马来西亚移民条件。
随着海外投资热的兴起，越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。
东南亚也成为海外投资的热点，
马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持，
越来越多的人选择投资马来西亚房产。
那么，马来西亚房产是否值得投资呢？
房地产交易额达710亿令吉，约1207亿人民币
根据世界不动产联盟马来西亚分会预计，依据现有的统计数据，马来西亚房地产市场将在今年创出新高。
该分会的主席倪川鹏说，大马房产市场今年总成交额预计将达到710亿3000万令吉，创下4年来最高水平，全年房产销量为20万4840单位。
上述房产成交总额，将比去年的687亿5000万令吉，增加22亿8000万令吉，上述成交量将会比去年的19万7385个单位，增加7455个单位。
在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中，其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉，占到整个房产总交易的79.9%，显示二手房交易市场的火热，而其余21.1%来自新房的成交。
近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，该报告揭晓了2019年“一带一路”指数（BARI），新加坡在BARI榜上排名第一，中国排名第四，而马来西亚是除了新加坡以外唯一一个进入前十名的东南亚国家。
马来西亚房产投资的优势
房价低，上涨空间大
马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。
马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。
房产性价比高
马来西亚的房产大多为永久产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。
马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。
投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。
贷款利率低
外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。
拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。
而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。
租金回报率高
马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。
马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。
加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。
数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人。
而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。
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葡萄牙房地产投资增长130%至7.15亿欧元
投资移民葡萄牙了解葡萄牙经济：根据房地产及资本管理公司仲量联行(JLL)在今日公布的最新数据显示，去年葡萄牙房地产市场投资额达到7.15亿欧元。
根据2014年第四季度的初步数据，不包括住宅投资的比例与2013年(3.12亿欧元)相比增长了130%，并且与2008年(7.04亿欧元)和2010年(7.6亿欧元)的水平基本持平。
去年，葡萄牙投资市场占有率有显着回升，JLL估计写字楼增幅达到30%至40%，在里斯本主要贸易地区有超过30家新商铺。
JLL葡萄牙地区负责人Pedro Lancastre在一份声明中强调，2014年投资总额充分说明了葡国房地产市场正在全面恢复，而几乎所有的投资者均为外国人。
他还表示，葡国房地产投资市场的增长趋势在2015年还将继续，甚至会在今年创造投资记录。
