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澳洲房产受到很多人的青睐，不仅移民澳洲过去定居的人需要买房，很多海外买家看重其长期的投资收益，也会加入买房大军中。一般而言，海外人士只能购置澳洲的新房项目，因此相关的流程是必须要了解的，一起来看看本文的具体介绍。
第一步：支付订金预订
购房人士首先选择自身喜欢的房间和房间号码，支付订金给开发商申请预订。其中，墨尔本的订金费用为2000澳元，其它城市则要支付5000澳元。其中，支付订金需要打到开发商的信托账户。
第二步：考虑是否继续购买
购房人士在交付订金后，有一个星期左右的冷静期。在冷静期间，客户可以选择是否继续购买。如果您不考虑购买，开发商将无条件将订金退还给客户账户。如果客户选择购买，需要继续下一个交易流程。YM16.cOM
第三步：签订合同
申请人考虑继续购买房产后，就需要与开发商签订合同。其中签订合同需要经过的基本流程主要有：
1、开发商在收到客户的订金后，开始准备购房合同，并由开发商律师审核;
2、开发商律师与买方律师审查完毕购买合同后，买方的律师审查后再将其交给购房客户;
3、买方的律师联系客户，解释重要条款，购房人士无异议签订合同;
4、客户签署原始合同后，退回开发商购房够，可以保留合同副本;
5、开发商在客户退回原始合同后签订合同。
第四步：支付首付款
购买新房人士需要向政府监管机构开发商合作公司的信托账户支付不低于房产总额10%的首付款。这里需要注意的是，客户的订金费用将退还给客户或直接包含在首付款内。
以上就是小编为大家分享的关于澳洲购房的具体流程，还有哪些手续要办，下文接着分享。如果你也有购房、移民澳洲的想法，不妨现在就联系。
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知识贴：移民加拿大后，关于加拿大买房流程详解
众多北京海外移民到加拿大后，就会考虑在移民目的地购买房产。本文为大家详细解读一下移民加拿大后的加拿大房产买卖流程。加拿大房产的买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系：无需个人沟通，由买卖双方通过各自经纪进行买卖。
在加拿大的买房流程与中国不大相同，规纳总结以后，分为15个步骤。
1、明确所需(Set Goal)
购房首先要明确自己的需求：自住、投资、换房……不同的需求，选择的标准也不尽相同。
2、做好预算(Budgeting)
购置房产的大致预算是多少?100万还是120万加元?是公寓还是别墅?这些在都要心中有数!等你做好预算以后，去银行申请一个预批，银行将根据你的综合条件，决定给你批多少贷款额度。
3、选好经纪(Sales Representative)
如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想，就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉，那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务，他们通过经验和对市场的掌握，会给你一个最佳购房计划。
4、挑选房屋(Hunting)
按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。
5、起草合同(Offer)
选房结束以后，您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
6、双方谈判(Negotiation)
Offer递交给卖方后，就到了双方谈判的环节。谈判过程中，买卖双方并不直接见面，而是通过双方经纪进行讨价还价。
7、签订合同(Agreement)
最后买卖双方意见达成一致，签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字，就达成Agreement了。
8、交付定金(Deposit)
签完合同后，买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。
9、专业验房(Inspection)
支付定金后，买家请专业验房师进行验房，检查房屋是否存在质量问题。
10、申请贷款(Mortgage)
验房通过，等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。
11、委托律师(Solicitor)
合同确定后，就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。
