热原因深度剖析
去年年底，希腊政府推出价值500亿欧元、二战后全球最大规模的国有资产私有化项目，面向全球招商。希腊其实蕴含无限商机，而希腊购房移民是打开商机之门的一把钥匙。
相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，25万欧元希腊购房移民的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。
希腊购房移民的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个希腊移民购房“门户”可以说是多方面的经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。
对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊移民购房的确是一个绝佳的机会。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。为什么这么说?这的确是有政策依据的由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。希腊购房移民后长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。
希腊购房移民后子女在希腊可享受高质教育，就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。
希腊购房移民后可持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这也让他一度游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。
汇率飞涨，希腊和土耳其购房移民现在还有可比性吗？
希腊25万欧元购房移民和土耳其25万美元购房移民，这两个项目都以超高性价比成为移民界的投资黑马，也以相差无几的价格让投资者在选择时感到无比纠结。
但欧元在今年7月份开始迅速飞涨，至今已经突破8.1。同样的25万，欧元兑人民币约合203万元左右，美元兑人民币则约合172万元左右，价差超过30万元人民币。希腊VS土耳其之间还有可比性吗？其实，选择一个购房移民项目，除了单纯看门槛价格以外，其它因素也不可以忽略，比如：
投资潜力
希腊：除了汇率上涨带来的升值空间外，当地房产市场的投资潜力也相当高。2019年希腊房价平均年增长7.3%，与2019年第一季度相比，今年第一季度的房价增长了6.9%。而希腊雅典，更在全球顶级会计师事务所普华永达发表的2020年欧洲房价与租金涨势最猛城市中获得第一名！土耳其：拥有优越的地理位置、庞大而年轻的人口结构的土耳其，也使当地房地产交投十分活跃，加上购房移民项目的加持，当地房产销售量猛增。据土耳其统计局发布数据显示，2020年7月土耳其房屋销售量达229,357套，比去年同期增长124.3%，而其中，外国人购置的房产就占了2,741套，比上个月增长了64.7%。
身份价值希腊：希腊购房移民拿的是永居身份，对申请人没有居住要求。最重要的是，希腊属于欧洲申根国家，拥有希腊移民身份后，申请人想去其他申根国家旅游、度假，完全可以说走就走，不用再额外申请签证，直接从所在地直飞即可。土耳其：而土耳其购房移民之所以能够突然爆红，除了投资门槛较低以外，它可是直接一步到位拿护照的项目。土耳其护照可以免签/落地签全球111个国家和地区。最最重要的是，凭借土耳其护照可以申请美国E2签证或英国-土耳其商人签证，实现曲线移民英美的目标。其它
虽然两个项目都没有居住要求限制，申请人完全可以移民不移居，继续留在国内工作生活。但对于部分希望改善生活质量而移民的家庭来说，希腊的居住环境相对更加舒适。除此以外，希腊移民是一家三代拿身份。总的来说，有没有可比性，不能单纯只看一两个点，适合自己的才是最重要的！
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