JLL在数据指出，去年约86%的投资者来自国外，包括中国、美国、英国、巴西、西班牙和俄罗斯。
来自中国的投资者在葡国优越地段购买并出售写字楼的趋势十分活跃。
零售业店铺与住房地产类似，均是葡萄牙不动产投资市场的主要领域，占所有交易的58%，其次是商铺、工业和物流不动产项目。
圣基茨房产投资优势 房地产增值潜力大
两颗海上明珠，一座人间天堂，这就是美丽的加勒比海岛国—圣基茨尼维斯。在这个风景宜人的岛屿上拥有自己的不动产，对投资者而言，无论是用来度假，还是养老，抑或是拿来出租，都是相当不错的投资方式。在投资的同时可以快速得到圣基茨护照，可谓是投资者的明智之选。
风光优美，旅游胜地
圣基茨是世界10大旅游胜地之一，房地产升值潜力巨大。全年环境气候舒适，平均气温大约25-30度，湿度较低。离美国纽约的飞行时间为4小时，英国伦敦约8小时。来自世界各地的游客每年超过60万，以及40万乘豪华邮轮到访的旅客。
房地产增值潜力大
近年来，加勒比海地区的房地产行业经历了前所未有的增长。圣基茨房产价格比加勒比海的其他区域更具吸引力。目前已有香港万豪、柏悦酒店等入驻开发度假房产，圣基茨柏悦酒店将建造在圣基茨东南半岛的克里斯托福港上，占地2，500英亩。未来数年中有多个重要开发项目将陆续完工，该岛度假物业的状况和需求只可能继续增长。
买房免税优惠政策
投资圣基茨房产除享受岛国的生活乐趣和美景，以及今后房产升值外，投资圣基茨房产还免很多税收，如无租金收入税、资本利得税、继承税和收益汇出税。
买房即获护照，享英联邦待遇
在全球经济危机背景下，圣基茨和尼维斯的房地产市场依然保持着充沛的活力，部分原因在于其投资移民计划。任何人只要投资超过40万美元，都可以成为本国的正式公民。
因为历史原因，圣基茨与英国一直关系密切，隶属英联邦国家，所以当申请人取得圣基茨身份的同时，申请人及随同家属将享有全面英联邦国民待遇。首先可以享受加拿大、英国、所有欧盟及申根国家等130多个国家的免签证待遇。其次，可享有英国某些最惠国条约待遇，例如小孩可以直接在英国入学，毕业后可在英国工作无需另行申请工作签证。
法国房地产投资市场如何？
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
澳洲移民南澳132商业移民变政，大降房地产投资额！
自从澳大利亚7月1号新财年开始后，各移民签证可谓波折不断，继186高薪豁免签证死里逃生后，移民局要求重审商业移民签证，7月12日澳大利亚维州移民局在官网更新了132签证州担保要求，率先打开132签证变政的第一步。
先来看一下维州132旧政：
1、年龄在55岁以下,有优秀的商业背景,并打算定居在维多利亚。
2、投入到VIC的净资产不少于200万澳币,另外要提供50万澳币作为安家费。
3、不是所有类型的商业活动意向都会获得提名，包括被动投资，一般货物的进出口和小型房地产开发项目不会获得州政府提名。
4、将从以下标准来评估business是否会带来额外经济效益:
（1）引进新/改进技术
（2）创造/维持就业
（3）扩大商品和服务的出口附加值
（4）引进新skills
（5）提高竞争力
（6）进口替代
（7）特定行业领域
（8）Business的地理位置
5、如果申请人已经确定在VIC有生意伙伴或现有生意,则需要单独提供相应的背景信息给州政府。
此次维州132签证州担保变化的内容主要有以下两点：
第一是首次开放房地产开发的投资标准，如果您提出的业务活动涉及房地产开发，则必须符合以下附加要求：
1、具有相关资质和经验（如建筑、工程、施工管理）；
2、房地产开发活动与维多利亚州的优先行业战略保持一致；
3、最低200万澳元的资本投资但不包括购买土地的成本；
4、不能是小规模的，基于项目为主的房地产开发。
此外，申请时必须提交额外的房产开发类生意计划评估表。
★房地产开发投资标准发布后，维州的房地产投资活动将更加透明、正规化。132签证的申请人如果想在维州开发房地产，除了需要具备良好的资质和经验，还需要准备充裕的资金，更适合原本就在国内从事房地产业务的投资人。
第二是商业计划书要求提高，在细节方面的要求更加具体
商业计划书要求细节：
1、相关市场研究
2、市场进入策略
3、对手分析
4、优势，弱点，机会和威胁（SWOT）分析
5、预计成本分析
6、地理位置研究
7、合营伙伴关系的证据（如有）
8、与潜在供应商进行沟通的证据
9、分销渠道信息
10、营销计划
11、可行性研究
12、申请人在业务中起到的作用