12、房屋保险(Insurance)
这一步，是通过专业保险经纪为房屋购买保险。
13、支付首付(Down Payment)
在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。
14、最后验房(Final Go Through)
在房屋交割前，您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。
15、房屋交割(Closing)
在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。
西班牙移民购买房产 升值潜力大房产收益好
西班牙移民中，普遍的想法是以投资获利为主，在西班牙的各大城市的房子都很紧俏，为什么西班牙移民这么看重房子投资收益，还是因为行情好。
西班牙在二三十个欧洲国家中，还算实力中间偏上的国家。西班牙的大城市多，除了首都马德里这种特级城市，还有其他一些小城市。马德里和巴塞罗那是西班牙众多城市中比较有代表性的城市。社会各行业信息通达，人才也多，买房子租房子的人也多，房子交易成交快，租金根据地段高低不同。巴塞罗那经济发达，热门度假地，和马德里齐名。就像北上广。而其他的比如塞维利亚，巴罗西亚就比较像国内的杭州，南京，武汉这些地方，房价稍微低一点，但是城市经济很活跃，旅游各有特色。所以无论西班牙移民在哪个城市工作生活买房，不用担心房子没法实现增值。
据现在房产交易网站上推出的一些房源信息，大概二百万人民币左右可以买到80平左右的沿海公寓，平均23万欧左右一套，如果是风景比较好的独栋别墅大概需要60-70万欧左右，二手公寓大概100万上下可以买到，巴塞罗那的二手的别墅大概要四百五百万人民币左右。纯投资为目的，买在巴塞罗那这种交通便利，来往人流量大的地方，很容易找到需要房子的人。据某做国外学生找房信息的网站房源，大概每月租金得500-600欧一个单间，而且都是以整年租为主，所以5年下来对于海外移民来说，收益是很丰厚的，如果是把别墅和商铺租出去，收益会更高。所以西班牙移民特别偏爱投资房产，也是看重了这个收益。一旦身份拿到了之后，可以自由出售房子，而不仅仅是赚房租。
西班牙的中国移民人数现在是所有国家中比较多的，分布的城市还有塞维利亚等地。投资房子可以进入很多行业，西班牙本身是热门度假休闲国家，现代人对旅游品质要求越来越高，大家也不再满足一般的服务，逐渐开始提升等级，有很多移民投资海岛度假村，酒店建设。从一些热门租房网站就可以看出，一些短期度假公寓，海景别墅非常火爆，房子的价值逐渐提高，在很多短期休闲的假期两室公寓里，大概一晚房费是1500人民币左右，而且是热门地段。位于巴塞罗那市中心地段的还有3000人民币的。所以现在西班牙移民投资人比较看重投资带来的收益。
其实投资房产获利只是一个资金的积累过程，西班牙经济在停滞很多年后，重新开始发力，有很多的新的投资机会，不管是房产还是其他行业，中国的企业在西班牙也有很多项目，华人投资的项目有学校等这样的机会，投资人肯定是不会放过的。
置业移民西班牙选择购买房产 给孩子一个好的未来
并不是每个人都想定居在西班牙，但许多中国人正在考虑购买西班牙房产。除了价格的下降，其主要原因在于企业家新法的出台，提出只要外国人购买超过50万欧元的房地产就能获得临时居留证的政策。企业家新法于2013年9月28日刊登在官方公报，并在亚洲国家产生了立竿见影的效果。新法通过后，会产生一个轰动效应。
多年以来都有在西班牙置业的习惯，而且每年夏天都会来西班牙度假，对于中国人来说这是一个投资转变的最好时机。置业购房即可获得居留许可移民西班牙。随获得居留许可子女可以享受欧洲教育，自由通行欧盟申根国家（省去申请签证的繁琐过程），并分散其投资风险。大多数人并不想移民到西班牙，但在投资回报率，给自己的孩子更多的机会了解欧洲。
然而，西班牙并不是唯一有兴趣吸引中国投资人的欧盟成员国。事实上，相比其它欧盟国家我们是行动较慢的国家并且在法律上也不太占优势。像拉脱维亚、塞浦路斯以及其他欧洲国家如匈牙利，希腊，爱尔兰和葡萄牙也一直领先西班牙。
“西班牙企业家新法并没有完全结束，还有一些政策不明确，”西班牙一位官员指出“做这么大的投资之后，应包括永久居留的条款。只有这样，西班牙才有可能与其他国家竞争，例如葡萄牙”。
西班牙新法只是提供了暂时居住许可，但没有明确申请永居的步骤。在葡萄牙，西班牙目前的最大的竞争对手，购置房产后就可以申请五年居留。与此同时，葡萄牙邻国和其他竞争对手则门槛更底，但在许多中国人眼中达到的目标是一样的，即进入欧洲。
(一)移民西班牙，哪些区域的房产 ** 值得购买!
对于西班牙买房移民申请者而言，之前绝大多数的申请者通常会选择在巴塞罗那或者马德里这两个城市购置房产，主要原因在于这两个城市不仅中国移民数量多，而且城市较为发达，经济良好，房产投资潜力巨大。
但是除了这两个城市之外，西班牙还有众多房产是非常值得投资的。具体有哪些呢?带大家一起来看看。
1、加泰罗尼亚
闹得沸沸扬扬的公投独立事件 ** 终以闹剧收尾，但是在一定程度上也影响了该地区房产价格上涨的势头，房产价格甚至一度出现了轻微的下跌。但是数据显示，巴塞罗那的房产价格仍然较高，对于西班牙买房移民申请者来说，不论是为了房产投资亦或是为了移民生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。
除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到西班牙移民申请者的关注，去年该地区的房产销量相较之前大幅上涨。
2、安达卢西亚
该地区的塞维利亚和马拉加等城市虽然暂时没有经历像马德里和巴塞罗那那样的大涨，但是巨大的投资潜力已经摆在台面上。
塞维利亚被评为欧洲 ** 佳观赏城市，这点将会对房产销售市场带来巨大的鼓舞。同时，由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙 ** 适宜居住的城市之一，这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者，对于西班牙买房移民申请者来说，把握这些前沿的潮流消息是非常重要的。
以上就是向大家推荐的西班牙买房移民几个热门区域，如果这些地方还不是你 ** 满意的地方，下文，我们接着为大家介绍。
选择希腊买房移民，购买的房产也有“公摊面积”吗？
在大多数情况下，住宅的公摊面积产生的费用都需要购买房屋的人来负担。如果公摊面积的比例不合理，就会对购买者的居住环境产生极大的负担，生活成本也会随之增加。由于住房管理制度的不同，国际上较少出现因为公摊面积而产生的纠纷。所以近年来有越来越多的投资者选择了到希腊等多个国家购置房产，不仅能以此避免这种不必要的麻烦，还能通过投资取得希腊买房移民资格，可谓一举两得。
在希腊的房地产市场上，都是按照住宅的实际使用面积来计算购买房产所需的费用，简而言之就是没有“公摊面积”这种说法。所以在办理希腊买房移民时购买的住房是完全属于移民者的，并且移民者拥有房产的永久产权。
购买希腊房产并成功办理希腊移民以后，移民者可以根据自身情况，自由支配所拥有的房产。当前希腊旅游市场日渐火爆，旅馆及民宿供不应求，将住房作为旅馆租给游客不失为一种收入可观的选择。当然还有其他多种选择：比如根据市场需求将房产出租，或者在面临经济问题时选择将房产进行抵押来获得贷款。
除此之外，办理移民时购买的房产没有对于房产类型的限制，购买商业用房产也可以取得移民资格。夫妻双方共同购买的房产，则双方都能够成为希腊移民。
当然，对于想要通过希腊买房移民过去欧洲生活的申请人来说，还有很多问题需要移民者深入研究.对于房产位置、房屋结构的选择，房产所在区域的环境和发展前景等等问题，都是移民者需要进行多方面调查和比对的。在进行这些准备工作时如果能得到专业移民团队的协助，就会事半功倍。选，更放心。
购买房产获取绿卡 哥斯达黎加移民过别样的生活
哥斯达黎加作为美加等发达国家人民的首选度假天堂，哥斯达黎加房产比欧债五国的房产更具投资价值，西班牙房价几近腰斩并且需要居住，塞浦路斯购房变现能力极差并且非申根国家不能免签去英法德等申根国家，希腊只能拿到国家居住权，拿不到绿卡。我们为什么要把自己在国内辛苦赚取的资金浪费在这些看上去很美但是是资金黑洞的地方呢?或者像加拿大那样，用新移民供养他们国家的人呢?