维州移民局对132签证的州担保提出了更高的要求，只有高质量、高水平、可行性高、经过严格考察的商业活动才会被维州提名。
紧随维州之后，南澳政府也对132签证提出了新的担保政策，但是这次是一个好消息，7月14日南澳移民局在官网发布了最新的132签证州担保政策：为了吸引投资人来当地投资房地产，全面降低了132签证房产类投资的投资要求，也就是说南澳132签证房产类投资额由300万澳元降到150万澳元！
澳洲132投资移民签证，也被称为澳洲商业人才（永久）签证132类是针对澳洲投资移民的永久居留签证，是目前澳洲商业移民类别中唯一可以一步到位拿永居的签证。对申请人企业与个人资产的要求比较高，除了至少要投资150万澳币到澳大利亚外，还需获得澳大利亚某州的州政府担保。132签证自实施以来，因其独特的优势一直是国内成功企业家移民澳洲、开拓海外市场的首选。
这个签证要求主申请人的年龄在55周岁以下，当然超龄的可以申请州政府豁免，但是要求也会更高，比如雇佣更多的澳洲员工，或者投资额翻倍等等，这个我们可以根据个案个别沟通，除了持有股份比例超过30%以上，还需要证明股份价值在40万澳币以上，并且提供至少2个完整年度的财务报表，账面要有盈利，至少做平不能亏损，否则无法证明主申请人的管理技能和解释资产来源，这些都是申请132签证的必要条件，缺一不可，大家切记！
如果对南澳的房地产市场有信心，看好当地的投资前景，目前是最佳的投资机会。仅需要投资150万澳元，就能实现全家移民澳洲，并且是一步到位直接拿澳洲绿卡，性价比十分高！
无论如何，这次南澳大利亚州对132签证州担保的调整，都是一件好事。房地产类投资要求的降低，对于有意向投资当地房产的投资人来说，是重大的利好消息。
葡萄牙房产到底值不值得投资？好莱坞明星房地产中介给出答案！
高净值人群投资海外房产是为了实现资产配置，坐享投资收益，大家选择海外房产的现实依据就是该国房产是否还具有升值空间。近年来欧洲推出购房移民项目的国家当中，葡萄牙、希腊、西班牙等国当属房产投资移民的佼佼者，吸引了大量的海外人士投资申请。那么当前葡萄牙房产到底值不值得投资呢？下面我们就一起来看看好莱坞明星房地产中介给出的答案吧！
据悉，好莱坞明星偏好的房地产中介Coldwell Banker在里斯本市中心开设了第一家代理商，专门销售价值超过85万欧元的房产。这一消息恰好印证了葡萄牙房产投资是值得的，如果大家仍然表示怀疑的话，我们就一起来了解一下这一房产中介的地位吧！
成立于1906年的旧金山，是全美历史最悠久的产品中介品牌，是世界最具盈利能力的房产中介连锁品牌，被世界多家权威专业杂志评为全球年房产中介特许经营第一名。公司目前在全球的48个国家与地区，拥有4600多家门店。好莱坞明星Meg Ryan、Jane Fonda以及Jeff Bridges都曾是Coldwell Banker中介的客户。
这样一家有能力、有影响力的房产中介在里斯本开设房产代理机构，如果葡萄牙里斯本房产没有投资价值的话，这样一个明星房产中介又怎会进军葡萄牙的房地产市场呢？再者Coldwell Banker副总裁克莱格·霍根表示：“葡萄牙的豪华房产市场有很大的潜力，现在有很多巴西和法国的投资者，美国人仍然很少，我们希望能带来这方面的客源。”
好莱坞明星房地产中介入驻葡萄牙里斯本开售葡萄牙的豪华房产，并且希望为葡萄牙房产带来美国客源，可见在他们眼中，葡萄牙房产的开发价值有多大。在此之前，里斯本CHIADO商业区就被评为全球最昂贵商圈的第33名，大家在这里投资房产，仅旺季出租收益就可达200万欧每晚。这样的高收益房产，大家觉得值不值得投资呢？
再者，葡萄牙购房移民项目目前的投资额度分为50万欧及以上或35万欧及以上两种，大家可以根据自身的实际情况进行选择，总之，当前的葡萄牙房产依然是一块红利产业，大家一定不要错过哟！
如果大家对葡萄牙购房移民或葡萄牙房产投资感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将会为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
中国人在葡萄牙投资破20亿欧元 房地产受青睐
据葡萄牙移民局官方最新数据，截止2016年04月30日：
一共有3295名投资者成功拿到居留卡;
总投资人中，2545人为中国投资者，占总人数77%;
总投资人中，3112人通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.4%;
5034名家庭成员一同获得居留卡;