据哥斯达黎加移民专家介绍哥斯达黎加虽然对国内的民众来说还是个很陌生的地方，但是年均升值10%、美加国民的旅游岛，这些词汇您可能并不陌生。哥国经济在世界经济萧条的今天仍然保持着3.5%的持续增长，人民安居乐业，政府局势稳定并且作为中美洲基础建设，国民教育水平和健康医疗水平最高的国家每年都吸引着来自外国的大量投资。
哥斯达黎加（Costa Rica）位于中美洲地峡，东临加勒比海，西靠北太平洋，有着1290千米的海岸线。哥斯达黎加北部与尼加拉瓜接壤，东南偏南与巴拿马接壤，总共有51100平方公里。 近年来哥斯达黎加的Tenorio火山国家公园成了旅行者的热门目的地，除了12819公顷的原始雨林外，着名的瀑布与蓝色的泻湖更是让人觉得恍若进入世外桃源一般。 哥斯达黎加更是以其舒适的生活方式、较为民主的政治环境以及优美的自然风光被誉为“中美洲的瑞士”。
在哥斯过黎加国购房，税率极低(0.86%)，回报极率高，当地环境优美，人民教育水平高，对房产的投资保障是西班牙，希腊等欧债五国绝对不可比拟的。购买20万美元的房子，便可申请的哥斯达黎加绿卡，7年便可得到国籍并且期间没有居住要求，只要购房便可享受当地居民待遇: 免费医疗、免费上学、海外收入免税，多边国家免税协定等等。更换国籍还可拿到美国10年签证，以极低的成本进入美国。
购买房产移民希腊 享受欧洲独特风情
希腊被誉为西方文明的发源地，是世界上最美丽的国家之一，拥有悠久的文化和历史。希腊人友好、热情，崇尚和睦的家庭观念。当地房屋古典与现代相融合，造就了希腊独特的欧洲风情。
投资希腊，尤其以首都雅典的房产价值最为突出，小编简单给大家讲解下投资移民希腊不同区域的价值。
雅典中部被称为“雅典之心”是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。希腊精品小公寓大多集中于此，房产出租市场常年旺盛，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，商业氛围十分浓厚。非常适合小投资、高回报、房产易出租、高性价的客户。
雅典北部被称为“雅典之肺”是雅典绿化最好的区域，也是希腊富人区之一。这里有成片的森林，以及适合植被生长的山坡，空气质量非常好。夏天可以爬山、打猎；冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。北部主要以别墅、复式楼为主，规划非常好。
雅典南部被称为“雅典之胸”性感、迷人、魅力。希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，另一部分就来到了这里。这里是雅典沿海铸造的“新城”，拥有无数的私人游艇码头。
这里最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域，非常适合追求卓越生活品质的高端投资人士。
移民希腊并不是只有定居这一个目的，更多的是投资获益，所以购买房产选择一个好的区域是非常重要的。低投资，高收益，这样移民会更加开心。
关于在美国购买保险的一些事
说到投资理财的产品真的多到数不过来，什么股票，国债，基金，年金，保险，退休金等等。其实理财包括了投资，还可以买保险，给予足够的时间让钱去增长。目前的人们，为了让财产升值，都在选择购买美国保险。
美国保险
既然保险这么重要，又是理财步骤的第一步，我们就进一步了解下保险。其实保险对于我们来说一点都不陌生，从开始用iphone之后买的手机保险，到开车之后买的汽车保险，其实我们给我们认为所有昂贵的东西都买了保险，但唯独我们没有给自己买，但如果你真的换个角度看这个问题你就会明白，如果没有你，你所拥有的一切其实都不重要。保险的产品有很多种，美国的保险史已经上百年，甚至有些公司从创立到现在都有一百多年，保险的种类也有很多，用比较有代表性的产品来分的话其实分为四大类产品：Term, Whole Life, Variable Universal Life, Index Universal Life。
定期寿险(Term Insurance)
1913年，有法律保障规范化的定期寿险(Term Insurance)开始盛行于美国保险市场。有5年期、10年期、15年期、20年期、25年期和30年期几种选择。费用也随着客户年纪的不同而变。定期保险 * 的优势就是保费低廉。年轻人因意外身故的几率是非常小的，由于理赔率低导致保险公司的成本低，所以每年花几十美金就可以买到几十万美金的保险，这种险种受很多收入不高的年轻人青睐。定期保险 * 的劣势就是它只能保护一定年限，而之后必须重新购买。比如买个10年的寿险，如果没有“按时去世”，所有的保险费都白缴了，没有换来任何赔偿。到了年纪大的时候，保险公司会按照当时年纪的费用让客人重新投保，这也导致真正需要这类产品的人不能按计划得到它。
终身型寿险(Whole Life)
由于定期保险具有时间上的局限性，保险公司在上世纪50年代开发出了早期终身型寿险(Whole Life)。终身型寿险一直保护到被保险人离世为止，所以它成为了那个年代所有保险产品中 * 一种理赔概率为100%的产品，也就是买了终身型寿险一定会获得赔偿。早期的终身型寿险规定被保险人每年缴纳保险费，一直缴到死亡为止。被保险人死亡后其家人获得赔偿。很多人在退休之前有钱缴纳保险费的，之后已经丧失了继续支付寿险保费的能力，使得这个账户成为了鸡肋，不缴的话前面几十年有可能就白缴了。有可能到了70岁，80岁，这个账户由于欠费被自动取消，账户没有实现它实际的价值， * 子女也没有获赔。现在由于有了其他险种，这个险种就不太被大多数人接受。因为每年的保费无法浮动，而且其回报率相对现在市场上的其它产品低的可怜，所以发展到今天，只有少部分人还会继续考虑购置这个险种，而大多数人都把目光转向了相对较新的品种。
投资型寿险(Variable Universal Life)
从1990年左右开始，美国的股市获得了 * 的涨幅。股市的异军突起对投资于长期债券市场的保险产品构成了很大的冲击，很少有人想把长期投资的保险资金锁定在固定收益3-5%的地方，甚至有人把保险账户里的钱取出来去投资股市。保险公司当然不甘于看到大规模客户的流失，所以他们推出了投资型寿险。投资型寿险缴费原理同样是缴纳多于实际保险费的钱进入账户，多余部分用于投资共同基金，享受股市成长的同时，还能维持一个保险账户。尤其通用型投资寿险(VUL)又有存取钱的灵活度，VUL在一段时间之内成为美国人最喜欢购买的保险之一，但好景不长2008年全球金融市场的暴跌，使得VUL的拥有者们损失惨重。
指数型寿险(Index Universal Life)
指数型寿险(Index Universal Life)的概念其实早在1991年就被推出过，但真正开始被大家熟知和开始有产品面向用户其实已经是2005年了。比起投资型寿险，指数型寿险的优势是不会亏本。而且在这2000-2010年间，不少VUL账户持有者因为惧怕股灾带来的亏损，没有坚持住定期投资，而是在股市飚高的时候疯狂投资，股市见底的时候割肉出逃。几经周折，有些VUL账户持有者的资金遭受重创，甚至有的人由于资金少到不足以维持保费，导致保险账户被自动取消。不少投资者对VUL这类账户褒贬不一。2005年之后指数型通用寿险开始在市场上施展拳脚。这类账户给客户的回报率不是固定的，而是一个浮动区间，目前 * 回报率区间为0.75%~12%，这个数字是什么意思呢?简单来讲如果股市回报超过15%那么公司只分给客户15%，如果回报在10%的话，那么客户就拿到10%，如果像金融危机的时候一样跌到负数，那么客户的钱还是按照0.75%的 * 保障增长，所以安全系数上远远高于VUL，获得了现今大多数投资者，尤其是成熟投资者的青睐。它虽然不能提供超额收益，但稳赚不亏的特性，和平均30年6%~8%左右的年收益率，让很多不懂投资的普通百姓也有了机会享受投资市场带来的财富累积。