项目总融资额高达20.07亿欧元。
黄金居留许可审批加速 投资总额破20亿欧元大关
从葡萄牙官方提供的最新统计数据可以看出：4月主申请人获批数量为130人，2016年已有507位主申请人获批。对比去年的数据，2015年的总获批人数为2088位，而2016年前4个月就已获批1248位，已经达到了去年全年获批量的60%。同其他国家相比，中国投资人的市场占比位居首位，并远超第二名巴西不止十倍，再次印证了中国投资市场的无限潜力。
资产全球化配置 土地更适合财富传承
葡萄牙黄金居留申请中来自置业地产投资总数超过18亿，占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明投资人对葡萄牙房地产市场的认可。同时，在资产全球化配置的今天，出现了更多的房地产投资形式，从传统买房移民到市场上新推出的庄园土地投资，无疑是给了投资者更多的选择。
集团提醒广大投资者，经济的复苏、房产投资的增加，必将促使葡萄牙的房价在未来继续上扬。葡萄牙庄园土地作为一种新型投资产品，正在受到广泛关注。土地具有更加保值和传承的优势，在葡萄牙最低投资50万欧元购买庄园土地，能快速获得葡萄牙居留身份，更能真正享受田园的生活方式。目前欧元汇率还存有空间，对于中国投资者来说更是一个难得的资产海外配置的机会。更多欧洲移民资讯请拨打：
投资奥兰多房地产=“股神”+“银行”！
《福布斯》杂志日前公布的2016年度全美 ** 值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。越来越多的高净值人群开始投资美国奥兰多房产，投资美国奥兰多房产有什么好处？海外置业为您分析一下其中的原因。
抗通胀
根据美国权威房价指数报道，从1890年到2013年的123年中，房价指数有28年是下跌的，95年是上涨的。其中连续下跌达到5年的仅有两次， ** 大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过 ** 的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960 ** 季度到2013年 ** 季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，实现财务的周转，相当划算。
增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。当我们去申请贷款时，银行会倾向于房产。大部分富人， ** 喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面,奥兰多租金已经持续20个月上涨!投资奥兰多房产，正当下！
希腊房地产的外国投资激增!
希腊是欧洲爱琴海的一颗明珠，拥有众多的历史古迹和自然风光。早在2000年前，希腊就诞生过众多的历史先贤，是人类文明的发源地之一，其政治体制以及哲学思想影响世界一直到今天!如今，希腊已迈入发达国家行列，并向全世界广招移民，希腊投资移民政策被众多国家的投资者所青睐，是目前投资移民界炙手可热的地区之一。
根据希腊银行最近公布的 * 数据，2019年前六个月在希腊购买房产的外国资本与2020年同期相比增长了49%。去年，外国人在希腊购买房地产的金额也创下了纪录。根据官方数据，在2019年1月至6月期间，非希腊公民在全国购买房产的总投资达到7.4亿欧元，2020年为11亿欧元，2020年为4.15亿欧元。
如果今年的趋势延续到2019年下半年，那么今年将是外国资本投资希腊房地产的又一个破纪录的一年。更具体地说，与2020年相比，2019年雅典的房地产价格已经平均增长11.1%。保守的希腊新政府承诺，将在近期实施一系列减税措施，以提振希腊房地产市场。
可见希腊购房移民的火爆，近年来，希腊经济的持续好转，让越来越多的人看到希腊的巨大商机，同时双边贸易的强化和经贸往来的密切，让更多的国人开始了解这个国家，热爱这个国家，对于想要移民的人士来说，除了美国加拿大等老牌移民国家，又有了全新的选择。
希腊购房移民手续简单，您通过房产中介买了希腊的房子，交齐了税费，在拿到居留卡之前关注一次希腊本土就可以。即使您拿到居留卡之后还想在国内工作，希腊没有移民监，不强制要求您必须住在希腊。希腊的护照含金量排名世界第六，可以在世界180多个国家自由通行。
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