其实理财包括了投资，理财其实很像盖房子，你要先打地基，然后起框架，再砌砖， * 完成里面的装修。每一个在美国生活过的人都熟悉的Tax也就是我们一直所头痛的税，在选择投资理财产品的时候尽量选择一些延税或者可以合理避开税务问题的一些产品，去避免税务将我们的回报拉低，比如美国保险。
实现欧洲定居的梦想 购买房产移民葡萄牙
目前葡萄牙房价正处于历史低位，现在是葡萄牙购房的好时机。50万欧元在当地足够购买一栋200多平方米的联排别墅。在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，葡萄牙一直是欧洲乃至世界着名的旅游度假胜地，其国家旅游经济极为发达，旅游房地产市场一直广受海外人士青睐。 因此，想通过买房移民葡萄牙的投资者要及早行动了。此外，葡萄牙政府将居住要求改为第一年住满7天、之后每两年住满14天，因此避免了国内投资客最头疼的“移民监”问题，这无疑是让葡萄牙购房成为20xx最热的投资项目。
在去年10月，葡萄牙政府开始实施新的投资移民法案，即‘黄金居留许可计划’，规定非欧盟国家公民只需要在葡萄牙购房50万欧元以上，就可以在葡萄牙定居。对于申请人来说，会不会英语没有关系，学历、年龄都没有限制。一旦获得葡萄牙居留身份，享受当地的医疗水平、教育水平自然不必说，而且还能够在27个欧盟国自由进出、居住。这么好的移民政策更是刺激了投资者前往葡萄牙购房。
同时中国公民通过在葡萄牙投资50万欧元购置房产的方式，即可申请携带家人移民葡萄牙，满足一定条件后可获得永久居住权。投资之后先获得投资签证，以投资50万欧元房产为例，在取得投资签证后第一年在葡萄牙累计居住至少7天，接下来的每1个两年里累计居住至少14天。这样5年后即可获得永久居住权，并可随意处置所投资房产。根据现有政策，持有居留许可后，可享受免费教育、医疗。葡萄牙实行12年义务教育，包括基础教育和中等教育，18岁以下的孩子接受免费的公立义务教育，大学费用也相对较低。可谓是一人申请，全家享受免费教育、医疗。
塞浦路斯投资移民：盘点塞浦路斯购买房产各大优势
塞浦路斯买房移民是目前市场上性价比较高的投资移民项目之一。塞浦路斯移民政策规定申请人只需在塞浦路斯购买30万欧元以上房产，全家(包括配偶和18岁以下的未婚子女)就可获得塞浦路斯永久居留身份。30万欧元可以购买一栋精装修的别墅、享受房产的土地世袭权，还可以自由通行欧洲，在欧盟任一国家生活，子女可以享受免费教育，优势如此突出的项目吸引了越来越多中国家庭的选择。
塞浦路斯房产的优势
1.景色优美大多数房产依山傍海，或是环绕在美丽的风景之中；
2.精美设计或恢弘大气，或娇小玲珑，或美轮美奂，或简约简单；
3.价格经济同比欧洲其他国家，塞浦路斯房产价格低廉，100平左右的海景房大概在15万欧元左右。
4.最佳时机塞浦路斯的房地产市场已经回暖，预计会有较大幅度的增长；
5.出租收益高塞浦路斯常年游客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%；
6.齐全的配套设施泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全。
移民专家表示，对于中国人，尤其是少数中国富人而言，赴海外发达国家买房移民的现象，已经逐渐成为不可忽视的潮流。官方数据显示，自塞浦路斯推出买房移民的政策后，当地土地买卖契约交易量不断攀高，俄罗斯人和中国人成为最大的买家，塞浦路斯购房移民已被内地居民视为移民欧洲最快捷、最实惠的途径。
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